Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 4356 bất động sản
- 3,7 tỷ
36 m2-
Phường 11, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
NHÀ ĐẸP 2 TẦNG FULL NỘI THẤT - P11 BÌNH THẠNH - 36M2, NGANG LỚN 6.6M ( sổ đẹp nở hậu ) - 10 BƯỚC RA Ô TÔ TRÁNH - 3.7 TỶ. Diện tích: Khuôn đất 36m2, công nhận đủ nếu sau khi làm sổ mới. Ngang lớn 6.6m. Kết cấu: Trệt, lầu hoàn công đủ. Liên hệ em xem nhà ngay nhé 090.852.2840 .
- nguyen truc
- Hôm nay
- Lưu tin
- 6,3 tỷ
- 60 m2
- Bình Hưng Hoà B, Bình Tân, Hồ Chí Minh
Bán nhà mặt tiền KD đường số Khu dân cư Vĩnh Lộc, BHHB, Bình Tânn giá rẻ. + Dt: 4m x 15m. Công nhận đủ 60m2, khônf 1cm lộ giới + Nhà mặt tiền kinh doanh đường số khu dân cư Vĩnh Lộc, Bình Tân. + Vị trí: Cách đường số 1, 30m. Cách Nguyễn Thị Tú 800m, khu phân lô đồng bộ xây dựng 4 tầng đều. Đường trước nhà trải nhựa 10m, vỉa hè mỗi bên 4m. Đường thông ra Bình Thành, LK 4-5. + Kết cấu: Trệt, 2 lầu, chuồng cu, sân thượng trước sau, đằng sau nhà có lối thông hành địa dịch 2m, nên nhà rất thoáng mát. Gồm chỗ để xe, PK, Bếp, 4PN, 4WC. + Sổ chủ đang gửi bank 1.6 tỷ. + Giá: 6.3 tỷ, thương lượng Quý khách có nhu cầu vui lòng gọi Tủng thổ cư, để xem nhà và được tư vấn miễn phí 24/7. Phone, Zalo: 0767855573 Chuyên nghiêp – Uy tín – Tận tình
- Phùng Điển Ninh
- Hôm nay
- Lưu tin
- 2,65 tỷ
- 56 m2
- Hiệp Thành, Quận 12, Hồ Chí Minh
BÁN LÔ ĐẤT TRỐNG (4X14) NGAY TRUNG TÂM HIỆP THÀNH - TIỆN XÂY MỚI - TƯƠNG LAI 2 MẶT TIỀN 12M, ĐỦ LỘ GIỚI - CHỈ 2.65 TỶ - GIÁ TỐT CHỐT NGAY. DT: (4x14), CN hơn 54.2 Vị trí: hẻm an ninh Hiệp Thành 17, Quận 12. Tương lai vị trí ra mặt tiền đường 12m và mặt hẻm 6m đủ lộ giới.,, Kết cấu: đất trống tiện xây mới.,, Tiện ích đầy đủ xung quanh...,, Phù hợp ở ổn định.,, Pháp lý chuẩn, công chứng ngay. ,, ACE quan tâm liên hệ: 0909.805.456 Ms Mỹ Nhà Tốt trực tiếp chủ!
- Hoàng Quân
- Hôm nay
- Lưu tin
- 8,5 tỷ
- 100 m2
- Trung Chánh, Hóc Môn, Hồ Chí Minh
Giảm 250tr chủ cần bán gấp trong 3 ngày Lô đất đẹp 1/ Đường 13m Tô Ký, Xã Trung Chánh, Hóc môn Kế bên lô đất là công viên mát mẻ Đường 13m nhựa. Khu nhà lầu cao cấp. Cách Tô Ký 80m, cách chợ ngã 3 Bầu 200m DT: 5m x 20m. CN: 85m2 (vỉa hè 3m) Sổ hồng chính chủ Khu dân cư hiện hữu 100%. Xây dựng tự do Giá bán: 4.49 tỷ (còn bớt (giá cũ 4.75T) LIÊN HỆ NGAY: 0909.805.456 MỸ NHÀ TỐT
- 10 tỷ
- 110 m2
- Hiệp Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh
_Đặc điểm: -Thiết kế: Hiện đại, đẹp -Diện tích: Ngang rộng 5.3m -Phòng ngủ: 7 phòng, trong đó có 2 phòng rất rộng -Phòng tắm: 6 WC -Sân: Đậu xe hơi thoải mái _Vị trí: -Khu VIP Phường Hiệp Phú, Quận 9 -Sau lưng trường Tiểu học Đinh Tiên Hoàng -Cách đường Lê Văn Việt khoảng 100m _Pháp lý: -Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ Ngôi nhà này mang lại không gian sống tiện nghi và hiện đại. Thông tin liên hệ: 0933808000. Hào
- Lê Trọng Hào
- Hôm qua
- Lưu tin
- 11,8 tỷ
- 85 m2
- Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh
cập nhật lại mấy căn bán bên verosa park hiện tại còn 1. F8 5x17- garden - thô chào 11,8 tỷ 2. G10 5x20 - garden - thô chào 14,4 tỷ 3. E32 6x17 - Green - thô chào 13,5 tỷ 4. F18 6x20- Green - full nội thất 18,5 tỷ ( có thể chốt 18 tỷ ) 5. K22 7x15 - Garden - full nội thất 18,5 có thể chốt 18 tỷ ( khách đi xem oke muốn TL gặp chủ tiếp hết ) 6. L5 căn góc bán 21 tỷ hoàn thiện G17-G18 garden 7x20 chào 17,5 tỷ.Kết cấu: 1 trệt 2 lầu với khu The Green, 1 trệt 3 lầu với khu The Garden. Khoảng lùi trước: 3 - 4,5m, có gara ô tô. Khoảng lùi sau: 2m. Vị trí: Đường Liên phường, Phường Phú Hữu, Tp Thủ Đức TPHCM. Thuận tiện di chuyển về trung tâm Quận 1 và các khu vực lân cận như khu trung tâm thương mại The Global City, Khu công nghệ cao, Cảng Phú Hữu, Sân bay quốc tế Long Thành,...
- Bùi trọng thanh
- Hôm qua
- Lưu tin
- 19,5 tỷ
- 112 m2
- Tây Thạnh, Tân Phú, Hồ Chí Minh
- Mặt tiền kinh doanh đường Nguyễn Hữu Tiến. - Kết cấu 1 trệt, 1 lửng, 1 lầu, sân thượng và sàn mái BTCT. - Bao gồm 6 phòng ngủ, 7 wc. - Đường 14m có lề 2 bên 2.6m. - Phía dưới trệt đang cho thuê văn phòng Luật sư, với dòng tiền 7 triệu/ tháng. - Nhà kết cầu và phòng sẵn thích hợp kinh doanh căn hộ dịch vụ, cho thuê mặt bằng buôn bán sầm uất. - Ngay sát ngã tư Nguyễn Hữu Tiến và Tây Thạnh, con đường huyết mạch của giao thương. - Sổ hồng chính chủ, sẵn sàng giao dịch ngay.
- lê thị sang
- Hôm qua
- Lưu tin
- 5,3 tỷ
- 43 m2
- Bình Trị Đông, Bình Tân, Hồ Chí Minh
NHÀ 4 TẦNG BTCT CHẮC CHẮN - ĐẤT MỚI - HẺM XE HƠI - SÁT MẶT TIỀN - GẦN CHỢ LÊ VĂN QUỚI - 4X11 - DTCN 43M2 - 5PN - GIÁ 5 TỶ 4 TL.
- Huynh Tan Tai
- 25/07/2024
- Lưu tin
- 62 tỷ
- 333 m2
- Nguyễn Cư Trinh, Quận 1, Hồ Chí Minh
Bán Vila sân vườn, Cống Quỳnh, Nguyễn Cư Trinh, Q1, 333m2, 4 tầng, giá Tân Bình + Dt: 26m x 14m + Vị trí: Nằm trên con đường siêu VIP Cống Quỳnh, P. nguyễn Cư Trinh, Quận 1. Hẻm ô Tô tránh, cách mặt tiền chỉ 80m. + Tiện ích Q1, thì khỏi bàn cãi + Nhà Villa hiện đang ở và cho thuê, thu nhập mỗi tháng 3000$. + Kết cấu: 4 tầng BTCT, tổng 8 Phòng ngủ, 3 Phòng khách: - 5 Phòng cho thuê full nội thất cao cấp,3 Phòng: thiết kế cổ điển, chủ đam mê nghệ thuật, có phòng nhạc, phòng sách Để lậu lâu ghé về thư giãn - Tầng trệt: Kho, Gara xe, Sân thượng kết hợp sân vườn thượng Uyển. - Khuôn viên nhà là sân vườn, hồ cá, một khuôn viên đáng mơ giữa Trung tâm quận 1. + Sổ đẹp, công nhận đủ, không lộ giới, không quy hoạch, pháp lý chuẩn, công chứng ngay. + Giá: 186tr/m2 chưa trừ xác nhà, giá Tân Bình, thương lượng ► Quý khách có nhu cầu vui lòng gọi Tùng thổ cư, để xem nhà và được tư vấn miễn phí 24/7. Phone, Zalo: 0939927498. Uy tín – Chuyên nghiệp - Tận tình.
- Lê Sơn Tùng
- 24/07/2024
- Lưu tin
- 1,85 tỷ
- 20 m2
- Bình Trị Đông A, Bình Tân, Hồ Chí Minh
Bán nhà hẻm xe hơi Kia, Mã Lò, Bình Tân 20m2 chỉ 1ty850 CỰC HIẾM - 1ty850 TỶ CÓ NHÀ HXH LT - 20m2 - ĐÚC THẬT Mô tả: tuankiet✅ Hẻm xe hơi cực đẹp Lý Thuyết, an Ninh,rất hiếm.,✅ Kết cấu: 1 Trệt 1 lầu 1PN 1WC có bancon phơi đồ rộng rãi.,✅ Phù hợp mua ở hay mua cho thuê đều tốt.,✅Nhà chủ đang cho thuê✅ Hướng Tây Bắc,
- Nguyễn Thị Kim Phụng
- 23/07/2024
- Lưu tin
- 4,35 tỷ
- 61 m2
- Hiệp Thành, Quận 12, Hồ Chí Minh
NHÀ 3 TẦNG MÁI THÁI, KHU PHÂN LÔ - NGAY SÁT SIÊU THỊ METRO - 2 PHÚT QUA GÒ VẤP. CHỈ HƠN 4 TỶ Liên hệ: 0866005568 em Hòa xem nhà ngay. + Trương Thị Hoa, Tân Thới Hiệp Quận 12 + Kích thước: 4x16, 61m2, CHỈ 4.35 tỷ. + Kết cấu: 1 Trệt 2 Lầu BTCT. 4 Phòng Ngủ, 3 WC, Phòng khách, Bếp, Ban công, Sân Thượng, Sân để xe rộng rãi. + Vị trí: 20m ra Trương Thị Hoa. Gần Chợ, Trường học cấp 1,2,3,..Tiện ích xung quanh không thiếu gì. + Pháp lý chuẩn. Sổ hồng riêng. Công chứng ngay.
- Lê Văn Hòa
- 23/07/2024
- Lưu tin
- 3,4 tỷ
- 49 m2
- Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức, Hồ Chí Minh
Chỉ 3,4 tỷ. Đường số 16. 49m2, 2tầng, Hiệp Bình Chánh, TP. Thủ Đức ● Diện tích: 49m2, (4mx12m). 3,3tỷ (thương lượng) ● Nhà: 1 Trệt, 1 lầu, 2PN, 2WC, phòng khách, nhà bếp ● Đường xe ba gác. an ninh, thông thoáng. ● Gần: Đường Phạm Văn Đồng, cầu vượt Bình Triệu, Gigamall Phone/ Zalo Mr Đại nhà phố: 0776393035.
- Nguyễn Chí Đại
- 23/07/2024
- Lưu tin
- 3,5 tỷ
- 28 m2
- Phường 27, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
23N072 Bán Nhà Bình Quới, P27 Bình Thạnh, 28m2, 3 tầng, nở hậu, chỉ nhỉnh 3 tỷ + Diện tích 28m2 (3.5x8) sổ vuông A4 nở hậu tài lộc + Gồm 3 PN lớn có thể cải tạo thành 4 PN, 3WC, sân thượng. + Khu vực an ninh, dân trí cao. + Ngay gần bến xe Miền Đông, Công viên Tầm Vu cực mát mẻ, bán kính tiện ích đầy đủ. + Công chứng sang tên ngay. LH: 0377424911
- Nguyễn Thị Thu Phương
- 23/07/2024
- Lưu tin
- 6,95 tỷ
- 58 m2
- Phường 12, Gò Vấp, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ HXH 58m2-4tang QUANG TRUNG GÒ VẤP - NGAY CHỢ CẦU - 3p RA EMART 2========= 6 TỶ 950 =========-Vị trí : QUANG TRUNG - P14 Gò Vấp-Dt : 58m2 - XD : 48m2 - SD : 143m2 ( 4*15 )-4tầng-3pn- 4wc-Hẻm xe hơi đỗ cửa ( 6m )-Hướng : Đông Bắc-Pháp lí : SHR~ Nhà ngay Chợ Cầu~ Trong bán kính 500m : Emart 2 , UBND P14 , chung cư Khang Gia , Q12 , trường học các cấp***Liên hệ em Thúy 0932030061 ( xem nhà nhận ngay sổ hồng)*** Thúy miễn tiếp các bạn môi giới, thông cảm nha. Thanks All.
- Cao Thanh Thúy
- 22/07/2024
- Lưu tin
- 5,2 tỷ
- 36 m2
- Phường 21, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
22N072 Bán Nhà Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh, gần 40m2, 2 tầng, 4 PN, nhỉnh 5 tỷ - Kết cấu nhà 2 tầng, 4 PN, nhà cũ tiện xây mới. - Vị trí siêu đẹp, cách Quận 1 chỉ 1 cây cầu, hẻm trước nhà 3.5m, cách hẻm xe hơi chỉ 6m. - Khu an ninh, yên tĩnh, dân trí cao. - Sổ hồng chính chủ, pháp lý sạch công chứng ngay. LH: 0377424911
- Thu Phương
- 22/07/2024
- Lưu tin
- 5,3 tỷ
- 48 m2
- Phú Thọ Hòa, Tân Phú, Hồ Chí Minh
NHÀ 1/ Hẻm 6m 1 trục ngay ủy ban quận Tân Phú Nguyễn Sơn 48m2 x 3 tầng 4 x 12m Chỉ nhỉnh 5tỷ còn thương lượng Phú Thọ Hòa Tân Phú + Kết cấu: Trệt, 1 lửng, 1 lầu. Tổng 3 phòng ngủ, 3 wc. + Ngay khúc giao Thoại Ngọc Hầu. + Khu dân trí văn minh sạch sẽ ..gần mặt tiền... tiện làm vpcty...spa...tiện di chuyển Thoại Ngọc Hầu- Lũy Bán Bích- Phú Thọ Hòa SỔ đẹp hoàn công đủ Gọi ngay Ms Thanh Phúc 0397077772 Chuyên Nhà Phố Quận Tân Phú #TP1290.3
- Nguyen Thi Phuc
- 22/07/2024
- Lưu tin
- 4,55 tỷ
- 51 m2
- Hiệp Thành, Quận 12, Hồ Chí Minh
NHÀ MỚI ĐẸP LUNG LINH - SÁT MẶT TIỀN LÊ VĂN KHƯƠNG - 4X14M - 3 TẦNG KIÊN CỐ - NHỈNH 4ty - Vị trí: hẻm xe hơi đậu cửa đường 551 Lê Văn Khương, Quận 12. ,- Kết cấu: nhà mới đẹp 1 trệt, 2 lầu, 4 PN, 4WC khép kín, ban công, giếng trời thoáng mát, full nội thất. ,- Phù hợp ở, làm văn phòng cty, KDOL...,- Ngay chợ Thiếc, Siêu Thị điện máy, trường học xung quanh...,- Sổ hồng riêng, hoàn công đủ, chuẩn pháp lý, công chứng ngay. Bán Nhà Hiệp Thành, Quận 12, Giá Nhỉnh 4 tỉ Liên Hệ Em Đương Dẫn xem nhà
- Vương Văn Đương
- 22/07/2024
- Lưu tin
- 3 tỷ
- 52 m2
- Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh
MẶT TIỀN ĐƯỜNG SỐ - SÁT MẶT TIỀN MAN THIỆN - SỔ VUÔNG VỨC - GIÁ MẶT HẺM.,CHỈ 3,X TỶ + Mô tả: + Nhà 1 trệt, 1 lầu. PK, Bếp, 2 PN, 2WC, Có PN dưới trệt., + Nhà đẹp dọn đồ vào ở ngay., + Thích hợp vừa ở, vừa kinh doanh..., + Cách mặt Tiền Man Thiện 30m., + Tiện ích xung quanh không thiếu gì. , Chi Tiết LH : Phong Bui để được tư vấn tìm ,xem nhà miễn phí .
- Bùi Lê Đại Phong
- 21/07/2024
- Lưu tin
- 204 tỷ
- 1289 m2
- Bình Thọ, Thủ Đức, Hồ Chí Minh
BÁN BIỆT THỰ LÔ GÓC CAO CẤP BÌNH THỌ. VỊ TRÍ VÀNG DANH TIẾNG Diện tích 1280m². nhà giáo sư về hưu sang trọng, cao cấp. Địa điểm là lá phổi, thu hút nhiều thế hệ trung tâm tp thủ đức. Hàng xóm toàn cán bộ nhà nước và nghệ sĩ nỗi tiếng. Thông tin pháp lý, chính chủ lâu đời, sẵn sàng giao dịch. LH: 0978079699. Công Linh nhà phố đất nền thổ cư Rất vui được hỗ trợ tư vấn bđs miễn phí 24/24
- Lý Công Linh
- 21/07/2024
- Lưu tin
- 4 tỷ
- 56 m2
- Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh
Nhà mới về ở ngay, P Lô, Gò Cát, Phú Hửu, Q9, DT 56m2 ( 5 x 12 ) , chỉ 4 tỷ Bán Nhà quận 9, Bán nhà mới ở ngay Khu phân lô Quận 9, Hẻm xe Tải, 56m2, 2 Tầng kiêng cố mà chỉ 4ty. Lh 0909.6333.68. + Khu phân lô thoáng mát. + Gần Đường Nguyễn Duy Trinh. + Vị trí trung tâm Quận 9. Tiện dy chuyển + Giá chỉ 4y mà con thương lượng. + Sổ Hồng chính chủ công chứng ngay. Vui lòng liên hệ Minh Nhà Phố Chuyên nhà thật, hổ trợ mua nhà chính chủ
- Nguyễn Phạm Ánh Minh
- 20/07/2024
- Lưu tin
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
|
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!