Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 6011 bất động sản
- 5,6 tỷ
88 m2-
Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
Bán nhà gần NGã Tư Hàng Xanh - Bạch Đằng - 88m2 - 4.3x20.5 - Tiện xây mới- gần CV - Sổ Mới - Vị trí GẦN MẶT TIỀN , NGÃ TƯ HÀNG XANH - Nhà 1 trệt 1 LẦU ,2 PN - TIỆN XÂY MỚI - Diện tích 88M2 9 (4.3X20.5) - Hẻm 3 GÁC - 2 CĂN RA HXH TRÁNH - KHU AN NINH , DÂN TRÍ CAO - PHÙ HỢP XÂY CHDV - GẦN CÔNG VIÊN NỘI KHU - Sổ sạch, pháp lý chuẩn, HOÀN CÔNG - Giá 5.6 tỷ CÒN Thương Lượng Liên hệ xem nhà , thương lượng chính chủ
- Trần Anh Dũng
- Hôm nay
- Lưu tin
- 2,4 tỷ
- 72 m2
- Tân Phú, Hồ Chí Minh
Cần bán căn CC Topaz garden 2pn + Diện tích : 72m2 + Gồm : 2pn 2wc , có lô da thoáng mát , căn góc + Tiện ích : siêu thị , hồ bơi , yoga .... rất gần mầm non , Trường Cấp 1,2,3 + Giao thông thuân lợi di chuyển các quận Giá có thương lượng , mong gặp khách hữu duyên Lien he 094.149.1340 CÁC BẠN MÔI GIỚI BỎ QUA TIN ĐĂNG NÀY
- Nguyễn Văn Tùng Phong
- Hôm qua
- Lưu tin
- 2,4 tỷ
- 72 m2
- Tân Phú, Hồ Chí Minh
Gia đình cần bán căn hộ chung cư Topaz garden + Diện tích : 72m2 + Gồm : 2pn 2wc , có lô da thoáng mát , căn góc + Tiện ích : siêu thị , hồ bơi , yoga .... rất gần mầm non , Trường Cấp 1,2,3 + Giao thông thuân lợi di chuyển các quận Giá có thương lượng , mong gặp khách hữu duyên Lien he 094.149.1340 CÁC BẠN MÔI GIỚI BỎ QUA TIN ĐĂNG NÀY
- Chu Van An
- Hôm qua
- Lưu tin
- 2,95 tỷ
- 200 m2
- Quận 9, Hồ Chí Minh
Kinh Khủng Khiếp, Nhà Dt 200m2, ngang 6, Mặt Tiền, Quận 9, Giá chỉ 2.95ty. Bán Nhà Thủ Đức, Bán Nhà Quận 9, Chủ Nhà Kẹt Tiền Cần Bán gấp Căn Nhà mơ ước, Diện tích khủng 200m2, Quận 9, Giá chỉ 2.95ty. ll 0909.6333.68. + Diện tích siêu to Hiếm có. + Sổ chủ để tại nhà, công chứng ngay. + Hẻm ô tô tránh trước nhà, khu nhà thoáng mát. Liên hệ Minh Nhà Phố chuyên nhà thật, Nhà chính chủ. 273anhcg
- 6,15 tỷ
- 74 m2
- Quận 2, Hồ Chí Minh
Cơ hội đầu tư cực ngon tại Q2 - Nhà 2 tầng 74m2, 4PN, 3WC, giá chỉ 6.15 tỷ! Nhà nằm ngay Nguyễn Duy Trinh, P. Bình Trưng Đông, Q2. Vị trí đắc địa, tiềm năng sinh lời cao, hẻm rộng thoải mái. Diện tích 74m2, xây dựng 2 tầng chắc chắn, gồm P khách, Bếp, 4 phòng ngủ và 3 nhà vệ sinh, siêu rộng rãi. Nhà hiện trạng tốt, pháp lý sổ hồng rõ ràng, mua bán nhanh gọn. Ai đang tìm nhà để ở kết hợp đầu tư thì đây là lựa chọn không thể bỏ lỡ. Giá chỉ 6.15 tỷ, quá hời so với vị trí và chất lượng nhà. Nhanh tay liên hệ 0933125879 để xem nhà trực tiếp nhé! Đừng bỏ lỡ cơ hội này!
- PHẠM VĂN HUYÊN
- Hôm qua
- Lưu tin
- 8,9 tỷ
- 55 m2
- Quận 8, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ 4 TẦNG – ĐƯỜNG BÔNG SAO, QUẬN 8 – VIEW CÔNG VIÊN – GẦN CẦU TẠ QUANG BỬU – GIÁ TỐT CHỈ 8.9 TỶ, LH 0938827657 MS TUYỀN Thông tin chi tiết: Diện tích: 4.1m x 15m, vuông vức Kết cấu: 1 trệt 3 lầu, sân thượng, ban công rộng, thoáng mát Hướng nhà: thoáng sáng, phong thủy tốt Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, sang tên nhanh Vị trí đắc địa: Mặt tiền đường Số Bông Sao liền kề các đường lớn như Tạ Quang Bửu, Quốc Lộ 50, Bùi Minh Trực, Hoàng Minh Đạo, Phạm Thế Hiển, Phạm Hùng, ngay cầu Tạ Quang Bửu, Cầu Chà Và, Aeon Cao Lỗ, Central Premium ,di chuyển nhanh về Quận 1, Quận 5, Quận 7 Gần Trường Tiểu học Bông Sao, Trường Tiểu Học Hoàng Minh Đạo, Trường Tạ Quang Bửu. Kề bên Công viên Bông sao, không gian xanh mát, lý tưởng cho gia đình Bệnh viện Quận 8, UBND, trạm y tế, chợ Sáng Bùi Minh Trực, Chợ Nhị Thiên Đường,chỉ trong bán kính 500m Tiện ích xung quanh: Khu dân cư hiện hữu, dân trí cao Đường rộng, ô tô vào tận nhà Gần ngân hàng, siêu thị, cửa hàng tiện lợi Giá bán: 8.9 TỶ – thương lượng trực tiếp chính chủ #NhàBôngSao #NhàQuận8 #NhàGầnCầuChánhHưng #NhàViewCôngViên #BánNhàSổHồngRiêng
- 10,3 tỷ
- 130 m2
- Quận 7, Hồ Chí Minh
Mô tả: + Kết Cấu Nhà: MT Đang Kinh Doanh gồm trệt, lầu, ST, gồm 2PN, 2WC, Sân Thượng, Bếp, Phòng Khách + Phía sau có 8 Phòng Trọ Cho Thuê + Hẻm Xe Hơi, Tiện Xây Mới + Chủ hỗ trợ làm 36m² đất phía Sau vào sổ, ( khách chủ thỏa thuận ) + Sổ Hồng Riêng, Mua Bán Công Chứng Trong Ngày LIÊN HỆ XEM NHÀ NGAY 0909151111
- Trọng Nguyễn
- Hôm qua
- Lưu tin
- 4,2 tỷ
- 42 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Cơ hội sở hữu NGÔI NHÀ ĐẸP tại vị trí VÀNG Gò Vấp chỉ với 4.2 tỷ! Bạn đang tìm kiếm một căn nhà khang trang, tiện nghi tại khu vực trung tâm Gò Vấp? Đây là cơ hội tuyệt vời dành cho bạn! Vị trí nhà nằm vô cùng thuận tiện, gần công viên Làng Hoa, các trường học uy tín như THCS Nguyễn Du, Phan Tây Hồ, Phan Chu Trinh, dễ dàng di chuyển đến các khu vực trọng điểm của thành phố. - DIỆN TÍCH: 42m² (5.5m x 8m), nhà 1 tầng, thiết kế 2 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh. - KIẾN TRÚC: Nhà xây dựng kiên cố bằng bê tông cốt thép, chắc chắn, bền đẹp theo thời gian. - VỊ TRÍ: Nằm trong hẻm 3m, thông thoáng, cách mặt tiền đường chỉ 3 căn nhà, khu dân cư yên tĩnh, an ninh tốt. - PHÁP LÝ: SỔ HỒNG Rõ ràng, minh bạch, hoàn công đầy đủ, không quy hoạch, không tranh chấp. ƯU ĐIỂM NỔI BẬT: - GIÁ CỰC HỢP LÝ: Chỉ 4.2 tỷ cho một căn nhà nằm tại vị trí đắc địa như vậy, tiết kiệm chi phí đáng kể so với các dự án tương đương. - THUẬN TIỆN DI CHUYỂN: Gần các trục đường chính, dễ dàng di chuyển đến các quận trung tâm. - TIỆN ÍCH ĐẦY ĐỦ: Xung quanh là hệ thống trường học, công viên, chợ, siêu thị… đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt. - PHÁP LÝ AN TOÀN: Sổ Hồng chính chủ, đảm bảo quyền lợi cho khách hàng. Đây là cơ hội đầu tư không thể bỏ lỡ! Với GIÁ BÁN hấp dẫn và PHÁP LÝ minh bạch, ngôi nhà này hứa hẹn m
- Trần Khả Sơn
- Hôm qua
- Lưu tin
- 7,5 tỷ
- 37 m2
- Quận 10, Hồ Chí Minh
HẺM XE HƠI TỚI NHÀ - KẾ MẶT TIỀN LÊ HỒNG PHONG - 4 TẦNG KIÊN CỐ - VỊ TRÍ KINH DOANH SẦM UẤT. Hẻm Lê Hồng Phong , Phường 1 Quận 10 Diện tích:40m2 + Kết cấu 4 tầng, 1 trệt 2 lầu sân thượng.. + Vị trí trung tâm Quận 10, hẻm xe hơi đỗ cửa, kế mặt tiền Lê Hồng Phong, 3 Tháng 2 Giá chỉ: 7.5 tỷ Liên hệ Ngọc Hoa: 0908.728.638 hoặc zalo 0969.95.69.25 (để được tư vấn và xem nhà).
- Hồ Thị Ngọc Hoa
- 17/05/2025
- Lưu tin
- 8,8 tỷ
- 48 m2
- Quận 8, Hồ Chí Minh
Bán nhà cạnh Chợ Rạch Ông, Nguyễn Thị Tần, Q.8, 3 tầng (4*12m), đường trước nhà 8m, ô tô vào nhà, vuông vức A4, 1 đời chủ, nhỉnh 8 tỷ. Mô tả: [68838F] + Diện tích: 48m² (4m x 12m), diện tích thực tế: 50m². + Hiện trạng: 1 trệt 2 lầu đúc BTCT, 4 phòng ngủ, phòng khách, bếp, có giếng trời đón ánh sáng. + Vị trí: Ngay chợ Rạch Ông trên đường Nguyễn Thị Tần, Hẻm trước nhà gần 10m kinh doanh đỉnh, gần Aeon Mall Q. 8, Thông ra Dương Bá Trạc, Tạ Quang Bửu, Phạm Thế Hiển, Âu Dương Lân vài phút. + Nhà sát vách Q. 5, Q. 1, di chuyển qua Q. 3, Q. 6, Q. 10 chỉ vài phút. + Nhà chính chủ 1 đời xưa giờ, khuông đất vuông đẹp, hoàn công đầy đủ. + Pháp lý chuẩn, công chứng ngay. = Gọi ngay Quan Nhà Phố: 0909 797 545 trực tiếp xem nhà 247. "Cơ hội an cư lý tưởng - Đầu tư sinh lời - Nhà đẹp giá tốt, không thể bỏ lỡ! ".
- Nguyễn Thanh Quan
- 17/05/2025
- Lưu tin
- 17,5 tỷ
- 82 m2
- Quận 10, Hồ Chí Minh
Bán nhà mặt tiền Cách Mạng Tháng Tám - QUẬN 10 - Gía 17.5 tỷ DIỆN TÍCH : 2.9 ( nở hậu 3.65 ) x 21.3 m - Diện tích đất 41.4 m2 - Diện tích sàn 82.8 m2 KẾT CẤU : 2 tầng + 1 Phòng ngủ + 2 WC VỊ TRÍ : Mặt tiền CMTT Hướng Đông Bắc 300 m gần - Công viên Lê Thị Riêng - Nhà sách Nhân văn - Điện máy Chợ Lớn - Điện máy Xanh - Khu vui chơi giải trí Thỏ trắng - Ngân hàng + Trường học + Cửa hàng + Quán ăn tấp nập - Siêu thị GS25 + Siêu thị Luxy... - Cây xăng + Chợ - Tiện ích đầy đủ không thiếu thứ gì PHÁP LÝ : Sổ hồng chính chủ GÍA : 17.5 tỷ Trước cho thuê 450 triệu / năm
- Trương Thị Thanh Huệ
- 17/05/2025
- Lưu tin
- 20,5 tỷ
- 72 m2
- Tân Bình, Hồ Chí Minh
Bán nhà Hẻm nhựa xe hơi tránh đường Nguyễn Thái Bình - Khu K300, thông ra đường Trường Chinh, cách ngã tư Bảy Hiền chỉ 300m, phường 12, Quận Tân Bình DT: 5.5x14m Giá chủ rao : 20.5 tỷ (thương lượng chính chủ), đơn giá 120tr/m2 Hiện trạng nhà 3 tầng đúc, có 4 Phòng đang cho thuê và Mặt bằng cho thuê kinh doanh quán cafe, tổng thu nhập 60 triệu/ tháng. khách mua phù hợp cho thuê. Khu vực K300 cực ít nhà bán. dân cư tri thức, đường thông các ngả.. Nhà sổ hồng chính chủ, sổ Vuông vức trước sau, không quy hoạch, xây dựng cao tầng. Khách xem nhà xem vị trí liên hệ em Thuận để biết thêm thông tin về căn nhà cũng như cập nhật giá cả nếu có biến động từ gia chủ.
- Nguyễn văn thuận
- 17/05/2025
- Lưu tin
- 14,8 tỷ
- 200 m2
- Bình Tân, Hồ Chí Minh
Bán nhà 5 Tầng, đường số 12, giao đường Tân Kỳ Tân Qúy, gần ngã tư Bình Long - Tân Kỳ Tân Quý, 5 phút qua Aeon Tân Phú, phường Bình Hưng Hòa, Bình Tân. DT: 11x18m Giá giảm còn 14.8 tỷ (thương lượng chính chủ) Nhà kết cấu 5 Tầng, tổng 23 Phòng đang cho thuê, thu nhập 45 triệu/ tháng. Bất động sản phù hợp mua ở + cho thuê có dòng tiền..... Pháp lý : sổ hồng chính chủ, cá nhân đứng tên, mua bán công chứng nhanh. Khách xem bất động sản này liên hệ em Thuận để được hỗ trợ. và cập nhật thông tin cũng như giá chào nếu có biến động từ gia chủ. Miễn tiếp trung gian - môi giới.
- Nguyễn văn thuận
- 17/05/2025
- Lưu tin
- 7,2 tỷ
- 72 m2
- Bình Tân, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ MẶT TIỀN GẦN AEON MALL TÂN PHÚ – Ở NGAY, KINH DOANH TỐT * 143 Đường số 13, P. Bình Hưng Hòa, Q. Bình Tân, TP.HCM – Diện tích đa dạng: từ 72m² đến 150m² – Nhà vuông vức 4x18m, nở hậu nhẹ – Kết cấu BTCT chắc chắn: 1 trệt 1 lầu, 2 phòng ngủ, 2 WC – Có sân đậu ô tô, mặt tiền đường nhựa 10m, thông 2 đầu – Cách Aeon Mall chỉ 100-200m, gần chợ, trường học, khu vui chơi Phù hợp để ở, mở văn phòng, kinh doanh hoặc cho thuê – Sổ hồng riêng, pháp lý chuẩn, hoàn công đủ 129m² – Tặng toàn bộ nội thất, dọn vào ở ngay ** Giá: 7,2 tỷ (có thương lượng) => Liên hệ chính chủ Dora: 0987 097 991
- 12,99 tỷ
- 108 m2
- Tân Phú, Hồ Chí Minh
Bán nhà Mặt tiền đường Lương Thế Vinh, gần Lũy Bán Bích, cách ngã tư Hòa Bình - Lũy Bán Bích chỉ 1km, phường Tân Thới Hòa, Tân Phú. DT: 5x20m, nở hậu đều 5.5m Giá : 12.99 tỷ ( thương lượng chính chủ) Nhà kết cấu 2 Tầng đúc BTCT kiên cố, Chính chủ 1 đời bán. Nhà trước gia chủ cho thuê nguyên căn. Nhà 2 tầng cũ, tiện khách mua sửa hoặc xây mới. Nhà sổ hồng chính chủ, sổ nở hậu đẹp, mua bán công chứng nhanh, Không bị quy hoạch. Khách xem nhà liên hệ em Thuận để được hỗ trợ tốt nhất.
- Nguyễn Văn Thuận
- 17/05/2025
- Lưu tin
- 14,5 tỷ
- 293 m2
- Thủ Đức, Hồ Chí Minh
+ vị trí nhà cách mặt tiền đường quốc lộ 13 cũ 15m + hẻm thẳng an ninh, dân trí cao, đặc biệt không bao giờ ngập nước + tiện ích gần chợ bình phước, Khu dân cư hiện hữu, yên tĩnh, an ninh tốt + thuận tiện di chuyển Q bình thạnh-3- phú Nhuận 1 5 Phút di chuyển xe máy + chủ nhà hiền lành thiện chí muốn bán nhanh, Giá Thương lượng + LH Duy chuyên nhà chính chủ Quận Trung Tâm 0902182*** @bannhaphunhuan@bannhabinhthanh
- Nguyễn Đăng Duy
- 17/05/2025
- Lưu tin
- 58 tỷ
- 2230 m2
- Hóc Môn, Hồ Chí Minh
Bán Gấp Xưởng Mặt Tiền Nhị Bình Hóc Môn 2230m2 Ful Thổ Cư Chỉ 58 Tỷ Mô tả Xưởng mặt tiền ngang 23m dài 99m tổng DT 2230m2 có 1900m2 thổ cư Quy hoạch đất KDC xưởng được xây dựng kiên cố đang hoạt động Vị trí khu trung tâm nhị bình giao thông thuận tiện đường không cấm tải giao tiếp với bùi công trừng đi gò vấp QL 1A đi Bình dương qua cầu phú long Mặt tiền đường nhựa 12m dự kiến mở rộng 30m Thích hợp cho khách mua xưởng sản xuất và đầu tư tương lai phía sau gần giáp sông Sổ hồng riêng, mua bán nhanh. Khách quan tâm vui lòng GỌI ngay cho Bình Minh để xem nhà đất Xin cảm ơn.
- Nguyễn văn bình
- 17/05/2025
- Lưu tin
- 4,76 tỷ
- 44 m2
- Quận 8, Hồ Chí Minh
Nhà mới 2 tầng sát đường Nguyễn Duy P12 Q8 + Diện tích: 4 x 11m + Kết cấu: Trệt, lầu, 3PN, 2WC, nhà mới vào ở ngay. + Vị trí: Cách đường Nguyễn Duy 20m, gần xí nghiệp may Hoà Bình, chợ Nguyễn Chế Nghĩa, Coopmart + Lợi thế: Hẻm rộng rãi, cao ráo, thông nhiều hướng. + Pháp lý: Sổ hồng, hoàn công. + Hướng: Đông Nam + Giá : 4 Tỷ 760 Triệu (thương lượng) *** Hỗ Trợ Vay Ngân Hàng *** FB: Bđs Tâm Điền Liên hệ: Mr Nguyễn Ty - 0915 779 959 ☎ 0️⃣ xx 9️⃣ 1.5 7️⃣ bảy 9️⃣ 9.5 9️⃣ Công Ty Bất Động Sản Tâm Điền Địa chỉ: 774 đường Hưng Phú, Phường 10, Quận 8 Nhận Ký Gửi Nhà Đất Các Quận TP.HCM
- 6,85 tỷ
- 36 m2
- Phú Nhuận, Hồ Chí Minh
Mô Tả 105: + Diện tích:(5x6.7) nở hậu 5.1m. + Kết cấu: Trệt, 3 lầu; thiết kế 3 PN, 4 vệ sinh, có sân thượng trước. + Hẻm trước 4m, cách 30m ra mặt tiền Nhiêu Tứ. + Lô góc 3 mặt thoáng, không lộ giới, phòng nào cũng có cửa sổ, bancong. + Sổ đẹp.
- Nguyễn Hoàng Phương
- 17/05/2025
- Lưu tin
- 3,35 tỷ
- 32 m2
- Bình Tân, Hồ Chí Minh
Vi trí: Lê Đình Cẩn - Tỉnh Lộ 10, di chuyển qua Quận 6 chỉ 2 phút Diện tích: ngang 3.6 dài 9m Sổ vuông vức, hoàn công đầy đủ Hẻm trước nhà xe hơi 5m Giá chỉ 3.35 tỉ còn thương lượng
- Quách Trung Hiếu
- 16/05/2025
- Lưu tin
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
|
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!