Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 1447 bất động sản
- 6,6 tỷ
62 m2-
Gò Vấp, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ THỐNG NHẤT GÒ VẤP, 62M², HẺM 10M, SÁT CITYLAND, GIÁ 6,6 TỶ Cần bán nhà đường Thống Nhất, phường Thông Tây Hội, Gò Vấp (phường 11 cũ). Vị trí đẹp, hẻm rộng 10m, ô tô quay đầu thoải mái. Diện tích: 62m², ngang 4,2m, dài 15m Kết cấu: 1 trệt, 1 lầu Công năng: 2 phòng ngủ, 2WC, phòng khách và bếp Hướng nhà: Đông Nhà phù hợp ở ngay, cải tạo theo sở thích hoặc đầu tư giữ tài sản Vị trí thuận tiện: Gần CityLand Nguyễn Văn Lượng, Lotte Mart Gần UBND phường An Hội Đông Kết nối nhanh Thống Nhất, Nguyễn Văn Lượng, Quang Trung và Phan Văn Trị Khu dân cư hiện hữu, an ninh, tiện ích đầy đủ Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng ngay. Giá bán: 6,6 tỷ, còn thương lượng với khách thiện chí. Liên hệ ngay: 0348 070 553 để xem nhà và làm việc trực tiếp. Nhà đẹp – pháp lý chuẩn, giúp khách đỡ mất thời gian.
- Nguyễn Đức Lâm
- Hôm qua
- Lưu tin
- 300 tỷ
- 260 m2
- Quận 3, Hồ Chí Minh
*** SIÊU PHẨM 10 TẦNG 1 HẦM - MẶT TIỀN KINH DOANH 2 CHIỀU Đ.NGUYỄN ĐÌNH CHIỀU, P.3, QUẬN 3( P.BÀN CỜ) - DÒNG TIỀN GẦN 5 TỶ/NĂM + Diện tích: 223,7m2/260m2 - Ngang 7,5m * 25m - DTS: 1844,6m2. + Kết cấu: 1 hầm - 1 lửng - 7 tầng - 1 mái che thang - 2 thang máy xịn sò. + Hiện đang cho thuê 50-60% doanh thu đã 400 triệu/tháng ~ 4,8 tỷ/năm - Khai thác hết doanh thu lên đến gần 10 tỷ/năm. + Tầng trệt + lửng + lầu 1 cho Vietcombank thuê - Còn các tầng khác đang khai thác riêng - Toà nhà được trang bị cho thuê với giá sàn 18$/m2 chưa VAT. + Pháp lý chuẩn - Có hỗ trợ vay bank. + Chủ chào: 300T. * LIÊN HỆ GIANG GIANG: 093.86.76.685
- Hoàng Giang
- Hôm qua
- Lưu tin
- 16 tỷ
- 160 m2
- Quận 11, Hồ Chí Minh
NHÀ ĐẸP – GIÁ TỐT – CHÍNH CHỦ CẦN BÁN CĂN NHÀ 86/129 Ông Ích Khiêm, P.5, Q.11, TP.HCM. - Địa chỉ mới : P. HÒA BÌNH, TP.HCM - Diện tích: 160m², ngang 5,4m, dài 25m, nở hậu 9,5m. - Giá bán: 16 tỷ – còn thương lượng. Kết cấu: 1 trệt 1 lầu. Vị trí: Hẻm 6m, 2 ô tô tránh nhau, gần chợ, bệnh viện, cách Công viên Đầm Sen khoảng 1km. Phù hợp: An cư, kinh doanh hoặc đầu tư lâu dài. Tiềm năng: Diện tích lớn, nở hậu đẹp, hẻm rộng, vị trí thuận tiện. Liên hệ chính chủ: 0903788115 – 0906908115.
- 5,2 tỷ
- 79 m2
- Bình Tân, Hồ Chí Minh
Nhà riêng 78,7m2 gồm 3 tầng, 4 phòng ngủ, 3 phòng tắm, mặt tiền 4m. +Hẻm trước nhà rộng 10m, xe tải đỗ cửa, an ninh tốt. +Vị trí gần Lê Trọng Tấn, Nguyễn Thị Tú, khu vực Bình Tân. +Pháp lý rõ ràng, sổ hồng đầy đủ. Phù hợp ở hoặc đầu tư, chủ nhà nhiệt tình bán, giá có thể thương lượng.
- hoàng lê hợp
- Hôm qua
- Lưu tin
- 5,43 tỷ
- 45 m2
- Thủ Đức, Hồ Chí Minh
Cơ hội an cư cực tốt tại trung tâm phường Linh Chiểu, Thủ Đức, TP HCM. Chính chủ gấp bán căn nhà đường số 19, vị trí ngay trung tâm, khu dân cư ổn định, vài bước là ra Hoàng Diệu, Võ Văn Ngân, lại gần các trường Đại học Ngân Hàng, Đại học Cảnh Sát, Xây Dựng 7, cực kỳ thích hợp cho anh chị mua để ở hoặc cho thuê giữ dòng tiền. Thông tin chi tiết: Diện tích đất 45m2 (ngang 5.6m, dài 8m cực đẹp). Kết cấu 1 trệt 1 lầu, có sẵn phòng khách, bếp, phòng thờ, 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh, nhà sạch sẽ dọn vào ở ngay được. Vị trí đắc địa, tiện ích xung quanh không thiếu thứ gì, hạ tầng hoàn thiện. Giá bán cực tốt chỉ 5.43 tỷ cho một sản phẩm vị trí đẹp như thế này. Pháp lý chuẩn chỉnh, sổ hồng riêng, công chứng sang tên ngay. Anh chị nào đang tìm tài sản để giữ tiền hoặc đầu tư cho thuê thì đây là lựa chọn rất đáng cân nhắc. Liên hệ xem nhà trực tiếp: 0933125879.
- PHẠM VĂN HUYÊN
- Hôm qua
- Lưu tin
- 29 tỷ
- 223 m2
- Quận 7, Hồ Chí Minh
Vị trí: Đường Lâm Văn Bền, Phường Tân Kiểng, Quận 7, TP.HCM. Hẻm xe hơi 2 chiếc đua nhau, thông thoáng. Khu vực VIP, an ninh, yên tĩnh. - Diện tích đất: 222.7 m2 (công nhận trên sổ). - Kích thước: Ngang khủng 13.5m x Dài 18m. - Kết cấu: Biệt thự Tân Cổ Điển 3 tầng, gồm 4 phòng ngủ, 1 nhà kho, thiết kế đầy đủ công năng. - Tiện ích: Sân vườn rộng rãi, trồng nhiều loại cây ăn trái. Gần trường học, siêu thị, chợ... Thuận tiện di chuyển sang các quận lân cận (Quận 1, Quận 4, Quận 8). - Giá bán: 29 tỷ (thương lượng). - Pháp lý: Sổ hồng hoàn công đầy đủ, công chứng ngay. Liên hệ xem nhà: 0945033337.
- Võ Văn Nhẫn
- Hôm qua
- Lưu tin
- 6,9 tỷ
- 68 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
NHÀ 3 TẦNG BTCT – HẺM Ô TÔ 5M – NGAY CHỢ LẠC QUANG, Q12 Diện tích: 4 x 17m – nhà vuông vức, dễ bố trí công năng. Kết cấu 3 tầng BTCT: • Phòng khách rộng rãi • Bếp tiện nghi, 3PN 3WC,Phòng thờ, sân thượng Vị trí kết nối nhanh: • Gần Trường Chinh – Tân Thới Nhất 1,Gần tuyến Metro số 2 • Di chuyển sân bay khoảng 10 phút • Khu vực đang phát triển mạnh, tiện ích xung quanh đầy đủ Sổ vuông đẹp –2025 – hoàn công đầy đủ (2653026)119 NHL
- 6,7 tỷ
- 105 m2
- Quận 8, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ MẶT TIỀN KINH DOANH PHÚ ĐỊNH QUẬN 8 – 105M2 – NGANG 7M – NHỈNH 6 TỶ – LH 0784968131 - Nhà chính chủ 1 đời, diện tích 7x15m, công nhận 105m2 - Kết cấu 1 trệt 1 lầu, 3PN, 2WC. - Hiện nhà chia 2 căn cho thuê, căn mặt tiền đang cho thuê thu nhập tầm 11 triệu/tháng. - Mặt tiền ngang 7m, kinh doanh đa ngành nghề, phù hợp vừa ở vừa khai thác dòng tiền. - Vị trí thuận tiện kết nối Võ Văn Kiệt, An Dương Vương, Trương Đình Hội, Hoàng Ngân, Bến Bình Đông. - Di chuyển nhanh sang Bình Tân, Quận 5, Quận 6. - Sổ hồng chuẩn pháp lý - Gọi ngay Ms Diễm hỗ trợ xem nhà và tư vấn pháp lý
- Nhĩn Thị Kiều Diễm
- 11/09/2026
- Lưu tin
- 7,9 tỷ
- 80 m2
- Quận 8, Hồ Chí Minh
Mặt tiền KDC Phú Lợi 4x20, 4 tầng Ở ngay chỉ 7 tỷ nhỉnh Kết cấu 4 tầng 4 phòng, 4 vệ sinh Chủ xây ở, gần Tạ Quang Bửu, Phạm Thế Hiển, Âu Dương Lân, Dương Bá Trạc, Đặng Thúc Liêng, 1 bước sang Nguyễn Tri Phương, giáp Quận 5, Quận 10. Nhà đẹp kiên cố, vị trí sầm uất gần chợ Rạch Ông, Tạ Quang Bửu, Parc Mall Cao Lỗ Chánh Chuyên Nhà Pháp Lý Sạch Quận 8 - 0931172218
- Lưu Bùi Trung Chánh
- 11/09/2026
- Lưu tin
- 17,9 tỷ
- 100 m2
- Quận 1, Hồ Chí Minh
* BÁN NHÀ C4 - DT VUÔNG ĐẸP 4M * 25M - Đ.ĐIỆN BIÊN PHỦ, ĐAKAO, QUẬN 1 ( P.SÀI GÒN ) + Diện tích: 100m2 - Ngang 4,1m * 24,7m. + Hiện trạng: Nhà C4 - Phù hợp chủ mới về xây theo công năng sử dụng. + Chỉ 15m ra mặt tiền - Ngay vòng xoay Điện Biên Phủ - Cung đường hiếm nhà bán. + Phù hợp ở - Xây CHDV siêu đỉnh. + Sổ hồng vuông đẹp - Full thổ cư - Cấp phép xây dựng cao tầng. + Chủ chào chỉ: 17,9T. * LIÊN HỆ GIANG GIANG: 093.86.76.685
- Hoàng Giang
- 11/09/2026
- Lưu tin
- 5,95 tỷ
- 63 m2
- Tân Bình, Hồ Chí Minh
Bán nhà Hẻm 5m xe hơi Nguyễn Sỹ Sách, gần chợ Tân Trụ, phường 15, Quận Tân Bình. DT: 4x16m Giá chủ rao bán : 5,95 tỷ (thương lượng chính chủ) Nhà kết cấu 2 Tầng đúc BTCT kiên cố, nhà có 3 PN, Phòng Khách - nhà Bếp, công năng đầy đủ cho gia đình ở. Nhà tiện khách mua ở, đầu tư sửa chữa như mới. Nhà sổ hồng chính chủ, sổ Vuông - sổ hoàn công đầy đủ, mua bán công chứng ngay. Khách xem nhà liên hệ em Thuận để được hỗ trợ xem nhà, cũng như cập nhật thông tin mới nhất về giá cả nếu có biến động từ gia chủ.
- Nguyễn văn thuận
- 11/09/2026
- Lưu tin
- 4,18 tỷ
- 42 m2
- Quận 8, Hồ Chí Minh
Nhà Tuy Lý Vương cách MT 3 căn Tuy Lý Vương P12Q8 P.Phú Định + Diện tích: 3.1 x 13.5m + Nhà cấp 4 có 1 lửng, còn mới. + Vị trí đẹp, gần chợ Nguyễn Chế Nghĩa, siêu thị coopmart Tuy Lý Vương, trường học đầy đủ tiện ích xung quanh. + Khu dân cư hiện hữu, an ninh đông dân cư, phù hợp để ở kết hợp buôn bán nhỏ tại nhà, cho thuê hoặc đầu tư. + Sổ hồng riêng + Hướng Đông Bắc + Giá : 4.18 Tỷ (Thương lượng) *** Hỗ Trợ Vay Ngân Hàng 3 Tỷ *** Liên hệ: Ms Loan - 0933 083 116 FB: Bđs Tâm Điền ☎️0️⃣ x 9️⃣ x 0️⃣ 3.. 1️⃣ 3️⃣x 3️⃣ x 4️⃣ x 3️⃣ x 1️⃣ 0️⃣ x 9️⃣ x 3️⃣ 3.. 0️⃣ 8️⃣ x 3️⃣ x 1️⃣ x 1️⃣ x 6️⃣ Công ty Bất Động Sản Tâm Điền Địa chỉ: 43 Dương Quang Đông, P. Chánh Hưng, TP. Hồ Chí Minh Nhận Ký Gửi Nhà Đất Các Quận TP.HCM
- Phùng Thị Bích Thùy
- 11/09/2026
- Lưu tin
- 18,5 tỷ
- 700 m2
- Hóc Môn, Hồ Chí Minh
2 MẶT TIỀN BÀ ĐIỂM – 700M² - CÓ 350M² THỔ CƯ - KINH DOANH ĐA DỤNG Hàng hiếm Bà Điểm! Đất 2 mặt tiền, diện tích lớn, vị trí thuận tiện – phù hợp làm Công ty, nhà vườn, kho xưởng, showroom… DT: 700m² – 350m² thổ cư 2 mặt tiền – thuận tiện xe cộ, kinh doanh Giá: 18,5 tỷ – thương lượng Ms Mỹ – 0909.805.456
- 6,3 tỷ
- 59 m2
- Bình Tân, Hồ Chí Minh
- Nhà 4 tầng còn rất mới, 4PN vệ sinh khép kín. Nhà xây ở, chắc chắn, thiết kế thoáng mát hiện đại. - Đường 8m, ngay mặt lộ Mã Lò sầm uất ngày đêm. - Phù hợp: Gia đình đa thế hệ, VP công ty, Spa, Nail, Kinh doanh đoạ chỉ. - Sổ hoàn bông, bank giữ, công chứng ngay.
- hoàng lê hợp
- 11/09/2026
- Lưu tin
- 5,95 tỷ
- 105 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
ĐẤT KDC ĐỒNG PHƯỢNG – ĐÔNG HƯNG THUẬN - 105M² – ĐƯỜNG 10M - GIÁ 5,95 TỶ Vị trí đẹp: KDC Đồng Phượng, P. Đông Hưng Thuận, Quận 12 – chỉ 50m ra Kênh Tham Lương, kết nối nhanh Nguyễn Văn Quá và các trục đường lớn. DT: 5m x 21m = 105m² – lô đất vuông đẹp. Đường trước đất 10m, ô tô tránh nhau thoải mái. Xây được 4 tầng – thích hợp xây nhà phố, biệt thự mini hoặc đầu tư lâu dài. Khu dân cư hiện hữu, hạ tầng đồng bộ, tiềm năng tăng giá tốt. GIÁ: 5,95 TỶ – CHỐT KTL Thiện chí gặp trực tiếp, thương lượng cho khách mua nhanh. Ms Mỹ – 0909.805.456Gọi/Zalo xem đất & làm việc chính chủ. #DatQuan12 #DatDongHungThuan #DatKDCDongPhuong #DatNguyenVanQua #Dat5x21 #Dat105m2 #DatDuong10m #DatThoCuQuan12 #DatKenhThamLuong #BatDongSanQuan12
- 5,9 tỷ
- 48 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
HÀNG ĐẸP MẶT TIỀN ĐHT 42 – 48M² – NHÀ MỚI – ĐANG CÓ KHÁCH THUÊ 12TR/THÁNG Sở hữu ngay căn nhà mặt tiền ĐHT 42, đường 8m, khu vực kinh doanh sầm uất, vừa có thể ở vừa tạo dòng tiền. Diện tích: 4 x 12m Kết cấu: 1 trệt + 1 lửng Nhà mới đẹp, sạch sẽ, công năng hợp lý – mua về có thể sử dụng ngay. LỢI THẾ KHÓ BỎ QUA: Mặt tiền đường 8m, thuận tiện kinh doanh. Đang có Spa thuê 12 triệu/tháng, có dòng tiền sẵn. Di chuyển thuận tiện đến Nguyễn Văn Quá, Gò Vấp, Trường Chinh và Quốc lộ 1. Gần chợ, trường học, ngân hàng, siêu thị và nhiều hàng quán. Pháp lý chuẩn – công chứng sang tên nhanh. Giá tốt – thương lượng trực tiếp. Khách quan tâm liên hệ để xem nhà thực tế!
- 3,68 tỷ
- 88 m2
- Thủ Đức, Hồ Chí Minh
HÀNG HIẾM THỦ ĐỨC - NGANG KHỦNG 8M - NHÀ MỚI ĐẸP LUNG LINH - VÀO Ở NGAY! Chỉ 3.68 Tỷ (thương lượng trực tiếp chính chủ) sở hữu ngay tổ ấm hoàn hảo tại Quốc lộ 1K, P. Linh Xuân, TP. Thủ Đức. Điểm nhấn "đáng tiền": Ngang bề thế 8m x 11m (DT 89m²): Không gian rộng rãi, thoáng đãng hiếm có khó tìm trong tầm giá. Thiết kế hiện đại: Nhà mới tinh, công năng tối ưu gồm 1 phòng khách sang trọng, 3 phòng ngủ ấm cúng, 2 WC thiết bị cao cấp và bếp cực chill. Vị trí vàng: Hẻm xe hơi, cách mặt tiền Quốc lộ 1K chỉ 50m. Giao thông thuận tiện kết nối Phạm Văn Đồng, QL 1A, QL 13. Tiện ích ngập tràn: Gần Bệnh viện Hoàn Mỹ, Siêu thị GO! Dĩ An, Vincom Plaza, chợ Linh Xuân, khu Đại học Quốc gia TP HCM... Sống cực kỳ tiện nghi hoặc đầu tư cho thuê đều sinh lời tốt. Pháp lý chuẩn: Sổ hồng riêng, công chứng sang tên ngay trong ngày. Gọi ngay số: 0933.125.879 để xem nhà trực tiếp và chốt giá tốt nhất !
- PHẠM VĂN HUYÊN
- 10/09/2026
- Lưu tin
- 4,68 tỷ
- 65 m2
- Thủ Đức, Hồ Chí Minh
Chỉ 4,68 tỷ anh em đã sở hữu căn nhà tại đường số 9, Linh Xuân, Thủ Đức, TP HCM rồi. Vị trí nhà nằm trong khu dân cư ổn định, đường xá thuận tiện di chuyển. Chỉ vài bước là ra QL1K, QL1A, Phạm Văn Đồng, Vành Đai 3, khu Đại học Quốc gia TPHCM, khu Chế Xuất Linh Trung, Khu CN Ga Sóng Thần... Diện tích đất 65m2 với chiều ngang 4.15m dài 16m rất vuông vức. Kết cấu nhà gồm 1 trệt 1 lầu, có sẵn 3 phòng ngủ và 1 nhà vệ sinh. Nhà hiện trạng còn mới, mua về là có thể ở ngay hoặc cho thuê giữ dòng tiền đều rất ổn. Ưu điểm lớn nhất ở đây là diện tích rộng rãi, xe hơi chạy tới nhà, sổ hồng riêng chính chủ nên anh chị hoàn toàn yên tâm về pháp lý. Với mức giá 4.68 tỷ cho một căn nhà tại khu vực Linh Xuân thì đây là cái giá rất tốt để đầu tư hoặc tích lũy tài sản dài hạn. Anh chị nào đang tìm nhà để giữ tiền hay muốn mua để ở thì liên hệ ngay với tôi qua số 0933125879 để xem nhà trực tiếp nhé. Mọi thủ tục sang tên công chứng bên mình sẽ hỗ trợ nhanh gọn.
- PHẠM VĂN HUYÊN
- 10/09/2026
- Lưu tin
- 8,9 tỷ
- 66 m2
- Nhà Bè, Hồ Chí Minh
NHÀ PHỐ HIỆN ĐẠI 3 LẦU – DÂN ĐÔNG - VỪA Ở VỪA KINH DOANH - Diện tích: 4m x 16,5m - Kết cấu: 1 trệt, 3 lầu, sân thượng. - Thiết kế hiện đại, công năng đầy đủ: - Sân trước rộng rãi, đậu được xe hơi. - Sân sau lấy sáng và đón gió tự nhiên. - Gồm 5 phòng ngủ, 5 nhà vệ sinh riêng biệt. - Sân thượng trước và sau tiện trồng cây, thư giãn. - Giá bán: 8.9 tỷ - Liên hệ: 0838.939.781 - Nguyễn Hoàng Realty
- Nguyễn Thanh Hoàng
- 10/09/2026
- Lưu tin
- 9,3 tỷ
- 108 m2
- Quận 8, Hồ Chí Minh
Mặt tiền Phạm Thế Hiển giáp Nguyễn Văn Linh ngang 6m đường 20m chỉ 9 tỷ 3 Kết cấu 4 tầng kiên cố, phân lô vuông vức, 4 phòng, 5 vệ sinh Nằm trên mặt tiền đường xe tải tránh, giáp RMit, Tôn Đức Thắng, Đại Học Văn Hiến... Gần chợ đầu mối Bình Điền, Bến xe miền tây mới, Cầu Bình Tiên... Chánh Chuyên Nhà Pháp Lý Sạch Quận 8 - 0931172218
- Lưu Bùi Trung Chánh
- 09/09/2026
- Lưu tin
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
|
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!