Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 1632 bất động sản
- 12 tỷ
64 m2-
Quận 1, Hồ Chí Minh
* CHÍNH CHỦ 1 ĐỜI BÁN NHÀ 2 TẦNG - MẶT TIỀN HẺM 1 TRỤC THẲNG Đ.BÙI VIỆN, QUẬN 1 - GIÁ CHÀO TỐT NHẤT KHU VỰC + Diện tích: 52,8m2/64m2 - Ngang 3,1m * 17,4m. + Kết cấu: 2 tầng - Phù hợp khách xây mới theo công năng kinh doanh. + Chỉ 30m ra mặt tiền sầm uất lớn - Hẻm thông các ngả. + Phù hợp ở - Xây CHDV kinh doanh Airbnb phục vụ khách du lịch nước ngoài ... + Sổ hồng vuông đẹp - Khu vực cấp phép xây cao tầng. + Chủ chào: 12T. * LIÊN HỆ GIANG GIANG: 093.86.76.685(Zalo)
- Vicky Giang
- Hôm nay
- Lưu tin
- 10,8 tỷ
- 48 m2
- Quận 8, Hồ Chí Minh
Bán nhà 2 mặt hẻm khu vip Dương Bá Trạc P1Q8 giá 10,8 tỷ + Diện tích : 4 x 12m, hướng Đông + Kết cấu: Xây kiên cố, gồm trệt, 2 lầu, sân thượng, 5 phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, phòng thờ, 5 toilet & ban công thoáng gió, nhà sạch sẽ còn mới vào ở ngay. + Hẻm trước nhà 6m, phía sau 3m, trước nhà xe ô tô 16 chỗ đậu thoải mái, an ninh, dân trí cao. + Vị trí đẹp, đường vô nhà rộng 11m , lưu thông dễ dàng Quận 1, 4, 5, 7,... + Hướng Đông + Sổ hồng riêng, hoàn công đủ, công chứng nhanh cho khách thiện chí. + Giá : 10.8 Tỷ (Thương lượng) *** Hỗ Trợ Vay Ngân Hàng *** Liên hệ: Ms Loan - 0933 083 116 FB: Bđs Tâm Điền ☎️0️⃣ x 9️⃣ x 0️⃣ 3.. 1️⃣ 3️⃣x 3️⃣ x 4️⃣ x 3️⃣ x 1️⃣ 0️⃣ x 9️⃣ x 3️⃣ 3.. 0️⃣ 8️⃣ x 3️⃣ x 1️⃣ x 1️⃣ x 6️⃣ Công ty Bất Động Sản Tâm Điền Địa chỉ: 43 Dương Quang Đông, P. Chánh Hưng, TP. Hồ Chí Minh Nhận Ký Gửi Nhà Đất Các Quận TP.HCM
- Phùng Thị Bích Thùy
- Hôm qua
- Lưu tin
- 9,6 tỷ
- 50 m2
- Quận 7, Hồ Chí Minh
NHÀ GÓC 2 MẶT TIỀN - NGUYỄN THỊ THẬP - CẠNH SIÊU THỊ LOTTE MART - 6 PHÒNG - HẺM XE HƠI - HƠN 9 TỶ + Sổ hồng riêng chính chủ + Diện tích: ngang 7m, dài 7m + Nhà 4 tầng + Gồm 6 phòng ngủ + Hẻm xe hơi. + Cạnh siêu thị Lotte Mart + Đông dân cư, vừa ở vừa kinh doanh + Nằm cạnh Phú Mỹ Hưng, siêu thị, trường học ..... + Giá bán: 9.6 tỷ - Liên hệ: 0838.939.781 - Hoàng Nhà Đất
- Nguyễn Thanh Hoàng
- Hôm qua
- Lưu tin
- 9,5 tỷ
- 182 m2
- Quận 8, Hồ Chí Minh
Bán nhà Cấp 4, nở hậu DT lớn 182m2 hẻm thông đường Chánh Hưng P.Chánh Hưng. Giá 9.5 tỷ TL + Diện tích : 4.55 x 26m, nở hậu 11m. DT đất: 182m2 + Hiện trạng: Nhà và đất trống + Vị trí: Hẻm trước nhà 3m, hẻm thông. Cách cầu Nguyễn Tri Phương 100m, gần chợ Ba Đình, trường học các cấp. Nhiều tiện ích xung quanh. + Ưu điểm: Giá cực tốt, diện tích lớn, thích hợp xây CHDV, nhà trọ … + Pháp lý: Sổ hồng riêng, không lộ giới. + Hướng: Nam + Giá : 9.5 Tỷ (TL) *** Hỗ Trợ Vay Ngân Hàng *** FB: Bđs Tâm Điền Liên hệ: Mr Hiếu - 0903 896 631 ☎️ 0️⃣ x 9️⃣ x 0️⃣ 3.. 8️⃣ 9️⃣ x 6️⃣ x 6️⃣ x 3️⃣ x 1️⃣ Công Ty Bất Động Sản Tâm Điền Địa chỉ: 43 Dương Quang Đông, P. Chánh Hưng, TP. Hồ Chí Minh Nhận Ký Gửi Nhà Đất Các Quận TP.HCM
- Hiếu BĐS Tâm Điền
- Hôm qua
- Lưu tin
- 18,5 tỷ
- 76 m2
- Quận 7, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ MẶT TIỀN KINH DOANH TÂN QUY Q7 CÓ DÒNG TIỀN LÂU DÀI 1 THÁNG 40 TRIỆU NGANG 4.1 DÀI 18 M TRỆT LỮNG 4 LẦU SÂN THƯỢNG TRƯỚC SAU TÒA NHÀ CÓ THANG MÁY NHÀ XÂY MỚI 6 TẤM 10 PN 6 WC PHÒNG KHÁCH, BẾP , SÂN ĐỂ XE HƠI SỔ HỒNG RIÊNG HOÀN CÔNG ĐỦ GIÁ BÁN 18,5 TỶ THƯƠNG LƯỢNG LIÊN HỆ NGAY NHÀ NHIỀU A TÂN 0373036733
- 4,95 tỷ
- 50 m2
- Thủ Đức, Hồ Chí Minh
Nhà Thủ Đức cho anh em đầu tư giữ tiền nè! Vị trí siêu đỉnh, ngay đường Số 8, Linh Xuân, Thủ Đức. Muốn ở hay cho thuê đều ngon ơ! Chỉ vài bước là ra Phạm Văn Đồng, Khu Chế Xuất Linh Trung, Khu Đại học Quốc Gia. Siêu thị, Chợ, Trường học các cấp bao quanh Nhà 3 tầng, diện tích 50m2, ngang 5m dài 10m. Không gian rộng rãi, thoải mái. Nhà có Phòng khách, Bếp, 3 phòng ngủ, Phòng thờ, 4 toilet, tha hồ dùng. Tình trạng nhà còn mới ngon lành cành đào, mua về ở liền khỏi sửa sang gì nhiều. Đặc biệt, sổ hồng cầm tay, pháp lý rõ ràng. Giá chỉ 4.95 tỷ thôi nha! Quá hời cho một căn nhà vị trí đẹp, pháp lý chuẩn. Anh em nhanh tay liên hệ 0933125879 xem nhà chốt deal liền tay nha! Đừng bỏ lỡ cơ hội vàng này!
- PHẠM VĂN HUYÊN
- 11/03/2026
- Lưu tin
- 6,2 tỷ
- 98 m2
- Nhà Bè, Hồ Chí Minh
Đất nền KDC Đào Sư Tích, Phước Kiển, Nhà Bè - Diện tích: 98m2 - Đường rộng, xe hơi chạy tới nơi - Xây dựng tự do - Sổ hồng riêng - Giá bán 6.2 tỷ - Liên hệ: 0838.939.781 - Em Hoàng
- Nguyễn Thanh Hoàng
- 11/03/2026
- Lưu tin
- 3,68 tỷ
- 60 m2
- Quận 8, Hồ Chí Minh
Nhà bán căn góc DT khủng 60m2 Hẻm Phạm Thế Hiển P6Q8 (P.Bình Đông) + Diện tích: 4 x 15m + Kế cấu: Trệt, lầu, 2 phòng ngủ, 2 WC, sân đậu xe rộng rãi, nhà cũ tiện sửa mới. + Hẻm thẳng 1 Sẹc, cách mặt tiền 30m. + Sổ Hồng riêng, khu dân cư hiện hữu, không lộ giới hẻm hông. + Hướng Tây Nam + Giá : 3.68 Tỷ (T/L) *** Hỗ Trợ Vay Ngân Hàng *** Liên hệ: Ms Loan - 0933 083 116 FB: Bđs Tâm Điền ☎️0️⃣ x 9️⃣ x 0️⃣ 3.. 1️⃣ 3️⃣x 3️⃣ x 4️⃣ x 3️⃣ x 1️⃣ 0️⃣ x 9️⃣ x 3️⃣ 3.. 0️⃣ 8️⃣ x 3️⃣ x 1️⃣ x 1️⃣ x 6️⃣ Công ty Bất Động Sản Tâm Điền Địa chỉ: 43 Dương Quang Đông, P. Chánh Hưng, TP. Hồ Chí Minh Nhận Ký Gửi Nhà Đất Các Quận TP.HCM
- Phùng Thị Bích Thùy
- 11/03/2026
- Lưu tin
- 9,8 tỷ
- 68 m2
- Quận 4, Hồ Chí Minh
Bán nhà Hẻm 4m, đường Đoàn Văn Bơ - gần ngã tư Hoàng Diệu , cách cầu Calmette chỉ 300m, thuộc Phường 9 - Quận 4 cũ. DT: 9,3x8m Giá chào bán : 9,8 tỷ (thương lượng chính chủ) Hiện trạng nhà 3 Tầng đúc BTCT kiên cố - nhà chính chủ bán- xây tâm huyết ở, tiện khách mua ở, nhà có 4 Phòng ngủ, nhà còn mới. Đường trước nhà 4m, hẻm thông phù hợp khách mua ở để đi làm Quận 1...... Nhà sổ hồng chính chủ, sổ nở hậu đẹp, hoàn công đủ. mua bán công chứng nhanh. Khách xem tin đúng nhu cầu tìm mua nhà, liên hệ EM thuận để được hỗ trợ tốt nhất. Miễn trung gian - môi giới.
- Nguyễn văn thuận
- 11/03/2026
- Lưu tin
- 4,95 tỷ
- 50 m2
- Thủ Đức, Hồ Chí Minh
Nhà Thủ Đức cho anh em đầu tư giữ tiền nè! Vị trí siêu đỉnh, ngay đường Số 8, Linh Xuân, Thủ Đức. Muốn ở hay cho thuê đều ngon ơ! Chỉ vài bước là ra Phạm Văn Đồng, Khu Chế Xuất Linh Trung, Khu Đại học Quốc Gia. Siêu thị, Chợ, Trường học các cấp bao quanh Nhà 3 tầng, diện tích 50m2, ngang 5m dài 10m. Không gian rộng rãi, thoải mái. Nhà có Phòng khách, Bếp, 3 phòng ngủ, Phòng thờ, 4 toilet, tha hồ dùng. Tình trạng nhà còn mới ngon lành cành đào, mua về ở liền khỏi sửa sang gì nhiều. Đặc biệt, sổ hồng cầm tay, pháp lý rõ ràng. Giá chỉ 4.95 tỷ thôi nha! Quá hời cho một căn nhà vị trí đẹp, pháp lý chuẩn. Anh em nhanh tay liên hệ 0933125879 xem nhà chốt deal liền tay nha! Đừng bỏ lỡ cơ hội vàng này!
- PHẠM VĂN HUYÊN
- 11/03/2026
- Lưu tin
- 1,6 triệu
- 64 m2
- Bình Chánh, Hồ Chí Minh
Cơ hội VÀNG sở hữu đất ở BÌNH CHÁNH - Vị trí TRUNG TÂM hẽm Ấp 4 Vĩnh Lộc B BÌNH CHÁNH, kết nối giao thông thuận tiện ĐẤT, pháp lý rõ ràng: HỢP ĐỒNG MUA BÁN - Diện tích RỘNG RÃI 64m2 (16m x 4m) ĐƯỜNG 7M THÔNG - Giá SIÊU HẤP DẪN chỉ 1.6 TỶ - LIÊN HỆ NGAY 0935911385 để không bỏ lỡ cơ hội đầu tư TỐT NHẤT
- Nga Nhà Phố
- 11/03/2026
- Lưu tin
- 5,6 tỷ
- 50 m2
- Nhà Bè, Hồ Chí Minh
Bán nhà HXH Huỳnh Tấn Phát (Hẻm Bà Cả) – Nhà Bè 50m² (3,8 × 13,5m), nhà mới 3 tầng, 4PN, xe hơi đậu cửa Hẻm Bà Cả cao ráo, không ngập, cách Quận 7 khoảng 500m Tặng full nội thất, vào ở ngay Sổ hồng riêng, hoàn công chuẩn Giá: 5,6 tỷ SĐT: 0359 202 319
- nguyen hoang thinh
- 11/03/2026
- Lưu tin
- 27 tỷ
- 248 m2
- Tân Bình, Hồ Chí Minh
Bán nhà C4 góc 3 MT Nguyễn Phúc Chu, Tân Bình gần sân bay Tân Sơn Nhất - Diện tích: 248 m2 (8.4m x 30m) - Sau lộ giới: 190m2 - đường trước nhà 19m - Hiện trạng cấp 4 - Xây dựng hầm 7 tầng - Phù hợp xây tòa nhà CHDV - CV - Xây 4 căn nhà mini - Hàng đầu tư VIP chỉ chào khách không hợp tác các bạn sale - Giá bán: 27 Tỷ đồng ----------------------------------- ☎️ Lh ngay 0777768887 Huy Để em tư vấn miễn phí, đi xem nhà và làm việc chính chủ
- 6,6 tỷ
- 45 m2
- Tân Phú, Hồ Chí Minh
• Vị trí đẹp, khu an ninh, gần Aeon Mall Tân Phú Celadon, Đại học Công Thương TP.HCM, chỉ vài phút đến Nhà ga T3 Sân bay Tân Sơn Nhất.• Kết nối nhanh các trục Sơn Kỳ, Lê Trọng Tấn, Tân Kỳ Tân Quý – thuận tiện di chuyển Tân Bình, Bình Tân, sân bay. • Diện tích: 45m² – ngang 4.3m, .• Kết cấu: trệt 2 lầu ban công thoáng mát.• Công năng: 4 phòng ngủ, phòng khách, bếp, ban công – đầy đủ công năng, dọn vào ở ngay. • Xe hơi ngủ nhà, khu dân trí cao, yên tĩnh.• Sổ riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh.( TT - 6.6 ) Lh Quốc:xem nhà gặp chủ.Chuyên nhà chính chủ – Giá rẻ – Pháp lý chuẩn.
- Nguyễn Ngọc Quốc
- 11/03/2026
- Lưu tin
- 5,59 tỷ
- 51 m2
- Nhà Bè, Hồ Chí Minh
Nhà phố hẻm xe hơi tránh nhau ngay Huỳnh Tấn Phát - Diện tích: 51m2 - Nhà 3 tầng, 4 phòng ngủ thông thoáng - Hẻm xe hơi tránh nhau - Ngay cạnh cầu Phú Xuân, qua Phú Mỹ Hưng thuận tiện.. - Giá bán 5.59 tỷ - Liên hệ: 0838.939.781 - Em Hoàng
- Nguyễn Hoàng
- 11/03/2026
- Lưu tin
- 4,2 tỷ
- 48 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
NHÀ ĐẸP-4TẦNG HẺM XE TẢI NGANG 4.3*11M NGUYÊN VĂN QUÁ Q12-GẦN PHẦN MỀM QUANG TRUNG. Mô tả: Nhà đẹp 4 tầng, gồm 3PN 3WC. Phòng khách cực rộng, bếp rộng rãi thoáng. Vị trí nhà giáp sát Gò vấp, Tân Bình chỉ 100m ra Nguyễn Văn Quá. Khu vực an ninh, yên tĩnh phù hợp khách mua ở, đầu tư giữ tiền.100m tiện ích xung quanh đầy đủ. Shr, hoàn công. Gía chỉ 4.2tỷ còn thương lượng. Zelo: @909099043
- Hải Nhà Phố
- 11/03/2026
- Lưu tin
- 6,2 tỷ
- 30 m2
- Quận 10, Hồ Chí Minh
Tài chính 6.2 tỷ. Nhà Đường Nguyễn Tiểu La Quận 10 Phường 5 Cũ. + Diện tích 30m2 (3.4×10) kết cấu 4 tầng gồm 3 phòng ngủ , 3 vệ sinh nhà ở được ngay , đầy đủ công năng. + Khu vực trung tâm Quận 10 gần cầu vượt 3/2 , tiện ích bũa vây chẳng thiếu gì xung quanh , di chuyển nhanh về các hướng lân cận. Liên hệ 0909190633 zalo để xem nhà trực tiếp.
- vo huu tai
- 10/03/2026
- Lưu tin
- 16,9 tỷ
- 78 m2
- Phú Nhuận, Hồ Chí Minh
* Chủ gấp bán để đi định cư, căn nhà ngay trung tâm quận Phú Nhuận dạng Biệt thự nghỉ dưỡng sát Quận 1, Quận 3, sân bay… * Bán nhà hẻm xe hơi thông thương Nguyễn Văn Trỗi, thông ra Trần Huy Liệu, Huỳnh Văn Bánh, Lê Văn Sỹ…. * Diện tích ngang 6m đẹp, 4 tầng có thang máy, gara ô tô, hồ bơi giải trí…thích hợp ở, VP, công ty. * Ngay khu vực trung tâm, tiện ích đầy đủ không thiếu gì, gần chợ Trần Hữu Trang, phố kinh doanh sầm uất, trường học các cấp, bệnh viện Hoàn Mỹ, tòa nhà thương mại, bệnh viện, công viên, nhà hàng tiệc cưới, trung tâm tiêm chủng, CLB Quân khu 7, sân bay Tân Sơn Nhất… * Giá giảm mạnh còn 16.9 tỷ vẫn được thương lượng. * Chính chủ trang bìa, gấp bán, pháp lý rõ ràng. **Cam kết thông tin chuẩn 100%** Gọi ngay cho Tuấn Tận Tình : 0368 557 444 để được hỗ trợ tư vấn và xem nhà ngay, phục vụ tận tâm 24/7. Chuyên NHÀ PHỐ đẹp chính chủ giá tốt khắp Sài Gòn.
- Phan Hoangg Tuan
- 10/03/2026
- Lưu tin
- 17 tỷ
- 163 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Chính chủ xưa giờ cần bán MT Trần Bá Giao P5 GV (cạnh MT đường Số 20). - DT 6,5m x 25m CN 163m². - Hiện dãy trọ đang cho thuê. Giá bán 17 tỷ thương lượng. Liên hệ: 0933523239 Tâm Nhà Đất
- Trần Thiên Bảo
- 10/03/2026
- Lưu tin
- 7,35 tỷ
- 53 m2
- Quận 8, Hồ Chí Minh
Nhà gần MT đường nhánh Dương Bá Trạc P1Q8 + Diện tích: 3.5 x 14.7m, nở hậu 3.75m - 53m2 - Sàn 146m2 + Kết cấu: Nhà xây dựng kiên cố gồm 2 lầu, sân thượng, sân thượng, mái BTCT, 5PN, 4WC, cách mặt tiền 30m, gần cầu Nguyễn Văn Cư, 5 phút qua Quận 1, 4, 5… + Hướng Đông Nam + Sổ hồng hoàn công đủ. + Giá : 7.35 Tỷ (TL) *** Hỗ Trợ Vay Ngân Hàng *** Liên hệ: Mr Vũ - 0988 467 678 ☎️ 0️⃣ x 9️⃣ x 8️⃣ 8.. 4️⃣ 6 7 6️⃣ 7 8️⃣ Công ty Bất Động Sản Tâm Điền Địa chỉ: 43 Dương Quang Đông, P. Chánh Hưng, TP. Hồ Chí Minh Nhận Ký Gửi Nhà Đất Các Quận TP.HCM
- Mr Vũ BĐS Tâm Điền
- 10/03/2026
- Lưu tin
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
|
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!