Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 5530 bất động sản
- 15,2 tỷ
81 m2-
Tân Bình, Hồ Chí Minh
CHỈ 15.2 TỶ - 81M2 - 3 TẦNG BTCT - XE HƠI NGỦ TRONG NHÀ - ÚT TỊCH - TÂN BÌNH - KHU VỰC HIẾM NHÀ BÁN - CHÍNH CHỦ LÂU ĐỜI. Bán nhà HXH Út Tịch, P4, Tân Bình, 81m2, 3 tầng, giá rẻ , sổ A4 + Diện tích: 4.05m x 20m – công nhận đủ 81m² + Hẻm xe hơi thông thoáng – kết nối Út Tịch, Nguyễn Đình Khơi, Hoàng Văn Thụ. Cách sân bay vài phút – gần công viên, siêu thị, chợ, trường học + Kết cấu: 1 trệt + 2 lầu BTCT, 6 phòng ngủ, 3 vệ sinh. Phòng khách, bếp, phòng thờ, giếng trời, sân thượng, ban công, sân phơi. Garage ô tô ngủ trong nhà + Giá: 15.2 tỷ, thương lượng ĐỂ BIẾT THÊM CHI TIẾT, QUÝ KHÁCH VUI LÒNG GỌI NINH nhà phố để xem nhà và được tư vấn miễn phí 24/7. Phone, Zalo: 0908364621. Trao niềm tin – Nhận sự hài lòng.
- Ninh nhà phố
- 07/05/2025
- Lưu tin
- 5,8 tỷ
- 45 m2
- Tân Phú, Hồ Chí Minh
Hẻm xe hơi Phú Thọ Hòa Q.Tân Phú 45.5m2 (4.07 x 11.50) giá chỉ 5tỷ8 Ngõ vào rộng 6m, thoải mái cho xe cộ đi lại. Nhà có không gian thoáng đãng, phù hợp cho gia đình hoặc kinh doanh nhỏ.
- Nguyễn Nhân
- 07/05/2025
- Lưu tin
- 9,6 tỷ
- 77 m2
- Quận 2, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ 2 TẦNG, 77M2, TRẦN NẢO, AN KHÁNH, QUẬN 2 - GIÁ 9.6 TỶ - SỔ HỒNG CHÍNH CHỦ Cơ hội sở hữu NHÀ ĐẸP 2 TẦNG GIÁ TỐT tại khu vực trung tâm Quận 2! Vị trí đắc địa ngay Hẽm Trần Nảo, Phường An Khánh, Quận 2, thuận tiện di chuyển đến các tuyến đường huyết mạch, gần trường học, chợ, siêu thị, bệnh viện… Cuộc sống tiện nghi chỉ cách bạn vài bước chân. - Diện tích: 77m², kích thước 10m x 8m - Kết cấu: 2 tầng, 3 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh. Nhà thiết kế hiện đại, thông thoáng, đón ánh sáng tự nhiên tốt. - Pháp lý: Sổ Hồng, rõ ràng, minh bạch, sang tên nhanh chóng. ƯU ĐIỂM vượt trội: - GIÁ CỰC KỲ HỢP LÝ chỉ 9.6 tỷ cho một căn nhà vị trí đẹp, chất lượng tốt tại Quận 2. So với các dự án tương đương, đây là cơ hội đầu tư không thể bỏ lỡ. - Pháp lý AN TOÀN, minh bạch, tiết kiệm thời gian và chi phí cho khách hàng. - Thanh toán LINH HOẠT, hỗ trợ khách hàng tối đa trong quá trình giao dịch. Nhanh tay liên hệ ngay 0909633368 để sở hữu ngay ngôi nhà mơ ước. Cơ hội không nhiều, đừng bỏ lỡ
- 7,95 tỷ
- 137 m2
- Quận 9, Hồ Chí Minh
Cơ hội đầu tư cực ngon - Nhà 2 tầng 5PN 5WC, 137m2 tại Q9, chỉ 7.95 tỷ! Nhà mặt ngõ, đường số 3, P. Tăng Nhơn Phú B, Q9. Vị trí đắc địa, tiềm năng sinh lời cao. Thích hợp cho ai muốn giữ tiền, đầu tư lâu dài. Nhà xây làm hai căn, căn một 2 tầng kiên cố, căn hai cấp bốn cho thuê , tổng diện tích 137m2 (17m x 8m), rộng rãi thoáng mát. 5 phòng ngủ, 5 nhà vệ sinh, đầy đủ tiện nghi. Sổ Hồng chính chủ, pháp lý rõ ràng, sang tên nhanh gọn. Giá chỉ 7.95 tỷ - cực kỳ hấp dẫn so với vị trí và chất lượng nhà. Nhanh tay liên hệ 0933125879 để xem nhà trực tiếp nhé! Mọi thông tin sẽ được giải đáp tận tình. Đừng bỏ lỡ cơ hội đầu tư sinh lời này!
- PHẠM VĂN HUYÊN
- 07/05/2025
- Lưu tin
- 5,2 tỷ
- 48 m2
- Tân Phú, Hồ Chí Minh
- GẤP BÁN - GIẢM MẠNH 300tr - ĐỖ NHUẬN - TÂN PHÚ - 4M ❌ 12M - HẺM 5M - CHỈ CÒN 5.2tỷ. + Hẻm xe hơi, sát mặt tiền, như mặt tiền đường. + Kết cấu 1 trệt, lửng, 1 PN lớn, 2WC. Nhà sạch sẻ, thoáng mát. Ô tô đỗ cửa. + Bán kính xung quanh 400 là Siêu thị Aeon Tân Phú, Chợ Sơn Kỳ. + Không lộ giới, không quy hoạch + Sổ vuông A4. + Gọi ngay em Liên hỗ trợ xem nhà tư vấn tốt nhất ạ.
- 18 tỷ
- 80 m2
- Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
Gọi ngay để xem nhà và tư vấn thêm: 0898787897 Thiên Phước ( add Zalo để xem nhiều BĐS khác )Bán tòa nhà căn hộ cho thuê Trần Bình Trọng. P5. Bình Thanh.- Sát mặt tiền, hẻm thông thoáng, có sẵn dòng tiền thuê hàng tháng.* DT: 4 x 20m. 1 hầm, 1 trệt, 1 lửng, 4 lầu, ST.* phun Hầm để xe, có cầu thang máy. Có phòng cháy chữa cháy.* Tầng trệt cho thuê MB và lửng 1 PN là 18 triệu. * Còn 8 phòng trong đó.* gồm 3 phòng lớn mặt trước cho thuê 8 triệu/ tháng .- tổng 24 triệu.* gồm 3 phòng nhỏ mặt sau cho thuê 7 triệu/ tháng.- Tong 21 triệu.* 1 Penhouse trên cùng có bếp có 1 ngủ và 1 sân thượng thuê 10 triệu.* Tổng doanh thu là 73 triệu.* Giá chào bán. 18 tý có Thương Lượng trực tiếp chủ.- Pháp lý rõ ràng, hỗ trợ pháp lý miễn phí đến khi ra sổ.- Thông tin chuẩn xác 100%.
- Đỗ Thiên Phước
- 07/05/2025
- Lưu tin
- 4,1 tỷ
- 54 m2
- Bình Tân, Hồ Chí Minh
Cần bán nhà 2 tầng GIÁ RẺ khu vực Bình Trị Đông A Bình Tân - Vị trí ĐẮC ĐỊA hẽm Tây Lân thuận tiện di chuyển các quận trung tâm TP HCM - Diện tích 54m2 khá rộng rãi với chiều dài 14m chiều rộng 4m xây dựng 2 tầng chắc chắn - Nhà gồm 3 phòng ngủ 2 toilet đáp ứng đầy đủ nhu cầu của gia đình - Nhà thiết kế hiện đại thông thoáng hướng Tây - GIÁ CHỈ 4.1 tỷ KHÔNG THỂ BỎ LỠ cơ hội sở hữu nhà đẹp giá tốt tại khu vực này - Pháp lý SỔ HỒNG rõ ràng sang tên nhanh gọn - Liên hệ ngay 0977888750 để xem nhà và thương lượng giá cả
- 6,9 tỷ
- 85 m2
- Quận 8, Hồ Chí Minh
Mô tả: + Diện tích: 85 m2 (ngang 5m, dài 17m) 3 TẦNG, 8PN, 8WC + Kết cấu: 1 trệt, 1 lầu, sân rộng, để nhiều xe, 8 phòng đều có NVS riêng + Nhà có 8 phòng đang cho thuê, thu nhập ổn định 16 triệu/ tháng. Hẻm 3 gác gần nhà + Vị trí: Nằm đoạn giữa cầu Chánh Hưng & cầu Nguyễn Tri Phương giáp Quận 5 + Tiện ích ngập tràn bao quanh, đi bộ 100m tới chợ, trường học, BHX, 5 phút qua TTTM Aeon Pac Mall Quận 8 + Pháp lý: SHR - công chứng sang tên nhanh, phù hợp khách mua cho thuê giữ tiền - Giá chào:6.9 tỷ (Thương lượng chính chủ) - LIÊN HỆ: Mr. Bảo hỗ trợ anh chị xem nhà và tìm được căn nhà ưng ý nhất.
- Vũ Quốc Bảo
- 07/05/2025
- Lưu tin
- 9 tỷ
- 109 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
- Nhà Dương Quản Hàm Gò Vấp chỉ 9 tỷ tới 109m2, 1 trệt , 1 lầu, 2 phòng ngủ, 2 wc.... - Tiện ích xung quanh không thiếu gì: trường đại học, trường học các cấp, chợ, bệnh viện, nhà thờ, chùa.... - Nhà diện tích lớn thích hợp làm căn hộ dịch vụ cho sinh viên thuê, hẻm ba gác thuận tiện di chuyển đi khắp nơi - Pháp lý chuẩn , công chứng ngay - Liên hệ: 0913505021
- Hồ Thị Thanh Thúy
- 07/05/2025
- Lưu tin
- 9,89 tỷ
- 77 m2
- Tân Bình, Hồ Chí Minh
NHÀ ĐẸP 2 TẦNG BTCT - 4PN RỘNG - HẺM Ô TÔ, XE TẢI - 77m2 - 9.89 TỶ - KHU VIP BÀU CÁT - Vị trí: Ba Vân, P.14, Q. Tân Bình - DT: NGANG 4x DÀI 19m, trệt 2 lầu , 4 phòng ngủ, sân xe rộng rãi, giếng trời, mát mẻ - Sổ hồng riêng, pháp lý chuẩn, sang tên nhanh - Hẻm 8m thông ra Âu Cơ, Trường Chinh, Lũy Bán Bích, Trương Công Định, Cộng Hòa,... LH NINH xem nhà:
- Bùi Duy Ninh
- 07/05/2025
- Lưu tin
- 5,9 tỷ
- 144 m2
- Hóc Môn, Hồ Chí Minh
NHÀ 2 TẤM (4x36) MẶT TIỀN TÂN XUÂN 3 – GIÁ CHỈ 48TR/M² – RẺ NHẤT KHU VỰC HÓC MÔN Diện tích: 4x36m CN: 123.5m² Xây dựng 167m² Trệt lầu kiên cố. Nhà 4PN rộng rãi, thiết kế hiện đại – nội thất sạch đẹp Vị trí cực VIP: Cách Tô Ký chỉ 100m – trung tâm Hóc Môn Hướng Tây Nam thoáng mát – khu dân cư văn minh, an ninh Nhà đẹp leng keng – dọn vào ở ngay, không cần sửa sang Giá chỉ: 5 tỷ 900 triệu – còn bớt cho khách thiện chí Liên hệ ngay: 0909 805 456 Mỹ Phạm – Xem nhà 24/7
- Hoàng Quân
- 07/05/2025
- Lưu tin
- 7,6 tỷ
- 65 m2
- Quận 5, Hồ Chí Minh
Kết cấu : 4.4 x 15m. 1 trệt, 1 lửng, 1 lầu, 2 Phòng ngủ lớn, 3 wc. Nhà mới đẹp. Khu An Ninh, Hẻm trước nhà 4m. Tiện ích : Nhà đẹp cách mặt tiền 1 căn, ngay khu trung tâm quận 5, ngã 4 Dương Tử Giang và Tân Thành đi bộ 50m. Khu vực nhộn nhịp... Sổ hồng két chính chủ, công chứng trong ngay liên hệ Sơn 0904616179 xem nhà ngay
- Nguyễn Trường Sơn
- 07/05/2025
- Lưu tin
- 15 tỷ
- 86 m2
- Phú Nhuận, Hồ Chí Minh
Bán Nhà hẻm xe hơi 8m Đường Nguyễn Kiệm Quận Phú Nhuận giá rẻ. Diện tích sàn: 393 m2 Diện tích đất :175m2: Gồm 86m2 đất sử dụng riêng, 89,7m2 sử dụng chung Nhà: 1 trệt, 2 lầu, sân thượng ( rất kiên cố) Nhà Đang cho thuê, mỗi tháng thu hơn 40Tr/tháng ( nhà pccc đầy đủ, do nhà nước quy định) Nhà gần: Siêu Thị, Trường Học, Chợ, Ngân Hàng, công viên Gia Đinh, bệnh viện 175, ra Phạm Văn Đồng, 5 phút ra sân bay….. Giá : 15 Tỷ Có TL Thích Hợp: Đầu tư, kinh doanh, ở…… LH: 0903.007.211 ; chủ nhà
- 4,7 tỷ
- 47 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
RẺ KHU VỰC, Bán Nhà HXH Lê Văn Thọ, 47m2, 2 tầng, 4.7 tỷ TL 0964364745 GV-20 - Diện tích: 47m2, công nhận đủ, đất ở hiện hữu. - Nhà 1 trệt 1 lầu, xây dựng chắc chắn, gồm 2PN 2 WC, ban công thoáng, sân để xe rộng rãi, công năng sử dụng tối ưu. - Vị trí đắc địa, hẻm xe hơi thẳng tắp, ô tô vào tận nhà. Đối diện Trung tâm Văn hóa Quận Gò Vấp, gần công viên Làng Hoa, Chợ, Trường học các cấp. - Khu dân trí cao, an ninh tốt, toàn bộ khu vực xây dựng nhà cao tầng đồng bộ, môi trường sống văn minh. - Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, mua bán nhanh gọn. - Giá chỉ 4.7 tỷ (còn bớt) ----------------------------- Liên hệ: 0964 364 745 (Nhật Nam) Chuyên Nhà đất Gò Vấp.
- Nguyễn Nhật Nam
- 07/05/2025
- Lưu tin
- 2,7 tỷ
- 100 m2
- Củ Chi, Hồ Chí Minh
- Bán Lỗ Lô Đất trong KDC Cao Cấp TÂN PHÚ TRUNG - Củ Chi - Tp.HCM - Diện Tích : 100 m2 ngang 10x10 - Hạ tầng Cực Chuẩn : Điện + Nước đầy đủ , dân cư đông đúc - Cách UBND xã Tân Phú Trung chỉ 4km , trường học các Cấp và Siêu Thị cách khu đát từ 2-3km - Dễ dàng đi sân bay TSN chỉ 30 phút , đi cưả khẩu Mộc Bài 45 phút và đi Núi Bà chỉ 1h30 phút - Sổ có Sẵn , đất THỔ CƯ , Xây dựng tự do - Đường vào Đất rộng 8m , ô tô tới Đất - Cách Cao Tốc Mộc Bài Tp.HCM 3km , Vành Đai 3 ,4 Chỉ 2-3km - Tiềm năng sinh Lời cao , vì Vị Trí Đất là Xã Đầu Tiên Giáp Với TT HCM - Lh Em Linh Xem Sổ và Đất : 0909.877.021
- PHAN NHẬT LINH
- 07/05/2025
- Lưu tin
- 17 tỷ
- 100 m2
- Quận 7, Hồ Chí Minh
KHU VIP KIỀU ĐÀM - NHÀ MỚI Ở NGAY - XE HƠI THÔNG THOÁNG - NHÀ 6 TẦNG CÓ HẦM - TẶNG TOÀN BỘ NỘI THẤT CAO CẤP - CHỈ 17 TỶ- Ngang 6,2 m ( Hiếm )- Khu yên tĩnh, đáng sống ngay giữ trung tâm Quận 7.- Hàng xóm giáo viên, cán bộ nhà nước, giám đốc tập đoàn.- Khu vực hiện hữu, ổn định lâu dài, biên độ tăng giá cao nhất khu vực.+ Mặt tiền hẻm Nguyễn Thị Thập đường nhựa 6m thẳng một trục. Ô tô ngủ trong nhà.+ Hiện trạng: Gồm 1 trệt, 3 lầu, đúc thật kiên cố chừa sẵn chỗ lắp thang máy,...Phù hợp vừa ở kinh doanh Spa, Phòng mạch, Online,...+ Vị trí trung tâm Q7. Tiện ích phủ kín, gần Chợ Tân Mỹ, Phú Mỹ Hưng, Lotte Mart...+ Pháp lý: Sổ hồng hoàn công. Cất két sẵn sàng công chứng.Nhà ở vị trí trung tâm nên giao thông thuận tiện đi đến các nơi, tiếp giáp các đường lớn Huỳnh tấn Phát, Lâm Văn Bền, Trần Xuân Soạn, Nguyễn Lương Bằng, Nguyễn Hữu Thọ.Giao thông thuận tiện chỉ 30p là tới Sân Bay Tân Sơn Nhất.10p là tới Quận 4 và Quận 1, 5p là tới Quận 8.Xung quanh tiện ích gì cũng có: Siêu thị Bic C, Lotte, Crescent Mall.Trường Quốc Tế Renaissance, Nam Sài Gòn, SSIS, RMIT.Gần các bệnh viện lớn: FV, Tâm Anh, Sản Phương Nam, Bệnh viện Tân Hưng.
- 16 tỷ
- 146 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
+ Căn biệt thự sân vườn sang trọng, thiết kế hiện đại, không gian sống xanh mát, yên tĩnh. Diện tích rộng rãi, bố trí gara ô tô riêng, kết cấu 4 tầng, 5 phòng ngủ lớn. Nằm trong khu phân lô cao cấp, dân trí cao, quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hoàn chỉnh. Trước nhà là công viên cây xanh thoáng đãng, thích hợp nghỉ ngơi, thư giãn. Hẻm xe tải tránh, thông thoáng, cách mặt tiền Lê Đức Thọ chỉ vài bước chân. +Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, hỗ trợ vay ngân hàng. LIÊN HỆ/ZALO: 0984.628.314
- Võ Thị Tường Thi
- 07/05/2025
- Lưu tin
- 1,6 tỷ
- 76 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
Nhượng nhà mặt phố P.THẠNH XUÂN QUẬN 12 GIÁ HẤP DẪN - Vị trí đắc địa MT Đường Thạnh Xuân 62 Quận 12 thuận tiện kinh doanh buôn bán giao thông thuận lợi - Diện tích 76 m2. 152 m2 . 4*19 m , 8*19 m , nở hậu sổ HỒNG chung chính chủ pháp lý rõ ràng - GIÁ BÁN CHỈ 1,6 tỹ, mỗi nền. có thương lượng thanh toán linh hoạt - Liên hệ ngay Zalo 0961628108 để xem nhà cơ hội đầu tư sinh lời tốt
- Nguyễn Phương
- 07/05/2025
- Lưu tin
- 24,5 tỷ
- 93 m2
- Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
MẶT TIỀN PHẠM VĂN ĐỒNG KINH DOANH ĐA NGÀNH NGHỀ - NHÀ MỚI ĐANG CÓ DÒNG TIỀN 50TR/ THÁNG- HỢP ĐỒNG CÒN 3 NĂM. - Có thể cho thuê đặt biển quảng cáo khổ lên ở 2 bên hông nhà. - Kết cấu : 1 trệt , 1 lửng , 2 lầu , 1 tum, thang máy. - Vị trí tốt thích hợp mở Spa, Văn Phòng, Công ty. - Khu vực gần Cầu Bình Lợi, không gian thông thoáng - SỔ SẴN KÉT, CÔNG CHỨNG NGAY LIÊN HỆ/ZALO : 0984.628.314
- Võ Thị Tường Thi
- 06/05/2025
- Lưu tin
- 8,25 tỷ
- 48 m2
- Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
+ kết cấu 1 trệt 1 lửng 2 lầu + sân thượng đúc ( BTCT ) nhà mới vào ở ngay + ngang hơn 5m sở hồng vuông vắn, hoàn công đầy đủ + vị trí nhà cách mặt tiền đường trần bình trọng15m + hẻm thẳng an ninh, dân trí cao, đặc biệt không bao giờ ngập nước + tiện ích cách bệnh viện ung bướu 100m, chợ bà Chiểu 150m + thuận tiện di chuyển Q 1-3- phú Nhuận 5 Phút di chuyển xe máy + chủ nhà hiền lành thiện chí muốn bán nhanh, Giá Thương lượng + LH Duy chuyên nhà chính chủ Quận Trung Tâm 0902182028 @bannhaphunhuan@bannhabinhthanh /-strong /-heart :> :o :-(( :-h
- Nguyễn Đăng Duy
- 06/05/2025
- Lưu tin
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
|
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!