Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 2271 bất động sản
- 34 tỷ
574 m2-
Quận 12, Hồ Chí Minh
CHÍNH CHỦ BÁN GẤP – LÔ GÓC 2 MẶT TIỀN SIÊU ĐẸP ĐÔNG HƯNG THUẬN 06, Q12 DIỆN TÍCH KHỦNG 574m² – VỊ TRÍ VÀNG HIẾM CÓ LÔ GÓC 2 MẶT TIỀN ĐƯỜNG Thế đất đẹp – vuông vức – tiềm năng tăng giá mạnh Quá phù hợp phân lô – xây biệt thự – làm villa mini – mở cơ sở kinh doanh lớn. Vị trí đắc địa phường Đông Hưng Thuận, Quận 12 Khu dân cư phát triển – hạ tầng đồng bộ – giao thông cực kỳ thuận lợi Giá chỉ 34 TỶ – Chính chủ gửi bán gấp – Cơ hội vàng! Liên hệ ngay Ms Mỹ - 0909.805.456 để xem đất và thương lượng trực tiếp chủ!
- hoang thanh
- 02/12/2025
- Lưu tin
- 84 tỷ
- 96 m2
- Quận 8, Hồ Chí Minh
BÁN ĐẤT MẶT TIỀN KDC ĐỒNG BỘ CẠNH BẾN XE QUẬN 8 GIÁ CHỈ 8.4 TỶ! lh 0939345129 Bạn đang tìm một vị trí vàng để an cư hoặc đầu tư lâu dài? Đừng bỏ lỡ lô đất siêu đẹp ngay khu dân cư đồng bộ Bình Hưng trung tâm kết nối giữa Quận 8, Quận 5, Quận 6 và Quận 1. Cơ hội hiếm có với mức giá cực tốt! Thông tin chi tiết: + Diện tích: 6x16m vuông vức, nở hậu nhẹ tài lộc. + Pháp lý: Sổ hồng riêng, sang tên ngay. + Vị trí: Cách Bến xe Quận 8 và Tạ Quang Bửu chỉ 2 phút, gần các trục đường lớn như Văn Tiến Dũng, Đường số 10, Tỉnh Lộ 5, Bùi Minh Trực, Cầu Nhị Thiên Đường. Khu vực: Toàn nhà cao tầng, dân trí cao, an ninh tuyệt đối. Lợi ích nổi bật: Gần TTTM Central Premium Giai Việt, chung cư Pegasuite, trường học Quốc tế Nguyễn Thái Bình Bình Hưng. Di chuyển thuận tiện đến Quận 5, Quận 6, Quận 1 chỉ hơn 5 phút xe máy. Đất trống sẵn xây dựng ngay, ở liền hoặc đầu tư cho thuê sinh lời cao. Môi trường sống trong lành, văn minh, dân cư hiện hữu. Giá chỉ: 8.4 TỶ THƯƠNG LƯỢNG TRỰC TIẾP CHỦ NHÀ! Đất đẹp pháp lý rõ ràng vị trí trung tâm giá cực tốt! Liên hệ ngay: Yến Nhà Đẹp 0939 345 129 Xem đất trực tiếp 24/7, hỗ trợ tận tâm tư vấn đầu tư hiệu quả. CD0E65.
- Hồ Kim Yến
- 02/12/2025
- Lưu tin
- 22,3 tỷ
- 290 m2
- Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
NHÀ BÌNH THẠNH GIÁ BÌNH TÂN - HẺM NHỰA XE HƠI TRÁNH - 290M NGANG 6.6M - PHÙ HỢP XÂY BIỆT THỰ - CHDV. Tài chính 22.3 tỷ. Nhà Đường Nơ Trang Long Phường 13 Bình Thạnh Cũ. - Diện tích 290m2 (6.6×24) nở hậu 25m , kết cấu BTCT 2 tầng + 6 phòng trọ.Phù hợp xây Biệt Thự, CHDV. - Hẻm nhựa ô tô tránh.Thuận tiện di chuyển Sân Bay.Pháp lý sạch sẽ, sổ nở hậu, công chứng ngay. Liên hệ 0909190633 zalo để xem nhà trực tiếp.
- vo huu tai
- 01/12/2025
- Lưu tin
- 13 tỷ
- 27 m2
- Quận 3, Hồ Chí Minh
Tài chính 13 tỷ. Nhà MT Đường Nguyễn Đình Chiểu Phường 1 Quận 3 Cũ. + Ngay ngã 4 Nguyễn Đình Chiểu - Nguyễn Thiện Thuật , phố đồ cưới, khu vực hiếm nhà bán gần chợ Bàn Cờ , tiện ích khu vực chẳng thiếu gì xung quanh. Sổ vuông, pháp lý xịn, công chứng nhanh. + Diện tích 27m2 ( 3×8.9) kết cấu 5 tầng BTCT đày đủ công năng , mỗi tầng có banconi lấy gió , có sân thượng , đầy đủ công năng , kinh doanh đa nghành nghề. Liên hệ 0909190633 zalo để xem nhà trực tiếp.
- vo huu tai
- 01/12/2025
- Lưu tin
- 4,98 tỷ
- 48 m2
- Bình Tân, Hồ Chí Minh
- Diện tích: 4 x 12m (48m²), vuông vức – khu dân cư hiện hữu, an ninh tuyệt đối. - Hiện trạng: Trệt + Lửng 2PN – 2WC, nhà còn rất mới – chỉ cần xách vali vào ở. - Lợi thế vàng: Lên kết cấu Trệt + Lửng + 3 Lầu + Sân thượng → Làm căn hộ dịch vụ/cho thuê dòng tiền từ 25–35tr/tháng siêu ổn định. + VỊ TRÍ “ĐỈNH” KHÓ TÌM – SỞ HỮU LÀ CÓ LỜI - Cách AEON Mall Tân Phú chỉ 2 phút, cung đường giá trị cao nhất khu vực. - Gần chợ – trường học – ngân hàng – tuyến tiện ích đồng bộ. - Hẻm 6m thông bàn cờ, xe tải tránh nhau thoải mái – cực hiếm. - Sát Kênh Tham Lương, hưởng trọn giá trị tăng giá mạnh theo thời gian. - Khu dân cư văn minh – sạch đẹp – an ninh cực tốt. - Sổ hồng riêng, sang tên trong ngày Hỗ trợ vay – hỗ trợ pháp lý trọn gói. - Giá: 4,98 tỷ thương lượng. - MS: 2521126BHH.
- Phạm Hoàng Luật
- 01/12/2025
- Lưu tin
- 3,4 tỷ
- 54 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
TT QUẬN 12 - 1 CÂY CẦU QUA GÒ VẤP TÂN BÌNH - 10P QUA NHÀ GA T3 - XE HƠI NGỦ TRONG NHÀ - NGANG GẦN 5M VUÔNG A4 CỰC ĐẸP - 1 CĂN RA MẶT TIỀN LÊ THỊ NHO P TMT Q12 Mô tả: [ 4.5 X 12 ] - Kết Cấu : 1 trệt 1 lầu đúc chắc chắn ,3PN ( chỗ học có thể làm pn nhỏ ) , 2WC , sân để xe 4 chiếc , bếp , ban cộng rộng thoáng mát . - 1 Căn Ra Mặt tiền , 1 thùng sơn nhà đẹp ở liền . - 1p ra Đường Tô Ký , 10p Ra Trường Chinh Tân Bình , khu dân trí an ninh - Tiện ích không thiếu thứ gì , gần chợ , trường học 200m, gần Cty Phần mềm Quang Trung . - Sổ hồng ở nhà Vuông A4 chính chủ công chứng ngay 3,4 TỶ TLCC
- 5,35 tỷ
- 33 m2
- Quận 8, Hồ Chí Minh
Nhà 1 lầu MT nhựa 8m oto qua lại thoải mái Dương Bá Trạc P.Chánh Hưng P1Q8 + Diện tích: 3 x 11m. Trệt, lầu, 2PN, ban công rộng thoáng, nhà còn ở tốt. + Vị trí : Đường nhựa trước nhà 8m, gần Làng Ốc Q8. Nhiều nhà cao tầng xung quanh. 5 phút qua Q1, 5, khu Tung Sơn. Thích hợp vừa ở và kinh doanh đa ngành nghề. + Pháp lý : Sổ hồng riêng hoàn công đủ. + Hướng Đông Nam + Giá : 5.35 Tỷ (TL) *** Hỗ Trợ Vay Ngân Hàng *** Liên hệ: Ms Loan - 0933 083 116 FB: Bđs Tâm Điền ☎️0️⃣ x 9️⃣ x 0️⃣ 3.. 1️⃣ 3️⃣x 3️⃣ x 4️⃣ x 3️⃣ x 1️⃣ 0️⃣ x 9️⃣ x 3️⃣ 3.. 0️⃣ 8️⃣ x 3️⃣ x 1️⃣ x 1️⃣ x 6️⃣ Công ty Bất Động Sản Tâm Điền Địa chỉ: 43 Dương Quang Đông, P. Chánh Hưng, TP. Hồ Chí Minh Nhận Ký Gửi Nhà Đất Các Quận TP.HCM
- Phùng Thị Bích Thùy
- 01/12/2025
- Lưu tin
- 13,8 tỷ
- 96 m2
- Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
duy nhất 1 Lô đất còn xót lại, Chủ gửi bán lô đất Hẻm 4m Ung Văn Khiêm, ngay Xô Viết Nghệ Tĩnh, gần Đại Học Hutech, phường 25, Quận Bình Thạnh. DT: 9x11m Giá chủ giảm cần bán Gấp còn : 13,8tỷ ( thương lượng chính chủ) Khuôn đất Vuông vức, Phù hợp khách mua xây dựng nhà Phố, tòa nhà CHDV cho thuê. Khu vực ngay Trường Đại Học, công nhân viên chức ở nhiều, xây CHDV cho thuê thắng lớn. Đất sổ hồng chính chủ, sổ vuông đẹp, không lộ giới, Không quy hoạch, hoàn công đầy đủ, mua bán công chứng ngay. Đường trước nhà 4m, gần Mặt tiền đường. Khách đúng nhu cầu cần tìm. liên hệ Em Thuận để biết thêm thông tin cũng như cập nhật giá nếu có biến động từ gia chủ.
- Nguyễn văn thuận
- 01/12/2025
- Lưu tin
- 8,5 tỷ
- 114 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
SIÊU PHẨM - NGUYỄN VĂN QUÁ - Q.12 - BTCT (113.5M2) HXH - 8.5Tỷ (TL). -- Nhà 4 tầng, sân thượng trước sau gồm 8pn ,1 phòng thờ - 9 wc ,có thể cải tạo thành 9pn tăng thu nhập cho thuê. -- Ngang lớn 5m- Hẽm otô trước nhà 5m rộng rãi-đang cho thuê 1tr8/phòng, khách mua về cải tạo lại chút cho thuê giá cao hơn 2tr-2tr5/phòng. -- Tiện ích đầy đủ chợ,siêu thị,trường học,....gần Galaxy,chợ Cầu, 2 phút qua Gò vấp... -- Pháp lý chuẩn, công chứng nhanh chóng. - LH: 0343.768.693- 0902.580.070 0N0V598H1135Q12New#
- 28 tỷ
- 3090 m2
- Hóc Môn, Hồ Chí Minh
Bán Đất 3090m2 - Mặt tiền đường ngay Dương Công Khi - giao Nguyễn Thị Đành, thuộc Tân Thới Nhì, Hóc Môn. DT: 3090m2 ( 38x81m) Giá Chủ giảm còn 28 Tỷ ( thương lượng chính chủ) Đất Mặt tiền đường hiện hữu, đường nhựa 12m. Hiện trạng 3090m2 đất Lúa, gia chủ đã tách thành 2 sổ. Bất Động Sản Phù hợp khách mua đầu tư giữ tiền, xây Biệt thự vườn....... Pháp lý : Sổ hồng chính chủ, Sổ Vuông vức trước sau....mua bán công chứng nhanh Khách xem vị trí, liên hệ EM Thuận để được hỗ trợ tốt nhất. Miễn trung gian - môi giới.
- Nguyễn văn thuận
- 30/11/2025
- Lưu tin
- 16,8 tỷ
- 95 m2
- Tân Phú, Hồ Chí Minh
Bán nhà Hẻm nhựa 10m Nguyễn Cửu Đàm - khu nội bộ - View nhà Công Viên, gần trục đường Tân Sơn Nhì - kết nối qua Aeon Tân Phú 5 phút, phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú. DT: 5x19m Giá chủ gấp bán: 16,8 tỷ ( thương lượng trực tiếp Chủ. ) Kết cấu nhà 5 Tầng Khung BTCT kiên cố, nhà có 5 Phòng ngủ - 4WC. nhà Phù hợp khách mua ở, Làm văn Phòng Công ty... Khu dân trí cao. Nhà sổ hồng chính chủ, Sổ nở hậu đều, xây dựng full đất, sổ hoàn công đầy đủ, mua bán công chứng nhanh. khách xem tin đúng nhu cầu liên hệ em Thuận gấp để đi xem, khách cần pháp lý kết bạn zalo em Thuận gửi sổ. Miễn trung gian - môi giới.
- Nguyễn Văn Thuận
- 30/11/2025
- Lưu tin
- 6,58 tỷ
- 42 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ MẶT TIỀN QUANG TRUNG – P.12, GÒ VẤP 42m² – Đang Cho Thuê 30 Triệu/Tháng – Giá 6 TỶ nhỉnh TL Bạn đang tìm nhà mặt tiền Gò Vấp để ở kết hợp kinh doanh, hoặc muốn sở hữu bất động sản cho thuê có dòng tiền mạnh? Đây là sản phẩm cực hiếm ngay trục Quang Trung – tuyến đường sầm uất nhất Gò Vấp. Thông tin chi tiết Diện tích: 42m² (công nhận đủ, sổ đẹp). Kết cấu: 1 trệt 1 lầu, gồm 2 phòng ngủ, 2WC. Hiện trạng: đang cho thuê 28 – 30 triệu/tháng, khách thuê ổn định, dòng tiền thực nhận ngay. Lợi thế: mặt tiền kinh doanh đẹp, phù hợp mở shop thời trang, spa, showroom, văn phòng, kinh doanh đa ngành. Giá trị nổi bật Mặt tiền Quang Trung – một trong những tuyến thương mại có giá trị nhất Gò Vấp, lưu lượng xe lớn ngày đêm. Kinh doanh tốt, khai thác ngay, thu nhập gần 30 triệu/tháng. Tài sản hiếm ở phân khúc giá chỉ 6 tỷ 58 cho nhà mặt tiền phường 12. Kết nối giao thông Gần các trục chính: Phan Văn Trị, Nguyễn Oanh, Lê Đức Thọ, Thống Nhất, Quang Trung. Di chuyển nhanh sang Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, sân bay Tân Sơn Nhất. Tiện ích xung quanh đầy đủ: siêu thị, trường học, ngân hàng, trung tâm thương mại. Giá bán: 6 tỷ nhỉnh (còn thương lượng) Liên hệ: Trang – TSNOCTQC Phù hợp cho: Khách mua để ở kết hợp kinh doanh tại vị trí giá trị.
- Nguyễn Kiều Quế Chi
- 30/11/2025
- Lưu tin
- 22,45 tỷ
- 78 m2
- Quận 3, Hồ Chí Minh
CHDV trung tâm Quận 3 – HXH 6m Trường Sa – 78m² – 6 tầng – thu ổn định 850tr/năm - Giá 22.49 tỷ. Liên hệ Thảo Nhà Phố 0889 767 727 Nhà hầm + lửng + 3 lầu + sân thượng; 10 căn hộ khép kín full nội thất, có ban công mỗi phòng. Đang cho thuê khoán 70 tr/th – hợp đồng 5 năm, năm thứ 2, doanh thu tăng theo kỳ. Vị trí P14 Quận 3 – hẻm xe tải, kết nối cực nhanh Q1 – Q10 – Phú Nhuận – tiện ích bủa vây. Liên hệ Thảo Nhà Phố 0889 767 727 xem vị trí TL trực tiếp. “Nhà thật, giá thật – Gửi trọn niềm tin”
- Lê Văn Thảo
- 30/11/2025
- Lưu tin
- 5,2 tỷ
- 106 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
Bán gấp lô đất đẹp - Đầu tư giữ tiền cực đỉnh tại Q.12! ! Mình cần pass lại lô đất đep trong hẻm đường Nguyễn Ảnh Thủ, phường Tân Chánh Hiệp, Q.12. Vị trí thì khỏi bàn, đi lại thuận tiện, gần chợ, trường học, tiện ích đầy đủ.Chuẩn mua xay mới theo yêu cầu Diện tích5x22m, tổng 106m2,. Nhanh tay xem ngay lô đất siêu đep Ưu điểm là sổ hồng chính chủ, pháp lý rõ ràng, sang tên nhanh gọn lẹ.Gía 5,6 tỷ nhưng hôm nay muốn bán nhanh 5,2 tỷ Với vị trí này, diện tích này, giá này mua xây CHDV cho thuê hoăc xây ở cũng ok nhé Nhanh tay liên hệ mình số 0938552448 để xem trực tiếp nha.
- 7 triệu
- 1062 m2
- Bình Chánh, Hồ Chí Minh
- Địa chỉ: Xã Tân Kiên nay thuộc Xã Tân Nhựt, TP. Hồ Chí Minh. - Diện tích: 1.062m2. ( đất trồng cây lâu năm qui hoạch làm khu dân cư thấp tầng ) - Vị trí gần trung tâm thị trấn, tiện ích xung quanh đầy đủ. - Gần chợ, trường học... - Khu vực tiềm năng phát triển, nằm gần khu dân cư và khu công nghiệp Lê Minh Xuân. - Hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển hiện đại, đời sống nhân dân khu vực được nâng cao. - Đường thông ngõ thoáng giao thông thuận tiện giúp kết nối với các khu vực lân cận dễ dàng. - Đất phong thủy tốt mang lại nhiều tài lộc cho gia chủ. - Pháp lý rõ ràng sẵn sàng giao dịch. - Phù hợp đầu tư sinh lời cực lớn. - Giá bán: 7tr/m2. - Liên hệ: 0908 583 379
- 5,5 tỷ
- 76 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
bán nhà hẽm xe hơi Thạnh Lộc Quận 12 GIÁ TỐT - Vị trí VÀNG ngay NGÃ TƯ GAQuận 12, khu vực đang phát triển mạnh - Diện tích RỘNG RÃI 75 m2 - Thiết kế hiện đại với 5 phòng ngủ, 5 nhà vệ sinh, tiện nghi đầy đủ - Sổ hồng trao tay, pháp lý rõ ràng, an tâm giao dịch - Giá chỉ 5.5 tỷ, CỰC KỲ HẤP DẪN so với khu vực Liên hệ ngay 0918377255 để xem nhà trực tiếp
- Nguyễn Thị Thu
- 30/11/2025
- Lưu tin
- 84 tỷ
- 1000 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
SIÊU PHẨM MẶT TIỀN LÊ VĂN KHƯƠNG – BÁN NHÀ + NHÀ HÀNG (20x50) – HIỆP THÀNH, Q12! 4 SỔ HỒNG RIÊNG – DT KHỦNG – ĐANG CHO THUÊ NHÀ HÀNG KINH DOANH DÒNG TIỀN! DT: 20 x 50m – Tổng 1.000m² 4 sổ hồng riêng – Công chứng ngay Lô đất cực đẹp – mặt tiền rộng – phù hợp mọi mô hình kinh doanh lớn Hiện trạng: – Nhà cấp 4 – Đang cho nhà hàng thuê, thu nhập ổn định – Mặt bằng rộng, vuông vức, rất dễ khai thác Vị trí VÀNG: – Mặt tiền đường Lê Văn Khương, trung tâm Hiệp Thành, Q12 – Trục đường liên kết mạnh: Quận 12 – Tân Bình – Tân Phú – Bình Dương – Lưu thông thuận tiện, dân cư đông, xe cộ tấp nập ngày đêm Phù hợp xây dựng: – Nhà hàng – tiệc cưới – Bệnh viện – phòng khám – Căn hộ dịch vụ – shophouse – Showroom – trung tâm thương mại – Dự án khai thác kinh doanh lâu dài GIÁ BÁN: 84 TỶ Liên hệ trực tiếp chủ để cập nhật giá tốt nhất! Gọi ngay Ms Mỹ - 0909.805.456 – Lô mặt tiền Lê Văn Khương cực kỳ hiếm trên thị trường!
- 6,35 tỷ
- 70 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
CHÍNH CHỦ BÁN NHÀ HẼM XE HƠI THẠNH LỘC QUẬN 12 - GIÁ TỐT NHẤT KHU VỰC - Vị trí VÀNG: Hẽm Thạnh Lộc 37, phường Thạnh Lộc, Quận 12 - khu dân cư an ninh, yên tĩnh, giao thông thuận tiện. - Diện tích RỘNG RÃI: 70m2 (4m x 17m) - thoải mái cho gia đình sinh hoạt. - Kết cấu: Nhà 3 TẦNG, 3 phòng ngủ, 4 nhà vệ sinh - thiết kế hiện đại, công năng đầy đủ. - Sổ hồng đầy đủ, pháp lý rõ ràng - AN TÂM tuyệt đối khi giao dịch. - GIÁ CHỈ 6.3 TỶ - cơ hội sở hữu nhà đẹp tại trung tâm Quận 12 với mức giá cực kỳ hấp dẫn. Liên hệ: 0918377255 để xem nhà TRỰC TIẾP và nhận thông tin chi tiết.
- Nguyễn Thị Thu
- 29/11/2025
- Lưu tin
- 6,4 tỷ
- 70 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
Gia đình cần bán gấp căn nhà siêu đẹp tại trung tâm Quận 12, phường An Phú Đông - VỊ TRÍ đắc địa: Hẽm Nguyễn Thị Nhuần, khu vực dân cư an ninh, yên tĩnh - DIỆN TÍCH rộng rãi: 70m2, ngang 6m dài 12m, thoải mái cho gia đình sinh hoạt - Thiết kế hiện đại: Nhà 4 TẦNG, 4 phòng ngủ, 4 nhà vệ sinh, tiện nghi đầy đủ - SỔ HỒNG chính chủ, pháp lý rõ ràng, sang tên nhanh chóng - GIÁ chỉ 6.4 tỷ, cơ hội đầu tư và an cư tuyệt vời Liên hệ ngay 0918377255 để xem nhà trực tiếp và thương lượng giá cc
- Nguyễn Thị Thu
- 29/11/2025
- Lưu tin
- 5,79 tỷ
- 32 m2
- Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
* BÁN NHÀ ĐẸP 2 TẦNG – 4 MẶT THOÁNG – HẺM BA GÁC BÙI ĐÌNH TUÝ, BÌNH THẠNH - Địa chỉ: Hẻm ba gác đường Bùi Đình Tuý, Phường 12, Quận Bình Thạnh, TP. HCM - Diện tích: 32m² ( 4.5m x 7.2m) không lộ giới * Lợi thế nổi bật: - Kết cấu: 1 trệt 1 lầu, nhà mới, full nội thất, dọn vào ở ngay - 4 mặt thoáng cực kỳ hiếm, sáng – gió tự nhiên - Hẻm ba gác sạch sẽ, an ninh, di chuyển thuận tiện - Khu dân trí cao, gần nhiều tiện ích, chợ – trường học – siêu thị - Giá Chỉ: 5.79 Tỷ =>>Liên hệ xem nhà: 0949 971 879 (Thắng) để xem nhà trực tiếp
- Phan Thắng
- 29/11/2025
- Lưu tin
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
|
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!