
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 5529 bất động sản
- 4,8 tỷ
60 m2
-
Quận 12, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ (4x15) SIÊU HOT Q.12 – 1 TRỆT 2 LẦU, ĐƯỜNG 8M Ô TÔ VÀO TẬN CỬA – CHỈ 4,8 TỶ!! Diện tích 4x15m – Sổ hồng riêng – Cách Hà Huy Giáp vài bước chân!! Nhà đẹp 3 tầng 4PN – 3WC Khu dân cư an ninh – Yên tĩnh Mua vào ở ngay!! Giá chỉ: 4,8 tỷ – Không tìm đâu ra căn thứ 2!! LIÊN HỆ NGAY: 0909.805.456 MỸ NHÀ TỐT CAM KẾT THÔNG TIN BĐS THẬT
- Hoàng Quân
- 09/05/2025
- Lưu tin
- -1 nghìn
56 m2
-
Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
HẺM XE HƠI – HOÀNG HOA THÁM, BÌNH THẠNH – NHÀ 3 TẦNG MỚI ĐẸP – CHỈ 8.38 TỶ TL! • Cách mặt tiền chỉ 10m – gần ngã tư Nguyễn Thượng Hiền – Chợ Cây Quéo. • DT: 3.75 x 13.5m, CN 47m² – kết cấu BTCT 3 tầng. • 4PN – 4WC khép kín – full nội thất – vào ở ngay! • Khu trung tâm, 1 phút ra chợ, 3 phút đến Phan Đăng Lưu, Phan Xích Long. Giá: 8.38 tỷ (thương lượng) Liên hệ Trúc: 0908522840 .
- nguyen truc
- 09/05/2025
- Lưu tin
- 17,5 tỷ
100 m2
-
Bình Chánh, Hồ Chí Minh
Nhà bán khu dân cư Trung Sơn giáp Him Lam Q.7, 100m² ngang 5m, 4 tầng, 5pn, giá nhỉnh 17 tỷ ---------- + Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đủ 4 tầng, không gian tiện nghi với 5 phòng rộng. + Vị trí: View công viên thoáng mát ,Ngay KDC Trung Sơn gần Cầu Kinh Xáng qua Dương Bá Trạc, Phạm Thế Hiển, Dạ Nam, gần Nguyễn Thị Thập qua Q. 7, giáp Âu Dương Lân, Nguyễn Văn Linh + Tiện ích: Cạnh Phú Mỹ Hưng chỉ 1 cây cầu, gần Lotte Q. 7, di chuyển nhanh qua Quận 5, Quận 1, Gần Trường Quốc Tế, BV Nam Sài Gòn tiện ích lý tưởng. + Thương lượng chính chủ nhà. + Gọi ngay Em Yến Nhà Đẹp 0939 345 129 xem nhà gặp chủ, tư vấn tận tâm. (S5BH).
- Nguyễn Thanh Quan
- 09/05/2025
- Lưu tin
- 12,5 tỷ
78 m2
-
Quận 8, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ MẶT TIỀN KINH DOANH HƯNG PHÚ, QUẬN 8 – NHÀ 3 TẦNG, 4x20M – GIÁ NHỈNH 12 TỶ Bạn đang tìm nhà mặt tiền Quận 8 để kinh doanh ổn định hoặc cho thuê thu nhập cao? Đừng bỏ lỡ cơ hội đầu tư với căn nhà nằm ngay mặt tiền đường Hưng Phú, trung tâm Phường 9, Quận 8: Diện tích: 4m x 20m – vuông vức, công nhận đủ. Kết cấu: 1 trệt 2 lầu (tổng 3 tầng), xây dựng kiên cố – phù hợp mở shop, văn phòng, spa, cafe, hoặc cho thuê kinh doanh. Vị trí siêu đẹp: Mặt tiền đường lớn Hưng Phú – xe hơi tránh nhau thoải mái Gần các tuyến đường chính: Phạm Thế Hiển, Tạ Quang Bửu, Quốc lộ 50 Kết nối nhanh sang Quận 5, Quận 1, Quận 7 chỉ 5–10 phút Gần cầu Chánh Hưng, cầu Nguyễn Tri Phương, thuận tiện đi lại Khu dân cư sầm uất, buôn bán nhộn nhịp cả ngày Tiện ích xung quanh: Gần trường học các cấp, chợ Rạch Ông, Coopmart Tuy Lý Vương Gần bệnh viện, trạm xe buýt, ngân hàng Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng trong ngày Giá bán: Nhỉnh 12 tỷ (còn thương lượng cho khách thiện chí) Liên hệ ngay: 0938827657 Call/Zalo để xem nhà và chốt giá tốt! bán nhà mặt tiền Hưng Phú Quận 8 nhà 4x20m kinh doanh Quận 8 bán nhà gần cầu Nguyễn Tri Phương nhà gần Coopmart Tuy Lý Vương nhà mặt tiền Quận 8 sổ hồng riêng nhà gần trường học, chợ Rạch Ông bán nhà mặt tiền Phường 9 Quận 8 nhà
- 4,29 tỷ
52 m2
-
Bình Tân, Hồ Chí Minh
+ Vị trí: ngay Aeon mall Tên Lửa, Bình Trị Đông B, Bình Tân + Diện tích: 52m2, công nhận đủ, nở hậu nhẹ + Hẻm an ninh, sạch sẽ + Nhà kết cấu 1 trệt 1 lầu đúc thật + Gia chủ gấp bán chuyển công tác xa + Sổ hồng riêng, hoàn công đủ + Chỉ 4.29 tỉ bớt lộc
- Quách Trung Hiếu
- 09/05/2025
- Lưu tin
- 5,4 tỷ
65 m2
-
Tân Phú, Hồ Chí Minh
Khu an ninh, yên tĩnh, ngay Tân Kỳ Tân Quý, gần Aeon Mall, xung quanh tiện ích đầy đủ. Kết cấu 3 tầng BTCT., sân thượng trước, gồm 4 ngủ, chỉ cần thùng sơn là xó nhà mới lung linh ( 3 ) Sổ nở hậu đẹp, hoàn công đủ, mua bán nhanh .( LVA - 5.4 - TN ) Lh Quốc xem và gặp chủ !
- Nguyễn Ngọc Quốc
- 08/05/2025
- Lưu tin
- 17,5 tỷ
55 m2
-
Quận 3, Hồ Chí Minh
Tài chính 17.5 tỷ. Nhà Đường Võ Văn Tần Phường 5 Quận 3. + Diện tích 55m2 (6×8.5) kết cấu trệt 3 Lầu BTCT , khu trung tâm tiện di chuyển các quận , gồm 4 phòng ngủ lớn , 5 vệ sinh , đầy đủ công năng. + Gần bênh viện - trường học - khu vui chơi - chợ , KDC an ninh có camera hẻm 24/24 - Dân trí cao , thích hợp mua ở, kinh doanh, cải tạo , đoạn 2 chiều sầm uất , khu vực hiếm nhà bán. Liên hệ 0909190633 zalo xem nhà.
- vo huu tai
- 08/05/2025
- Lưu tin
- 8,2 tỷ
37 m2
-
Quận 10, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ MỚI ĐẸP – PHƯỜNG 4, QUẬN 10 – 1 TRỆT 2 LẦU – 4PN, 3WC – FULL NỘI THẤT – CHỈ VIỆC XÁCH VALI VỀ Ở! Tài chính 8.2 tỷ. Nhà Đường Ngô Gia Tự Phường 4 Quận 10. + Diện tích 37m2 (3.5m x 10.5m) công nhận đủ, không lộ giới , kết cấu 1 trệt, 2 lầu, gồm 4 phòng ngủ, 3 toilet. Thiết kế thông thoáng, có giếng trời, công năng sử dụng tối ưu. + Vị trí: Hẻm thông trước nhà gần 4m, sạch sẽ, an ninh, dân trí cao, khu nhà cao tầng đồng bộ.Tiện ích xung quanh: Gần chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại,… Không thiếu thứ gì! Liên hệ 0909190633 zalo xem nhà.
- vo huu tai
- 08/05/2025
- Lưu tin
- 8,5 tỷ
49 m2
-
Quận 10, Hồ Chí Minh
Bán nhà quận 10, đường Tô Hiến Thành, 49m2, 4 tầng, hẻm 4m, sát mặt tiền 8.5 tỷ Bán nhà quận 10, đường Tô Hiến Thành, 49m2, 4 tầng, hẻm 4m, sát mặt tiền, 4x13m, khu vực gần đường Thành Thái, Cách Mạng Tháng 8, Hòa Hưng, 3 Tháng 2 Mô tả: + Vị trí: Hẻm ô tô đến nhà, căn góc sau lưng căn mặt tiền. gần Cách Mạng Tháng 8. + Diện tích: 49m2 ( 4x13m) + Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu, sân thượng, 4PN, 3WC.Nội thất cao cấp. + Đang cho thuê . Dòng tiền cho thuê 15/tháng. + Pháp lý chuẩn, hoàn công đủ, công chứng ngay. Liên hệ: 0356566249
- Nguyen Nhan Sinh
- 08/05/2025
- Lưu tin
- 18,9 tỷ
86 m2
-
Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
Giảm sâu 9 tỷ, gia chủ cần bán gấp. Bán nhà lô góc 2 Mặt tiền đường Đinh Bộ Lĩnh, phường 26, Quận Bình Thạnh. DT: 5x22m Giá chào bán : 18.9 tỷ (thương lượng chính chủ) Nhà hiện trạng 5 Tầng Đúc BTCT kiên cố, gia chủ đang cho thuê Nguyên căn với giá 35 triệu. nhà hơi cũ tiện khách mua sửa làm tòa nhà Văn Phòng - Công ty..... Nhà 2 mặt tiền đường xầm uất, măt tiền Đinh Bộ Lĩnh, 1 mặt tiền hẻm xe hơi tránh, cửa ngõ kết nối vào TP.HCM. Nhà sổ hồng chính chủ đứng tên bán, sổ hồng vuông vức, không lỗi phong thủy, không lộ giới. Vỉa hè trước nhà gần 6m, thuận tiện kinh doanh buôn bán..... Khách xem nhà xem vị trí, liên hệ em Thuận để biết thêm thông tin. miễn tiếp trung gian - môi giới.
- Nguyễn Văn Thuận
- 08/05/2025
- Lưu tin
- 26,9 tỷ
223 m2
-
Quận 12, Hồ Chí Minh
SIÊU PHẨM 4 TẦNG - MẶT TIỀN NHÁNH LÊ VĂN KHƯƠNG - HƠN 223M2, NGANG KHỦNG 10M - DÒNG TIỀN HƠN 83 TRIỆU/ THÁNG. GIÁ CHỈ 2x TỶ. Mô tả: #BF453D + Diện tích: 9.4m x 25m, nở hậu nhẹ; công nhận đủ. Sổ hồng riêng hoàn công đầy đủ. + Kết cấu: 1 trệt, 3 lầu thiết kế trống suốt. Chủ đang cho Trường Việt Âu Mỹ thuê dòng tiền gần 85 triệu/ tháng, hợp đồng còn 05 năm. + Vị trí đẹp, mặt tiền đường 20m Chung Thị Minh, gần mặt tiền Lê Văn Khương, thông Nguyễn Thị Đặng, Nguyễn Ảnh Thủ, Nguyễn Thị Kiểu, Trương Thị Hoa, cách cầu vượt Tân Thới Hiệp 300m; thuận tiện di chuyển qua Gò Vấp, sân bay. ☎️ Quý Khách quan tâm liên hệ 0987323532 gặp Nguyễn Tùng xem nhà và gặp chính Chủ.
- Nguyễn Tùng
- 08/05/2025
- Lưu tin
- 13,5 tỷ
133 m2
-
Quận 12, Hồ Chí Minh
MẶT TIỀN VIP KINH DOANH ĐƯỜNG PHAN VĂN HỚN QUẬN 12 - HƠN 133M2 (4x26), NỞ HẬU, 3 TẦNG KIÊN CỐ - GIÁP TÂN BÌNH - GIÁ 13.x TỶ (TL). Mô tả: #9A0D40 + Diện tích: 4m x 26m, nở hậu 11m; Sổ hồng riêng hoàn công, công chứng nhanh. + Kết cấu: 1 trệt 2 lầu có sân thượng gồm 4 PN, 4 WC, nhà chính Chủ lâu đời xây kiên cố. + Vị trí kinh doanh đa ngành, mặt tiền đường 20m Phan Văn Hớn, gần Cầu Tham Lương, giao Trường Chinh, Tân Thới Nhất 01, giáp Tân Bình, Tân Phú. + Tiện ích vây quanh, siêu thị Co.op Phan Văn Hớn, trưởng tiểu học Nguyễn Thị Định, Chợ Lạc Quang,… ☎️ Quý Khách quan tâm gọi ngay 0987323532 gặp Nguyễn Tùng xem nhà và gặp chính Chủ.
- Nguyễn Tùng
- 08/05/2025
- Lưu tin
- 10,4 tỷ
72 m2
-
Bình Tân, Hồ Chí Minh
Cần bán nhà mặt phố LIÊN KHU 1-6 Bình Trị Đông Bình Tân HCM - Vị trí ĐẮC ĐỊA mặt tiền đường Liên Khu 1-6 khu dân cư đông đúc sầm uất kinh doanh tốt - Diện tích 72m2 ngôi nhà 5 tầng khang trang gồm 5 phòng ngủ và 6 nhà vệ sinh rộng rãi thoải mái - Nhà xây dựng chắc chắn hiện đại thiết kế thông minh tiện nghi đầy đủ sẵn sàng vào ở - GIÁ BÁN CHỈ 10.4 TỶ CỰC KỲ HẤP DẪN so với mặt bằng giá khu vực - PHÁP LÝ SỔ HỒNG rõ ràng minh bạch thủ tục sang tên nhanh gọn - Liên hệ ngay 0977888750 để được xem nhà trực tiếp và thương lượng giá cả
- 8,5 tỷ
49 m2
-
Quận 10, Hồ Chí Minh
Bán nhà quận 10, đường Tô Hiến Thành, 49m2, 4 tầng, hẻm 4m, sát mặt tiền 8.5 tỷ Bán nhà quận 10, đường Tô Hiến Thành, 49m2, 4 tầng, hẻm 4m, sát mặt tiền, 4x13m, khu vực gần đường Thành Thái, Cách Mạng Tháng 8, Hòa Hưng, 3 Tháng 2 Mô tả: + Vị trí: Hẻm ô tô đến nhà, căn góc sau lưng căn mặt tiền. gần Cách Mạng Tháng 8. + Diện tích: 49m2 ( 4x13m) + Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu, sân thượng, 4PN, 3WC.Nội thất cao cấp. + Đang cho thuê . Dòng tiền cho thuê 15/tháng. + Pháp lý chuẩn, hoàn công đủ, công chứng ngay. Liên hệ: 0356566249
- 4,5 tỷ
50 m2
-
Quận 8, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ DƯƠNG BÁ TRẠC QUẬN 8 KHU SẦM UẤT BẬC NHẤT - 50M2 X3 TẦNG- 5PN - NHỈNH 4 TỶ. -------------------- - Pháp lý: Sổ hồng riêng chuẩn. - Vị trí: Ngay Dương bá Trạc một bước tới Cầu Nguyễn Văn Cừ qua quận 5 gần Dạ Nam, Phạm Thế Hiển thông ra Âu Dương Lân, Tạ Quang Bửu cách KDC Trung Sơn 300 mét, 1 phút qua Him Lam quận 7. - Tiện ích: Ngay sát hẻm to đùng tại Dương Bá Trạc, gần Trường Rạch Ông, Truồng Nguyễn Trực, di chuyển qua Trần Xuân Soạn quận 7 rất nhanh. - Gọi ngay YẾN NHÀ PHỐ 0939 345 129 xem nhà và gặp chủ L157.1
- Hồ Kim Yến
- 08/05/2025
- Lưu tin
- 7,2 tỷ
32 m2
-
Quận 5, Hồ Chí Minh
Bán nhà 5 tầng, 6 phòng, hoàn công đủ, cạnh mt Nguyễn Trãi, q. 5, hẻm thẳng 1 trục, giá 7 tỷ nhẹ. Pháp lý: Sổ hồng riêng hoàn công đủ, không qh. - Kết cấu: 5 tầng BTCT kiên cố, sân thượng, 6 phòng ngủ, 6 wc. Nhà mới vào ở ngay. - Vị trí: Hẻm Nguyễn Trãi thông Ký Hoà, Hồng Bàng, Triệu Quang Phục, Lương Nhữ Học, gần các bệnh viện lớn BV Đại học Y Dược, BV Chợ Rẫy, BV Hùng Vương,... Lưu thông Quận 1, Quận 3, Quận 10 chỉ vài phút. - Khu dân cư hiện hữu, an ninh, dân trí cao, gần Trường. - Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đủ, không lộ giới, sổ vuông A4. - Gọi ngay Em Yến Nhà Đẹp 0939 345 129 xem nhà nhanh 247. 714Q.
- Hồ Kim Yến
- 08/05/2025
- Lưu tin
- 5,8 tỷ
62 m2
-
Quận 8, Hồ Chí Minh
Bán nhà KDC Lê Bôi P7 Q8 + Diện tích: 4.5 x 13.8m + Kết cấu: Trệt, 2 lầu, sân thượng, 4PN, 4WC. + Vị trí: Đường nội bộ rộng 12m, đẹp thoáng cao ráo, khu an ninh dân trí cao, gần trường học Nguyễn Trung Ngạn, siêu thị, chợ… + Pháp lý: Sổ hồng hoàn công + Giá : 5.8 Tỷ (Thương lượng) *** Hỗ Trợ Vay Ngân Hàng *** Liên hệ: 0915 779 959 - Mr Nguyễn Ty Công Ty Bất Động Sản Tâm Điền Địa chỉ: 774 đường Hưng Phú, Phường 10, Quận 8 Nhận Ký Gửi Nhà Đất Các Quận TP.HCM
- 3,75 tỷ
48 m2
-
Bình Tân, Hồ Chí Minh
+ Vị trí: đường Lê Đình Cẩn, Tỉnh Lộ 10, ngày Khu Tên Lửa, Aeon Bình Tân + Diện tích: ngang 4 dài 12m + Nhà 2 tầng BTCT có 2 Phòng ngủ, ở ngay + Hem trước nhà nhựa 6m thẳng 1 trục + Hướng Đông tứ trạch + Sổ hồng riêng, vuông vắn, Sổ tại nhà, công chứng nhanh + Chỉ 3.75 tỉ thương lượng
- Quách Trung Hiếu
- 08/05/2025
- Lưu tin
- 7,5 tỷ
85 m2
-
Quận 8, Hồ Chí Minh
Ngôi nhà tọa lạc tại Phạm Thế Hiển, Q.8, TP.HCM, là một bất động sản hàng hiếm với nhiều ưu điểm nổi bật. Với diện tích 85m², ngôi nhà 3 tầng, 3 phòng ngủ, 3 phòng tắm, nội thất đầy đủ, phù hợp cho gia đình hoặc nhóm người ở chung. - Diện tích rộng rãi 85m², không gian sống thoải mái. - Cách mặt tiền đường Phạm Thế Hiển không tới 10m - Thiết kế 3PN, 3WC, thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày. - Nội thất đầy đủ, chỉ cần dọn vào ở ngay. - Giá 7,5 tỷ, rất hợp lý cho khu vực Quận 8. Ngôi nhà có phong thủy tốt, mang lại sự thịnh vượng cho gia chủ. Pháp lý đầy đủ, đảm bảo an tâm khi giao dịch. Khu vực xung quanh có nhiều tiện ích như Aeon Quận 8, Bệnh viện Chợ Rẫy, và các siêu thị Bách Hóa Xanh, giúp cuộc sống hàng ngày thêm phần thuận tiện. Để biết thêm chi tiết và nhận tư vấn miễn phí, vui lòng liên hệ Trung Võ Land
- Võ Minh Trung
- 08/05/2025
- Lưu tin
- 16 tỷ
67 m2
-
Quận 8, Hồ Chí Minh
MẶT BẰNG KINH DOANH SẦM UẤT KHU VỰC QUẬN 8, 5 TẦNG (HC ĐỦ) - CĂN GÓC 2 MT TẠ QUANG BỬU, GIÁ CHỈ 16 TỶ (THƯƠNG LƯỢNG). - Vị trí: Căn góc Tạ Quang Bửu, gần Bùi Minh Trực, Văn Tiến Dũng, Phạm Hùng, Dương Quang Đông. - DT: 67m² 4.2mx16m. - Tiện ích: Ngay BX Quận 8, gần Central Prenium Giai Việt mới mở, TT Hành Chính quận 8, UBND quận 8, Cầu Nhị Thên Đường, thuận tiện qua Quận 5, Quận 6, Quận 1, tiện ích xung quanh đầy đủ, rất phù hợp cho thê giữ tiền. - SH riêng, chính chủ, Công chứng ngay, thương lượng chính chủ. => Gọi ngay Quan Nhà Phố: 0909797545 xem nhà trực tiếp 247. 991CC7.
- Nguyễn Thanh Quan
- 08/05/2025
- Lưu tin
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!