Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 9164 bất động sản
- 3,65 tỷ
68 m2-
Bà Điểm, Hóc Môn, Hồ Chí Minh
Bán Nhà Bà Điểm- Hóc Môn-4x17m Hẻm Ô Tô Giá Chỉ 3 Tỷ 650 VỊ TRÍ SIÊU ĐẸP, Ô TÔ NGỦ TRONG NHÀ, VÀI BƯỚC RA CHỢ VÀ BÁCH HOÁ XANH Mô tả: Hẻm ô tô rộng rãi thông thoáng. Nhà cấp 4 mới sửa còn thơm sơn. 4 x 17 vuông vức như tờ A4. Khu an ninh sạch sẽ, đi bộ vài bước ra chợ Xung quanh tiện ích không thiếu gì. Gần Chợ Đầu Mối Hóc Môn, Ngã Tư Trung Chánh, thuận tiện di chuyển qua các Quận. Pháp lý chuẩn, công nhận đủ, mua bán sang tên nhanh. liên hệ Quốc Cường Ngay để sở hữu căn nhà như ý . Nhận mua bán ký Gửi nhà Đất Quận 12 - Hóc Môn
- Trần Quốc Cường
- 18/04/2024
- Lưu tin
- 5,8 tỷ
- 143 m2
- Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh
Ngộp BanK 5 tỉ-Nhà 143m2-Hẻm Thông 7m-Cạnh Mặt Tiền Vành Đai 2-40 Triệu/m2-Phước Long B-Thủ Đức Hẻm nhựa 6m, xe tải chạy vi vu. Tương lai cạnh mặt tiền Đường Vành đai 2. - Chỉ 40Tr/m2 - Đầu tư cực tốt. - Tiện xây phòng trọ, khách sạn. - Nhà cấp 4, đang có 5 phòng trọ, cho thuê 15tr tháng. - Vị trí cực đẹp, ngay sau lưng Bách hoá xanh trên đường 147. Cạnh chợ Hoa Cau buôn bán sầm uất. - Bank định giá gần 7 tỷ, đang vay ACB 5 tỷ. Pháp lý sạch, công chứng ngay.
- Nguyễn Cường
- 17/04/2024
- Lưu tin
- 3,9 tỷ
- 48 m2
- Phú Thạnh, Tân Phú, Hồ Chí Minh
Nhà 1/ Kênh Tân Hóa - Hoà Thạnh- Tân Phú Dtcn 48m2 - 2 Tầng 3.8 x 13m chỉ 3.x tỷ TL CHỦ HẺM Ô TÔ TỚI NHÀ - 50M RA ĐƯỜNG LỚN - DÒNG TIỀN 8.5 TRIỆU - NHÀ ĐẸP Ở NGAY Gần ủy ban quận Tân Phú + Nhà còn mới có phòng ngủ, totet, ban công, giếng trời thông thoáng .. khách dọn vào ở ngay. + Hẻm Ô Tô vào tận nhà, khu dân trí cao văn minh toàn nhà lầu cao tầng xung quanh.Tiện di chuyển Huỳnh Thiện Lộc- Hòa Bình- Lũy Bán Bích- thoại Ngọc Hầu Sổ đẹp hoàn công đủ ☎️Gọi ngay Ms Thanh Phúc 0397.077772 xem nhà xem sổ gặp Chủ TL Giá tốt #tp1604.9
- Nguyen Thi Phuc
- 17/04/2024
- Lưu tin
- 3,7 tỷ
- 60 m2
- Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh
Miêu tả: Nhà hiện được thiết kế với 2 phòng ngủ, có thể ở luôn hoặc tiện xây mới. Vị trí: Nằm trong khu vực đầy đủ tiện ích, giao thông thuận tiện đi các ngả, thông qua các đường Nguyễn Thị Tư, Nguyễn Duy Trinh, Võ Chí Công, Gò Cát, chung cư Ricca. Pháp lý: Giấy tờ pháp lý rõ ràng, có thể công chứng trong ngày. Liên hệ: Quý khách vui lòng liên hệ Mr. Phát qua số điện thoại 0986.638.810 để xem nhà miễn phí và nhận hỗ trợ 24/7 về pháp lý, quy hoạch, hoàn công, và vay ngân hàng
- Nguyễn Đình Phát
- 17/04/2024
- Lưu tin
- 5,29 tỷ
- 72 m2
- Hiệp Tân, Tân Phú, Hồ Chí Minh
Tô Hiệu, P. Hiệp Tân, Tân Phú. DT: 4m x 18m 1 trệt, 1 lầu, 3PN, 3 toilet riêng. Máy năng lượng mặt trời nóng lạnh. 1 phòng ngủ dưới đất, 2 phòng ngủ trên lầu. Phòng rộng 4mx8m. Cách 5 căn ra mặt tiền. Giá: 5,29 tỷ TL. LH: 0903 836 839 Ngọc Hải Nhà Phố
- Hải Nguyễn
- 17/04/2024
- Lưu tin
- 4,5 tỷ
- 32 m2
- Tân Định, Quận 1, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ NGUYỄN VĂN NGUYỄN Q1 - 32M2 - 20M RA MẶT TIỀN - 4.X TỶ GIẢM CHÀO 380TR - CHÍNH CHỦ 1 ĐỜI - VỊ TRÍ ĐẸP - 3 TẦNG BTCT - SỔ A4 MÔ TẢ : + VỊ TRÍ ĐẸP NGAY Q1 - 20M RA MẶT TIỀN - HẺM 3 GÁC TỚI NHÀ - THÔNG THOÁNG + KV HIẾM NHÀ BÁN - KHU CAO TẦNG - AN NINH DÂN TRÍ + 1 TRỆT 2 LẦU 2PN MASTER - THIẾT KẾ ĐẸP - CÔNG NĂNG ĐẦY ĐỦ + NHÀ GIẢM SÂU - CHỦ GẤP BÁN - TL MẠNH - NHÀ VAY ĐƯỢC NGÂN HÀNG + SỔ ĐẸP - PHÁP LÝ CHUẨN - CÔNG CHỨNG NGAY
- Nguyen Ngoc
- 16/04/2024
- Lưu tin
- 6,7 tỷ
- 85 m2
- Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh
Vị Trí Cực Hiếm Nhà 2 Mặt Hẻm Xe Tải Trước Sau Ngay Lê Văn Việt Q9 85m2 Chỉ 6 Tỷ Nhỉnh - DT: 85m2 ngang 4.5m dài 20m - Nhà 2 mặt hẻm xe tải trước sau, cách 10m ra mặt tiền Đình Phong Phú P. Tăng Nhơn Phú B - Nhà 1 trệt 1 lửng đã cũ còn ở tốt hoặc có thể xây mới - Phù hợp xây ở làm VP, Spa, Nail... - Vị trí cực hiếm, không còn căn thứ 2 vị trí như này ở khu vực Q9, sát bên đường Lê Văn Việt, ngay trung tâm - Chủ đi định cư đang rất gấp bán
- Lê Văn Nguyên
- 16/04/2024
- Lưu tin
- 5,3 tỷ
- 123 m2
- Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh
ĐẤT SIÊU ĐẸP - HXH BƯNG ÔNG THOÀN - PHÚ HỮU - 123M2 NGANG 9.7M - KẾ BÊN KDC KHANG ĐIỀN - KHÔGN QUY HOẠCH - SỔ VUÔNG A4 - CHỈ NHỈNH 5 TỶ - DT: 123m2 Ngang 9.7m dài 12.5m - Vị trí cực đẹp kế bên KDC Khang Điền, gần vòng xoay Phú Hữu, Cao Tốc - Hẻm 6m - Không quy hoạch, khu vực xây dựng 5 tầng - Pháp lý chuẩn chỉnh, sổ ở nhà công chứng ngay - Chủ đi định cư cần bán gấp
- Lê Văn Nguyên
- 16/04/2024
- Lưu tin
- 58 nghìn
- 447 m2
- Tân Phong, Quận 7, Hồ Chí Minh
Shophouse tầng trệt Khu Kênh Đào chỉ 129 triệu/m2. Đang có sẵn hợp đồng thuê 117 triệu/tháng. - Sở hữu lâu dài - Khu Kênh Đào có cảnh quan đẹp nhất Phú Mỹ Hưng - Thích hợp mọi ngành nghề kinh doanh - Mua trực tiếp từ chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng - Thanh toán theo tiến độ đến tháng 12/2025 - Chỉ cần thanh toán 20% là ký HĐMB sau đó ngưng đến tháng 12/2025 mới thanh toán tiếp - Bank hỗ trợ đến 70% ân hạn nợ gốc và lãi suất 0% Liên hệ 0902 929690 để tư vấn thực tế và tham quan thực tế
- 50 tỷ
- 2520 m2
- Hiệp Phước, Nhà Bè, Hồ Chí Minh
Giảm 5tỷ - SIÊU PHẨM ĐỈNH CHÓP 2520m2 MẶT TIỀN NGUYỄN VĂN TẠO - LONG THỚI NGAY TRƯỜNG QUỐC TẾ MỸ KHU DÂN CƯ ĐÔNG ĐÚC - ĐƯỜNG LỚN 30M VỈA HÈ 10M - PHÙ HỢP TOÀ VĂN PHÒNG - BIỆT THỰ VƯỜN - VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA THÍCH HỢP MỌI LOẠI HÌNH KINH DOANH. - Đất diện tích rộng ngang 31.5m phù hợp xây dựng Toà Văn Phòng - Xây biệt thự nhà vườn - Nhà Tiền Chế Doanh Nghiệp Điện Máy Xanh - Thế Giới Di Động - FPT - Xưởng SX. - Khu vực dân cư đông đúc, nhiều trường học Pháp lý: Sổ hồng riêng ( Mới cứng) - Giá 65 Tỷ
- NGUYỄN VĂN CƠ
- 16/04/2024
- Lưu tin
- 6,35 tỷ
- 72 m2
- Bình Trị Đông A, Bình Tân, Hồ Chí Minh
Vị trí: Đường Lê Văn Qưới cách ngã tư Bốn Xã khoảng 1km, cách đầm sen 5 phút, thuận tiện đi về các quận trung tâm. - Đường xe hơi tránh nhau thoải mái, cách đường Lê Văn Quới 100m. - Chiều ngang: 4m. - Chiều dài: 18m. - Tổng diện tích: 72.6m². (2 mặt hẻm, hẻm trước là 427, hẻm sau 413). P/S: Có giấy phép xây dựng 1 trệt, 3 lầu, sân thượng. Giá bán: 6,35 tỷ. LH 0938 703 ***
- Huỳnh Ngọc Thức
- 16/04/2024
- Lưu tin
- 3,6 tỷ
- 72 m2
- Bình Hưng Hoà B, Bình Tân, Hồ Chí Minh
Bán nhà HXH tránh Đường Số 10, Bình Hưng Hòa B, Bình Tân DT: 72m2 x 2 tầng (4 x 18) Giá: 3.6 tỷ TL Nhà 2 tầng có 2PN 1WC., + Hẻm ô tô tránh, sạch sẽ, an ninh, sát mặt tiền., + Đất ở dân cư hiện hữu, hàng xóm cao tầng thân thiện, dân trí cao, tiện ích đầy đủ + Sổ hồng riêng, vuông vức, pháp lý chuẩn, công chứng sang tên ngay. Gọi ngay em KIỀU 0933058262 CHUYÊN NHÀ PHỐ để xem nhà trực tiếp- Nắm chủ nguồn nhà phố chính chủ cực khủng tại TPHCM. Hỗ trợ, tư vấn check quy hoạch, vay Bank.
- Nguyễn Thị Thúy Kiều
- 16/04/2024
- Lưu tin
- 6,35 tỷ
- 72 m2
- Bình Trị Đông A, Bình Tân, Hồ Chí Minh
Vị trí: Đường Lê Văn Qưới cách ngã tư Bốn Xã khoảng 1km, cách đầm sen 5 phút, thuận tiện đi về các quận trung tâm. - Đường xe hơi tránh nhau thoải mái, cách đường Lê Văn Quới 100m. - Chiều ngang: 4m. - Chiều dài: 18m. - Tổng diện tích: 72.6m². (2 mặt hẻm, hẻm trước là 427, hẻm sau 413). P/S: Có giấy phép xây dựng 1 trệt, 3 lầu, sân thượng. Giá bán: 6,35 tỷ. LH 0938 703 ***
- Huỳnh Ngọc Thức
- 16/04/2024
- Lưu tin
- 14,5 tỷ
- 256 m2
- Thạnh Lộc, Quận 12, Hồ Chí Minh
Bán đất + nhà Chiến Khu Phường Thạnh Lộc Quận 12, ngang 16m, giá giảm còn 14.x tỷ Diện tích 256m2, ngang 16mx16m, Đ. 7m, 20m ra Chiến Khu 2 Mặt Hẻm, Đang có 1 nhà cấp 4, 2 PN, 1 WC, Phòng khách, PB Pháp lý sạch, Công chứng ngay BÁN GẤP GIẢM 500 TRIỆU - GIÁ CHÀO MỚI 14.5 TỶ. Giá cũ 15 tỷ Giá mới 100% là 14.5 tỷ (TL) Là sở hữu mảnh đất này Giá đất: 54.6 tr/m2 Hướng: TB Mã tin: L271
- Lê Khánh Long
- 16/04/2024
- Lưu tin
- 36,9 tỷ
- 119 m2
- Hiệp Bình Phước, Thủ Đức, Hồ Chí Minh
MẶT TIỀN KINH DOANH VĂN PHÒNG KĐT VẠN PHÚC- Thủ Đức - 7 TẦNG - THANG MÁY . + Diện tích : 7*17 + Vị trí cạnh trục đường Nguyễn Thị Nhung, kinh doanh cho thuê văn phòng sầm uất, mặt tiền Đường số 2 có mật độ văn phòng cao nhất dự án. + Kết cầu: Tầng hầm + 5 tầng lầu thông sàn + sân thượng, full nội thất, đang cho thuê từng tầng (2 tầng căn hộ, 3 tầng văn phòng, sân thượng), dòng tiền 60tr/tháng. + Pháp lý chuẩn công chứng ngay, đang vay bank 12 tỷ. + Giá: 24 tỷ thương lượng
- Lê Thế Linh
- 16/04/2024
- Lưu tin
- 12 tỷ
- 368 m2
- An Phú Đông, Quận 12, Hồ Chí Minh
Bán nhà trọ Vườn Lài Phường An Phú Đông Quận 12, ngang 11m, giá giảm còn 1x tỷ Diện tích 368m2, ngang 10.6x35m, Đ. 3m, 100m ra Vườn Lài, dòng tiền 360tr/năm Đi định cư Mỹ, Chủ tặng 2 dãy nhà trọ, 16 phòng, 16 NVS, PB Pháp lý chuẩn Công chứng ngày trong ngày Giá cũ 16.8 tỷ Giá mới 100% là 12 tỷ (TL) Là có được mảnh đất này Giá đất: 36.6 tr/m2 Hướng: DN Mã tin: L268
- Long76 BDSvn
- 16/04/2024
- Lưu tin
- 7,8 tỷ
- 32 m2
- Phường 02, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
MẶT TIỀN HẺM KINH DOANH BÌNH THẠNH SÁT QUẬN 1- NGAY CHỢ BÀ CHIỂU- HẺM XE TẢI - XE HƠI VÔ NHÀ - NGANG 5 VUÔNG- 4 TẦNG - VỪA Ở VỪA KINH DOANH ĐA NGHÀNH NGHỀ. HẺM XE HƠI KINH DOANH Bùi Hữu Nghĩa 32m 4 lầu 5 x 6.5 giá 7.8 tỷ Phường 2 Bình Thạnh Mặt tiền hẻm kinh doanh Phường 2 Bình Thạnh ngay chợ Bà Chiểu, sát Quận 1. Hẻm xe hơi kinh doanh đẹp 10m, ngang 5 vuông đẹp. Xe hơi vào ngủ trong nhà thoải mái. Vừa ở vừa kinh doanh đa nghành nghề. Kết cấu: 1 trệt 2 lầu sân thượng, ban công, giếng trời. Sổ hồng hoàn công không lỗi phong thủy. Liên hệ em xem nhà ngay nhé 090.852.2840 .
- nguyen truc
- 15/04/2024
- Lưu tin
- 5 tỷ
- 60 m2
- Trường Thọ, Thủ Đức, Hồ Chí Minh
Nhà bán Đường số 11, Trường Thọ Thủ Đức 60m2, 2 tầng, 4x15, giá chỉ: 5 tỷ + 1 trệt 1 lầu 3 PN, có PN dưới trệt, đầy đủ công năng, quá thoáng. + Ngay chợ, khu an ninh, dân trí cao. + Liên hệ: 0939.578.918_(Hùng Nhà Thật)
- Trần Tuấn Hùng
- 15/04/2024
- Lưu tin
- 5,4 tỷ
- 85 m2
- Bình Trị Đông, Bình Tân, Hồ Chí Minh
MẶT TIỀN BÌNH TÂN - GIÁP TÂN PHÚ - 85M2 NHÀ ĐẸP CHỈ 5.8 TỶ - MẶT TIỀN NHỈNH 60 TRIỆU/M2 KHÔNG CÓ CĂN THỨ 2 DT: 4.5 x 19 + Mặt tiền đường nhựa 8m, xe tải đỗ ngày đêm. + Hiện trạng 1 lầu, 1 lầu, 2 phòng ngủ, 2 toilet, nhà mới đẹp ở ngay. + Gần nhiều chợ, trường học, khu vực an ninh, tiện ích xung quanh không thiếu thứ gì. Vị trí thuận tiện di chuyển sang khắp các quận trung tâm. + Pháp lý chuẩn, sổ đẹp Giá chào 5 tỷ 4 thương lượng
- Huỳnh Trâm
- 14/04/2024
- Lưu tin
- 5,8 tỷ
- 65 m2
- Linh Đông, Thủ Đức, Hồ Chí Minh
HẺM XE HƠI - NGANG BỀ THẾ 4.5M - KHU PHÂN LÔ LINH ĐÔNG - PHẠM VĂN ĐỒNG - 2 TẦNG HOÀN CÔNG CHUẨN CHỈNH ,KẾ BÊN ĐƯỜNG VÀNH ĐAI 2 TƯƠNG LAI . - DT: 65m2 ngang 4.5 dài 16 - Kết cấu: 2Tầng, trệt, 1 lầu, phòng khách, bếp, 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, ban công, hướng mát mẻ, ôtô đậu thoải mái. - Hẻm Xe Hơi, cách Phạm Văn Đồng giao Kha Vạn Cân 200M, di chuyển nhanh đi Trung tâm, sân bay... - Khu vực tiện ích xung quanh bủa vây, Trường Mầm Non, Tiểu Học Cấp 1-2 , Chợ Siêu Thị, .... - Dân cư đông đúc, dân trí cao, hàng xóm thân thiện. - Sổ Hoàn Công Đầy đủ ,Đang vay bank
- Lê Văn Nguyên
- 14/04/2024
- Lưu tin
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
|
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!