Danh sách

Bán Chung cư/Căn hộ T11/2022

Hiện tại có 107 bất động sản

Bán Chung cư/Căn hộ T11/2022
CHÍNH CHỦ CẦN BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ EHOME3 HỒ HỌC LÃM, AN LẠC, BÌNH TÂN
chung cư Ehome3, Phường An Lạc, Quận Bình Tân 21/06/2022

CHÍNH CHỦ CẦN BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ EHOME3 HỒ HỌC LÃM, AN LẠC, BÌNH TÂNDo tính chất công việc cần chuyển nhà ở chỗ khác bán căn hộ 60m2 chung cư Ehome3. Nhà thực tế như hình chụp. Nhà có khuôn viên phía sau thích hợp cho trồng cây, nuôi thú cưng.Hiện căn hộ chưa qua tu sửa chữa.Thích hợp cho gia đình mới cưới hoặc cô chú lớn tuổi muốn không gian yên tĩnh.Nội thất gồm: 1 máy nóng lạnh, 1 máy giặt, 1 bộ sofa, 1 tủ quần áo và các kệ tủ như trong hình.Nhà không thế chấp ngân hàng, ra công chứng liền.Giá bán: 1,5xxxxxxLIên hệ: 0906616827 ( giao dịch trực tiếp không qua trung gian)

  • 60 m2
  • Thỏa thuận
  • KXĐ
  • KXĐ
  • KXĐ
CHÍNH CHỦ CẦN BÁN NHÀ CHUNG CƯ VĨNH TƯỜNG, QUẬN BÌNH TÂN, HCM
căn hộ lầu 10- phòng A1008 Chung Cư Vĩnh Tường, Đường Lộ Tẻ , Phường Tân Tạo A, Quận Bình Tân 20/06/2022

CHÍNH CHỦ CẦN BÁN NHÀ CHUNG CƯ VĨNH TƯỜNG, QUẬN BÌNH TÂN, HCM– Địa chỉ: căn hộ lầu 10- phòng A1008 Chung Cư Vĩnh Tường, Đường Lộ Tẻ Phường Tân Tạo A Quận Bình Tân– Diện tích: 70m2– Nhà có 2 phòng ngủ, 1 WC, có ban công sáng sủa, có khu vực để máy giặt và phơi đồ. Nhà còn rất mới.– Chung cư có thang máy dùng thẻ từ, thoáng mát, sạch sẽ, rộng rãi, có sân tennis, sân tập thể dục, có phòng gym,… rất nhiểu tiện ích. Nằm ở khu vực trung tâm, gần trường, gần chợ, siêu thị, an ninh đảm bảo, hệ thống phòng cháy an toànGiá bán: 1,6 tỷ còn thương lượngLiên hệ chính chủ trước khi tới xem để hẹn giờ: 0903610727 (Chị Thy) – 0906346413 (cô Thanh)

  • 70 m2
  • 1 Tỷ 600 Tr
  • KXĐ
  • KXĐ
Cần Bán nhanh căn hộ sang trọng lầu 1 tại lô D, chung cư Nhiêu Lộc C quận Tân Phú – Cầu thang bộ, Không phí quản lý
lầu 1 tại lô D, chung cư Nhiêu Lộc C , Quận Tân Phú 04/06/2022

Cần Bán nhanh căn hộ sang trọng lầu 1 tại lô D, chung cư Nhiêu Lộc C quận Tân Phú – Cầu thang bộ, Không phí quản lýGiá bán: 2.100.000.000 đ– Diện tích sử dụng: 70.8m2 gồm 2PN và 1WC, có ban công mát mẻ, view đẹp nhìn xuống đường nội bộ.– Vị trí: nằm ở lầu 1, mỗi khu cầu thang mỗi tầng chỉ có 4 căn nên rất sạch sẽ, an ninh, yên tĩnh, chỉ cần vài bước thang là lên tới nhà hoặc xuống đất rất thuận tiện.– Căn hộ được thiết kế sang trọng, hiện đại, đầy đủ trang thiết bị cao cấp:Cửa chính 2 lớp: cửa sắt bên ngoài, cửa pano kính bên trong;Toàn bộ nhà lát sàn gạch bóng kính cao cấp,Trần thạch cao giật cấp mỹ thuật với dàn đèn led âm trần hiện đại,Hệ thống điện nước và internet có sẵn ổn định 24/7 và riêng biệt;Giàn phơi đồ thông minh;2 phòng ngủ: cửa gỗ tự nhiên, có gắn máy lạnh mới (1hp và 1.5hp), tặng bộ nội thất phòng ngủ master bao gồm 1 tủ quần áo lớn 6 cánh, 1 giường ngủ lớn, bộ bàn ghế trang điểm1WC có hệ thống máy nước nóng, thiết bị vệ sinh bằng men cao cấp, hệ thống vòi nước, gương sen inox xịn…Nhà bếp: 2 tủ bếp trên dưới bằng gỗ, phụ kiện nhôm chống rỉ, chậu rửa Inox đôi;Phòng khách: tặng 1 kệ TV dài 1.6mPhòng ăn có đèn chùm ánh sáng vàng ấm áp, sang trọng,– Nằm giữa không gian rợp mát cây xanh, những con đường nội bộ rộng rãi (12m), yên tĩnh, cách chợ Tân Hương sầm uất 100m, đầy đủ tiện ích: nhà trẻ, trường học cấp I, II, III, Cửa hàng tiện lợi,…Sổ hồng chính chủ.Mua vào ở ngay, giao dịch an toàn.LH: Ms. Chi 0902501645 (xem nhà sau 14h mỗi ngày)

  • 70.8 m2
  • 2 Tỷ 100 Tr
  • 2
  • KXĐ
  • KXĐ
Chính chủ cần bán chung cư Lô A, khu nhà ở Quân đội hẻm 468 Phan Văn Trị, phường 7, quận Gò Vấp.
chung cư Lô A, khu nhà ở Quân đội hẻm 468 Phan Văn Trị, Phường 07, Quận Gò Vấp 16/05/2022

Chính chủ cần bán chung cư Lô A, khu nhà ở Quân đội hẻm 468 Phan Văn Trị, phường 7, quận Gò Vấp.– Diện tích: 90m2, 3 phòng ngủ, 2WC, 2 ban công. Nhà đẹp về ở liền, tặng nội thất.– Hướng nhà: Tây Nam.– Vị trí: nằm ở trung tâm quận Gò Vấp (đường Phan Văn Trị) khu phát triển bậc nhất của Quận, gần nhiều trường học, bệnh viện, siêu thị lớn… nên tất cả tiện ích xung quanh trong vòng bán kính 1km. Giao thông thuận tiện đi về các quận và sân bay.-Khu chung cư Quân đội nên tiện ích khuôn viên chung cư rất rộng và thoáng mát, cây xanh, công viên, khu tập thể dục, chỗ đậu xe hơi…-Khu dân trí cao, an ninh tốt, hàng xóm thân thiện, chi phí quản lý thấp (3.3k/m2).-giao thông thuận tiện ,an ninh tốt– Pháp lý: sổ hồng (chính chủ).– Giá: 3.150 tỷ (bớt lộc cho người thiện chí).– Liên hệ: 0908270384 (A.Tiến) hoặc 0908.569.994 (C. Mai).

  • 90 m2
  • 3 Tỷ 150 Tr
  • KXĐ
  • KXĐ
CHÍNH CHỦ CẦN BÁN CĂN HỘ CAO CẤP 3PN “ RICCA” , PHÚ HỮU, QUẬN 9
Căn Ricca A17.04 tầng 17,18, Ricca. ngã đường D7 & Gò Cát, Phường Phú Hữu, Quận 9 13/03/2022

CHÍNH CHỦ CẦN BÁN CĂN HỘ CAO CẤP 3PN “ RICCA” , PHÚ HỮU, QUẬN 9-Vị Trí : Căn Ricca A17.04 tầng 17,18, Ricca. ngã đường D7 & Gò Cát, Phường Phú Hữu, Quận 9, Tp. HCM -Diện tích: 115m2-Gía : 4,05tỷ-Kết cấu: 1PK, 3PN, 3WC, balcony.THIẾT KẾ CĂN HỘ:*** 3PN 3WC diện tích sàn 115m2, thiết kế 3wc không hướng vào giường ngủ hợp phong thủy***Căn hộ có ban công view cao thoáng, tầm nhìn trống và bao quát Landmark81, Bitexco (ngắm trọn cảnh pháo hoa xuân ở các địa điểm). Phía dưới ban công là đất xây nhà thấp tầng, trường học, công viên nên đảm bảo tầm nhìn luôn thoáng và bao quát, có mảng xanh.***3 phòng ngủ đều có cửa sổ, view không bị vướng nhà khác, không vướng tầm nhìn.***Phòng bếp thiết kế riêng biệt với phòng khách và phòng ngủ, có lô gia bếp riêng giúp bếp thông thoáng, không ẩm, không mùi,...* Vị trí tiềm năng nhất nhì khu vực Quận 9.* Đầu tư sinh lời cao, an cư lý tưởng.* Vị trí trung tâm TP. Thủ Đức, Tiện kết nối với Khu Công Nghệ Cao, khu đô thị ĐHQG và các tiện ích dân sinh cao cấp tại quận 2.* Quy mô gồm 2 block 18 tầng nối, 1 hầm, 521 căn căn hộ + 28 duplex + 23 shophouse.* Tiện ích nội khu: Hồ bơi, gym, spa, khu vui chơi trẻ em ngoài trời, khu mua sắm, cafe & food Court Garden, nhà trẻ và con đường tuổi thơ đầy màu sắc, vườn nhiệt đới, công viên, lối chạy bộ...* Tiện ích ngoại khu: TTTM Sense City, chợ, trường học các cấp, liền kề quận 2 và trung tâm tài chính Thủ Thiêm nên thừa hưởng nhiều tiện ích: Khu liên hợp thể thao quốc gia, khu vui chơi Tuyết Snow Town, công viên sinh thái bán ngập nước, quảng trường 20ha.Liên hệ để xem căn hộ : O912909990 (MS. Diệu)

  • 115 m2
  • 4 Tỷ 050 Tr
  • 3
  • KXĐ
  • KXĐ
BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ EHOME1, PHƯỜNG PHƯỚC LONG B, TP THỦ ĐỨC
1 Dương Đình Hội, Phước Long B, Quận Thủ Đức 12/03/2022

BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ EHOME1, PHƯỜNG PHƯỚC LONG B, TP THỦ ĐỨC– Chính chủ cần bán căn hộ chung cư Ehome 1 với diện tích 66.5m2, căn góc, lầu 3, gồm có 2PN, 2WC, 3 có ban công lộng gió, thoáng mát, view đẹp.– Hướng cửa chính: Đông Nam.– Vị trí đắc địa, nằm giữa các khu dự án biệt thự (như Gia Hòa, Khang Điền, An Thiên Lý…), hưởng đầy đủ tiện ích của các khu dự án trên. Giao thông thuận tiện đi lại các khu vực lân cận khác.– Xung quanh nhiều tiện ích, gần chợ, siêu thị, giáp khu Gia Hòa có hồ bơi, sân tenis, sân cầu lông, công viên… Bên cạnh trường tiểu học, trong bán kính 500m có 3 trường tiểu học, 1 trường THCS, 1 trường PTTH,…– Khu chung cư nhỏ, dân số ít và rất văn minh, có sân chơi rộng…– Pháp lý: Sổ hồng chính chủ.Giá bán: 1,97 tỷ– Đ/c: Dự án EHome Đông Sài Gòn 1, Dương Đình Hội, P. Phước Long B, Quận 9, TPHCMLiên hệ chính chủ ĐT/Zalo: 0982402878 (Ms. Thủy)

  • 66.5 m2
  • 1 Tỷ 970 Tr
  • 2
  • KXĐ
  • KXĐ
CHÍNH CHỦ BÁN CĂN HỘ CAO CẤP GOLDEN MANSION 75M2, 2PN. PHƯỜNG 9, QUẬN PHÚ NHUẬN, TP HỒ CHÍ MINH
119 Đường Phổ Quang, Phường 09, Quận Phú Nhuận 25/02/2022

Chính chủ BÁN căn hộ cao cấp Golden Mansion 75m2, 2PN. Phường 9, Quận Phú Nhuận, Tp Hồ Chí Minh- Diện tích: 75m2- Giá bán: 4.5 tỷ. Bao gồm ra sổ ( khách thanh toán 4.28 nhận nhà vào ở luôn ) giá còn thương lượng cho khách thiện chí.- Pháp lý: hợp đồng cọc 90%- Hướng cửa chính: Hướng Bắc- Hướng ban công: Hướng Nam- Kết cấu căn hộ: Gồm 2 phòng ngủ, 2 toilet, phòng sinh hoạt chung. Full nội thất hiện đại mua vào ở ngay.- Căn hộ đã được thiết kế lại, khác hẳn các căn khác cùng layout tạo ra không gian rất thoáng, đẹp và hiện đại.- View đẹp nhìn ra mặt tiền Phổ Quang, thoáng mát, đón gió. Nhà lấy gió và lấy sáng cực tốt.- Không gian lưu trữ lớn, nằm trong hệ nội thất sát tường và cao đến trần nhà.- Bếp được bố trí theo phong thủy, nước 1 bên, lửa 1 bên, ở giữa là cửa sổ lấy gió và ánh sáng. Khu bếp thông thoáng và thoải mái.- Ban công thoáng, đón ánh sáng tự nhiên, không gian để thụ hưởng vườn cây cũng như chỗ để hóng mát, ăn bánh uống trà cùng gia đình.- Tiện ích nội, ngoại khu đầy đủ: An ninh 24/24, có hồ bơi, phòng gym, phòng sinh hoạt cộng đồng siêu to, sân chơi trẻ em, chỗ đi bộ, chỗ tập thể thao ngoài trời. Đặc biệt mà một chung cư khác khó có đó là thư viện chuẩn trường quốc tế và ban quản trị chính trực và nhiệt tâm, luôn ấp ủ đem lại nhiều tiện ích sống nữa cho cư dân.

  • 75 m2
  • 4 Tỷ 500 Tr
  • 2
  • Bắc
  • KXĐ
CHÍNH CHỦ CẦN BÁN VÀ CHO THUÊ CHUNG CƯ 2 PHÒNG NGỦ ĐỦ ĐỒTÒA NHÀ METROPOLIS CỦA VINGROUP
29, Đường Liễu Giai, Phường Kim Mã, Quận Ba Đình, Hà Nội, Phường Kim Mã, Quận Ba Đình 22/02/2022

CHÍNH CHỦ CẦN BÁN VÀ CHO THUÊ CHUNG CƯ 2 PHÒNG NGỦ ĐỦ ĐỒTÒA NHÀ METROPOLIS CỦA VINGROUP-Địa chỉ: 29, Đường Liễu Giai, Phường Kim Mã, Quận Ba Đình, Hà Nội-Giá bán : 6.5 tỷ thu về-Giá thuê cần : 27tr thu về-Diện tích : 78m2Nội dung :căn hộ sang trọng cao cấp của Vingroup nằm trên vị trí đắc địa trung tâm-Tòa M3, số căn 3007-Có 2 phòng ngủ , 2 vệ sinh , nội thất cao cấp , sạch sẽ , ngăn nắp-Chỉ việc xách valy vào ở , máy giặt kiêm sấy , không có slot ô tôĐiện thoại : 0915550420

  • 78 m2
  • Thỏa thuận
  • KXĐ
  • KXĐ
  • KXĐ
CHÍNH CHỦ BÁN GẤP CĂN HỘ LÔ B BÔNG SAO 68M2, VIEW TOÀN CẢNH SAO TRỜI. LHCC: 0906913662
Lô B Bông Sao , Phường 5 , Quận 8, TPHCM., Phường 05, Quận 8 22/02/2022

Chính chủ bán GẤP căn hộ Lô B Bông Sao 68m2, View toàn cảnh sao trời. Lhcc: 0906913662-- Diện tích: 66.8 m2-- Kết cấu căn hộ gồm: có 1 phòng khách, 2 phòng ngủ, 1WC, phòng khách, bếp. Tặng 2 máy lạnh, 1 bộ bàn ăn, 1 tivi, 1 bộ sofa-- Căn hộ có view cực đẹp, tối tối thưởng trà ngắm sao trời lãng mạn-- Không gian căn hộ thiết kế hiện đại và thoáng mát.-- Vị trí và giao thông đi lại thuận tiện.-- Tiện ích nội khu: Có hệ thống siêu thị, cửa hàng tiện lợi, quán coffee, gym, yoga, hồ bơi, sân chơi trẻ em, công viên,... -- An ninh tuyệt đối với hệ thống bảo vệ 24/24.-- Tiện ích ngoại khu đầy đủ: Gần chợ, bệnh viện, trường học, UBND, Ngân hàng, cửa hàng tiện lợi…-- Thuận tiện di chuyển qua các quận trung tâm. => Thích hợp gia đình thuê ở, chuyên gia, người nước ngoài thuê lâu dài.-- Giá bán : 2.1 tỷ . Mong sớm gặp khách thiện chí mua.-- Liên hệ chính chủ: 0906913662.Địa chỉ : Lô B Bông Sao , Phường 5 , Quận 8, TPHCM.

  • 68 m2
  • 2 Tỷ 100 Tr
  • 1
  • KXĐ
  • KXĐ
Chính Chủ bán căn hộ 2PN Thủ Thiêm Star
Căn hộ 11.05 Lô B chung cư Thủ Thiêm Star - Số 1 Đường 54, Phường Bình Trưng Đông, Quận 2 22/02/2022

Chính chủ bán Căn Hộ Thủ Thiêm StarGần trường học, siêu thị, bệnh viên, công viênDiện tích 80m2, 2PN, 2VS, 1 Phòng Khách, 1Beeps, Ban công rộng, tầng cao thoáng mátĐầy đủ đồ chỉ dọn vào ởNhà đã có sổ

  • 80 m2
  • 2 Nghìn 180 Tỷ
  • 2
  • Tây-Bắc
  • KXĐ

Landinfo.com.vn chúng tôi mang đến những thông tin về thị trường mua bán căn hộ chung cư mang đến góc nhìn trực quan mọi thông tin về căn hộ chung cư tại Việt Nam nhanh nhất, chính xác và đầy đủ nhất.

MahaLand.vn  với những nguồn tin đăng mua bán căn hộ chung cư trên Toàn Quốc. Là kênh thông tin bất động sản uy tín tại Việt Nam, chúng tôi mang đến những thông tin về thị trường mua bán căn hộ, chung cư nhằm giúp các khách hàng kết nối với những người cần bán và người có nhu cầu mua chung cư tại Việt Nam. Landinfo.com.vn sẽ mang đến góc nhìn trực quan mọi thông tin về căn hộ chung cư tại Việt Nam nhanh nhất, chính xác và đầy đủ nhất.

Liên hệ ngay với Landinfo.com.vn để được tư vấn, giải đáp các thắc mắc hoặc có thể theo dõi chúng tôi để nắm bắt được các thông tin về dự án căn hộ chung cư tại Việt Nam cũng như thông tin về căn hộ chung cư ở những khu vực khác.

Các từ khóa được tìm kiếm nhiều về mua bán căn hộ chung cư: mua bán căn hộ chung cư vinhomes grand park ; mua bán căn hộ chung cư tại hcm ; mua bán căn hộ chung cư tại hà nội ; mua bán căn hộ chung cư ; mua bán căn hộ quận 7 ; mua bán căn hộ vinhomes central park ; mua bán căn hộ chung cư tphcm ; mua bán căn hộ sunrise city ; mua bán căn hộ chung cư hà nội ; mua ban can ho quan 2

Các câu hỏi thường gặp về mua bán căn hộ chung cư

Việc lựa chọn căn hộ và nhà đất luôn là điều băn khoăn lớn nhất. Không ít người cho rằng, việc mua bán căn hộ chung cư để ở là phí phạm tiền bạc, không đáng, nhưng thực chất không hẳn thế. Thế nên, trước tiên hãy cùng điểm qua lý do vì sao nên mua nhà chung cư, căn hộ để ở:

  1. Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là gì?
  2. Điều kiện và thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
  3. Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư gồm những gì?
  4. Điều kiện ký hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
  5. Hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
  6. Vì sao nên mua bán căn hộ chung cư để ở?
  7. Có nên đầu tư mua bán căn hộ chung cư?
  8. Các loại chi phí khi mua bán căn hộ chung cư là gì?
  9. Thủ tục khi mua bán căn hộ chung cư như thế nào?
  10. Làm sao để cấp sổ hồng khi mua bán căn hộ chung cư?
  11. Cần xem những yếu tố phong thủy khi đầu tư mua bán căn hộ là gì?

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là gì?

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là mẫu hợp đồng cần thiết, được lập ra khi có sự đồng ý, thỏa thuận các điều khoản giữa bên bán và bên mua. Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cần nêu đầy đủ nội dung thông tin lý lịch của hai bên, nêu rõ quyền lợi và nghĩa vụ và đảm bảo thực hiện đúng theo quy định của pháp luật.

Hiện nay nhu cầu mua bán nhà chung cư ở các thành phố đang ngày càng trở nên rất phổ biến. Khi làm thủ tục mua bán nhà chung cư, bạn bắt buộc phải có hợp đồng mua bán nhà chung cư.

Mẫu hợp đồng mua bán/thuê mua căn hộ chung cư mới nhất hiện nay ban hành theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản. Hợp đồng mua bán chung cư là văn bản xác nhận việc hai bên thỏa thuận, để bên bán chuyển quyền sở hữu căn hộ chung cư sang cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán.

Mẫu hợp đồng mua bán/thuê mua căn hộ chung cư: https://bit.ly/3HfuI0H

Điều kiện và thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ là gì?

Chung cư chưa có Sổ hồng nhưng chủ căn hộ vẫn muốn bán thì có thể lựa chọn phương án chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư nếu chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp Sổ hồng cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ

Căn hộ chung cư muốn chuyển nhượng phải có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng), trường hợp căn hộ chung cư chưa có Giấy chứng nhận thì được phép chuyển nhượng thông qua hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại. Nội dung này được quy định rõ tại khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở 2014 như sau:

“Trường hợp bên mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư nếu thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó và có nhu cầu thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; bên nhận chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư.

Trình tự, thủ tục chuyển nhượng, nội dung và mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng; bên chuyển nhượng hợp đồng phải nộp thuế, lệ phí theo quy định của pháp luật về thuế, lệ phí.”

Nội dung này được hướng dẫn chi tiết bởi Điều 32 Thông tư 19/2016/TT-BXD với điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại như sau:

  • Điều kiện 1: Tổ chức, cá nhân mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở.
  • Điều kiện 2: Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Lưu ý: Thực chất việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại là việc người mua “thế chỗ” người bán.

Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư gồm những gì?

Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư là gì? Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư là văn bản thỏa thuận giữa 2 bên: bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc. Bên đặt cọc giao cho bên nhận đặt cọc tài sản đặt cọc trong một thời hạn. Mục đích để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.

Theo Khoản 2 điều 398 Bộ luật dân sự 2015, trong hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư cần có các điều khoản cơ bản sau:

  • Thông tin cơ bản của bên bán và bên mua (họ và tên, năm sinh, CMND/CCCD, địa chỉ, HKTT,…).
  • Thông tin đối tượng giao dịch (căn hộ chung cư: diện tích đất, diện tích xây dựng, tình trạng nhà bao gồm các trang thiết bị, kết cấu nhà, tiến độ xây dựng,…).
  • Số tiền đặt cọc bên mua giao cho bên bán sau khi ký hợp đồng đặt cọc.
  • Thời gian hai bên thực hiện giấy tờ thủ tục pháp lý tiếp theo.
  • Các đợt thanh toán tiền tiếp theo, phương thức thanh toán.
  • Phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại.
  • Điều khoản chấm dứt hợp đồng, đơn phương chấm dứt hợp đồng.
  • Hai bên ký nhận, kết thúc giai đoạn đặt cọc để chuyển qua giai đoạn ký kết hợp đồng mua bán chung cư.

Tải mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cưhttps://bit.ly/35knVpg

Rủi ro khi đặt cọc mua bán căn hộ chung cư là gì?

Theo Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng (Bộ Công Thương):

Hiện thị trường đã có thêm một lượng dự án chung cư hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán. Tuy nhiên, thực tế cũng có không ít kênh môi giới (nhận là kênh môi giới của chủ đầu tư) hoặc trực tiếp các chủ đầu tư giới thiệu và nhận các khoản đặt cọc của khách với những dự án chưa đủ điều kiện mở bán.

Hình thức nhận đặt cọc từ một tờ giấy đặt cọc đơn giản chỉ ghi nhận số tiền đặt cọc đến những văn bản chi tiết hơn như hợp đồng đặt cọc hay văn bản thỏa thuận về việc cung cấp các dịch vụ liên quan đến tư vấn, đăng ký mua căn hộ chung cư; khoản đặt cọc từ vài chục triệu đến những khoản lớn hơn gấp nhiều lần.

Do đó, trước khi ký hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư, người dân cần lưu ý một số điểm sau:

  1. Tìm hiểu rõ: địa vị pháp lý của bên nhận đặt cọc, bên bán hàng trong mối quan hệ với chủ đầu tư. Ngoài thông tin do bên nhận đặt cọc, bên bán hàng cung cấp, cần đề nghị cung cấp các giấy tờ chứng minh cũng như kiểm tra lại thông tin từ kênh chủ đầu tư.
  2. Tìm hiểu các thông tin chính thức về dự án và căn hộ: từ kênh chủ đầu tư và từ các hồ sơ pháp lý tùy từng giai đoạn; không vội vàng đặt cọc dựa trên những thông tin một chiều do các đơn vị trung gian cung cấp.
  3. Yêu cầu cung cấp dự thảo hợp đồng mua bán: của chủ đầu tư và đính kèm làm một phần không tách rời của giấy tờ đặt cọc.

Trường hợp chủ đầu tư chưa hoàn thiện dự thảo hợp đồng mua bán, cần yêu cầu quy định những nội dung tối thiểu trong hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư gồm:

  1. Mục đích của việc đặt cọc (thông tin về căn hộ bên đặt cọc muốn mua khi chủ đầu tư đủ điều kiện mở bán)
  2. Ấn định thời điểm ký kết hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư
  3. Các điều kiện đối với chủ đầu tư, dự án tại thời điểm ký hợp đồng như: dự án đủ điều kiện mở bán theo quy định pháp luật, chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ đăng ký hợp đồng theo mẫu với cơ quan bảo vệ người tiêu dùng có thẩm quyền.

Ngoài ra, người mua cần nghiên cứu kỹ nội dung của hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư để đảm bảo chế tài xử lý vi phạm của bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc.

Đặc biệt, người mua cũng cân nhắc thật kỹ trong trường hợp có các nội dung bất lợi về xử lý vi phạm hợp đồng của các bên, như không cho phép bên đặt cọc chấm dứt hợp đồng hay chế tài đối với bên đặt cọc nặng hơn.

Điều kiện ký hợp đồng mua bán căn hộ là gì?

Điều kiện ký hợp đồng mua bán căn hộ được quy định trong Dự thảo luật nhà ở (2014). Chủ đầu tư chỉ phép ký hợp đồng mua bán nhà ở khi có đủ 4 điều kiện sau đây:

  • Thứ nhất, đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và có Giấy phép xây dựng (nếu thuộc diện phải có Giấy phép xây dựng); đã giải chấp đối với trường hợp có thế chấp nhà ở.
  • Thứ hai, đối với nhà chung cư thì đã hoàn thành việc xây dựng xong phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thì đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật (gồm đường giao thông, hệ thống cấp, thoát nước, hệ thống cấp điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng) của khu vực nhà ở theo thiết kế và tiến độ được duyệt.
  • Thứ ba, có hợp đồng bảo đảm giao dịch nhà ở ký với tổ chức tài chính hoặc ngân hàng thương mại theo quy định tại Điều 118 của Luật này.
  • Thứ tư, đã có văn bản báo cáo và được cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở chấp thuận cho phép kinh doanh bán nhà ở đó.Tùy theo chủ đầu tư thì thời gian khi nào được ký hợp đồng mua bán căn hộ cũng sẽ khác nhau. Điều kiện ký hợp đồng mua bán căn hộ thường sẽ yêu cầu bên mua phải thanh toán trước 15-30% giá trị hợp đồng. Tuy nhiên số tiền quy định này cũng phải tuân theo quy định.

Hợp đồng mua bán căn hộ là gì?

Hợp đồng mua bán căn hộ là thỏa thuận giữa các bên trong đó bên bán có trách nhiệm chuyển giao căn hộ cho bên mua, còn bên mua phải có trách nhiệm trả tiền hoặc thực hiện một nghĩa vụ nào khác cho bên bán.

Tùy vào thỏa thuận giữa các bên mà hợp đồng mua bán căn hộ sẽ có những điều khoản riêng. Tuy nhiên trong một hợp đồng mua bán căn hộ đầy đủ sẽ có những điều khoản sau:

  • Đối tượng của hợp đồng: Ghi rõ ràng bên mua và bên bán.
  • Số lượng và chất lượng sản phẩm.
  • Giá trị thực của sản phẩm cũng như các phương thức thanh toán.
  • Thời gian, địa điểm, cách thức thực hiện hợp đồng.
  • Quyền cũng như nghĩa vụ mà các bên phải thực hiện.
  • Trách nhiệm của các bên cũng như phương thức giải quyết tranh chấp nếu vi phạm hợp đồng.

Vì sao nên mua bán căn hộ chung cư để ở?

Nên mua chung cư để ở với một vài lý do sau:

  • Dễ dàng quản lý, bảo trì
  • Tiết kiệm chi phí
  • An ninh được gia tăng
  • Có nhiều dịch vụ, trang thiết bị tiện nghi
  • Tiết kiệm được nhiều thời gian dọn dẹp, sửa chữa,...
  • Tiến hành tiết kiệm chi tiêu cá nhân

Có nên đầu tư mua bán căn hộ chung cư?

Câu trả lời là CÒN TÙY. Có thể kể đến 3 yếu tố vì sao nên đầu tư dưới đây:

  • Cần phải có dòng tiền ổn định.
  • Xem xét các mức thuế cho việc mua bán căn hộ chung cư.
  • Sốt giá nhà chung cư theo từng năm (Appreciation)

Các loại chi phí khi mua bán căn hộ chung cư là gì?

Khi mua bán căn hộ chung cư, sẽ có 8 loại phí cơ bản dưới đây:

  • Lệ phí trước bạ.
  • Phí thẩm định hồ sơ.
  • Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng đất.
  • Phí công chứng giấy tờ.
  • Phí thẩm định hồ sơ.
  • Phí dịch vụ mỗi tháng.
  • Phí quản lý chung cư.
  • Các khoản phí phát sinh.

Thủ tục khi mua bán căn hộ chung cư như thế nào?

Thủ tục mua bán căn hộ chung cư đã có sổ hồng

  • Bước 1: Giới thiệu, thỏa thuận
  • Bước 2: Đặt cọc 
  • Bước 3: Bàn giao hợp đồng công chứng
  • Bước 4: Khai thuế với các cơ quan Nhà nước
  • Bước 5: Hoàn tất và chính thức sở hữu nhà

Thủ tục khi mua bắn căn hộ chung cư chưa có sổ hồng

  • Bước 1: Ký hợp đồng, đồng thời công chứng chuyển nhượng sở hữu căn hộ.
  • Bước 2: Nộp bản sao hợp đồng cho cơ quan Thuế Nhà nước và đóng thuế TNCN.
  • Bước 3: Bên mua nộp lại hồ sơ sở hữu nhà và biên lai của thuế TNCN cho bên bán hoặc chủ đầu tư.
  • Bước 4: Chủ đầu tư xác nhận
  • Bước 5: Nộp hồ sơ xin giấy chứng nhận quyền sở hữu căn chung cư.

Làm sao để cấp sổ hồng khi mua bán căn hộ chung cư?

Theo quy định tại Điều 1 Thông tư của Bộ Xây dựng số 1/2009/TT-BXD ngày 25/2/2009 quy định một số nội dung về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) và hướng dẫn mẫu hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư trong dự án đầu tư xây dựng của tổ chức kinh doanh nhà ở thì bên bán có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho bên mua căn hộ nhà chung cư, và làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở lần đầu khi mua căn hộ nhà chung cư trong dự án đầu tư xây dựng.

Cần xem những yếu tố phong thủy khi đầu tư mua bán căn hộ là gì?

Các yếu tố phong thủy cần biết khi mua bán căn hộ chung cư gồm:

  • Chọn hướng căn hộ thẳng góc với mặt cửa ra vào chính của chung cư.
  • Chọn hướng phòng khách, phòng bếp ở góc khuất so với cửa chính.
  • Ban công cửa sổ nên quay về hướng Tây.
  • Tránh những phòng có không gian quá kín.
  • Tránh những căn hộ có mặt bằng méo mó.
  • Nhà bếp không nên đối diện cửa chính.
  • Không nên chọn những căn chung cư có cửa chính có thể nhìn qua nhà đối diện.

Xem thêm: mua bán căn hộ

Các dự án mua bán căn hộ được quan tâm nhiều:

Phản hồi - Góp ý
Đăng ký dịch vụ