Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách Nhà đất bán Thanh Hóa
Mua bán nhà đất Thanh Hóa: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 18 bất động sản
- 4 tỷ
115 m2-
Thanh Hóa, Thanh Hóa
BÁN NHÀ 3 TẦNG MỚI – FULL NỘI THẤT HIỆN ĐẠI - PHƯỜNG QUẢNG THẮNG - TP THANH HOÁ * Ngay KĐT Xuân Hưng – P. Quảng Thắng * DT: 115m² – MT: 4.4m – hướng Tây Bắc * Công năng: - Phòng khách rộng - 4 phòng ngủ - Phòng thờ riêng - Khu bếp hiện đại - 4 WC - Sân trước – sân sau thoáng mát * Nhà mới đẹp, thiết kế hiện đại, chỉ việc dọn về ở. * Giá bán: 4 tỷ xxx => LH: Em Thảo – 0975756956
- Lê Thị Thùy Linh
- 13/06/2026
- Lưu tin
- 4 tỷ
- 450 m2
- Sầm Sơn, Thanh Hóa
SIÊU PHẨM ĐẤT ĐẸP 2 MẶT TIỀN TẠI SẦM SƠN – CƠ HỘI ĐẦU TƯ KHÔNG THỂ BỎ LỠ Chính chủ cần bán lô đất đẹp hiếm có tại Sầm Sơn, Thanh Hóa, sở hữu vị trí chiến lược, kết nối thuận tiện và tiềm năng tăng giá vượt trội. Diện tích: 450m² Đất vuông vắn, nở hậu nhẹ, phong thủy đẹp. Lô góc 2 đầu ve, 2 mặt thoáng, gia tăng giá trị sử dụng và khai thác. Đường rộng, ô tô ra vào thuận tiện. Vị trí đắc địa: Cách biển Sầm Sơn khoảng 1,5km. Cách Công viên nước Sun World khoảng 300m. Cách UBND phường Sầm Sơn khoảng 50m. Cách Quốc lộ 47 và đường Duyên Hải khoảng 50m. Cách trường học các cấp khoảng 500m. Giá trị nổi bật: Nằm tại khu vực trung tâm đang phát triển mạnh của Sầm Sơn. Gần biển, gần khu vui chơi giải trí, thuận lợi khai thác du lịch và dịch vụ lưu trú. Phù hợp xây biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạn mini, homestay hoặc đầu tư dài hạn. Khu dân cư hiện hữu, an ninh tốt, hạ tầng đồng bộ. Quỹ đất lớn, vị trí đẹp, tiềm năng tăng giá cao khi du lịch Sầm Sơn tiếp tục phát triển. Sổ đỏ chính chủ, pháp lý minh bạch, sang tên nhanh gọn. Giá thỏa thuận trực tiếp, thiện chí bán nhanh. Liên hệ: 0975 469 995 - Xem đất thực tế và làm việc trực tiếp với chính chủ.
- 5 tỷ
- 75 m2
- Thanh Hóa, Thanh Hóa
CHÍNH CHỦ BÁN NHÀ 3 TẦNG MB230 – PHƯỜNG HÀM RỒNG - TP THANH HOÁ - Ngay cạnh MB Heragon, gần BV Hợp Lực, Phòng CSCĐ – khu vực đáng sống, tiềm năng phát triển mạnh. * DT: 75m² – MT: 5m * Công năng: - Phòng khách + bếp - 3 phòng ngủ khép kín - Phòng thờ, sân phơi, phòng kho -> Full nội thất liền tường theo thiết kế * Đường + vỉa hè rộng 10m * Giá bán: 5 tỷ xxx => LH: Em Thảo – 0975756956
- Lê Thị Thùy Linh
- 13/06/2026
- Lưu tin
- 730 triệu
- 120 m2
- Ngọc Lặc, Thanh Hóa
HOT HOT – CHÍNH CHỦ CẦN BÁN LÔ ĐẤT -GIÁP THỊ TRẤN NGỌC LẶC Tại Xã Cao Ngọc, Ngọc Lặc, Thanh Hóa - Địa chỉ mới: Xã Ngọc Lặc, Thanh Hóa * **Giá bán: 730 triệu (có thương lượng) * Diện tích: 120m2 * Vị trí: Xã Cao Ngọc, Huyện Ngọc Lặc, Thanh Hóa (địa chỉ cũ), khu vực giáp thị trấn Ngọc Lặc * Tiện ích xung quanh: gần chợ, trường học, trung tâm hành chính và các dịch vụ thiết yếu * Khu dân cư đông, thân thiện, an ninh đảm bảo * Phù hợp: xây nhà ở, đầu tư tích sản hoặc kinh doanh nhỏ * Pháp lý: Sổ hồng riêng, thủ tục sang tên nhanh chóng * Tiềm năng lớn: khu vực đang phát triển, hạ tầng ngày càng hoàn thiện, giá trị đất tăng theo tình hình BĐS khu vực * Liên hệ SĐT: 0974455150 (Chính chủ)
- 3 tỷ
- 112 m2
- Yên Định, Thanh Hóa
CẦN BÁN NHÀ MẶT ĐƯỜNG – VỊ TRÍ ĐẸP TẠI XÃ YÊN ĐỊNH, THANH HOÁ - Địa chỉ: Ngã tư Đường Tránh – Cổng làng Thiết Đinh cũ, xã Yên Định, Thanh Hóa. - Diện tích:+ Mặt tiền: 4,5m+ Chiều dài: 25m - Vị trí thuận lợi, nằm ngay ngã tư, giao thông đông đúc. - Phù hợp gia đình ở, kinh doanh, mở cửa hàng hoặc văn phòng. - Hướng: đông - Giá bán: 3 tỷ có thương lượng. ► Liên hệ: 0353 399 167Ai có nhu cầu vui lòng liên hệ để xem nhà và trao đổi chi tiết.
- Liên hệ chính chủ
- Hôm nay
- Lưu tin
- 20 tỷ
- 245 m2
- Sầm Sơn, Thanh Hóa
Chỉ hơn 20 tỷ sở hữu biệt thự biển 245m² tại Vlasta Sầm Sơn Địa chỉ: Vlasta Sầm Sơn, Đường 4C, Xã Quảng Hùng, Thành phố Sầm Sơn, Thanh Hóa Thông tin căn:Mã căn: BT06-A7Loại hình: Hybrid HomeDiện tích đất: 245m²Diện tích sàn xây dựng: 345,4m²Thiết kế hiện đại, tối ưu công năng sử dụngSở hữu lâu dàiLợi thế nổi bật:Nằm trong đại đô thị biển quy mô lớn tại Sầm SơnKết nối nhanh tới bãi biển, quảng trường trung tâm và chuỗi tiện ích nghỉ dưỡngKhả năng khai thác lưu trú, nghỉ dưỡng và kinh doanh dịch vụ du lịchHưởng lợi từ tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ của du lịch Sầm SơnGiá trị tài sản ven biển ngày càng khan hiếmChính sách hấp dẫn:Nhận cơ hội sở hữu GLC 200Tặng gói quà tặng tiền mặt 500 triệu đồngChiết khấu thanh toán sớm lên tới 9%Hỗ trợ vay ngân hàng theo chính sách của chủ đầu tưĐây là lựa chọn phù hợp cho khách hàng tìm kiếm một bất động sản nghỉ dưỡng ven biển vừa có giá trị sử dụng, vừa có tiềm năng gia tăng giá trị trong dài hạn.Liên hệ ngay: 0896501111 để nhận thông tin chi tiết, mặt bằng và chính sách ưu đãi mới nhất.
- Liên hệ chính chủ
- 07/06/2026
- Lưu tin
- 500 triệu
- 137 m2
- Ngọc Lặc, Thanh Hóa
ĐẤT ĐẸP - GIÁ TỐT – CHÍNH CHỦ CẦN BÁN ĐẤT Ngõ 444 Đường Phố 1, Xã Quang Trung, Ngọc Lặc, Thanh Hóa * Địa chỉ mới: Xã Thạch Lập, Tỉnh Thanh Hóa * Diện tích: 137m2 Mặt tiền 5m * **Giá bán: 500 triệu (Có gia lộc, bao làm thủ tục giấy tờ) * Vị trí: Ngõ thông từ Phố 1 ra Đường Hồ Chí Minh, ô tô đi lại thoải mái, giao thông thuận tiện * Tiện ích: Gần chợ Phố 1, Trung tâm sát hạch lái xe, Trung tâm hành chính mới của huyện Ngọc Lặc, khu dân cư đông đúc * Ưu điểm: Nằm cạnh khu công nghiệp Ngọc Lặc đã quy hoạch, khu vực phát triển mạnh, thích hợp khai thác nhiều mục đích sử dụng * Phù hợp: Xây nhà ở, kinh doanh, xây nhà trọ hoặc đầu tư dài hạn * Pháp lý: Sổ đỏ đầy đủ, sang tên nhanh chóng, nhận sổ ngay * Tiềm năng: Giá chỉ khoảng 3,7 triệu/m2, vị trí đẹp tại khu phố sầm uất, tiềm năng tăng giá cao trong tương lai * Liên hệ: 0866600500 – Anh Trịnh Bắc (Chính chủ)
- Trần Thị Hà
- 31/05/2026
- Lưu tin
- 535 triệu
- 125 m2
- Bá Thước, Thanh Hóa
ĐẤT MẶT ĐƯỜNG QUỐC LỘ 15A – GIÁ CHỈ 535 TRIỆU Xã Thiết Ống, Thanh Hóa (trước thuộc huyện Bá Thước) Cơ hội tốt cho khách mua ở hoặc nhà đầu tư cần tìm lô đất giá mềm, vị trí đẹp, tiềm năng tăng giá cao. Diện tích: 125m² Mặt tiền: 5m Đường Quốc lộ 15A rộng 15m, ô tô đi lại thoải mái Sổ đỏ/sổ hồng đầy đủ – pháp lý rõ ràng Vị trí thuận tiện kinh doanh, xây nhà hoặc đầu tư lâu dài Nằm cạnh nhà máy sản xuất ván tre ép OSB staBOO Thanh Hóa – tiềm năng khai thác kinh doanh và cho thuê Giá chỉ: 535 triệu Có thương lượng nhẹ cho khách thiện chí Điểm nổi bật: * Khu vực dân cư phát triển * Giao thông thuận tiện * Phong thủy đẹp * Phù hợp mở cửa hàng, quán ăn, kinh doanh nhỏ hoặc tích sản lâu dài Liên hệ ngay: 0345 807 566 để xem đất thực tế và làm việc trực tiếp chính chủ.
- 3,3 tỷ
- 138 m2
- Hoằng Hóa, Thanh Hóa
ĐẤT ĐẸP – GIÁ TỐT – CHÍNH CHỦ CẦN BÁN LÔ ĐẤT Tại Xã Hoằng Cát, Huyện Hoằng Hóa, Thanh Hóa Địa chỉ mới: Hoằng Sơn, Thanh Hóa Diện tích: 138,7m² (rộng 7,5m, chiều sâu 18,5m) Giá bán: 3 tỷ 300 triệu (có thương lượng) Kết cấu: Đất đẹp mặt tiền, vuông vắn, xây dựng tự do Vị trí: Lô đất nằm ngay trục đường chính KCN WHA Thái Lan, khu dân cư hiện hữu, giao thông thuận tiện, không gian thoáng mát Phù hợp: Mua ở lâu dài hoặc đầu tư sinh lời Pháp lý: Chính chủ, sang tên nhanh chóng Tiềm năng: Khu vực phát triển ổn định, hưởng lợi từ KCN WHA Thái Lan, giá trị BĐS tăng tốt Liên hệ SĐT: 0986198995 (Chính chủ)
- Trần Thị Hà
- 20/05/2026
- Lưu tin
- 780 triệu
- 120 m2
- Thọ Xuân, Thanh Hóa
ĐẤT ĐẸP – GIÁ F0 – CHÍNH CHỦ CẦN BÁN CÁC LÔ ĐẤT GẦN KCN LAM SƠN, Thị Trấn Lam Sơn, Thọ Xuân, Thanh Hóa * Địa chỉ mới: Xã Thọ Xuân, Tỉnh Thanh Hóa * Diện tích: 110m2 – 120m2/lô * Giá bán: 7xx /lô * Vị trí: Cạnh KCN Lam Sơn quy mô 537ha, khu vực đang phát triển mạnh * Cách sân bay Thọ Xuân khoảng 1km * Đất đẹp, vị trí đẹp, giao thông thuận tiện * Khu vực dân cư hiện hữu, phù hợp đầu tư hoặc xây nhà ở * Hiện còn khoảng chục lô, lựa chọn đa dạng cho khách đầu tư * Phù hợp: Đầu tư sinh lời, xây nhà ở hoặc giữ tài sản lâu dài * Pháp lý: Chính chủ, sang tên nhanh chóng * Tiềm năng: Khu công nghiệp phát triển mạnh, lượng nhà đầu tư Hà Nội quan tâm nhiều, khả năng tăng giá cao * Liên hệ SĐT/Zalo: 0392676992 (Chính chủ)
- 1,25 tỷ
- 125 m2
- Quảng Xương, Thanh Hóa
Lô đất tại MB 2651 xã Quảng Trạch ngay gần là trường mầm non mới xây to đẹp. Diện tích 5x25 Hướng Đông Bắc Cách trường c1, c2, trạm y tế bán kính 100m Cách thành phố 2km cách tt huyện 1km Đầy đủ cơ sở hạ tầng (điện, đường, vỉa hè) Giá bán: 1,25 tỷ. Liên hệ: 0328 502 305
- 1,5 tỷ
- 70 m2
- Thanh Hóa, Thanh Hóa
ĐẤT ĐẸP – GIÁ TỐT – CHÍNH CHỦ CẦN BÁN LÔ ĐẤT Tại đường Lê Thần Tông, phường Đông Vệ, TP. Thanh Hóa * Địa chỉ mới: Phường Hạc Thành, TP. Thanh Hóa * Diện tích: 70m2 * Giá bán: 1 tỷ 500 triệu * Vị trí: Số 14 Lê Thần Tông, trung tâm thành phố, thuận tiện di chuyển * Đặc điểm: Đất sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp, lỗi tóp hậu giá rẻ, sang tên ngay * Tiện ích: Cách Bệnh viện Đa khoa khoảng 2km, Đại học Hồng Đức 2km, Vincom và tượng đài Lê Lợi khoảng 3km, gần chợ và trường học các cấp bán kính 1km * Phù hợp: Xây nhà ở hoặc đầu tư dễ thanh khoản * Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ, sang tên nhanh chóng * Tiềm năng: Khu vực trung tâm phát triển mạnh, nhu cầu ở cao * Liên hệ SĐT/Zalo: 0343271103 (Chính chủ)
- Trần Thị Hà
- 15/05/2026
- Lưu tin
- 3,9 tỷ
- 676 m2
- Nông Cống, Thanh Hóa
ĐẤT ĐẸP - GIÁ TỐT CHÍNH CHỦ BÁN NHANH LÔ ĐẤT TẠI Vạn thọ, Xã Nông Cống ,tỉnh Thanh Hoá. * Địa chỉ cũ: thôn Vạn Thọ, xã Vạn Hòa, huyện Nông Cống, tỉnh Thanh Hóa * Diện tích: 676,7m2. full thổ cư * Giá bán: 3.9tỷ Thương lượng * Giao thông thuận lợi đi lại dễ dàng * Tiện ích xung quanh: đối diện nhà văn hóa thôn. Lô 2 mặt tiền đường bê tông thông ra đường lớn QL 45 * Gần chợ Chuối, trường học, UBND Xã , đường oto xe tải đi thoải mái * Pháp lý; sổ đỏ thủ tục sang tên nhanh * Tiềm năng: Khu vực phát triển mạnh , giá đất còn tốt, tiềm năng tăng giá cao Ai có nhu cầu liên hệ chính chủ A NGỌC 0974923186
- Trần Thị Hà
- 14/05/2026
- Lưu tin
- 2 tỷ
- 334 m2
- Tĩnh Gia, Thanh Hóa
ĐẤT ĐẸP – GIÁ ĐẦU TƯ –CHÍNH CHỦ CẦN BÁN LÔ ĐẤT Thôn Phú Thịnh, Xã Hải Lĩnh, TX.Nghi Sơn, Thanh Hóa - Địa chỉ mới: Phường Hải Lĩnh, Tỉnh Thanh Hóa * Diện tích: 334m2 - Mặt tiền: 10m * Giá bán: 2 tỷ (có thương lượng) * Kết cấu: Đất bằng phẳng, vuông vắn, phù hợp xây nhà ở nghỉ dưỡng hoặc đầu tư lâu dài * Vị trí: Cách Quốc lộ 1A khoảng 1,5km, cách biển Hải Lĩnh và khu du lịch sinh thái biển khoảng 1,5km, đường trước đất rộng 7m, khu dân cư hiện hữu, không khí trong lành và yên bình * Phù hợp: Xây nhà ở, nghỉ dưỡng hoặc đầu tư sinh lời * Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ, sang tên nhanh chóng * Tiềm năng: Gần biển, gần đường động lực ven biển Miền Trung, giao thông thuận tiện, khu vực phát triển du lịch mạnh * Liên hệ SĐT: 0973758320 (Chính chủ)
- 1,53 tỷ
- 125 m2
- Yên Định, Thanh Hóa
ĐẤT ĐẸP – GIÁ TỐT – CHÍNH CHỦ CẦN BÁN LÔ ĐẤT Tại Xã Định Liên, Huyện Yên Định, Thanh Hóa - Địa chỉ mới: Khu Vực Phát, Yên Định, Thanh Hóa * Diện tích: 125m2 - Giá bán: 1 tỷ 530 triệu (có thương lượng) * Đất có sẵn 6 phòng trọ đang sử dụng, phù hợp khai thác cho thuê * Vị trí: Đường rộng thênh thang, khu dân cư sầm uất, gần KCN Định Liên, ngay cổng công ty giày Alena * Phù hợp: Mua ở, đầu tư cho thuê hoặc kinh doanh phòng trọ * Pháp lý: Chính chủ, sang tên nhanh chóng * Tiềm năng: Khu vực đông công nhân, nhu cầu thuê cao, dòng tiền ổn định * Liên hệ SĐT: 0974081999 (Chính chủ)
- 3 tỷ
- 127 m2
- Sầm Sơn, Thanh Hóa
CHÍNH CHỦ BÁN NHÀ & ĐẤT SẦM SƠN – GIÁ ĐẦU TƯ Tại Đường Ngô Văn Sở, P. Bắc Sơn, TP. Sầm Sơn, Thanh Hóa ***Bán Nhà 2 Tầng (127,25m²) * Giá: 3 tỷ (thương lượng) * Thiết kế 3PN, phòng khách, bếp, sân thượng thoáng mát (có mái chống nóng) * Nhà xây kiên cố, dọn vào ở ngay *** Bán Đất Nền (5m × 16,5m – 86,6m²) * Giá: 1,9 tỷ * Sổ đỏ chính chủ, đất vuông đẹp, sân trước rộng * Pháp lý: Sổ đỏ trao tay, thủ tục nhanh gọn * Tiện ích xung quanh: Gần chợ, trường học, ngân hàng, khu dân cư đông đúc - Phù hợp: Ở, kinh doanh, cho thuê hoặc đầu tư lâu dài - Pháp lý: Rõ ràng, sang tên nhanh chóng * Alo ngay Anh Tấn: 0912112885
- Nguyễn Phương Hoa
- 07/05/2026
- Lưu tin
- 1,599 tỷ
- 200 m2
- Hoằng Hóa, Thanh Hóa
Chính chủ gửi bán lô đất đẹp tại MB 47 – thôn Lương Quán, Hoằng Sơn Diện tích: 8×25 = 200m2 Hướng: Tây tứ trạch - Vị trí cực kỳ thuận tiện: Cách công an xã, UBND, trường học, trạm y tế chỉ hơn 100m Khu dân cư đông đúc, an ninh đảm bảo - Hạ tầng hoàn thiện: - Phía trước là đất dự án cụm công nghiêp. Rất phù hợp cho ở xây biệt thự, buôn bán, xây dựng kho bãi nhà xưởng - Đường rộng, 2 ô tô tránh nhau thoải mái. Vỉa hè rộng 5m Giá bán: 1 tỷ 5xx (có thương lượng) Liên hệ ngay: 0375.664.231 để biết thêm chi tiết và xem đất trực tiếp!
- 1,8 tỷ
- 116 m2
- Thanh Hóa, Thanh Hóa
ĐẤT ĐẸP – GIÁ TỐT – CHÍNH CHỦ CẦN BÁN ĐẤT MBQH 6194, Phường Quảng Thịnh, TP. Thanh Hóa, Tỉnh Thanh Hóa Địa chỉ: MBQH 6194, Phường Quảng Thịnh, Thành phố Thanh Hóa, Tỉnh Thanh Hóa Diện tích: 116 m² Giá bán: 1,8 tỷ (có thương lượng) Vị trí: Gần UBND, trường mầm non, cấp 1, cấp 2; đối diện khu dự án trung tâm thương mại sắp khởi công, gần bến xe phía Nam, khu dân cư đông đúc Tiện ích: Đầy đủ tiện ích hành chính, giáo dục, giao thông thuận tiện Đặc điểm: Đất vuông vức, đẹp, dễ xây dựng Phù hợp: Ở lâu dài hoặc đầu tư Pháp lý: Sổ hồng riêng, sang tên nhanh Tiềm năng: Khu trung tâm phát triển, giá trị tăng cao Liên hệ: 0834262888 để xem đất trực tiếp
Mua bán nhà đất Thanh Hóa luôn là sự lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư bất động sản. Tỉnh Thanh Hóa không chỉ là nơi phù hợp để sống mà bất động sản ở đây mang lại lợi nhuận về kinh doanh cho bất cứ ai sở hữu.
Theo Wikipedia, Thanh Hóa là một tỉnh thuộc vùng Bắc Trung Bộ Việt Nam và là một tỉnh lớn của Việt Nam, có dân số đứng thứ 3, diện tích đứng thứ 5 cả nước.
Mua bán nhà đất tại Thanh Hóa
Đến nay, Bộ Chính trị, Trung ương Đảng, Quốc hội, Chính phủ định hướng xây dựng Thanh Hoá là tỉnh giàu đẹp, văn minh và hiện đại. Nơi đây một trong những trung tâm lớn của vùng Bắc Trung Bộ và cả nước về:
- Công nghiệp năng lượng và chế biến, chế tạo
- Nông nghiệp giá trị gia tăng cao
- Dịch vụ logistics, du lịch, giáo dục và đào tạo, y tế chuyên sâu và văn hoá, thể thao
- Một cực tăng trưởng mới cùng với Hà Nội, Hải Phòng và Quảng Ninh tạo thành tứ giác phát triển ở phía Bắc của Tổ quốc
Thanh Hóa là thành phố tỉnh lỵ thuộc tỉnh Thanh Hóa, Bắc Trung Bộ, Việt Nam. Đây là trung tâm hành chính, chính trị, kinh tế, văn hóa, khoa học kỹ thuật của tỉnh Thanh Hóa. Thành phố Thanh Hóa là một trong ba trung tâm lớn của vùng Bắc Trung bộ cùng với thành phố Vinh và thành phố Huế. Hiện nay, thành phố Thanh Hóa là một trong những thành phố trực thuộc tỉnh lớn nhất, có tỷ lệ đô thị hóa hàng đầu của cả nước
Vì sao nên mua bán nhà đất ở Thanh Hóa?
Năm 2022, thị trường bất động sản, mua bán nhà đất ở Thanh Hóa đầu năm nay đã ghi nhận những hiện tượng chưa từng có:
- Thanh Hóa hiện nay là tỉnh có quy mô kinh tế đứng thứ 8 cả nước. Đây là nơi cao nhất các tỉnh thành khu vực miền Trung, Tây Nguyên và là địa phương có tổng vốn đầu tư FDI, giá trị sản xuất công nghiệp, giá trị hàng hóa xuất nhập khẩu, thu ngân sách nhà nước hàng năm lớn nhất tại miền Trung
- Hơn 1.000 bộ hồ sơ đã được nộp để tham gia vào cuộc đấu giá 23 lô đất. Mỗi lô từ 125 đến 150m2. Từ giá khởi điểm là 250 triệu đồng/lô, giá trúng thầu đã được đẩy lên cao nhất là 1,3 tỷ đổng.
- Theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam, giá mua bán đất nền tại Thanh Hóa đã tăng trung bình khoảng từ 40 - 60% so với thời điểm cuối năm ngoái. Tại các khu vực đô thị, ven biển, có những nơi tháng trước so với tháng sau, giá đã tăng gấp đôi. Đặc biệt, mặt bằng ở vị trí đẹp còn tăng cao nhất tới 500%.
- Sau đợt tăng này, mặt bằng giá mua bán nhà đất, bất động sản mới ở Thanh Hóa đã được thiết lập. Giá bình quân từ 12 – 15 triệu đồng/ m2 ở khu vực ven biển. Không chỉ các địa phương nằm ở vị trí vàng như TP Thanh Hóa hay Sầm Sơn, tình trạng giá “sốt sình sịch” ở thị trường mua bán nhà đất Thanh Hóa còn diễn ra ở các các huyện nông thôn, miền núi như Quảng Xương, Hoằng Hóa, Đông Sơn hay Như Thanh, Thọ Xuân…
- Thực tế là sau nhịp tăng nóng, giao dịch đất nền ở một số nơi rơi vào trạng thái trầm lắng. Trong khi đó, các dự án trong quy hoạch mở bán vẫn được các nhà đầu tư xếp hàng dài để săn đón.
- Ngoài ra, thiết kế cũng đáng được quan tâm, ngôi nhà sẽ có thêm điểm cộng khi giúp gia chủ vừa có nơi ở riêng biệt vừa có khoản tiền lớn từ cho thuê mặt bằng, đầu tư an nhàn mà không ảnh hưởng tới không gian sống của gia đình…
Nên chú ý đơn vị Hành Chính nào khi mua bán nhà đất Thanh Hóa?
Khi tiến hành mua nhà đất bất động sản Thanh Hóa cần lưu ý rằng, tỉnh này có 27 đơn vị hành chính cấp huyện. Cả thể, Thanh Hóa bao gồm 2 thành phố, 2 thị xã và 23 huyện với 559 đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm 60 phường, 30 thị trấn và 469 xã.
|
Tên |
Dân số (người) |
Diện tích (km²) |
Hành chính |
|
Thành phố (2) |
|||
|
Thanh Hóa |
359.91 |
147,2 |
30 phường, 4 xã |
|
Sầm Sơn |
109.208 |
44,94 |
8 phường, 3 xã |
|
Thị xã (2) |
|||
|
Bỉm Sơn |
58.378 |
67,3 |
6 phường, 1 xã |
|
Nghi Sơn |
307.304 |
455,61 |
16 phường, 15 xã |
|
Huyện (23) |
|||
|
Bá Thước |
100.834 |
774,2 |
1 thị trấn, 20 xã |
|
Cẩm Thủy |
100.091 |
425,03 |
1 thị trấn, 16 xã |
|
Đông Sơn |
76.923 |
82,4 |
1 thị trấn, 13 xã |
|
Hà Trung |
118.826 |
245,57 |
1 thị trấn, 19 xã |
|
Hậu Lộc |
176.418 |
162,04 |
1 thị trấn, 22 xã |
|
Hoằng Hóa |
233.043 |
224,56 |
1 thị trấn, 36 xã |
|
Lang Chánh |
49.654 |
585,92 |
1 thị trấn, 9 xã |
|
Mường Lát |
39.948 |
808,65 |
1 thị trấn, 7 xã |
|
Nga Sơn |
141.114 |
145,2 |
1 thị trấn, 23 xã |
|
Ngọc Lặc |
136.611 |
497,2 |
1 thị trấn, 20 xã |
|
Như Thanh |
94.906 |
587,3 |
1 thị trấn, 13 xã |
|
Như Xuân |
66.24 |
543,7 |
1 thị trấn, 15 xã |
|
Nông Cống |
182.801 |
292,5 |
1 thị trấn, 28 xã |
|
Quan Hóa |
48.856 |
995,08 |
1 thị trấn, 14 xã |
|
Quan Sơn |
40.526 |
943,45 |
1 thị trấn, 11 xã |
|
Quảng Xương |
199.943 |
171,26 |
1 thị trấn, 25 xã |
|
Thạch Thành |
144.343 |
551,72 |
2 thị trấn, 23 xã |
|
Thiệu Hóa |
160.732 |
164,95 |
1 thị trấn, 24 xã |
|
Thọ Xuân |
195.998 |
295,12 |
3 thị trấn, 27 xã |
|
Thường Xuân |
89.131 |
1.105,05 |
1 thị trấn, 15 xã |
|
Triệu Sơn |
202.386 |
290,08 |
2 thị trấn, 32 xã |
|
Vĩnh Lộc |
86.362 |
150,81 |
1 thị trấn, 12 xã |
|
Yên Định |
165.83 |
228,73 |
4 thị trấn, 22 xã |
Các đơn vị hành chính ở thành phố Thanh Hóa nên mua bán nhà đất bao gồm:
|
Tên |
Diện tích (km²) |
Dân số (người) |
|
Phường (30) |
||
|
An Hưng |
6,54 |
12.809 |
|
Ba Đình |
0,7 |
12.383 |
|
Điện Biên |
0,68 |
9.719 |
|
Đông Cương |
6,8 |
16.8 |
|
Đông Hải |
6,84 |
16.1 |
|
Đông Hương |
3,37 |
19.5 |
|
Đông Lĩnh |
8,74 |
10.764 |
|
Đông Sơn |
0,84 |
10.529 |
|
Đông Tân |
4,42 |
8.515 |
|
Đông Thọ |
3,64 |
13.904 |
|
Đông Vệ |
4,78 |
16.107 |
|
Hàm Rồng |
4,18 |
5.022 |
|
Lam Sơn |
0,86 |
12.676 |
|
Long Anh |
5,79 |
11.243 |
|
Nam Ngạn |
1,58 |
9.827 |
|
Ngọc Trạo |
0,54 |
11.183 |
|
Phú Sơn |
1,93 |
8.453 |
|
Quảng Cát |
6,65 |
11.505 |
|
Quảng Đông |
5,33 |
8.395 |
|
Quảng Hưng |
5,73 |
7.236 |
|
Quảng Phú |
6,50 |
10.534 |
|
Quảng Tâm |
3,67 |
10.23 |
|
Quảng Thành |
8,49 |
19.5 |
|
Quảng Thắng |
3,55 |
5.927 |
|
Quảng Thịnh |
4,89 |
10.374 |
|
Tào Xuyên |
5,66 |
9.933 |
|
Tân Sơn |
0,78 |
11.114 |
|
Thiệu Dương |
5,71 |
13.122 |
|
Thiệu Khánh |
5,32 |
12.425 |
|
Trường Thi |
0,86 |
11.926 |
|
Xã (4) |
||
|
Đông Vinh |
4,38 |
3.347 |
|
Hoằng Đại |
4,67 |
4.092 |
|
Hoằng Quang |
6,28 |
6.098 |
|
Thiệu Vân |
3,70 |
5.861 |
Điều gì khiến mua bán nhà đất ở Thanh Hóa là cơ hội đầu tư tốt?
Được kỳ vọng trở thành một cực trong "tứ giác phát triển" phía Bắc, Thanh Hóa đang đón làn sóng nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội mua bán nhà đất tại Thanh Hóa các dự án có quy hoạch bài bản.
Gần đây, Thanh Hóa trở thành điểm hẹn của các doanh nghiệp mua bán bất động sản nghỉ dưỡng và nhà ở... Tiêu biểu như Tập đoàn Vingroup tiên phong mang hệ sinh thái gồm các thương hiệu Vinhomes, Vinpearl, Vinschool... và tương lai là VinFast về xứ Thanh.
Đánh dấu cho sự xuất hiện của Vinhomes là khu đô thị Vinhomes Star City, với:
- Quy mô 148ha, tọa lạc tại trung tâm tỉnh Thanh Hóa.
- Hệ thống tiện ích all-in-one
- Môi trường sống chất lượng
- Không gian sinh thái hòa quyện cùng kiến trúc chuẩn châu Âu
Đó là tất cả những điểm mạnh mà dự án này hứa hẹn với các chủ đầu tư nhà đất và bất động sản ở Thanh Hóa.
Dự án Vinhomes Star City tại Thanh Hóa. (Ảnh: V.S.C)
Bên cạnh đó, Sungroup, T&T, Erowindow, Flamingo đồng loạt ra mắt các dự án, mang tới sự sôi động cho thị trường bất động sản xứ Thanh.
Sự xuất hiện của các ông lớn kinh doanh bất động sản tại Thanh Hóa kéo theo sự quan tâm của các nhà đầu tư thứ cấp trên thị trường. Hiệu ứng là giá bất động sản có thời điểm tăng nhanh.
Số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, giai đoạn đầu năm 2021, giá mua bán đất nền tại nhiều khu vực trên địa bàn Thanh Hóa đã tăng tới 40-60% so với cuối năm 2020.
Danh sách các khu công nghiệp, khu kinh tế trên địa bàn Tỉnh Thanh Hóa
Khi kinh doanh mua bán nhà đất Thanh Hóa cần chú ý, tính đến thời điểm năm 2018, Thanh Hóa có 7 khu công nghiệp tập trung và phân tán:
- Khu công nghiệp Bỉm Sơn: TX. Bỉm Sơn tại Wayback Machine
- Khu công nghiệp Nghi Sơn (nằm trong Khu kinh tế Nghi Sơn): TX. Nghi Sơn
- Khu công nghiệp Lễ Môn: TP. Thanh Hóa
- Khu công nghiệp Đình Hương (Tây Bắc Ga): TP. Thanh Hóa
- Khu công nghiệp Lam Sơn: H. Thọ Xuân
- Khu công nghiệp Hoàng Long: TP. Thanh Hóa.
- Khu công nghiệp FLC Hoàng Long: TP. Thanh Hóa.
Ngoài ra khi mua bán bất động sản tại đây cần biết, hiện tại Thanh Hóa đang xây dựng khu kinh tế Nghi Sơn. Khu kinh tế này nằm ở phía Nam của tỉnh Thanh Hóa. Nơi đây cách Hà Nội 200 km, có đường bộ và đường sắt quốc gia chạy qua, có cảng biển nước sâu cho tàu có tải trọng đến 30.000 DWT cập bến.
Khu kinh tế Nghi Sơn là một trung tâm động lực của vùng Nam Thanh Bắc Nghệ đang được quy hoạch nên cần cẩn trọng khi mua bán nhà đất ở tỉnh Thanh Hóa. Đây cũng được đánh giá là trọng điểm phát triển phía Nam của vùng kinh tế trọng điểm Bắc bộ, đồng thời là cầu nối giữa vùng Bắc Bộ với Trung Bộ, với thị trường Nam Lào và Đông Bắc Thái Lan.
Danh sách các vùng nông nghiệp trên địa bàn Thanh Hóa
Khi mua bán nhà đất Thanh Hóa cần biết rằng tính đến thời điểm năm 2018, Thanh Hóa có 7 khu công nghiệp tập trung và phân tán:
- Khu công nghiệp Bỉm Sơn: TX. Bỉm Sơn Lưu trữ 2013-09-01 tại Wayback Machine
- Khu công nghiệp Nghi Sơn (nằm trong Khu kinh tế Nghi Sơn): TX. Nghi Sơn
- Khu công nghiệp Lễ Môn: TP. Thanh Hóa
- Khu công nghiệp Đình Hương (Tây Bắc Ga): TP. Thanh Hóa
- Khu công nghiệp Lam Sơn: H. Thọ Xuân
- Khu công nghiệp Hoàng Long: TP. Thanh Hóa.
- Khu công nghiệp FLC Hoàng Long: TP. Thanh Hóa.
Hiện tại Thanh Hóa đang xây dựng khu kinh tế Nghi Sơn. Khu kinh tế này được Thủ tướng Chính phủ ký quyết định thành lập và ban hành quy chế hoạt động số 102/2006/QĐ-TTg ngày 15 tháng 5 năm 2006. Khu kinh tế này nằm ở phía Nam của tỉnh Thanh Hóa, cách Hà Nội 200 km, có đường bộ và đường sắt quốc gia chạy qua, có cảng biển nước sâu cho tàu có tải trọng đến 30.000 DWT cập bến. Khu kinh tế Nghi Sơn là một trung tâm động lực của vùng Nam Thanh Bắc Nghệ đang được quy hoạch, cũng được đánh giá là trọng điểm phát triển phía Nam của vùng kinh tế trọng điểm Bắc bộ, đồng thời là cầu nối giữa vùng Bắc Bộ với Trung Bộ, với thị trường Nam Lào và Đông Bắc Thái Lan.
Danh sách các địa điểm du lịch nên đầu tư mua bán nhà đất tại thành phố Thanh Hóa
Tỉnh Thanh Hóa là tỉnh có tiềm năng về du lịch. Năm 2007 du lịch Thanh Hóa năm đón tiếp gần 1,7 triệu lượt khách, chủ yếu là khách trong nước đến tham quan nghỉ mát tại đô thị du lịch biển Sầm Sơn.
Các khu du lịch, di tích lịch sử và danh thắng nổi tiếng tạo nên sức hấp dẫn thu hút đầu tư mua bán nhà đất, bds tỉnh Thanh Hóa là:
- Các khu du lịch biển: Bãi biển Sầm Sơn, Bãi biển Hải Hòa, Biển Hải Tiến
- Các khu bảo tồn thiên nhiên: Vườn quốc gia Bến En, Vườn quốc gia Cúc Phương
- Các khu bảo tồn: Khu bảo tồn thiên nhiên Pù Hu, Khu bảo tồn thiên nhiên Pù Luông, Khu bảo tồn thiên nhiên Xuân Liên, Khu bảo tồn thiên nhiên rừng sến Tam Quy
- Suối cá thần Cẩm Lương
- Cụm di tích Nga Sơn: Động Từ Thức, Cửa biển Thần Phù, Chiến khu Ba Đình, đền thờ Mai An Tiêm...
- Cụm di tích thành nhà Hồ, gồm thành Tây Đô (thuộc địa phận 2 xã: Vĩnh Tiến và Vĩnh Long, huyện Vĩnh Lộc, cách thành phố Thanh Hóa khoảng 50 km) và các di tích kề cận như đàn Nam Giao, động Tiên Sơn (thuộc xã Vĩnh An, huyện Vĩnh Lộc)...
- Khu di tích lịch sử Lam Kinh
- Thái miếu Nhà Hậu Lê
- Đền Bà Triệu, huyện Hậu Lộc
- Đền thờ Lê Hoàn, huyện Thọ Xuân
- Nghè Xuân Phả thờ Đại Hải Long Vương và bà Hoàng hậu Nhà Đinh
- Khu di tích lịch sử Phủ Trịnh và chùa Báo Ân, đã được xếp hạng cấp quốc gia.
- Đền thờ, lăng mộ cụ Lê Văn Hưu ở xã Thiệu Trung, huyện Thiệu Hóa cách TP Thanh Hóa 12 km
- Khu lăng miếu Triệu Tường, huyện Hà Trung, nơi phát tích triều Nguyễn
- Phủ Na (xã Xuân Du huyện Như Thanh)
- Am Tiên (thị trấn Nưa huyện Triệu Sơn)
- Đền Sòng (Bỉm Sơn)
- Khu di chỉ, khảo cổ văn hóa Đông Sơn
- Khu di tích Hàm Rồng: gồm cầu Hàm Rồng (một biểu tượng thời Chiến tranh Việt Nam), đồi Quyết Thắng
- Tòa Giám mục công giáo Thanh Hóa, chùa Thanh Hà, chùa Chanh và chùa Mật Đa (thành phố Thanh Hóa)
- Thác Muốn, Điền Quang, Điền Lư, Bá Thước
- Suối cá Văn Nho, Bá Thước
- Khu du lịch tâm linh Đền Phố Cát (Thạch Thành)
- Đền thờ Trung Túc Vương Lê Lai (Đền Tép), Ngọc Lặc
- Chùa Am Cát Định Hải, Nghi Sơn
- Đền thờ Đào Duy Từ (Nguyên Bình, Nghi Sơn)
- Nhà thờ Ba Làng (Đức Bà - 1893), Hải Thanh, Nghi Sơn
- Cụm di tích Lạch Bạng - Hải Thanh, Nghi Sơn
- Đền thờ Quang Trung - Xã Nghi Sơn, TX Nghi Sơn
- Biển Đông - Xã Nghi Sơn, TX Nghi Sơn
- Biển Hải Hòa, Hải Thanh, Nghi Sơn
- Đảo Mê - Hải Bình, Nghi Sơn
- Núi Văn Trinh - Đền thờ Chiêu Văn Vương Trần Nhật Duật
Bãi biển Sầm Sơn là nơi thu hút rất nhiều khách du lịch và là địa điểm lý tưởng để đầu tư mua bán nhà đất, bất động sản tại Thanh Hóa.
Giá nhà đất TP Thanh Hóa cập nhật mới nhất
Tham khảo giá đất Thanh Hóa cũng là một kinh nghiệm đầu tư giúp bạn nhanh chóng xác định được khu vực đầu tư phù hợp với mong muốn và khả năng tài chính của mình:
- Tham khảo giá nhà đất TP Thanh Hóa tại một số khu vực
- Khu vực có giá nhà đất trung bình cao nhất
- Khu vực có giá nhà đất trung bình thấp nhất
Tham khảo giá nhà đất TP Thanh Hóa tại một số khu vực
|
Đường |
Phường |
Giá nhà đất trung bình |
|
Đại lộ Đông Tây |
Phường Đông Vệ |
13,8 triệu/m2 |
|
Đại Lộ SCEDP |
Phường Đông Vệ |
26,7 triệu/m2 |
|
Võ Nguyên Giáp |
Phường Đông Vệ |
26 triệu/m2 |
|
Đai Lộ Lê Lợi |
Phường Lam Sơn |
19,2 triệu/m2 |
|
Cửa Hậu |
Xã Đông Hải |
110 triệu/m2 |
|
Đai Lộ Lê Lợi |
Xã Đông Hương |
20,4 triệu/m2 |
Khu vực có giá nhà đất trung bình cao nhất
|
Khu vực |
Giá nhà đất trung bình |
|
Cửa Hậu, Xã Đông Hải |
109 triệu/m2 |
|
Võ Nguyên Giáp, Phường Đông Vệ |
26 triệu/m2 |
|
Đai Lộ Lê Lợi, Xã Đông Hương |
22,2 triệu/m2 |
|
Đại Lộ SCEDP, Phường Đông Vệ |
21,8 triệu/m2 |
|
Đai Lộ Lê Lợi, Phường Lam Sơn |
17,1 triệu/m2 |
Khu vực có giá nhà đất trung bình thấp nhất
|
Khu vực |
Giá nhà đất trung bình |
|
Đại lộ Đông Tây, Phường Đông Vệ |
13,6 triệu/m2 |
|
Đại Lộ Lê Lợi, Phường Lam Sơn |
17,1 triệu/m2 |
|
Đại Lộ SCEDP, Phường Đông Vệ |
21,8 triệu/m2 |
|
Đại Lộ Lê Lợi, Xã Đông Hương |
22,2 triệu/m2 |
|
Võ Nguyên Giáp, Phường Đông Vệ |
26 triệu/m2 |
Các bước cần lưu ý khi mua bán nhà đất tại Thanh Hóa
Chủ đầu tư mua bán nhà đất tại tỉnh Thanh Hóa cần lưu ý những vấn đề chính như sau:
- Hướng dẫn mua bán chuyển nhượng toàn bộ nhà đất
- Thủ tục mua bán nhà đất tại cơ quan tài nguyên môi trường
- Trường hợp mua bán, chuyển nhượng một phần cần làm các thủ tục gì?
Các bước cần lưu ý khi mua bán nhà đất tại Thanh Hóa
Hướng dẫn mua bán chuyển nhượng toàn bộ nhà đất khi mua bán tại Thanh Hóa
Trong phần này, nhà đầu tư mua bán nhà cửa ở Thanh Hóa cần lưu ý:
- Các giấy tờ cần thiết để lập thủ tục
- Cách lập và ký hợp đồng mua bán
Cụ thể như sau:
A. Các giấy tờ cần thiết để lập thủ tục là gì?
Bên bán (Bên chuyển nhượng) nhà đất Thanh Hóa
- CMND + hộ khẩu của cả hai vợ chồng.
- Chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyển sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ).
(Trường hợp tài sản được nhận tặng cho, nhận thừa kế, hoặc là tài sản riêng trước thời kỳ hôn nhân thì chỉ cần một người ký nhưng phải có giấy tờ chứng minh).
Bên mua (Bên nhận chuyển nhượng) nhà đất Thanh Hóa
- CMND và hộ khẩu của cả hai vợ chồng.
- Chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).
(Trường hợp Bên mua nhà đất chỉ muốn một người đứng tên thì phải làm thủ tục thỏa thuận tài sản riêng hoặc văn bản thỏa thuận cử người đứng tên trên giấy chứng nhận).
B. Hướng dẫn cách lập và ký hợp đồng khi mua bán nhà đất tại Thanh Hóa
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, hai bên mua bán nhà đất đến tổ chức hành nghề công chứng nơi có bất động sản cần mua/bán để làm thủ tục ký kết hợp đồng. Tổ chức công chứng sẽ soạn thảo hợp đồng và công chứng theo luật định, sau đó sẽ xuất ra 4 bản chính hợp đồng:
- Bản cấp cho bên chuyển nhượng (Bên bán).
- Bản cấp cho bên nhận chuyển nhượng (Bên mua).
- Bản lưu tại cơ quan thuế.
- Bản lưu tại cơ quan trước bạ nhà đất.
Lưu ý: Theo luật công chứng 2014 có hiệu lực từ ngày 01/01/2015, tổ chức công chứng được quyền sao y bản chính các giấy tờ và có giá trị pháp lý như sao y tại UBND phường. Do vậy, các Bên chỉ cần xuất trình bản chính để đối chiếu và phô tô lại, nếu cần sao y bản chính thì yêu cầu VPCC sao y bản chính. Số lượng bản sao không giới hạn.
Thủ tục mua bán nhà đất tại cơ quan tài nguyên môi trường
- Hướng dẫn cách kê khai và nộp thuế
- Quy trình và các bước thực hiện thủ tục
A. Hướng dẫn cách kê khai và nộp thuế khi mua bán nhà đất tại Thanh Hóa
Các khoản chi phí + thuế, phí và lệ phí mua bán nhà đất gồm:
- Thuế thu nhập cá nhân: 2 % tổng giá trị tài sản;
- Thuế trước bạ: 0,5 % tổng giá trị tài sản;
- Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;
- Lệ phí thẩm định hồ sơ: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp);
Thành phần hồ sơ gồm:
- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký, trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua nhà đất thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay).
- Đơn đề nghị đăng ký biến động (01 bản chính).
- Hợp đồng công chứng đã lập (02 bản chính)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (02 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
- 02 Bản sao các giấy tờ đã xuất trình khi ký hợp đồng công chứng (CMND, hộ khẩu, chứng nhận kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân).
- (Tổng thời gian làm thủ tục đăng ký: 45-60 ngày. Thời hạn nhận có thông báo nộp thuế: 15-20 ngày làm việc. thời hạn nhận kết quả: 15-20 ngày làm việc kể từ ngày nhận biên lai nộp thuế)
B. Quy trình và các bước thực hiện thủ tục mua bán bất động sản tại Thanh Hóa
Sau khi tiếp nhận một nửa hồ sơ trên, bộ phận một cửa sẽ có giấy hẹn để nhận thông báo nộp thuế.
- Sau khi có thông báo thuế, người đi làm thủ tục có trách nhiệm nộp tiền vào ngân sách nhà nước theo thông báo thuế.
- Sau khi nộp thuế xong, cầm biên lai nộp thuế tới bộ phận một cửa của cơ quan tài nguyên môi trường để gửi nốt một nửa hồ sơ còn lại và biên lai nộp thuế.
- Sau khi tiếp nhận hồ sơ, bộ phận một cửa sẽ có giấy hẹn để nhận thông báo nhận kết quả (lấy sổ).
Lưu ý: Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt thuế theo quy định của nhà nước.
Thủ tục mua bán bất động sản tại Thanh Hóa khi chỉ chuyển nhượng một phần
Ở phần này các chủ đầu tư mua bán nhà đất tại tỉnh Thanh Hóa cần lưu ý các thủ tục:
- Điều kiện để chủ đầu tư chia nửa phần đất
- Quy trình các bước thực hiện thủ tục mua bán nửa đất
Cụ thể như sau:
- Điều kiện để chủ đầu tư chia nửa phần đất
Tìm hiểu xem thửa đất có đủ điều kiện để chia tách 1 phần không. Điều kiện chia tách thửa:
- Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu từ 3m trở lên.
- Có diện tích không nhỏ hơn 30m2 mỗi thửa (tức là nếu một thửa chia làm hai thì diện tích của thửa đất đem chia tách phải từ 60 m2 trở lên mới tách được thửa). Đất đã được cấp sổ đỏ, không nằm trong quy hoạch.
- Nếu đủ điều kiện chia tách như trên thì thực hiện tiếp thủ tục mua bán nhà đất tại Thanh Hóa như sau: Thuê một công ty có chức năng đo đạc để đo vẽ trích lục thửa đất, hiện trạng nhà. (Nên chọn những công ty có kinh nghiệm, chi phí hợp lý, không nên hỏi cơ quan tài nguyên môi trường, vì có thể bị đội chi phí lên).
B. Quy trình các bước thực hiện thủ tục mua bán nửa đất tại Thanh Hóa
- B1: Bên chuyển nhượng xin công văn chia tách tại cơ quan tài nguyên môi trường.
- B2: Công chứng và làm thủ tục mua bán nhà đất tại cơ quan tài nguyên và môi trường
B1: Bên chuyển nhượng xin công văn chia tách tại cơ quan tài nguyên môi trường.
Thời gian thực hiện: 15-21 ngày. Mục đích của việc xin công văn này là để cơ quan tài nguyên môi trường xác định lại một lần nữa thửa đất có đủ điều kiện để chia tách theo quy định của pháp luật và quy hoạch của vùng hay không.
Bên chuyển dịch gửi hồ sơ xin tách thửa nhà đất đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, hồ sơ gồm:
- Đơn xin tách thửa kê khai theo mẫu.
- Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất + (01 bản chính + 01 bản sao).
- Hồ sơ kỹ thuật thửa đất thể hiện phần diện tích chuyển dịch (ít nhất 3 bản chính).
- Biên bản hiện trạng nhà (ít nhất 3 bản chính nếu diện tích đất chuyển dịch có cả nhà trên đất).
- 02 bản sao CMND + Hộ khẩu của Bên chuyển dịch và bên nhận chuyển dịch.
- Các giấy tờ khác theo yêu cầu của từng tỉnh.
- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có sẽ kiểm tra hiện trạng, nếu đủ điều kiện tách thửa thì ra công văn đồng ý cho tách thửa.
Lưu ý: Một số quận, huyện sẽ giữ sổ đỏ bản chính của người yêu cầu chia tách và đưa lại bản sao có đóng dấu của tài nguyên môi trường.
B2: Công chứng và làm thủ tục mua bán nhà đất tại cơ quan tài nguyên và môi trường
Thủ tục này tương tự đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ nhà đất ở trên. Điểm khác biệt là hồ sơ làm thủ tục sẽ có thêm:
- Hồ sơ kỹ thuật thửa đất.
- Biên bản hiện trạng nhà (nếu có).
- Công văn đồng ý chia tách của tài nguyên và môi trường.
Những điều cần xác định rõ khi mua bán nhà đất tại Thanh Hóa
Trước khi mua bán nhà đất tại Thanh Hóa, bạn cần phải xác định rõ những điều sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- Địa chất nhà đất tại khu đó như thế nào?
- Lô đất đang giao dịch thuộc loại lô đất nào?
- Xem tuổi mua nhà như thế nào?
Trên đây là toàn bộ những lưu ý bạn cần để tâm khi mua bán nhà đất và các loại hình bất động sản tại tỉnh Thanh Hóa. Ngoài ra, đừng quên ghé thăm trang chủ LandInfo.Com.Vn để đăng tin bán nhà đất và chọn mua nhà đất chính chủ, an toàn và đầy đủ điều kiện pháp lý nhé!