Nhà đất bán Thanh Hóa

Mua bán nhà đất Thanh Hóa: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!

Mua bán nhà đất Thanh Hóa luôn là sự lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư bất động sản. Tỉnh Thanh Hóa không chỉ là nơi phù hợp để sống mà bất động sản ở đây mang lại lợi nhuận về kinh doanh cho bất cứ ai sở hữu.

Theo Wikipedia, Thanh Hóa là một tỉnh thuộc vùng Bắc Trung Bộ Việt Nam và là một tỉnh lớn của Việt Nam, có dân số đứng thứ 3, diện tích đứng thứ 5 cả nước.

Mua bán nhà đất tại Thanh Hóa

Đến nay, Bộ Chính trị, Trung ương Đảng, Quốc hội, Chính phủ định hướng xây dựng Thanh Hoá là tỉnh giàu đẹp, văn minh và hiện đại. Nơi đây một trong những trung tâm lớn của vùng Bắc Trung Bộ và cả nước về:

1. Công nghiệp năng lượng và chế biến, chế tạo
2. Nông nghiệp giá trị gia tăng cao
3. Dịch vụ logistics, du lịch, giáo dục và đào tạo, y tế chuyên sâu và văn hoá, thể thao
4. Một cực tăng trưởng mới cùng với Hà Nội, Hải Phòng và Quảng Ninh tạo thành tứ giác phát triển ở phía Bắc của Tổ quốc

Thanh Hóa là thành phố tỉnh lỵ thuộc tỉnh Thanh Hóa, Bắc Trung Bộ, Việt Nam. Đây là trung tâm hành chính, chính trị, kinh tế, văn hóa, khoa học kỹ thuật của tỉnh Thanh Hóa. Thành phố Thanh Hóa là một trong ba trung tâm lớn của vùng Bắc Trung bộ cùng với thành phố Vinh và thành phố Huế. Hiện nay, thành phố Thanh Hóa là một trong những thành phố trực thuộc tỉnh lớn nhất, có tỷ lệ đô thị hóa hàng đầu của cả nước

Vì sao nên mua bán nhà đất ở Thanh Hóa?

Năm 2022, thị trường bất động sản, mua bán nhà đất ở Thanh Hóa đầu năm nay đã ghi nhận những hiện tượng chưa từng có:

1. Thanh Hóa hiện nay là tỉnh có quy mô kinh tế đứng thứ 8 cả nước. Đây là nơi cao nhất các tỉnh thành khu vực miền Trung, Tây Nguyên và là địa phương có tổng vốn đầu tư FDI, giá trị sản xuất công nghiệp, giá trị hàng hóa xuất nhập khẩu, thu ngân sách nhà nước hàng năm lớn nhất tại miền Trung
2. Hơn 1.000 bộ hồ sơ đã được nộp để tham gia vào cuộc đấu giá 23 lô đất. Mỗi lô từ 125 đến 150m2. Từ giá khởi điểm là 250 triệu đồng/lô, giá trúng thầu đã được đẩy lên cao nhất là 1,3 tỷ đổng.
3. Theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam, giá mua bán đất nền tại Thanh Hóa đã tăng trung bình khoảng từ 40 - 60% so với thời điểm cuối năm ngoái. Tại các khu vực đô thị, ven biển, có những nơi tháng trước so với tháng sau, giá đã tăng gấp đôi. Đặc biệt, mặt bằng ở vị trí đẹp còn tăng cao nhất tới 500%.
4. Sau đợt tăng này, mặt bằng giá mua bán nhà đất, bất động sản mới ở Thanh Hóa đã được thiết lập. Giá bình quân từ 12 – 15 triệu đồng/ m2 ở khu vực ven biển. Không chỉ các địa phương nằm ở vị trí vàng như TP Thanh Hóa hay Sầm Sơn, tình trạng giá “sốt sình sịch” ở thị trường mua bán nhà đất Thanh Hóa còn diễn ra ở các các huyện nông thôn, miền núi như Quảng Xương, Hoằng Hóa, Đông Sơn hay Như Thanh, Thọ Xuân…
5. Thực tế là sau nhịp tăng nóng, giao dịch đất nền ở một số nơi rơi vào trạng thái trầm lắng. Trong khi đó, các dự án trong quy hoạch mở bán vẫn được các nhà đầu tư xếp hàng dài để săn đón.
6. Ngoài ra, thiết kế cũng đáng được quan tâm, ngôi nhà sẽ có thêm điểm cộng khi giúp gia chủ vừa có nơi ở riêng biệt vừa có khoản tiền lớn từ cho thuê mặt bằng, đầu tư an nhàn mà không ảnh hưởng tới không gian sống của gia đình…

Nên chú ý đơn vị Hành Chính nào khi mua bán nhà đất Thanh Hóa?

Khi tiến hành mua nhà đất bất động sản Thanh Hóa cần lưu ý rằng, tỉnh này có 27 đơn vị hành chính cấp huyện. Cả thể, Thanh Hóa bao gồm 2 thành phố, 2 thị xã và 23 huyện với 559 đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm 60 phường, 30 thị trấn và 469 xã.

Các đơn vị hành chính ở thành phố Thanh Hóa nên mua bán nhà đất bao gồm:

Điều gì khiến mua bán nhà đất ở Thanh Hóa là cơ hội đầu tư tốt?

Được kỳ vọng trở thành một cực trong "tứ giác phát triển" phía Bắc, Thanh Hóa đang đón làn sóng nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội mua bán nhà đất tại Thanh Hóa các dự án có quy hoạch bài bản.

Gần đây, Thanh Hóa trở thành điểm hẹn của các doanh nghiệp mua bán bất động sản nghỉ dưỡng và nhà ở... Tiêu biểu như Tập đoàn Vingroup tiên phong mang hệ sinh thái gồm các thương hiệu Vinhomes, Vinpearl, Vinschool... và tương lai là VinFast về xứ Thanh.

Đánh dấu cho sự xuất hiện của Vinhomes là khu đô thị Vinhomes Star City, với:

1. Quy mô 148ha, tọa lạc tại trung tâm tỉnh Thanh Hóa.
2. Hệ thống tiện ích all-in-one
3. Môi trường sống chất lượng
4. Không gian sinh thái hòa quyện cùng kiến trúc chuẩn châu Âu

Đó là tất cả những điểm mạnh mà dự án này hứa hẹn với các chủ đầu tư nhà đất và bất động sản ở Thanh Hóa.

Dự án Vinhomes Star City tại Thanh Hóa. (Ảnh: V.S.C)

Bên cạnh đó, Sungroup, T&T, Erowindow, Flamingo đồng loạt ra mắt các dự án, mang tới sự sôi động cho thị trường bất động sản xứ Thanh.

Sự xuất hiện của các ông lớn kinh doanh bất động sản tại Thanh Hóa kéo theo sự quan tâm của các nhà đầu tư thứ cấp trên thị trường. Hiệu ứng là giá bất động sản có thời điểm tăng nhanh.

Số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, giai đoạn đầu năm 2021, giá mua bán đất nền tại nhiều khu vực trên địa bàn Thanh Hóa đã tăng tới 40-60% so với cuối năm 2020.

Danh sách các khu công nghiệp, khu kinh tế trên địa bàn Tỉnh Thanh Hóa

Khi kinh doanh mua bán nhà đất Thanh Hóa cần chú ý, tính đến thời điểm năm 2018, Thanh Hóa có 7 khu công nghiệp tập trung và phân tán:

1. Khu công nghiệp Bỉm Sơn: TX. Bỉm Sơn tại Wayback Machine
2. Khu công nghiệp Nghi Sơn (nằm trong Khu kinh tế Nghi Sơn): TX. Nghi Sơn
3. Khu công nghiệp Lễ Môn: TP. Thanh Hóa
4. Khu công nghiệp Đình Hương (Tây Bắc Ga): TP. Thanh Hóa
5. Khu công nghiệp Lam Sơn: H. Thọ Xuân
6. Khu công nghiệp Hoàng Long: TP. Thanh Hóa.
7. Khu công nghiệp FLC Hoàng Long: TP. Thanh Hóa.

Ngoài ra khi mua bán bất động sản tại đây cần biết, hiện tại Thanh Hóa đang xây dựng khu kinh tế Nghi Sơn. Khu kinh tế này nằm ở phía Nam của tỉnh Thanh Hóa. Nơi đây cách Hà Nội 200 km, có đường bộ và đường sắt quốc gia chạy qua, có cảng biển nước sâu cho tàu có tải trọng đến 30.000 DWT cập bến.

Khu kinh tế Nghi Sơn là một trung tâm động lực của vùng Nam Thanh Bắc Nghệ đang được quy hoạch nên cần cẩn trọng khi mua bán nhà đất ở tỉnh Thanh Hóa. Đây cũng được đánh giá là trọng điểm phát triển phía Nam của vùng kinh tế trọng điểm Bắc bộ, đồng thời là cầu nối giữa vùng Bắc Bộ với Trung Bộ, với thị trường Nam Lào và Đông Bắc Thái Lan.

Danh sách các vùng nông nghiệp trên địa bàn Thanh Hóa

Khi mua bán nhà đất Thanh Hóa cần biết rằng tính đến thời điểm năm 2018, Thanh Hóa có 7 khu công nghiệp tập trung và phân tán:

1. Khu công nghiệp Bỉm Sơn: TX. Bỉm Sơn Lưu trữ 2013-09-01 tại Wayback Machine
2. Khu công nghiệp Nghi Sơn (nằm trong Khu kinh tế Nghi Sơn): TX. Nghi Sơn
3. Khu công nghiệp Lễ Môn: TP. Thanh Hóa
4. Khu công nghiệp Đình Hương (Tây Bắc Ga): TP. Thanh Hóa
5. Khu công nghiệp Lam Sơn: H. Thọ Xuân
6. Khu công nghiệp Hoàng Long: TP. Thanh Hóa.
7. Khu công nghiệp FLC Hoàng Long: TP. Thanh Hóa.

Hiện tại Thanh Hóa đang xây dựng khu kinh tế Nghi Sơn. Khu kinh tế này được Thủ tướng Chính phủ ký quyết định thành lập và ban hành quy chế hoạt động số 102/2006/QĐ-TTg ngày 15 tháng 5 năm 2006. Khu kinh tế này nằm ở phía Nam của tỉnh Thanh Hóa, cách Hà Nội 200 km, có đường bộ và đường sắt quốc gia chạy qua, có cảng biển nước sâu cho tàu có tải trọng đến 30.000 DWT cập bến. Khu kinh tế Nghi Sơn là một trung tâm động lực của vùng Nam Thanh Bắc Nghệ đang được quy hoạch, cũng được đánh giá là trọng điểm phát triển phía Nam của vùng kinh tế trọng điểm Bắc bộ, đồng thời là cầu nối giữa vùng Bắc Bộ với Trung Bộ, với thị trường Nam Lào và Đông Bắc Thái Lan.

Danh sách các địa điểm du lịch nên đầu tư mua bán nhà đất tại thành phố Thanh Hóa

Tỉnh Thanh Hóa là tỉnh có tiềm năng về du lịch. Năm 2007 du lịch Thanh Hóa năm đón tiếp gần 1,7 triệu lượt khách, chủ yếu là khách trong nước đến tham quan nghỉ mát tại đô thị du lịch biển Sầm Sơn.

Các khu du lịch, di tích lịch sử và danh thắng nổi tiếng tạo nên sức hấp dẫn thu hút đầu tư mua bán nhà đất, bds tỉnh Thanh Hóa là:

1. Các khu du lịch biển: Bãi biển Sầm Sơn, Bãi biển Hải Hòa, Biển Hải Tiến
2. Các khu bảo tồn thiên nhiên: Vườn quốc gia Bến En, Vườn quốc gia Cúc Phương
3. Các khu bảo tồn: Khu bảo tồn thiên nhiên Pù Hu, Khu bảo tồn thiên nhiên Pù Luông, Khu bảo tồn thiên nhiên Xuân Liên, Khu bảo tồn thiên nhiên rừng sến Tam Quy
4. Suối cá thần Cẩm Lương
5. Cụm di tích Nga Sơn: Động Từ Thức, Cửa biển Thần Phù, Chiến khu Ba Đình, đền thờ Mai An Tiêm...
6. Cụm di tích thành nhà Hồ, gồm thành Tây Đô (thuộc địa phận 2 xã: Vĩnh Tiến và Vĩnh Long, huyện Vĩnh Lộc, cách thành phố Thanh Hóa khoảng 50 km) và các di tích kề cận như đàn Nam Giao, động Tiên Sơn (thuộc xã Vĩnh An, huyện Vĩnh Lộc)...
7. Khu di tích lịch sử Lam Kinh
8. Thái miếu Nhà Hậu Lê
9. Đền Bà Triệu, huyện Hậu Lộc
10. Đền thờ Lê Hoàn, huyện Thọ Xuân
11. Nghè Xuân Phả thờ Đại Hải Long Vương và bà Hoàng hậu Nhà Đinh
12. Khu di tích lịch sử Phủ Trịnh và chùa Báo Ân, đã được xếp hạng cấp quốc gia.
13. Đền thờ, lăng mộ cụ Lê Văn Hưu ở xã Thiệu Trung, huyện Thiệu Hóa cách TP Thanh Hóa 12 km
14. Khu lăng miếu Triệu Tường, huyện Hà Trung, nơi phát tích triều Nguyễn
15. Phủ Na (xã Xuân Du huyện Như Thanh)
16. Am Tiên (thị trấn Nưa huyện Triệu Sơn)
17. Đền Sòng (Bỉm Sơn)
18. Khu di chỉ, khảo cổ văn hóa Đông Sơn
19. Khu di tích Hàm Rồng: gồm cầu Hàm Rồng (một biểu tượng thời Chiến tranh Việt Nam), đồi Quyết Thắng
20. Tòa Giám mục công giáo Thanh Hóa, chùa Thanh Hà, chùa Chanh và chùa Mật Đa (thành phố Thanh Hóa)
21. Thác Muốn, Điền Quang, Điền Lư, Bá Thước
22. Suối cá Văn Nho, Bá Thước
23. Khu du lịch tâm linh Đền Phố Cát (Thạch Thành)
24. Đền thờ Trung Túc Vương Lê Lai (Đền Tép), Ngọc Lặc
25. Chùa Am Cát Định Hải, Nghi Sơn
26. Đền thờ Đào Duy Từ (Nguyên Bình, Nghi Sơn)
27. Nhà thờ Ba Làng (Đức Bà - 1893), Hải Thanh, Nghi Sơn
28. Cụm di tích Lạch Bạng - Hải Thanh, Nghi Sơn
29. Đền thờ Quang Trung - Xã Nghi Sơn, TX Nghi Sơn
30. Biển Đông - Xã Nghi Sơn, TX Nghi Sơn
31. Biển Hải Hòa, Hải Thanh, Nghi Sơn
32. Đảo Mê - Hải Bình, Nghi Sơn
33. Núi Văn Trinh - Đền thờ Chiêu Văn Vương Trần Nhật Duật

Bãi biển Sầm Sơn là nơi thu hút rất nhiều khách du lịch và là địa điểm lý tưởng để đầu tư mua bán nhà đất, bất động sản tại Thanh Hóa.

Giá nhà đất TP Thanh Hóa cập nhật mới nhất

Tham khảo giá đất Thanh Hóa cũng là một kinh nghiệm đầu tư giúp bạn nhanh chóng xác định được khu vực đầu tư phù hợp với mong muốn và khả năng tài chính của mình:

1. Tham khảo giá nhà đất TP Thanh Hóa tại một số khu vực 
2. Khu vực có giá nhà đất trung bình cao nhất
3. Khu vực có giá nhà đất trung bình thấp nhất

Tham khảo giá nhà đất TP Thanh Hóa tại một số khu vực 

Khu vực có giá nhà đất trung bình cao nhất

Khu vực có giá nhà đất trung bình thấp nhất

Các bước cần lưu ý khi mua bán nhà đất tại Thanh Hóa

Chủ đầu tư mua bán nhà đất tại tỉnh Thanh Hóa cần lưu ý những vấn đề chính như sau:

1. Hướng dẫn mua bán chuyển nhượng toàn bộ nhà đất
2. Thủ tục mua bán nhà đất tại cơ quan tài nguyên môi trường
3. Trường hợp mua bán, chuyển nhượng một phần cần làm các thủ tục gì?

Các bước cần lưu ý khi mua bán nhà đất tại Thanh Hóa

Hướng dẫn mua bán chuyển nhượng toàn bộ nhà đất khi mua bán tại Thanh Hóa

Trong phần này, nhà đầu tư mua bán nhà cửa ở Thanh Hóa cần lưu ý:

1. Các giấy tờ cần thiết để lập thủ tục
2. Cách lập và ký hợp đồng mua bán

Cụ thể như sau:

A. Các giấy tờ cần thiết để lập thủ tục là gì?

Bên bán (Bên chuyển nhượng) nhà đất Thanh Hóa

1. CMND + hộ khẩu của cả hai vợ chồng.
2. Chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).
3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyển sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ).

(Trường hợp tài sản được nhận tặng cho, nhận thừa kế, hoặc là tài sản riêng trước thời kỳ hôn nhân thì chỉ cần một người ký nhưng phải có giấy tờ chứng minh).

Bên mua (Bên nhận chuyển nhượng) nhà đất Thanh Hóa

1. CMND và hộ khẩu của cả hai vợ chồng.
2. Chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).

(Trường hợp Bên mua nhà đất chỉ muốn một người đứng tên thì phải làm thủ tục thỏa thuận tài sản riêng hoặc văn bản thỏa thuận cử người đứng tên trên giấy chứng nhận).

B. Hướng dẫn cách lập và ký hợp đồng khi mua bán nhà đất tại Thanh Hóa

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, hai bên mua bán nhà đất đến tổ chức hành nghề công chứng nơi có bất động sản cần mua/bán để làm thủ tục ký kết hợp đồng. Tổ chức công chứng sẽ soạn thảo hợp đồng và công chứng theo luật định, sau đó sẽ xuất ra 4 bản chính hợp đồng:

1. Bản cấp cho bên chuyển nhượng (Bên bán).
2. Bản cấp cho bên nhận chuyển nhượng (Bên mua).
3. Bản lưu tại cơ quan thuế.
4. Bản lưu tại cơ quan trước bạ nhà đất.

Lưu ý: Theo luật công chứng 2014 có hiệu lực từ ngày 01/01/2015, tổ chức công chứng được quyền sao y bản chính các giấy tờ và có giá trị pháp lý như sao y tại UBND phường. Do vậy, các Bên chỉ cần xuất trình bản chính để đối chiếu và phô tô lại, nếu cần sao y bản chính thì yêu cầu VPCC sao y bản chính. Số lượng bản sao không giới hạn.

Thủ tục mua bán nhà đất tại cơ quan tài nguyên môi trường

1. Hướng dẫn cách kê khai và nộp thuế
2. Quy trình và các bước thực hiện thủ tục

A. Hướng dẫn cách kê khai và nộp thuế khi mua bán nhà đất tại Thanh Hóa

Các khoản chi phí + thuế, phí và lệ phí mua bán nhà đất gồm:

1. Thuế thu nhập cá nhân: 2 % tổng giá trị tài sản;
2. Thuế trước bạ: 0,5 % tổng giá trị tài sản;
3. Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;
4. Lệ phí thẩm định hồ sơ: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp);

Thành phần hồ sơ gồm:

1. Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)
2. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký, trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua nhà đất thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay).
3. Đơn đề nghị đăng ký biến động (01 bản chính).
4. Hợp đồng công chứng đã lập (02 bản chính)
5. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (02 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
6. 02 Bản sao các giấy tờ đã xuất trình khi ký hợp đồng công chứng (CMND, hộ khẩu, chứng nhận kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân).
7. (Tổng thời gian làm thủ tục đăng ký: 45-60 ngày. Thời hạn nhận có thông báo nộp thuế: 15-20 ngày làm việc. thời hạn nhận kết quả: 15-20 ngày làm việc kể từ ngày nhận biên lai nộp thuế)

B. Quy trình và các bước thực hiện thủ tục mua bán bất động sản tại Thanh Hóa

Sau khi tiếp nhận một nửa hồ sơ trên, bộ phận một cửa sẽ có giấy hẹn để nhận thông báo nộp thuế.

1. Sau khi có thông báo thuế, người đi làm thủ tục có trách nhiệm nộp tiền vào ngân sách nhà nước theo thông báo thuế.
2. Sau khi nộp thuế xong, cầm biên lai nộp thuế tới bộ phận một cửa của cơ quan tài nguyên môi trường để gửi nốt một nửa hồ sơ còn lại và biên lai nộp thuế.
3. Sau khi tiếp nhận hồ sơ, bộ phận một cửa sẽ có giấy hẹn để nhận thông báo nhận kết quả (lấy sổ).

Lưu ý: Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt thuế theo quy định của nhà nước.

Thủ tục mua bán bất động sản tại Thanh Hóa khi chỉ chuyển nhượng một phần

Ở phần này các chủ đầu tư mua bán nhà đất tại tỉnh Thanh Hóa cần lưu ý các thủ tục:

1. Điều kiện để chủ đầu tư chia nửa phần đất
2. Quy trình các bước thực hiện thủ tục mua bán nửa đất

Cụ thể như sau:

1. Điều kiện để chủ đầu tư chia nửa phần đất

Tìm hiểu xem thửa đất có đủ điều kiện để chia tách 1 phần không. Điều kiện chia tách thửa:

1. Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu từ 3m trở lên.
2. Có diện tích không nhỏ hơn 30m2 mỗi thửa (tức là nếu một thửa chia làm hai thì diện tích của thửa đất đem chia tách phải từ 60 m2 trở lên mới tách được thửa). Đất đã được cấp sổ đỏ, không nằm trong quy hoạch.
3. Nếu đủ điều kiện chia tách như trên thì thực hiện tiếp thủ tục mua bán nhà đất tại Thanh Hóa như sau: Thuê một công ty có chức năng đo đạc để đo vẽ trích lục thửa đất, hiện trạng nhà. (Nên chọn những công ty có kinh nghiệm, chi phí hợp lý, không nên hỏi cơ quan tài nguyên môi trường, vì có thể bị đội chi phí lên).

B. Quy trình các bước thực hiện thủ tục mua bán nửa đất tại Thanh Hóa

1. B1: Bên chuyển nhượng xin công văn chia tách tại cơ quan tài nguyên môi trường.
2. B2: Công chứng và làm thủ tục mua bán nhà đất tại cơ quan tài nguyên và môi trường

B1: Bên chuyển nhượng xin công văn chia tách tại cơ quan tài nguyên môi trường.

Thời gian thực hiện: 15-21 ngày. Mục đích của việc xin công văn này là để cơ quan tài nguyên môi trường xác định lại một lần nữa thửa đất có đủ điều kiện để chia tách theo quy định của pháp luật và quy hoạch của vùng hay không.

Bên chuyển dịch gửi hồ sơ xin tách thửa nhà đất đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, hồ sơ gồm:

1. Đơn xin tách thửa kê khai theo mẫu.
2. Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất + (01 bản chính + 01 bản sao).
3. Hồ sơ kỹ thuật thửa đất thể hiện phần diện tích chuyển dịch (ít nhất 3 bản chính).
4. Biên bản hiện trạng nhà (ít nhất 3 bản chính nếu diện tích đất chuyển dịch có cả nhà trên đất).
5. 02 bản sao CMND + Hộ khẩu của Bên chuyển dịch và bên nhận chuyển dịch.
6. Các giấy tờ khác theo yêu cầu của từng tỉnh.
7. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có sẽ kiểm tra hiện trạng, nếu đủ điều kiện tách thửa thì ra công văn đồng ý cho tách thửa.

Lưu ý: Một số quận, huyện sẽ giữ sổ đỏ bản chính của người yêu cầu chia tách và đưa lại bản sao có đóng dấu của tài nguyên môi trường.

B2: Công chứng và làm thủ tục mua bán nhà đất tại cơ quan tài nguyên và môi trường

Thủ tục này tương tự đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ nhà đất ở trên. Điểm khác biệt là hồ sơ làm thủ tục sẽ có thêm:

1. Hồ sơ kỹ thuật thửa đất.
2. Biên bản hiện trạng nhà (nếu có).
3. Công văn đồng ý chia tách của tài nguyên và môi trường.

Những điều cần xác định rõ khi mua bán nhà đất tại Thanh Hóa

Trước khi mua bán nhà đất tại Thanh Hóa, bạn cần phải xác định rõ những điều sau:

1. Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
2. Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
3. Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
4. Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
5. Địa chất nhà đất tại khu đó như thế nào?
6. Lô đất đang giao dịch thuộc loại lô đất nào?
7. Xem tuổi mua nhà như thế nào?

Trên đây là toàn bộ những lưu ý bạn cần để tâm khi mua bán nhà đất và các loại hình bất động sản tại tỉnh Thanh Hóa. Ngoài ra, đừng quên ghé thăm trang chủ LandInfo.Com.Vn để đăng tin bán nhà đất và chọn mua nhà đất chính chủ, an toàn và đầy đủ điều kiện pháp lý nhé!