Danh sách Bán Chung cư, Căn hộ Quận 8

Mua bán căn hộ quận 8 Thành phố Hồ Chí Minh là thị trường đang ngày càng sôi động. Với nhiều lợi thế về vị trí, cơ sở hạ tầng ngày một hoàn thiện và tiềm năng tăng trưởng giá tốt trong tương lai, quận 8 đang ngày càng được nhiều người quan tâm và lựa chọn trở thành chốn an cư lâu dài.  

Vị trí địa lý quận 8

Quận 8 nằm ở khu vực phía Tây Nam TPHCM. Địa hình quận 8 thuôn dài, có nhiều kênh rạch xung quanh đóng vai trò là ranh giới tự nhiên với các vùng tiếp giáp lân cận. Cụ thể, bốn hướng Đông - Tây - Nam - Bắc của quận 8 tiếp giáp với các khu vực như sau: 

• Về phía Đông, quận 8 tiếp giáp với quận 7, lấy rạch Ông Lớn làm ranh giới tự nhiên. 
• Địa phận phía Tây của quận 8 tiếp giáp với địa phận quận Bình Tân
• Phần ranh giới phía Nam của quận 8 tiếp giáp huyện Bình Chánh
• Ở phía Bắc, quận 8 tiếp giáp với các quận nội thành khác là quận 5 và quận 7, có kênh Ruột Ngựa và kênh Tàu Hủ đóng vai trò là ranh giới phân chia tự nhiên. 

Như vậy, quận 8 có lợi thế về vị trí khi tiếp giáp với nhiều khu vực trọng yếu nội thành TPHCM, cư dân sinh sống tại đây dễ dàng di chuyển và kết nối với các khu vực tiện ích lân cận, tạo điều kiện cho việc thông thương phát triển về kinh tế. 

Ngoài ra, quận 8 có một phần lớn diện tích tiếp giáp với các kênh rạch, nhờ đó khí hậu tại nơi đây được điều hòa trở nên mát mẻ, thu hút các chủ đầu tư về đây xây dựng các dự án căn hộ chung cư, nhà ở. 

Quận 8 có bao nhiêu phường? Là những phường nào?

Quận 8 có 16 phường, bao gồm:

• Phường 1
• Phường 2
• Phường 3
• Phường 4
• Phường 5
• Phường 6
• Phường 7
• Phường 8
• Phường 9
• Phường 10
• Phường 11
• Phường 12
• Phường 13
• Phường 14
• Phường 15
• Phường 16 

Được biết, trong số các phường này, một vài phường trước đây thuộc địa phận quận 7 cũ và mang những tên gọi như sau: 

Vì sao nên mua căn hộ quận 8?

Thị trường mua bán căn hộ quận 8 dạo gần đây dần trở nên sôi nổi hơn nhờ những lợi thế về:

1. Quận 8 được đánh giá cao về khả năng liên kết vùng.
2. Tiện ích và cơ sở hạ tầng tại quận 8 khá hiện đại.
3. Giá bán căn hộ tại quận 8 rất phải chăng.
4. Quận 8 có tiềm năng phát triển rất lớn trong tương lai.

Cụ thể, 

Quận 8 được đánh giá cao về khả năng liên kết vùng

Liền kề với các khu vực trọng yếu nội thành Thành phố là các quận Bình Tân, quận 4, 5, 6 và 7, cư dân sinh sống tại quận 8 dễ dàng kết nối đến những tiện ích tại các khu vực này thông qua hệ thống các cầu vượt qua sông như cầu chữ Y, cầu Chà Và, cầu Nguyễn Văn Cừ và cầu Nguyễn Tri Phương. Cụ thể: 

1. Người dân quận 8 dễ dàng di chuyển đến khu vực trung tâm quận 1 chỉ trong vòng 10 - 15 phút chạy xe thông qua cầu chữ Y và cầu Nguyễn Văn Cừ. 
2. Thông qua quận Bình Tân, người dân dễ dàng đến được bến xe miền Tây, từ đó di chuyển đến các tỉnh nằm tại khu vực Tây Nam Bộ. 
3. Tại khu vực phường 6, cư dân dễ dàng di chuyển đến quận 7, huyện Bình Chánh, huyện Nhà Bè và kết nối với các đại lộ lớn như Võ Văn Kiệt, Nguyễn Văn Linh qua tuyến đường Phạm Hùng.  

Đánh giá như thế nào về tiện ích và cơ sở hạ tầng tại quận 8? 

Quận 8 sở hữu chợ đầu mối Bình Điền nằm trong top đầu các khu chợ có quy mô lớn bậc nhất TPHCM được bày bán nhiều mặt hàng đa dạng như rau, củ, quả, súc sản và thủy hải sản. Đây không những là điều kiện thuận lợi đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của dân cư khu vực mà còn là tiền đề thu hút sự giao thương, mua bán giúp xây dựng và phát triển nền kinh tế. 

Khu dân cư nằm tại phía Đông quận 8 bao gồm các phường 1, 2, 3, 4 của quận được hưởng lợi thế khi tiếp giáp với các khu dân cư lớn là khu dân cư Trung Sơn của huyện Bình Chánh và khu đô thị Him Lam thuộc quận 7. Nhờ vậy, cơ sở hạ tầng tại khu vực này cũng được đầu tư, cải thiện và quy hoạch vô cùng bài bản, tạo tiền đề cho sự phát triển vượt bậc về nhiều mặt trong tương lai gần. 

Giá bán căn hộ quận 8 rất phải chăng dù có ưu thế về vị trí 

Có thể nói, giá bán là một trong những lợi thế cạnh tranh chính của các sản phẩm căn hộ quận 8 so với thị trường mua bán căn hộ tại các khu vực trung tâm TPHCM như tại quận 4, 5, 6, 10. 

Đơn cử như giá bán căn hộ tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng tại quận 7 khá cao dù cách xa trung tâm thành phố. Nhiều khu vực mới nổi nằm tại khu Đông thành phố như quận 2, quận 9 cũng có các căn hộ với giá bán cao ngất ngưởng. So với các căn hộ này, rõ ràng thị trường căn hộ tại quận 8, có vị trí gần sát trung tâm thành phố chiếm ưu thế hơn hẳn vì giá bán trung bình khá mềm, chỉ trong khoảng từ 30 đến 40 triệu/m2.

Trong tương lai, quận 8 có nhiều tiềm năng phát triển 

Tiềm năng phát triển nền kinh tế khu vực tại quận 8 trong tương lai đến từ việc hệ thống cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, được quy hoạch bài bản và chỉn chu: 

1. Hạ tầng giao thông tại quận 8 ngày càng được hoàn thiện: Kế hoạch mở rộng cầu chữ Y, cầu Nguyễn Tri Phương và con đường Phạm Hùng giúp việc di chuyển của cư dân càng thêm thông thuận và cải thiện được nạn ùn tắc. 
2. Dự án xây dựng cầu đường Bình Tiên kết nối huyện Bình Chánh và quận 6 cũng mang đến cho người dân quận 8 sự tiện lợi khi di chuyển vì nằm giữa hai khu vực này. 
3. Các dự án mở rộng đường Trịnh Quang Nghị, xây dựng cầu Phú Định cũng được đánh giá sẽ mang lại tác động tích cực cho thị trường mua bán căn hộ chung cư tại quận 8. 

Các dự án mua bán căn hộ quận 8

Các dự án mua bán căn hộ quận 8 khá đa dạng và đảm bảo đáp ứng được nhu cầu mua để ở lẫn nhu cầu đầu tư của người mua. Dưới đây là thông tin chi tiết về các dự án căn hộ tại quận 8, bao gồm các loại hình sau đây:

1. Dự án căn hộ cao cấp quận 8
2. Dự án căn hộ chung cư quận 8
3. Dự án căn hộ Officetel quận 8
4. Dự án căn hộ Shophouse quận 8
5. Dự án căn hộ Duplex quận 8

Mua bán khu căn hộ cao cấp quận 8

Một số dự án mua bán căn hộ cao cấp quận 8 có thể kể đến như:

Mua bán căn hộ chung cư quận 8

Căn hộ chung cư tại quận 8 đang dần phát triển với các dự án:

Mua bán căn hộ Officetel quận 8

Mô hình này cũng dần phổ biến ở các căn hộ quận 8:

Mua bán căn hộ Shophouse quận 8

Căn hộ Shophouse quận 8 sẽ có những dự án sau:

Mua bán căn hộ Duplex quận 8

Loại hình này không quá phổ biến ở quận 8 với số lượng dự án khá ít:

Các bước cần lưu ý khi mua bán căn hộ quận 8

Mua bán căn hộ quận 8 là thị trường ngày càng sôi động và hấp dẫn trong mắt nhiều người. Tuy nhiên, vì đây là loại hình tài sản có giá trị không thấp nên Mahaland cũng lưu ý với bạn những vấn đề cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền như sau: 

1. Cân nhắc vấn đề ngập nước, triều cường.
2. Lưu ý về các vấn đề phong thủy trước khi mua nhà.
3. Nắm rõ các thủ tục pháp lý khi mua nhà quận 8, gồm quy trình lập công chứng, các loại thuế phí cần nộp và thủ tục sang tên giấy chứng nhận sở hữu căn hộ.

Cụ thể như sau:

Mua bán căn hộ quận 8 cần cân nhắc về vấn đề ngập nước, triều cường

Quận 8 nổi tiếng là quận có hệ thống kênh rạch chằng chịt, chính vì vậy mà đường xá và những ngôi nhà mặt tiền đường dễ bị ngập vào những lúc có mưa lớn, triều cường. Điều này gây ra ảnh hưởng không nhỏ đến chất lượng cuộc sống cũng như gây cản trở cho việc di chuyển của người dân tại khu vực. 

Bạn cần cân nhắc về vấn đề mua bán căn hộ quận 8 gần các khu vực dễ bị ngập nước do triều cường, cụ thể như: Khu vực gần Quốc lộ 50, đại lộ Nguyễn Văn Linh, bến Phú Định, Bông Sao và Mễ Cốc. 

Do đó, xem xét nên mua căn hộ quận 8 nằm tại khu vực phường 1 và 3 vì đây là hai khu vực ít bị ảnh hưởng nhất bởi triều cường, tuy nhiên giá cả cũng sẽ cao hơn so với các khu vực khác. 

Lưu ý các vấn đề phong thủy khi mua bán căn hộ quận 8

Cân nhắc các vấn đề phong thủy khi mua bán căn hộ quận 8 sẽ giúp đảm bảo bình an, mang đến may mắn cho bạn và gia đình, đặc biệt là vấn đề xem tuổi trước khi mua nhà. 

Vì lý do quy hoạch giao thông, đa số các công trình, dự án tại quận 8 đều thuộc hướng Tây, Tây Bắc, Tây Nam hoặc hướng Đông. Các hướng này được đánh giá rất khó cân bằng về mặt phong thủy. Chính vì vậy, khi tìm chọn căn hộ quận 8, bạn cũng nên tìm hiểu về bản mệnh của mình phù hợp nhất với các hướng nào hoặc tìm kiếm biện pháp giúp cân bằng phong thủy nhà ở. 

Nắm rõ các thủ tục pháp lý khi mua bán căn hộ quận 8 

Khi mua bán căn hộ quận 8, các thông tin về quy định pháp luật, thủ tục pháp lý là những thông tin vô cùng quan trọng mà bạn cần nắm rõ. Sau đây, hãy cùng Mahaland tìm hiểu thủ tục pháp lý mua bán căn hộ quận 8 chuẩn chỉnh nhất theo quy định pháp luật: 

1. Lập và công chứng hợp đồng mua bán nhà chung cư.
2. Kê khai và nộp các loại thuế, phí, lệ phí.
3. Thủ tục sang tên giấy chứng nhận.

Cụ thể:

Lập và công chứng hợp đồng mua bán nhà chung cư

Bên mua và bên bán thương thảo và tiến hành tạo lập hợp đồng mua bán căn hộ quận 8. Hợp đồng hoàn toàn có thể do hai bên tự soạn thảo hoặc nhờ văn phòng công chứng hỗ trợ và trả thêm phí thù lao. 

Sau khi đã hoàn tất việc soạn thảo hợp đồng, nhằm đảm bảo giao dịch có giá trị pháp lý, hai bên đến phòng công chứng để yêu cầu làm thủ tục công chứng hợp đồng mua bán căn hộ quận 8. 

Các bên cần chuẩn bị và mang theo những loại giấy tờ sau đây:

1. Các loại giấy tờ tùy thân như thẻ căn cước, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân để chứng minh tình trạng hôn nhân. 
2. Trong trường hợp các bên đã kết hôn thì cần phải có giấy tờ tùy thân của cả vợ và chồng. 
3. Bên bán cần chuẩn bị Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hay còn gọi là sổ hồng căn hộ quận 8. 

Kê khai và nộp các loại thuế, phí, lệ phí

Sau khi đã công chứng hợp đồng mua bán căn hộ quận 8, hai bên cần phải kê khai và hoàn thành các nghĩa vụ tài chính với nhà nước. Cụ thể là kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân, nộp lệ phí trước bạ. 

Thông thường, bên bán sẽ nộp thuế thu nhập cá nhân còn bên mua sẽ là bên nộp phí thu nhập trước bạ. Tuy nhiên, pháp luật không cấm việc hai bên bàn bạc và đưa ra quyết định bên nào sẽ thực hiện các nghĩa vụ này. 

Thủ tục sang tên giấy chứng nhận

Để thực hiện thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, hai bên tham gia mua bán căn hộ quận 8 cần chuẩn bị các loại giấy tờ như sau:

1. Mẫu đơn đăng ký biến động đất đai theo quy định
2. Sổ hồng căn hộ chung cư quận 8 đã được cấp cho bên bán
3. Hợp đồng mua bán căn hộ có chữ ký xác nhận của hai bên đã được chứng thực hoặc công chứng. 

Hai bên có thể nộp hồ sơ tại UBND cấp xã, bộ phận một cửa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. 

Các căn hộ quận 8 đã có sổ hồng

Thủ tục cấp sổ hồng cho chung cư quận 8

Quy trình, thủ tục cấp sổ hồng cho chung cư quận 8 không có gì quá phức tạp. Về cơ bản, chủ sở hữu căn hộ chung cư chỉ cần thực hiện 4 bước đơn giản sau đây: 

1. Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ cần thiết.
2. Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng chung cư quận 8.
3. Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính: Nộp lệ phí trước bạ.
4. Bước 4: Hoàn thành thủ tục, nhận sổ hồng căn hộ.

Cụ thể từng bước như sau:

Giấy tờ, hồ sơ cần chuẩn bị 

Người đăng ký xin cấp sổ hồng chung cư cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết như sau:

1. Đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận theo mẫu quy định
2. Tờ khai lệ phí trước bạ hoặc biên lai nếu đã thực hiện nộp lệ phí này
3. Bản gốc hợp đồng mua bán căn hộ quận 8 với chủ đầu tư hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nếu mua lại từ chủ sở hữu khác. 
4. Bản sao biên bản bàn giao căn hộ được cấp bởi chủ đầu tư
5. Bản sao có chứng thực của các loại giấy tờ tùy thân như hộ chiếu, thẻ căn cước, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân của phường. 
6. Trong trường hợp người nộp hồ sơ không phải chủ sở hữu căn hộ mà là người được ủy quyền thì cần mang theo văn bản ủy quyền đã được công chứng. 

Nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng chung cư quận 8

Người nhận chuyển nhượng và cũng là chủ sở hữu nhà chung cư hiện tại thực hiện nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng tại Văn phòng đăng ký nhà đất. 

Sau khi kiểm tra để xác nhận hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cán bộ một cửa sẽ cấp biên nhận hồ sơ cho người nộp, đồng thời hẹn ngày đến lấy thông báo lệ phí trước bạ và ngày trả kết quả. Thông thường, việc giải quyết hồ sơ ở bước này sẽ mất khoảng 15 ngày làm việc. 

Thực hiện nghĩa vụ tài chính: Nộp lệ phí trước bạ

Đến đúng ngày hẹn được ghi trên giấy hẹn do Văn phòng đăng ký nhà đất cung cấp, người nộp hồ sơ nhận thông báo nộp lệ phí trước bạ tại Chi cục thuế địa bàn có nhà chung cư. Ở đây, người nộp hồ sơ sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính của mình theo hướng dẫn cụ thể trong thông báo. 

Hoàn thành thủ tục, nhận sổ hồng căn hộ 

Theo ngày hẹn, người nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký nhà đất để nhận về sổ hồng căn hộ được cấp. Người nộp hồ sơ cần lưu ý mang theo những giấy tờ sau để nộp và thực hiện đối soát khi được yêu cầu: 

1. Bản gốc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu
2. Thông báo nộp lệ phí trước bạ và biên lai, chứng từ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ. 
3. Trong trường hợp người nộp hồ sơ không phải chủ sở hữu căn hộ mà là người được ủy quyền thì cần mang theo văn bản ủy quyền đã được công chứng. 

Tìm thông tin mua bán căn hộ quận 8 tại Landinfo.com.vn 

Ở thời đại số như hiện nay, việc tìm kiếm các tin đăng mua bán căn hộ quận 8 nói riêng và mua bán bất động sản nói chung trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết. Tuy nhiên, Mahaland tự hào là lựa chọn đáng tin cậy nhất trong số các trang tin bất động sản. 

Tại trang chủ Landinfo.com.vn của chúng tôi, bạn sẽ dễ dàng tìm thấy cho mình những cơ hội đầu tư uy tín, giao dịch an toàn, các thông tin chính xác và cụ thể nhất, được cập nhật thường xuyên. 

Ngoài ra, bạn còn có thể sử dụng các công cụ tiện ích giá trị, giúp tính toán các khoản chi phí xây nhà, vay mua nhà, dự trù vật tư,... Xem hướng, xem tứ trụ và tính toán tuổi xây, sửa nhà hợp phong thủy giúp mang đến may mắn, bình an. 

Mahaland xin chúc bạn sớm tìm được cho mình căn hộ ưng ý. Đừng quên ghé thăm trang chủ của chúng tôi thường xuyên để cập nhật các thông tin mới nhất về thị trường bất động sản, các chia sẻ hữu ích về vấn đề pháp lý, phong thủy và đăng tin mua bán bất động sản chính chủ khi có nhu cầu nhé!