Danh sách Bán Chung cư, Căn hộ Đà Nẵng

Với bài viết hôm nay, hãy cùng Mahaland tìm hiểu về phân khúc đầu tư mua bán căn hộ Đà Nẵng, những điều cần lưu ý cũng như các thủ tục pháp lý cần thực hiện:  

Thị trường mua bán căn hộ Đà Nẵng

Với nhiều đòn bẩy tạo động lực, điều kiện thuận lợi cho sự phát triển kinh tế, văn hóa, thành phố Đà Nẵng hiện đang trên đà phát triển vượt bậc, trở thành điểm đến du lịch, nghỉ dưỡng được du khách trong nước lẫn quốc tế yêu chuộng. Nơi đây nổi tiếng sở hữu hệ thống bất động sản nghỉ dưỡng đạt tiêu chuẩn quốc tế. Thị trường bất động sản nói chung và thị trường mua bán căn hộ Đà Nẵng nói riêng được nhận định rằng sẽ tiếp tục thu hút nhiều nhà đầu tư lớn tung ra các dự án cao cấp và hạng sang trong tương lai gần.

Vào năm 2021, lượng tiêu thụ căn hộ tại Đà Nẵng đạt 65% nguồn cung mới với tổng số lượng lên đến 591 căn, cao gấp 2,2 lần lượng tiêu thụ căn hộ của năm trước. Đáng chú ý, quận Liên Chiểu ghi nhận tỷ lệ hấp thụ dự án đạt 86%, hầu hết các dự án căn hộ này được xếp ở phân khúc loại C.

Tỷ lệ căn hộ loại C tăng mạnh vào năm 2021, nguồn cung căn hộ đến cuối năm 2022 có thể đạt số lượng lên đến 1.300 căn, tập trung vào phân khúc hạng A (cao cấp) tại trung tâm Thành phố Đà Nẵng, cụ thể là quận Hải Châu và quận Ngũ Hành Sơn.

Mặt bằng giá bán căn hộ tại Đà Nẵng năm nay nhìn chung khá ổn định và không tăng quá cao so với năm 2021 với mức giá dao động trong khoảng 14 triệu/m2 đến 80 triệu/m2.

Vì sao nên mua bán căn hộ Đà Nẵng?

Nhìn chung, thị trường mua bán căn hộ hiện nay trên cả nước vô cùng tấp nập và sôi động. Trong đó, thị trường mua bán căn hộ Đà Nẵng đang là một trong những điểm đến có sức nóng rất lớn, là nơi được rất nhiều nhà đầu tư, hộ gia đình tại Việt Nam và nước ngoài tin tưởng lựa chọn.

Sự bùng nổ của thị trường mua bán căn hộ Đà Nẵng trong năm 2021 được thúc đẩy bởi nhiều nguyên do tất yếu. Ở phần dưới đây, Mahaland sẽ liệt kê và trình bày những yếu tố đã tạo nên cú hích mạnh mẽ giúp căn hộ Đà Nẵng thu hút được nhiều sự chú ý của các nhà đầu tư và khách hàng, bao gồm:

1. Ngành kinh tế du lịch - dịch vụ tại Đà Nẵng đang trên đà phát triển rất tốt 
2. Các dự án quy hoạch và phát triển hạ tầng trong tương lai tạo nên sức hút cho bất động sản Đà Nẵng
3. Thành phố Đà Nẵng được đánh giá là thành phố hội tụ đầy đủ các yếu tố tạo nên giá trị cuộc sống
4. Tiềm năng sinh lời khi đầu tư, mua bán chung cư Đà Nẵng cao
5. Yên tâm hoàn toàn về vấn đề pháp lý của dự án căn hộ
6. Nền kinh tế Đà Nẵng có tiềm năng phát triển rực rỡ trong tương lai

Ngành kinh tế du lịch - dịch vụ tại Đà Nẵng đang trên đà phát triển rất tốt 

Một trong những yếu tố chính tạo nên sức hấp dẫn của thị trường mua bán căn hộ Đà Nẵng đến từ tiềm năng du lịch. Vì khi lượng du khách đổ về đây càng nhiều thì nền kinh tế cũng càng thêm phát triển tạo nên sự sôi động của thị trường bất động sản Đà Nẵng. Trong đó, loại hình bất động sản nghỉ dưỡng chiếm ưu thế và những dự án nhà ở, chung cư ven biển chính là điểm sáng giúp Đà Nẵng thu hút nguồn vốn đầu tư lớn. 

Sau khi kiểm soát được tình hình dịch Covid, cuối năm 2021 và đầu năm 2022, Thành phố Đà Nẵng đã triển khai nhiều chính sách kích cầu nhằm tăng tiềm năng du lịch tại đây. Các dịch vụ, sản phẩm, sự kiện lễ hội hấp dẫn, đa dạng được tuyên truyền tích cực. 

Theo các số liệu thống kê, chỉ tính riêng đầu năm 2021, Đà Nẵng đã đón hơn 50,3 nghìn lượt khách du lịch. Đây là mức tăng mạnh hơn 38% so với cùng kỳ năm 2020. 

Các dự án quy hoạch và phát triển hạ tầng trong tương lai tạo nên sức hút cho bất động sản Đà Nẵng

Đà Nẵng có đến 21 dự án hạ tầng được phê duyệt và vẫn đang tiếp tục đi vào hoạt động sau dịch Covid. Chính điều này tạo nên một hấp lực lớn cho thị trường bất động sản tại Đà Nẵng, khiến nhiều nhà đầu tư an tâm rót vốn: 

1. Dự án cải thiện đường, cầu sông Cổ Cò và tuyến đường vành đai phía Tây thành phố với tổng số vốn đầu tư đạt 1.370,44 tỷ đồng. 
2. Xây dựng tuyến đường vành đai phía Tây quốc lộ 14B với tổng vốn 1.499 tỷ đồng. 
3. Nâng cấp và cải tạo tuyến đường huyết mạch ĐT601 với tổng ngân sách được hỗ trợ là 643,52 tỷ đồng. 
4. Xây dựng tuyến đường Trục I Tây Bắc với mức ngân sách 364,54 tỷ đồng. 
5. Cải tạo và nâng cấp nhiều tuyến đường trọng điểm trong địa bàn thành phố với tổng ngân sách 1.812 tỷ, hứa hẹn sẽ khắc phục được tình trạng ùn tắc giao thông. 

Thành phố Đà Nẵng được đánh giá là thành phố hội tụ đầy đủ các yếu tố tạo nên giá trị cuộc sống

Về yếu tố tạo nên sức hút khi mua bán căn hộ Đà Nẵng thì không thể không kể đến yếu tố này. Theo đó, lượng khách hàng đổ về đây một phần là do Đà Nẵng hội tụ đầy đủ các đặc tính của một thành phố đáng sống mà ai cũng ao ước được đặt chân đến, đó là kết quả dựa trên một cuộc khảo sát nhu cầu, định hướng của khách hàng trên toàn quốc:

Tỷ lệ ô nhiễm môi trường tại Đà Nẵng thấp nhất cả nước 

Có một thực tế và dường như đã trở thành quy luật, nơi nào có tốc độ đô thị hóa cao, phát triển công nghiệp nhanh thì sẽ kéo theo vấn đề ô nhiễm môi trường ngày càng nghiêm trọng. Ví dụ Hà Nội, Hồ Chí Minh.

Tuy nhiên, tại thành phố Đà Nẵng, vấn đề này là một ngoại lệ. Đà Nẵng được coi là một trong những thành phố xanh của cả nước. Không khí ở đây trong lành và không có dấu hiệu ô nhiễm. Đây là lý do khiến nhiều người đổ về vùng ven biển Đà Nẵng sinh sống, nghỉ dưỡng.

Trong khi đó, Đà Nẵng là một trong những khu vực kinh tế chính với nhiều khu công nghiệp. Đây cũng là thành phố có tốc độ đô thị hóa cao nhất cả nước. Chỉ trong 10 năm trở lại đây, thị trường Đà Nẵng đã có sự thay đổi mạnh mẽ. Thậm chí, nhiều người còn nhận định mức sống của Đà Nẵng có tốc độ phát triển nhanh và ổn định ngang với Hà Nội.

Ngoài ra, ở Đà Nẵng, khí hậu rất ôn hòa. Không có cái lạnh cóng của tiết trời miền Bắc, cũng không có cái nắng như thiêu đốt của các tỉnh phía Nam. Nhiệt độ trung bình ở đây chỉ từ 25-28 độ C, vì vậy đa phần người dân đều khỏe mạnh, không mắc các bệnh dị ứng do thay đổi thời tiết.

Mức chi phí sinh hoạt tại Đà Nẵng được đánh giá là vô cùng hợp lý

Lượng người mua bán căn hộ tại Đà Nẵng ngày càng tăng mạnh trong năm 2021 do giá sinh hoạt tại đây rất hợp lý. Mặc dù có mức độ đô thị hóa cao với chất lượng cuộc sống hoàn hảo nhưng chi phí sinh hoạt chung lại thấp hơn nhiều so với Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Tại Đà Nẵng, những người có thu nhập cao hay thấp vẫn có thể sinh sống dễ dàng, hầu như không có sự chuyển dịch lạm phát.

Sống tại Đà Nẵng không chỉ là sống mà còn là nghỉ dưỡng

Ngoài không khí trong lành, ít ô nhiễm môi trường, Đà Nẵng còn là thành phố du lịch. Nơi đây được thiên nhiên ưu ái với đường bờ biển trải dài với nhiều điểm đến hấp dẫn và công trình ấn tượng. Ví dụ như biển Mỹ Khê, Cầu Vàng, Cầu Rồng, Bà Nà Hill, Cù Lao Chàm… Sinh sống tại Đà Nẵng chính cơ hội để trải nghiệm giá trị nghỉ dưỡng tuyệt vời. 

Hệ thống wifi miễn phí được phủ sóng toàn thành phố

Đà Nẵng là thành phố duy nhất của Việt Nam được lắp đặt hệ thống wifi miễn phí đặc biệt, phủ sóng trên toàn thành phố. Chính sách này được thông qua và áp dụng từ năm 2014 nhằm giúp người dân và khách du lịch tại trung tâm thành phố có đường truyền mạng ổn định và thông suốt.

Tiềm năng sinh lời khi đầu tư, mua bán chung cư Đà Nẵng cao

Các căn hộ chung cư Đà Nẵng được xây dựng ở vị trí đẹp, ngoài ra cũng được thừa hưởng trọn vẹn nhiều lợi ích từ cơ sở hạ tầng của thành phố. Chính vì vậy, nơi đây là tâm điểm chú ý đối với giới đầu tư quan tâm đến phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, hoặc chỉ đơn giản muốn có một chốn an cư yên bình, một cuộc sống đủ tiện nghi, phát triển, ít khói bụi. 

Hơn nữa, các chuyên gia dự đoán trong tương lai Đà Nẵng sẽ thu hút một lượng lớn dân cư đến đây sinh sống và làm việc. Vì vậy, tính thanh khoản khi đầu tư vào bất động sản loại hình căn hộ tại nơi đây là vô cùng đảm bảo. Nói cách khác, những nhà đầu tư tham gia mua bán căn hộ Đà Nẵng chắc chắn sẽ không rơi vào cảnh chôn vốn khi có thể kinh doanh dịch vụ cho thuê ngắn hạn phục vụ du lịch trong khi chờ thời cơ có lợi nhất để bán ra. 

Yên tâm hoàn toàn về vấn đề pháp lý của dự án căn hộ

Mua bán căn hộ Đà Nẵng mang đến cho nhà đầu tư rất nhiều sự an tâm về phương diện pháp lý, giấy tờ. Hầu hết các dự án chung cư tại địa bàn này đều là sản phẩm của những tên tuổi lớn trong lĩnh vực bất động sản. Kèm theo đó là sự hậu thuẫn, hỗ trợ phía sau của nhiều ngân hàng lớn. Do đó, tính an toàn khi đầu tư, mua bán căn hộ Đà Nẵng là điều vô cùng đảm bảo. Hầu như việc xảy ra các tình huống tranh chấp, chậm tiến độ dự án là điều rất hy hữu. 

Mặt khác, để khơi dậy tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản, chính quyền Thành phố Đà Nẵng đã triển khai đồng bộ các chính sách hỗ trợ pháp lý. Theo đó, quá trình xét duyệt hồ sơ pháp lý của các dự án căn hộ chung cư sẽ được diễn ra nhanh chóng. Các thủ tục liên quan được rút gọn, không đòi hỏi quá nhiều bước phức tạp như ở các thành phố lớn. Nhờ đó, quá trình mua bán sản phẩm căn hộ chung cư nói riêng và các loại hình bất động sản khác tại Đà Nẵng nói chung đều diễn ra nhanh chóng hơn rất nhiều so với các thành phố lớn khác trên cả nước.

Nền kinh tế Đà Nẵng có tiềm năng phát triển rực rỡ trong tương lai

Đồ án điều chỉnh quy hoạch Đà Nẵng giai đoạn 2030 - 2045 với các nội dung quan trọng bên dưới đã nhận được nhiều đánh giá tích cực của giới chuyên môn:

1. Kế hoạch cải tạo công năng sử dụng của cảng Tiên Sa
2. Xây dựng và đưa cảng Liên Chiểu đi vào hoạt động
3. Bổ sung công trình hầm chui sân bay Đà Nẵng

Ngoài ra, Thành phố Đà Nẵng cũng đã quyết định phê duyệt 57 dự án trọng điểm để thu hút các nhà đầu tư giai đoạn 2020-2025. Nhiều dự án quy mô lớn lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng. Đây là dấu hiệu cho thấy nền kinh tế nói chung của Đà Nẵng đang và sẽ phát triển vô cùng rực rỡ trong tương lai, mở ra tiềm năng sinh lời vô cùng tốt cho các sản phẩm bất động sản tại khu vực này. 

Các loại hình dự án mua bán căn hộ Đà Nẵng

Nhờ có nhiều nguồn lực thúc đẩy phát triển mạnh mẽ, thị trường mua bán căn hộ Đà Nẵng trong các năm gần đây diễn ra vô cùng sôi động, nhiều dự án đa dạng trải đều các phân khúc mang đến cho người mua đầy đủ sự lựa chọn phù hợp với điều kiện cũng như mong muốn:

1. Mua bán căn hộ chung cư Đà Nẵng
2. Mua bán khu căn hộ cao cấp Đà Nẵng
3. Mua bán cao ốc văn phòng, Officetel Đà Nẵng
4. Mua bán căn hộ Shophouse Đà Nẵng
5. Mua bán căn hộ Penthouse Đà Nẵng
6. Mua bán căn hộ Sky Villa Đà Nẵng

Mua bán căn hộ chung cư Đà Nẵng

Căn hộ chung cư Đà Nẵng có nguồn cung khá dồi dào, nổi bật nhất là các dự án dưới đây:

Mua bán khu căn hộ cao cấp Đà Nẵng

Phân khúc căn hộ cao cấp cũng rất được đầu tư với nhiều dự án nổi bật:

Mua bán cao ốc văn phòng, Officetel Đà Nẵng

Officetel và cao ốc văn phòng dần trở nên phổ biến hơn trong các năm gần đây:

Mua bán căn hộ Shophouse Đà Nẵng

Căn hộ Shophouse tại Đà Nẵng cũng khá đa dạng, phong phú:

Mua bán căn hộ Penthouse Đà Nẵng

Penthouse là phân khúc căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng hướng đến người mua có thu nhập cao:

Mua bán căn hộ Sky Villa Đà Nẵng

Căn hộ dạng Sky Villa cao cấp với nhiều tiện ích nổi trội là lựa chọn dành riêng cho giới thượng lưu:

Các dự án căn hộ chung cư ven biển tại Đà Nẵng

Là thành phố rất phát triển về mảng du lịch biển, căn hộ chung cư ven biển tại Đà Nẵng là loại hình bất động sản nghỉ dưỡng ăn khách nhờ tiềm năng cho thuê mang đến nguồn thu ổn định, tỷ suất lợi nhuận cao:

Các bước cần lưu ý khi mua bán căn hộ Đà Nẵng

Khi mua bán căn hộ Đà Nẵng, có những vấn đề nào cần lưu ý? Hãy cùng tham khảo các nội dung quan trọng được Mahaland tổng hợp dưới đây, hứa hẹn sẽ cung cấp đến bạn những thông tin hữu ích và cần thiết:

1. Tìm mua căn hộ sơ cấp giá “mềm” liệu có phải là điều khó khăn? 
2. Tìm kiếm đầy đủ thông tin về chủ đầu tư để tham khảo trước khi chốt hợp đồng
3. Xác định những tiện ích nội ngoại khu tối cần thiết đối với bản thân và gia đình
4. Chú ý xem xét về mật độ xây dựng căn hộ, thang máy và lối thoát hiểm

Tìm mua căn hộ sơ cấp giá “mềm” liệu có phải là điều khó khăn? 

Theo phân tích của chúng tôi, hiện nay, phân khúc căn hộ sơ cấp thường nằm khá xa trung tâm thành phố. Tuy nhiên, việc tìm kiếm một căn hộ ở vị trí tương đối với giá “mềm” không quá khó. Để làm được điều này, người mua cần phải dung hòa được giữa 3 yếu tố vị trí, nhu cầu và điều kiện kinh tế để có thể chọn được căn hộ ưng ý. Đồng thời phải nghiên cứu kỹ về thị trường mua bán căn hộ Đà Nẵng để không bỏ sót những dự án tốt.

Tìm kiếm đầy đủ thông tin về chủ đầu tư để tham khảo trước khi chốt hợp đồng

Thông tin về chủ đầu tư uy tín sẽ đảm bảo chất lượng hoàn thành, tính pháp lý và tiến độ xây dựng của dự án, vì vậy trước khi xuống tiền mua một dự án nào đó, hãy tìm kiếm thông tin về chủ đầu tư dự án và xem các dự án trước đó mà họ đã thực hiện có an toàn, đảm bảo về mặt pháp lý, đảm bảo về chất lượng và được bàn giao đúng tiến độ cam kết hay không.

Ngoài thông tin về chủ đầu tư, bạn cũng có thể tra cứu, kiểm tra thêm thông tin về nhà thầu, đơn vị thiết kế, đơn vị quản lý tiến độ xây dựng dự án, đơn vị quản lý nhà chung cư… Toàn bộ thao tác đều có thể thực hiện nhanh chóng, đơn giản thông qua Internet. 

Xác định những tiện ích nội ngoại khu tối cần thiết đối với bản thân và gia đình

Khi chọn mua căn hộ chung cư, bạn cũng nên chú ý đến các tiện ích nội khu và ngoại khu xung quanh căn hộ mà mình định mua. Xác định xem bạn cần nhất những tiện ích gì trong sinh hoạt hiện tại. Sau đó tìm hiểu xem trong vòng 1-5km có trung tâm thương mại, chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện hay các tiện ích phù hợp với nhu cầu mà bạn và gia đình cần phải sử dụng thường xuyên hay không.

Chú ý xem xét về mật độ xây dựng căn hộ, thang máy và lối thoát hiểm

Số lượng căn hộ trên cùng một tầng sẽ phần nào thể hiện được tính riêng tư của cư dân và mật độ xây dựng của dự án. Số lượng căn hộ tiêu chuẩn cao cấp hiện nay là 8 căn trên 1 sàn xây dựng. 

Ngoài ra, đối với các tòa chung cư cao tầng, thang máy là một tiện ích vô cùng quan trọng vì đáp ứng được nhu cầu sử dụng tối cần thiết của toàn bộ cư dân trong cuộc sống hằng ngày. Vì vậy, hãy cân nhắc kỹ lưỡng về số lượng thang máy và số lượng căn hộ trong dự án để đảm bảo mật độ thang máy đáp ứng đủ cho mọi người trong cùng một tòa nhà vào giờ cao điểm. 

Cuối cùng, hãy chọn những khu chung cư có từ 2 lối thoát hiểm trở lên, cạnh thang máy. Cầu thang thoát hiểm mặc dù ít được nhiều người đánh giá cao nhưng lại rất hữu ích trong trường hợp hỏa hoạn hoặc những sự cố không lường trước được.

Quy trình và Thủ tục mua bán căn hộ tại Đà Nẵng

Quy trình và thủ tục mua bán căn hộ tại Thành phố Đà Nẵng có khác gì so với TPHCM và Hà Nội không? Về cơ bản, quy trình và thủ tục mua bán bất động sản tại tất cả các địa phương trên cả nước đều có tính đồng bộ, bao gồm các bước như sau: 

1. Chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ, lệ phí công chứng và các loại thuế, phí khác
2. Công chứng hợp đồng mua bán tại Văn phòng công chứng 
3. Kê khai và thực hiện nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí 
4. Đăng ký sang tên sổ hồng tại Văn phòng đăng ký đất đai 

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ, lệ phí công chứng và các loại thuế, phí khác

Hai bên mua bán chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, giấy tờ, các loại thuế, phí và lệ phí cần thiết để quá trình công chứng hợp đồng mua bán được diễn ra nhanh chóng, suôn sẻ, cụ thể như sau: 

1. Chuẩn bị các loại giấy tờ cá nhân như thẻ căn cước, hộ chiếu, hộ khẩu thường trú, giấy chứng nhận độc thân hoặc giấy tờ tùy thân của vợ/ chồng. 
2. Bên bán cần chuẩn bị sổ hồng bản gốc hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu bất động sản. 

Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán tại Văn phòng công chứng 

Hai bên tiến hành đến Văn phòng công chứng tại địa phương nơi có bất động sản để tiến hành công chứng hợp đồng mua bán. Hợp đồng có thể được hai bên tự mình soạn thảo hoặc nhờ văn phòng công chứng hỗ trợ soạn thảo. 

Bước 3: Kê khai và thực hiện nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí 

Sau khi hoàn thành việc công chứng hợp đồng, hai bên mua bán cần phải kê khai và thực hiện nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí cho cơ quan Nhà nước để bất động sản giao dịch đủ điều kiện được cấp phát sổ hồng. 

Thông thường, bên bán cần nộp thuế thu nhập cá nhân, còn lệ phí trước bạ sẽ do bên mua phụ trách. Tuy nhiên pháp luật không có quy định bắt buộc về đối tượng phải thực hiện nghĩa vụ này nên các bên có thể linh động, thương lượng sao cho phù hợp với mong muốn. 

Bước 4: Đăng ký sang tên sổ hồng tại Văn phòng đăng ký đất đai 

Sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, hai bên mua bán giữ lại biên lai để tiện đối soát khi được yêu cầu và đến nộp hồ sơ đăng ký sang tên giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản tại Văn phòng đăng ký đất đai, hoàn tất quy trình mua bán căn hộ Đà Nẵng. 

Nhưng đối với những trường hợp mua bán căn hộ chưa có sổ hồng thì khác. Thế nên, Mahaland khuyên bạn nên đọc hiểu thêm về:

Thủ tục mua bán chung cư chưa có sổ hồng.

Trên đây là toàn bộ các thông tin quan trọng, cần thiết xoay quanh chủ đề mua bán căn hộ Đà Nẵng mà Mahaland muốn chia sẻ đến bạn. Hãy ghé thăm Landinfo.com.vn để tham khảo, lựa chọn cho mình căn hộ phù hợp mong muốn và đăng tin mua bán bất động sản chính chủ nếu có nhu cầu nhé!