Bán Chung cư/Căn hộ Quận 2

Vị trí địa lý quận 2

Quận 2 là quận nội thành thuộc Thành phố Hồ Chí Minh và cũng thuộc thành phố Thủ Đức với vị trí địa lý (Theo Wikipedia):

1. Phía đông tiếp giáp với Quận 9.
2. Phía tây tiếp giáp với quận Bình Thạnh, Quận 1 và Quận 4 (ranh giới là sông Sài Gòn).
3. Phía nam tiếp giáp với huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai và Quận 7 (qua sông Sài Gòn).
4. Phía bắc tiếp giáp quận Thủ Đức và Quận 9 (nay cả 3 quận đã được sáp nhập thành Thành phố Thủ Đức).

Quận 2 có bao nhiêu phường?

Quận 2 có 11 phường, cụ thể:

1. Phường An Phú.
2. Phường Thảo Điền.
3. Phường An Khánh.
4. Phường Bình Khánh.
5. Phường Bình An.
6. Phường Thủ Thiêm.
7. Phường An Lợi Đông.
8. Phường Bình Trưng Tây.
9. Phường Bình Trưng Đông.
10. Phường Cát Lái.
11. Phường Thạnh Mỹ Lợi.

Lợi ích khi mua bán căn hộ quận 2

Khi mua bán, giao dịch căn hộ chung cư tại quận 2, sẽ có những lợi ích sau:

1. Cơ sở hạ tầng của quận 2 rất phát triển.
2. Vị trí quận 2 khá thuận lợi.
3. Căn hộ quận 2 hầu hết được bao phủ bởi không gian xanh.
4. Quận 2 có an ninh cao.
5. Tiềm lực phát triển kinh tế của quận 2 khá lớn.

Cụ thể,

Cơ sở hạ tầng của quận 2 khá phát triển

Một số dự án hạ tầng của quận 2 giúp phát triển nền bất động sản nói chung và nhu cầu mua bán căn hộ nói riêng như:

1. Cầu bắc qua đảo Kim Cương.
2. Nút giao An Phú.
3. Nút giao Mỹ Thủy
4. Đường song hành cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
5. Cầu Cát Lái thay thế phà Cát Lái.
6. Hệ thống các cây cầu Thủ Thiêm.
7. Đại lộ Vòng Cung.
8. Đại lộ Đông Tây.
9. Cầu Phú Mỹ.
10. …

Vị trí quận 2 khá thuận lợi

Quận 2 có vị trí đắc địa, cụ thể nằm ngay trung tâm kinh tế của thành phố Thủ Đức, là cầu nối giao thương với các quận huyện lân cận. Ngoài ra, nhờ vào vị trí địa lý thuận lợi, nên từ quận 2 có thể dễ dàng đi tới những quận như quận 9, quận 1, quận Bình Thạnh.

Các căn hộ quận 2 hầu hết được bao phủ bởi không gian xanh

Với chủ trương cấp “chất xanh” cho thành phố, các dự án căn hộ chung cư tại quận 2 đã được thiết kế bao quanh bởi rất nhiều cây xanh. 

Theo số liệu được thu thập từ Rever, một số dự án căn hộ có nhiều cây xanh mà bạn có thể tham khảo như:

1. Dự án Diamond Island Quận 2 với mật độ xanh là 86.5%.
2. Dự án Feliz en Vista Quận 2 với mật độ xanh là 77%.
3. Dự án New City Thủ Thiêm Quận 2 với mật độ không gian xanh khoảng 75.22%.
4. Dự án Lexington Residences Quận 2 với mật độ xanh khoảng 75%.
5. Dự án Saigon Sports City Quận 2 với mật độ không gian xanh khoảng 75%.

Các dự án căn hộ tại quận 2 có an ninh cao

Quận 2 được biết đến là một trong những quận có nền an ninh tốt nhất cả nước, đặc biệt đối với những khu dân cư, khu căn hộ. 

Ngoài ra, hầu hết các dự án căn hộ tại đây đều được lắp camera an ninh, với đội ngũ bảo vệ được đào tạo chuyên nghiệp, lực lượng công an, an ninh quận 2 luôn sẵn sàng hỗ trợ. Những tiện ích này được tạo ra nhằm đảm bảo sự an toàn tuyệt đối cho người dân. 

Các dự án căn hộ quận 2 có cơ sở hạ tầng cao cấp nhất

Khi mua bán căn hộ tại quận 2, bạn cần phải nên biết những dự án căn hộ nào có cơ sở hạ tầng tối ưu nhất. Cụ thể, bạn có thể tham khảo một số dự án căn hộ sau:

1. Dự án căn hộ chung cư De Capella Quận 2 với tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên, tuyến metro số 2 Bến Thành - Tham Lương, tích hợp khu vui chơi trẻ em,...
2. Dự án căn hộ chung cư Masteri Thảo Điền Quận 2 với hơn 60% diện tích cho công viên cây xanh hồ điều hòa diện tích gần 3.500 m2, khu trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Thảo Điền, hồ bơi, khu trẻ em, phòng tập gym,...
3. Dự án Thủ Thiêm Zeit River Quận 2 được bao quanh với quảng trường trung tâm Thủ Thiêm, khu vui chơi Snowtown Sài Gòn, British International School, ACG, siêu thị Mega Market Quận, Big C, Lotte Mart, Vincom,...
4. Dự án Diamond Island Đảo Kim Cương quận 2 với các tiện ích tích hợp như siêu thị, trung tâm thể dục ngoài trời, sân tennis, spa, khu vui chơi trẻ em, hồ bơi, khu BBQ,...
5. Dự án Chung cư Raemian City quận 2 với các tiện ích như trung tâm thương mại Elite Mall rộng 60,000m2, siêu thị, khu vui chơi trẻ em, khu vui chơi giải trí, Spa, Gym, …

Các dự án mua bán căn hộ quận 2

Các dự án mua bán căn hộ tại quận 2 có thể kể đến như:

• Căn hộ chung cư.
• Căn hộ cao cấp.
• Officetel.
• Shophouse.
• Duplex.

Cụ thể,

Mua bán căn hộ chung cư quận 2

Căn hộ chung cư tại quận 2 sẽ có một vài dự án nổi bật sau:

Mua bán căn hộ cao cấp quận 2

Tại quận 2 có khá nhiều dự án căn hộ cao cấp, điển hình là một số dự án như:

Mua bán căn hộ Officetel quận 2

Bạn có thể tham khảo qua một số dự án căn hộ Officetel tại quận 2 sau:

Mua bán căn hộ Shophouse quận 2

Một số dự án căn hộ Shophouse quận 2 có thể kể đến như:

Mua bán căn hộ Duplex quận 2

Đây là loại hình căn hộ cũng khá phổ biến ở quận 2 với những dự án như:

Các bước cần lưu ý khi mua bán căn hộ quận 2

Trước khi tiến hành mua bán căn hộ quận 2, cần chú ý các bước sau:

• Bước 1: Lập và công chứng hợp đồng mua bán căn hộ quận 2.
• Bước 2: Kê khai thuế, đối với tất cả các loại hình căn hộ quận 2
• Bước 3: Thủ tục sang tên giấy chứng nhận

Cụ thể,

Lập và công chứng hợp đồng mua bán căn hộ quận 2

Ở bước này, bên mua và bên bán cần chuẩn bị những loại giấy tờ sau:

Kê khai thuế sau khi công chứng 

Khi mua bán căn hộ quận 2, người mua và người bán đều kê khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Về cách tính tiền thuế,

1. Thuế TNCN = Giá chuyển nhượng x 2%
2. Lệ phí trước bạ = Giá chuyển nhượng x 0.5% (Xảy ra khi giá bán của căn hộ quận 2 này cao hơn mức giá mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định).
3. Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Diện tích x Giá 1m2 x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại) (Xảy ra khi giá bán của căn hộ quận 2 này thấp hơn mức giá mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định).

Thủ tục sang tên giấy chứng nhận 

Bên mua và bên bán cần thực hiện thủ tục sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ bao gồm

1. Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 09/ĐK. 
2. Bản gốc giấy chứng nhận đã được cấp của người bán. 
3. Hợp đồng mua bán đã được công chứng/chứng thực.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Chi nhành văn phòng đăng ký đất đai quận 2.

Hy vọng qua bài viết trên này sẽ giúp bạn hiểu hơn về thị trường mua bán căn hộ quận 2 nói riêng và mua bán căn hộ nói chung. Nếu có nhu cầu đăng tin bán nhà, hãy truy cập vào Mahaland nhé!