Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách Nhà đất bán T4/2026
Hiện tại có 1280 bất động sản
- 50 - 80 m2
- 9,5 tỷ
57 m2-
Ngô Quyền, Hải Phòng
*]:pointer-events-auto scroll-mt-[calc(var(--header-height)+min(200px,max(70px,20svh)))]" data-turn="assistant" data-scroll-anchor="true" data-testid="conversation-turn-6" data-turn-id="request-WEB:8364e7d3-afdf-4017-a3cb-6e21ea05d640-2"> Căn nhà nằm trên trục Đông Khê – khu vực sầm uất bậc nhất quận Ngô Quyền, giá trị khai thác kinh doanh ổn định, phù hợp vừa ở vừa mở văn phòng, cửa hàng hoặc đầu tư giữ tài sản lâu dài. Vị trí mặt đường rộng, lưu lượng người và xe qua lại lớn, dễ nhận diện thương hiệu nếu kinh doanh. Điểm cộng lớn là nhà có 2 mặt thoáng trước sau, phía sau là ngõ rộng nên không gian luôn thông thoáng, mát mẻ, tăng giá trị sử dụng thực tế. Khu vực trung tâm, kết nối nhanh ra Lạch Tray, Văn Cao, sân bay Cát Bi, xung quanh đầy đủ tiện ích: trường học, chợ, ngân hàng, nhà hàng… đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt và kinh doanh. Diện tích: 57m² Kết cấu: Nhà 3 tầng lệch hiện đại Công năng: Phòng khách, bếp, 2 phòng ngủ, phòng thờ, sân chơi, sân phơi, kho đồ Lợi thế: 2 mặt thoáng trước – sau, ngõ sau rộng, thông gió tốt Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ, rõ ràng Giá bán: 9,5 tỷ Thỏa thuận (giá cực nét cho khách thiện chí) Liên hệ: 0941 117 186 – 0902 112 497 (Nam Dragon Land)Cam kết thông tin chuẩn – hỗ trợ xem nhà và làm việc trực tiếp, minh bạch, rõ
- Nguyễn Văn Nam
- 19/03/2026
- Lưu tin
- 18,9 tỷ
- 76 m2
- Quận 3, Hồ Chí Minh
* SIÊU PHẨM GIÁ TỐT DIỆN TÍCH SIÊU LỚN - MẶT TIỀN HẺM XE HƠI NGỦ TRONG NHÀ Đ.NGUYỄN ĐÌNH CHIỂU, P.4, QUẬN 3 (P.BÀN CỜ) - 0938676685 GIANG GIANG + Diện tích: 76m2 - Ngang 4,1m * 18,9m. + Kết cấu: 3 tầng. + Nhà chủ 1 đời xưa thừa kế - Mặt tiền hẻm xe hơi đậu ngày đêm - Chỉ 20m ra mặt tiền chính - Vị trí trung tâm của Quận 3 - Các Building VP sát nhà - Vị trí khai thác tiềm năng kinh doanh dòng tiền và giá trị đất tăng theo thời gian - Cung đường nối liền Quận 1 hưởng trọn tiện ích. + Pháp lý chuẩn - Sổ hồng vuông đẹp full thổ cư - Sổ cất két công chứng ngay. + Chủ chào: 18,9T. + LIÊN HỆ GIANG GIANG: 093.86.76.685 (Call - Zalo)
- Vicky Giang
- 19/03/2026
- Lưu tin
- 1,37 tỷ
- 61 m2
- Giao Thủy, Nam Định
1: Nằm đối diện Bãi Tắm và Khu đô thị Biển của Tập Đoàn Xuân Thiện 2: Cách đường bộ ven biển chỉ 200 mét 3: Cách Khu Đô Thị Biển rộng 25.000 ha của Tập Đoàn Xuân Thiện chỉ 50 mét 4: Cách đặc khu Kinh tế Ninh Cơ rộng 13.000 ha chỉ khoảng 3-5 phút di chuyển 5: Cách Khu vực cảng biển chỉ khoảng 3-5 phút di chuyển 6: Cách Khu Công Nghiệp rạng đông chỉ khoảng 5 phút di chuyển 7: Cách Tổ Hợp Thép Xanh Xuân Thiện, Quy mô đầu tư 100.000 tỷ ( Khởi công tháng 6/2025) chỉ khoảng 5 phút di chuyển 8: Cách Uỷ Ban, trường học, quốc lộ, y tế, ngân hàng chỉ: 50-100 mét 9: Hạ tầng đồng bộ, đường 2-3 oto tránh
- Văn Luyện BDS
- 18/03/2026
- Lưu tin
- 9 tỷ
- 55 m2
- Tân Bình, Hồ Chí Minh
Bán nhà Mặt tiền Kinh doanh xầm Uất, Mặt tiền Âu Cơ, gần ngã tư Lạc Long Quân, thuộc phường 10, Quận Tân Bình DT: 5,9x18m, Giá chỉ 9 tỷ ( thương lượng chính chủ) Nhà hiện trạng 2 Tầng, mặt tiền Âu Cơ xầm uất, tiện khách mua cho thuê đầu tư giữ tiền. Nhà có bề ngang lớn, tiện khách mua cho thuê, làm văn phòng cửa hàng....nhà có dòng tiền thuê trên 25 triệu/ tháng Nhà sổ hồng chính chủ 1 đời, mua bán công chứng nhanh trong ngày. Khách xem nhà liên hệ em Thuận để được hỗ trợ tốt nhất và cập nhật thay đổi về giá nếu có.
- Nguyễn văn thuận
- 18/03/2026
- Lưu tin
- 15,5 tỷ
- 55 m2
- Ba Đình, Hà Nội
TRUNG TÂM BA ĐÌNH PHỐ NGỌC KHÁNH 55M 6T NHỈNH 15 TỶ NGÕ THÔNG - THANG MÁY- FULL NỘI THẤT + Ngọc Khánh là con phố trung tâm quận Ba Đình, giao thông thuận tiện tiếp giáp các phố VIP như Giảng Võ, Nguyễn Chí Thanh, Kim Mã, Nguyễn Công Hoan + Nhà xây mới 6 tầng thang máy, mỗi tầng 1 phòng, full nội thất cao cấp + Ngõ rộng, gần ô tô, di chuyển thuận tiện; Phù hợp, ở kết hợp cho thuê dòng tiền ổn định + Sổ đỏ đẹp
- lê thị hằng
- 18/03/2026
- Lưu tin
- 7,9 tỷ
- 73 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
HẺM Ô tô 16 tránh 8M - 80M² - 7 T.Ỷ x Nhà 1 sẹc, 50m ra Mặt tiền đường Lê Đức Thọ. Kết cấu: 3 tầng BTCT- 6PN, có PN dưới trệt Oto quay đầu trước cửa, vô cùng tiện. Sổ sách rõ ràng, khách an tâm lh: 0982850359 #bds,#batdongsan,#TuyenNhaPho,#Nhagovapgiare,#bannhaduongleducrho
- Nguyễn Thanh Tuyền
- 18/03/2026
- Lưu tin
- 350 triệu
- 54 m2
- Thuận An, Bình Dương
EMERALD GARDEN VIEW chỉ 9tr/tháng duy nhất tại Thuận An Bình Dương. Ngôi nhà đầu tiên không cần quá lớn chỉ cần đúng và vừa tầm Ai cũng mong có một căn nhà của riêng mình. Nhưng không phải ai cũng cần một căn hộ quá đắt đỏ hay vượt khả năng chi trả. The Emerald Garden View được tạo ra cho những người mua nhà đầu đời – thực tế, vừa đủ và dễ sở hữu. - Căn hộ 54m² – thiết kế 1+ phòng ngủ – ban công rộng – view hồ bơi, giá chỉ 1,x tỷ, thanh toán từ 9 triệu/tháng. Không gian “1+PN” – linh hoạt hơn bạn nghĩ 1 phòng ngủ riêng tư 1 không gian + có thể làm phòng làm việc, phòng cho bé hoặc kho tiện ích Phòng khách liền bếp thoáng sáng Ban công rộng đón gió, đón ánh sáng tự nhiên View hồ bơi tạo cảm giác thư giãn mỗi ngày Giải pháp tài chính cho người mua ở thực Chỉ từ 9 triệu/tháng đến khi nhận nhà. Không cần vốn lớn ban đầu Áp lực tài chính thấp, dễ duy trì lâu dài - Mua nhà đầu đời – bắt đầu cuộc sống ổn định Liên hệ ngay: 0935218356 – 0931828081 xem căn hộ mẫu và chính sách hấp dẫn từ Chủ Đầu Tư.
- 6,05 tỷ
- 67 m2
- Đông Anh, Hà Nội
Siêu hiếm view hồ ô tô tránh - 67.6m² - đất Việt Hùng, Đông Anh Diện tích: 67.6m². Mặt tiền: 4m. Đường 4.5m ô tô tránh. Siêu phẩm view hồ điều hoà cực hiếm. Sát chợ kinh doanh ngày đêm mọi loại mặt hàng. Mảnh đất siêu đẹp nằm cạnh siêu dự án KĐT đa mục tiêu vừa khởi công 2/2.Cách 500m là dự án Vin Liên Hà chuẩn bị triển khai.Quý khách hàng mua thời điểm này rất thích hợp vì đây mới chỉ là chân sóng của 1 đợt tăng giá an toàn và bền vững sắp tới quanh khu vực này.Vị trí ngay gần đường vành đai 3 kết nối giao thông vô cùng thuận tiện.Di chuyển chỉ 20p đến trung tâm triển lãm Việt Nam. Liên hệ chính chủ: 0985 798636
- Tùng Đông Anh
- 18/03/2026
- Lưu tin
- 8,6 tỷ
- 76 m2
- Nhà Bè, Hồ Chí Minh
NHÀ HẺM XE HƠI - HUỲNH TẤN PHÁT - 4x19M - CÓ PHÒNG NGỦ TRỆT + Sổ hồng riêng chính chủ + Diện tích: 4x19m + Nhà 1 trệt, 2 lầu, có sân thượng thoáng + Gồm 4 phòng ngủ. Để lại nội thất trong nhà + Đông dân cư, thuận tiện vừa ở vừa kinh doanh + Nhà vị trí đắc địa gần cầu Phú Mỹ, trung tâm quận 7, sát bên Phú Mỹ Hưng, di chuyển qua các trung tâm rất thuận lợi + Giá bán: 8.6 tỷ Liên hệ: 0838.939.781 - Hoàng Nhà Đất
- Nguyễn Thanh Hoàng
- 18/03/2026
- Lưu tin
- 10,4 tỷ
- 67 m2
- Quận 8, Hồ Chí Minh
Nhà Mặt tiền Chợ Nhị thiên Đường-P5-Q8 + Diện tích : 3.8 x 19m, nở hậu 4m ~ 67m2 - Sàn 160m2 + Kết cấu : 1 trệt - 1 lửng - 1 lầu - 3pn - 2wc. + Vị trí : Nhà ngay mặt tiền chợ - thuận tiện kinh doanh các ngành nghề + Hướng : Đông + Giá : 10,4 Tỉ *** Hỗ Trợ Vay Ngân Hàng *** Liên hệ: Mr Vũ - 0988 467 678 ☎️ 0️⃣ x 9️⃣ x 8️⃣ 8.. 4️⃣ 6 7 6️⃣ 7 8️⃣ Công ty Bất Động Sản Tâm Điền Địa chỉ: 43 Dương Quang Đông, P. Chánh Hưng, TP. Hồ Chí Minh Nhận Ký Gửi Nhà Đất Các Quận TP.HCM
- Mr Vũ BĐS Tâm Điền
- 18/03/2026
- Lưu tin
- 6,8 tỷ
- 79 m2
- Hải An, Hải Phòng
Chủ gửi bán căn nhà phố xây dựng độc lập, vị trí đẹp tại quận Hải An, khu vực thông trục Đà Nẵng – Vườn Mơ – Bùi Thị Tự Nhiên – Chùa Vẽ. Nhà nằm trong khu phân lô, sát TĐC Vườn Mơ, cách mặt đường 358 Đà Nẵng khoảng 200m, giao thông kết nối linh hoạt các hướng. Khu vực dân trí cao, an ninh tốt, đường trước sau đều rộng 7m, ô tô ra vào và đỗ ngày đêm thuận tiện. Vị trí phù hợp để ở đẳng cấp hoặc kết hợp làm văn phòng, kinh doanh dịch vụ cao cấp. Ngôi nhà được xây dựng móng cọc nhồi chắc chắn, thiết kế theo phong cách Tân cổ điển sang trọng, sử dụng toàn bộ diện tích đất, không gian thoáng đãng, vào ở ngay không cần sửa chữa. Thông tin chi tiết căn nhà: Diện tích: 79m², mặt tiền 4,5m Kết cấu: Nhà 4 tầng độc lập, xây full đất Công năng: Phòng khách, bếp, 5 phòng ngủ, 5 WC, gara ô tô trong nhà, ban công mái vòm kính, sân cổng riêng Đường trước sau: 2 mặt đường rộng 7m, ô tô đỗ ngày đêm Nội thất: Bàn ghế, giường tủ, điều hòa, đèn chùm, trần thạch cao, sàn gạch cao cấp, phòng ngủ sàn gỗ, cửa kính Xingfa nẹp đồng, thiết bị vệ sinh hiện đại, bồn tắm, phòng xông hơi lắp sẵn Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ, giao dịch minh bạch Xung quanh đầy đủ tiện ích như chợ, trường học, bệnh viện, khu vui chơi, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt và làm việc. Giá bán: 6,8xx tỷ, thỏa thu
- Nguyễn Hằng
- 17/03/2026
- Lưu tin
- 1,6 tỷ
- 80 m2
- Hải Hậu, Nam Định
Đất Mặt Biển – Giá Tốt – Cần Bán Đất Gần Khu Du Lịch Nhà Thờ Đổ, Xã Hải Triều, Hải Hậu, Nam Định -Địa chỉ: Xã Hải Triều, huyện Hải Hậu, tỉnh Nam Định (khu vực cửa sông Ninh Cơ, giáp Ninh Bình – gần Nhà thờ đổ Hải Lý). **Diện tích: Từ 80 m² đến 100 m². - Giá bán: Từ 1,6 tỷ/lô, có thương lượng. - Vị trí: Đất mặt biển, gần khu du lịch Nhà thờ đổ Hải Lý, thuộc khu vực quy hoạch khu đô thị vui chơi nghỉ dưỡng lấn biển 30.000 ha của Tập đoàn Xuân Thiện, gần cảng biển nước sâu đón tàu trọng tải đến 300.000 tấn. -Tiện ích: Khu vực đang phát triển mạnh, thu hút nhiều dự án du lịch, hạ tầng và dịch vụ. - Kết nối: Hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh, các tuyến đường liên kết nhiều tỉnh từ Quảng Ninh đến Thanh Hóa, di chuyển từ Hà Nội xuống khoảng hơn 2 giờ. - Phù hợp: Đầu tư sinh lời, xây dựng nhà nghỉ dưỡng, homestay hoặc kinh doanh dịch vụ du lịch biển. - Pháp lý: Sẵn sổ, full thổ cư mặt biển, sang tên nhanh chóng. ** Liên hệ: 0329381711.
- 16,5 tỷ
- 53 m2
- Quận 1, Hồ Chí Minh
*** SIÊU PHẨM NGAY BỘ CÔNG AN - MẶT TIỀN HXH 8M Đ.NGUYỄN CẢNH CHÂN NGAY GÓC NGUYỄN TRÃI, P.NGUYỄN CƯ TRINH, QUẬN 1 ( P.CẦU ÔNG LÃNH) - NƠI HỘI TỤ TOÀN CÁN BỘ NHÀ NƯỚC Ở - 093.86.76.685 GIANG GIANG + Diện tích: 53m2 - Ngang 3,5m*15m. + Kết cấu: 4 tầng - Sân thượng trước & sau. +Ngay Bộ Công An & Cục điều tra an ninh & Cục xuất nhập cảnh - Nằm ngay góc những trục đường đắc địa của Trung tâm SG: Nguyễn Trãi & Nguyễn Văn Cừ & Trần Hưng Đạo .... + Phù hợp ở - Xây CHDV - Làm Trụ sở VP Cty - Spa - Trung tâm dạy thêm - .... Vị trí kinh doanh đa ngành siêu đỉnh. + Xe hơi vô tư đậu ngày đêm - Chỉ 100m ra mặt tiền chính Nguyễn Trãi - Khu dân trí tuyệt vời toàn nhà cao tầng đồng bộ đẹp. + Pháp lý chuẩn - Sổ hồng vuông vức - Công chứng ngay. + Chủ chào: 16,5T. *** LIÊN HỆ GIANG GIANG: 093.86.76.685 (Call - Zalo) + Nhận ký gửi mua & bán nhà phố toàn SG.
- Vicky Giang
- 17/03/2026
- Lưu tin
- 2,7 tỷ
- 77 m2
- Bình Chánh, Hồ Chí Minh
BÁN NHANH LÔ ĐẤT THỔ CƯ BÌNH CHÁNH , ĐA PHƯỚC – GIÁ TỐT - Diện tích: 77 m² ( Rộng 7m dài 11m ) - Giá bán: 2,7 tỷ - Vị trí: C8/162 Đường Liên Ấp 2-3, Xã Đa Phước, Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh (khu vực Hưng Long, TP Hồ Chí Minh mới) - Pháp lý: thổ cư full Ưu điểm: - Cách cao tốc Bến Lức – Long Thành chỉ 5 phút di chuyển - Đất vuông vức, nở hậu, phong thủy tốt - Khu dân cư hiện hữu, tiềm năng tăng giá cao - Phù hợp mua ở, đầu tư lâu dài hoặc xây dựng ngay Liên hệ sdt / zalo : 0909642227 ( Anh Hùng )
- Lê Thanh Thảo
- Hôm qua
- Lưu tin
- 2,2 tỷ
- 56 m2
- Cần Giuộc, Long An
NHÀ NGAY ĐẦU ĐƯỜNG TÂN PHƯỚC GIÁP MẶT TIỀN , CHÍNH CHỦ SHR CẦN BÁN - VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA TẠI : Đường Tân Phước, Xã Tân Kim, Huyện Cần Giuộc, Long An (Xã Cần Giuộc, Tây Ninh mới) - DIỆN TÍCH : Ngang 4m dài 13,95m nở hậu căn đẹp nhất trong khu - Khoảng giá 2,2 tỷ ~39,43 triệu/m² - NHÀ nở hậu bếp rộng thoáng mát. Hướng chính Đông phụ Nam - Nhà Tân Phước giáp đường lớn , đầy đủ tiện ích như Long Châu , Điện Máy Xanh , Siêu thị , Uỷ Ban , Cây Xăng - Cách bến xe Q8 cũ chỉ 25p đi xe 1 đường thẳng , thuận tiện ra Q7-4-1 bằng đường Nguyễn Văn Linh - Đường xá mới làm rộng đẹp an toàn - an ninh - Nhà 1 trệt 2 lầu 1 sân thượng 3 phòng ngủ 3 nhà vệ sinh . Khu dân cư đông đúc , an ninh , thân thiện. - Nhà nằm ở hẻm thông tứ hướng , không ngập nước - Pháp Lý : SHR , chính chủ , mua bán công chứng ngay - Giá mong muốn 2 tỷ 2 còn thương lượng - TIỀM NĂNG LỚN : Giá trị BĐS ngày càng tăng đảm bảo đầu tư sinh lời cao Liên hệ: 0903611697
- 5,9 tỷ
- 56 m2
- Bình Tân, Hồ Chí Minh
NHÀ HẺM TO NHƯ MẶT TIỀN ĐƯỜNG GÒ XOÀI,NGANG 4M DÀI 14M,HƠN 5 TỶ TL - Diện tích: 4m x 14m (56m2) , sổ vuông vước, không lỗi phong thủy - Kết cấu: 1 trệt 1 lầu, 2PN – 2WC, PK - Hẻm to như mặt tiền, rộng rãi, vị trí đẹp - Gần chợ Gò Xoài, trường học các cấp, Tân Kỳ Tân Quý - Đang có sẵn dòng tiền 8tr/ tháng - Giá chỉ: 5,9 tỷ (còn thương lượng)
- 11,5 tỷ
- 55 m2
- Tây Hồ, Hà Nội
BÁN NHÀ TÂY HỒ PHỐ AN DƯƠNG VƯƠNG 45M 6T MT4,5m NHỈNH 11 TỶ LÔ GÓC -THANG MÁY- GẦN Ô TÔ + Siêu phẩm Tây Hồ gần ô tô, hàng xóm Ciputra tiện ích ngập tràn TTTM, Siêu thị, bệnh viện, trường học.., giao thông thuận tiện + Nhà thiết kế 6 tầng thang máy 4 phòng ngủ, phòng khách, bếp, phòng thờ, sân phơi + Sổ đỏ chính chủ, vuông đẹp
- Lê Thị Hằng
- Hôm qua
- Lưu tin
- 8,3 tỷ
- 74 m2
- Tân Phú, Hồ Chí Minh
Vị trí đắc địa: mặt tiền khu VIP Tô Hiệu, liền kề Đầm Sen, Quận 6, ngã 4 Xã Kết nối nhanh Hoà Bình, Luỹ Bán Bích – khu vực kinh doanh sầm uất Diện tích: 74m², vuông A4 chuẩn đẹp Kết cấu: trệt lửng đúc thật, đầy đủ công năng, vào ở ngay Phù hợp: kinh doanh đa ngành, cải tạo khai thác dòng tiền hoặc xây mới Điểm nổi bật: Khu dân cư đông đúc, tiện ích bao quanh Tiềm năng tăng giá cao khi quy hoạch hình thành 2 mặt tiền Thích hợp vừa ở vừa kinh doanh hoặc giữ tiền lâu dài Pháp lý: sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ Giá bán: 8.3 tỷ (thương lượng) ☎️ Lh Quốc: xem nhà gặp chủ Chuyên nhà chính chủ – Giá rẻ – Pháp lý chuẩn
- Nguyễn Ngọc Quốc
- 30/03/2026
- Lưu tin
- 10,2 tỷ
- 80 m2
- Quận 9, Hồ Chí Minh
Nhà Mega Village Khang Điền trục chính 20m - Diện tích 5m x 16m = 80m2 , 3 tầng - Thiết kế 4 Phòng ngủ, 3 wc - Nhà full nội thất, chủ hoan hỷ tặng hết, khách mua xong chỉ xách vali vào ở - Sổ hồng, pháp lý chuẩn, cất két tại nhà - Giá tốt 10.2 tỷ thương lượng cho khách thiện chí LH xem nhà 0906631021 (em Trường call & zl)
- Phạm Thế Trường
- 30/03/2026
- Lưu tin
- 2,9 tỷ
- 59 m2
- Dĩ An, Bình Dương
CHỈ 150TR SỞ HỮU CĂN HỘ 2PN Bcons Center City, Đường Thống Nhất, P.Đông Hòa, TP.Dĩ An, Bình Dương Nay là : (Phường Đông Hòa, Hồ Chí Minh mới) * Diện tích: 59 m² * Giá: khoảng 2,9 tỷ (chiết khấu lên đến 9%) - Vị trí vàng: Đường PHẠM VĂN ĐỒNG NỐI DÀI - Kết nối nhanh Thủ Đức - Làng Đại Học Quốc Gia - Bến Xe Miền Đông Mới - Xa Lộ Hà Nội - Trạm Ga Metro số 1 - Vành Đai 3. - Quy mô lớn: - 2 block thương mại 36 tầng. - 3 block căn hộ 29 tầng. - Trung tâm thương mại 7 tầng - rộng 48.000m ngay khối đế. - Diện tích căn hộ: - 1PN: 43 - 45 m². - 2PN: 52 - 59 m². - 3PN: Khoảng 85 m². - Tiện ích: Hơn 74 tiện ích gồm: Hồ bơi, công viên, phố đi bộ, nhạc nước, rạp chiếu phim, khu vui chơi, nhà hàng, khách sạn. - Phương thức thanh toán: - Chỉ đóng 5% ban đầu rồi ngưng - Đến tháng 07/2026, với bắt đầu thanh toán tiếp theo tiến độ. - Đặt chỗ 30 triệu giữ suất đẹp. - Ngân hàng hỗ trợ vay 70 - 80%. - Bàn giao: Quý IV/2027. * Tiềm năng: Khu vực phát triển mạnh, kết nối nhanh, giá trị tăng cao * Liên hệ: 0396955445 xem nhà mẫu trực tiếp