Danh sách Bán Chung cư, Căn hộ Quận 9

Thị trường bất động sản quận 9

Trong vài năm gần đây, thị trường bất động sản tại quận 9 trở nên sôi động hơn bao giờ hết với hàng loạt dự án đất nền, nhà phố, biệt thự,... được đầu tư xây dựng và mở bán. Trong đó, đất nền quận 9 tăng giá mạnh mẽ với tần suất cao nhất thị trường bất động sản tại khu vực. Ngoài ra, phân khúc nhà phố, nhà ở thương mại cũng vô cùng thu hút người mua thực tế lẫn giới đầu tư bởi tiềm năng sinh lợi nhuận tốt. 

Thị trường mua bán căn hộ quận 9 cũng vì vậy mà có tỷ lệ và tốc độ tăng trưởng về giá khá nhanh. Với chủ trương quy hoạch và xây dựng nhiều khu dân cư ở các vùng ven thành phố, các quận ngoại thành của Nhà nước, nhằm cải thiện hiện trạng quá tải về mật độ dân cư ở nội thành: Nhiều tập đoàn, công ty lớn về bất động sản đã đầu tư mạnh vào thị trường bất động sản tại quận 9, xây dựng nhiều dự án có quy mô “khủng” tại khu vực này, có thể kể đến một số cái tên tiêu biểu như Him Lam Phú An, Jamila Khang Điền, VinCity Grand Park quận 9, I-home Xa lộ Hà Nội, Sài Gòn Gateway, Thủ Thiêm Garden,...

Vì sao nên mua căn hộ quận 9

Bên cạnh chính sách về dân cư của Nhà nước, còn rất nhiều lý do biến thị trường bất động sản quận 9 trở thành một thị trường tấp nập, sôi động bậc nhất khu Đông TPHCM. Sau đây, Mahaland sẽ liệt kê những tiềm năng phát triển của dòng sản phẩm căn hộ tại quận 9, giúp bạn có cái nhìn tổng quan nhất trước khi đưa ra quyết định cho mình: 

Hệ thống giao thông tại quận 9 xuyên suốt với cơ sở hạ tầng được hoàn thiện, đồng bộ 

Xa lộ Hà Nội là tuyến đường huyết mạch xuyên suốt giúp người dân sinh sống tại quận 9 dễ dàng kết nối với quận 2, nối dài đến quận Bình Thạnh và nhanh chóng tiếp cận đến trung tâm quận 1. Tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên đang trong quá trình hoàn thiện cũng là một lợi thế về giao thông giúp người dân ở đây dễ dàng di chuyển đến các khu vực nội thành trong tương lai gần. 

Nằm tại vị trí liền kề với cửa ngõ đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây, từ quận 9, người ta có thể dễ dàng di chuyển đến địa phận tỉnh Đồng Nai chỉ trong ít phút đi xe.  

Quận 9 là khu vực rất được chính quyền quan tâm và đầu tư xây dựng hệ thống cầu đường, với các công trình tiêu biểu như Cầu Sài Gòn 2, cầu Thủ Thiêm, Đại lộ Đông Tây, tuyến Metro số 1, cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây,... Nơi đây trở thành nút giao kết nối khu vực nội ngoại thành và liên tỉnh. 

Tiềm năng phát triển về cơ sở hạ tầng và các tiện ích khu vực 

Quận 9 là nơi được quy hoạch chuẩn bị xây dựng khu đô thị sáng tạo: Hứa hẹn trở thành trung tâm tri thức - kinh tế - khoa học - công nghệ - tài chính không chỉ của riêng TPHCM mà còn là của cả Quốc gia. Chính vì vậy, nơi đây từ lâu đã được các tập đoàn lớn “ngấp nghé”, đầu tư xây dựng nhiều dự án và trụ sở cho riêng mình. Đơn cử như tập đoàn Samsung đến từ Hàn Quốc đã nhanh chóng tìm được một vị trí tại Khu Công nghệ cao quận 9 từ năm 2014. 

Hiện tại, hầu như toàn bộ các phân khu chức năng quan trọng tại địa bàn quận 9 đều đã hoặc đang đi vào giai đoạn hoàn thiện. Nhiều dự án trọng điểm, quy mô lớn có thể kể đến như mở rộng Khu Đại học Quốc gia TPHCM, phát triển Khu Công nghệ cao, Khu Du lịch Văn hóa Suối Tiên, cảng Phú Hữu,... hứa hẹn mang đến cho quận 9 nguồn lực mạnh mẽ thúc đẩy phát triển kinh tế khu vực.  

Mua bán căn hộ quận 9 hiện tại là lựa chọn đầu tư khôn ngoan 

Theo đúng như quy hoạch, đến năm 2025, quận 9 sẽ tập trung vào việc phát triển các khu đô thị mới với quy mô xây dựng “khủng”. Chính vì vậy, hiện tại, khi giá cả mua bán căn hộ quận 9 vẫn còn chưa lên quá cao thì lựa chọn sở hữu cho bản thân và gia đình một chốn an cư hứa hẹn đầy đủ tiện ích trong tương lai và đảm bảo về khả năng sinh lợi nhuận chính là lựa chọn khôn ngoan mà bạn cần nên cân nhắc. 

Với sức hút đầu tư mạnh mẽ của khu vực này, nhiều dự án mua bán căn hộ quận 9 được hỗ trợ bởi các ngân hàng lớn, uy tín có cung cấp các gói vay mua căn hộ trả góp với mức vay tối đa lên đến 70%, áp dụng thời gian, phương thức thanh toán linh hoạt, tạo điều kiện cho những người trẻ có một số tiền tiết kiệm nhỏ, mong muốn mua nhà tại TPHCM. 

Trong vòng 2 năm trở lại đây, giá mua bán căn hộ quận 9 vẫn đang tăng đều và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Chính vì vậy mà thị trường mua bán căn hộ chung cư tại đây được đánh giá có tính thanh khoản cao, dễ dàng sang tay, chuyển nhượng, là cơ hội đầu tư tốt dành cho những ai có số vốn tầm trung. 

Các loại hình dự án mua bán căn hộ quận 9

Nhận được sự quan tâm và đầu tư của nhiều tập đoàn lớn, thị trường mua bán căn hộ tại quận 9 rất phát triển với nhiều dự án, nhiều dòng sản phẩm đa dạng, phù hợp với nhiều phân khúc khách hàng khác nhau. 

Dưới đây, Mahaland sẽ cung cấp đến bạn bảng tổng hợp đầy đủ các thông tin cần thiết về những dự án mua bán căn hộ quận 9 với các dòng sản phẩm tiêu biểu:

1. Căn hộ chung cư
2. Căn hộ cao cấp
3. Nhà phố thương mại (Shophouse)
4. Căn hộ Duplex
5. Căn hộ Penthouse

Cụ thể:

Dự án căn hộ chung cư quận 9

Đây là loại hình được phát triển rất mạnh tại quận 9, với những dự án sau:

Mua bán khu căn hộ cao cấp quận 9

Căn hộ cao cấp quận 9 cũng phát triển không kém cạnh:

Mua bán Shophouse quận 9

Các dự án Shophouse tại quận 9 có thể kể đến như:

Mua bán Duplex quận 9

Một số dự án Duplex tại quận 9 như:

Mua bán Penthouse quận 9

Penthouse cũng rất phát triển với các dự án nổi tiếng như:

Các bước cần lưu ý khi mua bán căn hộ quận 9

Mua căn hộ quận 9 được nhận định là cơ hội đầu tư sinh lợi nhuận hot, nhiều tiềm năng.

Tuy nhiên, trong quá trình mua bán căn hộ quận 9, bạn không nên quá vội vàng mà cần lưu ý thực hiện các bước như sau: 

1. Bước 1: Xác định thông tin chắc chắn, rõ ràng và minh bạch.
2. Bước 2: Tiến hành đặt cọc, ký kết hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán.
3. Bước 3: Công chứng hợp đồng.
4. Bước 4: Hoàn tất thủ tục mua bán, tiến hành sang tên sổ hồng

Cụ thể như sau:

Xác định thông tin chắc chắn, rõ ràng và minh bạch 

Qua những thông tin được Mahaland cung cấp bên trên, có lẽ bạn cũng dễ dàng nhận thấy thị trường mua bán căn hộ quận 9 hiện nay vô cùng đa dạng. Điều này đồng nghĩa với việc người mua có vô vàn sự lựa chọn cho mình. Bạn có thể dễ dàng tìm thấy rất nhiều tin đăng mua bán căn hộ quận 9 trên nhiều trang tin rao mặt, các diễn đàn, trang mạng xã hội,... 

Tuy nhiên, cũng chính vì thế, bạn cũng cần nên cẩn trọng trước các thông tin mua bán căn hộ quận 9 có mức giá quá rẻ so với thị trường chung, những tin tức mơ hồ, không cụ thể hoặc đến từ các nguồn không uy tín rất có thể là bẫy nhằm vào những người nhẹ dạ để thực hiện mục đích lừa đảo, trục lợi. 

Một nguyên tắc bất di bất dịch trong việc mua bán nói chung hay việc mua bán bất động sản nói riêng là cần phải tai nghe, mắt thấy, mọi thông tin cần được xác nhận rõ ràng và minh bạch:

1. Khi tham khảo thông tin trên mạng, bạn nên lựa chọn nguồn tin uy tín từ các trang đăng tin mua bán bất động sản chính chủ, thông tin trên các trang web này thường được xác minh, kiểm duyệt chặt chẽ và đảm bảo. Mahaland là một gợi ý tốt dành cho bạn, tại đây, bạn có thể dễ dàng tìm cho mình một chốn an cư tuyệt vời hay một cơ hội đầu tư lý tưởng, đảm bảo giao dịch an toàn và hiệu quả.  
2. Bạn cũng cần phải đến xem trực tiếp để có cái nhìn cụ thể về hiện trạng căn hộ và xác minh xem những thông tin quảng cáo đăng tải trên mạng có thật sự chính xác hay không. Ngoài ra, việc tiếp xúc và trao đổi trực tiếp với nhân viên môi giới, người bán hoặc dân cư sống tại các căn hộ khác cùng tòa nhà hay khu vực lân cận cũng là cách giúp bạn nắm được nhiều thông tin hơn. 
3. Một điều vô cùng quan trọng là bạn cần phải xác minh tính pháp lý của căn hộ quận 9 được rao bán, kiểm tra xem chủ sở hữu có đầy đủ giấy chứng nhận hay các loại giấy tờ có giá trị pháp lý tương đương hay không. 

Về vấn đề đặt cọc, ký kết hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán 

Khi đã xác minh, nắm được những thông tin cần thiết, hài lòng với hiện trạng căn hộ và quyết định xuống tiền, bên mua sẽ cần cọc cho bên bán một khoản tiền nhằm xác nhận thực hiện giao dịch. Việc đặt cọc không có quy định bắt buộc ký kết hợp đồng, tuy nhiên, nhằm đảm bảo giao dịch an toàn, suôn sẻ, bạn nên làm hợp đồng đặt cọc ghi rõ số tiền cọc những thỏa thuận liên quan nhằm đảm bảo hai bên thực hiện đúng nghĩa vụ cũng như được hưởng các quyền lợi chính đáng. Trong trường hợp mua bán căn hộ quận 9 có giá trị lớn, hai bên tham gia giao dịch có thể đến văn phòng công chứng để thực hiện công chứng hợp đồng đặt cọc nếu thấy cần thiết. 

Sau khi đặt cọc, các bên được tự do thương thảo và thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ quận 9. Mọi thông tin, điều khoản trong hợp đồng cần phù hợp với quy định của pháp luật và có sự đồng thuận của cả bên chuyển nhượng lẫn bên nhận chuyển nhượng. Các bên hoàn toàn có thể tự soạn thảo hợp đồng mua bán hoặc đến văn phòng công chứng để được hỗ trợ soạn thảo nhanh chóng và chính xác nhất. 

Những lưu ý cần nhớ khi đi công chứng hợp đồng 

Hợp đồng mua bán chỉ có giá trị pháp lý khi được công chứng, chứng thực. Sau khi đã thỏa thuận xong mọi điều khoản, quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên, hai bên không còn vướng mắc gì và vẫn tự nguyện tiếp tục thực hiện giao dịch thì có thể hẹn ngày cùng đến văn phòng công chứng trên địa bàn quận 9 vào các ngày từ thứ hai đến thứ bảy trong khoảng thời gian từ 7 giờ 30 sáng đến 5 giờ 30 chiều để công chứng hợp đồng chuyển nhượng căn hộ. 

Nhằm giúp cho quá trình công chứng diễn ra suôn sẻ, nhanh chóng, các bên cần chuẩn bị đầy đủ những loại giấy tờ sau đây: 

1. Bản gốc và 4 bản sao có công chứng của các loại giấy tờ tùy thân, bao gồm thẻ căn cước, hộ chiếu, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân. 
2. Người bán cần phải mang theo bản gốc sổ hồng căn hộ quận 9 hoặc giấy tờ tương đương chứng minh được quyền sở hữu căn hộ hợp pháp. 
3. Trong một số trường hợp, người bán cũng cần chuẩn bị: Quyết định phân chia tài sản của tòa án, thỏa thuận phân chia tài sản đã được chứng thực hoặc di chúc, giấy xác nhận độc thân trong thời gian hình thành tài sản. 

Trình tự hoàn tất thủ tục mua bán, tiến hành sang tên sổ hồng

Sau khi hoàn tất mọi thủ tục nêu trên, hai bên mua bán sẽ tiến hành chuẩn bị cho việc sang tên sổ hồng. Trình tự thực hiện cụ thể như sau:

Bên chuyển nhượng căn hộ đến chi cục thuế quận 9 nằm tại địa chỉ 25B Lê Văn Việt, phường Hiệp Phú để kê khai thuế thu nhập cá nhân, sau đó nộp thuế tại điểm giao dịch số 74 đường Lò Lu, phường Trường Thạnh của kho bạc Nhà nước. Sau khi nhận được biên lai từ kho bạc thì quay lại chi cục thuế để nhận giấy xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. 

Bên nhận chuyển nhượng căn hộ quận 9 cũng cần nộp lệ phí trước bạ tại kho bạc nhà nước để đủ điều kiện được sang tên trên giấy chứng nhận, mức phí được quy định bằng 0,5% giá trị chuyển nhượng căn hộ. 

Cuối cùng, bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng căn hộ chuẩn bị hồ sơ sang tên sổ hồng và nộp đến văn phòng địa chính khu vực, hoàn tất thủ tục mua bán căn hộ quận 9. 

Quy trình mua bán căn hộ quận 9

Quy trình mua bán căn hộ quận 9 sẽ diễn ra như thế nào? Sau đây Mahaland xin hướng dẫn bạn thực hiện quy trình mua bán căn hộ nhanh chóng và chuẩn chỉnh nhất theo quy định của pháp luật. 

Đối với trường hợp mua bán căn hộ chưa có sổ tại quận 9

1. Việc mua bán căn hộ quận 9 chưa có sổ phải nhận được sự đồng ý của chủ đầu tư. Cụ thể, sau khi ký hợp đồng đặt cọc, hai bên cần xin xác nhận đồng ý chuyển nhượng từ phía chủ đầu tư dự án thì mới có thể tiếp tục thực hiện giao dịch. 
2. Giá chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ phải lớn hơn hoặc bằng số tiền mà bên chuyển nhượng đã đóng cho chủ đầu tư và số tiền này cần được ghi rõ ràng, cụ thể trên hợp đồng chuyển nhượng. 
3. Trong trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán từ lần thứ hai trở đi thì hai bên phải chuẩn bị những hợp đồng mua bán trước đó kèm theo biên lai xác nhận đã nộp thuế thu nhập cá nhân. 
4. Hồ sơ đăng ký ra sổ sẽ cần nộp tại bộ phận một cửa UBND quận 9, thời hạn giải quyết hồ sơ sẽ trong khoảng 1 tuần. 

Đối với trường hợp mua bán căn hộ đã có sổ tại quận 9

Trong trường hợp mua bán căn hộ quận 9 đã có sổ, quy trình chuyển nhượng sẽ khá đơn giản, bao gồm:

1. Hai bên tiến hành ký kết và công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng khu vực
2. Hai bên thực hiện các nghĩa vụ tài chính của mình với Nhà nước
3. Cuối cùng, hai bên tham gia chuyển nhượng nộp hồ sơ sang tên tại văn phòng địa chính khu vực hoặc bộ phận một cửa UBND quận 9, thời gian giải quyết hồ sơ sẽ trong khoảng 10 ngày làm việc. 

Các dự án căn hộ quận 9 được săn đón nhiều nhất

Một số dự án căn hộ tại quận 9 được săn đón nhiều nhất có thể kể đến như:

Trên đây là toàn bộ những thông tin Mahaland muốn chia sẻ với bạn xoay quanh chủ đề mua bán căn hộ quận 9 TPHCM. Nếu bạn đang có nhu cầu mua bán căn hộ quận 9 hoặc mua bán bất động sản nói chung, hãy thử trải nghiệm việc tra cứu thông tin nhanh chóng, chính xác tại trang tin mua bán bất động sản chính chủ Landinfo.com.vn nhé!