Danh sách Bán Chung cư, Căn hộ Quận 4

Vị trí địa lý quận 4

Quận 4 là quận nằm ở trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh, sát bên cạnh quận 1. Sở hữu phần địa giới thiên nhiên tựa như một cù lao tam giác, xung quanh quận được bao bọc bởi nhiều sông ngòi, kênh rạch. 

1. Từ quận 4, nếu nhìn về phía Đông qua bên kia bờ sông Sài Gòn chính là Thành phố Thủ Đức. Còn khi di chuyển sang bên kia bờ của cây cầu kênh Tẻ thì người dân sẽ đến được địa giới của quận 7. 
2. Về phía Tây, quận 4 giáp với quận 1 và quận 5 thông qua ranh giới tự nhiên là kênh Bến Nghé.
3. Phía Nam của quận giáp với hai quận 7 và quận 8 qua kênh Tẻ.
4. Về phía Bắc, quận 4 giáp với quận 1 qua kênh Bến Nghé. 

Quận 4 là quận có diện tích tự nhiên nhỏ nhất trong số các quận huyện trực thuộc TPHCM nhưng lại có mật độ dân số khá cao. Với quỹ đất hẹp, lại nằm ngay khu vực trung tâm, giá bất động sản quận 4 không hề thua kém các khu đô thị hot vừa nổi lên trong khoảng thời gian gần đây. 

Quận 4 có bao nhiêu phường? Là những phường nào?

Quận 4 có tổng cộng 13 phường trực thuộc, bao gồm:

• Phường 1
• Phường 2
• Phường 3
• Phường 4
• Phường 6
• Phường 8
• Phường 9
• Phường 10
• Phường 13
• Phường 14
• Phường 15
• Phường 16
• Phường 18

Được biết, 13 phường này được tách ra từ 5 phường của quận 4 cũ và có tên gọi như sau:

Vì sao nên mua bán căn hộ quận 4?

Có một số lý do vì sao nên mua bán căn hộ quận 4: 

1. Quận 4 sở hữu vị trí đắc địa, dễ dàng kết nối nhiều tiện ích trung tâm TPHCM.
2. Tận hưởng giá trị sống đích thực giữa cộng đồng dân cư văn minh, hiện đại.
3. Hệ thống tiện ích nội khu giá trị, được chú trọng nâng cấp.
4. Tiềm năng về giá trị cho thuê lại sinh lợi nhuận.

Cụ thể từng lý do như sau:

Quận 4 sở hữu vị trí đắc địa, dễ dàng kết nối nhiều tiện ích trung tâm TPHCM

Vị trí là yếu tố trọng yếu mang tính quyết định khi tìm chọn một căn hộ làm nơi an cư cho cả gia đình. Quận 4 là quận tuy có diện tích nhỏ nhưng lại sở hữu vị trí vô cùng thuận lợi ngay giữa thành phố. Việc đi học, đi làm sẽ trở nên thuận tiện và nhanh chóng hơn rất nhiều đối với những ai đang sinh sống tại khu vực này bởi vì người dân có thể nhanh chóng di chuyển và kết nối với nhiều tiện ích tại khu trung tâm chỉ trong tích tắc:

1. Từ quận 4, người dân dễ dàng đến được phố đi bộ Nguyễn Huệ, chợ Bến Thành, Bitexco, ga tàu điện ngầm tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên và nhiều tiện ích đẳng cấp tại khu vực quận 1. 
2. Ngay tại địa bàn quận 4 cũng tập trung rất nhiều cơ sở giáo dục như Trung tâm dạy nghề quận 4, Đại học Nguyễn Tất Thành, Đại học Luật. Nơi đây cũng tập trung rất nhiều kiến trúc tôn giáo phục vụ cho nhu cầu tín ngưỡng của người dân cũng như phát triển du lịch: Nhà thờ Xóm Chiếu, nhà thờ Vĩnh Hội, nhà thờ Tin Lành Khánh Hội, chùa Linh Quang, chùa Giác Nguyên. 

Tận hưởng giá trị sống đích thực giữa cộng đồng dân cư văn minh, hiện đại 

Đa phần những người đủ điều kiện mua bán căn hộ quận 4 đều là những người có mức kinh tế khá giả, hiện đang sinh sống và làm việc tại Thành phố Hồ Chí Minh nên đều có mối tương quan về mức sống và trình độ văn hóa. Chính vì vậy, nơi đây chắc chắn là lựa chọn an cư phù hợp cho những gia đình trẻ, tri thức và có lối sống hiện đại. 

Hệ thống tiện ích nội khu giá trị, được chú trọng nâng cấp 

Hệ thống tiện ích nội khu vô cùng hiện đại, có giá trị sử dụng cao và luôn được chú trọng nâng cấp là một điểm cộng dành cho thị trường sản phẩm căn hộ tại quận 4. Với vị trí kề sát các quận trung tâm thành phố có mức sống cao thì các công ty chủ đầu tư của các dự án căn hộ luôn hướng đến việc nâng cấp các tiện ích nhằm nâng cao trải nghiệm của cư dân, khách hàng để có thể cạnh tranh với những sản phẩm khác cùng phân khúc. Chính vì vậy, lựa chọn sống trong các căn hộ tại quận 4 là lựa chọn thông minh tạo nên một cuộc sống hoàn mỹ trong mơ mà mỗi người đều muốn hướng đến. 

Tiềm năng về giá trị cho thuê lại sinh lợi nhuận 

Trong những năm gần đây, xu hướng đầu tư vào căn hộ cho thuê ngày càng nhiều. Khi mua căn hộ tại quận 4, chủ nhà có thể dễ dàng cho thuê lại do vị trí đẹp, an ninh, thuận tiện. 

Theo tính toán, tỷ suất lợi nhuận của việc cho thuê tương đương hoặc cao hơn một chút so với lãi suất ngân hàng. So với đất nền không cho thuê được, biệt thự khá kén khách vì giá thuê đắt đỏ thì căn hộ được xem là kênh đầu tư dễ khai thác nhất để cho thuê của người tiêu dùng.

Tùy thuộc vào vị trí và phân khúc căn hộ cao cấp hay bình dân, trung bình từ năm thứ 15 đầu tư vào căn hộ có thể bước vào thời kỳ hoàn vốn, bắt đầu sinh lãi ròng.

Các loại hình dự án mua bán căn hộ quận 4

Tuy có quỹ đất khá giới hạn nhưng thị trường mua bán căn hộ quận 4 cũng rất đa dạng về loại hình, không hề kém cạnh so với các quận nội ngoại thành khác trực thuộc địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

Sau đây là các loại hình dự án mua bán căn hộ quận 4 mà bạn có thể tham khảo và lựa chọn tùy theo khả năng và nhu cầu của mình:

1. Mua bán căn hộ chung cư quận 4
2. Mua bán khu căn hộ cao cấp quận 4
3. Mua bán cao ốc văn phòng quận 4
4. Mua bán Officetel quận 4
5. Mua bán căn hộ Shophouse quận 4
6. Mua bán căn hộ Penthouse quận 4

Mua bán căn hộ chung cư quận 4

Một số dự án căn hộ chung cư tại quận 4 có thể kể đến như:

Mua bán khu căn hộ cao cấp quận 4

Tại quận 4 có một số dự án khu căn hộ cao cấp, bao gồm:

Mua bán cao ốc văn phòng quận 4

Cao ốc văn phòng tại quận 4 cũng có một số dự án đáng để tâm như:

Mua bán Officetel quận 4

Thị trường mua bán Officetel quận 4 cũng ngày càng phát triển với những dự án khá nổi tiếng như:

Mua bán căn hộ Shophouse quận 4

Một số dự án căn hộ Shophouse quận 4 có thể kể đến như:

Mua bán căn hộ Penthouse quận 4

Mua bán căn hộ Penthouse của quận 4 cũng không hề kém cạnh:

Thủ tục mua bán căn hộ quận 4

Thủ tục mua bán căn hộ quận 4 là bước quan trọng nhất trong toàn bộ quá trình giao dịch và được nhiều người quan tâm.

Dưới đây là 2 dạng thủ tục mua bán căn hộ chung cư được chia theo 2 hình thức: Mua trực tiếp từ chủ đầu tư dự án hoặc nhận sang nhượng lại từ người đã mua trước đó. 

Thủ tục mua căn hộ quận 4 trực tiếp từ chủ đầu tư 

Việc mua căn hộ trực tiếp từ chủ đầu tư sẽ có thủ tục khá đơn giản và không bắt buộc phải công chứng. Ở trường hợp này, người mua sẽ trực tiếp ký kết hợp đồng với công ty chủ đầu tư và thực hiện theo các hướng dẫn giao dịch của công ty đó. 

Tuy nhiên, trước khi ký hợp đồng đặt cọc cũng như hợp đồng mua bán căn hộ quận 4, người mua cần quan tâm tìm hiểu về các chính sách của công ty, xem xét những điều khoản trong văn bản, hợp đồng cần phải ký kết đã phù hợp hay chưa. Trong trường hợp còn vấn đề gì chưa rõ, chưa nêu cụ thể trong hợp đồng thì người mua cần yêu cầu công ty chủ đầu tư giải thích, bổ sung hoặc chỉnh sửa cho hợp lý vì những điều khoản này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi lẫn nghĩa vụ của người mua trong giao dịch này. 

Thủ tục nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ từ người khác 

Trong trường hợp người mua thực hiện giao dịch mua bán căn hộ quận 4 không phải với chủ đầu tư mà với một người khác: Có thể là bên môi giới hoặc người đã mua căn hộ trước đó trực tiếp từ chủ đầu tư. Ở trường hợp này, cả hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng cần chuẩn bị những giấy tờ sau đây: 

1. Thẻ căn cước, hộ chiếu, sổ hộ khẩu
2. Hợp đồng mua bán căn hộ quận 4 trước đó từ chủ đầu tư kèm theo phụ lục
3. Các văn bản, giấy tờ chuyển nhượng, thỏa thuận khác nếu có
4. Xác nhận đồng ý chuyển nhượng của chủ đầu tư, giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ. Nếu dự án chưa ra sổ, cần có xác nhận của chủ đầu tư về việc căn hộ quận 4 đó chưa làm thủ tục cấp giấy chứng nhận
5. Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân. Trong trường hợp bên mua, bên bán có vợ/chồng thì phải chuẩn bị đầy đủ giấy tờ tùy thân của cả vợ/chồng của các bên. 
6. Các hóa đơn, chứng từ xác nhận đã thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan của bên chuyển nhượng với chủ đầu tư. 

Quy trình mua bán căn hộ quận 4 như thế nào?

Quy trình mua bán căn hộ quận 4 như thế nào là hợp lý?

Để đảm bảo quá trình mua bán căn hộ diễn ra suôn sẻ và đạt được kết quả đúng với mong muốn, bạn nên thực hiện quy trình mua bán đầy đủ với 4 giai đoạn cơ bản sau đây: 

1. Bước 1: Lựa chọn và đặt cọc mua căn hộ quận 4 phù hợp nhu cầu.
2. Bước 2: Ký kết hợp đồng mua bán căn hộ quận 4.
3. Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư hoặc bên chuyển nhượng.
4. Bước 4: Nhận bàn giao căn hộ chung cư và giấy chứng nhận.

Trong đó,

Lựa chọn và đặt cọc mua căn hộ quận 4 phù hợp nhu cầu 

Đối với những dự án căn hộ đang được xây dựng, bạn có thể được công ty chủ đầu tư hỗ trợ tư vấn để tìm hiểu về dự án và tiến hành ký kết hợp đồng giữ chỗ nếu cảm thấy hài lòng với sản phẩm. Trước khi xuống tiền đặt cọc, hãy cân nhắc về mức chiết khấu, ưu đãi xem đã phù hợp chưa, trong trường hợp bạn quyết định đổi ý không mua nữa thì điều khoản trong hợp đồng đặt cọc có cho phép được hoàn trả cọc hay không?

Ký kết hợp đồng mua bán căn hộ quận 4

Tùy theo từng giai đoạn phát triển dự án mà chủ đầu tư sẽ đưa ra các loại hợp đồng mua bán căn hộ quận 4 khác nhau. Đối với dự án đang trong quá trình thi công, hợp đồng mua bán thường sẽ quy định phương thức thanh toán nhiều lần theo tiến độ xây dựng và thường sẽ có mức chiết khấu, ưu đãi cao hơn. Nếu bạn mua một căn hộ đã hoàn thiện về công đoạn xây dựng thì hợp đồng mua bán thường áp dụng phương thức thanh toán chia ra 2 lần, một lần thanh toán vào lúc nhận bàn giao căn hộ, phần còn lại sẽ được thanh toán khi dự án ra sổ. 

Thực hiện nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư hoặc bên chuyển nhượng 

Khi ký hợp đồng mua bán căn hộ, bạn sẽ được yêu cầu thanh toán đúng tiến độ theo từng đợt. Việc thanh toán phải được thực hiện đúng hạn định trong hợp đồng và thường không được trễ quá 15 ngày. Phương thức thanh toán theo tiến độ thường được áp dụng linh hoạt: Thanh toán bằng tiền mặt, bằng chuyển khoản ngân hàng. 

Song song với việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của mình với công ty chủ đầu tư, bạn cũng có quyền yêu cầu công ty phải thực hiện nghĩa vụ cung cấp hình ảnh, báo cáo tiến độ xây dựng xem có đúng như cam kết trong hợp đồng hay không. 

Nhận bàn giao căn hộ chung cư và giấy chứng nhận 

Khi nhận bàn giao căn hộ từ phía chủ đầu tư, bạn cần kiểm tra chất lượng công trình xem các vật tư được sử dụng, diện tích, kết cấu của căn hộ có tuân thủ theo đúng kế hoạch và thông tin trong hợp đồng đã ký trước đó hay không? Sau khi thực hiện kiểm tra và xem xét kỹ lưỡng nếu không còn điều gì vướng mắc thì mới ký tên vào biên bản nhận bàn giao căn hộ.

Chủ đầu tư hoặc bên chuyển nhượng có trách nhiệm hỗ trợ bên mua hoàn thành các thủ tục cần thiết để được cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ. Bên mua cần bổ sung các giấy tờ, tài liệu liên quan và nộp các khoản phí, lệ phí theo quy định để hoàn tất quy trình xin cấp giấy chứng nhận.

Các bước cần lưu ý khi mua bán căn hộ quận 4

Khi mua bán căn hộ quận 4, nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của chính bản thân mình, bạn cần ghi nhớ và thực hiện các lưu ý được Mahaland tổng hợp và khuyến nghị bên dưới: 

1. Bước 1: Đảm bảo đầy đủ các loại giấy tờ pháp lý.
2. Bước 2: Lựa chọn bên môi giới bất động sản uy tín.
3. Bước 3: Xác định giá mua bán căn hộ quận 4 phù hợp.
4. Bước 4: Thương lượng, thỏa thuận và ký kết hợp đồng mua bán căn hộ quận 4.

Cụ thể như sau:

Đảm bảo đầy đủ các loại giấy tờ pháp lý 

Các loại giấy tờ pháp lý là cơ sở đảm bảo tính an toàn của giao dịch mua bán căn hộ quận 4. Đứng ở góc nhìn người mua, một căn hộ có đầy đủ các loại giấy tờ pháp lý cần thiết sẽ tạo được cảm giác tin tưởng và giúp người mua an tâm, dễ đưa ra quyết định xuống tiền hơn. 

Về phía người bán, khi chuẩn bị được đầy đủ giấy tờ của căn hộ quận 4 thì sẽ dễ dàng tìm được khách mua, dễ ký kết được hợp đồng và tránh những mâu thuẫn, tranh chấp không đáng có về sau này. 

Lựa chọn bên môi giới bất động sản uy tín 

Mua bán căn hộ quận 4 là giao dịch có giá trị lớn, chính vì vậy, không phải lúc nào người bán cũng có thể nhanh chóng tìm được khách hàng có đủ khả năng tài chính để mua căn hộ. Việc tìm và chọn được một công ty, một sàn môi giới uy tín là mẹo hữu ích giúp việc mua bán trở nên nhanh chóng, dễ dàng hơn. 

Các công ty môi giới, sàn giao dịch bất động sản có lợi thế nhờ nguồn khách hàng sẵn có, đội ngũ chuyên viên tư vấn am hiểu về thị trường khu vực giúp người bán có thể nhanh chóng tiếp cận được đến những khách hàng tiềm năng, hỗ trợ và theo sát khách hàng để dễ dàng giải quyết những vấn đề liên quan đến mặt pháp lý và thủ tục. 

Hãy thử trải nghiệm đăng tin hoặc tìm kiếm thông tin mua bán căn hộ quận 4 tại trang chủ Landinfo.com.vn của chúng tôi, đây là trang đăng tin bất động sản chính chủ uy tín giúp bạn dễ dàng tham khảo giá cả thị trường, tra cứu thông tin nhanh chóng và chính xác, đảm bảo thực hiện giao dịch an toàn. 

Xác định giá mua bán căn hộ quận 4 phù hợp 

Xác định giá mua bán căn hộ quận 4 phù hợp giúp bạn dễ dàng điều chỉnh kế hoạch tài chính cũng như đưa ra quyết định hợp lý nhất cho mình. Sau đây Mahaland xin gợi ý đến bạn những phương pháp giúp so sánh và định giá căn hộ chính xác nhất:

1. Tham khảo bảng giá đất được quy định bởi UBND cấp tỉnh tại văn phòng UBND cấp quận, huyện
2. Tìm hiểu những dự án căn hộ khác cùng phân khúc mà bạn đang hướng đến để xem mức giá trung bình là bao nhiêu
3. Với mỗi dự án căn hộ quận 4 mà bạn quan tâm, hãy tham khảo nhiều tin đăng bán các căn hộ khác nhau để dễ so sánh và cân nhắc, lựa chọn. 

Thương lượng, thỏa thuận và ký kết hợp đồng mua bán căn hộ quận 4

Trong quá trình thương lượng, thỏa thuận và ký kết hợp đồng mua bán căn hộ quận 4, có một số vấn đề sau đây bạn cần xác minh làm rõ:

1. Phí đặt cọc mua bán căn hộ quận 4 là bao nhiêu và điều khoản đền bù khi một trong hai bên vi phạm có hợp lý chưa.
2. Giá bán căn hộ quận 4, hình thức thanh toán, thời gian thanh toán và những điều khoản liên quan. 

Người nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ đối với giao dịch này là ai? Thông thường, nghĩa vụ của bên bán là nộp thuế thu nhập cá nhân, còn bên mua sẽ phải thực hiện nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ cho Nhà nước trước khi được cấp giấy chứng nhận. Tuy nhiên, luật pháp không có quy định bắt buộc về người thực hiện nghĩa vụ này nên hai bên có thể tự thỏa thuận và đưa ra quyết định mà cả hai đều cảm thấy hợp lý. 

Trên đây là toàn bộ những thông tin xoay quanh chủ đề mua bán căn hộ quận 4 mà Mahaland muốn cùng chia sẻ với bạn. Chúc bạn sớm chọn mua được cho mình căn hộ ưng ý và đừng quên truy cập Landinfo.com.vn khi có nhu cầu tìm mua căn hộ hoặc đăng tin rao bán bất động sản chính chủ nhé!