Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư gồm những gì?

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là văn bản xác nhận việc chuyển nhượng quyền sở hữu và sử dụng căn hộ. Nội dung bản hợp đồng bao gồm các thông số chi tiết về căn hộ, dự án, quyền, nghĩa vụ của các bên và các khoản chi phí, thuế, lệ phí cần để thực hiện bàn giao căn hộ. 

Với bài viết sau đây, hãy cùng Landinfotìm hiểu chi tiết về hợp đồng mua bán căn hộ chung cư:   

Giải thích từ ngữ chuyên môn trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

"Căn hộ" là một đơn vị phòng ở được xây dựng theo kiểu kết cấu khép kín theo thiết kế đã được phê duyệt.

“Tòa nhà chung cư” là toàn bộ tòa kiến trúc chứa đựng khu căn hộ và cả khu kinh doanh thương mại, khuôn viên, các tiện ích chung khác (nếu có). 

"Hợp đồng" hay "Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư" là hợp đồng mua bán căn hộ thuộc tòa chung cư đã được đề cập và tất cả các phụ lục đính kèm cũng như tất cả các văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng do các bên lập và ký kết trong quá trình thực hiện hợp đồng. 

"Giá bán căn hộ" là số tiền được chỉ định trong hợp đồng, căn cứ trên giá trị thị trường của căn hộ chung cư và giao kết giữa các bên. 

"Tổng giá bán căn hộ" là số tiền được chỉ định trong hợp đồng, bao gồm giá trị căn hộ, giá trị tài sản và tiện ích đi kèm, chi phí phát sinh (nếu có).

“Bảo hành căn hộ” là việc khắc phục, sửa chữa, thay thế các hạng mục bị hư hỏng trong quá trình vận hành mà không phải do lỗi của người sử dụng căn hộ trong một thời hạn nhất định. Thời gian bảo hành căn cứ theo Luật Nhà ở và theo thỏa thuận trong hợp đồng.

“Diện tích sử dụng căn hộ” là diện tích sử dụng riêng của căn hộ được quy định trong hợp đồng.

“Diện tích sử dụng thực tế” là diện tích sử dụng của căn hộ được đo đạc chính xác tại thời điểm bàn giao căn hộ và được ghi trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu cấp cho bên mua.

“Diện tích riêng của bên mua” là diện tích sử dụng căn hộ và các trang thiết bị kỹ thuật chuyên dụng bên trong và gắn liền với căn hộ.

“Tài sản riêng của bên bán” là phần diện tích căn hộ nhưng bên bán không bán hoặc chưa bán và tạm thời giữ lại để sử dụng, kinh doanh, bên bán không quy giá trị của phần diện tích này vào giá bán căn hộ.

"Phần sở hữu chung của nhà chung cư" có nghĩa là không gian và các tiện nghi mà các cư dân đồng sở hữu và sử dụng trong tòa nhà theo Luật Nhà ở và được các bên đồng ý cụ thể.

“Nội quy căn hộ” là nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư được đính kèm như bản cam kết và mọi sửa đổi, bổ sung đều do chủ đầu tư cập nhật.

“Kinh phí bảo trì phần chung của tòa chung cư” là số tiền mà bên mua được yêu cầu đóng góp tính theo diện tích sử dụng thực tế của căn hộ để phục vụ cho việc bảo trì phần diện tích và các trang thiết bị thuộc quyền sử dụng chung trong khu chung cư.

“Dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư” là các dịch vụ quản lý, vận hành nhằm đảm bảo nhà chung cư hoạt động bình thường.

“Công ty quản lý vận hành nhà chung cư” là đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư sau khi nhà chung cư hoàn thành và đưa vào hoạt động.

“Giấy chứng nhận” là giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sở hữu đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, nhà ở do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho bên mua.

“Hội nghị nhà chung cư” là hội nghị đại diện các chủ sở hữu căn hộ hoặc các chủ sở hữu các phần diện tích khác thuộc tòa nhà được triệu tập theo quy định cụ thể thuộc bản Nội quy nhà chung cư và quy định pháp luật.

“Ban quản trị nhà chung cư” là do Hội nghị nhà chung cư bầu ra, gồm đại diện các chủ sở hữu căn hộ và đại diện chủ đầu tư hoặc công ty quản lý. Hội đồng ban quản trị được thành lập và hoạt động theo quy chế nội quy nhà chung cư và các quy định khác của pháp luật.

"Phí quản lý" có nghĩa là các khoản chi phí hàng tháng mà chủ sở hữu phải trả cho dịch vụ quản lý như được quy định trong thỏa thuận và các điều khoản của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.

“Bảo trì nhà chung cư” là việc bảo trì, sửa chữa định kỳ hoặc sửa chữa tại thời điểm bất kỳ khi xảy ra sự cố tại các không gian và thiết bị chung của nhà chung cư nhằm duy trì chất lượng của nhà chung cư.

"Bên" hoặc "Các bên" có nghĩa là người bán, người mua, hoặc cả người bán và người mua, tùy thuộc vào ngữ cảnh trong bản hợp đồng.

“Biên bản bàn giao căn hộ” là tài liệu chứng minh việc giao nhận căn hộ giữa bên bán và bên mua, được lập và ký kết giữa các bên theo mẫu quy định.

"Sự kiện bất khả kháng" là sự kiện xảy ra một cách khách quan mà mỗi bên hoặc các bên trong hợp đồng không thể lường trước và không thể khắc phục được để thực hiện nghĩa vụ của mình theo hợp đồng, ngay cả khi đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết trong khả năng. Các trường hợp được coi là trường hợp bất khả kháng được các bên thỏa thuận rõ ràng tại các điều khoản bổ sung trong bản hợp đồng.

“Dự án” là thuật ngữ dùng để chỉ toàn bộ tòa chung cư có bao gồm căn hộ được mua bán và tất cả các tiện ích liên quan, được xây dựng trong cùng một diện tích đất và có cùng một chủ đầu tư, một tên gọi chung. 

"Nhà đầu tư" có nghĩa là tổ chức, cá nhân thực hiện hoạt động đầu tư vào việc xây dựng dự án. 

"Chủ sở hữu căn hộ" là người có quyền sở hữu hợp pháp một hoặc nhiều căn hộ trong nhà chung cư căn cứ trên cơ sở: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, nhà ở theo quy định của pháp luật hoặc sở hữu hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế trong trường hợp căn hộ chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu và các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.

“Cư dân” có nghĩa là bất kỳ tổ chức hoặc cá nhân nào sở hữu và sử dụng hợp pháp căn hộ chung cư và các khu vực khác của tòa nhà dưới bất kỳ hình thức nào, dù ngắn hạn hay dài hạn.

"Thuế", "Phí" là các khoản thuế, phí, lệ phí liên quan đến việc mua bán căn hộ và việc hoàn thành toàn bộ quy trình cấp giấy chứng nhận tài sản theo quy định của pháp luật.

“Ngày” trong hợp đồng được hiểu là một ngày dương lịch, được tính theo lịch Việt Nam.

“Ngày bàn giao dự kiến” là ngày bên bán dự định bàn giao căn hộ cho bên mua và được quy định cụ thể trong bản hợp đồng.

“Ngày bàn giao thực tế” là ngày bên bán thực sự bàn giao căn hộ cho bên mua và cũng được ghi nhận vào hợp đồng chính thức.

Đặc điểm của căn hộ gồm những gì?

Vị trí và địa điểm của căn hộ sẽ được xác định chi tiết, cụ thể trong phần thông tin của bản hợp đồng. 

Diện tích sử dụng căn hộ là căn cứ cho giá bán căn hộ, được xác định theo kích thước thông thủy. Chính vì vậy mà diện tích sử dụng cũng có thể được gọi là diện tích thông thủy. Diện tích này bao gồm cả phần diện tích của tường vách, ban công, lô gia gắn liền với căn hộ được mua bán. 

Một lưu ý là khi tính diện tích ban công, phải xác định và tính toán cụ thể cả phần diện tích sàn. Nếu các căn hộ có ban công chung phần diện tích tường thì diện tích riêng của mỗi ban công sẽ được tính từ mép của tường chung. 

Trên thực tế, diện tích căn sử dụng căn hộ trong bản kế hoạch ban đầu chỉ là tạm tính. Diện tích hoàn toàn có thể được điều chỉnh trong quá trình xây dựng và hoàn thiện căn hộ. Chính vì vậy mà khi bàn giao căn hộ, người ta sẽ tiến hành đo đạc và xác định lại diện tích sử dụng căn hộ thực tế. Đây sẽ là căn cứ để bên mua tiến hành thanh toán cho bên bán khi căn hộ được bàn giao, cụ thể:

1. Giá bán căn hộ không điều chỉnh khi phần diện tích thực tế tăng hoặc giảm trong mức 2% so với diện tích sử dụng ước tính. 
2. Nếu diện tích thực tế tăng, giảm ở mức từ 2 đến 5% thì giá bán sẽ điều chỉnh lại theo đúng diện tích sử dụng căn hộ thực tế. 
3. Trong trường hợp diện tích thực tế tăng, giảm quá mức 5% thì bên mua có thể lựa chọn điều chỉnh lại giá bán hoặc chấm dứt hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. 

Biên bản bàn giao căn hộ là một phần trong hợp đồng chính và không thể tách rời. Trong biên bản bàn giao sẽ ghi nhận phần diện tích sử dụng thực tế đã được hai bên nhất trí xác nhận và thỏa thuận. 

Ngoài ra, trong hợp đồng cũng cần nên ghi rõ những chi tiết sau đây:

1. Mục đích sử dụng căn hộ
2. Ngày hoàn thành xây dựng dự án căn hộ
3. Ngày bàn giao căn hộ theo dự kiến
4. Mức độ hoàn thiện của căn hộ khi được bàn giao (có bao gồm trang thiết bị, nội thất hay không).

Giá mua bán căn hộ và Kinh phí bảo trì căn hộ chung cư 

Tổng giá bán căn hộ chung cư và kinh phí bảo trì căn hộ là hai khoản chi phí quan trọng nhất mà bên mua phải hoàn thành thanh toán cho bên bán trước khi nhận bàn giao căn hộ.

Cùng tìm hiểu cụ thể xem đây là hai khoản chi phí thế nào và có cách tính ra sao:  

Tổng giá bán căn hộ

Tổng giá bán căn hộ tại Việt Nam thường được tính theo đơn vị tiền tệ Việt Nam đồng. Cụ thể,

Tổng giá bán căn hộ =  Đơn giá bán căn hộ x Tổng diện tích sử dụng căn hộ thực tế. 

Lưu ý:

Đơn giá bán căn hộ là một hệ số cố định dùng để tính toán giá bán căn hộ theo diện tích thực. 

Tổng giá bán căn hộ đã bao gồm giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng và kinh phí bảo trì phần diện tích chung, cách tính như sau:

1. Thuế GTGT = Giá bán căn hộ - Giá trị quyền sử dụng đất x Thuế suất thuế GTGT là 10%
2. Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung bằng 2% giá bán căn hộ.

Kinh phí bảo trì căn hộ

Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư được xác định theo quy định tại điều mục cụ thể trong hợp đồng. Bên mua có trách nhiệm chuyển cho bên bán toàn bộ khoản phí này theo tiến độ tại thông báo bàn giao căn hộ của bên bán trước thời điểm ký biên bản bàn giao.

Trong thời hạn 7 ngày kể từ ngày bên bán thu khoản kinh phí bảo trì từ bên mua, bên bán có trách nhiệm gửi toàn bộ khoản kinh phí bảo trì vào tài khoản tiền gửi tiết kiệm mở tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật.

Bên bán có trách nhiệm bàn giao khoản kinh phí bảo trì căn hộ (bao gồm cả lãi suất tiền gửi) cho ban quản trị nhà chung cư quản lý sau khi ban quản trị nhà chung cư được thành lập theo quy định tại hợp đồng và quy định của pháp luật có liên quan, để phục vụ cho việc bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định của pháp luật.

Quyền và nghĩa vụ của bên Bán

Bên bán được thực hiện các quyền nhằm đảm bảo lợi ích hợp pháp của mình. Đồng thời có nghĩa vụ và trách nhiệm đảm bảo lợi ích của bên mua trong phạm vi giao kết hợp đồng.  

Quyền của bên Bán

1. Yêu cầu bên mua thanh toán tiền mua căn hộ theo đúng thỏa thuận và được quyền tính lãi suất trong trường hợp bên mua chậm thanh toán theo tiến độ đã thỏa thuận. Mức lãi suất cho việc thanh toán chậm tiến độ phải được quy định trong hợp đồng. 
2. Yêu cầu bên mua thực hiện các nghĩa vụ tài chính khác phát sinh (nếu có) theo quy định của hợp đồng, các phụ lục, nội quy nhà chung cư được sửa đổi, bổ sung tùy từng thời điểm.
3. Yêu cầu bên mua nhận bàn giao căn hộ trong thời gian thỏa thuận quy định trong hợp đồng.
4. Giữ quyền sở hữu căn hộ và có quyền từ chối bàn giao căn hộ hoặc bàn giao bản chính giấy chứng nhận của bên mua cho đến khi bên mua hoàn thành nghĩa vụ thanh toán theo thỏa thuận trong hợp đồng.
5. Được quyền thay đổi thiết bị, vật liệu xây dựng của tòa nhà với chất lượng tương đương phù hợp với quy định của pháp luật về xây dựng. Trong trường hợp có sự thay đổi thiết bị và vật liệu hoàn thiện bên trong căn hộ thì phải thông báo trước cho bên mua.
6. Trường hợp xét thấy cần thiết, trên cơ sở thỏa thuận và đồng ý của bên mua, có quyền điều chỉnh và bố trí lại kết cấu bên trong của căn hộ trong quá trình xây dựng và trước khi bàn giao để phù hợp với thực tế sử dụng.
7. Có quyền yêu cầu bên mua nộp phạt do vi phạm hợp đồng hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. .
8. Có quyền yêu cầu bên mua cung cấp đầy đủ giấy tờ, tài liệu, chứng từ, thuế, phí và lệ phí để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho bên mua theo quy định của pháp luật và theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền. 
9. Được quyền chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án cho nhà đầu tư khác để đầu tư, kinh doanh nhưng phải bảo đảm quyền lợi của bên mua. Việc chuyển nhượng phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt bằng văn bản.
10. Trừ trường hợp do lỗi của bên bán, bên bán được miễn trừ mọi trách nhiệm đối với các tranh chấp và khiếu nại của bên thứ ba đối với các hành động của bên mua liên quan đến việc giao kết và thực hiện hợp đồng.

Nghĩa vụ của bên Bán

1. Cung cấp cho bên mua thông tin chính xác về quy hoạch chi tiết, thiết kế tòa nhà và thiết kế căn hộ đã được phê duyệt theo thỏa thuận trong hợp đồng.
2. Cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng, tạo điều kiện cho bên mua kiểm tra thực tế tại công trình.
3. Xây dựng tòa nhà, các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo đúng quy hoạch, nội dung hồ sơ dự án và tiến độ được duyệt theo quy định, đảm bảo đến đúng thời gian bàn giao bên mua có thể sử dụng và sinh hoạt bình thường.
4. Thiết kế diện tích, mặt bằng căn hộ và thiết kế các công trình hạ tầng phù hợp với quy hoạch và các quy định của pháp luật về xây dựng. 
5. Bảo đảm chất lượng xây dựng, kiến ​​trúc kỹ thuật, mỹ thuật của nhà chung cư theo đúng tiêu chuẩn thiết kế;
6. Ký hợp đồng bảo lãnh với ngân hàng thương mại đủ năng lực theo danh sách do Ngân hàng Nhà nước công bố để bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của bên bán đối với khách hàng mua căn hộ tại dự án khi bên bán không bàn giao căn hộ đúng theo lịch trình đã thỏa thuận và gửi bản sao Thư bảo lãnh cho bên mua sau khi ngân hàng bảo lãnh phát hành. Thư bảo lãnh chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm bên mua hoàn thành nghĩa vụ thanh toán đợt đầu tiên (tương đương 30% giá bán căn hộ) cho bên bán. Giá trị bảo lãnh sẽ được tăng dần theo việc thanh toán giá bán căn hộ của bên mua cho bên bán kể từ thời điểm thanh toán đợt 1 cho đến thời điểm nhận bàn giao căn hộ theo quy định của hợp đồng.
7. Bảo trì căn hộ trước khi bàn giao cho bên mua nhưng được miễn trách nhiệm đối với những tổn thất do hao mòn tự nhiên của căn hộ và của các thiết bị, đồ đạc lắp đặt trong căn hộ.
8. Bàn giao căn hộ và các giấy tờ pháp lý liên quan đến căn hộ cho bên mua trong thời hạn thỏa thuận.
9. Hướng dẫn, hỗ trợ bên mua ký hợp đồng sử dụng dịch vụ với các nhà cung cấp điện, nước, viễn thông, truyền hình cáp, v.v.
10. Nộp thuế sử dụng đất và các khoản phí, lệ phí liên quan đến việc bán căn hộ theo quy định của pháp luật.
11. Tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập hội đồng quản trị nhà chung cư khi có đủ điều kiện tổ chức hội nghị nhà chung cư theo quy định của pháp luật. Thực hiện các quyền và nghĩa vụ của ban quản trị tòa nhà cho đến khi ban quản trị tòa nhà chính thức được thành lập.
12. Hỗ trợ bên mua thực hiện các thủ tục thế chấp căn hộ đã mua tại tổ chức tín dụng theo yêu cầu của bên mua. Bên bán có quyền từ chối hỗ trợ khi xét thấy việc hỗ trợ đó vi phạm các điều khoản và điều kiện của hợp đồng hoặc vi phạm pháp luật hiện hành.
13. Bồi thường thiệt hại cho bên mua trong trường hợp vi phạm các thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt, bồi thường trong hợp đồng hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp bên mua có lỗi;
14. Thanh toán kinh phí bảo trì phần diện tích chung của tòa nhà theo quy định của pháp luật đối với phần không gian riêng của bên bán và chuyển toàn bộ kinh phí bảo trì đã thu của bên mua vào tài khoản tại ngân hàng thương mại hoặc bàn giao cho ban quản lý nhà chung cư.
15. Bên bán có trách nhiệm bảo vệ thông tin của bên mua, không được phép thu thập, sử dụng và chuyển giao thông tin của bên mua cho bất kỳ bên thứ ba nào nếu không được sự đồng ý của bên mua; trừ trường hợp vì mục đích thực hiện hợp đồng hoặc khi cơ quan có thẩm quyền yêu cầu hoặc khi việc cung cấp được coi là nghĩa vụ theo quy định của pháp luật.

Quyền và nghĩa vụ của bên Mua

Bên mua có quyền yêu cầu bên bán đảm bảo những quyền lợi hợp pháp của mình như đã giao kết trong hợp đồng. Bên mua cũng có nghĩa vụ thực hiện thanh toán cho bên bán tất cả các khoản chi phí cần thiết cũng như cung cấp đầy đủ giấy tờ, tạo điều kiện cho bên bán hoàn thành nghĩa vụ. 

Quyền củ̉a bên Mua

1. Được quyền yêu cầu bên bán cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng, tình hình sử dụng tiền mua căn hộ của bên mua và việc kiểm tra thực tế tại công trình xây dựng.
2. Nhận bàn giao căn hộ với các đặc điểm như quy định trong hợp đồng, với các thiết bị và vật liệu nêu trong danh mục vật liệu xây dựng mà các bên đã thống nhất.
3. Yêu cầu bên bán thực hiện các thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp bên mua tự nguyện thực hiện các thủ tục này.
4. Được toàn quyền sở hữu, sử dụng và giao dịch đối với căn hộ đã mua, đồng thời được sử dụng các dịch vụ hạ tầng do công ty quản lý vận hành nhà chung cư cung cấp trực tiếp hoặc thông qua bên bán sau khi nhận bàn giao căn hộ;
5. Nhận giấy chứng nhận sau khi thanh toán đủ 100% giá bán căn hộ, VAT, kinh phí bảo trì phần chung của tòa nhà, giá trị chênh lệch diện tích sử dụng thực tế của căn hộ (nếu có) và các khoản phí, lệ phí khác theo quy định hợp đồng.
6. Yêu cầu bên bán hoàn thành việc xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo đúng nội dung và tiến độ của dự án đã được phê duyệt.
7. Kiểm tra trước khi nhận bàn giao căn hộ theo đúng quy định trong hợp đồng.
8. Có quyền từ chối nhận bàn giao căn hộ nếu bên bán không hoàn thành việc xây dựng và đưa vào sử dụng các công trình hạ tầng đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản của bên mua theo thỏa thuận hoặc trong trường hợp diện tích sử dụng thực tế của căn hộ nhỏ hơn hoặc lớn hơn 5% (năm phần trăm) so với diện tích sử dụng của căn hộ ghi trong hợp đồng. Việc từ chối nhận bàn giao căn hộ trong trường hợp này không bị coi là vi phạm điều kiện bàn giao căn hộ.
9. Yêu cầu bên bán tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập ban quản trị nhà chung cư.
10. Nhờ bên bán tư vấn giúp thủ tục thế chấp căn hộ đã mua với tổ chức tín dụng trong trường hợp bên mua muốn thế chấp căn hộ tại tổ chức tín dụng. 
11. Yêu cầu bên bán hoàn trả phí bảo trì tòa nhà cho ban quản trị tòa nhà theo thỏa thuận.

Nghĩa vụ của bên Mua

1. Thanh toán đầy đủ và đúng hạn giá bán căn hộ, thuế VAT, kinh phí bảo trì phần chung của tòa nhà, chi phí quản lý và vận hành tòa nhà từ khi nhận bàn giao căn hộ từ bên bán.
2. Nhận bàn giao căn hộ đúng với thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng.
3. Kể từ ngày nhận bàn giao căn hộ, bên mua hoàn toàn chịu trách nhiệm về căn hộ đã mua (không bao gồm trường hợp thuộc trách nhiệm bảo hành căn hộ của bên bán) và sẽ tự chịu trách nhiệm về việc mua và bảo đảm các chính sách bảo hiểm cần thiết về cháy nổ, mọi rủi ro, thiệt hại về căn hộ và bảo hiểm trách nhiệm dân sự theo đúng quy định pháp luật.
4. Thanh toán các khoản phí tiện ích như điện, nước, truyền hình cáp, truyền hình vệ tinh, viễn thông ... và các loại thuế, phí phát sinh do bên mua có nhu cầu và tự nguyện đăng ký sử dụng.
5. Tuân thủ các quy định của nội quy quản lý và sử dụng công trình nhà ở do Bộ Xây dựng ban hành và nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư.
6. Tạo điều kiện thuận lợi cho công ty quản lý trong việc bảo trì, quản lý và vận hành nhà chung cư.
7. Sau khi nhận bàn giao căn hộ, với tư cách là chủ sở hữu căn hộ, bên mua cam kết sử dụng căn hộ vào đúng mục đích, công năng, đồng thời chịu trách nhiệm về mọi tổn thất, hao mòn của căn hộ và các thiết bị đã lắp đặt kể từ thời điểm bàn giao.
8. Đóng phạt vi phạm hợp đồng và bồi thường thiệt hại cho bên bán trong trường hợp vi phạm các thỏa thuận được quy định trong hợp đồng hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
9. Trước thời điểm bàn giao căn hộ, bên mua không có quyền ra vào, cư trú, sử dụng căn hộ nếu không được bên bán đồng ý trước bằng văn bản.
10. Bên mua sẽ tự chịu trách nhiệm về mọi tranh chấp, khiếu nại không liên quan đến trách nhiệm và nghĩa vụ của bên bán theo quy định tại hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. 

Thuế và các khoản phí

Bên mua phải thanh toán lệ phí trước bạ, các loại thuế và các loại phí có liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật khi bên bán làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho bên mua. Trong quá trình sở hữu, sử dụng căn hộ kể từ thời điểm nhận bàn giao căn hộ, bên mua sẽ thanh toán cho các cơ quan có thẩm quyền, hoặc sẽ hoàn trả lại cho bên bán các khoản mà bên bán đã thay mặt bên mua thanh toán cho các cơ quan có thẩm quyền theo thông báo bằng văn bản của bên bán.

Bên mua có trách nhiệm nộp các khoản thuế, phí, lệ phí theo quy định của Nhà nước khi thực hiện bán, chuyển nhượng, tặng cho, trao quyền thừa kế căn hộ cho bên thứ ba.

Bên bán có trách nhiệm thực hiện các nghĩa vụ tài chính thuộc trách nhiệm của bên bán đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

Xử lý khi vi phạm hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

Nếu bên mua không thực hiện đúng cam kết thanh toán theo thỏa thuận thì phải trả khoản lãi mặc định tính trên tổng số tiền thanh toán. Khoản lãi suất này sẽ được quy định cụ thể trên điều khoản của hợp đồng chính thức, được các bên đồng thuận và giao kết từ đầu. 

Nếu bên mua đã thanh toán giá bán căn hộ theo đúng tiến độ nhưng bên bán không bàn giao căn hộ đúng hạn cho bên mua thì bên bán cũng phải nộp phạt vi phạm hợp đồng cho bên mua theo điều khoản đã cam kết. 

Bên mua phải thanh toán cho bên bán chi phí trông giữ căn hộ được tính theo ngày nếu chậm nhận bàn giao căn hộ mà không có lý do chính đáng. Trong trường hợp bên mua chậm nhận bàn giao căn hộ quá 30 ngày hoặc từ chối nhận bàn giao căn hộ thì bên bán có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng hoặc áp dụng các biện pháp xử lý khác như đã thỏa thuận và giao kết.  

Kết luận

Trên đây là toàn bộ những thông tin hữu ích xoay quanh nội dung hợp đồng mua bán căn hộ chung cư mà Landinfo muốn chia sẻ. Hy vọng qua bài viết này, bạn đã có thêm kinh nghiệm cần thiết cho mình. 

Ghé thăm Landinfo- Kênh mua bán nhà đất chính chủ và đăng tin bán nhà chính chủ để tìm thấy những cơ hội đầu tư an toàn, tiềm năng nhất hiện nay nhé!

Các từ khóa được tìm kiếm nhiều:

1. mua bán nhà đất hà nội
2. mua bán nhà đất hải phòng
3. mua bán nhà đất đà nẵng
4. mua bán nhà đất tphcm
5. mua bán nhà đất nha trang
6. mua bán nhà đất thanh hóa