Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách CC Bán C.Cư, Căn hộ T3/2026
Hiện tại có 47 bất động sản
- 5,54 tỷ
100 m2-
Quận 9, Hồ Chí Minh
Cần bán căn hộ góc sổ hồng lâu dài từng căn 100m2 3PN3WC - giá 5.54 tỷ bao gồm VAT - Chung cư MT City Q9.- Địa chỉ: 3 Trường Lưu, Long Trường, TP. HCM (Quận 9 cũ).- Nhận nhà mới - sổ hồng riêng - hỗ trợ vay - vào ở ngay.- Diện tích: 100m2.- Giá: 5.54 tỷ, giãn thanh toán 24 tháng.- Kết cấu: Dualkey 3PN3WC, phòng sinh hoạt chung, phòng ăn, phòng khách, ban công, có thể cải tạo phòng ngủ và bếp riêng biệt.- Pháp lý: Sổ hồng lâu dài.- Hiện trạng: Nhà mới đón tết dọn vào ở ngay, cư dân hiện hữu.- Thời gian thanh toán: Phương thức thanh toán đặt biệt từ chủ đầu tư trả chậm 24 tháng vẫn nhận chiết khấu.- Nội thất bàn giao: Cửa chống cháy An Cường, khóa từ 4 chức năng linh hoạt, video call kết nối sảnh lễ tân, trần thạch cao toàn căn hộ, sàn gỗ cho tất cả phòng ngủ, hệ tủ bếp trên dưới bọc acrylic, mặt bếp solid surface cao cấp, ốp lưng bếp glasskote nhập khẩu, phòng vệ sinh trang bị Duravit & Hansgrohe.- Tiện ích chuẩn resort miễn phí: Công viên ven sông 4500m, hồ bơi resort lớn 1700m, gym máy lạnh indoor từng tòa, Working Space, Kid Zone, đài phun chơi nước giải trí, BBQ Garden, sân thể thao đa năng chuẩn thi đấu (Bóng rổ, Pickleball... ), khu vui chơi cho PET,...- Cửa hàng tiện lợi và hàng quán ăn uống đa dạng tầng 1: Winmart, Kingfoodmart, Homemart, CF E Trung Nguyên, Phở,... Ngoài ra có các tiệm làm đẹp nail, spa. Nhà thuốc, cửa hàng thú cưng.- Ngay mặt lộ Vành Đai 3 đang hoàn thiện, trong KDC Centana.- Gần Vinhomes Grand Park, KDC Nam Khang, KDC Đông Tăng Long, KDC Đông Dương.- Gần Vincom Mega Mall Grand Park, Vincom Thủ Đức, Vincom Lê Văn Việt.- Gần Bách Hóa Xanh, Co. Op mart, Nguyễn Kim.- Gần Vin Wonder, B
- Huỳnh Thanh Phong
- 14/01/2026
- Lưu tin
- 15 tỷ
- 60 m2
- Nam Từ Liêm, Hà Nội
CHÍNH CHỦ bán chung cư mini ngay gần ngã tư Xuân Phương - Phương Canh, Nam Từ Liêm, Hà Nội Diện tích sổ 54m, diện tích sử dụng 60m 7 tầng thang máy , 15p khép kín, thoáng trước sau - Gần nhiều trường đại học, cao đẳng, cấp 1 - cấp 2 Phương Canh - Mặt sau view trường học, sân bóng - thoáng vĩnh viễn - Cách mặt đường 70 khoảng 15m - đường 70 đang thực hiện giải phóng mặt bằng - Ngõ thông - ba gác chạy vòng quanh , đi bộ gần 2 chợ lớn - Giao thông thuận tiện bởi các tuyến đường lớn như: Trần Hữu Dực, Lê Đức Thọ, Đường 32, Xuân Thủy... - Rất thuận tiện cho các gia đình có con học ở các trường điểm như Lê Quý Đôn, Đoàn Thị Điểm, - Tiềm năng lớn, đầu tư sinh lời cao Giá bán nhanh: 15 tỷ - Chủ chỉ bán trong năm - Sang năm tăng chào Liên hệ ngay: 0928839986 chính chủ
- 2,5 tỷ
- 60 m2
- Quận 9, Hồ Chí Minh
Cần bán căn hộ văn phòng sổ hồng lâu dài từng căn 60m2 1PN1WC - giá 2.5 tỷ bao gồm VAT - Chung cư MT City Q9.- Địa chỉ: 3 Trường Lưu, Long Trường, TP. HCM (Quận 9 cũ).- Nhận nhà mới - sổ hồng riêng - hỗ trợ vay - vào ở ngay.- Diện tích: 60m2.- Giá: 2.5 tỷ, giãn thanh toán 6 tháng.- Kết cấu: 1PN1WC, phòng sinh hoạt chung, phòng ăn, phòng khách, ban công, có thể cải tạo phòng ngủ và bếp riêng biệt.- Pháp lý: Sổ hồng lâu dài.- Hiện trạng: Nhà mới đón tết dọn vào ở ngay, cư dân hiện hữu.- Thời gian thanh toán: Phương thức thanh toán đặt biệt từ chủ đầu tư trả chậm 24 tháng vẫn nhận chiết khấu.- Nội thất bàn giao: Cửa chống cháy An Cường, khóa từ 4 chức năng linh hoạt, video call kết nối sảnh lễ tân, trần thạch cao toàn căn hộ, sàn gỗ cho tất cả phòng ngủ, hệ tủ bếp trên dưới bọc acrylic, mặt bếp solid surface cao cấp, ốp lưng bếp glasskote nhập khẩu, phòng vệ sinh trang bị Duravit & Hansgrohe.- Tiện ích chuẩn resort miễn phí: Công viên ven sông 4500m, hồ bơi resort lớn 1700m, gym máy lạnh indoor từng tòa, Working Space, Kid Zone, đài phun chơi nước giải trí, BBQ Garden, sân thể thao đa năng chuẩn thi đấu (Bóng rổ, Pickleball... ), khu vui chơi cho PET,...- Cửa hàng tiện lợi và hàng quán ăn uống đa dạng tầng 1: Winmart, Kingfoodmart, Homemart, CF E Trung Nguyên, Phở,... Ngoài ra có các tiệm làm đẹp nail, spa. Nhà thuốc, cửa hàng thú cưng.- Ngay mặt lộ Vành Đai 3 đang hoàn thiện, trong KDC Centana.- Gần Vinhomes Grand Park, KDC Nam Khang, KDC Đông Tăng Long, KDC Đông Dương.- Gần Vincom Mega Mall Grand Park, Vincom Thủ Đức, Vincom Lê Văn Việt.- Gần Bách Hóa Xanh, Co. Op mart, Nguyễn Kim.- Gần Vin Wonder, Bến xe Mi
- Huỳnh Thanh Phong
- 12/01/2026
- Lưu tin
- 9,8 tỷ
- 105 m2
- Nam Từ Liêm, Hà Nội
HOT !!! SỞ HỮU NGAY CĂN HỘ CAO CẤP ĐẸP - GIÁ TỐT - Vị Trí Đắc Địa 29 Tố Hữu, Trung Văn, Nam Từ Liêm, TPHN Diện tích: 105m2 Giá bán: 9 tỷ 8 - Căn hộ cao cấp đẹp thuộc tầng cao thoáng mát, hướng đông nam, full nội thất đẹp - Kết cấu 3 phòng ngủ, 2wc - Hàng xóm thân thiện, tri thức, an ninh đảm bảo - Đường rộng, đi lại thuận tiện, có slot để oto - Pháp lý đầy đủ, thủ tục sang tên nhanh chóng - TIỀM NĂNG LỚN: Nhà đất luôn tăng giá theo tình hình chung của BĐS nên đảm bảo đầu tư sinh lời cao Liên hệ 0353264872
- 5,9 tỷ
- 120 m2
- Hà Đông, Hà Nội
CHUNG CƯ CT2 YÊN NGHĨA – HÀ ĐÔNG – 111,9 M² – 4 NGỦ – 3 BAN CÔNG – 3 VỆ SINH – CĂN HIẾM, CỰC THOÁNG SÁNG Thông tin chi tiết: • Dự án: Chung cư CT2 Yên Nghĩa, quận Hà Đông, Hà Nội • Diện tích: 120m² • Số phòng ngủ: 4 • Số vệ sinh: 3 • Số ban công: 3 • Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ Thông tin nổi bật: • Căn hộ diện tích lớn hiếm có tại khu vực, bố trí hợp lý – cực kỳ phù hợp với gia đình đông thành viên. • View mở rộng, 3 ban công đón ánh sáng và gió tự nhiên quanh năm. • Khu chung cư dân trí cao, an ninh tốt, hạ tầng đầy đủ: thang máy, hầm để xe, khu vui chơi, siêu thị, trường học. • Giao thông thuận tiện – ngay gần bến xe Yên Nghĩa, đường Tố Hữu, Quang Trung. Thiết kế: • Phòng khách rộng, nối liền bếp ăn thoáng sáng. • 4 phòng ngủ độc lập, 3 vệ sinh khép kín tiện nghi. • 3 ban công bao quanh, có khu phơi đồ, trồng cây, ngồi thư giãn. • Nội thất cơ bản, có thể ở ngay hoặc hoàn thiện theo sở thích. không gian sống lý tưởng cho gia đình trẻ và đa thế hệ. 0936023136 Em Tuấn Anh
- 3,38 tỷ
- 65 m2
- Quận 9, Hồ Chí Minh
Cần bán căn hộ sổ hồng lâu dài từng căn 65m2 1+1PN1WC - giá 3.38 tỷ bao gồm VAT - Chung cư MT City Q9.- Địa chỉ: 3 Trường Lưu, Long Trường, TP. HCM (Quận 9 cũ).- Nhận nhà mới - sổ hồng riêng - hỗ trợ vay - vào ở ngay.- Diện tích: 65m2.- Giá: 3.38 tỷ, giãn thanh toán 6 tháng.- Kết cấu: 1+1PN1WC, phòng sinh hoạt chung, phòng ăn, phòng khách, ban công, có thể cải tạo phòng ngủ và bếp riêng biệt.- Pháp lý: Sổ hồng lâu dài.- Hiện trạng: Nhà mới đón tết dọn vào ở ngay, cư dân hiện hữu.- Thời gian thanh toán: Phương thức thanh toán đặt biệt từ chủ đầu tư trả chậm 24 tháng vẫn nhận chiết khấu.- Nội thất bàn giao: Cửa chống cháy An Cường, khóa từ 4 chức năng linh hoạt, video call kết nối sảnh lễ tân, trần thạch cao toàn căn hộ, sàn gỗ cho tất cả phòng ngủ, hệ tủ bếp trên dưới bọc acrylic, mặt bếp solid surface cao cấp, ốp lưng bếp glasskote nhập khẩu, phòng vệ sinh trang bị Duravit & Hansgrohe.- Tiện ích chuẩn resort miễn phí: Công viên ven sông 4500m, hồ bơi resort lớn 1700m, gym máy lạnh indoor từng tòa, Working Space, Kid Zone, đài phun chơi nước giải trí, BBQ Garden, sân thể thao đa năng chuẩn thi đấu (Bóng rổ, Pickleball... ), khu vui chơi cho PET,...- Cửa hàng tiện lợi và hàng quán ăn uống đa dạng tầng 1: Winmart, Kingfoodmart, Homemart, CF E Trung Nguyên, Phở,... Ngoài ra có các tiệm làm đẹp nail, spa. Nhà thuốc, cửa hàng thú cưng.- Ngay mặt lộ Vành Đai 3 đang hoàn thiện, trong KDC Centana.- Gần Vinhomes Grand Park, KDC Nam Khang, KDC Đông Tăng Long, KDC Đông Dương.- Gần Vincom Mega Mall Grand Park, Vincom Thủ Đức, Vincom Lê Văn Việt.- Gần Bách Hóa Xanh, Co. Op mart, Nguyễn Kim.- Gần Vin Wonder, Bến xe Miền
- Huỳnh Thanh Phong
- 11/01/2026
- Lưu tin
- 9,6 tỷ
- 128 m2
- Nam Từ Liêm, Hà Nội
NĂM NGỰA, LỰA CĂN NÀY LUNG LINH LUÔN! DUY NHẤT CĂN GÓC CLAND 81 LÊ ĐỨC THỌ ! 3PN - 128 M2 - GIÁ SIÊU Y.ÊU - CHỈ 75tr/m2. - Căn hộ tầng trung, thoáng mát, view hồ, thoải mái ngắm SVĐ Mỹ Đình. - Nội thất sẵn đẹp, về ở ngay, BỐ MẸ SỐNG KHOẺ, CON SỐNG VUI! - Khu dân trí cao, an ninh tốt, đầy đủ trường học, bv, chợ và khu ẩm thực lớn... - Pháp lý: S.ổ đ.ỏ chính chủ, giao dịch nhanh. Liên hệ em Mai Thu-BĐS Dòng T.iền 0942 888 346 (Zalo) để xem nhà và chốt ngay nhé anh chị. Em cảm ơn nhiều ạ. #bđsdongtien #CLAND #Sunsquare #MỹĐìnhPearl #VinhomeGardennia #HDMon #TheZei #chungcutiennghi
Landinfo.com.vn chúng tôi mang đến những thông tin về thị trường mua bán căn hộ chung cư mang đến góc nhìn trực quan mọi thông tin về căn hộ chung cư tại Việt Nam nhanh nhất, chính xác và đầy đủ nhất.
Landinfo.com.vn với những nguồn tin đăng mua bán căn hộ chung cư trên Toàn Quốc. Là kênh thông tin bất động sản uy tín tại Việt Nam, chúng tôi mang đến những thông tin về thị trường mua bán căn hộ, chung cư nhằm giúp các khách hàng kết nối với những người cần bán và người có nhu cầu mua chung cư tại Việt Nam. Landinfo.com.vn sẽ mang đến góc nhìn trực quan mọi thông tin về căn hộ chung cư tại Việt Nam nhanh nhất, chính xác và đầy đủ nhất.
Liên hệ ngay với Landinfo.com.vn để được tư vấn, giải đáp các thắc mắc hoặc có thể theo dõi chúng tôi để nắm bắt được các thông tin về dự án căn hộ chung cư tại Việt Nam cũng như thông tin về căn hộ chung cư ở những khu vực khác.
Các từ khóa được tìm kiếm nhiều về mua bán căn hộ chung cư: mua bán căn hộ chung cư vinhomes grand park ; mua bán căn hộ chung cư tại hcm ; mua bán căn hộ chung cư tại hà nội ; mua bán căn hộ chung cư ; mua bán căn hộ quận 7 ; mua bán căn hộ vinhomes central park ; mua bán căn hộ chung cư tphcm ; mua bán căn hộ sunrise city ; mua bán căn hộ chung cư hà nội ; mua ban can ho quan 2
Các câu hỏi thường gặp về mua bán căn hộ chung cư
Việc lựa chọn căn hộ và nhà đất luôn là điều băn khoăn lớn nhất. Không ít người cho rằng, việc mua bán căn hộ chung cư để ở là phí phạm tiền bạc, không đáng, nhưng thực chất không hẳn thế. Thế nên, trước tiên hãy cùng điểm qua lý do vì sao nên mua nhà chung cư, căn hộ để ở:
- Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là gì?
- Điều kiện và thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
- Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư gồm những gì?
- Điều kiện ký hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
- Hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
- Vì sao nên mua bán căn hộ chung cư để ở?
- Có nên đầu tư mua bán căn hộ chung cư?
- Các loại chi phí khi mua bán căn hộ chung cư là gì?
- Thủ tục khi mua bán căn hộ chung cư như thế nào?
- Làm sao để cấp sổ hồng khi mua bán căn hộ chung cư?
- Cần xem những yếu tố phong thủy khi đầu tư mua bán căn hộ là gì?
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là gì?
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là mẫu hợp đồng cần thiết, được lập ra khi có sự đồng ý, thỏa thuận các điều khoản giữa bên bán và bên mua. Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cần nêu đầy đủ nội dung thông tin lý lịch của hai bên, nêu rõ quyền lợi và nghĩa vụ và đảm bảo thực hiện đúng theo quy định của pháp luật.
Hiện nay nhu cầu mua bán nhà chung cư ở các thành phố đang ngày càng trở nên rất phổ biến. Khi làm thủ tục mua bán nhà chung cư, bạn bắt buộc phải có hợp đồng mua bán nhà chung cư.
Mẫu hợp đồng mua bán/thuê mua căn hộ chung cư mới nhất hiện nay ban hành theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản. Hợp đồng mua bán chung cư là văn bản xác nhận việc hai bên thỏa thuận, để bên bán chuyển quyền sở hữu căn hộ chung cư sang cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán.
Mẫu hợp đồng mua bán/thuê mua căn hộ chung cư: https://bit.ly/3HfuI0H
Điều kiện và thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
Chung cư chưa có Sổ hồng nhưng chủ căn hộ vẫn muốn bán thì có thể lựa chọn phương án chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư nếu chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp Sổ hồng cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ
Căn hộ chung cư muốn chuyển nhượng phải có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng), trường hợp căn hộ chung cư chưa có Giấy chứng nhận thì được phép chuyển nhượng thông qua hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại. Nội dung này được quy định rõ tại khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở 2014 như sau:
“Trường hợp bên mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư nếu thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó và có nhu cầu thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; bên nhận chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư.
Trình tự, thủ tục chuyển nhượng, nội dung và mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng; bên chuyển nhượng hợp đồng phải nộp thuế, lệ phí theo quy định của pháp luật về thuế, lệ phí.”
Nội dung này được hướng dẫn chi tiết bởi Điều 32 Thông tư 19/2016/TT-BXD với điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại như sau:
- Điều kiện 1: Tổ chức, cá nhân mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở.
- Điều kiện 2: Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Lưu ý: Thực chất việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại là việc người mua “thế chỗ” người bán.
Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư gồm những gì?
Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư là gì? Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư là văn bản thỏa thuận giữa 2 bên: bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc. Bên đặt cọc giao cho bên nhận đặt cọc tài sản đặt cọc trong một thời hạn. Mục đích để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.
Theo Khoản 2 điều 398 Bộ luật dân sự 2015, trong hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư cần có các điều khoản cơ bản sau:
- Thông tin cơ bản của bên bán và bên mua (họ và tên, năm sinh, CMND/CCCD, địa chỉ, HKTT,…).
- Thông tin đối tượng giao dịch (căn hộ chung cư: diện tích đất, diện tích xây dựng, tình trạng nhà bao gồm các trang thiết bị, kết cấu nhà, tiến độ xây dựng,…).
- Số tiền đặt cọc bên mua giao cho bên bán sau khi ký hợp đồng đặt cọc.
- Thời gian hai bên thực hiện giấy tờ thủ tục pháp lý tiếp theo.
- Các đợt thanh toán tiền tiếp theo, phương thức thanh toán.
- Phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại.
- Điều khoản chấm dứt hợp đồng, đơn phương chấm dứt hợp đồng.
- Hai bên ký nhận, kết thúc giai đoạn đặt cọc để chuyển qua giai đoạn ký kết hợp đồng mua bán chung cư.
Tải mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư: https://bit.ly/35knVpg
Rủi ro khi đặt cọc mua bán căn hộ chung cư là gì?
Theo Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng (Bộ Công Thương):
Hiện thị trường đã có thêm một lượng dự án chung cư hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán. Tuy nhiên, thực tế cũng có không ít kênh môi giới (nhận là kênh môi giới của chủ đầu tư) hoặc trực tiếp các chủ đầu tư giới thiệu và nhận các khoản đặt cọc của khách với những dự án chưa đủ điều kiện mở bán.
Hình thức nhận đặt cọc từ một tờ giấy đặt cọc đơn giản chỉ ghi nhận số tiền đặt cọc đến những văn bản chi tiết hơn như hợp đồng đặt cọc hay văn bản thỏa thuận về việc cung cấp các dịch vụ liên quan đến tư vấn, đăng ký mua căn hộ chung cư; khoản đặt cọc từ vài chục triệu đến những khoản lớn hơn gấp nhiều lần.
Do đó, trước khi ký hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư, người dân cần lưu ý một số điểm sau:
- Tìm hiểu rõ: địa vị pháp lý của bên nhận đặt cọc, bên bán hàng trong mối quan hệ với chủ đầu tư. Ngoài thông tin do bên nhận đặt cọc, bên bán hàng cung cấp, cần đề nghị cung cấp các giấy tờ chứng minh cũng như kiểm tra lại thông tin từ kênh chủ đầu tư.
- Tìm hiểu các thông tin chính thức về dự án và căn hộ: từ kênh chủ đầu tư và từ các hồ sơ pháp lý tùy từng giai đoạn; không vội vàng đặt cọc dựa trên những thông tin một chiều do các đơn vị trung gian cung cấp.
- Yêu cầu cung cấp dự thảo hợp đồng mua bán: của chủ đầu tư và đính kèm làm một phần không tách rời của giấy tờ đặt cọc.
Trường hợp chủ đầu tư chưa hoàn thiện dự thảo hợp đồng mua bán, cần yêu cầu quy định những nội dung tối thiểu trong hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư gồm:
- Mục đích của việc đặt cọc (thông tin về căn hộ bên đặt cọc muốn mua khi chủ đầu tư đủ điều kiện mở bán)
- Ấn định thời điểm ký kết hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư
- Các điều kiện đối với chủ đầu tư, dự án tại thời điểm ký hợp đồng như: dự án đủ điều kiện mở bán theo quy định pháp luật, chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ đăng ký hợp đồng theo mẫu với cơ quan bảo vệ người tiêu dùng có thẩm quyền.
Ngoài ra, người mua cần nghiên cứu kỹ nội dung của hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư để đảm bảo chế tài xử lý vi phạm của bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc.
Đặc biệt, người mua cũng cân nhắc thật kỹ trong trường hợp có các nội dung bất lợi về xử lý vi phạm hợp đồng của các bên, như không cho phép bên đặt cọc chấm dứt hợp đồng hay chế tài đối với bên đặt cọc nặng hơn.
Điều kiện ký hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
Điều kiện ký hợp đồng mua bán căn hộ được quy định trong Dự thảo luật nhà ở (2014). Chủ đầu tư chỉ phép ký hợp đồng mua bán nhà ở khi có đủ 4 điều kiện sau đây:
- Thứ nhất, đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và có Giấy phép xây dựng (nếu thuộc diện phải có Giấy phép xây dựng); đã giải chấp đối với trường hợp có thế chấp nhà ở.
- Thứ hai, đối với nhà chung cư thì đã hoàn thành việc xây dựng xong phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thì đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật (gồm đường giao thông, hệ thống cấp, thoát nước, hệ thống cấp điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng) của khu vực nhà ở theo thiết kế và tiến độ được duyệt.
- Thứ ba, có hợp đồng bảo đảm giao dịch nhà ở ký với tổ chức tài chính hoặc ngân hàng thương mại theo quy định tại Điều 118 của Luật này.
- Thứ tư, đã có văn bản báo cáo và được cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở chấp thuận cho phép kinh doanh bán nhà ở đó.Tùy theo chủ đầu tư thì thời gian khi nào được ký hợp đồng mua bán căn hộ cũng sẽ khác nhau. Điều kiện ký hợp đồng mua bán căn hộ thường sẽ yêu cầu bên mua phải thanh toán trước 15-30% giá trị hợp đồng. Tuy nhiên số tiền quy định này cũng phải tuân theo quy định.
Hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
Hợp đồng mua bán căn hộ là thỏa thuận giữa các bên trong đó bên bán có trách nhiệm chuyển giao căn hộ cho bên mua, còn bên mua phải có trách nhiệm trả tiền hoặc thực hiện một nghĩa vụ nào khác cho bên bán.
Tùy vào thỏa thuận giữa các bên mà hợp đồng mua bán căn hộ sẽ có những điều khoản riêng. Tuy nhiên trong một hợp đồng mua bán căn hộ đầy đủ sẽ có những điều khoản sau:
- Đối tượng của hợp đồng: Ghi rõ ràng bên mua và bên bán.
- Số lượng và chất lượng sản phẩm.
- Giá trị thực của sản phẩm cũng như các phương thức thanh toán.
- Thời gian, địa điểm, cách thức thực hiện hợp đồng.
- Quyền cũng như nghĩa vụ mà các bên phải thực hiện.
- Trách nhiệm của các bên cũng như phương thức giải quyết tranh chấp nếu vi phạm hợp đồng.
Vì sao nên mua bán căn hộ chung cư để ở?
Nên mua chung cư để ở với một vài lý do sau:
- Dễ dàng quản lý, bảo trì
- Tiết kiệm chi phí
- An ninh được gia tăng
- Có nhiều dịch vụ, trang thiết bị tiện nghi
- Tiết kiệm được nhiều thời gian dọn dẹp, sửa chữa,...
- Tiến hành tiết kiệm chi tiêu cá nhân
Có nên đầu tư mua bán căn hộ chung cư?
Câu trả lời là CÒN TÙY. Có thể kể đến 3 yếu tố vì sao nên đầu tư dưới đây:
- Cần phải có dòng tiền ổn định.
- Xem xét các mức thuế cho việc mua bán căn hộ chung cư.
- Sốt giá nhà chung cư theo từng năm (Appreciation)
Các loại chi phí khi mua bán căn hộ chung cư là gì?
Khi mua bán căn hộ chung cư, sẽ có 8 loại phí cơ bản dưới đây:
- Lệ phí trước bạ.
- Phí thẩm định hồ sơ.
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng đất.
- Phí công chứng giấy tờ.
- Phí thẩm định hồ sơ.
- Phí dịch vụ mỗi tháng.
- Phí quản lý chung cư.
- Các khoản phí phát sinh.
Thủ tục khi mua bán căn hộ chung cư như thế nào?
Thủ tục mua bán căn hộ chung cư đã có sổ hồng
- Bước 1: Giới thiệu, thỏa thuận
- Bước 2: Đặt cọc
- Bước 3: Bàn giao hợp đồng công chứng
- Bước 4: Khai thuế với các cơ quan Nhà nước
- Bước 5: Hoàn tất và chính thức sở hữu nhà
Thủ tục khi mua bắn căn hộ chung cư chưa có sổ hồng
- Bước 1: Ký hợp đồng, đồng thời công chứng chuyển nhượng sở hữu căn hộ.
- Bước 2: Nộp bản sao hợp đồng cho cơ quan Thuế Nhà nước và đóng thuế TNCN.
- Bước 3: Bên mua nộp lại hồ sơ sở hữu nhà và biên lai của thuế TNCN cho bên bán hoặc chủ đầu tư.
- Bước 4: Chủ đầu tư xác nhận
- Bước 5: Nộp hồ sơ xin giấy chứng nhận quyền sở hữu căn chung cư.
Làm sao để cấp sổ hồng khi mua bán căn hộ chung cư?
Theo quy định tại Điều 1 Thông tư của Bộ Xây dựng số 1/2009/TT-BXD ngày 25/2/2009 quy định một số nội dung về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) và hướng dẫn mẫu hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư trong dự án đầu tư xây dựng của tổ chức kinh doanh nhà ở thì bên bán có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho bên mua căn hộ nhà chung cư, và làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở lần đầu khi mua căn hộ nhà chung cư trong dự án đầu tư xây dựng.
Cần xem những yếu tố phong thủy khi đầu tư mua bán căn hộ là gì?
Các yếu tố phong thủy cần biết khi mua bán căn hộ chung cư gồm:
- Chọn hướng căn hộ thẳng góc với mặt cửa ra vào chính của chung cư.
- Chọn hướng phòng khách, phòng bếp ở góc khuất so với cửa chính.
- Ban công cửa sổ nên quay về hướng Tây.
- Tránh những phòng có không gian quá kín.
- Tránh những căn hộ có mặt bằng méo mó.
- Nhà bếp không nên đối diện cửa chính.
- Không nên chọn những căn chung cư có cửa chính có thể nhìn qua nhà đối diện.
Xem thêm: mua bán căn hộ
Các dự án mua bán căn hộ được quan tâm nhiều: