Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách CC Bán C.Cư, Căn hộ T12/2025
Hiện tại có 53 bất động sản
- 6,5 tỷ
94 m2-
Nam Từ Liêm, Hà Nội
CĂN HỘ VỊ TRÍ ĐẸP – GIÁ TỐT – CHÍNH CHỦ CẦN BÁN Căn CC 199 Hồ Tùng Mậu, Cầu Diễn, Nam Từ Liêm, Hà Nội ** Diện tích: 94m2 ** Giá bán: 6,5 tỷ ( có thương lượng ) - Vị trí: Tầng 10. - Kết cấu: 2 phòng ngủ, 2 wc. - Chung cư xây mới đưa vào sử dụng. - Tiện ích xung quanh đầy đủ - Khu dân cư đông, thân thiện, an ninh đảm bảo. -Phù hợp: định cư lâu dài, đầu tư sinh lời , giao thông thuận tiện - Pháp lý: Đang chờ cấp sổ đỏ - Tiềm năng lớn: nhà đất luôn tăng giá theo tình hình BĐS khu vực, đảm bảo sinh lời Liên hệ SĐT : 0913583685
- 1,89 tỷ
- 52 m2
- Thanh Xuân, Hà Nội
CCMN VŨ TÔNG PHAN, THANH XUÂN, GẦN PHỐ, 52M-2N, 2VS, GIÁ 1,890Tr *** Vị trí trung tâm – Mặt Phố, giao thông thuận lợi, toà nhà đảm bảo PCCC, - Gần Nguyễn Trãi, Ngã Tư Sở, Royal City, giao thông thuận tiện. - Căn hộ Đầu tư hoặc ở đều hợp lý - Diện tích 52m2, thiết kế 2 phòng ngủ thoáng sáng. - Pháp lý rõ ràng – Giao dịch nhanh gọn *** Giá tốt nhất khu vực Liên hệ em NGUYỆN 0985059923. Hỗ trợ mua giá tốt.
- 3,5 tỷ
- 48 m2
- Gia Lâm, Hà Nội
CHÍNH CHỦ bán chung cư tòa S1 102403 Vinhomes Ocean Park 1 Gia Lâm Diện tích: 47,9m2 - 1 ngủ + 1 Giá bán nhanh: 3,5 tỷ thu về (thuế phí khách chịu) Lý do nên đầu tư ngay hôm nay** - Giá tăng mạnh, tiềm năng sinh lời cực cao. - Hạ tầng hoàn thiện: Metro & Vincom Mega Mall đẩy giá trị khu vực lên tầm cao mới. - Chuẩn Vinhomes: Hệ thống tiện ích 5 sao hồ nước mặn, biển nhân tạo, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại. - Pháp lý minh bạch - Thanh khoản cao: Dễ cho thuê dễ bán sinh lời bền vững. Liên hệ ngay hôm nay: 0845333311
- 9,5 triệu
- 55 m2
- Đống Đa, Hà Nội
CHÍNH CHỦ CHO THUÊ CĂN HỘ ĐỦ ĐỒ TẠI SỐ 91 HỒ VĂN CHƯƠNG, ĐỐNG ĐA, HÀ NỘI. - Tòa nhà hiện còn trống 01 căn hộ cho thuê: - Căn diện tích: 55m2 gồm 2 phòng ngủ, 1 khách + bếp, vệ sinh đủ nội thất. - Căn hộ full đồ khách chỉ việc sách vali vào ở. - Tòa nhà có thang máy, thang bộ, camera an ninh đảm bảo, hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt tiêu chuẩn. Gần trường học các cấp, bệnh viện, chợ, siêu thị... View nhìn ra mặt Hồ Văn Chương, thoáng mát, không khí trong lành. - Khu dân trí cao, an ninh tốt 24/24 giao thông thuận tiện. - Phù hợp cho hộ gia đình, người đi làm thuê để ở. - Giá thuê: 9,5 triệu/tháng. - Liên hệ chủ nhà: 0338062089.
- 5,85 tỷ
- 77 m2
- Nam Từ Liêm, Hà Nội
Cần bán nhanh căn Lumi Capital Land - Vị trí đắc địa - Tiện ích cao cấp Lumi Hanoi, nằm tại Đường Đại lộ Thăng Long, Phường Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội, là một căn hộ chung cư lý tưởng cho những ai tìm kiếm không gian sống hiện đại và tiện nghi. - Diện tích: 77m², thiết kế thông minh, tối ưu không gian sống. - Số phòng ngủ: 2PN, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người độc thân. - Số toilet: 2WC, thuận tiện và thoải mái cho sinh hoạt hàng ngày. - Giá bán thương lượng Điểm đặc sắc: Căn hộ không chỉ được thiết kế hiện đại mà còn có phong thủy tốt, giúp mang lại tài lộc và sức khỏe cho gia chủ. Khu vực xung quanh yên tĩnh, phù hợp với lối sống thoải mái, gần gũi với thiên nhiên. Địa điểm tiện ích xung quanh: - Bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec Smart City, đảm bảo sức khỏe cho cư dân. - Công viên Thiên Đường Bảo Sơn, nơi lý tưởng để thư giãn và vui chơi. - Trường THCS Tây Mỗ, Trường Tiểu học Tây Mỗ, Trường Cao đẳng Công nghệ cao Hà Nội, thuận lợi cho việc học tập của trẻ. Liên hệ ngay: 0389966366
- 15 tỷ
- 81 m2
- Thanh Trì, Hà Nội
HOT HOT Cực hiếm- Chung cư mini 15 tỷ với doanh thu 700 triệu /1 năm - Phan Trọng Tuệ, Thanh Trì, HN Diện tích: 81m2 - Kết cấu nhà: nhà 7T, thang máy, nhà mới, ô tô. - Thiết kế hiện đại mỗi tầng 1 phòng. - Hiện đang full phòng với doanh thu 700 triệu /1 năm. - Nhà có vị trí đắc địa gần phố, gần ô tô. Gần các tuyến đường như: Kim Giang, Tả Thanh Oai, Đại Thanh, Hữu Hòa. - Cách mặt phố 10m, vô cùng thoáng sáng. - Gần trường Mầm non Star Language ,THCS và THPT Lương Thế Vinh. - Gần chợ và KĐT Linh Đàm. - Tiện ích xung quanh tràn ngập - Giao thông thuận tiện đi lại dễ dàng - Khu dân cư thân thiện an ninh tốt - Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ. Thích hợp định cư lâu dài, đầu tư sinh lời Liên hệ Mr Hiển: chuyên BĐS Thanh Trì 0368964811
- 5,45 tỷ
- 65 m2
- Hoàng Mai, Hà Nội
BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ CT4B – X2 LINH ĐÀM Thiết kế: 2 phòng ngủ – 2 vệ sinh - Pháp lý: Sổ hồng chính chủ, sang tên nhanh gọn - Nội thất: Full mới, đẹp – chỉ việc xách vali về ở - Không gian: Thoáng mát, vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ (chợ, trường học, TTTM…) - Căn hộ phù hợp cho gia đình trẻ hoặc để đầu tư sinh lời. Liên hệ ngay: 0868 888 627 Xem nhà trực tiếp – giá cả thương lượng!
- 7,84 tỷ
- 100 m2
- Long Biên, Hà Nội
CẦN BÁN GẤP CĂN HỘ CAO CẤP NORTHERN DIAMOND - LONG BIÊN - 3PN - 100M² - FULL NỘI THẤT Vị trí: Chung cư Northern Diamond – mặt đường Đàm Quang Trung, đối diện Aeon Mall Long Biên, Hà Nội. Diện tích: 100m² - Thiết kế: 3 phòng ngủ – 2 vệ sinh – phòng khách + bếp rộng thoáng - Tầng: trung, view đẹp thoáng mát - Nội thất: Full nội thất cao cấp – chỉ việc xách vali vào ở! ***Tiện ích nổi bật: - An ninh 24/7, lễ tân – bảo vệ chuyên nghiệp - Bể bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em - Hệ thống siêu thị, cửa hàng, nhà trẻ ngay trong dự án - 3 phút tới Aeon Mall, 5 phút ra cầu Vĩnh Tuy – thuận tiện di chuyển vào trung tâm Giá bán: 7840tr Liên hệ: 0986632344 Pháp lý: Sổ hồng chính chủ, sang tên nhanh gọn Cam kết ảnh thật – nhà thật – thông tin chính xác!
- 11,8 tỷ
- 95 m2
- Bắc Từ Liêm, Hà Nội
CĂN HỘ VIEW ĐẸP- GIÁ TỐT CẦN BÁN NHANH CĂN HỘ CAO CẤP toà N01T1 Ngoại Giao Đoàn, q.Bắc Từ Liêm , HN Địa chỉ: Lạc Hồng Lotus 2 - toà N01T1 Ngoại Giao Đoàn , phường Xuân Đỉnh , quận Bắc Từ Liêm , Hà Nội - Diện tích: 95m2 - Giá bán: 11,8 tỷ (có thương lượng) - Kết cấu: 3 PN, 2 Logia , 2 WC, có slot ô tô theo nhà - Full nội thất cơ bản, khách mua dọn vào ở luôn - Vị trí: Tầng trung logia view trọn hồ điều hoà - Tiện ích xung quanh tràn ngập - Giao thông thuận tiện đi lại dễ dàng - Khu dân cư thân thiện an ninh tốt Thích hợp định cư lâu dài, đầu tư sinh lời Mọi nhu cầu liên hệ: 0989981896
- 9,1 tỷ
- 71 m2
- Quận 2, Hồ Chí Minh
CĂN HỘ ĐẸP- GIÁ TỐT ĐẦU TƯ LÀ SINH LỜI CẦN BÁN NHANH CĂN HỘ CAO CẤP dự án The Prive tp Thủ Đức,TPHCM Địa chỉ: Phường An Phú, TP. Thủ Đức, TPHCM - Diện tích: 71m2 - Giá bán: 9,1 tỷ - Thanh toán 10% ký HĐMB rồi ngưng 2 năm sau mới đóng tiếp - Kết cấu: 2 phòng ngủ, 2 wc - Tiện ích nội ngoại khu tràn ngập + Tiện ích nội khu: Hồ bơi, Phòng gym, Sân tennis, bóng rổ, Rạp chiếu phim, karaoke, Công viên, Phòng đa năng, Khu BBQ ngoài trời, Khu vui chơi trẻ em, Thư viện, An ninh 24/7, Siêu thị mini, Nhà hàng, Cafe ven sông, Hiệu thuốc, Trạm sạc xe điện + Tiện ích ngoại khu: gần trung tâm thương mại, trường America School… - Giao thông thuận tiện đi lại dễ dàng - Khu dân cư thân thiện an ninh tốt Thích hợp định cư lâu dài, đầu tư sinh lời Mọi nhu cầu liên hệ: 0346697531
- 8,289 tỷ
- 92 m2
- Gia Lâm, Hà Nội
The Senique - Khu đô thị Vinhomes Ocean Park đường Biển Hồ, Gia Lâm, Hà Nội Diện tích: 92.10m2 (xây dựng); 84.9m2 (sử dụng) Giá bán: 90 triệu/m² (thương lượng nhẹ cho khách thiện chí) - Hiện trạng: có sổ hồng riêng / pháp lý rõ ràng] - Tiềm năng sinh lời cao: Phù hợp xây ở, cho thuê, hoặc đầu tư sinh lời lâu dài - Vị trí cực đẹp: • Chỉ 2 phút di chuyển đến cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, kết nối tam giác kinh tế Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh. • Chỉ 2 phút đến quốc lộ 5A, thuận tiện di chuyển đến sân bay Quốc tế Nội Bài. • Chỉ 10 – 15 phút đến các khu đô thị Vinhomes lớn như Riverside, Symphony, Times City. • Chỉ 15 phút đến khu vực Hồ Gươm và các cơ quan trọng điểm của Thủ đô. • Vị trí đắc địa của The Senique Hanoi còn được nâng tầm nhờ kế hoạch phát triển hạ tầng giao thông trong tương lai. Việc xây dựng 4 cây cầu mới (Vĩnh Tuy 2, Trần Hưng Đạo, Ngọc Hồi, Mễ Sở) và tuyến metro số 8 • Gần khu đô thị mới, khu công nghiệp, cùng hệ thống tiện ích đa dạng như bệnh viện Vinmec; Bệnh viện Đa khoa Gia Lâm, trường học Vinschool và các hệ thống trường công xung quanh, trung tâm mua sắm Mega mall Ocean Park • Dân cư các khu vực gần đông đúc, an ninh tốt *** Liên hệ ngay: sdt zalo: 0983402511 (Uyên Phan-nhân viên sale/tư vấn) email: uyenwp
- 46 triệu
- 53 m2
- Nha Trang, Khánh Hòa
NHANH TAY SỞ HỮU NGAY CĂN HỘ D'QUA - CĂN HỘ DU LỊCH CÓ SỔ HỒNG TRUNG TÂM NHA TRANG - TỰ DO LÀM CHỦ, LINH HOẠT SINH LỜI TỰ DO LÀM CHỦ - KẾ HOẠCH DO BẠN QUYẾT ĐỊNH: * Linh hoạt sử dụng: Bạn có thể tự do an cư, nghỉ dưỡng bất cứ khi nào bạn muốn. * Linh hoạt khai thác: Bạn toàn quyền sử dụng, tự chủ cho thuê căn hộ của mình qua các nền tảng (Airbnb, Booking....) để tối đa hóa lợi nhuận. * Linh hoạt quản lý: Bạn cũng có thể gửi lại đơn vị khai thác khách sạn của Chủ Đầu Tư nếu không có thời gian, nhận về khoản lợi nhuận ổn định lên tới 7,5% / năm YÊN TÂM TUYỆT ĐỐI VỚI PHÁP LÝ VỮNG CHẮC: * Pháp lý hoàn chỉnh, SỔ HỒNG * Đảm bảo quyền sở hữu và vững chắc cho nhà đầu tư. VỊ TRÍ nằm tại trung tâm thành phố, số 29 đường Phan Chu Trinh, Phường Vạn Thắng, Tp. Nha Trang, Khánh Hoà. **Diện tích từ 53m2 - 72m2 **Giá bán: 46 triệu/m2 ( đã bao gồm bàn giao full nội thất ) Thiết kế căn 1 PN, 2 PN, 3 PN với nội thất sang trọng lịch lãm. Liên hệ ngay với chúng tôi để nhận thông tin chi tiết về chính sách khai thác linh hoạt và tham quan căn hộ mẫu. LIÊN HỆ Sđt/Zalo: 0971741439 để biết thêm thông tin chi tiết và lựa chọn căn đẹp nhất.
- 12,9 tỷ
- 53 m2
- Tây Hồ, Hà Nội
HOT !!! SỞ HỮU NGAY CHDV ĐẸP - GIÁ TỐT - KHU VỰC VIP TẠI PHỐ XUÂN LA - 5 TẦNG THANG MÁY - 11 PHÒNG DÒNG TIỀN 55TR/THÁNG - PCCC ĐẦY ĐỦ - THOÁNG TRƯỚC SAU - VỊ TRÍ ĐẸP - GẦN Ô TÔ. Địa chỉ: Ngõ 38 Xuân La (hoặc đi từ ngõ 123 Võ Chí Công cực gần ) Diện tích: 53m2 x 5 tầng, mặt tiền 3.5m Giá chào 12.9 tỷ - Nhà vừa hoàn thiện xong, nội thất đầy đủ, full công năng. - Trước nhà rộng, nhà thoáng trước sau nên các phòng đều có cửa sổ sáng thoáng. - Thiết kế tầng 3 phòng tổng 11 phòng, dòng tiền dự kiến 55-60tr/tháng. - Khu vực nhu câu thuê cao, tiện ích bạt ngàn. - Hệ thông PCCC đây đủ, đảm bảo theo chuân hoạt động. - Thiết kế: + T1: Để xe rộng rãi, phía sau có khe thoáng sáng. + T2,3,4: Mỗi tầng 3 phòng. + T5: 2 phòng, sân phơi. - Số CC giao dịch ngay. Liên hệ: Mr Quang 038 678 8882
Landinfo.com.vn chúng tôi mang đến những thông tin về thị trường mua bán căn hộ chung cư mang đến góc nhìn trực quan mọi thông tin về căn hộ chung cư tại Việt Nam nhanh nhất, chính xác và đầy đủ nhất.
Landinfo.com.vn với những nguồn tin đăng mua bán căn hộ chung cư trên Toàn Quốc. Là kênh thông tin bất động sản uy tín tại Việt Nam, chúng tôi mang đến những thông tin về thị trường mua bán căn hộ, chung cư nhằm giúp các khách hàng kết nối với những người cần bán và người có nhu cầu mua chung cư tại Việt Nam. Landinfo.com.vn sẽ mang đến góc nhìn trực quan mọi thông tin về căn hộ chung cư tại Việt Nam nhanh nhất, chính xác và đầy đủ nhất.
Liên hệ ngay với Landinfo.com.vn để được tư vấn, giải đáp các thắc mắc hoặc có thể theo dõi chúng tôi để nắm bắt được các thông tin về dự án căn hộ chung cư tại Việt Nam cũng như thông tin về căn hộ chung cư ở những khu vực khác.
Các từ khóa được tìm kiếm nhiều về mua bán căn hộ chung cư: mua bán căn hộ chung cư vinhomes grand park ; mua bán căn hộ chung cư tại hcm ; mua bán căn hộ chung cư tại hà nội ; mua bán căn hộ chung cư ; mua bán căn hộ quận 7 ; mua bán căn hộ vinhomes central park ; mua bán căn hộ chung cư tphcm ; mua bán căn hộ sunrise city ; mua bán căn hộ chung cư hà nội ; mua ban can ho quan 2
Các câu hỏi thường gặp về mua bán căn hộ chung cư
Việc lựa chọn căn hộ và nhà đất luôn là điều băn khoăn lớn nhất. Không ít người cho rằng, việc mua bán căn hộ chung cư để ở là phí phạm tiền bạc, không đáng, nhưng thực chất không hẳn thế. Thế nên, trước tiên hãy cùng điểm qua lý do vì sao nên mua nhà chung cư, căn hộ để ở:
- Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là gì?
- Điều kiện và thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
- Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư gồm những gì?
- Điều kiện ký hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
- Hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
- Vì sao nên mua bán căn hộ chung cư để ở?
- Có nên đầu tư mua bán căn hộ chung cư?
- Các loại chi phí khi mua bán căn hộ chung cư là gì?
- Thủ tục khi mua bán căn hộ chung cư như thế nào?
- Làm sao để cấp sổ hồng khi mua bán căn hộ chung cư?
- Cần xem những yếu tố phong thủy khi đầu tư mua bán căn hộ là gì?
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là gì?
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là mẫu hợp đồng cần thiết, được lập ra khi có sự đồng ý, thỏa thuận các điều khoản giữa bên bán và bên mua. Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cần nêu đầy đủ nội dung thông tin lý lịch của hai bên, nêu rõ quyền lợi và nghĩa vụ và đảm bảo thực hiện đúng theo quy định của pháp luật.
Hiện nay nhu cầu mua bán nhà chung cư ở các thành phố đang ngày càng trở nên rất phổ biến. Khi làm thủ tục mua bán nhà chung cư, bạn bắt buộc phải có hợp đồng mua bán nhà chung cư.
Mẫu hợp đồng mua bán/thuê mua căn hộ chung cư mới nhất hiện nay ban hành theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản. Hợp đồng mua bán chung cư là văn bản xác nhận việc hai bên thỏa thuận, để bên bán chuyển quyền sở hữu căn hộ chung cư sang cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán.
Mẫu hợp đồng mua bán/thuê mua căn hộ chung cư: https://bit.ly/3HfuI0H
Điều kiện và thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
Chung cư chưa có Sổ hồng nhưng chủ căn hộ vẫn muốn bán thì có thể lựa chọn phương án chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư nếu chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp Sổ hồng cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ
Căn hộ chung cư muốn chuyển nhượng phải có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng), trường hợp căn hộ chung cư chưa có Giấy chứng nhận thì được phép chuyển nhượng thông qua hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại. Nội dung này được quy định rõ tại khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở 2014 như sau:
“Trường hợp bên mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư nếu thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó và có nhu cầu thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; bên nhận chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư.
Trình tự, thủ tục chuyển nhượng, nội dung và mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng; bên chuyển nhượng hợp đồng phải nộp thuế, lệ phí theo quy định của pháp luật về thuế, lệ phí.”
Nội dung này được hướng dẫn chi tiết bởi Điều 32 Thông tư 19/2016/TT-BXD với điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại như sau:
- Điều kiện 1: Tổ chức, cá nhân mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở.
- Điều kiện 2: Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Lưu ý: Thực chất việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại là việc người mua “thế chỗ” người bán.
Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư gồm những gì?
Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư là gì? Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư là văn bản thỏa thuận giữa 2 bên: bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc. Bên đặt cọc giao cho bên nhận đặt cọc tài sản đặt cọc trong một thời hạn. Mục đích để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.
Theo Khoản 2 điều 398 Bộ luật dân sự 2015, trong hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư cần có các điều khoản cơ bản sau:
- Thông tin cơ bản của bên bán và bên mua (họ và tên, năm sinh, CMND/CCCD, địa chỉ, HKTT,…).
- Thông tin đối tượng giao dịch (căn hộ chung cư: diện tích đất, diện tích xây dựng, tình trạng nhà bao gồm các trang thiết bị, kết cấu nhà, tiến độ xây dựng,…).
- Số tiền đặt cọc bên mua giao cho bên bán sau khi ký hợp đồng đặt cọc.
- Thời gian hai bên thực hiện giấy tờ thủ tục pháp lý tiếp theo.
- Các đợt thanh toán tiền tiếp theo, phương thức thanh toán.
- Phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại.
- Điều khoản chấm dứt hợp đồng, đơn phương chấm dứt hợp đồng.
- Hai bên ký nhận, kết thúc giai đoạn đặt cọc để chuyển qua giai đoạn ký kết hợp đồng mua bán chung cư.
Tải mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư: https://bit.ly/35knVpg
Rủi ro khi đặt cọc mua bán căn hộ chung cư là gì?
Theo Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng (Bộ Công Thương):
Hiện thị trường đã có thêm một lượng dự án chung cư hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán. Tuy nhiên, thực tế cũng có không ít kênh môi giới (nhận là kênh môi giới của chủ đầu tư) hoặc trực tiếp các chủ đầu tư giới thiệu và nhận các khoản đặt cọc của khách với những dự án chưa đủ điều kiện mở bán.
Hình thức nhận đặt cọc từ một tờ giấy đặt cọc đơn giản chỉ ghi nhận số tiền đặt cọc đến những văn bản chi tiết hơn như hợp đồng đặt cọc hay văn bản thỏa thuận về việc cung cấp các dịch vụ liên quan đến tư vấn, đăng ký mua căn hộ chung cư; khoản đặt cọc từ vài chục triệu đến những khoản lớn hơn gấp nhiều lần.
Do đó, trước khi ký hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư, người dân cần lưu ý một số điểm sau:
- Tìm hiểu rõ: địa vị pháp lý của bên nhận đặt cọc, bên bán hàng trong mối quan hệ với chủ đầu tư. Ngoài thông tin do bên nhận đặt cọc, bên bán hàng cung cấp, cần đề nghị cung cấp các giấy tờ chứng minh cũng như kiểm tra lại thông tin từ kênh chủ đầu tư.
- Tìm hiểu các thông tin chính thức về dự án và căn hộ: từ kênh chủ đầu tư và từ các hồ sơ pháp lý tùy từng giai đoạn; không vội vàng đặt cọc dựa trên những thông tin một chiều do các đơn vị trung gian cung cấp.
- Yêu cầu cung cấp dự thảo hợp đồng mua bán: của chủ đầu tư và đính kèm làm một phần không tách rời của giấy tờ đặt cọc.
Trường hợp chủ đầu tư chưa hoàn thiện dự thảo hợp đồng mua bán, cần yêu cầu quy định những nội dung tối thiểu trong hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư gồm:
- Mục đích của việc đặt cọc (thông tin về căn hộ bên đặt cọc muốn mua khi chủ đầu tư đủ điều kiện mở bán)
- Ấn định thời điểm ký kết hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư
- Các điều kiện đối với chủ đầu tư, dự án tại thời điểm ký hợp đồng như: dự án đủ điều kiện mở bán theo quy định pháp luật, chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ đăng ký hợp đồng theo mẫu với cơ quan bảo vệ người tiêu dùng có thẩm quyền.
Ngoài ra, người mua cần nghiên cứu kỹ nội dung của hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư để đảm bảo chế tài xử lý vi phạm của bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc.
Đặc biệt, người mua cũng cân nhắc thật kỹ trong trường hợp có các nội dung bất lợi về xử lý vi phạm hợp đồng của các bên, như không cho phép bên đặt cọc chấm dứt hợp đồng hay chế tài đối với bên đặt cọc nặng hơn.
Điều kiện ký hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
Điều kiện ký hợp đồng mua bán căn hộ được quy định trong Dự thảo luật nhà ở (2014). Chủ đầu tư chỉ phép ký hợp đồng mua bán nhà ở khi có đủ 4 điều kiện sau đây:
- Thứ nhất, đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và có Giấy phép xây dựng (nếu thuộc diện phải có Giấy phép xây dựng); đã giải chấp đối với trường hợp có thế chấp nhà ở.
- Thứ hai, đối với nhà chung cư thì đã hoàn thành việc xây dựng xong phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thì đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật (gồm đường giao thông, hệ thống cấp, thoát nước, hệ thống cấp điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng) của khu vực nhà ở theo thiết kế và tiến độ được duyệt.
- Thứ ba, có hợp đồng bảo đảm giao dịch nhà ở ký với tổ chức tài chính hoặc ngân hàng thương mại theo quy định tại Điều 118 của Luật này.
- Thứ tư, đã có văn bản báo cáo và được cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở chấp thuận cho phép kinh doanh bán nhà ở đó.Tùy theo chủ đầu tư thì thời gian khi nào được ký hợp đồng mua bán căn hộ cũng sẽ khác nhau. Điều kiện ký hợp đồng mua bán căn hộ thường sẽ yêu cầu bên mua phải thanh toán trước 15-30% giá trị hợp đồng. Tuy nhiên số tiền quy định này cũng phải tuân theo quy định.
Hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
Hợp đồng mua bán căn hộ là thỏa thuận giữa các bên trong đó bên bán có trách nhiệm chuyển giao căn hộ cho bên mua, còn bên mua phải có trách nhiệm trả tiền hoặc thực hiện một nghĩa vụ nào khác cho bên bán.
Tùy vào thỏa thuận giữa các bên mà hợp đồng mua bán căn hộ sẽ có những điều khoản riêng. Tuy nhiên trong một hợp đồng mua bán căn hộ đầy đủ sẽ có những điều khoản sau:
- Đối tượng của hợp đồng: Ghi rõ ràng bên mua và bên bán.
- Số lượng và chất lượng sản phẩm.
- Giá trị thực của sản phẩm cũng như các phương thức thanh toán.
- Thời gian, địa điểm, cách thức thực hiện hợp đồng.
- Quyền cũng như nghĩa vụ mà các bên phải thực hiện.
- Trách nhiệm của các bên cũng như phương thức giải quyết tranh chấp nếu vi phạm hợp đồng.
Vì sao nên mua bán căn hộ chung cư để ở?
Nên mua chung cư để ở với một vài lý do sau:
- Dễ dàng quản lý, bảo trì
- Tiết kiệm chi phí
- An ninh được gia tăng
- Có nhiều dịch vụ, trang thiết bị tiện nghi
- Tiết kiệm được nhiều thời gian dọn dẹp, sửa chữa,...
- Tiến hành tiết kiệm chi tiêu cá nhân
Có nên đầu tư mua bán căn hộ chung cư?
Câu trả lời là CÒN TÙY. Có thể kể đến 3 yếu tố vì sao nên đầu tư dưới đây:
- Cần phải có dòng tiền ổn định.
- Xem xét các mức thuế cho việc mua bán căn hộ chung cư.
- Sốt giá nhà chung cư theo từng năm (Appreciation)
Các loại chi phí khi mua bán căn hộ chung cư là gì?
Khi mua bán căn hộ chung cư, sẽ có 8 loại phí cơ bản dưới đây:
- Lệ phí trước bạ.
- Phí thẩm định hồ sơ.
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng đất.
- Phí công chứng giấy tờ.
- Phí thẩm định hồ sơ.
- Phí dịch vụ mỗi tháng.
- Phí quản lý chung cư.
- Các khoản phí phát sinh.
Thủ tục khi mua bán căn hộ chung cư như thế nào?
Thủ tục mua bán căn hộ chung cư đã có sổ hồng
- Bước 1: Giới thiệu, thỏa thuận
- Bước 2: Đặt cọc
- Bước 3: Bàn giao hợp đồng công chứng
- Bước 4: Khai thuế với các cơ quan Nhà nước
- Bước 5: Hoàn tất và chính thức sở hữu nhà
Thủ tục khi mua bắn căn hộ chung cư chưa có sổ hồng
- Bước 1: Ký hợp đồng, đồng thời công chứng chuyển nhượng sở hữu căn hộ.
- Bước 2: Nộp bản sao hợp đồng cho cơ quan Thuế Nhà nước và đóng thuế TNCN.
- Bước 3: Bên mua nộp lại hồ sơ sở hữu nhà và biên lai của thuế TNCN cho bên bán hoặc chủ đầu tư.
- Bước 4: Chủ đầu tư xác nhận
- Bước 5: Nộp hồ sơ xin giấy chứng nhận quyền sở hữu căn chung cư.
Làm sao để cấp sổ hồng khi mua bán căn hộ chung cư?
Theo quy định tại Điều 1 Thông tư của Bộ Xây dựng số 1/2009/TT-BXD ngày 25/2/2009 quy định một số nội dung về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) và hướng dẫn mẫu hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư trong dự án đầu tư xây dựng của tổ chức kinh doanh nhà ở thì bên bán có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho bên mua căn hộ nhà chung cư, và làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở lần đầu khi mua căn hộ nhà chung cư trong dự án đầu tư xây dựng.
Cần xem những yếu tố phong thủy khi đầu tư mua bán căn hộ là gì?
Các yếu tố phong thủy cần biết khi mua bán căn hộ chung cư gồm:
- Chọn hướng căn hộ thẳng góc với mặt cửa ra vào chính của chung cư.
- Chọn hướng phòng khách, phòng bếp ở góc khuất so với cửa chính.
- Ban công cửa sổ nên quay về hướng Tây.
- Tránh những phòng có không gian quá kín.
- Tránh những căn hộ có mặt bằng méo mó.
- Nhà bếp không nên đối diện cửa chính.
- Không nên chọn những căn chung cư có cửa chính có thể nhìn qua nhà đối diện.
Xem thêm: mua bán căn hộ
Các dự án mua bán căn hộ được quan tâm nhiều: