Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách CC Bán C.Cư, Căn hộ T5/2024
Hiện tại có 171 bất động sản
- 2,85 tỷ
74 m2-
An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội
Chính chủ cần bán căn hộ tại địa chỉ: Căn 2410b1 toà b1 Gemek tower 1 Thiên đường Bảo Sơn, đường Lê Trọng Tấn, xã An Khánh, Hoài Đức Hà Nội. Nhà em đang có nhu cầu bán căn hộ để tiện cho việc đi lại phục vụ học hành của các cháu và công việc của ba mẹ. Nhà e căn 2410b1, diện tích sàn xây dựng 81m, diện tích sàn sử dụng 73,7m mặt ban công hướng Lê Trọng Tấn (căn góc, nội thất tặng) - Giá: 2850 tỷ ai thiện chí có thương lượng - Liên hệ chính chủ 0987473316
- 1,99 tỷ
- 40 m2
- Láng Thượng, Đống Đa, Hà Nội
CHÍNH CHỦ Cần Bán Nhanh Căn Hộ Tập Thể Bưu Điện Tại Láng Thượng, Đống Đa, Hà Nội Địa chỉ : Số 84,phố Chùa Láng, Láng Thượng, Đống đa, Hà nội Diện tích: 40 m2 Giá bán : 1,99 tỷ KẾT CẤU gồm 1phòng ngủ, 1phòng wc, 1 phòng khách. Full nội thất. O9l8272O77 TIỆN ÍCH an sinh xã hội đầy đủ, gần trường ĐH ngoại thương, học viện ngoại giao, gần chợ, siêu thị, bệnh viện Nhi trung ương, bệnh viện phụ sản Hà Nội, bv giao thông vận tải… THÍCH HỢP định cư lâu dài , đầu tư sinh lời. - Khu vực dân cư đông đúc, an ninh đảm bảo GIAO THÔNG thuận tiện, đi lại dễ dàng PHÁP LÝ đầy đủ, thủ tục sang tên nhanh chóng Liên hệ: 0918272077
- 5,25 tỷ
- 116 m2
- Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội
Chung cư HH2 – Bắc Hà trung tâm Thanh Xuân lô góc 3 phòng ngủ – full nội thất Địa chỉ: Đường Tố Hữu, Phường Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội Mức giá: 5,25 tỷ Diện tích: 116 m² + Chung cư HH2 Bắc Hà là một tòa nhà hỗn hợp và một phần làm nhà ở cho CBCS NXB Công an nhân dân. Vị trí: + Toà chung cư nằm trên, phường Nhân Chính, Thanh Xuân, TP Hà Nội. Cách ngã tư Khuất Duy Tiến – Lê Văn Lương 100m. + Toà nhà hội tụ đầy đủ các yếu tố thuận lợi khi nằm trong hệ thống các tuyến đường hiện đại, thông thoáng nối liền trung tâm thành phố với các khu vực kinh tế, thương mại sầm uất xung quanh. + Tầng 1 đến tầng 3: Là trung tâm thương mại, nhà hàng, siêu thị v. V.. + Thiết kế hiện đại: Chung cư được thiết kế theo phong cách hiện đại, sang trọng với các căn hộ được bố trí khoa học, giúp tối đa hóa không gian sử dụng. + Tiện ích nội khu đầy đủ: Chung cư HH2 Bắc Hà có đầy đủ các tiện ích như hồ bơi, phòng tập gym, khu vui chơi trẻ em, khu BBQ, khu vườn treo,… Để đáp ứng nhu cầu của cư dân. Thiết kế: 1 P. Khách, 3 Phòng Ngủ, 1 wc (khách mua về có thể sửa thành 2wc). Bếp và Ban công góc cực rộng. + Căn hộ thuộc tầng trung đẹp, Lô góc rất thoáng mát. Phòng nào cũng có cửa sổ thoáng và đón ánh sáng tự nhiên. + Để lại toàn bộ nội thất. + Phí dịch vụ rẻ, có slot để ô tô. Sổ đỏ chính chủ. Liên hệ chính c
- 2,62 tỷ
- 70 m2
- An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội
Bán căn hộ chung cư Thăng Long Victory DT 70m2 - Dự án Thăng Long Victory, Xã An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội - Mức giá 2,62 tỷ ~37,43 triệu/m² - Xem lịch sử giá Thăng Long Victory - Căn góc 70m², 3 mặt thoáng, tầng trung. - 2 phòng ngủ, 2 wc, 1 phòng khách. - Cửa hướng Đông, ban công hướng Nam. - Pháp lý đầy đủ, hỗ trợ vay ngân hàng. - Giá thương lượng: 2.xx tỷ - Liên hệ chính chủ: 0975500856
- 7,4 tỷ
- 28 m2
- Thổ Quan, Đống Đa, Hà Nội
Chính chủ cần bán CC tại ngõ Thổ Quan, Khâm Thiên, P. Thổ Quan, Q. Đống Đa, Hà Nội - Diện tích: 28m2, đường rộng 4m, ô tô qua lại - Vị trí nhà đẹp ,giao thông đi lại thuận tiện, dân cư đông đúc, khu an ninh tốt, xung quanh có đầy đủ tiện ích như: chợ, trường học... - Giá bán: 7,4 Tỷ - 27.6 M² - Chính Chủ 0942086289 ( Thảo)
- 2,4 tỷ
- 66 m2
- An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội
Chung cư 66m2 2PN The Golden An Khánh Gia đình chuyển công tác nên cần bán gấp căn hộ 2 PN tại 18T2, DN2 The Golden An Khánh. - Diện tích: 66m2, 2 PN, 1VS - Nội thất full có thể ở được ngay - Sổ hồng chính chủ - Cửa chính Đông Nam - Gần trường học, gần chợ, bệnh viện, Aon Mall, Vinsmart city,... Đ/c: An Khánh, Xã An Khánh, Huyện Hoài Đức, Hà Nội Giá bán: 2,4 tỷ Liên hệ: 0974987660
- 6,85 tỷ
- 117 m2
- Trung Hoà, Cầu Giấy, Hà Nội
Chính chủ cần bán chung cư Thăng Long Number One, Cầu Giấy, Hà Nội , nội thất đẹp, hướng ĐN + Thông tin mô tả - Tầng 16, diện tích: 117m² với 3 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, 1 logia và 1 ban công. Ban công hướng đông nam, nhìn ra hồ điều hoà, thoáng, thiết kế đẹp, nhà cực mát về mùa hè. Thiết kế hợp lý, tiện nghi, tủ và sàn gỗ tự nhiên. - Vị trí nhà đẹp ,giao thông đi lại thuận tiện ,dân cư đông đúc ,khu an ninh tốt ,xung quanh có đầy đủ tiện ích như :chợ ,trường học... - Giá 6,85 tỷ Khách có nhu cầu liên hệ: 0862197762
- 1,7 tỷ
- 52 m2
- Phước Kiển, Nhà Bè, Hồ Chí Minh
CĂN HỘ ĐẸP – GIÁ TỐT - CHÍNH CHỦ CẦN BÁN TẠI 12 Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiển, Nhà Bè, Tp HCM *Diện tích : 52m2 -Giá bán : 1,7 tỷ ( bao thuế phí ) MUA VÀNG THÌ LỖ - MUA THỔ THÌ LỜI - VỊ TRÍ TỐT - CÓ 1 KHÔNG 2 - Kết cấu : 1 phòng ngủ, 1 WC. - Tầng: 11 - view hồ bơi thoáng mát. - Nội thất trong căn hộ đã được cải tạo, bao gồm việc phá dỡ tường ngăn, loại bỏ phòng giặt, làm mới sàn nhà, hoàn thiện tường và sơn mới. Điều này tạo nên một không gian rộng lớn và đồng nhất, dễ dàng cho chủ nhân mới trang trí theo phong cách cá nhân của mình. - Tiện ích xung quanh đầy đủ: gần Phú Mỹ Hưng, Lotte, Vivo City, Cresent Mall, Các trường đại học Tôn Đức Thắng, RMIT,... - Tiện ích nội khu: như hồ bơi rộng 2000m², công viên, khu vui chơi trẻ em, siêu thị, nhà hàng, cà phê, shop thời trang, nail và hair salon. - Tủ và bếp âm, tủ giày và kệ rượu. - Điều hòa 2HP cho phòng khách. - Tủ quần áo cho phòng ngủ. Phí quản lý và chi phí khác: - Gửi xe máy: 100k, ôtô: 900k. - Điện nước theo giá quy định. - Phù hợp định cư lâu dài. Đầu tư sinh lời cao - Khu dân cư đông, thân thiện, an ninh đảm bảo. - Vị trí thuận lợi trên mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, giúp dễ dàng di chuyển trong thành phố. Gần các khu vực quan trọng như Quận 7 (1km), Quận 4 (4km), và Quận 1 (6km). - Pháp lý đầy đủ, thủ
- 2,55 tỷ
- 70 m2
- Long Biên, Long Biên, Hà Nội
Chính chủ cần bán gấp căn cc 70m2 - 2 ngủ - 2 vs toà ct2a thạch bàn long biên 3 phút ra cao tốc HN-HP 5 phút ra tới eon long biên 10 phút vào trung tâm HN Chủ nhà thiện chí bán để lại gần hết nội thất Nhà thoáng mát view siêu đẹp nhìn thẳng ra eon long biên. Toà nhà của bộ quốc phòng xây dựng cho cán bộ nhân viên vô cùng kiên cố và an toàn. Cư dân toàn cán bộ nhà nước rất thân thiện hiền lành Giá chỉ 2 tỷ 550 tr ( có thương lượng ) sổ cất két sẵn sàng giao dịch Liên Hệ: 0866159158
- 3,555 tỷ
- 88 m2
- An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội
CHÍNH CHỦ BÁN GẤP CĂN CHUNG CƯ GEMEK II - Địa chỉ: chung cư Gemek II , Đường Lê Trọng Tấn, Xã An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội - Diện tích thông thủy: 88m2 - Căn góc 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh, 1 ban công, 1 lô gia, bếp tách biệt, tầng 18, tòa nhà 34 tầng, + Các phòng đều có ánh sáng trực tiếp. + Thiết kế hiện đại: Phòng khách view VinHome Thăng Long, phòng ngủ view hồ và công viên thiên đường bảo sơn, phòng ngủ chính view vinsmart city - Cạnh công viên thiên đường Bảo Sơn,5 phút sang khu đô thị Vinsmart city, 10 phút ra mỹ đình và bigc thăng long, hà đông. - Tòa nhà ngay mặt đường Lê Trọng Tấn (vành đai 3.5), 500m ra Đại lộ thăng long, đi lại thuận tiện, đầy đủ các dịch vụ tiện ích trong tòa nhà và khu vực xung quanh. GIÁ: 3,550 tỷ bao thuế phí. LIÊN HỆ CHÍNH CHỦ 0913561109
- 4,5 tỷ
- 50 m2
- Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội
Bán căn hộ Tập Thể Vũ Ngọc Phan 50m2, Tầng 3 giá 4.5 tỷ - Nhà nằm ở tầng 3 chủ cơi nới lên thêm tầng 4 có cầu thang riêng đi lên. - Diện tích trên sổ là 50m nhưng diện tích sử dụng cả T3+4 là 170m. - Thiết kế: Tầng 3: P. Khách, P. Bếp, 2 P. Ngủ. Tầng 4: P. Thờ, 2 P. Ngủ. - Sổ đỏ chính chủ. Liên hệ: Anh Điền 0988737368 - Chị Ánh 0913303868
- 5,5 tỷ
- 103 m2
- Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội
Em Bán căn hộ Chính chủ Diện tích: 103m2, 3 phòng ngủ , 2 vs. Căn góc đẹp, 4 phòng đều có ánh sáng trời. - 2 ban công, ban công chính hướng đông, ban công phụ hương nam. - Sổ hồng đầy đủ Địa chỉ 32 Đại Từ - Hoàng Mai - HN ĐT : 0705151979 Giá 5,5 tỷ ( bao gồm cả đồ ) Chố để xe thoải mái ah, gd có 4 xe hơi vẫn có để nhé Các chi biết ai có nhu cầu giới thiệu giúp em, em cảm ơn
- 3,15 tỷ
- 1 m2
- Đa Tốn, Gia Lâm, Hà Nội
Cần bán căn can hộ chung cư 3 ngủ 2vs - View sông san hô- safari. - Tầng trung, thiết kế 2 phòng ngủ nhỏ ko đồ (chỉ có đệm) k tivi - Giá bán: 3,150 tỷ bao phí - Địa chỉ: Vinhomes Ocean Park - Gia Lâm - Liên hệ: 0981874886
- 1 tỷ
- 37 m2
- Đông Anh, Đông Anh, Hà Nội
CHÍNH CHỦ Cần Bán Nhanh Căn hộ tập thể Vị Trí Đẹp Tại Đông Anh, Hà Nội Địa chỉ : Tổ 26, Thị trấn Đông Anh, Huyện Đông Anh, Hà Nội Diện tích: 37 m2 Giá bán : 1 tỷ KẾT CẤU 3 phòng ngủ + bếp + 1 vệ sinh, có đầy đủ nội thất, giường tủ, tv, điều hòa... TIỆN ÍCH an sinh xã hội đầy đủ, gần trường , gần chợ, siêu thị, bệnh viện... THÍCH HỢP định cư lâu dài , đầu tư sinh lời.O9483983O3 - Khu vực dân cư đông đúc, an ninh đảm bảo GIAO THÔNG thuận tiện, đi lại dễ dàng PHÁP LÝ đầy đủ, thủ tục sang tên nhanh chóng Liên hệ: 0948398303
- 9,907 tỷ
- 67 m2
- Thuỷ Triều, Thuỷ Nguyên, Hải Phòng
CĂN HỘ ĐẸP-GIÁ ĐẦU TƯ-BÁN 2 Căn Dự Án VINHOMES ROYAL ISLAND Hải Phòng Địa chỉ: Đảo Vũ Yên, Thủy Nguyên, Hải Phòng *Căn Hộ Liền Kề Tài Lộc: Diện tích: 67,5m2. Diện tích xây dựng: 219,1m2 Giá: 9tỷ 907 triệu - Hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng Không vay ck 10,5% CHỈ CÒN 8,866 tỷ đồng - Cam kết tiền thuê 3%/ năm trong 2 năm CĂN DUY NHẤT-GIÁ TỐT NHẤT- KHÔNG CÒN CĂN THỨ 2 * CĂN HỘ SONG LẬP MYABI Giá RẺ NHƯ Liền Kề Diện tích: 187,9m2, Diện tích xây dựng: 332,4m2 Giá: 16 tỷ 637 triệu - Hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng. Không vay ck 10,5%. CHỈ CÒN 14,89 tỷ đồng. CĂN DUY NHẤT-GIÁ TỐT NHẤT (RẺ HƠN CÁC CĂN CÙNG DÃY 3 TỶ) CHƯA BAO GIỜ CÓ Thông tin chung: - Vị trí đắc địa trong tổng thể dự án - Tiện ích nội khu, xung quanh đầy đủ - Dấu ấn riêng biệt phong cách "xa xỉ thầm lặng", phân khu Miyabi như một kiệt tác không gian sống thấm đẫm tinh thần xứ Phù Tang, đội ngũ kiến trúc sư từ KKAA cùng Kengo Kuma-Kiến trúc sư ngôi sao người Nhật Bản - “bàn tay tài hoa” tạo nên các công trình nổi tiếng thế giới: Sân vận động quốc gia NB, Bảo tàng nghệ thuật Toyama Glass, Tháp 1550 Alberni Street Tower ,… - An toàn cho gia đình có trẻ nhỏ - Gần phố đi bộ, trục đường chính, điểm đón cầu vượt Nguyễn Bỉnh Khiêm => Phù hợp nhu cầu định cư, đầu tư sinh lời. - Pháp lý: đầy đủ, sang tên
- 4,8 triệu
- 1 m2
- Phúc La, Hà Đông, Hà Nội
Nhượng lại CCMN Tại TT5 Khu Đô Thị Văn Quán - Hà Đông Do nhu cầu về công việc phải đi làm xa nên mình cần nhượng lại phòng với thông tin như sau ạ: - Phòng đẹp, đồ đạc nguyên y hình chụp ạ - Phòng không chung chủ, đi lại thoải mái tiện lợi - Các loại chi phí: + Tiền phòng: 4.800.000 / tháng (đóng 1 cọc 1 - Hợp đồng 12 tháng còn 8 tháng) + Tiền nước: 100.000/người/tháng + Tiền điện: 4.000/số + Tiền máy giặt: 60.000/người/tháng + Tiền thang máy, điện hành lang, vệ sinh công công: 150.000 đồng/phòng/tháng Các bạn có nhu cầu vào ở luôn ngay tháng 4 mình sẽ hỗ trợ 500k tiền phòng ạ! Địa chỉ : Số 158 đường Yên Bình, Phường Phúc La, Quận Hà Đông, Hà Nội => LIÊN HỆ TRỰC TIẾP SĐT : 0346830786
- Nguyễn Thị Phượng
- 11/04/2024
- Lưu tin
- 2,35 tỷ
- 56 m2
- An Bình, Dĩ An, Bình Dương
Cần sang nhượng lại căn CC Bcon Polygon, đường Bế Văn Đàn, An Bình, Dĩ An, Bình Dương - DT: 56,4m2 - Căn Góc - Tầng 3 - View hồ bơi (Tiện di chuyển) - Vị Trí: Ngay Phạm Văn Đồng trục đường thẳng giáp Thủ Đức- Bình Dương- Bình Thạnh. Tiện di chuyển vào các quận trung tâm - Nội Thất: 2 PN- 2 WC- có bancol - Tiện Ích: Hồ bơi- công viên- bách hoá- Gym- - Gần chợ- bệnh viện Thủ Đức- trung tâm thương mại Gigamall. - Giá hữu nghị: 2 tỷ 350 IB Mỹ nhé: 0906367329 Cảm ơn nhiều Anh/ em Môi giới ra hàng giúp, Mỹ gửi hoa hồng
- 1,4 tỷ
- 42 m2
- Bình Thắng, Dĩ An, Bình Dương
SỞ HỮU NGAY CĂN HỘ TẠI THÁP TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI Bcon City, Dĩ An, Bình Dương - Nằm Ngay Làng ĐH Thủ Đức, tọa lại tại đường Thống Nhất 32m, 6 làn xe. - Đường Thống Nhất là trục đường huyết mạch nối 2 tuyến đường Phạm Văn Đồng và Xa Lộ Hà Nội. - Đầy đủ tiện ích xunh quanh - View siêu đẹp và thoáng mát - Có sổ ngay khi nhận nhà - Cam kết thuê từ CDT 240tr/2 năm với căn 1PN , 336tr/2năm với căn 2PN trở lên - Ân hạn lãi gốc đến 24 tháng - Bàn giao full nội thất chuẩn Châu Âu Ngân hàng hổ trợ vay đến 70% Bấm thang máy xuống là có ngay trung tâm thương mại 3 tầng, siêu thị, nhà hàng khách sạn 4*, rạp chiếu phim, gym, spa, sân vườn trên cao, hồ bơi tràn bờ tầng 4 … KHU PHỨC HỢP XANH LỚN NHẤT LÀNG ĐẠI HỌC Đảm bảo 1 chỗ đậu xe hơi và 2 chỗ đậu xe máy Dự án hoàn thành giao nhà vào quý IV năm 2025 Chủ đầu tư: Bcons => CHỈ CẦN THANH TOÁN TRƯỚC 10% GIÁ TRỊ CĂN HỘ SỞ HỮU NGAY. => Giá: từ 1tỷ4 căn 38 - 42 tr/m2, 1 phòng ngủ, 1 WC. Căn 2 phòng ngủ giá từ 2 tỷ Liên hệ: 0352002461 (Hải)
- 2,4 tỷ
- 85 m2
- Tân Chánh Hiệp, Quận 12, Hồ Chí Minh
Sở Hữu Ngay Căn Hộ Chung Cư Hưng Ngân 48A Đường Dương Thị Mười, P. Tân Chánh Hiệp, Q.12 *** MUA CĂN HỘ TẶNG NỘI THẤT*** Diện tích: 85 m2 Giá bán: 2,4 tỷ ( có thương lượng) - Vị trí: căn hộ tầng trung thoáng mát . Căn hộ B1 3 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh. - Full nội thất tất cả các phòng. Nhà mới sửa chữa lại toàn bộ . - Khu dân cư đông đúc, thân thiện, an ninh đảm bảo. - Tiện ích an sinh xã hội đầy đủ: gần trường học, siêu thị… - Phù hợp: định cư lâu dài, cho thuê. Liên hệ SĐT:0766255568 (Chính Chủ)
- 4,1 tỷ
- 98 m2
- La Khê, Hà Đông, Hà Nội
CHÍNH CHỦ Bán Căn Góc CT1 The Pride Tố Hữu, P. La Khê, Hà Đông, Hà Nội Diện tích : 98m2 Gía bán : 4,1 tỷ (bao toàn bộ thuế, phí) - Vị trí : căn góc, vị trí thoáng mát, view đẹp - Kết cấu gồm: 3 PN, 2 WC, giữ nguyên bản chưa sửa chữa gì, phòng nào cũng có cửa sổ. Tặng toàn bộ nội thất cơ bản - Ban công Đông Bắc, Cửa vào Đông Nam - Tiện ích an sinh xã hội đầy đủ - Khu vực dân cư xung quanh văn minh, an ninh tốt - Giao thông thuận tiện. đi lại dễ dàng - Pháp lý : sổ đỏ chính chủ, thủ tục sang tên nhanh Liên hệ CHÍNH CHỦ: 0986041447 gặp Ms. An
Landinfo.com.vn chúng tôi mang đến những thông tin về thị trường mua bán căn hộ chung cư mang đến góc nhìn trực quan mọi thông tin về căn hộ chung cư tại Việt Nam nhanh nhất, chính xác và đầy đủ nhất.
Landinfo.com.vn với những nguồn tin đăng mua bán căn hộ chung cư trên Toàn Quốc. Là kênh thông tin bất động sản uy tín tại Việt Nam, chúng tôi mang đến những thông tin về thị trường mua bán căn hộ, chung cư nhằm giúp các khách hàng kết nối với những người cần bán và người có nhu cầu mua chung cư tại Việt Nam. Landinfo.com.vn sẽ mang đến góc nhìn trực quan mọi thông tin về căn hộ chung cư tại Việt Nam nhanh nhất, chính xác và đầy đủ nhất.
Liên hệ ngay với Landinfo.com.vn để được tư vấn, giải đáp các thắc mắc hoặc có thể theo dõi chúng tôi để nắm bắt được các thông tin về dự án căn hộ chung cư tại Việt Nam cũng như thông tin về căn hộ chung cư ở những khu vực khác.
Các từ khóa được tìm kiếm nhiều về mua bán căn hộ chung cư: mua bán căn hộ chung cư vinhomes grand park ; mua bán căn hộ chung cư tại hcm ; mua bán căn hộ chung cư tại hà nội ; mua bán căn hộ chung cư ; mua bán căn hộ quận 7 ; mua bán căn hộ vinhomes central park ; mua bán căn hộ chung cư tphcm ; mua bán căn hộ sunrise city ; mua bán căn hộ chung cư hà nội ; mua ban can ho quan 2
Các câu hỏi thường gặp về mua bán căn hộ chung cư
Việc lựa chọn căn hộ và nhà đất luôn là điều băn khoăn lớn nhất. Không ít người cho rằng, việc mua bán căn hộ chung cư để ở là phí phạm tiền bạc, không đáng, nhưng thực chất không hẳn thế. Thế nên, trước tiên hãy cùng điểm qua lý do vì sao nên mua nhà chung cư, căn hộ để ở:
- Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là gì?
- Điều kiện và thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
- Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư gồm những gì?
- Điều kiện ký hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
- Hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
- Vì sao nên mua bán căn hộ chung cư để ở?
- Có nên đầu tư mua bán căn hộ chung cư?
- Các loại chi phí khi mua bán căn hộ chung cư là gì?
- Thủ tục khi mua bán căn hộ chung cư như thế nào?
- Làm sao để cấp sổ hồng khi mua bán căn hộ chung cư?
- Cần xem những yếu tố phong thủy khi đầu tư mua bán căn hộ là gì?
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là gì?
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là mẫu hợp đồng cần thiết, được lập ra khi có sự đồng ý, thỏa thuận các điều khoản giữa bên bán và bên mua. Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cần nêu đầy đủ nội dung thông tin lý lịch của hai bên, nêu rõ quyền lợi và nghĩa vụ và đảm bảo thực hiện đúng theo quy định của pháp luật.
Hiện nay nhu cầu mua bán nhà chung cư ở các thành phố đang ngày càng trở nên rất phổ biến. Khi làm thủ tục mua bán nhà chung cư, bạn bắt buộc phải có hợp đồng mua bán nhà chung cư.
Mẫu hợp đồng mua bán/thuê mua căn hộ chung cư mới nhất hiện nay ban hành theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản. Hợp đồng mua bán chung cư là văn bản xác nhận việc hai bên thỏa thuận, để bên bán chuyển quyền sở hữu căn hộ chung cư sang cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán.
Mẫu hợp đồng mua bán/thuê mua căn hộ chung cư: https://bit.ly/3HfuI0H
Điều kiện và thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
Chung cư chưa có Sổ hồng nhưng chủ căn hộ vẫn muốn bán thì có thể lựa chọn phương án chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư nếu chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp Sổ hồng cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ
Căn hộ chung cư muốn chuyển nhượng phải có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng), trường hợp căn hộ chung cư chưa có Giấy chứng nhận thì được phép chuyển nhượng thông qua hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại. Nội dung này được quy định rõ tại khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở 2014 như sau:
“Trường hợp bên mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư nếu thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó và có nhu cầu thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; bên nhận chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư.
Trình tự, thủ tục chuyển nhượng, nội dung và mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng; bên chuyển nhượng hợp đồng phải nộp thuế, lệ phí theo quy định của pháp luật về thuế, lệ phí.”
Nội dung này được hướng dẫn chi tiết bởi Điều 32 Thông tư 19/2016/TT-BXD với điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại như sau:
- Điều kiện 1: Tổ chức, cá nhân mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở.
- Điều kiện 2: Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Lưu ý: Thực chất việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại là việc người mua “thế chỗ” người bán.
Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư gồm những gì?
Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư là gì? Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư là văn bản thỏa thuận giữa 2 bên: bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc. Bên đặt cọc giao cho bên nhận đặt cọc tài sản đặt cọc trong một thời hạn. Mục đích để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.
Theo Khoản 2 điều 398 Bộ luật dân sự 2015, trong hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư cần có các điều khoản cơ bản sau:
- Thông tin cơ bản của bên bán và bên mua (họ và tên, năm sinh, CMND/CCCD, địa chỉ, HKTT,…).
- Thông tin đối tượng giao dịch (căn hộ chung cư: diện tích đất, diện tích xây dựng, tình trạng nhà bao gồm các trang thiết bị, kết cấu nhà, tiến độ xây dựng,…).
- Số tiền đặt cọc bên mua giao cho bên bán sau khi ký hợp đồng đặt cọc.
- Thời gian hai bên thực hiện giấy tờ thủ tục pháp lý tiếp theo.
- Các đợt thanh toán tiền tiếp theo, phương thức thanh toán.
- Phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại.
- Điều khoản chấm dứt hợp đồng, đơn phương chấm dứt hợp đồng.
- Hai bên ký nhận, kết thúc giai đoạn đặt cọc để chuyển qua giai đoạn ký kết hợp đồng mua bán chung cư.
Tải mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư: https://bit.ly/35knVpg
Rủi ro khi đặt cọc mua bán căn hộ chung cư là gì?
Theo Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng (Bộ Công Thương):
Hiện thị trường đã có thêm một lượng dự án chung cư hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán. Tuy nhiên, thực tế cũng có không ít kênh môi giới (nhận là kênh môi giới của chủ đầu tư) hoặc trực tiếp các chủ đầu tư giới thiệu và nhận các khoản đặt cọc của khách với những dự án chưa đủ điều kiện mở bán.
Hình thức nhận đặt cọc từ một tờ giấy đặt cọc đơn giản chỉ ghi nhận số tiền đặt cọc đến những văn bản chi tiết hơn như hợp đồng đặt cọc hay văn bản thỏa thuận về việc cung cấp các dịch vụ liên quan đến tư vấn, đăng ký mua căn hộ chung cư; khoản đặt cọc từ vài chục triệu đến những khoản lớn hơn gấp nhiều lần.
Do đó, trước khi ký hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư, người dân cần lưu ý một số điểm sau:
- Tìm hiểu rõ: địa vị pháp lý của bên nhận đặt cọc, bên bán hàng trong mối quan hệ với chủ đầu tư. Ngoài thông tin do bên nhận đặt cọc, bên bán hàng cung cấp, cần đề nghị cung cấp các giấy tờ chứng minh cũng như kiểm tra lại thông tin từ kênh chủ đầu tư.
- Tìm hiểu các thông tin chính thức về dự án và căn hộ: từ kênh chủ đầu tư và từ các hồ sơ pháp lý tùy từng giai đoạn; không vội vàng đặt cọc dựa trên những thông tin một chiều do các đơn vị trung gian cung cấp.
- Yêu cầu cung cấp dự thảo hợp đồng mua bán: của chủ đầu tư và đính kèm làm một phần không tách rời của giấy tờ đặt cọc.
Trường hợp chủ đầu tư chưa hoàn thiện dự thảo hợp đồng mua bán, cần yêu cầu quy định những nội dung tối thiểu trong hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư gồm:
- Mục đích của việc đặt cọc (thông tin về căn hộ bên đặt cọc muốn mua khi chủ đầu tư đủ điều kiện mở bán)
- Ấn định thời điểm ký kết hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư
- Các điều kiện đối với chủ đầu tư, dự án tại thời điểm ký hợp đồng như: dự án đủ điều kiện mở bán theo quy định pháp luật, chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ đăng ký hợp đồng theo mẫu với cơ quan bảo vệ người tiêu dùng có thẩm quyền.
Ngoài ra, người mua cần nghiên cứu kỹ nội dung của hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư để đảm bảo chế tài xử lý vi phạm của bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc.
Đặc biệt, người mua cũng cân nhắc thật kỹ trong trường hợp có các nội dung bất lợi về xử lý vi phạm hợp đồng của các bên, như không cho phép bên đặt cọc chấm dứt hợp đồng hay chế tài đối với bên đặt cọc nặng hơn.
Điều kiện ký hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
Điều kiện ký hợp đồng mua bán căn hộ được quy định trong Dự thảo luật nhà ở (2014). Chủ đầu tư chỉ phép ký hợp đồng mua bán nhà ở khi có đủ 4 điều kiện sau đây:
- Thứ nhất, đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và có Giấy phép xây dựng (nếu thuộc diện phải có Giấy phép xây dựng); đã giải chấp đối với trường hợp có thế chấp nhà ở.
- Thứ hai, đối với nhà chung cư thì đã hoàn thành việc xây dựng xong phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thì đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật (gồm đường giao thông, hệ thống cấp, thoát nước, hệ thống cấp điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng) của khu vực nhà ở theo thiết kế và tiến độ được duyệt.
- Thứ ba, có hợp đồng bảo đảm giao dịch nhà ở ký với tổ chức tài chính hoặc ngân hàng thương mại theo quy định tại Điều 118 của Luật này.
- Thứ tư, đã có văn bản báo cáo và được cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở chấp thuận cho phép kinh doanh bán nhà ở đó.Tùy theo chủ đầu tư thì thời gian khi nào được ký hợp đồng mua bán căn hộ cũng sẽ khác nhau. Điều kiện ký hợp đồng mua bán căn hộ thường sẽ yêu cầu bên mua phải thanh toán trước 15-30% giá trị hợp đồng. Tuy nhiên số tiền quy định này cũng phải tuân theo quy định.
Hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
Hợp đồng mua bán căn hộ là thỏa thuận giữa các bên trong đó bên bán có trách nhiệm chuyển giao căn hộ cho bên mua, còn bên mua phải có trách nhiệm trả tiền hoặc thực hiện một nghĩa vụ nào khác cho bên bán.
Tùy vào thỏa thuận giữa các bên mà hợp đồng mua bán căn hộ sẽ có những điều khoản riêng. Tuy nhiên trong một hợp đồng mua bán căn hộ đầy đủ sẽ có những điều khoản sau:
- Đối tượng của hợp đồng: Ghi rõ ràng bên mua và bên bán.
- Số lượng và chất lượng sản phẩm.
- Giá trị thực của sản phẩm cũng như các phương thức thanh toán.
- Thời gian, địa điểm, cách thức thực hiện hợp đồng.
- Quyền cũng như nghĩa vụ mà các bên phải thực hiện.
- Trách nhiệm của các bên cũng như phương thức giải quyết tranh chấp nếu vi phạm hợp đồng.
Vì sao nên mua bán căn hộ chung cư để ở?
Nên mua chung cư để ở với một vài lý do sau:
- Dễ dàng quản lý, bảo trì
- Tiết kiệm chi phí
- An ninh được gia tăng
- Có nhiều dịch vụ, trang thiết bị tiện nghi
- Tiết kiệm được nhiều thời gian dọn dẹp, sửa chữa,...
- Tiến hành tiết kiệm chi tiêu cá nhân
Có nên đầu tư mua bán căn hộ chung cư?
Câu trả lời là CÒN TÙY. Có thể kể đến 3 yếu tố vì sao nên đầu tư dưới đây:
- Cần phải có dòng tiền ổn định.
- Xem xét các mức thuế cho việc mua bán căn hộ chung cư.
- Sốt giá nhà chung cư theo từng năm (Appreciation)
Các loại chi phí khi mua bán căn hộ chung cư là gì?
Khi mua bán căn hộ chung cư, sẽ có 8 loại phí cơ bản dưới đây:
- Lệ phí trước bạ.
- Phí thẩm định hồ sơ.
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng đất.
- Phí công chứng giấy tờ.
- Phí thẩm định hồ sơ.
- Phí dịch vụ mỗi tháng.
- Phí quản lý chung cư.
- Các khoản phí phát sinh.
Thủ tục khi mua bán căn hộ chung cư như thế nào?
Thủ tục mua bán căn hộ chung cư đã có sổ hồng
- Bước 1: Giới thiệu, thỏa thuận
- Bước 2: Đặt cọc
- Bước 3: Bàn giao hợp đồng công chứng
- Bước 4: Khai thuế với các cơ quan Nhà nước
- Bước 5: Hoàn tất và chính thức sở hữu nhà
Thủ tục khi mua bắn căn hộ chung cư chưa có sổ hồng
- Bước 1: Ký hợp đồng, đồng thời công chứng chuyển nhượng sở hữu căn hộ.
- Bước 2: Nộp bản sao hợp đồng cho cơ quan Thuế Nhà nước và đóng thuế TNCN.
- Bước 3: Bên mua nộp lại hồ sơ sở hữu nhà và biên lai của thuế TNCN cho bên bán hoặc chủ đầu tư.
- Bước 4: Chủ đầu tư xác nhận
- Bước 5: Nộp hồ sơ xin giấy chứng nhận quyền sở hữu căn chung cư.
Làm sao để cấp sổ hồng khi mua bán căn hộ chung cư?
Theo quy định tại Điều 1 Thông tư của Bộ Xây dựng số 1/2009/TT-BXD ngày 25/2/2009 quy định một số nội dung về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) và hướng dẫn mẫu hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư trong dự án đầu tư xây dựng của tổ chức kinh doanh nhà ở thì bên bán có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho bên mua căn hộ nhà chung cư, và làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở lần đầu khi mua căn hộ nhà chung cư trong dự án đầu tư xây dựng.
Cần xem những yếu tố phong thủy khi đầu tư mua bán căn hộ là gì?
Các yếu tố phong thủy cần biết khi mua bán căn hộ chung cư gồm:
- Chọn hướng căn hộ thẳng góc với mặt cửa ra vào chính của chung cư.
- Chọn hướng phòng khách, phòng bếp ở góc khuất so với cửa chính.
- Ban công cửa sổ nên quay về hướng Tây.
- Tránh những phòng có không gian quá kín.
- Tránh những căn hộ có mặt bằng méo mó.
- Nhà bếp không nên đối diện cửa chính.
- Không nên chọn những căn chung cư có cửa chính có thể nhìn qua nhà đối diện.
Xem thêm: mua bán căn hộ
Các dự án mua bán căn hộ được quan tâm nhiều: