Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách CC Bán C.Cư, Căn hộ T5/2026
Hiện tại có 70 bất động sản
- 3,6 tỷ
43 m2-
Hoài Đức, Hà Nội
Chỉ Cần Chưa Đến 1 Tỷ Sở Hữu Ngay Chung Cư Cao Cấp Hạng Sang Imperia Sky Park KĐT Nam An Khánh Địa chỉ : địa chỉ dự án Imperia Sky Park thuộc khu đô thị Nam An Khánh, An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội Diện tích: 43,6 m2 Giá bán : 3,6 tỷ KẾT CẤU gồm 1 phòng ngủ, 1 wc.lh* 0988l72735 - 02 sảnh Lobby cao 10m – chuẩn khách sạn 5 - Hành lang rộng 1.6m – thoáng và riêng tư - Chiều cao trần 3.4m – không gian sống đẳng cấp - 70% căn hộ mỏng và căn góc – tối ưu ánh sáng và view TIỆN ÍCH an sinh xã hội đầy đủ, gần trường , gần chợ, siêu thị, bệnh viện... THÍCH HỢP định cư lâu dài , đầu tư sinh lời. - Khu vực dân cư đông đúc, an ninh đảm bảo GIAO THÔNG thuận tiện, đi lại dễ dàng PHÁP LÝ đầy đủ, thủ tục sang tên nhanh chóng Liên hệ: 0988172735
- 7,05 tỷ
- 67 m2
- Hoàng Mai, Hà Nội
CHÍNH CHỦ BÁN – CĂN ĐẸP HELIOS TAM TRINH – 7.05TỶ Đường Tam Trinh, Tương Mai, Hà Nội Helios Tower 75 Tam Trinh Căn 04 – Tòa B – tầng trung đẹp- 2 ngủ, 2 wc.lh*098l728589 + View thoáng – nhà sáng, mát + Thiết kế hợp lý – ở rất thoải mái + Nhà giữ gìn kỹ – chỉ việc xách vali vào ở ** Ưu điểm nổi bật: - Chính chủ đăng bán – không qua trung gian.lh*098l728589 - Giá làm việc trực tiếp – rõ ràng, thiện chí - Vị trí trung tâm Hai Bà Trưng – đi đâu cũng tiện - Tầng trung “quốc dân” – không ồn, không bụi - Khu dân cư văn minh – phù hợp gia đình có con nhỏ Diện tích : 67 m2 Giá: 7.05 tỷ (có gia lộc cho khách thiện chí) Giá tốt so với mặt bằng khu vực Liên hệ chính chủ: (SĐT/Zalo) 0981728589 (Các bạn sale, sàn vui lòng bỏ qua giúp mình)
- 3,7 tỷ
- 60 m2
- Gia Lâm, Hà Nội
CĂN HỘ ĐẸP - GIÁ TỐT - Bán căn hộ 2ngủ 1vs Toà S2.19 Vinhomes Oceanpark Gia Lâm Địa chỉ: The Sapphire 2 - Vinhomes Ocean Park, Xã Đa Tốn, Huyện Gia Lâm, Hà Nội Diện tích: 60 m2 Gía bán: 3,7 tỷ Thiết kế : 2 phòng ngủ, 1vs, nội thất mới đẹp.lh*090l773886 Máy rửa bát, tủ lạnh, máy giặt đều mới. Tiện ích an sinh xã hội đầy đủ, gần trường , gần chợ, siêu thị, bệnh viện... View sân chơi, sân tennis, sân bóng chuyền, đại học Vinuni. Gần toà nhà văn phòng. Liên hệ: 0901773886
- 15,1 tỷ
- 60 m2
- Hà Đông, Hà Nội
CĂN HỘ DỊCH VỤ CAO CẤP LƯƠNG PHÚ LƯƠNG DIỆN TÍCH 40M2 GIÁ CHỈ 15X.TỶ * VỊ TRÍ ĐẸP ĐƯỜNG THÔNG CÁC NGẢ - CHDV MỚI TINH 6 TẦNG THANG MÁY - Ô TÔ TRÁNH + KD - LÔ GÓC Ô TÔ TRÁNH DIỆN TÍCH TRÊN SỔ 40M2.DIỆN TÍCH SỬ DỤNG TỪ TẦNG 2 TRỞ LÊN LÀ 60M2. - NHÀ THANG MÁY XỊN XÒ.. - HIỆN TẠI DÒNG TIỀN CHO THUÊ HÀNG THÁNG KHOẢNG 35TR/THÁNG. - TIỆN ÍCH XUNG QUANH BẠT NGÀN. TRƯỜNG ĐẠI HỌC, TRƯỜNG LIÊN CẤP 1,2,3. HĐ NGUYỄN ĐẠI LH.0966.806.759
- 9,3 tỷ
- 64 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
- Diện tích: 4.5 x 17m CN 64.6m². Diện tích sàn: 189m² đúc kiên cố. - Kết cấu: Trệt 1 lửng, 2 lầu 4 PN, 4 WC, sân thượng trước sau. Căn góc cực kỳ thoáng mát. - Ưu điểm nổi bật: * Nhà góc 3 mặt tiền cực thoáng, hiếm trong khu. * Đường rộng, thông thoáng. * Phù hợp ở kết hợp kinh doanh nhiều ngành nghề. * Tường xây dày 20cm chắc chắn, không gian yên tĩnh. - Pháp lý chuẩn, sổ hồng riêng, hoàn công đủ, công chứng trong ngày. - Giá 9,3 tỷ thương lượng, có hỗ trợ vay ngân hàng. Liên hệ / zalo: 0933523239 Tâm Nhà Đất hỗ trợ nhiệt tình 24/7! (Nhận kí gửi nhà đất, hỗ trợ tư vấn pháp lý và tìm tài sản đúng nhu cầu).
- Trần Thiên Bảo
- 03/04/2026
- Lưu tin
- 9 tỷ
- 88 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
CHDV Gò Vấp - Hẻm Xe Hơi - Sát Mặt Tiền - CĂN HỘ DỊCH VỤ ĐƯỜNG DƯƠNG QUẢNG HÀM & ĐS 20 + GẦN CHUNG CƯ HÀ KIỀU - Diện tích : 5,5x17m CN 87,6m² . Đường thông ô tô quay đầu. - 5 Tầng - 1O PHÒNG CHDV - Pháp lý chuẩn, sổ hồng riêng, hoàn công đủ, công chứng trong ngày. - Giá 9 tỷ thương lượng, có hỗ trợ vay ngân hàng. Liên hệ / zalo:0933523239 Tâm Nhà Đất hỗ trợ nhiệt tình 24/7! (Nhận kí gửi nhà đất, hỗ trợ tư vấn pháp lý và tìm tài sản đúng nhu cầu).
- Trần Văn Tâm
- 03/04/2026
- Lưu tin
- 2,6 tỷ
- 78 m2
- Bình Tân, Hồ Chí Minh
CĂN HỘ CHÍNH CHỦ - DỌN VÀO Ở NGAY - Nguyễn Cửu Phú, P. Tân Tạo, Q. Bình Tân, TP Hồ Chí Minh (Phường Tân Tạo, TP Hồ Chí Minh mới) Diện tích: 78m2 Giá bán: 2,6 tỷ LIÊN HỆ SĐT: 0913071682 CHÍNH CHỦ *** THÔNG TIN MÔ TẢ: - Kết cấu 3PN + 2WC - Khu vực dân cư đông đúc, an ninh đảm bảo - Tiện ích xung quanh đầy đủ: chợ, trường học, bệnh viện - Pháp lý: SỔ HỒNG RIÊNG, thủ tục sang tên nhanh chóng
- 5,4 tỷ
- 65 m2
- Gia Lâm, Hà Nội
Bán Căn hộ cc 2 Ngủ 2 Vs dt 65m2 , sổ đỏ : 60m2, nội thất và đồ điện tử gia dụng vào gần 400tr, toà H2 Hawaii Masteri Water front OCP1, Gia lâm Hà Nội! Hướng Nam view trường đại học Uni! Tầng 15 Giá bán 5tỷ4 Đang cho khách Tây ban nha thuê 14tr/1 tháng! Lh: 0913219477
- 1,55 tỷ
- 38 m2
- Dĩ An, Bình Dương
Đại lộ Phạm Văn Đồng - căn góc offictel Picity Sky Park - chỉ 1,55 tỷ Địa chỉ: 15/9, PiCity Sky Park, Đường Bình Đường, Phường An Bình, Thành phố Dĩ An, Bình Dương Diện tích : 38m2 Giá bán: 1,55 tỷ ( có thương lượng) Tiện ích : - Mình muốn chuyển mua căn 2pn nên bán rẻ giá dưới hợp đồng. - Căn góc offictel tầng 5, cao trần 4,3m rất thoáng, rất phù hợp làm văn phòng cao cấp trong khối đế thương mại của Picity Sky Park - cuối đại lộ Phạm Văn Đồng. - Tiện ích xung quanh đầy đủ, không thiếu thứ gì: gần trường, chợ..... - Giao thông thuận tiện - Thích hợp mua để ở lâu dài hoặc đầu tư - Pháp lý: đầy đủ, thủ tục sang tên nhanh chóng - Tiềm năng lớn, đảm bảo sinh lời cao Mọi nhu cầu liên hệ chính chủ : 0385977251- Hiếu
- 10,6 tỷ
- 80 m2
- Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
CHÍNH CHỦ CẦN BÁN NHANH CĂN HỘ ĐẸP - GIÁ TỐT - Vị Trí Đắc Địa Tại Tòa Landmark Plus khu đô thị Vinhomes Central Park Diện tích: 80m2 Giá bán: 10,6 tỷ bao thuế phí - Căn hộ đẹp có 2 phòng ngủ, 2 wc, có bồn tắm nằm - Nằm ngay vị trí trung tâm TPHCM nên gần trường, chợ, bệnh viện, ... - Có sổ hồng và có hợp đồng thuê 1 năm tới tháng 12/2026. Căn 05 lầu trung, nhìn ra sông Saigon và hồ bơi, hướng rất mát - Hàng xóm thân thiện, tri thức, an ninh đảm bảo - Đường rộng, đi lại thuận tiện - Phong thủy tốt, gia chủ ở rất có lộc - TIỀM NĂNG LỚN: Nhà đất luôn tăng giá theo tình hình chung của BĐS nên đảm bảo đầu tư sinh lời cao Liên hệ 0385434700
- 3,4 tỷ
- 84 m2
- Biên Hòa, Đồng Nai
Cần bán gấp nhà 2 tầng cư xá A42, đường Lương Văn Nho, gần trường cấp 1,2 Tân Phong A và B, gần chợ Phúc Hải - Biên Hòa, Đồng Nai Diện tích: 4,6x18=84m2 Giá bán 3 tỷ 400 triệu; ĐT: 0947,179,115 (Song)
- 4 tỷ
- 74 m2
- Hà Đông, Hà Nội
CHÍNH CHỦ cần bán nhanh căn hộ phòng 1924 toà HH02D (5 toà mới ) Thanh Hà Mường Thanh, Hà Nội Diện tích: 74m2, 3 pn và 3 vs - Để lại tất cả đồ gắn tường, 4 điều hoà, 1 quạt gắn trần, cửa khoá từ, 4 cửa thay hết đồ xịn xò, bộ bàn ăn to, bộ ghế sofa * Hưởng trọn tiện ích của đô thị và là cửa ngõ của đai đô thị Olympic - Ngay trục đường nối liền trung tâm TP với các tỉnh phía Nam - Ngay cạnh hồ điều hoà 12,7ha và 10,1ha - Gần khu liên hiệp thể thao đa năng( bể bơi, GYM, bóng đá.....) - Hệ thống trường học tiên tiến đến quốc tế ngay trong đô thị - Gần các KĐT khác như Mậu Lương. XaLa, Văn Phú.... - Cách BV 103: 2km, chợ Hà Đông 4km.... - Ngay cạnh siêu thị Đức Thành, các kiot chân toà cũng đa dạng mặt hàng Giá bán nhanh: 4 tỷ thu về Liên hệ ngay: 0399508674 chính chủ
- 5,2 tỷ
- 68 m2
- Hạ Long, Quảng Ninh
Hot Hot- BÁN NHANH CĂN HỘ A LA CARTE HẠ LONG – VIEW TRỰC DIỆN VỊNH ** Thông tin chi tiết: - Tòa A – Tầng 12A – Căn góc đầu ve cực thoáng - Diện tích: 68,6m² - Full nội thất cao cấp, vào ở ngay - Tiêu chuẩn 5 sao sang trọng **Điểm nổi bật: - View trực diện Vịnh Hạ Long, trước mặt là bãi tắm biển.lh*09l2069692 - Sổ đỏ lâu dài, đất đô thị – pháp lý rõ ràng - Tòa nhà đã nghiệm thu hoàn thiện, hệ thống PCCC an toàn - Đầy đủ tiện ích: hầm gửi xe, nhiều thang máy, khu sinh hoạt cộng đồng… **Vị trí vàng: Nằm ngay trung tâm khu đô thị Hạ Long Marina, cạnh quảng trường biển, chỉ vài bước chân ra bãi biển. **Tòa nhà cao 41 tầng, gồm căn hộ khách sạn & homestay cao cấp, thiết kế hiện đại, nội thất chất lượng, tầm nhìn cực đẹp ra Vịnh Hạ Long & Biển Đông. Liên hệ ngay CHÍNH CHỦ Anh Hưởng 0912069692 để biết thêm chi tiết và xem căn thực tế!
- 5,8 tỷ
- 55 m2
- Cầu Giấy, Hà Nội
Bán căn hộ tòa nhà A14 NAM TRUNG YÊN, Cầu Giấy, Hà Nội Diện tích 55,1m2 gồm 2N, 1WC - Giá 5,8 tỷ ( Không bao sang tên ) - Cửa TB, Ban công ĐN - Pháp lý: Sẵn sổ giao dịch - Full nội thất như ảnh Liên hệ: 0982328283
- 8,2 tỷ
- 158 m2
- Hà Đông, Hà Nội
CĂN HỘ TIỆN ÍCH– GIÁ TỐT – CẦN BÁN NHANH CĂN HỘ view đẹp nhất tòa CT12, KĐT Văn Phú-Hà Đông, Hà Nội ** Diện tích: 158m2 ** Giá bán: 8,2 tỷ - Kết cấu căn hộ: 3 phòng ngủ,3 Vệ sinh. + Khách+ Bếp thông nhau, Bếp sát ban công chính nhiều ánh sáng sạch thoáng - Có LÓT ô tô thuận tiện TẦNG 1 ngay cổng hầm, đẹp nhất tòa. PHÍ GỬI ô tô 1.1TR/1 tháng, phí DV 4k/1m2. - Nội Thất để lại: 4 Điều Hòa, Hệ thống máy lọc tổng, Bếp từ Đức 3 vùng nấu hiệu EUROSUN+ Hút mùi +Vài tranh Đá quý và tranh gỗ+2 Giá Sách lớn. - Có thiết kế thang dây thoát hiểm riêng cho căn hộ 2207 - Hướng cửa chính Đông và 2 ban công Nam, đón nắng và gió tự nhiên, 2 ban công rộng rãi. - Vị trí: đường Lê Trọng Tấn, ánh sáng tự nhiên trực tiếp. Tòa CT12 có 4 mặt thoáng, 4 thang máy, 3 thang bộ thoát hiểm * Tiện ích xung quanh: - Gần bệnh viện Quân y 103, Viện bỏng Quốc gia viện Nhi Hà Nội, viện Huyết học. - Các công viên An Hưng, công viên Thiên Văn Học gần kề, Công viên 365 Thành Phố. - Siêu thị Đức Thành chỉ mất vài phút di chuyển, Winmark ngay chân toàn, Coopmark cách 300m. - Cách 700m đi bộ tới trường cấp 2 - 3 Marie Curie Văn Phú. - Cách chợ Hà Đông 3km. - Cách chợ 365- công viên Thành Phố khoảng 700m. - Khu dân cư đông, thân thiện, an ninh đảm bảo. - Giao thông thuận tiện - Pháp lý: đầy đủ, thủ t
- 6,3 tỷ
- 62 m2
- Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Chính chủ Bán CHCC 2PN 2WC (tầng trung) giá tốt tại Greenstars - Thành phố giao lưu - Phạm Văn Đồng. Giá 6,3 tỷ Liên hệ chính chủ: 0979.363.315
- 3,45 tỷ
- 82 m2
- Bắc Giang, Bắc Giang
HOT HOT - CHÍNH CHỦ CẦN BÁN CĂN HỘ Chung cư Mascity Tower, P.Tân Tiến, TP.Bắc Giang, Bắc Giang * Diện tích: 82,6 m² * Giá bán: 3 tỷ 450 triệu (khoảng 40 triệu/m²) * Kết cấu: 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, ban công rộng * Hướng cửa chính: Đông Nam * Hướng ban công: Tây Bắc * Hiện trạng: Nội thất cơ bản gồm điều hòa âm trần 2 chiều, tủ lạnh, giường, thiết bị vệ sinh, hệ thống bếp và tủ bếp * Tiện ích: Đầy đủ tiện ích nội khu, khu dân cư hiện đại * Phù hợp: Ở lâu dài hoặc đầu tư cho thuê * Pháp lý: Đầy đủ thủ tục, sang tên nhanh chóng * Tiềm năng lớn: Giá đang tốt so với khu vực, khả năng tăng giá ổn định * Liên hệ: 0833612999 xem nhà trực tiếp
- 5,2 tỷ
- 62 m2
- Nam Từ Liêm, Hà Nội
CHÍNH CHỦ BÁN CĂN HỘ SA3 SAKURA Diện tích: 62m² 2 phòng ngủ Tầng 3 Ban công Đông Nam – view thoáng, mát Sổ đỏ sẵn sàng Tặng 2 năm phí dịch vụ Giá bán: 5,2 tỷ (bao phí) Căn hộ đẹp, phù hợp ở gia đình hoặc đầu tư giữ tiền Liên hệ xem nhà: 0945 925 454
- 3,25 tỷ
- 43 m2
- Gia Lâm, Hà Nội
HOT !!! SỞ HỮU NGAY CĂN HỘ ĐẸP GIÁ TỐT - Vị Trí Đắc Địa Vinhomes Gia Lâm Diện tích: 43,8m2 thông thuỷ Giá bán: 3.250 tỷ - Căn hộ đẹp nằm ngay vị trí trung tâm nên gần trường, chợ, bệnh viện, ... - Hàng xóm thân thiện, tri thức, an ninh đảm bảo - Đường rộng, đi lại thuận tiện - HDMB tiến độ 2 năm. Ban công Tây bắc - TIỀM NĂNG LỚN: Nhà đất luôn tăng giá theo tình hình chung của BĐS nên đảm bảo đầu tư sinh lời cao Liên hệ 0969915117
- 4,8 tỷ
- 92 m2
- Quận 7, Hồ Chí Minh
CHÍNH CHỦ BÁN 2 CĂN HỘ CHUNG CƯ TẠI QUẬN 71. Bán căn hộ chung cư D.VELA 1177 Huỳnh Tấn Phát, Phường Phú Thuận, Q7- Diện tích 92m2, 3 phòng ngủ, đầy đủ nội thất sẵn có.- Pháp lý có sẵn sổ hồng, sang tên nhanh.- Giá: 4,8 tỷ thu về2. Bán căn Studio tại chung cư Florita, Phường Tân Hưng, Q7. (Ngay góc 2 mặt tiền đường D1 và D4, nội khu Him Lam)- Diện tích 39m2- Giá 2.45 tỷ thu về.Liên hệ ĐT/Zalo: 0909960222 anh Quân.
- SĐT Trong Bài
- 25/03/2026
- Lưu tin
Landinfo.com.vn chúng tôi mang đến những thông tin về thị trường mua bán căn hộ chung cư mang đến góc nhìn trực quan mọi thông tin về căn hộ chung cư tại Việt Nam nhanh nhất, chính xác và đầy đủ nhất.
Landinfo.com.vn với những nguồn tin đăng mua bán căn hộ chung cư trên Toàn Quốc. Là kênh thông tin bất động sản uy tín tại Việt Nam, chúng tôi mang đến những thông tin về thị trường mua bán căn hộ, chung cư nhằm giúp các khách hàng kết nối với những người cần bán và người có nhu cầu mua chung cư tại Việt Nam. Landinfo.com.vn sẽ mang đến góc nhìn trực quan mọi thông tin về căn hộ chung cư tại Việt Nam nhanh nhất, chính xác và đầy đủ nhất.
Liên hệ ngay với Landinfo.com.vn để được tư vấn, giải đáp các thắc mắc hoặc có thể theo dõi chúng tôi để nắm bắt được các thông tin về dự án căn hộ chung cư tại Việt Nam cũng như thông tin về căn hộ chung cư ở những khu vực khác.
Các từ khóa được tìm kiếm nhiều về mua bán căn hộ chung cư: mua bán căn hộ chung cư vinhomes grand park ; mua bán căn hộ chung cư tại hcm ; mua bán căn hộ chung cư tại hà nội ; mua bán căn hộ chung cư ; mua bán căn hộ quận 7 ; mua bán căn hộ vinhomes central park ; mua bán căn hộ chung cư tphcm ; mua bán căn hộ sunrise city ; mua bán căn hộ chung cư hà nội ; mua ban can ho quan 2
Các câu hỏi thường gặp về mua bán căn hộ chung cư
Việc lựa chọn căn hộ và nhà đất luôn là điều băn khoăn lớn nhất. Không ít người cho rằng, việc mua bán căn hộ chung cư để ở là phí phạm tiền bạc, không đáng, nhưng thực chất không hẳn thế. Thế nên, trước tiên hãy cùng điểm qua lý do vì sao nên mua nhà chung cư, căn hộ để ở:
- Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là gì?
- Điều kiện và thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
- Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư gồm những gì?
- Điều kiện ký hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
- Hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
- Vì sao nên mua bán căn hộ chung cư để ở?
- Có nên đầu tư mua bán căn hộ chung cư?
- Các loại chi phí khi mua bán căn hộ chung cư là gì?
- Thủ tục khi mua bán căn hộ chung cư như thế nào?
- Làm sao để cấp sổ hồng khi mua bán căn hộ chung cư?
- Cần xem những yếu tố phong thủy khi đầu tư mua bán căn hộ là gì?
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là gì?
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là mẫu hợp đồng cần thiết, được lập ra khi có sự đồng ý, thỏa thuận các điều khoản giữa bên bán và bên mua. Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cần nêu đầy đủ nội dung thông tin lý lịch của hai bên, nêu rõ quyền lợi và nghĩa vụ và đảm bảo thực hiện đúng theo quy định của pháp luật.
Hiện nay nhu cầu mua bán nhà chung cư ở các thành phố đang ngày càng trở nên rất phổ biến. Khi làm thủ tục mua bán nhà chung cư, bạn bắt buộc phải có hợp đồng mua bán nhà chung cư.
Mẫu hợp đồng mua bán/thuê mua căn hộ chung cư mới nhất hiện nay ban hành theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản. Hợp đồng mua bán chung cư là văn bản xác nhận việc hai bên thỏa thuận, để bên bán chuyển quyền sở hữu căn hộ chung cư sang cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán.
Mẫu hợp đồng mua bán/thuê mua căn hộ chung cư: https://bit.ly/3HfuI0H
Điều kiện và thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
Chung cư chưa có Sổ hồng nhưng chủ căn hộ vẫn muốn bán thì có thể lựa chọn phương án chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư nếu chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp Sổ hồng cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ
Căn hộ chung cư muốn chuyển nhượng phải có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng), trường hợp căn hộ chung cư chưa có Giấy chứng nhận thì được phép chuyển nhượng thông qua hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại. Nội dung này được quy định rõ tại khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở 2014 như sau:
“Trường hợp bên mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư nếu thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó và có nhu cầu thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; bên nhận chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư.
Trình tự, thủ tục chuyển nhượng, nội dung và mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng; bên chuyển nhượng hợp đồng phải nộp thuế, lệ phí theo quy định của pháp luật về thuế, lệ phí.”
Nội dung này được hướng dẫn chi tiết bởi Điều 32 Thông tư 19/2016/TT-BXD với điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại như sau:
- Điều kiện 1: Tổ chức, cá nhân mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở.
- Điều kiện 2: Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Lưu ý: Thực chất việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại là việc người mua “thế chỗ” người bán.
Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư gồm những gì?
Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư là gì? Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư là văn bản thỏa thuận giữa 2 bên: bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc. Bên đặt cọc giao cho bên nhận đặt cọc tài sản đặt cọc trong một thời hạn. Mục đích để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.
Theo Khoản 2 điều 398 Bộ luật dân sự 2015, trong hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư cần có các điều khoản cơ bản sau:
- Thông tin cơ bản của bên bán và bên mua (họ và tên, năm sinh, CMND/CCCD, địa chỉ, HKTT,…).
- Thông tin đối tượng giao dịch (căn hộ chung cư: diện tích đất, diện tích xây dựng, tình trạng nhà bao gồm các trang thiết bị, kết cấu nhà, tiến độ xây dựng,…).
- Số tiền đặt cọc bên mua giao cho bên bán sau khi ký hợp đồng đặt cọc.
- Thời gian hai bên thực hiện giấy tờ thủ tục pháp lý tiếp theo.
- Các đợt thanh toán tiền tiếp theo, phương thức thanh toán.
- Phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại.
- Điều khoản chấm dứt hợp đồng, đơn phương chấm dứt hợp đồng.
- Hai bên ký nhận, kết thúc giai đoạn đặt cọc để chuyển qua giai đoạn ký kết hợp đồng mua bán chung cư.
Tải mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư: https://bit.ly/35knVpg
Rủi ro khi đặt cọc mua bán căn hộ chung cư là gì?
Theo Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng (Bộ Công Thương):
Hiện thị trường đã có thêm một lượng dự án chung cư hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán. Tuy nhiên, thực tế cũng có không ít kênh môi giới (nhận là kênh môi giới của chủ đầu tư) hoặc trực tiếp các chủ đầu tư giới thiệu và nhận các khoản đặt cọc của khách với những dự án chưa đủ điều kiện mở bán.
Hình thức nhận đặt cọc từ một tờ giấy đặt cọc đơn giản chỉ ghi nhận số tiền đặt cọc đến những văn bản chi tiết hơn như hợp đồng đặt cọc hay văn bản thỏa thuận về việc cung cấp các dịch vụ liên quan đến tư vấn, đăng ký mua căn hộ chung cư; khoản đặt cọc từ vài chục triệu đến những khoản lớn hơn gấp nhiều lần.
Do đó, trước khi ký hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư, người dân cần lưu ý một số điểm sau:
- Tìm hiểu rõ: địa vị pháp lý của bên nhận đặt cọc, bên bán hàng trong mối quan hệ với chủ đầu tư. Ngoài thông tin do bên nhận đặt cọc, bên bán hàng cung cấp, cần đề nghị cung cấp các giấy tờ chứng minh cũng như kiểm tra lại thông tin từ kênh chủ đầu tư.
- Tìm hiểu các thông tin chính thức về dự án và căn hộ: từ kênh chủ đầu tư và từ các hồ sơ pháp lý tùy từng giai đoạn; không vội vàng đặt cọc dựa trên những thông tin một chiều do các đơn vị trung gian cung cấp.
- Yêu cầu cung cấp dự thảo hợp đồng mua bán: của chủ đầu tư và đính kèm làm một phần không tách rời của giấy tờ đặt cọc.
Trường hợp chủ đầu tư chưa hoàn thiện dự thảo hợp đồng mua bán, cần yêu cầu quy định những nội dung tối thiểu trong hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư gồm:
- Mục đích của việc đặt cọc (thông tin về căn hộ bên đặt cọc muốn mua khi chủ đầu tư đủ điều kiện mở bán)
- Ấn định thời điểm ký kết hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư
- Các điều kiện đối với chủ đầu tư, dự án tại thời điểm ký hợp đồng như: dự án đủ điều kiện mở bán theo quy định pháp luật, chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ đăng ký hợp đồng theo mẫu với cơ quan bảo vệ người tiêu dùng có thẩm quyền.
Ngoài ra, người mua cần nghiên cứu kỹ nội dung của hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư để đảm bảo chế tài xử lý vi phạm của bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc.
Đặc biệt, người mua cũng cân nhắc thật kỹ trong trường hợp có các nội dung bất lợi về xử lý vi phạm hợp đồng của các bên, như không cho phép bên đặt cọc chấm dứt hợp đồng hay chế tài đối với bên đặt cọc nặng hơn.
Điều kiện ký hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
Điều kiện ký hợp đồng mua bán căn hộ được quy định trong Dự thảo luật nhà ở (2014). Chủ đầu tư chỉ phép ký hợp đồng mua bán nhà ở khi có đủ 4 điều kiện sau đây:
- Thứ nhất, đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và có Giấy phép xây dựng (nếu thuộc diện phải có Giấy phép xây dựng); đã giải chấp đối với trường hợp có thế chấp nhà ở.
- Thứ hai, đối với nhà chung cư thì đã hoàn thành việc xây dựng xong phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thì đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật (gồm đường giao thông, hệ thống cấp, thoát nước, hệ thống cấp điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng) của khu vực nhà ở theo thiết kế và tiến độ được duyệt.
- Thứ ba, có hợp đồng bảo đảm giao dịch nhà ở ký với tổ chức tài chính hoặc ngân hàng thương mại theo quy định tại Điều 118 của Luật này.
- Thứ tư, đã có văn bản báo cáo và được cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở chấp thuận cho phép kinh doanh bán nhà ở đó.Tùy theo chủ đầu tư thì thời gian khi nào được ký hợp đồng mua bán căn hộ cũng sẽ khác nhau. Điều kiện ký hợp đồng mua bán căn hộ thường sẽ yêu cầu bên mua phải thanh toán trước 15-30% giá trị hợp đồng. Tuy nhiên số tiền quy định này cũng phải tuân theo quy định.
Hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
Hợp đồng mua bán căn hộ là thỏa thuận giữa các bên trong đó bên bán có trách nhiệm chuyển giao căn hộ cho bên mua, còn bên mua phải có trách nhiệm trả tiền hoặc thực hiện một nghĩa vụ nào khác cho bên bán.
Tùy vào thỏa thuận giữa các bên mà hợp đồng mua bán căn hộ sẽ có những điều khoản riêng. Tuy nhiên trong một hợp đồng mua bán căn hộ đầy đủ sẽ có những điều khoản sau:
- Đối tượng của hợp đồng: Ghi rõ ràng bên mua và bên bán.
- Số lượng và chất lượng sản phẩm.
- Giá trị thực của sản phẩm cũng như các phương thức thanh toán.
- Thời gian, địa điểm, cách thức thực hiện hợp đồng.
- Quyền cũng như nghĩa vụ mà các bên phải thực hiện.
- Trách nhiệm của các bên cũng như phương thức giải quyết tranh chấp nếu vi phạm hợp đồng.
Vì sao nên mua bán căn hộ chung cư để ở?
Nên mua chung cư để ở với một vài lý do sau:
- Dễ dàng quản lý, bảo trì
- Tiết kiệm chi phí
- An ninh được gia tăng
- Có nhiều dịch vụ, trang thiết bị tiện nghi
- Tiết kiệm được nhiều thời gian dọn dẹp, sửa chữa,...
- Tiến hành tiết kiệm chi tiêu cá nhân
Có nên đầu tư mua bán căn hộ chung cư?
Câu trả lời là CÒN TÙY. Có thể kể đến 3 yếu tố vì sao nên đầu tư dưới đây:
- Cần phải có dòng tiền ổn định.
- Xem xét các mức thuế cho việc mua bán căn hộ chung cư.
- Sốt giá nhà chung cư theo từng năm (Appreciation)
Các loại chi phí khi mua bán căn hộ chung cư là gì?
Khi mua bán căn hộ chung cư, sẽ có 8 loại phí cơ bản dưới đây:
- Lệ phí trước bạ.
- Phí thẩm định hồ sơ.
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng đất.
- Phí công chứng giấy tờ.
- Phí thẩm định hồ sơ.
- Phí dịch vụ mỗi tháng.
- Phí quản lý chung cư.
- Các khoản phí phát sinh.
Thủ tục khi mua bán căn hộ chung cư như thế nào?
Thủ tục mua bán căn hộ chung cư đã có sổ hồng
- Bước 1: Giới thiệu, thỏa thuận
- Bước 2: Đặt cọc
- Bước 3: Bàn giao hợp đồng công chứng
- Bước 4: Khai thuế với các cơ quan Nhà nước
- Bước 5: Hoàn tất và chính thức sở hữu nhà
Thủ tục khi mua bắn căn hộ chung cư chưa có sổ hồng
- Bước 1: Ký hợp đồng, đồng thời công chứng chuyển nhượng sở hữu căn hộ.
- Bước 2: Nộp bản sao hợp đồng cho cơ quan Thuế Nhà nước và đóng thuế TNCN.
- Bước 3: Bên mua nộp lại hồ sơ sở hữu nhà và biên lai của thuế TNCN cho bên bán hoặc chủ đầu tư.
- Bước 4: Chủ đầu tư xác nhận
- Bước 5: Nộp hồ sơ xin giấy chứng nhận quyền sở hữu căn chung cư.
Làm sao để cấp sổ hồng khi mua bán căn hộ chung cư?
Theo quy định tại Điều 1 Thông tư của Bộ Xây dựng số 1/2009/TT-BXD ngày 25/2/2009 quy định một số nội dung về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) và hướng dẫn mẫu hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư trong dự án đầu tư xây dựng của tổ chức kinh doanh nhà ở thì bên bán có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho bên mua căn hộ nhà chung cư, và làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở lần đầu khi mua căn hộ nhà chung cư trong dự án đầu tư xây dựng.
Cần xem những yếu tố phong thủy khi đầu tư mua bán căn hộ là gì?
Các yếu tố phong thủy cần biết khi mua bán căn hộ chung cư gồm:
- Chọn hướng căn hộ thẳng góc với mặt cửa ra vào chính của chung cư.
- Chọn hướng phòng khách, phòng bếp ở góc khuất so với cửa chính.
- Ban công cửa sổ nên quay về hướng Tây.
- Tránh những phòng có không gian quá kín.
- Tránh những căn hộ có mặt bằng méo mó.
- Nhà bếp không nên đối diện cửa chính.
- Không nên chọn những căn chung cư có cửa chính có thể nhìn qua nhà đối diện.
Xem thêm: mua bán căn hộ
Các dự án mua bán căn hộ được quan tâm nhiều: