Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách CC Bán C.Cư, Căn hộ T3/2025
Hiện tại có 50 bất động sản
- 4,05 tỷ
75 m2-
Hà Đông, Hà Nội
Cần tiền bán gấp căn chung cư FLC Star Tower 418 Quang Trung, Hà Đông Căn góc tầng trung, 2 ngủ 2 vệ sinh. 75 m2. - Phòng khách rộng rãi, 1 ban công phơi đồ hướng tây bắc đón trọn ánh sáng. - Vị trí đắc địa tại ngã tư Quang Trung - Lê Trọng Tấn, gần bến xe buýt, cách ga tau trên cao La Khê 350 m. Gần bệnh biện tỉnh. Gần bệnh viện 103, viện bỏng. - Căn hộ đồ cơ bản gồm tủ bếp, 2 nóng lạnh 2 điều hoà, khách có thể tuỳ chỉnh nội thất theo ý muốn. Tầng trung rất đẹp - Hiện tại đang cho thuê 8,5 tr/ tháng. Liên hệ: 0886548338
- 1,7 tỷ
- 40 m2
- Hai Bà Trưng, Hà Nội
Bán căn hộ Tập Thể Dược Phẩm 2 Phố Lê Gia Định, Quận Hai Bà Trưng Căn hộ tập thể Dược Phẩm 2 , Phố Lê Gia Định, căn hộ ở tại khu trung tâm quận Hai Bà Trưng, rất gần các tiện ích công cộng, các trường mẫu giáo, cấp 1,2,3 ở trong bán kính 1km. Gần Phố Huế, Nguyễn Công trứ .. Căn hộ ở tầng 2 có tổng diện tích sử dụng 40m2, 2 phòng ngủ, gác xép, bếp, ... Căn hộ vừa được sử chữa nâng cấp lại mới tinh, SĐCC . giá 1,7 tỉ đồng. Liên hệ chính chủ 0988058686 Miễn đăng tin quảng cáo.
- 5,5 tỷ
- 123 m2
- Quận 7, Hồ Chí Minh
Chính chủ kẹt tiền ngân hàng cần bán căn hộ chung cư cao cấp tại sky garden 1 Phú Mỹ Hưng (mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh- Phạm Văn Nghị), phường Tân Phong, Quận 7. - Diện tích sử dụng 123m2, có tầng lửng, 3 phòng ngủ, 3 WC, nội thất đầy đủ - Thuộc khu “nhà giàu” PMH, tiện ích 4 mặt xung quanh đầy đủ, có tầng 2 là khu dạo mát, nhà hàng, cửa hàng tiện ích, nhà thuốc, cafe, CLB thể thao,... từng khu có công viên và khu tập luyện riêng, cây xanh chăm sóc hàng ngày, vệ sinh sạch sẽ, bảo vệ 24/24. Giá: 5tỷ5 (nhà đang có hợp đồng thuê) Liên hệ: 0909911020 (Ms Quyên) (Miễn tiếp môi giới nhà, BĐS và đăng tin quảng cáo khác)
- SĐT Trong Bài
- 10/02/2025
- Lưu tin
- 5 tỷ
- 74 m2
- Hà Đông, Hà Nội
Cần bán nhanh căn chung cư view đẹp vị trí tại quận Hà Đông, TP Hà Nội Địa chỉ: căn hộ tầng 21, tòa nhà Anland Lakeview , phường Dương Nội, quận Hà Đông, Tp Hà Nội Diện tích: 74m2 Giá bán: 5 tỷ - Kết cấu nhà: 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, ban công view đẹp - Tiện ích xung quanh đầy đủ gần chợ, bệnh viện, trường học… - Khu dân đông đúc, an ninh đảm bảo - Phù hợp: định cư lâu dài , đầu tư sinh lời cao - Giao thông thuận tiện, đi lại dễ dàng - Pháp lý : đầy đủ thủ tục sang tên nhanh chóng Liên hệ SĐT: 0815352320
- 2,85 tỷ
- 60 m2
- Yên Phong, Bắc Ninh
Chính Chủ Bán Căn Chung Cư Viglacera Tầng 5 Căn Góc Full hết đồ chỉ sách valy đến ở Diện tích: 60,9m2 Giá bán: 2,85 tỷ Đang cho thuê: 12 triệu/tháng. - Vị trí: nằm ở Ngã 6, TP Bắc Ninh - Căn hộ Gồm 2 phòng ngủ, 1 Phòng khách, 1 phòng bếp, 1 WC, 1 ban công. - Full nội thất xịn đẹp: Tivi, điều hoà, tủ lạnh, máy giặt, bếp từ, chăn đệm ga .. - Khu đô thị đầy đủ tiện ích trường học, siêu thị, bể bơi, khu vui chơi,... - Giao thông thuận tiện. - Pháp lý đầy đủ, thủ tục sang tên nhanh chóng. Liên hệ chính chủ: 0982547283
- 3 tỷ
- 56 m2
- Quận 4, Hồ Chí Minh
Chính chủ cần Bán Gấp căn hộ chung cư Tôn Thất Thuyết Địa chỉ: Số 1, Đường Tôn Thất Thuyết, Phường 1, Quận 4, Tp Hồ Chí Minh Diện tích: 56,5m2 Giá bán: 3 tỷ - Bán Gấp căn hộ chung cư Tôn Thất Thuyết, là căn góc thoáng mát - Căn hộ phù hợp cho người đi làm tại trung tâm Thành phố. - Có Bớt lộc cho người có thiện chí. - Thuộc khu dân cư đông đúc, dân trí cao, an ninh tốt - Giao thông đi lại rất thuận tiện - Pháp lý đầy đủ, thủ tục sang tên nhanh chóng Liên hệ 0902841699
- 9 triệu
- 85 m2
- Đống Đa, Hà Nội
CĂN HỘ TẬP THỂ A4, SỐ 26 NGUYÊN HỒNG, LÁNG HẠ, ĐỐNG ĐA, HÀ NỘI - Căn hộ tầng 5+6 (tầng thông nhau), diện tích hơn 85m2. - Thiết kế 3 phòng ngủ, 2 WC, 1 phòng khách, 1 bếp, đầy đủ tiện nghi (Điều hòa, nóng lạnh, tủ lạnh, bếp từ , lò vi sóng, máy giặt, bàn ghế, giường tủ…), tất cả các phòng đều có cửa sổ nên rất thoáng mát, nhà mới sửa đẹp và sạch sẽ. - Nhà mặt Phố Nguyên Hồng, khu vực sầm uất đầy đủ các dịch vụ (đối diện Bò Tơ Quán Mộc). - Ưu tiên hộ gia đình hoặc nhóm bạn ít người, ăn ở sạch sẽ, có ý thức giữ gìn vệ sinh và ở lâu dài. Giá thuê: 9 triệu/tháng (điện nước hộ gia đình) Ai có nhu cầu xin liên hệ chủ nhà - 0915190572 (miễn quảng cáo)
- Thanh Hường
- 04/02/2025
- Lưu tin
- 5,423 tỷ
- 99 m2
- Đông Anh, Hà Nội
CHÍNH CHỦ BÁN CĂN HỘ 98.6M² TẠI EUROWINDOW RIVER PARK – ĐÔNG HỘI, ĐÔNG ANH Căn hộ hoàn hảo cho gia đình hoặc đầu tư! - Diện tích: 98.6m², thiết kế 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh, ban công rộng thoáng. - Tiện ích nội khu: Bể bơi, phòng gym, công viên, trung tâm thương mại, trường học, bảo vệ 24/7. Trên dưới 5 trường mầm non, 5ph đến trường tiểu học Đông Hội, trường cấp 2 Ngô Quyền. - Vị trí vàng: • Cách cầu Tứ Liên 5 phút, cầu Đông Trù 5 phút. • Chỉ 3 phút đến trung tâm Triển lãm Quốc tế và Vinhomes Global Gate. • 15 phút di chuyển vào trung tâm Hồ Hoàn Kiếm. 10 ph vào Hồ Tây sau khi xong cầu Tứ Liên. - Tiềm năng tăng giá đột phá: • Đông Anh đang trên đà lên quận, hạ tầng phát triển nhanh chóng. • Giá căn hộ tại Eurowindow River Park chỉ bằng 50% so với Vinhomes Global Gate, trong khi tiềm năng cho thuê và tăng giá vô cùng lớn! - Giá cực hấp dẫn – thương lượng trực tiếp! Liên hệ ngay: 0819972 336 để được tư vấn chi tiết và hẹn lịch xem nhà. Nhanh tay sở hữu không gian sống đẳng cấp, vị trí chiến lược tại Eurowindow River Park!
- 3 tỷ
- 70 m2
- Hà Đông, Hà Nội
Tôi chính chủ cân bán căn hộ chung cư phòng 703 tòa 19t 5 khu đô Thị kiến hưng hà đông.nhà đã sửa lại đẹp chủ nơi về chỉ việc ở. ĐT 70 m 2 ,gồm ,2 ngút,2 vs,phòng bếp,phòng khách rộng rồi,2 phòng ngủ phòng nào cũng có xửa sổ thoáng mát. Bạn công rộng rồi.giá bán 3 tỷ. Nhà tôi chính chủ nên khôing qua môi giới.Ai có như cầu mưa xin liên hệ trực tiếp với tôi. Phòng 703, Phố Mậu Lương, Phường Kiến Hưng, Quận Hà Đông, Hà Nội Giá bán : 3 tỷ có thương lượng LH chính chủ 0983821966
- 2 tỷ
- 50 m2
- Nha Trang, Khánh Hòa
Kẹt tiền nên mình cần pass lỗ căn hộ biển tầng 30 Libera Nha Trang .Mặt tiền vega city Bãi Tiên ,phường vĩnh hoà ,Thành phố Nha Trang , Tỉnh Khánh Hoà Mua 2.030 tỷ Pass lỗ còn 2 tỷ chẵn Dt : 50 m2 Vị trí sầm uất ,đắc địa ngay Nhà Hát Đó, gần các resort Melia, Alibu, Amiana, view biển trực diện ngắm biển mỗi ngày Chỉ cần thanh toán trước 300tr chuyển nhượng sang tên ngay! Bàn giao nhà quý 03/2026. Thanh toán siêu dãn, trả góp mỗi đợt 60tr, đã thanh toán đến đợt 2. Free 3 năm phí QL và 2 năm phí dọn dẹp. Liên hệ zalo : 09013382 ... (chính chủ)
- Nguyễn Đăng Khoa
- 01/02/2025
- Lưu tin
Landinfo.com.vn chúng tôi mang đến những thông tin về thị trường mua bán căn hộ chung cư mang đến góc nhìn trực quan mọi thông tin về căn hộ chung cư tại Việt Nam nhanh nhất, chính xác và đầy đủ nhất.
Landinfo.com.vn với những nguồn tin đăng mua bán căn hộ chung cư trên Toàn Quốc. Là kênh thông tin bất động sản uy tín tại Việt Nam, chúng tôi mang đến những thông tin về thị trường mua bán căn hộ, chung cư nhằm giúp các khách hàng kết nối với những người cần bán và người có nhu cầu mua chung cư tại Việt Nam. Landinfo.com.vn sẽ mang đến góc nhìn trực quan mọi thông tin về căn hộ chung cư tại Việt Nam nhanh nhất, chính xác và đầy đủ nhất.
Liên hệ ngay với Landinfo.com.vn để được tư vấn, giải đáp các thắc mắc hoặc có thể theo dõi chúng tôi để nắm bắt được các thông tin về dự án căn hộ chung cư tại Việt Nam cũng như thông tin về căn hộ chung cư ở những khu vực khác.
Các từ khóa được tìm kiếm nhiều về mua bán căn hộ chung cư: mua bán căn hộ chung cư vinhomes grand park ; mua bán căn hộ chung cư tại hcm ; mua bán căn hộ chung cư tại hà nội ; mua bán căn hộ chung cư ; mua bán căn hộ quận 7 ; mua bán căn hộ vinhomes central park ; mua bán căn hộ chung cư tphcm ; mua bán căn hộ sunrise city ; mua bán căn hộ chung cư hà nội ; mua ban can ho quan 2
Các câu hỏi thường gặp về mua bán căn hộ chung cư
Việc lựa chọn căn hộ và nhà đất luôn là điều băn khoăn lớn nhất. Không ít người cho rằng, việc mua bán căn hộ chung cư để ở là phí phạm tiền bạc, không đáng, nhưng thực chất không hẳn thế. Thế nên, trước tiên hãy cùng điểm qua lý do vì sao nên mua nhà chung cư, căn hộ để ở:
- Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là gì?
- Điều kiện và thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
- Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư gồm những gì?
- Điều kiện ký hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
- Hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
- Vì sao nên mua bán căn hộ chung cư để ở?
- Có nên đầu tư mua bán căn hộ chung cư?
- Các loại chi phí khi mua bán căn hộ chung cư là gì?
- Thủ tục khi mua bán căn hộ chung cư như thế nào?
- Làm sao để cấp sổ hồng khi mua bán căn hộ chung cư?
- Cần xem những yếu tố phong thủy khi đầu tư mua bán căn hộ là gì?
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là gì?
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là mẫu hợp đồng cần thiết, được lập ra khi có sự đồng ý, thỏa thuận các điều khoản giữa bên bán và bên mua. Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cần nêu đầy đủ nội dung thông tin lý lịch của hai bên, nêu rõ quyền lợi và nghĩa vụ và đảm bảo thực hiện đúng theo quy định của pháp luật.
Hiện nay nhu cầu mua bán nhà chung cư ở các thành phố đang ngày càng trở nên rất phổ biến. Khi làm thủ tục mua bán nhà chung cư, bạn bắt buộc phải có hợp đồng mua bán nhà chung cư.
Mẫu hợp đồng mua bán/thuê mua căn hộ chung cư mới nhất hiện nay ban hành theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản. Hợp đồng mua bán chung cư là văn bản xác nhận việc hai bên thỏa thuận, để bên bán chuyển quyền sở hữu căn hộ chung cư sang cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán.
Mẫu hợp đồng mua bán/thuê mua căn hộ chung cư: https://bit.ly/3HfuI0H
Điều kiện và thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
Chung cư chưa có Sổ hồng nhưng chủ căn hộ vẫn muốn bán thì có thể lựa chọn phương án chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư nếu chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp Sổ hồng cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ
Căn hộ chung cư muốn chuyển nhượng phải có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng), trường hợp căn hộ chung cư chưa có Giấy chứng nhận thì được phép chuyển nhượng thông qua hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại. Nội dung này được quy định rõ tại khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở 2014 như sau:
“Trường hợp bên mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư nếu thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó và có nhu cầu thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; bên nhận chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư.
Trình tự, thủ tục chuyển nhượng, nội dung và mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng; bên chuyển nhượng hợp đồng phải nộp thuế, lệ phí theo quy định của pháp luật về thuế, lệ phí.”
Nội dung này được hướng dẫn chi tiết bởi Điều 32 Thông tư 19/2016/TT-BXD với điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại như sau:
- Điều kiện 1: Tổ chức, cá nhân mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở.
- Điều kiện 2: Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Lưu ý: Thực chất việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại là việc người mua “thế chỗ” người bán.
Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư gồm những gì?
Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư là gì? Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư là văn bản thỏa thuận giữa 2 bên: bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc. Bên đặt cọc giao cho bên nhận đặt cọc tài sản đặt cọc trong một thời hạn. Mục đích để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.
Theo Khoản 2 điều 398 Bộ luật dân sự 2015, trong hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư cần có các điều khoản cơ bản sau:
- Thông tin cơ bản của bên bán và bên mua (họ và tên, năm sinh, CMND/CCCD, địa chỉ, HKTT,…).
- Thông tin đối tượng giao dịch (căn hộ chung cư: diện tích đất, diện tích xây dựng, tình trạng nhà bao gồm các trang thiết bị, kết cấu nhà, tiến độ xây dựng,…).
- Số tiền đặt cọc bên mua giao cho bên bán sau khi ký hợp đồng đặt cọc.
- Thời gian hai bên thực hiện giấy tờ thủ tục pháp lý tiếp theo.
- Các đợt thanh toán tiền tiếp theo, phương thức thanh toán.
- Phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại.
- Điều khoản chấm dứt hợp đồng, đơn phương chấm dứt hợp đồng.
- Hai bên ký nhận, kết thúc giai đoạn đặt cọc để chuyển qua giai đoạn ký kết hợp đồng mua bán chung cư.
Tải mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư: https://bit.ly/35knVpg
Rủi ro khi đặt cọc mua bán căn hộ chung cư là gì?
Theo Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng (Bộ Công Thương):
Hiện thị trường đã có thêm một lượng dự án chung cư hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán. Tuy nhiên, thực tế cũng có không ít kênh môi giới (nhận là kênh môi giới của chủ đầu tư) hoặc trực tiếp các chủ đầu tư giới thiệu và nhận các khoản đặt cọc của khách với những dự án chưa đủ điều kiện mở bán.
Hình thức nhận đặt cọc từ một tờ giấy đặt cọc đơn giản chỉ ghi nhận số tiền đặt cọc đến những văn bản chi tiết hơn như hợp đồng đặt cọc hay văn bản thỏa thuận về việc cung cấp các dịch vụ liên quan đến tư vấn, đăng ký mua căn hộ chung cư; khoản đặt cọc từ vài chục triệu đến những khoản lớn hơn gấp nhiều lần.
Do đó, trước khi ký hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư, người dân cần lưu ý một số điểm sau:
- Tìm hiểu rõ: địa vị pháp lý của bên nhận đặt cọc, bên bán hàng trong mối quan hệ với chủ đầu tư. Ngoài thông tin do bên nhận đặt cọc, bên bán hàng cung cấp, cần đề nghị cung cấp các giấy tờ chứng minh cũng như kiểm tra lại thông tin từ kênh chủ đầu tư.
- Tìm hiểu các thông tin chính thức về dự án và căn hộ: từ kênh chủ đầu tư và từ các hồ sơ pháp lý tùy từng giai đoạn; không vội vàng đặt cọc dựa trên những thông tin một chiều do các đơn vị trung gian cung cấp.
- Yêu cầu cung cấp dự thảo hợp đồng mua bán: của chủ đầu tư và đính kèm làm một phần không tách rời của giấy tờ đặt cọc.
Trường hợp chủ đầu tư chưa hoàn thiện dự thảo hợp đồng mua bán, cần yêu cầu quy định những nội dung tối thiểu trong hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư gồm:
- Mục đích của việc đặt cọc (thông tin về căn hộ bên đặt cọc muốn mua khi chủ đầu tư đủ điều kiện mở bán)
- Ấn định thời điểm ký kết hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư
- Các điều kiện đối với chủ đầu tư, dự án tại thời điểm ký hợp đồng như: dự án đủ điều kiện mở bán theo quy định pháp luật, chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ đăng ký hợp đồng theo mẫu với cơ quan bảo vệ người tiêu dùng có thẩm quyền.
Ngoài ra, người mua cần nghiên cứu kỹ nội dung của hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư để đảm bảo chế tài xử lý vi phạm của bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc.
Đặc biệt, người mua cũng cân nhắc thật kỹ trong trường hợp có các nội dung bất lợi về xử lý vi phạm hợp đồng của các bên, như không cho phép bên đặt cọc chấm dứt hợp đồng hay chế tài đối với bên đặt cọc nặng hơn.
Điều kiện ký hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
Điều kiện ký hợp đồng mua bán căn hộ được quy định trong Dự thảo luật nhà ở (2014). Chủ đầu tư chỉ phép ký hợp đồng mua bán nhà ở khi có đủ 4 điều kiện sau đây:
- Thứ nhất, đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và có Giấy phép xây dựng (nếu thuộc diện phải có Giấy phép xây dựng); đã giải chấp đối với trường hợp có thế chấp nhà ở.
- Thứ hai, đối với nhà chung cư thì đã hoàn thành việc xây dựng xong phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thì đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật (gồm đường giao thông, hệ thống cấp, thoát nước, hệ thống cấp điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng) của khu vực nhà ở theo thiết kế và tiến độ được duyệt.
- Thứ ba, có hợp đồng bảo đảm giao dịch nhà ở ký với tổ chức tài chính hoặc ngân hàng thương mại theo quy định tại Điều 118 của Luật này.
- Thứ tư, đã có văn bản báo cáo và được cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở chấp thuận cho phép kinh doanh bán nhà ở đó.Tùy theo chủ đầu tư thì thời gian khi nào được ký hợp đồng mua bán căn hộ cũng sẽ khác nhau. Điều kiện ký hợp đồng mua bán căn hộ thường sẽ yêu cầu bên mua phải thanh toán trước 15-30% giá trị hợp đồng. Tuy nhiên số tiền quy định này cũng phải tuân theo quy định.
Hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
Hợp đồng mua bán căn hộ là thỏa thuận giữa các bên trong đó bên bán có trách nhiệm chuyển giao căn hộ cho bên mua, còn bên mua phải có trách nhiệm trả tiền hoặc thực hiện một nghĩa vụ nào khác cho bên bán.
Tùy vào thỏa thuận giữa các bên mà hợp đồng mua bán căn hộ sẽ có những điều khoản riêng. Tuy nhiên trong một hợp đồng mua bán căn hộ đầy đủ sẽ có những điều khoản sau:
- Đối tượng của hợp đồng: Ghi rõ ràng bên mua và bên bán.
- Số lượng và chất lượng sản phẩm.
- Giá trị thực của sản phẩm cũng như các phương thức thanh toán.
- Thời gian, địa điểm, cách thức thực hiện hợp đồng.
- Quyền cũng như nghĩa vụ mà các bên phải thực hiện.
- Trách nhiệm của các bên cũng như phương thức giải quyết tranh chấp nếu vi phạm hợp đồng.
Vì sao nên mua bán căn hộ chung cư để ở?
Nên mua chung cư để ở với một vài lý do sau:
- Dễ dàng quản lý, bảo trì
- Tiết kiệm chi phí
- An ninh được gia tăng
- Có nhiều dịch vụ, trang thiết bị tiện nghi
- Tiết kiệm được nhiều thời gian dọn dẹp, sửa chữa,...
- Tiến hành tiết kiệm chi tiêu cá nhân
Có nên đầu tư mua bán căn hộ chung cư?
Câu trả lời là CÒN TÙY. Có thể kể đến 3 yếu tố vì sao nên đầu tư dưới đây:
- Cần phải có dòng tiền ổn định.
- Xem xét các mức thuế cho việc mua bán căn hộ chung cư.
- Sốt giá nhà chung cư theo từng năm (Appreciation)
Các loại chi phí khi mua bán căn hộ chung cư là gì?
Khi mua bán căn hộ chung cư, sẽ có 8 loại phí cơ bản dưới đây:
- Lệ phí trước bạ.
- Phí thẩm định hồ sơ.
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng đất.
- Phí công chứng giấy tờ.
- Phí thẩm định hồ sơ.
- Phí dịch vụ mỗi tháng.
- Phí quản lý chung cư.
- Các khoản phí phát sinh.
Thủ tục khi mua bán căn hộ chung cư như thế nào?
Thủ tục mua bán căn hộ chung cư đã có sổ hồng
- Bước 1: Giới thiệu, thỏa thuận
- Bước 2: Đặt cọc
- Bước 3: Bàn giao hợp đồng công chứng
- Bước 4: Khai thuế với các cơ quan Nhà nước
- Bước 5: Hoàn tất và chính thức sở hữu nhà
Thủ tục khi mua bắn căn hộ chung cư chưa có sổ hồng
- Bước 1: Ký hợp đồng, đồng thời công chứng chuyển nhượng sở hữu căn hộ.
- Bước 2: Nộp bản sao hợp đồng cho cơ quan Thuế Nhà nước và đóng thuế TNCN.
- Bước 3: Bên mua nộp lại hồ sơ sở hữu nhà và biên lai của thuế TNCN cho bên bán hoặc chủ đầu tư.
- Bước 4: Chủ đầu tư xác nhận
- Bước 5: Nộp hồ sơ xin giấy chứng nhận quyền sở hữu căn chung cư.
Làm sao để cấp sổ hồng khi mua bán căn hộ chung cư?
Theo quy định tại Điều 1 Thông tư của Bộ Xây dựng số 1/2009/TT-BXD ngày 25/2/2009 quy định một số nội dung về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) và hướng dẫn mẫu hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư trong dự án đầu tư xây dựng của tổ chức kinh doanh nhà ở thì bên bán có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho bên mua căn hộ nhà chung cư, và làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở lần đầu khi mua căn hộ nhà chung cư trong dự án đầu tư xây dựng.
Cần xem những yếu tố phong thủy khi đầu tư mua bán căn hộ là gì?
Các yếu tố phong thủy cần biết khi mua bán căn hộ chung cư gồm:
- Chọn hướng căn hộ thẳng góc với mặt cửa ra vào chính của chung cư.
- Chọn hướng phòng khách, phòng bếp ở góc khuất so với cửa chính.
- Ban công cửa sổ nên quay về hướng Tây.
- Tránh những phòng có không gian quá kín.
- Tránh những căn hộ có mặt bằng méo mó.
- Nhà bếp không nên đối diện cửa chính.
- Không nên chọn những căn chung cư có cửa chính có thể nhìn qua nhà đối diện.
Xem thêm: mua bán căn hộ
Các dự án mua bán căn hộ được quan tâm nhiều: