Danh sách CC Bán C.Cư, Căn hộ T11/2024
Hiện tại có 85 bất động sản
- 2,65 tỷ
- 40 m2
- Phương Mai, Đống Đa, Hà Nội
Bán nhanh tập thể E3 Phương Mai - 1 bước xuống đến chợ Mô tả: - Căn hộ tập thể nằm tại tầng 3. Vị trí sầm uất bậc nhất Quận. Khu vực hiếm nhà bán. - Trước nhà là chợ Phương Mai. Đối diện cổng bệnh viện Bạch Mai. Người qua lại, buôn bán tấp nập ngày đêm. Cho thuê phòng trọ hay thuê ở cũng thở ra tiền. - Sau nhà là trường Tiểu học Phương Mai. Ngôi trường mà các bậc PH xếp hồ sơ từ 3h sáng mới nộp đc. - Nhà thiết kế: Khu bếp, wc riêng. PK, 2PN, Ban công phơi quần áo. - Sổ đỏ sẵn sàng giao dịch. Lh: 0397413466 hoặc zalo/messenger
- 12 tỷ
- 76 m2
- Mộ Lao, Hà Đông, Hà Nội
GÀ ĐẺ TRỨNG VÀNG... Tôi chính chủ bán nhà thiết kế theo kiểu chung cư mini cho sinh viên thuê, người đi làm ở trọ. - Diện tích 76m2, nở hậu, 6 tầng(mỗi tầng thiết kế 3 phòng khép kín). - 16 phòng khép kín, mới, cho thuê được hơn 50-60 triệu/ tháng (Nhà đang cho thuê kín phòng). - Ngõ 255 Nguyễn Văn Trỗi - Mỗ Lao (Gần khu đô thị cao cấp Làng Việt Kiều Châu Âu - Big C - Hồ Gươm Plaza - Rạp chiếu phim CGV). - Vị trí Đắc Địa: Nhà nằm trong khu vực dân trí cao, an ninh tốt, giao thông thuận tiện, xung quanh là các trường đại học lớn (Bưu Chính Viễn Thông, Kiến Trúc, Đại học Hà Nội, HV An Ninh, Trường Nhạc Họa Trung ương..., Aeon mall Hà Đông, gần bệnh viện 103,...). Gần chợ, siêu thị, bến xe buýt, đường sắt trên cao, bãi gửi xe, và nhiều dịch vụ tiện ích. - Giá bán: 12 tỷ (Có thương lượng). - Liên hệ: 0962352371 - 0904028838.
- 4,35 tỷ
- 68 m2
- Mai Dịch, Cầu Giấy, Hà Nội
CHÍNH CHỦ Cần Bán Nhanh Căn Hộ Tòa 7A, Đường Lê Đức Thọ, Phường Mai Dịch, Cầu Giấy, Hà Nội ** Giá bán: 4 tỷ xxx nhỏ ( có thương lượng ) Diện tích xây dựng: 72,68. Diện tích sàn: 68,3 m2 CĂN HỘ VỊ TRÍ ĐẸP - GIÁ CỰC ƯU ĐÃI - KHÔNG TIẾP QUẢNG CÁO - Kết cấu : 2 ngủ, 1 vệ sinh, để lại toàn bộ nội thất, khách mua chỉ việc dọn đến ở - Tiện ích : xung quanh đầy đủ: chung cư Lê Đức Thọ nằm trên mặt đường Lê Đức Thọ kết nối giao thông thuận tiện bởi các tuyến đường lớn như: Lê Đức Thọ - Nguyễn Hoàng, Tôn Thất Thuyết, Phạm Hùng, Phạm Văn Đồng, Cầu Giấy - Xuân Thủy, đường 32... - Rất thuận tiện cho các gia đình sinh sống và làm việc tại các quận Cầu Giấy, Nam, Bắc Từ Liêm,... - Phù hợp định cư , đầu tư sinh lời cao - Pháp lý : Sổ hồng riêng, thủ tục nhanh chóng Liên hệ chính chủ : 0912286544 hoặc 0978117290
- 5,5 triệu
- 30 m2
- Phường 15, Tân Bình, Hồ Chí Minh
CẦN SANG NHƯỢNG LẠI CĂN HỘ FULL NỘI THẤT QUẬN TÂN BÌNH - TP HỒ CHÍ MINH - Địa chỉ : 27, Đường Tống Văn Hên, Phường 15, Quận Tân Bình, Tp Hồ Chí Minh - Diện tích : 30 m² - Phòng Đẹp, Mới Giống Hình , máy giặt chung, khóa vân tay (thẻ) Có ban công, - Tầng 2 ( có thang máy) - Khu dân cư an ninh , trật tự - Xung quanh đầy đủ các tiện ích khác nhau như : Gần Đường Trường Chinh, Co.op Mart Trường Chinh, gần Bách Hóa Xanh, Vinmart,... - Thuận tiện đi lại Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân, Phú Nhuận,.. - Hỗ trợ giảm tháng đầu tiên khi ở - Điện 4k, nước mỗi ngưởi 150k, phí dv 200, xe wifi free á - Rất phù hợp để an cư sinh sống và lập nghiệp GIÁ THUÊ : 5,5 TRIỆU/THÁNG => LIÊN HỆ TRỰC TIẾP SĐT : 0869356289
- Nguyễn Thị Phượng
- 25/10/2024
- Lưu tin
- 6,98 tỷ
- 126 m2
- Trung Văn, Nam Từ Liêm, Hà Nội
Chính chủ bán căn hộ chung cư 126m2 Mức giá: 6,98 tỷ Tôi chính chủ bán căn hộ chung cư diện tích 126m² full nội thất có slot đỗ xe. Dự án Tây Hà Tower, Đường Tố Hữu, Phường Trung Văn, Nam Từ Liêm, Hà Nội. Liên hệ: 0912952866
- 2,4 tỷ
- 91 m2
- Bãi Cháy, Hạ Long, Quảng Ninh
Chung cư hàn quốc Dragon Castle toà 1 Jinju cắt lỗ 230tr bán ngay chính chủ. Full nội thất 3N2VS Địa chỉ: Dự án The Dragon Castle, Đường Cái Lân, Phường Bãi Cháy, Hạ Long, Quảng Ninh Mức giá: 2,4 tỷ Diện tích: 91 m² Chính chủ căn tầng 6 3 ngủ 2 vệ sinh full nội thất mới cứng view biển view siêu thị Aeon rẻ nhất hiện nay. Vì đang cần tiền đi nước ngoài nên cắt lỗ 230tr bán 2 tỉ 4 đang cho khách thuê tháng 7 triệu. Mua có ngay dòng tiền hàng tháng và mùa homestay tháng 30tr. Dịch vụ tòa nhà bể bơi phòng tập gym khuôn viên công viên thoáng mát. Vì đi nước ngoài nên bán chứ tiện ích xung quanh chuẩn bị xây dựng siêu thị công viên nên tiềm năng tăng giá rất cao cho ac mua. Liên hệ sdt: 0964672782
- 3,22 tỷ
- 48 m2
- Trâu Quỳ, Gia Lâm, Hà Nội
Cần bán nhanh căn chung cư cao cấp toà h2 masteri vinhome ocp 1 vị trí tại huyện Gia Lâm, TP Hà Nội ** H2.3711** 1 ngủ + Dt : 48m2 Hướng : tây nam Nguyên bản cđt ( ahls 9/2025 ck vay tech đc ) ** H2.3012 **1 ngủ + Dt : 42m2 Hướng : tây nam Nguyên bản cđt ( ahls 09/2025 ck vay tech đc) ** H2.0416 ** 1 ngủ + Dt : 41.6m2 Hướng tây nam Nguyên bản cđt ( ahls 06/2025 ck vay tech đc ) ** H1.2008 ** 1 ngủ + Dt : 43m2 Hướng tây nam - Vị trí: Nằm trên 1 vị trí rất thuận lợi, được ưu đãi nhiều tiện ích.( bể bơi 4 mùa, phòng tập gim, vườn nướng..... tất cả miễn phí cho cư dân) - Tiện ích xung quanh đầy đủ: gần chợ, trường học,... - Giao thông thuận tiện - Khu dân cư đông đúc, thân thiện, an ninh tốt - Thích hợp định cư lâu dài, đầu tư sinh lời Liên hệ: 0837155555
- 2,2 tỷ
- 94 m2
- Phường 3, Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu
CHÍNH CHỦ Cần Bán Nhanh Căn Hộ Chung Cư Lô B 199 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường 3, TP Vũng Tàu Diện tích: 94m2 Giá bán: 2,2 tỷ (có thương lượng nhẹ) Cửa Đông Bắc ban công tây nam - Kết cấu Nhà gồm 3 phòng ngủ, 2 wc, một ban công căn góc. Nội thất cơ bản - Các tiện ích về an sinh xã hội đầy đủ: gần chợ, trường học... - Khu dân đông đúc, an ninh đảm bảo. - Giao thông thuận tiện, đi lại dễ dàng - Phù hợp định cư lâu dài, đầu tư sinh lời - Pháp lý sổ hồng đầy đủ, sang tên nhanh Liên hệ chính chủ SĐT: 0888678999 - 0989977398 xem nhà trực tiếp
- 1,33 tỷ
- 58 m2
- An Phú, Thuận An, Bình Dương
BÁN CĂN HỘ 2 PHÒNG NGỦ GIÁ TỐT – THUẬN AN – BÌNH DƯƠNG. DT: 58m2. Vị trí : đắc địa, khu vực đang phát triển mạnh, các tuyến đường lớn. Căn hộ 911, tầng 9, nhà mới, tình trạng pháp lý đang chờ cấp sổ đợt 3. Kết cấu gồm: 2 phòng ngủ, 1 wc, nội thất bàn giao chủ đầu tư, đầy đủ tủ bếp, kệ bếp, bồn rửa, internet, cáp.. Nằm trong khu vực an ninh tốt, rất nhiều tiện ích như trường học, siêu thị, chợ, các khu vui chơi giải trí trong thành phố. *Giá bán 1 tỷ 330 đã bao gồm VAT và phí bảo trì. *Liên hệ chính chủ: 0834609394 *Địa chỉ: Đường Liên Huyện 743, Phường An Phú, Thành phố Thuận An, Bình Dương.
- 5,25 tỷ
- 72 m2
- Mai Động, Hoàng Mai, Hà Nội
CHÍNH CHỦ Cần Bán Nhanh Căn Hộ Nằm Ở Tầng Trung - CĂN GÓC - 2 Mặt Thoáng Tại 75, Tam Trinh, Hoàng Mai Diện tích: 72 m2 Giá bán: 5,25 tỷ - Kết cấu :Thiết kế 2 ngủ + 2 wc, phòng nào cũng có ban công, cửa sổ thoáng.lh*098523l856 - Helios Tower được thiết kế với mong muốn mang lại cho các cư dân cuộc sống tiện ích ngay trong khuôn viên khu chung cư. + 3 tầng hầm để xe lớn đáp ứng được nhu cầu của cư dân, văn phòng, khách đến mua sắm. + 4 tầng dưới với nhiều tiện ích như: trung tâm thương mại, dịch vụ, khu văn phòng cho thuê, nhà trẻ, khu tập Gym, khuôn viên cây xanh, bể bơi... Trong đó, trung tâm thương mại chính là điểm nhấn nổi bật của dự án bởi không gian lớn, sang trọng, vị trí đẹp dễ dàng cho việc đi lại, mua sắm và giải trí. - Các trường đại học lớn như: Kinh tế Quốc dân, Xây dựng, Bách khoa, Đại học kĩ thuật công nghiệp... nằm trong bán kính 3km so với dự án. - Xung quanh khu chung cư có các trường cấp 1,2,3 của quận Hoàng mai và hệ thống trường quốc tế Vinschool. - Gần bệnh viện lớn như: Bệnh viện Bạch Mai, VinMec, Thanh Nhàn, 108... nằm trong bán kính 5km so với vị trí Helios Tower. - Đặc biệt, dự án Helios Tam Trinh rất phù hợp với người có quê hoặc hay phải đi công tác tại các tỉnh như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương, Bắc Giang, Thái Nguyên Liên hệ em Thế Anh
- 9,5 tỷ
- 91 m2
- Phường Mỹ Đình 1, Nam Từ Liêm, Hà Nội
Bán căn hộ siêu đẹp full nội thất, DT 91m2, 3PN, 2WC tại chung cư Vinhomes SkyLake, view hồ đẹp Địa chỉ: Dự án Vinhomes Skylake, Đường Phạm Hùng, Phường Mỹ Đình 1, Nam Từ Liêm, Hà Nội. Do nhu cầu chuyển đổi công tác, gia đình tôi cần bán căn hộ DT 91m², 3PN, 2WC tại chung cư Vinhomes SkyLake. - Ban công Đông Nam. - Tầng đẹp, view hồ công viên 32ha. - Nội thất đã làm đẹp để ở lâu dài. - Sổ đỏ chính chủ. - Giá bán: 9,5 tỷ, có thương lượng cho khách thiện chí. LH chính chủ: 0989 983 326
- 3,05 tỷ
- 63 m2
- Trâu Quỳ, Gia Lâm, Hà Nội
HOT !!! Sở Hữu Ngay Căn CC 2PN2WC Tại Vinhomes Oceanpark Gia Lâm, Hà Nội * Căn S2.180215: Hướng ban công Tây Nam - Diện tích: 63m2 - Giá bán 3,05 tỷ * Căn S2.0503: Hướng ban công Tây Bắc - Diện tích: 63m2 - Giá bán: 3,150 tỷ * Thông tin căn hộ: - Căn thường 2PN, 2WC, nội thất đầy đủ - Tiện ích nội khu đầy đủ: trường học, công viên, siêu thị, bệnh viện, xe bus điện miễn phí, trạm sạc xe điện, bể bơi 4 mùa, ... - Khu dân cư văn minh, dân trí cao, an ninh tốt - Pháp lý: sổ sẵn, công chứng sang tên trong ngày Vui lòng Liên hệ: 0928796188 hoặc 0789789738
- 2,2 tỷ
- 74 m2
- Phường 16, Quận 8, Hồ Chí Minh
HÓT! CHÍNH CHỦ CẦN BÁN NHANH CĂN HỘ ĐẸP - GIÁ TỐT Tại Phường 16 Quận 8, HCM Diện tích: 74,7M2 GIÁ CỰC SỐC : 2.2 tỷ (Có thương lượng) MUA VÀNG THÌ LỖ - MUA THỔ THÌ LỜI - NHÀ VỊ TRÍ TỐT - CÓ 1 KHÔNG 2 - Tầng 5 gồm 3 phòng ngủ, 2 toilet, 1 phòng khách, 1 phòng giữa. - Đầy đủ nội thất, chỉ dọn đến ở: Bếp ga, tủ lạnh, máy giặt, máy nước nóng, máy lạnh đủ các phòng - 2 ban công hướng Tây. - Ban quản lý tử tế, tốt bụng, chăm sóc chung cẩn thận - Phù hợp định cư lâu dài. Đầu tư sinh lời cao - Khu dân cư đông thân thiện, an ninh đảm bảo. - Pháp lý: sổ đỏ, thủ tục nhanh chóng Tiềm năng lớn: Đất luôn tăng giá theo tình hình chung của BĐS, đảm bảo sinh lời Vui lòng Liên hệ: 0832223831
- 16,8 tỷ
- 80 m2
- Thượng Đình, Thanh Xuân, Hà Nội
Toà CCMN Nguyễn Trãi, bagac phi, 70m ra phố, thang máy, PCCC chuẩn, DT 90tr/tháng, 12p, 80m2*7T Trung tâm quận Thanh Xuân - hàng xóm Royal City - căn CCMN Nguyễn Trãi - full phòng - full nội thất - PCCC chuẩn chỉnh. - Bán toà chung cư mini phố Nguyễn Trãi, chỉ 16.8tỷ có thương lượng - Vị trí: Ngõ cực nông, cách phố chỉ 70m, ngo bagac. Gần trợ gần trường, gần điểm xe bus, gần ga tầu Thượng Đình, chỉ 1 vài năm nữa khu vực gần ga tầu rất có giá trị. Vài bước ra chợ Chính Kinh, gần các trường ĐH lớn ĐH Thuỷ lợi, ĐH Nhân Văn, Tài chính... - Thiết kế: Nhà mình tự xây tâm huyết, kiên cố vững chắc và an toàn. Mặt tiền quá rộng và sáng. Nhà 7 tầng thang máy nhập khẩu. - Tổng 12 phòng full nội thất, phòng nào cũng có bạn công phơi đồ riêng. Dòng tiền ổn định 90tr/ tháng. - Đảm bảo an toàn tuyệt đối với trang thiết bị PCCC đẩy đủ, thang thoát hiểm, binh cầu chữa cháy... - Nhà mình vẫn giữ cả giấy phép xây dựng. - Sổ đỏ đẹp, sẵn sàng giao dịch. - Liên hệ xem nhà trực tiếp chính chủ: 0902348881
- 1 nghìn
- 133 m2
- Phường Mỹ Đình 1, Nam Từ Liêm, Hà Nội
%%CẦN BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ DOLPHIN PLAZA - NAM TỪ LIÊM - HÀ NỘI - Vị trí: 28 P. Trần Bình, Mỹ Đình, Nam Từ Liêm, Hà Nội - Diện tích: 133m trên sổ (140m tim tường) * Tiện ích : - 3 phòng ngủ 1 khách thiết kế nội thất mới tinh - Full nội thất Hiện đại - Đường xá thuận tiện , sạch sẽ , gọn gàng - Gần nhiều tiện ích : trường học, gần chợ , bệnh viện , gần các văn phòng công ty , khu vui chơi , giải trí - Hàng xóm xung quanh hoà đồng , thân thiện. - Căn hộ tầng Trung - hướng mát view đẹp + An ninh khu vực cực kì tốt , đảm bảo - Sổ đỏ chính chủ, pháp lý rõ ràng. - Hỗ trợ khách vay ngân hàng * Giá bán: thương lượng trực tiếp => Liên hệ :0933922266 (anh Phong) để đi xem căn hộ trực tiếp ạ
- Hoài Thương
- 16/10/2024
- Lưu tin
- 7,7 tỷ
- 80 m2
- Thụy Hòa, Yên Phong, Bắc Ninh
Chính chủ cần bán shophouse Cát Tường Smart City 80m2, giá siêu hấp dẫn - Địa chỉ: Xã Thụy Hòa, Yên Phong, Bắc Ninh - Diện tích: 80m2 x7 tầng (mặt tiền 5m) , xây thô hoàn thiện mặt ngoài. - Mặt đường 56m. Nằm trên đoạn đường nối giữa 2 KCN Yên Phong 1 & Yên Phong 2 đang hoạt động tấp nập, cư dân đông đúc, cách SamSung 300m, CĐT đang làm phố đi bộ trước mặt & chợ đêm sau lưng khu shophouse. - Rất thuận tiện kinh doanh, làm văn phòng, khách sạn, nhà nghỉ. - Dự án duy nhất được cấp SĐ đất lâu năm. Cơ hội đầu tư có một không hai cho các nhà đầu tư thông thái. - Giá bán: 7,7 tỷ - Liên hệ chính chủ: 0708 166 888 hoặc 0904 240 535
- 2,46 triệu
- 56 m2
- Tả Thanh Oai, Thanh Trì, Hà Nội
CĂN HỘ CHÍNH CHỦ - GIÁ TỐT - Vị Trí Đẹp Tại CT10 Đại Thanh, Huyện Thanh Trì, TPHN Diện tích: 56m2 Giá bán: 2xx tỷ - Căn hộ góc đẹp 2 phòng ngủ, 2wc nằm ngay vị trí trung tâm nên gần trường, chợ, bệnh viện, ... - Đầy đủ nội thất đẹp như hình chỉ việc dọn về ở - Hàng xóm thân thiện, an ninh đảm bảo - Phong thủy tốt, gia chủ ở rất có lộc - Pháp lý đầy đủ, sổ hồng chính chủ, thủ tục sang tên nhanh chóng Liên hệ 0372806166
- 10,7 tỷ
- 45 m2
- Đội Cấn, Ba Đình, Hà Nội
Nhà dòng tiền Phố Đội Cấn trung tâm quận Ba ĐìnhThiết kế 45 x 5 tầng, tổng 9 phòng ngủ khép kín, đầy đủ nội thất. Doanh thu 50 Triệu/ thángHệ thống thoát hiểm, Pccc đầy đủ. Ngõ rộng thông tứ tung. An ninh tốt. SỔ ĐỎ SẴN TRONG KÉT!Giá chỉ 10.xxx tỷ.Quân: 0879636886 - 0943715678
- Nguyễn Quân
- 15/10/2024
- Lưu tin
- 3,8 tỷ
- 86 m2
- Tân Lập, Đan Phượng, Hà Nội
CĂN HỘ CHÍNH CHỦ ĐẸP - GIÁ TỐT - Vị Trí Đẹp Tại Chung Cư Tân Tây Đô Thành Phố Hà Nội Diện tích: 86m2 Giá bán: 3,8 tỷ - Căn hộ 3 phòng ngủ nhưng đã sửa thành 2 phòng ngủ đẹp. Nếu cần vẫn làm 3 phòng được - Nằm ngay vị trí trung tâm nên gần trường, chợ, bệnh viện, ... - Khu dân cư tri thức, an ninh đảm bảo - Phong thủy tốt, gia chủ ở rất có lộc - Pháp lý đầy đủ, thủ tục sang tên nhanh chóng Liên hệ Ms Quỳnh 0962191131
- 7,35 tỷ
- 118 m2
- Phú Diễn, Bắc Từ Liêm, Hà Nội
HÓT ! HÓT ! HÓT ! Bán Căn hộ cao cấp 3 Phòng ngủ tầng 21 Goldmark City Đường Hồ Tùng Mậu, Phường Phú Diễn, Bắc Từ Liêm, Hà Nội. + Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ. + Nội thất: Đầy đủ. + Hướng cửa chính: Đông Bắc. + Hướng ban công: Tây Nam. + Giá: 7,35 tỷ VND. + Diện tích: 118 m². + Số phòng ngủ: 3. + Số toilet: 2. + Căn hộ nằm trong dự án Goldmark City, nổi bật với thiết kế hiện đại và tiện nghi. + Khu vực an ninh tốt, môi trường sống lý tưởng cho gia đình. + Gần các tiện ích như siêu thị, trường học và bệnh viện. Khu vực đang được săn đón số 1 vì nằm trong vùng đặc quyền kinh tế của các trường đại học bao quanh. + Không gian sống thoáng đãng, đầy đủ ánh sáng tự nhiên, cây xanh... Liên hệ Mr Bằng Vũ 0986333532 -Nhà đất Hà Nội phố. Xin cảm ơn!
Landinfo.com.vn chúng tôi mang đến những thông tin về thị trường mua bán căn hộ chung cư mang đến góc nhìn trực quan mọi thông tin về căn hộ chung cư tại Việt Nam nhanh nhất, chính xác và đầy đủ nhất.
Landinfo.com.vn với những nguồn tin đăng mua bán căn hộ chung cư trên Toàn Quốc. Là kênh thông tin bất động sản uy tín tại Việt Nam, chúng tôi mang đến những thông tin về thị trường mua bán căn hộ, chung cư nhằm giúp các khách hàng kết nối với những người cần bán và người có nhu cầu mua chung cư tại Việt Nam. Landinfo.com.vn sẽ mang đến góc nhìn trực quan mọi thông tin về căn hộ chung cư tại Việt Nam nhanh nhất, chính xác và đầy đủ nhất.
Liên hệ ngay với Landinfo.com.vn để được tư vấn, giải đáp các thắc mắc hoặc có thể theo dõi chúng tôi để nắm bắt được các thông tin về dự án căn hộ chung cư tại Việt Nam cũng như thông tin về căn hộ chung cư ở những khu vực khác.
Các từ khóa được tìm kiếm nhiều về mua bán căn hộ chung cư: mua bán căn hộ chung cư vinhomes grand park ; mua bán căn hộ chung cư tại hcm ; mua bán căn hộ chung cư tại hà nội ; mua bán căn hộ chung cư ; mua bán căn hộ quận 7 ; mua bán căn hộ vinhomes central park ; mua bán căn hộ chung cư tphcm ; mua bán căn hộ sunrise city ; mua bán căn hộ chung cư hà nội ; mua ban can ho quan 2
Các câu hỏi thường gặp về mua bán căn hộ chung cư
Việc lựa chọn căn hộ và nhà đất luôn là điều băn khoăn lớn nhất. Không ít người cho rằng, việc mua bán căn hộ chung cư để ở là phí phạm tiền bạc, không đáng, nhưng thực chất không hẳn thế. Thế nên, trước tiên hãy cùng điểm qua lý do vì sao nên mua nhà chung cư, căn hộ để ở:
- Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là gì?
- Điều kiện và thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
- Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư gồm những gì?
- Điều kiện ký hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
- Hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
- Vì sao nên mua bán căn hộ chung cư để ở?
- Có nên đầu tư mua bán căn hộ chung cư?
- Các loại chi phí khi mua bán căn hộ chung cư là gì?
- Thủ tục khi mua bán căn hộ chung cư như thế nào?
- Làm sao để cấp sổ hồng khi mua bán căn hộ chung cư?
- Cần xem những yếu tố phong thủy khi đầu tư mua bán căn hộ là gì?
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là gì?
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là mẫu hợp đồng cần thiết, được lập ra khi có sự đồng ý, thỏa thuận các điều khoản giữa bên bán và bên mua. Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cần nêu đầy đủ nội dung thông tin lý lịch của hai bên, nêu rõ quyền lợi và nghĩa vụ và đảm bảo thực hiện đúng theo quy định của pháp luật.
Hiện nay nhu cầu mua bán nhà chung cư ở các thành phố đang ngày càng trở nên rất phổ biến. Khi làm thủ tục mua bán nhà chung cư, bạn bắt buộc phải có hợp đồng mua bán nhà chung cư.
Mẫu hợp đồng mua bán/thuê mua căn hộ chung cư mới nhất hiện nay ban hành theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản. Hợp đồng mua bán chung cư là văn bản xác nhận việc hai bên thỏa thuận, để bên bán chuyển quyền sở hữu căn hộ chung cư sang cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán.
Mẫu hợp đồng mua bán/thuê mua căn hộ chung cư: https://bit.ly/3HfuI0H
Điều kiện và thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
Chung cư chưa có Sổ hồng nhưng chủ căn hộ vẫn muốn bán thì có thể lựa chọn phương án chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư nếu chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp Sổ hồng cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ
Căn hộ chung cư muốn chuyển nhượng phải có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng), trường hợp căn hộ chung cư chưa có Giấy chứng nhận thì được phép chuyển nhượng thông qua hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại. Nội dung này được quy định rõ tại khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở 2014 như sau:
“Trường hợp bên mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư nếu thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó và có nhu cầu thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; bên nhận chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư.
Trình tự, thủ tục chuyển nhượng, nội dung và mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng; bên chuyển nhượng hợp đồng phải nộp thuế, lệ phí theo quy định của pháp luật về thuế, lệ phí.”
Nội dung này được hướng dẫn chi tiết bởi Điều 32 Thông tư 19/2016/TT-BXD với điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại như sau:
- Điều kiện 1: Tổ chức, cá nhân mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở.
- Điều kiện 2: Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Lưu ý: Thực chất việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại là việc người mua “thế chỗ” người bán.
Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư gồm những gì?
Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư là gì? Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư là văn bản thỏa thuận giữa 2 bên: bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc. Bên đặt cọc giao cho bên nhận đặt cọc tài sản đặt cọc trong một thời hạn. Mục đích để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.
Theo Khoản 2 điều 398 Bộ luật dân sự 2015, trong hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư cần có các điều khoản cơ bản sau:
- Thông tin cơ bản của bên bán và bên mua (họ và tên, năm sinh, CMND/CCCD, địa chỉ, HKTT,…).
- Thông tin đối tượng giao dịch (căn hộ chung cư: diện tích đất, diện tích xây dựng, tình trạng nhà bao gồm các trang thiết bị, kết cấu nhà, tiến độ xây dựng,…).
- Số tiền đặt cọc bên mua giao cho bên bán sau khi ký hợp đồng đặt cọc.
- Thời gian hai bên thực hiện giấy tờ thủ tục pháp lý tiếp theo.
- Các đợt thanh toán tiền tiếp theo, phương thức thanh toán.
- Phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại.
- Điều khoản chấm dứt hợp đồng, đơn phương chấm dứt hợp đồng.
- Hai bên ký nhận, kết thúc giai đoạn đặt cọc để chuyển qua giai đoạn ký kết hợp đồng mua bán chung cư.
Tải mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư: https://bit.ly/35knVpg
Rủi ro khi đặt cọc mua bán căn hộ chung cư là gì?
Theo Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng (Bộ Công Thương):
Hiện thị trường đã có thêm một lượng dự án chung cư hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán. Tuy nhiên, thực tế cũng có không ít kênh môi giới (nhận là kênh môi giới của chủ đầu tư) hoặc trực tiếp các chủ đầu tư giới thiệu và nhận các khoản đặt cọc của khách với những dự án chưa đủ điều kiện mở bán.
Hình thức nhận đặt cọc từ một tờ giấy đặt cọc đơn giản chỉ ghi nhận số tiền đặt cọc đến những văn bản chi tiết hơn như hợp đồng đặt cọc hay văn bản thỏa thuận về việc cung cấp các dịch vụ liên quan đến tư vấn, đăng ký mua căn hộ chung cư; khoản đặt cọc từ vài chục triệu đến những khoản lớn hơn gấp nhiều lần.
Do đó, trước khi ký hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư, người dân cần lưu ý một số điểm sau:
- Tìm hiểu rõ: địa vị pháp lý của bên nhận đặt cọc, bên bán hàng trong mối quan hệ với chủ đầu tư. Ngoài thông tin do bên nhận đặt cọc, bên bán hàng cung cấp, cần đề nghị cung cấp các giấy tờ chứng minh cũng như kiểm tra lại thông tin từ kênh chủ đầu tư.
- Tìm hiểu các thông tin chính thức về dự án và căn hộ: từ kênh chủ đầu tư và từ các hồ sơ pháp lý tùy từng giai đoạn; không vội vàng đặt cọc dựa trên những thông tin một chiều do các đơn vị trung gian cung cấp.
- Yêu cầu cung cấp dự thảo hợp đồng mua bán: của chủ đầu tư và đính kèm làm một phần không tách rời của giấy tờ đặt cọc.
Trường hợp chủ đầu tư chưa hoàn thiện dự thảo hợp đồng mua bán, cần yêu cầu quy định những nội dung tối thiểu trong hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư gồm:
- Mục đích của việc đặt cọc (thông tin về căn hộ bên đặt cọc muốn mua khi chủ đầu tư đủ điều kiện mở bán)
- Ấn định thời điểm ký kết hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư
- Các điều kiện đối với chủ đầu tư, dự án tại thời điểm ký hợp đồng như: dự án đủ điều kiện mở bán theo quy định pháp luật, chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ đăng ký hợp đồng theo mẫu với cơ quan bảo vệ người tiêu dùng có thẩm quyền.
Ngoài ra, người mua cần nghiên cứu kỹ nội dung của hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư để đảm bảo chế tài xử lý vi phạm của bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc.
Đặc biệt, người mua cũng cân nhắc thật kỹ trong trường hợp có các nội dung bất lợi về xử lý vi phạm hợp đồng của các bên, như không cho phép bên đặt cọc chấm dứt hợp đồng hay chế tài đối với bên đặt cọc nặng hơn.
Điều kiện ký hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
Điều kiện ký hợp đồng mua bán căn hộ được quy định trong Dự thảo luật nhà ở (2014). Chủ đầu tư chỉ phép ký hợp đồng mua bán nhà ở khi có đủ 4 điều kiện sau đây:
- Thứ nhất, đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và có Giấy phép xây dựng (nếu thuộc diện phải có Giấy phép xây dựng); đã giải chấp đối với trường hợp có thế chấp nhà ở.
- Thứ hai, đối với nhà chung cư thì đã hoàn thành việc xây dựng xong phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thì đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật (gồm đường giao thông, hệ thống cấp, thoát nước, hệ thống cấp điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng) của khu vực nhà ở theo thiết kế và tiến độ được duyệt.
- Thứ ba, có hợp đồng bảo đảm giao dịch nhà ở ký với tổ chức tài chính hoặc ngân hàng thương mại theo quy định tại Điều 118 của Luật này.
- Thứ tư, đã có văn bản báo cáo và được cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở chấp thuận cho phép kinh doanh bán nhà ở đó.Tùy theo chủ đầu tư thì thời gian khi nào được ký hợp đồng mua bán căn hộ cũng sẽ khác nhau. Điều kiện ký hợp đồng mua bán căn hộ thường sẽ yêu cầu bên mua phải thanh toán trước 15-30% giá trị hợp đồng. Tuy nhiên số tiền quy định này cũng phải tuân theo quy định.
Hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
Hợp đồng mua bán căn hộ là thỏa thuận giữa các bên trong đó bên bán có trách nhiệm chuyển giao căn hộ cho bên mua, còn bên mua phải có trách nhiệm trả tiền hoặc thực hiện một nghĩa vụ nào khác cho bên bán.
Tùy vào thỏa thuận giữa các bên mà hợp đồng mua bán căn hộ sẽ có những điều khoản riêng. Tuy nhiên trong một hợp đồng mua bán căn hộ đầy đủ sẽ có những điều khoản sau:
- Đối tượng của hợp đồng: Ghi rõ ràng bên mua và bên bán.
- Số lượng và chất lượng sản phẩm.
- Giá trị thực của sản phẩm cũng như các phương thức thanh toán.
- Thời gian, địa điểm, cách thức thực hiện hợp đồng.
- Quyền cũng như nghĩa vụ mà các bên phải thực hiện.
- Trách nhiệm của các bên cũng như phương thức giải quyết tranh chấp nếu vi phạm hợp đồng.
Vì sao nên mua bán căn hộ chung cư để ở?
Nên mua chung cư để ở với một vài lý do sau:
- Dễ dàng quản lý, bảo trì
- Tiết kiệm chi phí
- An ninh được gia tăng
- Có nhiều dịch vụ, trang thiết bị tiện nghi
- Tiết kiệm được nhiều thời gian dọn dẹp, sửa chữa,...
- Tiến hành tiết kiệm chi tiêu cá nhân
Có nên đầu tư mua bán căn hộ chung cư?
Câu trả lời là CÒN TÙY. Có thể kể đến 3 yếu tố vì sao nên đầu tư dưới đây:
- Cần phải có dòng tiền ổn định.
- Xem xét các mức thuế cho việc mua bán căn hộ chung cư.
- Sốt giá nhà chung cư theo từng năm (Appreciation)
Các loại chi phí khi mua bán căn hộ chung cư là gì?
Khi mua bán căn hộ chung cư, sẽ có 8 loại phí cơ bản dưới đây:
- Lệ phí trước bạ.
- Phí thẩm định hồ sơ.
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng đất.
- Phí công chứng giấy tờ.
- Phí thẩm định hồ sơ.
- Phí dịch vụ mỗi tháng.
- Phí quản lý chung cư.
- Các khoản phí phát sinh.
Thủ tục khi mua bán căn hộ chung cư như thế nào?
Thủ tục mua bán căn hộ chung cư đã có sổ hồng
- Bước 1: Giới thiệu, thỏa thuận
- Bước 2: Đặt cọc
- Bước 3: Bàn giao hợp đồng công chứng
- Bước 4: Khai thuế với các cơ quan Nhà nước
- Bước 5: Hoàn tất và chính thức sở hữu nhà
Thủ tục khi mua bắn căn hộ chung cư chưa có sổ hồng
- Bước 1: Ký hợp đồng, đồng thời công chứng chuyển nhượng sở hữu căn hộ.
- Bước 2: Nộp bản sao hợp đồng cho cơ quan Thuế Nhà nước và đóng thuế TNCN.
- Bước 3: Bên mua nộp lại hồ sơ sở hữu nhà và biên lai của thuế TNCN cho bên bán hoặc chủ đầu tư.
- Bước 4: Chủ đầu tư xác nhận
- Bước 5: Nộp hồ sơ xin giấy chứng nhận quyền sở hữu căn chung cư.
Làm sao để cấp sổ hồng khi mua bán căn hộ chung cư?
Theo quy định tại Điều 1 Thông tư của Bộ Xây dựng số 1/2009/TT-BXD ngày 25/2/2009 quy định một số nội dung về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) và hướng dẫn mẫu hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư trong dự án đầu tư xây dựng của tổ chức kinh doanh nhà ở thì bên bán có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho bên mua căn hộ nhà chung cư, và làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở lần đầu khi mua căn hộ nhà chung cư trong dự án đầu tư xây dựng.
Cần xem những yếu tố phong thủy khi đầu tư mua bán căn hộ là gì?
Các yếu tố phong thủy cần biết khi mua bán căn hộ chung cư gồm:
- Chọn hướng căn hộ thẳng góc với mặt cửa ra vào chính của chung cư.
- Chọn hướng phòng khách, phòng bếp ở góc khuất so với cửa chính.
- Ban công cửa sổ nên quay về hướng Tây.
- Tránh những phòng có không gian quá kín.
- Tránh những căn hộ có mặt bằng méo mó.
- Nhà bếp không nên đối diện cửa chính.
- Không nên chọn những căn chung cư có cửa chính có thể nhìn qua nhà đối diện.
Xem thêm: mua bán căn hộ
Các dự án mua bán căn hộ được quan tâm nhiều: