Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách CC Bán C.Cư, Căn hộ T6/2024
Hiện tại có 164 bất động sản
- 6,1 tỷ
89 m2-
Đông Ngạc, Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Chính Chủ Cần Bán Căn Hộ Cao Cấp Sunshine City, Ciputra - Diện tích 89m2, 1 phòng khách, 2 phòng ngủ. - Nội thất Full đồ: Lò nướng, máy rửa bát, TV, tủ lạnh, máy giặt, máy sấy. - Dự án Sunshine City, Phường Đông Ngạc, Bắc Từ Liêm, Hà Nội - Giá bán: 6,1 tỉ bao toàn bộ thuế phí. LH chính chủ: 0972872218
- 2 tỷ
- 65 m2
- Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội
Chính chủ cần bán căn chung cư P2420 HH3C Linh đàm , Hoàng mai , Hà Nội Diện tích: 63 m², 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, căn góc tầng trung thoáng mát. Nội thất đầy đủ. Giá 2tỷ. Liên hệ số 0936803353
- 2,6 tỷ
- 42 m2
- Đa Tốn, Gia Lâm, Hà Nội
Bán căn 1PN + view Vinuni giá 2,6 tỷ - vay ngân hàng 80% - Ân hạn gốc lãi 30/9/2025. LH 0812 003 535 Địa chỉ: Dự án Masteri Water Front, Đường Quốc Lộ 5B, Xã Đa Tốn, Gia Lâm, Hà Nội Mức giá: 2,6 tỷ Diện tích: 41,7 m² Căn thật - không đăng ảo. Chính chủ gửi bán căn hộ 1PN + view Vinuni. Giá 2600. Thông số chi tiết: Diện tích 41.7m². Hướng ban công Tây Nam. View Vinuni. Vốn tự có 20%. Vốn vay: 80% - Được ân hạn gốc lãi đến 30/9/2025. Được miễn phí 3 năm phí dịch vụ. Tiện ích: Bể bơi 4 mùa, phòng tập gym, phòng tập yoga, phòng tập golf 3D, khu vui chơi trẻ em trong nhà và ngoài trời, thư viện, lough chìm thư giãn, sảnh lễ tân 24/7, vườn nuôi thú cưng, vườn thượng uyển trên tầng thượng. Liên hệ: 0812 003 535. (Căn thật - Không Đăng Ảo).
- 1,575 tỷ
- 52 m2
- An Bình, Dĩ An, Bình Dương
CHÍNH CHỦ BÁN CĂN GÓC CHUNG CƯ LOTUS SEN HỒNG (NGAY CHÂN CẦU VƯỢT SÓNG THẦN ) Dĩ An - Bình Dương Dự án Lotus Apartment, Dĩ An, Bình Dương - Giá bán: 1 tỷ 575 (thương lượng nhẹ) - Diện tích: 52m2 (căn góc), 2 phòng ngủ + 2 nhà vệ sinh - Thuộc Block A - Tầng 19 - Chung cư Lotus Sen Hồng (ngay chân cầu vượt Sóng Thần) - Nhà có sổ hồng riêng sở hữu lâu dài - Hướng cửa Đông Bắc, hướng balcon Tây Bắc (lệch Bắc nhiều nên không bị nắng chiều), gió mát cả ngày, view quốc lộ 1 - Hợp mạng tây tứ trạch - Nhà đã sửa lại 1 số hạng mục: thay cửa ra balcon bằng kính cường lực, lót sàn gỗ, thay mới hoàn toàn hệ thống đèn điện, decor lại nhà vệ sinh, khóa cửa thông minh 5 chế độ mở. - Nhà đi kèm một số nội thất cơ bản (2 máy lạnh ở 2 phòng ngủ, 1 tủ quần áo, 1 giường 1,6m x 2m, 1 tivi Panasonic 43inch, 1 máy nước nóng Electrolux). Giá bán: 1t575, hiện tại nhà đang cho thuê giá 6tr/tháng (mong muốn giữ lại HĐ thuê). Xem nhà sau 7h tối mỗi ngày. Liên hệ mình chính chủ: 0933 987 000 Phúc để trao đổi thêm. Mong tìm được anh/chị/cô/chú/bác hữu duyên mua nhà ạ. Xin cảm ơn!
- 2,8 tỷ
- 91 m2
- Bình Hòa, Thuận An, Bình Dương
Bán căn hộ Habitat 3 PN 91.5 m2 ngay Aeon Vsip1, giá 2.8 tỷ Full nội thất, đang cho thuê 14tr/tháng Địa chỉ: Dự án The Habitat Bình Dương, Thành phố Thuận An, Bình Dương Chính Chủ Bán căn hộ The Habitat ngay Aeon Mall Vsip1, Thuận An, Bình Dương, thấp hơn giá gốc chủ đâu tư. (Nhà như hình) Cách siêu thị Aeon 5 phút đi bộ. Đối diện sân gôn Sông Bé. Gần bệnh viện quốc tế Columbia, bệnh viện Quốc tế Becamex. Tiện ích: Hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, nhà banh, khu vực nướng ngoài trời.. Diện tích sàn: 91.5m. Hiện đang cho thuê 14tr/tháng Hợp đồng còn 9 tháng Giá bán: 2.8 tỷ. Liên hệ xem nhà: 0903 051 409
- 16,7 tỷ
- 132 m2
- Nghĩa Trụ, Văn Giang, Hưng Yên
Bán shophouse Mega Grand World view sông gần quảng trường Venice 96m2/sàn Địa chỉ: Dự án Mega Grand World Hà Nội , Xã Nghĩa Trụ, Văn Giang, Hưng Yên Bán shophouse Mega Grand World view sông gần quảng trường Venice 96m²/sàn. PT2 TV13x. DIện tích: 132m² 2 mặt tiền đều là phố đi bộ. Diện tích XD tầng 1: 96m² xây 5 tầng 1 tum. Tổng DTXD: 491,5 m². Vị trí: – Trục phố đi bộ đông người qua lại nhất phân khu Venice. – Gần quán nhậu tự do, vài bước ra quảng trưởng show nhạc nước. – View thẳng ra quảng trường Grand World. Giá bán: 16.7 tỷ. Trả trước 30% tương đương khoảng 5.7tỷ bao phí sang tên HĐMB + tặng xe VF8 (căn duy nhất còn được tặng xe). Dòng khách đổ về quá đông, kinh doanh sầm uất điểm du lịch của rất nhiều người dân xung quanh dự án như: Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng, Hà Nội, Quảng Ninh, Hải Dương… Mọi chi tiết liên hệ: 0965886822
- 2,4 tỷ
- 55 m2
- Đa Tốn, Gia Lâm, Hà Nội
CĂN HỘ ĐẸP - GIÁ TỐT - Cần Bán Gấp Căn Hộ View Tuyệt Đẹp Tại Ocean Park 1 Gia Lâm, Hà Nội Diện tích: 55m2 Giá bán : 2.4 tỷ ( bao phí chuyển nhượng, có thương lương thêm) VỊ TRÍ View hồ Ngọc Trai 24,5ha, view công viên Ánh Sáng, vườn hoa Msateri siêu đẹp... KẾT CẤU căn hộ gồm 2phòng ngủ, 1 phòng wc. Căn hộ full nội thất toàn đồ mới đẹp. TIỆN ÍCH an sinh xã hội đầy đủ, gần trường , gần chợ, siêu thị, bệnh viện... THÍCH HỢP định cư lâu dài ,đầu tư sinh lời.O973O8622l - Khu vực dân cư đông đúc, an ninh đảm bảo GIAO THÔNG thuận tiện, đi lại dễ dàng PHÁP LÝ đầy đủ, thủ tục sang tên nhanh Liên hệ: 0973086221
- 14,5 tỷ
- 319 m2
- Phú Lâm, Tuy Hoà, Phú Yên
CHÍNH CHỦ BÁN 2 CĂN NHÀ MẶT TIỀN PHỐ tại 220 Nguyễn Văn Linh, Phú Lâm, Tuy Hòa, Phú Yên Diện tích: 319 m2 (Có thể bán chung hay tách bán riêng từng lô. Lô 169m2 giá bán 9 tỷ 500 triệu đồng. Lô 150m2 giá bán 5 tỷ 500 triệu đồng.) - GIÁ BÁN: 14,5 tỷ (có thương lượng ) MUA VÀNG THÌ LỖ - MUA THỔ THÌ LỜI – ĐẤT ĐẸP GIÁ TỐT - CÓ 1 KHÔNG 2 Kết cấu nhà :nhà cấp 4, 3 phòng ngủ , 2 wc , full nội thất đầy đủ - Tiện ích xung quanh đầy đủ : gần trường , gần chợ … - Phù hợp kinh doanh , buôn bán , định cư lâu dài , đầu tư sinh lời - Khu dân cư đông thân thiện, an ninh đảm bảo. - Pháp lý: đầy đủ, thủ tục nhanh chóng Tiềm năng lớn: Đất luôn tăng giá theo tình hình chung của BĐS, đảm bảo sinh lời Vui lòng Liên hệ: 0961 520 539
- 1 nghìn
- 56 m2
- Long Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh
CĂN HỘ ĐẸP - GIÁ TỐT - Cần Bán Nhanh Căn Hộ VinHome Phường Long Bình, TP Thủ Đức, TP HCM Diện tích: 56m2 Giá bán: Thương lượng - Kết cấu căn hộ đẹp sang trọng gồm 2pN 2WC - Các tiện ích về an sinh xã hội đầy đủ: gần chợ, trường học, ...công viên, bể bơi. View vườn Nhật ,Nhìn qua đường vành đai 3 - Khu dân đông đúc, an ninh đảm bảo. - Phù hợp: định cư lâu dài , đầu tư sinh lời. - Giao thông thuận tiện, đi lại dễ dàng. - Pháp lý: đầy đủ, sang tên nhanh - Tiềm năng : Nhà luôn tăng giá theo tình hình chung BĐS khu vực, đảm bảo sinh lời Liên hệ SĐT: 0374483573
- 3,000005 tỷ
- 84 m2
- Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội
Bán căn hộ 2PN 84m2 chung cư CT8 Dương Nội - Địa chỉ: Phường Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội - Diện tích: 84m2 - Chung cư CT8 Dương nội thiết kế 2 pn +2wc. Tầng thấp. Nội thất mới đẹp. Sổ đỏ chính chủ. Giá: 3.05 tỷ. Liên hệ: 0979.158.539
- 68,5 triệu
- 139 m2
- Minh Khai, Hai Bà Trưng, Hà Nội
- Chính chủ cần bán Dự án Green Pearl 378 Minh Khai, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội - Căn 3 ngủ 139m2. Tầng trung, view đẹp - Nhà các phòng đều view đẹp, ban cộng rộng. Sổ đỏ chính chủ. có slot ô tô - Vị trí nhà đẹp ,giao thông đi lại thuận tiện ,dân cư đông đúc ,khu an ninh tốt ,xung quanh có đầy đủ tiện ích như :chợ ,trường học... - Giá 68,5tr/m². - Khách có nhu cầu lh: 0356679999
- 3,35 tỷ
- 86 m2
- Kiêu Kỵ, Gia Lâm, Hà Nội
* CHÍNH CHỦ CẦN BÁN CĂN GÓC 3N+2VS VIEW VINUNI OCEAN PARK GIA LÂM - HÀ NỘI * - Địa chỉ: Đường Đa Tốn, Xã Kiêu Kỵ, Huyện Gia Lâm, Hà Nội - Diện tích: 86m2 - Căn góc thoáng mát, tầng 23 TOÀ S2.16 - Bao gồm: 3 phòng ngủ, 2WC, phòng khách, bếp,... công năng đầy đủ - Nội thất đầy đủ, hiện đại, tầm view đại học Vin Uni - Khu dân cư an ninh tuyệt đối, yên tĩnh - Xung quanh có nhiều tiện ích khác nhau như: bể bơi, trường học, khu sinh hoạt cộng đồng,... - Đã có sổ đỏ GIÁ BÁN: 3.35 tỷ ( Có bớt lộc cho khách thiện chí ) => LIÊN HỆ TRỰC TIẾP: 0969635003 ( Ms.Chiên )
- 2,55 tỷ
- 43 m2
- Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội
CHÍNH CHỦ Cần Bán Căn Hộ Toà GS2 Vinhome Smart City Tây Mỗ, Nam Từ Niêm, Hà Nội *** Giá bán: 2,550 ( bao phí ) Diện tích: 43 m2 Kết cấu: tầng trung, 1 phòng ngủ, 1 wc. Nội thất cơ bản CĐT + View hướng Đông Nam Trường Vinschool - Tiện ích xung quanh đầy đủ - Phù hợp với nhu cầu định cư lâu dài - Pháp lý : Sổ đỏ cất két, giao dịch ngay Vui lòng liên hệ: 0766210207
- 1,62 tỷ
- 65 m2
- Nại Hiên Đông, Sơn Trà, Đà Nẵng
Chính Chủ Cần Bán Căn Góc Vicoland tại đường Vân Đồn, phường Nại Hiên Đông, Quận Sơn Trà,TP Đà Nẵng Diện tích: 65m2 Giá bán: 1 tỷ 620tr ( bớt ít cho khách thiện chí ) + Căn hộ đã được cải tạo gồm 2 phòng ngủ, 2 WC, bếp + Để lại Full nội thất ( dọn vào ở ngay ) : nền gỗ, tường, 3 điều hoà, sofa giường nằm, tủ quần áo, máy nước nóng, máy giặt, bếp điện đôi, 2 tủ trẻ em, 2 bàn học gỗ,... + Ban công thoáng, mát mẻ quanh năm + Có 2 thang máy, 2 thang bộ thuận tiện đi lại + Gần cầu sông Hàn, khu bán pháo hoa quốc tế, sát ngay dự án Symphony Trần Hưng Đạo + Tiện ích xung quanh đầy đủ : gần vincom, gần chợ, gần trường học các cấp1,2,3. + Vị trí giao thông thuận lợi ,đi lại dễ dàng. + Có bãi đỗ ô tô sân chung cư miễn phí + Khu dân cư thân thiện, an ninh 24/24. + Phí quản lý chung cư thấp( bao gồm giữ xe máy ko giới hạn số lượng ). + Pháp lý đầy đủ, thủ tục sang tên nhanh. Hỗ trợ vay 3 bên ( nếu cần ) Liên hệ SĐT: 0935.736.657 ( chủ nhà ) ( Xem nhà sau 17:00 hàng ngày. Trừ chủ nhật )
- 2,4 tỷ
- 79 m2
- Chánh Nghĩa, Thủ Dầu Một, Bình Dương
CHÍNH CHỦ BÁN CHUNG CƯ C-SKY VIEW SỔ HỒNG RIÊNG TẠI TRẦN PHÚ_CHÁNH NGHĨA Dt: 79m2 – Vị trí đắc địa, nằm tại trung tâm thành phố Thủ Dầu Một, view thoáng mát, an ninh đảm bảo. – Căn hộ thiết kế hiện đại gồm: 2 phòng ngủ, phòng khách, bếp, 2 wc, đầy đủ nội thất chỉ việc sách vali tới ở. – Tiện ích xung quanh đầy đủ như: Gần bến xe khách Bình Dương, Sân vận động Gò Đậu, Trung tâm hành chính Thủ Dầu Một, Bệnh viện… bán kính vài bước chân – Pháp lí: sổ hồng riêng sẵn sàng giao dịch Giá bán: 2,4tỷ (có thương lượng) Lh ngay: 0935949679 Đ/c: Chung cư C-SKY View Trần Phú, phường Chánh Nghĩa, TP Thủ Dầu Một, Bình Dương.
- 4,115 tỷ
- 84 m2
- Sài Đồng, Long Biên, Hà Nội
Bán chung cư 84m2 Le Grand Jardin Sài Đồng. Mức giá 4,15 tỷ ~ 49,4 triệu/m² Diện tích sử dụng 84m², 3 ngủ 2vs Ban công đông nam tầng 12. Hướng ban công Đông - Nam Liên hệ: 0393524942
- 5,58 tỷ
- 75 m2
- Ngọc Hà, Ba Đình, Hà Nội
BÁN CHUNG CƯ TẠI NGÕ 55 HOÀNG HOA THÁM, NGỌC HÀ, BĐ ————- Chính chủ chuyển chỗ ở, nay cần bán căn chung cư tầng 1 vô vàn tiện ích - DTSD 75m, Sổ đỏ 46m - 2PN,2WC khép kín. Nhà cải tạo lung linh như cung điện với tường nhựa vân đá, hai bể phốt riêng, bể chìm, dùng máy bơm tăng áp, ko liên quan đến hạ tầng của toà nhà - Điện nước giá dân - Nhà mát âm, rất ít dùng điều hoà - Ngõ rộng ô tô tránh,trước cửa nhà ô tô đi qua, bãi gửi ô tô ngày đêm bên cạnh toà nhà (cách 10m) - An ninh tốt, cư dân chủ yếu là chiến sĩ Bảo vệ Lăng nên rất thân thiện. - Cách Bách Thảo 400m, cách Lăng Bác 1,1km, cách Hồ Tây 600m Giá: 5,58 tỷ (bao phí) Liên hệ chủ nhà: 0383812071
- 5,58 tỷ
- 5 m2
- Ngọc Hà, Ba Đình, Hà Nội
BÁN CHUNG CƯ TẠI NGÕ 55 HOÀNG HOA THÁM, NGỌC HÀ, BĐ ————- Chính chủ chuyển chỗ ở, nay cần bán căn chung cư tầng 1 vô vàn tiện ích - DTSD 75m, Sổ đỏ 46m - 2PN,2WC khép kín. Nhà cải tạo lung linh như cung điện với tường nhựa vân đá, hai bể phốt riêng, bể chìm, dùng máy bơm tăng áp, ko liên quan đến hạ tầng của toà nhà - Điện nước giá dân - Nhà mát âm, rất ít dùng điều hoà - Ngõ rộng ô tô tránh,trước cửa nhà ô tô đi qua, bãi gửi ô tô ngày đêm bên cạnh toà nhà (cách 10m) - An ninh tốt, cư dân chủ yếu là chiến sĩ Bảo vệ Lăng nên rất thân thiện. - Cách Bách Thảo 400m, cách Lăng Bác 1,1km, cách Hồ Tây 600m Giá: 5,58 tỷ (bao phí) Liên hệ chủ nhà: 0383812071
- 1 nghìn
- 81 m2
- Đông Hội, Đông Anh, Hà Nội
- Chính chủ Cần tiền bán gấp căn góc 1109 chung cư toà P.1 Eurowindow River Park .khu Đông trù ,Đông hội , Đông anh Hà Nội - Diện tích 81,4m2 , hoàn thiện đẹp,đã có sổ . - Vị trí nhà đẹp , giao thông đi lại thuận tiện, dân cư đông đúc, khu an ninh tốt, xung quanh có đầy đủ tiện ích như :chợ ,trường học, cạnh Vinhomes Cổ Loa siêu Vip - SĐT( LH : 0979931275 )
- 990 triệu
- 35 m2
- Đông Ngạc, Bắc Từ Liêm, Hà Nội
BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ TẠI SỐ 23A ĐƯỜNG ĐÔNG THẮNG, PHƯỜNG ĐÔNG NGẠC, QUẬN BẮC TỪ LIÊM, HÀ NỘI - Địa chỉ: Số 23A Đường Đông Thắng, Phường Đông Ngạc, Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội - Diện tích: 35m2 - Thiết kế: 1 phòng khách + bếp, 1 phòng ngủ, 1 vệ sinh, ban công - Nội thất đầy đủ. - Căn góc có vị trí đẹp. Cửa hướng Nam, ban công hướng Đông Nam. - Khu ở dân cư đông, sầm uất, an ninh tốt, hàng xóm thân thiện, văn minh lịch sự, dễ gần. - Xung quanh đầy đủ các tiện ích khác nhau: gần trường mầm non, cấp 1, cấp 2 Đông Ngạc A 300m, sát chợ Kẻ Vẽ, siêu thị, trung tâm,... - Rất phù hợp mua để an cư sinh sống. - Pháp lý rõ ràng, sổ hồng chính chủ. + Giá Bán: 990 triệu => Liên Hệ Trực Tiếp Chính Chủ: 0904659566 (MIỄN TIẾP TRUNG GIAN, DỊCH VỤ ĐĂNG TIN)
Landinfo.com.vn chúng tôi mang đến những thông tin về thị trường mua bán căn hộ chung cư mang đến góc nhìn trực quan mọi thông tin về căn hộ chung cư tại Việt Nam nhanh nhất, chính xác và đầy đủ nhất.
Landinfo.com.vn với những nguồn tin đăng mua bán căn hộ chung cư trên Toàn Quốc. Là kênh thông tin bất động sản uy tín tại Việt Nam, chúng tôi mang đến những thông tin về thị trường mua bán căn hộ, chung cư nhằm giúp các khách hàng kết nối với những người cần bán và người có nhu cầu mua chung cư tại Việt Nam. Landinfo.com.vn sẽ mang đến góc nhìn trực quan mọi thông tin về căn hộ chung cư tại Việt Nam nhanh nhất, chính xác và đầy đủ nhất.
Liên hệ ngay với Landinfo.com.vn để được tư vấn, giải đáp các thắc mắc hoặc có thể theo dõi chúng tôi để nắm bắt được các thông tin về dự án căn hộ chung cư tại Việt Nam cũng như thông tin về căn hộ chung cư ở những khu vực khác.
Các từ khóa được tìm kiếm nhiều về mua bán căn hộ chung cư: mua bán căn hộ chung cư vinhomes grand park ; mua bán căn hộ chung cư tại hcm ; mua bán căn hộ chung cư tại hà nội ; mua bán căn hộ chung cư ; mua bán căn hộ quận 7 ; mua bán căn hộ vinhomes central park ; mua bán căn hộ chung cư tphcm ; mua bán căn hộ sunrise city ; mua bán căn hộ chung cư hà nội ; mua ban can ho quan 2
Các câu hỏi thường gặp về mua bán căn hộ chung cư
Việc lựa chọn căn hộ và nhà đất luôn là điều băn khoăn lớn nhất. Không ít người cho rằng, việc mua bán căn hộ chung cư để ở là phí phạm tiền bạc, không đáng, nhưng thực chất không hẳn thế. Thế nên, trước tiên hãy cùng điểm qua lý do vì sao nên mua nhà chung cư, căn hộ để ở:
- Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là gì?
- Điều kiện và thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
- Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư gồm những gì?
- Điều kiện ký hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
- Hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
- Vì sao nên mua bán căn hộ chung cư để ở?
- Có nên đầu tư mua bán căn hộ chung cư?
- Các loại chi phí khi mua bán căn hộ chung cư là gì?
- Thủ tục khi mua bán căn hộ chung cư như thế nào?
- Làm sao để cấp sổ hồng khi mua bán căn hộ chung cư?
- Cần xem những yếu tố phong thủy khi đầu tư mua bán căn hộ là gì?
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là gì?
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là mẫu hợp đồng cần thiết, được lập ra khi có sự đồng ý, thỏa thuận các điều khoản giữa bên bán và bên mua. Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cần nêu đầy đủ nội dung thông tin lý lịch của hai bên, nêu rõ quyền lợi và nghĩa vụ và đảm bảo thực hiện đúng theo quy định của pháp luật.
Hiện nay nhu cầu mua bán nhà chung cư ở các thành phố đang ngày càng trở nên rất phổ biến. Khi làm thủ tục mua bán nhà chung cư, bạn bắt buộc phải có hợp đồng mua bán nhà chung cư.
Mẫu hợp đồng mua bán/thuê mua căn hộ chung cư mới nhất hiện nay ban hành theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản. Hợp đồng mua bán chung cư là văn bản xác nhận việc hai bên thỏa thuận, để bên bán chuyển quyền sở hữu căn hộ chung cư sang cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán.
Mẫu hợp đồng mua bán/thuê mua căn hộ chung cư: https://bit.ly/3HfuI0H
Điều kiện và thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
Chung cư chưa có Sổ hồng nhưng chủ căn hộ vẫn muốn bán thì có thể lựa chọn phương án chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư nếu chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp Sổ hồng cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ
Căn hộ chung cư muốn chuyển nhượng phải có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng), trường hợp căn hộ chung cư chưa có Giấy chứng nhận thì được phép chuyển nhượng thông qua hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại. Nội dung này được quy định rõ tại khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở 2014 như sau:
“Trường hợp bên mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư nếu thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó và có nhu cầu thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; bên nhận chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư.
Trình tự, thủ tục chuyển nhượng, nội dung và mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng; bên chuyển nhượng hợp đồng phải nộp thuế, lệ phí theo quy định của pháp luật về thuế, lệ phí.”
Nội dung này được hướng dẫn chi tiết bởi Điều 32 Thông tư 19/2016/TT-BXD với điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại như sau:
- Điều kiện 1: Tổ chức, cá nhân mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở.
- Điều kiện 2: Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Lưu ý: Thực chất việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại là việc người mua “thế chỗ” người bán.
Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư gồm những gì?
Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư là gì? Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư là văn bản thỏa thuận giữa 2 bên: bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc. Bên đặt cọc giao cho bên nhận đặt cọc tài sản đặt cọc trong một thời hạn. Mục đích để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.
Theo Khoản 2 điều 398 Bộ luật dân sự 2015, trong hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư cần có các điều khoản cơ bản sau:
- Thông tin cơ bản của bên bán và bên mua (họ và tên, năm sinh, CMND/CCCD, địa chỉ, HKTT,…).
- Thông tin đối tượng giao dịch (căn hộ chung cư: diện tích đất, diện tích xây dựng, tình trạng nhà bao gồm các trang thiết bị, kết cấu nhà, tiến độ xây dựng,…).
- Số tiền đặt cọc bên mua giao cho bên bán sau khi ký hợp đồng đặt cọc.
- Thời gian hai bên thực hiện giấy tờ thủ tục pháp lý tiếp theo.
- Các đợt thanh toán tiền tiếp theo, phương thức thanh toán.
- Phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại.
- Điều khoản chấm dứt hợp đồng, đơn phương chấm dứt hợp đồng.
- Hai bên ký nhận, kết thúc giai đoạn đặt cọc để chuyển qua giai đoạn ký kết hợp đồng mua bán chung cư.
Tải mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư: https://bit.ly/35knVpg
Rủi ro khi đặt cọc mua bán căn hộ chung cư là gì?
Theo Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng (Bộ Công Thương):
Hiện thị trường đã có thêm một lượng dự án chung cư hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán. Tuy nhiên, thực tế cũng có không ít kênh môi giới (nhận là kênh môi giới của chủ đầu tư) hoặc trực tiếp các chủ đầu tư giới thiệu và nhận các khoản đặt cọc của khách với những dự án chưa đủ điều kiện mở bán.
Hình thức nhận đặt cọc từ một tờ giấy đặt cọc đơn giản chỉ ghi nhận số tiền đặt cọc đến những văn bản chi tiết hơn như hợp đồng đặt cọc hay văn bản thỏa thuận về việc cung cấp các dịch vụ liên quan đến tư vấn, đăng ký mua căn hộ chung cư; khoản đặt cọc từ vài chục triệu đến những khoản lớn hơn gấp nhiều lần.
Do đó, trước khi ký hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư, người dân cần lưu ý một số điểm sau:
- Tìm hiểu rõ: địa vị pháp lý của bên nhận đặt cọc, bên bán hàng trong mối quan hệ với chủ đầu tư. Ngoài thông tin do bên nhận đặt cọc, bên bán hàng cung cấp, cần đề nghị cung cấp các giấy tờ chứng minh cũng như kiểm tra lại thông tin từ kênh chủ đầu tư.
- Tìm hiểu các thông tin chính thức về dự án và căn hộ: từ kênh chủ đầu tư và từ các hồ sơ pháp lý tùy từng giai đoạn; không vội vàng đặt cọc dựa trên những thông tin một chiều do các đơn vị trung gian cung cấp.
- Yêu cầu cung cấp dự thảo hợp đồng mua bán: của chủ đầu tư và đính kèm làm một phần không tách rời của giấy tờ đặt cọc.
Trường hợp chủ đầu tư chưa hoàn thiện dự thảo hợp đồng mua bán, cần yêu cầu quy định những nội dung tối thiểu trong hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư gồm:
- Mục đích của việc đặt cọc (thông tin về căn hộ bên đặt cọc muốn mua khi chủ đầu tư đủ điều kiện mở bán)
- Ấn định thời điểm ký kết hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư
- Các điều kiện đối với chủ đầu tư, dự án tại thời điểm ký hợp đồng như: dự án đủ điều kiện mở bán theo quy định pháp luật, chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ đăng ký hợp đồng theo mẫu với cơ quan bảo vệ người tiêu dùng có thẩm quyền.
Ngoài ra, người mua cần nghiên cứu kỹ nội dung của hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư để đảm bảo chế tài xử lý vi phạm của bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc.
Đặc biệt, người mua cũng cân nhắc thật kỹ trong trường hợp có các nội dung bất lợi về xử lý vi phạm hợp đồng của các bên, như không cho phép bên đặt cọc chấm dứt hợp đồng hay chế tài đối với bên đặt cọc nặng hơn.
Điều kiện ký hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
Điều kiện ký hợp đồng mua bán căn hộ được quy định trong Dự thảo luật nhà ở (2014). Chủ đầu tư chỉ phép ký hợp đồng mua bán nhà ở khi có đủ 4 điều kiện sau đây:
- Thứ nhất, đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và có Giấy phép xây dựng (nếu thuộc diện phải có Giấy phép xây dựng); đã giải chấp đối với trường hợp có thế chấp nhà ở.
- Thứ hai, đối với nhà chung cư thì đã hoàn thành việc xây dựng xong phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thì đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật (gồm đường giao thông, hệ thống cấp, thoát nước, hệ thống cấp điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng) của khu vực nhà ở theo thiết kế và tiến độ được duyệt.
- Thứ ba, có hợp đồng bảo đảm giao dịch nhà ở ký với tổ chức tài chính hoặc ngân hàng thương mại theo quy định tại Điều 118 của Luật này.
- Thứ tư, đã có văn bản báo cáo và được cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở chấp thuận cho phép kinh doanh bán nhà ở đó.Tùy theo chủ đầu tư thì thời gian khi nào được ký hợp đồng mua bán căn hộ cũng sẽ khác nhau. Điều kiện ký hợp đồng mua bán căn hộ thường sẽ yêu cầu bên mua phải thanh toán trước 15-30% giá trị hợp đồng. Tuy nhiên số tiền quy định này cũng phải tuân theo quy định.
Hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
Hợp đồng mua bán căn hộ là thỏa thuận giữa các bên trong đó bên bán có trách nhiệm chuyển giao căn hộ cho bên mua, còn bên mua phải có trách nhiệm trả tiền hoặc thực hiện một nghĩa vụ nào khác cho bên bán.
Tùy vào thỏa thuận giữa các bên mà hợp đồng mua bán căn hộ sẽ có những điều khoản riêng. Tuy nhiên trong một hợp đồng mua bán căn hộ đầy đủ sẽ có những điều khoản sau:
- Đối tượng của hợp đồng: Ghi rõ ràng bên mua và bên bán.
- Số lượng và chất lượng sản phẩm.
- Giá trị thực của sản phẩm cũng như các phương thức thanh toán.
- Thời gian, địa điểm, cách thức thực hiện hợp đồng.
- Quyền cũng như nghĩa vụ mà các bên phải thực hiện.
- Trách nhiệm của các bên cũng như phương thức giải quyết tranh chấp nếu vi phạm hợp đồng.
Vì sao nên mua bán căn hộ chung cư để ở?
Nên mua chung cư để ở với một vài lý do sau:
- Dễ dàng quản lý, bảo trì
- Tiết kiệm chi phí
- An ninh được gia tăng
- Có nhiều dịch vụ, trang thiết bị tiện nghi
- Tiết kiệm được nhiều thời gian dọn dẹp, sửa chữa,...
- Tiến hành tiết kiệm chi tiêu cá nhân
Có nên đầu tư mua bán căn hộ chung cư?
Câu trả lời là CÒN TÙY. Có thể kể đến 3 yếu tố vì sao nên đầu tư dưới đây:
- Cần phải có dòng tiền ổn định.
- Xem xét các mức thuế cho việc mua bán căn hộ chung cư.
- Sốt giá nhà chung cư theo từng năm (Appreciation)
Các loại chi phí khi mua bán căn hộ chung cư là gì?
Khi mua bán căn hộ chung cư, sẽ có 8 loại phí cơ bản dưới đây:
- Lệ phí trước bạ.
- Phí thẩm định hồ sơ.
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng đất.
- Phí công chứng giấy tờ.
- Phí thẩm định hồ sơ.
- Phí dịch vụ mỗi tháng.
- Phí quản lý chung cư.
- Các khoản phí phát sinh.
Thủ tục khi mua bán căn hộ chung cư như thế nào?
Thủ tục mua bán căn hộ chung cư đã có sổ hồng
- Bước 1: Giới thiệu, thỏa thuận
- Bước 2: Đặt cọc
- Bước 3: Bàn giao hợp đồng công chứng
- Bước 4: Khai thuế với các cơ quan Nhà nước
- Bước 5: Hoàn tất và chính thức sở hữu nhà
Thủ tục khi mua bắn căn hộ chung cư chưa có sổ hồng
- Bước 1: Ký hợp đồng, đồng thời công chứng chuyển nhượng sở hữu căn hộ.
- Bước 2: Nộp bản sao hợp đồng cho cơ quan Thuế Nhà nước và đóng thuế TNCN.
- Bước 3: Bên mua nộp lại hồ sơ sở hữu nhà và biên lai của thuế TNCN cho bên bán hoặc chủ đầu tư.
- Bước 4: Chủ đầu tư xác nhận
- Bước 5: Nộp hồ sơ xin giấy chứng nhận quyền sở hữu căn chung cư.
Làm sao để cấp sổ hồng khi mua bán căn hộ chung cư?
Theo quy định tại Điều 1 Thông tư của Bộ Xây dựng số 1/2009/TT-BXD ngày 25/2/2009 quy định một số nội dung về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) và hướng dẫn mẫu hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư trong dự án đầu tư xây dựng của tổ chức kinh doanh nhà ở thì bên bán có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho bên mua căn hộ nhà chung cư, và làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở lần đầu khi mua căn hộ nhà chung cư trong dự án đầu tư xây dựng.
Cần xem những yếu tố phong thủy khi đầu tư mua bán căn hộ là gì?
Các yếu tố phong thủy cần biết khi mua bán căn hộ chung cư gồm:
- Chọn hướng căn hộ thẳng góc với mặt cửa ra vào chính của chung cư.
- Chọn hướng phòng khách, phòng bếp ở góc khuất so với cửa chính.
- Ban công cửa sổ nên quay về hướng Tây.
- Tránh những phòng có không gian quá kín.
- Tránh những căn hộ có mặt bằng méo mó.
- Nhà bếp không nên đối diện cửa chính.
- Không nên chọn những căn chung cư có cửa chính có thể nhìn qua nhà đối diện.
Xem thêm: mua bán căn hộ
Các dự án mua bán căn hộ được quan tâm nhiều: