Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách CC Bán C.Cư, Căn hộ T11/2024
Hiện tại có 85 bất động sản
- 2,53 tỷ
70 m2-
Dĩnh Kế, Bắc Giang, Bắc Giang
SIÊU PHẨM CHUNG CƯ THÁP ĐÔI PHỐ ĐI BỘ BIGC - BIỂU TƯỢNG MỚI THÀNH PHỐ BẮC GIANG Địa chỉ: Đường Nguyễn Văn Linh, Xã Dĩnh Kế, Bắc Giang, Bắc Giang RA MẮT SIÊU PHẨM CHUNG CƯ THÁP ĐÔI PHỐ ĐI BỘ - BIỂU TƯỢNG MỚI THÀNH PHỐ BẮC GIANG Vị trí: Quảng trường Phố Đi Bộ bên BIGC, KĐT Phía Nam TP Bắc Giang. Quy mô: 2 tòa chung cư cao cấp cao 28 tầng. 1 tầng hầm với công nghệ đỗ xe thông minh. 5 tầng khối đế, 18 căn shophouse thương mại Tầng 1. Tầng 2 tầng 3 đỗ xe. Đầy đủ tiện ích cao cấp dự kiến: Bể bơi, Gym, Spa, Onsen, Sân Pickle Ball trong nhà, Vườn thượng uyển. Tổng số lượng căn hộ: 688 căn. Loại hình sản phẩm 2 PN, 3 PN, 3 PN +, 4 PN, Duplex. Diện tích từ 70 136m². Mật độ căn hộ: 16 căn/tầng. Số lượng thang máy: 5 thang khách, 1 thang hàng. Sổ Đỏ vĩnh viễn, sở hữu lâu dài. Chiết khấu 3-5% Giá trị căn hộ cho khách hàng booking sớm. Anh chị quan tâm liên hệ: 0972 706 677Minh Công) để được tư vấn!
- 2,6 tỷ
- 54 m2
- Phúc La, Hà Đông, Hà Nội
Bán căn hộ 54m2 1PN, 1VS CT4A Xa La ban công Tây Bắc. Giá 2.6 tỷ Chính chủ Bán căn 54m² 1 phòng ngủ + 1 vệ sinh CT4A Xa La, logia rộng. Sổ đỏ cất két. Nhà vuông vắn, thoáng mát. Nội thất: 1 điều hoà phòng ngủ, nóng lạnh, tủ bếp, bếp từ, tủ lạnh, sofa gỗ, sàn gỗ - Liên hệ chính chủ: 0988682298
- 3,045 tỷ
- 80 m2
- Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân, Hà Nội
CHÍNH CHỦ BÁN NHANH NHÀ TẬP THỂ TẦNG 4 tại Thanh Xuân Bắc - Thanh Xuân - Hà Nội Diện tích: 80m² full đồ ở luôn. Sổ đỏ 37m Giá bán: 3 tỷ 45 triệu - Nhà thoáng, mát xung quanh nhiều cây xanh - Vị trí trung tâm quận Thanh Xuân, gần Quận ủy Thanh Xuân giao thông vô cùng thuận tiện. - Khu vực dân trí cao, cạnh trường học, gần bệnh viện, chợ, an ninh tốt, yên tĩnh, ô tô, xe máy gửi cạnh tòa nhà - Nhà vuông Thiết kế như nhà chung cư: 2 ngủ (có thể chia thành 3 phòng ngủ) , khách, bếp, 1 wc - Sổ đỏ cất két giao dịch trong ngày. Liên hệ SĐT: 0382679638 Chính chủ
- 3,1 tỷ
- 62 m2
- Phường 01, Quận 4, Hồ Chí Minh
CHÍNH CHỦ CẦN BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ TÔN THẤT THUYẾT - QUẬN 4 - TP HỒ CHÍ MINH - Địa chỉ : Tôn Thất Thuyết , Phường 1 , Quận 4 , Tp Hồ Chí Minh - Diện tích : 62m2 - Gồm : 2 phòng ngủ, 1 wc - Full nội thất . Căn góc lô M1 - Khu dân cư đông đúc, hàng xóm thân thiện - Xung quanh đầy đủ các tiện ích : gần chợ, gần trường học.... - Giao thông thuận tiện đi lại - Rất phù hợp để an cư sinh sống và lập nghiệp - Sổ hồng chính chủ GIÁ BÁN : 3,1 Tỷ => LIÊN HỆ TRỰC TIẾP SĐT : 0349498689
- Nguyễn Thị Phượng
- 11/11/2024
- Lưu tin
- 8,65 tỷ
- 46 m2
- Khương Trung, Thanh Xuân, Hà Nội
BÁN GẤP NHÀ CĂN HỘ CHO THUÊ -DOANH THU GẦN NỬA TỶ/NẲM-KHƯƠNG TRUNG 46M2 6 TẦNG 8.65 TỶ 0982417272 Khu dân cư đông đúc rất thuận tiện cho thuê trọ,... Full nội thất mới tinh, full hệ thống PCCC, khóa điện tử. Nhà cách ô tô 50m, đi lại thuận tiện, thiết kế đang có 8 phòng khép kín cho thuê. Tầng 6 để chờ khách mua về tự khai thác thêm. SĐCC sẵn sàng giao dịch. LH 0982417272
- 7,6 tỷ
- 52 m2
- Vĩnh Tuy, Hai Bà Trưng, Hà Nội
Chính chủ bán căn C - Signature Home Dương Văn Bé - phường Vĩnh Tuy - Hai Bà Trưng – Hà Nội - Diện tích: 52,4m², MT: 6m - Tiện ích công trình: thiết kế 4 tầng + tum - Thiết kế thang máy, phòng ngủ, wc, phòng thờ, phòng giặt sân phơi, sân thư giãn tiểu cảnh. Phục vụ thiết kế điều chỉnh công năng và nội thất theo nhu cầu riêng. - Vị trí đắc địa hàng xóm Sunshine Garden, Timecity; cách 1 nhà ra ngõ ô tô tránh. Vị trí căn nhà nằm trong con phố mới, có mật độ phát triển nhanh, giá trị tăng cao bậc nhất quận Hai Bà Trưng - Sổ đỏ chính chủ, sẵn sàng giao dịch - Giá bán: 7,6 tỷ (xây thô). Thương lượng chính chủ - Liên hệ để biết thêm thông tin chi tiết: 092. 1119. 666 #longgiangldc
- 9,9 tỷ
- 82 m2
- Bạch Đằng, Hai Bà Trưng, Hà Nội
CHÍNH CHỦ Cần Bán Nhanh Căn Chung Cư 2PN Tại P. Bạch Đằng, Q. Hai Bà Trưng, Hà Nội Diện tích: 82.7m2 GIÁ bán: 9,9 tỷ (thương lượng chính chủ) MUA VÀNG THÌ LỖ - MUA THỔ THÌ LỜI - NHÀ VỊ TRÍ TỐT - GIÁ ĐẦU TƯ - Vị trí: Sun số 3 Lương Yên, Phường Bạch Đằng, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội - Kết cấu: 2PN, 2WC, nội thất cơ bản đầy đủ - Tiện ích xung quanh đầy đủ: gần chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện,... - Khu dân cư văn minh, an ninh đảm bảo. - Pháp lý: sổ hồng chính chủ Tiềm năng lớn: Đất luôn tăng giá theo tình hình chung của BĐS, đảm bảo sinh lời Vui lòng Liên hệ chính chủ: 0899715940
- 1,1 tỷ
- 37 m2
- Gia Cẩm, Việt Trì, Phú Thọ
Chỉ 1,1 tỷ có ngay căn hộ cao cấp tiêu chuẩn 5* Địa chỉ: Dự án Vic Grand Square, Đường Hùng Vương, Phường Gia Cẩm, Việt Trì, Phú Thọ 37m² sổ đỏ trao tay khi bàn giao. Căn hộ cao cấp tiêu chuẩn 5*. Giá 1.1 tỷ. Liên hệ: 0974356227
- 7,65 tỷ
- 123 m2
- Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội
Chính Chủ Bán căn hộ toà chung cư Lidaco - Vinaconex 7 số 19 Đại Từ view hồ Linh Đàm cực đẹp - Vị trí gần hồ Linh Đàm, bệnh viện Thu Cúc. Aeon sắp mở. - Tiện ích ngập tràn không thiếu thứ gì. Đối diện bên là chung cư cao cấp Eco Lake View có sân đánh Golf đẳng cấp. - Diện tích 123.6m² . Giá : 7 tỷ 650 triệu: có 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh, 02 ban công, phòng khách, logia, cực thoáng đẹp. - Ví trí nằm gần ngã 3 Giải Phóng được xây dựng và bàn giao năm 2011 thuộc Tổ hợp văn phòng và căn hộ cao 18 tầng nổi và 1 tầng hầm làm chỗ để xe. - Phía dưới là 3 tầng thương mại cho thuê làm văn phòng. - Mỗi tầng 7 hộ, tổng toà nhà có 72 hộ sử dụng 3 thang máy, mật độ thoáng thang máy bấm là có ngay, không tắc ùn như các chung cư khác. - Căn thuộc tầng trung view hồ rất đẹp, gồm 1 phòng khách rộng như hội trường, bếp, 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh, 2 ban công view mặt phố, phòng nào cũng có ánh sáng tự nhiên, về đêm ngắm cảnh thành phố rất đẹp. Full nội thất. Liên hệ: Mr Thành 0967582638
- 3,7 tỷ
- 71 m2
- Hoàng Liệt, Hoàng Mai, Hà Nội
Tôi chính chủ cần bán căn chung cư 2 + 1 ngủ view trọn hồ Linh Đàm và toàn bộ Hà Nội Mức giá: 51,86 triệu/m2 Địa chỉ: Dự án Osaka Complex, Đường Ngọc Hồi, Phường Hoàng Liệt, Hoàng Mai, Hà Nội Bán căn hộ chung cư view hồ Linh Đàm, cạnh 4 trường học, tiện ích bạt ngàn, 2 + 1 ngủ, 71 m² giá 3.X tỷ tại chung cư Osaka. Tôi chính chủ không tiếp môi giới*. SĐT 0389 915 591
- 3,99 tỷ
- 80 m2
- Quỳnh Mai, Hai Bà Trưng, Hà Nội
BÁN NHÀ TẬP THỂ TẦNG 3 KIM NGƯU (THANH NHÀN) 80M LONG LANH Ở NGAY 3PN, 2WC - Ô TÔ DỪNG ĐỖ CẦU THANG NGÀY ĐÊM - TIỆN ÍCH NGẬP TRÀN - HAI BÀ TRƯNG* Liên hệ: 0986209188+ Căn hộ tập thể tầng 3 Kim Ngưu, ô tô dừng đỗ ngày đêm dưới chân cầu thang, tiện ích ngập tràn: BV Thanh Nhàn, trường c1-2 Nguyễn Đình Chiểu/ Quỳnh Mai, Chợ 8/3,...+ Căn hộ tập thể tầng 3 tổng DTSD 80M bao gồm: khách + bếp + 3 ngủ + 2 vệ sinh.+ Sổ đỏ sang tên ngay.+ Giá 3.99 Tỷ.
- 2 tỷ
- 60 m2
- Đông Hòa, Dĩ An, Bình Dương
CĂN HỘ ĐẸP - GIÁ TỐT Chính Chủ Cần Bán Nhanh Căn Hộ Tại Xã Đông Hòa, Dĩ An, Bình Dương Diện tích: 60m2 GIÁ CỰC SỐC :2 tỷ (Có thương lượng) - Căn hộ Chung cư Phúc Đạt Conec 2 tọa lạc tầng 5 gồm 2 phòng ngủ 2 wc - Tiện ích xung quanh đầy đủ. đối diện chợ Đông Hòa , gần trường, khu siêu thị...Hồ bơi và phòng gym miễn phí - Phù hợp định cư lâu dài. Đầu tư sinh lời cao - Khu dân cư đông thân thiện, an ninh đảm bảo. - Pháp lý: sổ đỏ, thủ tục nhanh chóng Tiềm năng lớn: Đất luôn tăng giá theo tình hình chung của BĐS, đảm bảo sinh lời Vui lòng Liên hệ: 0938307226
- 2,79 tỷ
- 67 m2
- Hoàng Liệt, Hoàng Mai, Hà Nội
SỞ HỮU NGAY CĂN HỘ ĐẸP - GIÁ TỐT - Vị Trí Đắc Địa Tại Chung Cư HH 3A Linh Đàm - Hoàng Mai, HN Diện tích: 67m2 Giá bán: 2 tỷ 790 bao hết chi phí (Ngân hàng hỗ trợ 70% giá trị hợp đồng gốc) - Căn hộ full nội thất mới đẹp, ban công đông nam thoáng mát, 2 phòng ngủ, 2wc - Hàng xóm tri thức, thân thiện, an ninh đảm bảo - Đường rộng, đi lại thuận tiện - Phong thủy tốt, gia chủ ở rất có lộc - Pháp lý: hợp đồng mua bán sang tên nhanh Liên hệ Ms Thư 0967070868
- 4,2 tỷ
- 80 m2
- Văn Quán, Hà Đông, Hà Nội
CHÍNH CHỦ 100% CẦN BÁN CĂN CHUNG CƯ VIỆN 103 E Bán căn 2PN 2WC chung cư Viện 103 - Nguyễn Khuyến - KĐT Văn Quán - Hà Đông E để lại toàn bộ nội thất ( tivi, tủ lạnh, điều hoà, máy giặt, máy sấy). Giá 4.2 tỷ (có thương lượng, qua xem nhà trực tiếp) Hướng mát, view xịn.. LH : 0975940533 xem nhà thực tế.( buổi tối và cuối tuần ạ)
- 2,45 tỷ
- 76 m2
- Tân Thới Nhất, Quận 12, Hồ Chí Minh
CĂN HỘ ĐẸP - GIÁ TỐT CẦN BÁN NHANH CĂN HỘ CAO CẤP MOSCOW Tại Phường Tân Thới Nhất, Q.12, HCM Chuyển công tác Chính chủ bán căn hộ Moscow cao cấp tầng đẹp nhất block B diện tích 76m2 giá 2 tỷ 450tr 2pn 2wc , tiện ích xung quanh đầy đủ , nhiều trường học , cách 50 mét quốc tế Tuệ Đức , quốc tế Aty , trường tiểu học Trương Định , siêu thị công viên đầy đủ Để lại toàn bộ nội thất cao cấp - Phòng khách : Sofa da thật chữ L + bàn + kệ tivi 180trieu + Tivi Tường và Trần trang trí cao cấp 135trieu Bộ bàn ăn 4 ghế + tủ rượu rất đẹp + tủ để giày dép 66trieu Nền nhà mới ốp lại gạch 80*80 cao cấp 45trieu Hệ thống đèn dây điện đã thay đèn âm loại Philip , điều hòa 46trieu - phòng vệ sinh : thiết bị bồn cầu chậu rửa mặt cao cấp , Trần khung nhôm cao cấp - phòng bếp : tủ bếp , mặt đá , chậu rửa, bếp từ , toàn đồ cao cấp - phòng ngủ 1: tủ quần áo âm tường , tivi , kệ ti vi , điều hòa - phòng ngủ 2 : tủ gỗ quanh phòng đựng đồ trang trí , bàn làm việc và bàn học, điều hòa Logia phòng khách + logia phòng thay đồ ốp gạch rất đẹp lên tới trần Ghi chú : nhà được thiết kế lại rất thoáng mát và thông số phong thủy Pháp lý HĐMB , chủ đầu tư nói cuối năm ra sổ Liên hệ : 0973910309
- 7,65 tỷ
- 124 m2
- Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội
Chính chủ bán chung cư 3PN Vinaconex 7, 19 Đại Từ - Hoàng Mai, Hà Nội. Địa chỉ: Lidaco-Vinaconex 7, 19, Đường Đại Từ, Phường Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội Căn hộ chung cư Lidaco - Vinaconex 7 - 19 Đại Từ - Hoàng Mai. Căn hộ được thiết kế Hiện đại và đầy đủ tiện nghi, khu vực không có căn thứ 2 để bán. + Diện tích: 123,6m². View triệu đô nhìn thẳng ra hồ Linh Đàm, hướng đông nam ấm áp về đông, mát lạnh về mùa hè. + Thiết kế 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh, phòng khách rộng + bếp rộng rãi, 2 ban công nhìn thẳng ra hồ linh đàm và đường trên cao đẹp lung linh vào buổi tối. Căn hộ thiết kế đẹp, xây dựng chắc chắn, tỉ mỉ từng chi tiết. Sẵn nội thất: 3 điều hòa, 3 giường, 3 tủ, sofa,... + Vị trí thuận lợi là trung tâm của phố Đại Từ giao thông thuận tiện đi lại các ngả, đường cao tốc trên cao và các bến xe. + Khu vực nhiều tiện ích: Ngân hàng, siêu thị, nhà thuốc, trường học, phố ẩm thực, bệnh viện Thu cúc... Phí dịch vụ rẻ, khu vui chơi sân rộng, an ninh tốt. + Sổ đỏ lâu dài. + Nhà hiện chủ đang ở rất có điều kiện bán để chuyển đổi xuống biệt thự rông rãi hơn.. Xem nhà báo trước 30 phút. Giá bán: 7tỷ650 Liên hệ chị Liễu 0799 468 682 để xem căn hộ.
- 16,25 tỷ
- 72 m2
- Phương Canh, Nam Từ Liêm, Hà Nội
SIÊU PHẨM CHUNG CƯ MINI - 20 PHÒNG - FUL NỘI THẤT XỊN XÒ - DÒNG TIỀN 100TR/THÁNG Diện tích: 72m2 x 8 tầng Giá bán: 16 tỷ 250 - Có thang máy ở Trịnh Văn Bô, Phương Canh cạnh trường FPT - Toà căn hộ toạ lạc tại ngõ 124 Hoè Thị nay đổi thành ngõ 27 Trịnh Văn Bô, - Vị trí siêu đẹp, ô tô nhỏ đỗ cửa, ngõ thông, 3 bước ra mặt phố Trịnh Văn Bô, các trường đại học Đông Á, Cao Đẳng FPT… - Khu vực nhu cầu thuê cực cao, chủ đầu tư uy tín thiết đầy đủ PCCC. - Thiết kế: + Tầng 1: Để xe + Tầng 2: 2 Phòng khép kín. + Tầng 3,4,5,6: Mỗi tầng 4 ngủ khép kín + Tầng 7: 2 phòng khép kín + sân phơi (sau có thể thiết kế thêm 2 phòng) + Tầng 8: Tum, sân phơi. - Sổ đỏ đẹp. Sẵn giao dịch Liên hệ Mr Khánh 0968799022
- 15 tỷ
- 79 m2
- Minh Khai, Bắc Từ Liêm, Hà Nội
SỞ HỮU NGAY TOÀ CHUNG CƯ MINI 7 TẦNG - 20 PHÒNG - FULL NỘI THẤT - Tại Văn Trì Diện tích 79m2 mặt tiền 7m Giá bán: 15 tỷ - Nằm vị trí rất đẹp, ngõ rộng, thoáng, 3 bước ra chợ, ô tô, QL32, gần Đại Học Công Nghiệp, Ga Nhổn… - Thiết kế 20 phòng, full nội thất. Dự kiến hoàn thiện tầm 5 tháng. - Tầng 1: Để xe - Tầng lửng: 2 Phòng - Tầng 3,4,5,6: Mỗi tầng 4 phòng khép kín. - Tầng 7: 2 phòng + sân phơi. - Sổ đỏ đẹp, công chứng ngay trong ngày Liên hệ Mr Khánh 0968799022
- 4,5 tỷ
- 70 m2
- Đa Tốn, Gia Lâm, Hà Nội
CHÍNH CHỦ CẦN BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ VINHOMES OCEAN PARK GIA LÂM, HÀ NỘI. - Căn hộ diện tích: 70,5m2 gồm: +1(2 ngủ +1), 02 vệ sinh, phòng khách và khu bếp (đã cải tạo thành 03 phòng ngủ có lắp thêm điều hòa, 02dàn phơi). - Căn hộ full nội thất cao cấp xịn. - Hướng Đông Nam và Tây Nam (tính theo lan can). - Căn hộ tầng 4, tòa S2.16. Tòa nhà có đủ các tiện ích. - Tòa nhà đối diện Đại học VinUni, bến xe buýt, phía dưới tòa nhà, hàng quán sầm uất, cư dân đông đúc, dân trí cao. - Khu đô thị đầy đủ tiện ích trường học, siêu thị, bể bơi, khu vui chơi, tập gym, biển hồ, vườn BBQ ngoài trời... - Giao thông thuận tiện, 10p tới Times City và bờ hồ, 30p tới Ngã Tư Sở, có xe bus kết nối khắp các tuyến phố tại Hà Nội. - Giá bán: 4,5 Tỷ (có thương lượng). - Liên hệ chính chủ: 0913515048 hoặc 0982515048.
- 8,8 tỷ
- 218 m2
- Đại Phước, Nhơn Trạch, Đồng Nai
VỊ TRÍ ĐẸP - SIÊU HÓT - Bán Gấp Shophouse Swan Bay - Đại Phước, Nhơn Trạch, Đồng Nai Diện tích : 218m2 Giá bán: bằng giá hđmb - Tiện ích đầy đủ: gần đường lớn, siêu thị, trường học, công viên... - Giao thông thuận tiện. - Khu dân cư văn minh, an ninh đảm bảo. - Pháp lý: hợp đồng mua bán, sang tên nhanh chóng. Liên hệ SĐT: 0932162416 để được tư vấn hỗ trợ và xem nhà trực tiếp
Landinfo.com.vn chúng tôi mang đến những thông tin về thị trường mua bán căn hộ chung cư mang đến góc nhìn trực quan mọi thông tin về căn hộ chung cư tại Việt Nam nhanh nhất, chính xác và đầy đủ nhất.
Landinfo.com.vn với những nguồn tin đăng mua bán căn hộ chung cư trên Toàn Quốc. Là kênh thông tin bất động sản uy tín tại Việt Nam, chúng tôi mang đến những thông tin về thị trường mua bán căn hộ, chung cư nhằm giúp các khách hàng kết nối với những người cần bán và người có nhu cầu mua chung cư tại Việt Nam. Landinfo.com.vn sẽ mang đến góc nhìn trực quan mọi thông tin về căn hộ chung cư tại Việt Nam nhanh nhất, chính xác và đầy đủ nhất.
Liên hệ ngay với Landinfo.com.vn để được tư vấn, giải đáp các thắc mắc hoặc có thể theo dõi chúng tôi để nắm bắt được các thông tin về dự án căn hộ chung cư tại Việt Nam cũng như thông tin về căn hộ chung cư ở những khu vực khác.
Các từ khóa được tìm kiếm nhiều về mua bán căn hộ chung cư: mua bán căn hộ chung cư vinhomes grand park ; mua bán căn hộ chung cư tại hcm ; mua bán căn hộ chung cư tại hà nội ; mua bán căn hộ chung cư ; mua bán căn hộ quận 7 ; mua bán căn hộ vinhomes central park ; mua bán căn hộ chung cư tphcm ; mua bán căn hộ sunrise city ; mua bán căn hộ chung cư hà nội ; mua ban can ho quan 2
Các câu hỏi thường gặp về mua bán căn hộ chung cư
Việc lựa chọn căn hộ và nhà đất luôn là điều băn khoăn lớn nhất. Không ít người cho rằng, việc mua bán căn hộ chung cư để ở là phí phạm tiền bạc, không đáng, nhưng thực chất không hẳn thế. Thế nên, trước tiên hãy cùng điểm qua lý do vì sao nên mua nhà chung cư, căn hộ để ở:
- Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là gì?
- Điều kiện và thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
- Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư gồm những gì?
- Điều kiện ký hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
- Hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
- Vì sao nên mua bán căn hộ chung cư để ở?
- Có nên đầu tư mua bán căn hộ chung cư?
- Các loại chi phí khi mua bán căn hộ chung cư là gì?
- Thủ tục khi mua bán căn hộ chung cư như thế nào?
- Làm sao để cấp sổ hồng khi mua bán căn hộ chung cư?
- Cần xem những yếu tố phong thủy khi đầu tư mua bán căn hộ là gì?
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là gì?
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là mẫu hợp đồng cần thiết, được lập ra khi có sự đồng ý, thỏa thuận các điều khoản giữa bên bán và bên mua. Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cần nêu đầy đủ nội dung thông tin lý lịch của hai bên, nêu rõ quyền lợi và nghĩa vụ và đảm bảo thực hiện đúng theo quy định của pháp luật.
Hiện nay nhu cầu mua bán nhà chung cư ở các thành phố đang ngày càng trở nên rất phổ biến. Khi làm thủ tục mua bán nhà chung cư, bạn bắt buộc phải có hợp đồng mua bán nhà chung cư.
Mẫu hợp đồng mua bán/thuê mua căn hộ chung cư mới nhất hiện nay ban hành theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản. Hợp đồng mua bán chung cư là văn bản xác nhận việc hai bên thỏa thuận, để bên bán chuyển quyền sở hữu căn hộ chung cư sang cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán.
Mẫu hợp đồng mua bán/thuê mua căn hộ chung cư: https://bit.ly/3HfuI0H
Điều kiện và thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
Chung cư chưa có Sổ hồng nhưng chủ căn hộ vẫn muốn bán thì có thể lựa chọn phương án chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư nếu chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp Sổ hồng cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ
Căn hộ chung cư muốn chuyển nhượng phải có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng), trường hợp căn hộ chung cư chưa có Giấy chứng nhận thì được phép chuyển nhượng thông qua hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại. Nội dung này được quy định rõ tại khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở 2014 như sau:
“Trường hợp bên mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư nếu thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó và có nhu cầu thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; bên nhận chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư.
Trình tự, thủ tục chuyển nhượng, nội dung và mẫu văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng; bên chuyển nhượng hợp đồng phải nộp thuế, lệ phí theo quy định của pháp luật về thuế, lệ phí.”
Nội dung này được hướng dẫn chi tiết bởi Điều 32 Thông tư 19/2016/TT-BXD với điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại như sau:
- Điều kiện 1: Tổ chức, cá nhân mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở.
- Điều kiện 2: Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Lưu ý: Thực chất việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại là việc người mua “thế chỗ” người bán.
Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư gồm những gì?
Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư là gì? Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư là văn bản thỏa thuận giữa 2 bên: bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc. Bên đặt cọc giao cho bên nhận đặt cọc tài sản đặt cọc trong một thời hạn. Mục đích để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.
Theo Khoản 2 điều 398 Bộ luật dân sự 2015, trong hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư cần có các điều khoản cơ bản sau:
- Thông tin cơ bản của bên bán và bên mua (họ và tên, năm sinh, CMND/CCCD, địa chỉ, HKTT,…).
- Thông tin đối tượng giao dịch (căn hộ chung cư: diện tích đất, diện tích xây dựng, tình trạng nhà bao gồm các trang thiết bị, kết cấu nhà, tiến độ xây dựng,…).
- Số tiền đặt cọc bên mua giao cho bên bán sau khi ký hợp đồng đặt cọc.
- Thời gian hai bên thực hiện giấy tờ thủ tục pháp lý tiếp theo.
- Các đợt thanh toán tiền tiếp theo, phương thức thanh toán.
- Phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại.
- Điều khoản chấm dứt hợp đồng, đơn phương chấm dứt hợp đồng.
- Hai bên ký nhận, kết thúc giai đoạn đặt cọc để chuyển qua giai đoạn ký kết hợp đồng mua bán chung cư.
Tải mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư: https://bit.ly/35knVpg
Rủi ro khi đặt cọc mua bán căn hộ chung cư là gì?
Theo Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng (Bộ Công Thương):
Hiện thị trường đã có thêm một lượng dự án chung cư hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán. Tuy nhiên, thực tế cũng có không ít kênh môi giới (nhận là kênh môi giới của chủ đầu tư) hoặc trực tiếp các chủ đầu tư giới thiệu và nhận các khoản đặt cọc của khách với những dự án chưa đủ điều kiện mở bán.
Hình thức nhận đặt cọc từ một tờ giấy đặt cọc đơn giản chỉ ghi nhận số tiền đặt cọc đến những văn bản chi tiết hơn như hợp đồng đặt cọc hay văn bản thỏa thuận về việc cung cấp các dịch vụ liên quan đến tư vấn, đăng ký mua căn hộ chung cư; khoản đặt cọc từ vài chục triệu đến những khoản lớn hơn gấp nhiều lần.
Do đó, trước khi ký hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư, người dân cần lưu ý một số điểm sau:
- Tìm hiểu rõ: địa vị pháp lý của bên nhận đặt cọc, bên bán hàng trong mối quan hệ với chủ đầu tư. Ngoài thông tin do bên nhận đặt cọc, bên bán hàng cung cấp, cần đề nghị cung cấp các giấy tờ chứng minh cũng như kiểm tra lại thông tin từ kênh chủ đầu tư.
- Tìm hiểu các thông tin chính thức về dự án và căn hộ: từ kênh chủ đầu tư và từ các hồ sơ pháp lý tùy từng giai đoạn; không vội vàng đặt cọc dựa trên những thông tin một chiều do các đơn vị trung gian cung cấp.
- Yêu cầu cung cấp dự thảo hợp đồng mua bán: của chủ đầu tư và đính kèm làm một phần không tách rời của giấy tờ đặt cọc.
Trường hợp chủ đầu tư chưa hoàn thiện dự thảo hợp đồng mua bán, cần yêu cầu quy định những nội dung tối thiểu trong hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư gồm:
- Mục đích của việc đặt cọc (thông tin về căn hộ bên đặt cọc muốn mua khi chủ đầu tư đủ điều kiện mở bán)
- Ấn định thời điểm ký kết hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư
- Các điều kiện đối với chủ đầu tư, dự án tại thời điểm ký hợp đồng như: dự án đủ điều kiện mở bán theo quy định pháp luật, chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ đăng ký hợp đồng theo mẫu với cơ quan bảo vệ người tiêu dùng có thẩm quyền.
Ngoài ra, người mua cần nghiên cứu kỹ nội dung của hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư để đảm bảo chế tài xử lý vi phạm của bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc.
Đặc biệt, người mua cũng cân nhắc thật kỹ trong trường hợp có các nội dung bất lợi về xử lý vi phạm hợp đồng của các bên, như không cho phép bên đặt cọc chấm dứt hợp đồng hay chế tài đối với bên đặt cọc nặng hơn.
Điều kiện ký hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
Điều kiện ký hợp đồng mua bán căn hộ được quy định trong Dự thảo luật nhà ở (2014). Chủ đầu tư chỉ phép ký hợp đồng mua bán nhà ở khi có đủ 4 điều kiện sau đây:
- Thứ nhất, đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và có Giấy phép xây dựng (nếu thuộc diện phải có Giấy phép xây dựng); đã giải chấp đối với trường hợp có thế chấp nhà ở.
- Thứ hai, đối với nhà chung cư thì đã hoàn thành việc xây dựng xong phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thì đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật (gồm đường giao thông, hệ thống cấp, thoát nước, hệ thống cấp điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng) của khu vực nhà ở theo thiết kế và tiến độ được duyệt.
- Thứ ba, có hợp đồng bảo đảm giao dịch nhà ở ký với tổ chức tài chính hoặc ngân hàng thương mại theo quy định tại Điều 118 của Luật này.
- Thứ tư, đã có văn bản báo cáo và được cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở chấp thuận cho phép kinh doanh bán nhà ở đó.Tùy theo chủ đầu tư thì thời gian khi nào được ký hợp đồng mua bán căn hộ cũng sẽ khác nhau. Điều kiện ký hợp đồng mua bán căn hộ thường sẽ yêu cầu bên mua phải thanh toán trước 15-30% giá trị hợp đồng. Tuy nhiên số tiền quy định này cũng phải tuân theo quy định.
Hợp đồng mua bán căn hộ là gì?
Hợp đồng mua bán căn hộ là thỏa thuận giữa các bên trong đó bên bán có trách nhiệm chuyển giao căn hộ cho bên mua, còn bên mua phải có trách nhiệm trả tiền hoặc thực hiện một nghĩa vụ nào khác cho bên bán.
Tùy vào thỏa thuận giữa các bên mà hợp đồng mua bán căn hộ sẽ có những điều khoản riêng. Tuy nhiên trong một hợp đồng mua bán căn hộ đầy đủ sẽ có những điều khoản sau:
- Đối tượng của hợp đồng: Ghi rõ ràng bên mua và bên bán.
- Số lượng và chất lượng sản phẩm.
- Giá trị thực của sản phẩm cũng như các phương thức thanh toán.
- Thời gian, địa điểm, cách thức thực hiện hợp đồng.
- Quyền cũng như nghĩa vụ mà các bên phải thực hiện.
- Trách nhiệm của các bên cũng như phương thức giải quyết tranh chấp nếu vi phạm hợp đồng.
Vì sao nên mua bán căn hộ chung cư để ở?
Nên mua chung cư để ở với một vài lý do sau:
- Dễ dàng quản lý, bảo trì
- Tiết kiệm chi phí
- An ninh được gia tăng
- Có nhiều dịch vụ, trang thiết bị tiện nghi
- Tiết kiệm được nhiều thời gian dọn dẹp, sửa chữa,...
- Tiến hành tiết kiệm chi tiêu cá nhân
Có nên đầu tư mua bán căn hộ chung cư?
Câu trả lời là CÒN TÙY. Có thể kể đến 3 yếu tố vì sao nên đầu tư dưới đây:
- Cần phải có dòng tiền ổn định.
- Xem xét các mức thuế cho việc mua bán căn hộ chung cư.
- Sốt giá nhà chung cư theo từng năm (Appreciation)
Các loại chi phí khi mua bán căn hộ chung cư là gì?
Khi mua bán căn hộ chung cư, sẽ có 8 loại phí cơ bản dưới đây:
- Lệ phí trước bạ.
- Phí thẩm định hồ sơ.
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng đất.
- Phí công chứng giấy tờ.
- Phí thẩm định hồ sơ.
- Phí dịch vụ mỗi tháng.
- Phí quản lý chung cư.
- Các khoản phí phát sinh.
Thủ tục khi mua bán căn hộ chung cư như thế nào?
Thủ tục mua bán căn hộ chung cư đã có sổ hồng
- Bước 1: Giới thiệu, thỏa thuận
- Bước 2: Đặt cọc
- Bước 3: Bàn giao hợp đồng công chứng
- Bước 4: Khai thuế với các cơ quan Nhà nước
- Bước 5: Hoàn tất và chính thức sở hữu nhà
Thủ tục khi mua bắn căn hộ chung cư chưa có sổ hồng
- Bước 1: Ký hợp đồng, đồng thời công chứng chuyển nhượng sở hữu căn hộ.
- Bước 2: Nộp bản sao hợp đồng cho cơ quan Thuế Nhà nước và đóng thuế TNCN.
- Bước 3: Bên mua nộp lại hồ sơ sở hữu nhà và biên lai của thuế TNCN cho bên bán hoặc chủ đầu tư.
- Bước 4: Chủ đầu tư xác nhận
- Bước 5: Nộp hồ sơ xin giấy chứng nhận quyền sở hữu căn chung cư.
Làm sao để cấp sổ hồng khi mua bán căn hộ chung cư?
Theo quy định tại Điều 1 Thông tư của Bộ Xây dựng số 1/2009/TT-BXD ngày 25/2/2009 quy định một số nội dung về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) và hướng dẫn mẫu hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư trong dự án đầu tư xây dựng của tổ chức kinh doanh nhà ở thì bên bán có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho bên mua căn hộ nhà chung cư, và làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở lần đầu khi mua căn hộ nhà chung cư trong dự án đầu tư xây dựng.
Cần xem những yếu tố phong thủy khi đầu tư mua bán căn hộ là gì?
Các yếu tố phong thủy cần biết khi mua bán căn hộ chung cư gồm:
- Chọn hướng căn hộ thẳng góc với mặt cửa ra vào chính của chung cư.
- Chọn hướng phòng khách, phòng bếp ở góc khuất so với cửa chính.
- Ban công cửa sổ nên quay về hướng Tây.
- Tránh những phòng có không gian quá kín.
- Tránh những căn hộ có mặt bằng méo mó.
- Nhà bếp không nên đối diện cửa chính.
- Không nên chọn những căn chung cư có cửa chính có thể nhìn qua nhà đối diện.
Xem thêm: mua bán căn hộ
Các dự án mua bán căn hộ được quan tâm nhiều: