Đăng tin
Top 5 Kinh nghiệm mua bán nhà đất Hải Phòng quan trọng cần nắm rõ
Kinh nghiệm mua bán nhà đất Hải Phòng là thông tin rất cần thiết cho những ai quan tâm đến đầu tư vào thị trường bất động sản tiềm năng này. Hoạt động mua bán nhà đất Hải Phòng đang nóng lên từng ngày với hàng loạt tin tức liên quan. Nhưng kinh nghiệm để mua được một căn nhà/một mảnh đất giá tốt, pháp lý an toàn và có phong thủy tốt không phải điều mà ai cũng có.
Với bài viết hôm nay, Landinfo.com.vn mong muốn chia sẻ đến bạn những kinh nghiệm mua bán nhà đất Hải Phòng quan trọng mà bạn cần nắm rõ. Bao gồm các thông tin về:
- Xác định nhu cầu khi mua bán nhà đất tại Hải Phòng
- Xác định ngân sách khi mua nhà
- Tìm hiểu thông tin pháp lý tại Hải Phòng
- Kiểm tra thông tin quy hoạch nhà đất Hải Phòng
- Chú ý tới phong thủy khi mua bán nhà đất Hải Phòng
Xác định nhu cầu khi mua bán nhà đất tại Hải Phòng
Xác định nhu cầu thực tế là kinh nghiệm mua bán nhà đất Hải Phòng đầu tiên và quan trọng nhất. Qua đó, người mua sẽ hình dung được chính xác, cụ thể về loại hình, diện tích và mức giá của nhà đất mà mình định mua. Từ đó xác định được mức tài chính cần thiết cũng như lên kế hoạch phù hợp. Sau đây là những câu hỏi bạn cần đặt ra cho bản thân nhằm xác định được nhu cầu của mình khi mua bán nhà đất tại Hải Phòng:
- Mua nhà để ở hay để đầu tư tại Hải Phòng?
- Nên mua nhà khu vực nào tại Hải Phòng?
- Diện tích tối thiểu là bao nhiêu?
- Cơ sở hạ tầng gần đó như thế nào?
- Tiện ích xung quanh ra sao?
Mua nhà để ở hay để đầu tư tại Hải Phòng?
Bạn mua nhà tại Hải Phòng nhằm phục vụ cho mục đích ở hay mục đích đầu tư? Theo kinh nghiệm mua bán nhà đất Hải Phòng, đối với trường hợp mua nhà để ở, bạn nên chọn mua nhà đất trong những khu dân cư đã được quy hoạch, đầu tư và hoàn thiện về cơ sở hạ tầng, gần các tiện ích cơ bản như trường học, bệnh viện, chợ,… nhằm đáp ứng cho nhu cầu sinh hoạt của bản thân và gia đình.
Trường hợp mua nhà tại Hải Phòng để đầu tư, bạn có thể cân nhắc những khu vực có tiềm năng phát triển. Tuy nhiên, nhà đất nằm tại vị trí trung tâm sầm uất chắc chắn sẽ có giá bán không rẻ nên bạn có thể cân nhắc chọn mua nhà đất gần những nơi đang có kế hoạch mở rộng, thi công làm đường hoặc những căn nhà, đất trong hẻm lớn, rộng rãi, thuận tiện ra vào và gần khu dân cư thì vẫn sẽ có tiềm năng kinh doanh, cho thuê hoặc bán lại sinh lời trong tương lai.
Nên mua nhà khu vực nào tại Hải Phòng?
Giá nhà đất tại Hải Phòng đang tăng cao. Giá nhà đất tại các quận trung tâm như Ngô Quyền, Lê Chân, Hồng Bàng đều đồng loạt tăng. Vậy nên mua nhà tại khu vực nào tại Hải Phòng cũng là điều khiến rất nhiều người lo lắng. Liệu vẫn còn cơ hội mua nhà đất giá rẻ Hải Phòng với số tiền trên dưới 1 tỷ?
Theo kinh nghiệm mua bán nhà đất Hải Phòng của Landinfo, với số tiền dưới 1,5 tỷ người ta vẫn có thể mua được nhà đất ở các quận trung tâm. Nhưng nó chắc chắn không phải là ngôi nhà mặt tiền. Với ngân sách ít ỏi, bạn chỉ có thể chọn mua nhà nằm trong hẻm. Bạn sẽ phải chấp nhận thiệt thòi với những ngôi nhà trong ngõ nếu muốn ở gần trung tâm. Đó là tình trạng chật chội và ẩm thấp do thiếu ánh sáng tự nhiên. Hay những phương tiện di chuyển khó khăn vì không gian chật chội.
Bạn cũng có thể chọn lưu trú ở những khu vực xa hơn như các quận, huyện ngoài rìa trung tâm như Kiến An hay An Dương. Nếu bạn làm việc ở trung tâm, đường đi sẽ tương đối dài và mất nhiều công sức. Nhưng bù lại, bạn sẽ có được một ngôi nhà rộng rãi và thoáng mát hơn.
Diện tích tối thiểu là bao nhiêu?
Hãy xác định diện tích sử dụng tối thiểu mà bạn và gia đình cần để xác định mua nhà, đất có diện tích phù hợp. Đối với đất, việc xác định diện tích cần sử dụng sẽ giúp bạn lên được kế hoạch xây nhà, dự trù mức kinh phí và có cách tính vật liệu xây nhà phù hợp.
Đối với việc mua nhà, việc xác định được diện tích cần sử dụng sẽ giúp quá trình chọn lọc ngôi nhà phù hợp trở nên nhanh chóng và hiệu quả hơn. Bạn hãy liệt kê ra số phòng cần có cho toàn bộ thành viên trong gia đình, số nhà vệ sinh, phòng tắm cần thiết để giúp việc xem và chọn nhà diễn ra nhanh chóng, chính xác hơn.
Cơ sở hạ tầng gần đó như thế nào?
Một kinh nghiệm mua bán nhà đất Hải Phòng không thể thiếu nữa là hãy lưu ý về tính hoàn thiện của hệ thống cơ sở hạ tầng xung quanh nhà đất như thế nào? Có đảm bảo chất lượng cuộc sống cho bạn và gia đình và có phù hợp với điều bạn mong muốn?
Nếu bạn mua nhà/đất với ý định cho thuê, mở cơ sở kinh doanh, hãy lưu ý xem đường vào nhà có thông thuận, gần với khu dân cư hay không, thăm hỏi những người xung quanh khu vực hoặc tự mình đến xem trực tiếp vào những ngày mưa lớn xem đường có dễ bị ngập không.
Tiện ích xung quanh ra sao?
Đừng chỉ đến xem mỗi ngôi nhà/mảnh đất muốn mua mà hãy dành thời gian tham quan, xem xét, tham khảo các tiện ích xung quanh. Người có kinh nghiệm mua bán nhà đất Hải Phòng sẽ xác định gần nơi ở tương lai của mình sẽ có các tiện ích gì, có phù hợp với nhu cầu của bạn và gia đình hay không, việc di chuyển đến các tiện ích này có thuận tiện hay không và thời gian đi lại tối thiểu sẽ là bao lâu?
Xác định ngân sách khi mua nhà
Xác định ngân sách chắc chắn là một kinh nghiệm mà bạn cần được truyền đạt khi có ý định mua bán nhà đất Hải Phòng. Vì sao cần phải tham khảo giá đất nhằm xác định mức ngân sách phù hợp trước khi mua nhà?
- Giá nhà đất lên xuống thay đổi theo từng tháng và từng thời điểm. Việc tham khảo giá trước khi mua sẽ giúp bạn xác định được khả năng chi trả của gia đình xem có thực sự nên mua nhà đất vào thời điểm đó hay không.
- Theo dõi bảng giá nhà đất thường xuyên sẽ giúp bạn tìm được bất động sản tốt nhất với mức giá bán phù hợp. Giá nhà đất sẽ khác nhau, được phân hóa dựa trên từng khu vực, cơ sở hạ tầng, tiềm năng phát triển.
- Ngoài ra, điều này giúp bạn phòng tránh rủi ro hết mức có thể, tránh mua bất động sản khi giá lên đến đỉnh điểm.
Hiện nay, giá mua bán nhà đất tại khu vực trung tâm Hải Phòng như các quận Lê Chân, Hồng Bàng sẽ có giá dao động từ 50 triệu đến 95 triệu đồng/m2 tùy theo vị trí. Đối với khu vực vùng ven thì giá cũng sẽ “mềm” hơn, bạn sẽ dễ dàng tìm được nhà đất có giá chỉ trong khoảng 20 đến 30 triệu đồng/m2.
Tìm hiểu thông tin pháp lý tại Hải Phòng
Tìm hiểu thông tin pháp lý tại Hải Phòng là điều chắc chắn phải làm để đầu tư dễ dàng. Nhiều người lâm vào cảnh tiền mất tật mang khi mua đất tranh chấp. Ngoài ra, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác hay làm thủ tục nhận chuyển nhượng cũng sẽ rất khó khăn nếu bạn không nắm rõ luật. Vì vậy, trước khi quyết định đầu tư mua nhà ở Hải Phòng, bạn nên tìm hiểu kỹ các thông tin pháp lý cần thiết:
- Bạn phải xác nhận mảnh đất sắp mua bán đã có sổ đỏ chính chủ hay chưa, quyền sử dụng đất không bị tranh chấp, đất vẫn còn thời hạn sử dụng, không bị kê biên hay tịch thu.
- Trường hợp bất động sản thuộc diện đất quy hoạch trong kế hoạch sử dụng đất đã được công bố. Nhưng nếu cơ quan quản lý đất đai cấp huyện chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì vẫn được phép chuyển nhượng.
- Để đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì hợp đồng phải được công chứng tại cơ quan công chứng và đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai khu vực.
- Kinh nghiệm mua bán nhà đất Hải Phòng là hai bên mua bán cần phải kê khai nghĩa vụ tài chính. Phải khai thuế, nộp thuế đầy đủ để đảm bảo tính pháp lý của nhà đất.
Xem thêm về: Sổ đỏ là gì
Kiểm tra thông tin quy hoạch nhà đất Hải Phòng
Trong thời đại 4.0 hiện nay; người ta đề cao tính đơn giản và tiện lợi trong mọi công việc. Vì vậy, việc ngồi nhà và kiểm tra thông tin đất quy hoạch ở Hải Phòng là hoàn toàn có thể thực hiện. Sau đây Landinfoxin hướng bạn hai cách kiểm tra thông tin quy hoạch khi mua nhà Hải Phòng trực tiếp và gián tiếp vô cùng dễ dàng như sau:
- Tham khảo thông tin trực tiếp tại văn phòng UBND khu vực
- Gửi yêu cầu truy xuất thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai
- Tìm thông tin quy hoạch trên các cổng thông tin trực tuyến
Tham khảo thông tin trực tiếp tại văn phòng UBND khu vực
Người dân có thể đến văn phòng UBND cấp xã, huyện, thị trấn gặp cán bộ phòng địa chính khu vực để trực tiếp yêu cầu được cung cấp thông tin quy hoạch. Phương thức này phù hợp với các giao dịch mua bán đất đai giữa những người trong cùng khu vực đòi hỏi sự khéo léo trong giao tiếp;
Tuy nhiên cũng có một số nhược điểm như: Đây là loại thông tin ở mức vi mô và thấp nhất, chỉ gói gọn trong địa bàn do xã này quản lý, đôi khi một số cán bộ địa chính không thể cung cấp thông tin do ảnh hưởng đến hiện trạng giao dịch đất đai trên địa bàn gây khó khăn trong công tác quản lý nhà nước.
Gửi yêu cầu truy xuất thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai
Người dân có thể đến trực tiếp văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện nơi có đất để gửi yêu cầu truy xuất thông tin. Tuy nhiên, phương thức này sẽ phù hợp khi chủ sở hữu đất đồng ý hợp tác với cơ quan chức năng vì nếu không có sự hợp tác và cung cấp thông tin của chủ sở hữu bất động sản, người mua không thể có được thông tin về lô đất này. Trong trường hợp người bán có ý định che giấu thông tin, không chịu hợp tác thì sẽ rất khó xác minh.
Tìm thông tin quy hoạch trên các cổng thông tin trực tuyến
Tìm thông tin quy hoạch trên các cổng thông tin trực tuyến có ưu điểm là nhanh chóng lấy được thông tin cơ bản về kế hoạch quy hoạch nhà đất để thực hiện mua hoặc bán nhà đất Hải Phòng. Tuy nhiên, về nhược điểm, theo nhiều người, cách thức thực hiện này vẫn tồn tại một số nhược điểm:
Khi sử dụng bạn sẽ thấy bản đồ hiển thị chưa thực sự chi tiết đến từng lô đất, ngôi nhà mà chỉ thể hiện theo khu vực cấp quận, huyện, thành phố nên chỉ có giá trị tham khảo. Ngoài ra, việc tham khảo bản đồ này đòi hỏi một số hiểu biết về các kỹ thuật và ký hiệu để hiểu chính xác hơn về quy hoạch.
Chú ý tới phong thủy khi mua bán nhà đất Hải Phòng
Một kinh nghiệm mua bán nhà đất Hải Phòng cuối cùng nhưng cũng vô cùng quan trọng là xem xét về các vấn đề phong thủy. Người phương Đông rất coi trọng các yếu tố phong thủy trong đời sống và xem xét rất cẩn trọng trước khi thực hiện những việc quan trọng như cưới xin, chọn mua đất, xây nhà cửa:
- Như thế nào là hướng đất xấu cần kiêng kỵ khi mua bán nhà đất Hải Phòng?
- Nên chọn mua nhà thông thoáng có đủ ánh sáng
- Kiêng mua nhà đất có cột điện hoặc cây to chắn ở giữa mặt tiền
- Kiêng mua nhà đất để ở gần khu vực có bến xe hoặc trạm xe buýt
- Đừng nên chọn mua nhà có vị trí cuối ngõ hẻm
- Kiêng xây nhà sát với mặt đường có xe cộ qua lại đông đúc
- Kiêng mua nhà đất tại khu vực gần các trụ điện cao áp, nhiều dây điện chẳng chịt
- Mua nhà Hải Phòng cần lưu ý gì về móng nhà?
Như thế nào là hướng đất xấu cần kiêng kỵ khi mua bán nhà đất Hải Phòng?
Trước khi quyết định mua một ngôi nhà mới, điều đầu tiên bạn nên làm là kiểm tra xung quanh xem có gì bất thường không. Là tỉnh nằm sát biển nên hướng gió là yếu tố cần quan tâm đầu tiên khi thực hiện việc mua bán bất động sản Hải Phòng. Kinh nghiệm mua bán nhà đất Hải Phòng là đừng nên chọn những ngôi nhà đầu hướng gió, luôn có gió thổi mạnh quét qua.
Bởi trong phong thủy, hướng gió thổi mạnh sẽ là nơi hội tụ của “âm khí” khiến bạn và gia đình không những sức khỏe yếu mà còn hao tài, tốn của. Nếu định mua căn nhà nhiều gió như thế này, bạn nên sử dụng vách hoặc cửa kính dày, cố định ở hướng gió thổi mạnh để cản gió vào nhà nhiều nhất có thể.
Lý tưởng nhất vẫn là những ngôi nhà có gió nhẹ, không khí mát mẻ, trong lành, dễ chịu. Vì trong nhà quá nóng sẽ không tốt vì gây bức bối, không khí không lưu thông được…
Nên chọn mua nhà thông thoáng có đủ ánh sáng
Nguyên tắc mua nhà theo phong thủy là không mua những ngôi nhà thiếu sáng lẫn những ngôi nhà có ánh sáng quá mạnh. Ngôi nhà không đủ ánh sáng sẽ khiến âm khí nặng nề, khiến những người sống trong đó tâm lý luôn bị đè nặng, khó chịu. Ngược lại, nhà có ánh sáng quá mạnh sẽ gây cảm giác nóng bức, khó chịu, ảnh hưởng không tốt đến cả sức khỏe lẫn tinh thần.
Bạn nên chọn những ngôi nhà ở hướng mặt trời mọc, tốt nhất là những ngôi nhà có không gian thoáng đãng, có đủ ánh sáng và mát mẻ, môi trường trong nhà sẽ tốt cho phong thủy, gia đình bạn sẽ thịnh vượng, tài lực dồi dào hơn.
Kiêng mua nhà đất có cột điện hoặc cây to chắn ở giữa mặt tiền
Hải Phòng là một thành phố lớn, hệ thống giao thông và hệ thống đường dây điện rất nhiều. Kinh nghiệm mua bán nhà đất Hải Phòng về phong thủy sẽ kiêng kỵ khi ngôi nhà hoặc mảnh đất đó bị cây lớn hoặc cột điện phía đối diện chắn ngang ở giữa.
Vì cây mang thuộc tính âm nên sẽ ngăn cản dương khí vào nhà. Cột điện cao thế hay đèn đường thường có từ trường mạnh, lâu ngày sẽ ảnh hưởng đến não bộ của các thành viên trong gia đình.
Kiêng mua nhà đất để ở gần khu vực có bến xe hoặc trạm xe buýt
Một trong những điều kiêng kỵ khi mua nhà đó là nhà gần bến xe hoặc trạm xe buýt là nơi không may mắn, ồn ào, khói bụi. Chưa kể ở Việt Nam, bến xe là nơi thường xuyên xuất hiện những tên trộm, cướp, móc túi sẽ gây nguy hại đến sự an toàn và an ninh của gia đình bạn.
Đừng nên chọn mua nhà có vị trí cuối ngõ hẻm
Nhà nằm cuối đường xe chạy, vượng khí sẽ không vào được. Do tính chất của không khí sẽ lưu thông dễ hơn ở các nơi thông thoáng và yếu dần tại các góc khuất, điểm cuối bị che chắn. Vì vậy, khi mua nhà, nên tránh những ngôi nhà cuối ngõ, chưa kể các luồng trọc khí, tà khí thường dễ lởn vởn ở cuối ngõ khiến những người thân trong nhà có khả năng đổ bệnh, đau ốm.
Chưa kể nếu chẳng may xảy ra hỏa hoạn, nhà dân ở cuối đường chạy xe vào thì cũng nguy hiểm hơn rất nhiều. Nếu đã lỡ mua nhà đất cuối hẻm, để cải thiện điều này, bạn cần tìm cách tăng cường hệ thống thông gió, không để luồng khí xấu, ô nhiễm lâu ngày vào nhà mà phải đạt được sự lưu thông không khí.
Tránh lựa chọn những khu đất được san lấp và hình thành từ hố sâu hoặc ao, hồ
Không nên chọn những khu đất từng là hố sâu, giếng nước, ao hồ bị trũng sâu vì trước hết điều này ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng chịu lực của đất và sức bền của công trình.
Ngoài ra còn có những bất lợi về mặt phong thủy, vì theo phong thủy: Nước có tính lưu động, thổ khí bị dòng nước xâm nhập không thể tụ lại. Khí ẩm của nước làm cho âm khí trong đất rất nặng. Nó có ảnh hưởng xấu đến sức khỏe, hạnh phúc và tài lộc của những người sống trong nhà.
Đất có hình tam giác không tốt xét trên phương diện phong thủy
Đất hình tam giác được coi là không tốt về mặt phong thủy, là một trong những điều kiêng kỵ khi mua đất xây nhà cần cẩn thận. Do hình tam giác có các đỉnh nhọn là biểu tượng thuộc hành Hỏa, khiến ta có cảm giác như dao nên dễ khiến cuộc sống trong gia đình bị xáo trộn, gây nhiều cãi vã, dễ xảy ra hỏa hoạn.
Kiêng xây nhà sát với mặt đường có xe cộ qua lại đông đúc
Việc mua bán nhà đất mặt đường Hải Phòng cũng đặc biệt cần chú ý. Mặt đường là nơi lưu thông xe cộ, việc xây nhà gần đường sẽ khiến con người luôn căng thẳng vì khói bụi, tiếng ồn và luôn bất an vì đó là nơi sinh ra sự xung đột của các luồng không khí.
Do xe cộ qua lại đông đúc, gió lùa từ đường thẳng vào nhà nên những nơi này không phải lúc nào cũng yên bình. Những người sống trong những ngôi nhà sát mặt đường thường dễ bị đau đầu, suy nhược cơ thể.
Kiêng mua nhà đất tại khu vực gần các trụ điện cao áp, nhiều dây điện chẳng chịt
Khi xây nhà, bạn nên tránh xây nhà trực tiếp dưới đường dây điện cao thế hoặc những nơi có nhiều dây điện chằng chịt. Vì những nơi này sẽ rất nguy hiểm khi thời tiết thay đổi, dễ bị sét đánh nguy hại đến tính mạng của những người sống trong nhà.
Vì vậy, nếu thuộc trường hợp bắt buộc, bạn nên xây nhà cách hệ thống đường dây điện một khoảng an toàn và thiết kế cột thu lôi đề phòng trường hợp xấu nhất xảy ra.
Mua nhà Hải Phòng cần lưu ý gì về móng nhà?
Mua nhà Hải Phòng cần lưu ý về nền móng nhà, nếu nền móng nhà có dạng thấp trước cao sau sẽ mang lại cho gia chủ nhiều tiền tài, còn cao trước thấp sau sẽ là điềm xấu. Nếu ngôi nhà có dạng hẹp phía trước, rộng phía sau như hình thang thì gia chủ không những không có phúc mà còn có cả may mắn về tiền bạc lẫn công danh sự nghiệp. Còn móng nhà có bên phải ngắn, bên trái dài thì tuyệt đối không nên mua vì có thể gây hại cho vợ con gia chủ, móng nhà hướng Đông Nam tuy không ảnh hưởng đến vận may nhưng sẽ gây khó khăn trong đường con cái.
Trên đây là toàn bộ những lưu ý, kinh nghiệm mua bán nhà đất Hải Phòng mà bạn cần nắm trước khi thực hiện mua hay bán nhà đất tại thành phố tiềm năng này. Đừng quên tham khảo thêm nhiều bài đăng hữu ích về mua bán nhà đất hoặc mua bán căn hộ và đăng tin bán nhà đất tại Landinfo.com.vnbất cứ khi nào có nhu cầu nhé!
Tư vấn phong thủy
Dự tính chi phí làm nhà
Tính lãi suất