Nên mua chung cư hay nhà đất? Ưu, Nhược điểm thế nào?

Nên mua chung cư hay nhà đất hiện nay là mối quan tâm chung của rất nhiều người. Việc tìm kiếm và sở hữu cho mình một nơi an cư là một nhu cầu quan trọng và cấp thiết, nhất là đối với những ai đã lập gia đình. 

Trong khi nhà ở mang đến không gian sống rộng rãi, thoải mái thì chung cư lại cung cấp nhiều tiện ích hấp dẫn và sở hữu vị trí thuận lợi hơn. Vậy ta nên căn cứ vào tiêu chí nào để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất cho mình? Hãy cùng Landinfođi vào phân tích chi tiết trong phần bên dưới của bài viết: 

Nên mua chung cư hay nhà đất - Căn cứ vào đâu để đưa ra lựa chọn cho mình? 

Câu trả lời là CÒN TÙY vào đặc điểm của chung cư và nhà đất, ưu nhược điểm ra sao, tài chính và nhu cầu của bạn như thế nào (mua để ở hay đầu tư?).

Dưới đây là những phân tích về cơ hội và thách thức khi mua bán căn hộ chung cư và nhà đất. Bạn có thể dựa vào đó để so sánh, xem loại hình nào sẽ phù hợp với nhu cầu của bản thân hơn: 

Mua nhà đất có ưu, nhược điểm gì? 

Có thể kể khái quát về ưu và nhược điểm của việc mua nhà đất như sau:

Ưu:

1. Tận dụng tối đa được diện tích sàn
2. Có thêm không gian ngoài trời
3. Dễ xây dựng, sửa chữa theo nhu cầu và mong muốn
4. Có cho bản thân và gia đình sự riêng tư tuyệt đối
5. Nhà ở mang giá trị thanh khoản cao hơn

Nhược:

1. Nhà ở có giá trị khá cao
2. Việc bảo trì nhà ở tiêu tốn nhiều chi phí
3. Sinh hoạt phí cao hơn

Cụ thể,

Ưu điểm của việc mua nhà đất

Cụ thể, ưu điểm của việc mua bán nhà đất để ở hoặc để đầu tư như sau:

Tận dụng tối đa được diện tích sàn 

Đối với nhà ở, bạn sẽ tận dụng được tối đa diện tích sàn. Những ngôi nhà cung cấp thêm không gian cho gia đình bạn để sống thoải mái hơn. Ở trong ngôi nhà của mình, bạn cũng sẽ tiện di chuyển, sắp xếp đồ đạc theo ý muốn hơn là khi ở trong những căn hộ. 

Có thêm không gian ngoài trời 

Đối với những ai có sở thích cũng như năng khiếu làm vườn, chăm sóc cây cảnh. Hoặc trong trường hợp nhà bạn có trẻ nhỏ hay đơn giản là muốn có thêm một không gian thư giãn, nghỉ ngơi vào cuối tuần: Mua một ngôi nhà chắc chắc là câu trả lời tối ưu nhất dành cho câu hỏi nên mua chung cư hay nhà đất. 

Bởi vì bạn có thể thiết kế cho mình và gia đình một khu vườn mát mẻ, với giàn dây leo, chiếc xích đu cùng thảm cỏ, nơi mà cả nhà có thể tận hưởng bầu không khí xanh mát, yên bình vào những ngày cuối tuần rảnh rỗi. 

Dễ xây dựng, sửa chữa theo nhu cầu và mong muốn 

Bạn có thể tự do cải tạo ngôi nhà của mình theo đúng mong muốn và nhu cầu mà không bị gò ép theo khuôn khổ, quy định của các chủ đầu tư như đối với dạng căn hộ. Bạn có thể mở rộng hoặc nâng cấp ngôi nhà, thiết kế ngôi nhà theo đúng sở thích của mình và khiến cuộc sống của bản thân trở nên dễ chịu hơn.

Có cho bản thân và gia đình sự riêng tư tuyệt đối 

Một lợi ích khác của việc sống trong một ngôi nhà thay vì một căn hộ chung cư là bạn thường không phải tiếp xúc quá gần với những người hàng xóm của mình. Vì vậy, bạn có thể tận hưởng cuộc sống của mình mà không phải lo lắng về việc làm phiền hàng xóm (hoặc bị họ làm phiền).

Nhà ở mang giá trị thanh khoản cao hơn

Giá nhà trung bình tăng nhanh hơn so với căn hộ. Điều này có nghĩa là bạn có cơ hội tái đầu tư tốt hơn với tài sản là một ngôi nhà.

Về tình trạng này, thị trường bất động sản, nhà đất ở Nha Trang từ 2022-2024 cũng rất đáng lưu tâm. Bởi đây là nơi bị ảnh hưởng khá nhiều do đợt dịch vừa rồi, đánh mạnh vào kinh tế du lịch. Thế nên, khoảng thời gian từ 2022-2024 là thời gian phục hồi, nền kinh tế bất động sản du lịch nói chung và mua bán khu du lịch nghỉ dưỡng tại Nha Trang cũng rất đáng để lưu tâm.

Nhược điểm

Bên cạnh đó, cũng có những nhược điểm như:

Nhà ở có giá trị khá cao 

Xét về khía cạnh kinh tế, chung cư chắc chắn là lựa chọn tối ưu hơn cho câu hỏi nên mua chung cư hay nhà đất. Vì những căn nhà dĩ nhiên luôn đắt hơn những căn hộ nằm ở phân khúc tương đương và ở cùng một khu vực. 

Điều này có nghĩa là bạn cần phải tiết kiệm một khoản tiền gửi lớn hơn hoặc phải vay ngân hàng với số tiền lớn để sở hữu một ngôi nhà. Hoặc một cách khác là mua nhà ở các vùng ngoại ô với mức giá phải chăng hơn, tuy nhiên lại không quá đầy đủ về tiện ích. 

Việc bảo trì nhà ở tiêu tốn nhiều chi phí  

Đối với những ngôi nhà, bạn sẽ tốn kém nhiều chi phí hơn cho việc bảo trì: Bãi cỏ cần được cắt, rãnh nước cần được làm sạch, cây cần được cắt tỉa và cửa sổ cần được lau rửa thường xuyên để luôn sáng bóng,... 

Nếu bạn là người yêu thích việc chăm sóc không gian sống thì đây có thể là điều bình thường. Nhưng nếu bạn chỉ muốn tận hưởng một cuộc sống đơn giản thì lựa chọn căn hộ chung cư là một giải pháp tốt. 

Sinh hoạt phí cao hơn 

Sống trong một ngôi nhà thường sẽ gây tốn kém nhiều hơn việc sống trong một căn hộ. Có thêm nhiều không gian cũng đồng nghĩa với việc có thêm nhiều đồ đạc cần mua sắm. 

Các chi phí như tiền điện dùng cho việc chiếu sáng, sử dụng điều hòa, quạt mát,... hay tiền nước dùng cho việc lau dọn nhà cửa, tưới cây,... chắc chắn cũng sẽ nhiều hơn. 

Thủ tục mua bán nhà đất sẽ phức tạp hơn

Không như thủ tục mua bán căn hộ chung cư, khi mua bán nhà đất thủ tục sẽ phức tạp hơn. Ví dụ như:

Phải kiểm tra xem đất có bị dính quy hoạch hay không, đất có thuộc diện tranh chấp không hoặc đất có nằm trong diện thu hồi không?

Cụ thể, các bạn có thể tham khảo:

Quy trình và Thủ tục mua bán nhà đất năm 2022

Đầu tư vào căn hộ chung cư có ưu điểm, nhược điểm gì? 

Đầu tư vào căn hộ chung cư sẽ có một số ưu và nhược điểm như sau:

Ưu:

1. Giá cả phải chăng hơn.
2. Tối ưu hóa chi phí bảo trì 
3. Giảm thiểu được chi phí sinh hoạt
4. Giảm thiểu được chi phí sinh hoạt
5. Lợi thế về vị trí thuận tiện 
6. Được sử dụng miễn phí các tiện ích nội khu được tích hợp 
7. An ninh đảm bảo 

Nhược: 

1. Phải tuân thủ các quy định chung
2. Các khoản phí đóng cho việc bảo trì, nâng cấp tiện ích chung
3. Không gian hạn chế và ít tính riêng tư hơn

Cụ thể,

Ưu điểm

Chi tiết ưu điểm khi đầu tư vào căn hộ như sau:

Giá cả phải chăng hơn.

Mặc dù có một số ngoại lệ, nhưng đa phần các căn hộ chung cư có giá phải chăng hơn một ngôi nhà. Giá căn hộ trung bình tại TPHCM hiện nay rơi vào tầm 43-45 triệu VND/m2, nhưng đối với nhà ở thì phải từ 60 triệu VND/m2 trở lên. Và đối với các quận trung tâm, giá trị của 1m2 nhà ở có thể lên đến vài trăm triệu đồng. 

Tối ưu hóa chi phí bảo trì 

Bạn không cần phải cắt cỏ hoặc chăm sóc khu vườn khi bạn sở hữu một căn hộ. Việc dọn dẹp, nâng cấp hay bảo trì các tiện ích, khu vực chung cũng đã có ban quản lý chung cư phụ trách. Điều này có nghĩa là bạn có nhiều thời gian rảnh hơn để làm bất cứ điều gì bạn muốn.

Giảm thiểu được chi phí sinh hoạt

Mặc dù diện tích nhỏ có thể là một nhược điểm của căn hộ, nhưng điều này cũng giúp hóa đơn tiền nước, tiền điện giảm nhẹ đi đáng kể. 

Lợi thế về vị trí thuận tiện 

Nhiều căn hộ được xây dựng gần các trung tâm thành phố, cho phép bạn sống gần gũi hơn với các tiện ích, từ giao thông, trường học đến nhà hàng và thậm chí cả nơi làm việc của bạn.

Được sử dụng miễn phí các tiện ích nội khu được tích hợp 

Sở hữu một căn hộ cũng có thể cho phép bạn sử dụng toàn bộ các tiện ích của tòa nhà. Có thể có một hồ bơi, phòng tập thể dục, sân tennis, sân chơi, và thậm chí một khu sân vườn rộng lớn. 

An ninh đảm bảo 

Những tên trộm thường phải vượt qua nhiều lớp an ninh để vào được cửa căn hộ của bạn. Đây là điều không có ở các ngôi nhà bình thường. 

Nhược điểm

Chi tiết nhược điểm khi đầu tư vào căn hộ như sau:

Phải tuân thủ các quy định chung 

Nên mua chung cư hay nhà đất nếu bạn là người ưa thích cuộc sống tự do, thoải mái? Sống trong một căn hộ có nghĩa là bạn cần phải tuân thủ các quy tắc do tập đoàn của chủ đầu tư đưa ra, chẳng hạn như không được phơi đồ bên ngoài ban công hoặc không nuôi thú cưng trong nhà. Nếu bạn muốn cải tạo hoặc nâng cấp căn hộ của mình, trước tiên bạn có thể phải xin ý kiến chấp thuận.

Các khoản phí đóng cho việc bảo trì, nâng cấp tiện ích chung 

Bạn cũng sẽ cần phải trả một khoản phí cho công ty của chủ đầu tư để trang trải chi phí bảo trì được chia sẻ, vì vậy hãy nhớ cân nhắc điều này khi tính tổng chi phí.

Không gian hạn chế và ít tính riêng tư hơn

Căn hộ chung cư có diện tích hạn chế hơn so với nhà ở. Và ngoài ra, bạn cũng sẽ dễ gặp phải một số phiền toái nhỏ trong sinh hoạt thường ngày: Đôi khi là tiếng cãi vã, tiếng hát karaoke hay những tiếng ồn khi nhà hàng xóm có khách. Ngược lại, hàng xóm xung quanh cũng có thể nghe thấy động tĩnh trong căn hộ của bạn. 

Chung cư và Nhà đất: Kênh nào đầu tư tốt hơn?

Câu trả lời là TÙY vào chiến lược và mục tiêu của bạn. Cụ thể, vốn đầu tư của bạn là bao nhiêu, tỷ lệ lãi suất thế nào, trong thời gian bao nhiêu năm,...

Dưới đây hãy cùng xem qua một vài yếu tố đánh giá: 

So sánh thu nhập cho thuê nhà và chung cư

Một ngôi nhà sẽ mang lại thu nhập cho thuê nhiều hơn một căn hộ chung cư tương đương. Tuy nhiên, thời gian hoàn vốn đối với nhà ở sẽ lâu hơn nhiều vì nhà có giá trị rất cao.

Nếu bạn đang tìm cách tối đa hóa thu nhập cho thuê trong khi giảm thiểu chi phí thì một căn hộ có thể phù hợp hơn. 

So sánh khả năng tăng trưởng vốn giữa nhà ở và chung cư

Nhà đất có tốc độ tăng vốn mạnh hơn nhiều so với căn hộ. Cụ thể, nhiều bất động sản thậm chí đã tăng gấp đôi giá trị trong vòng 5 đến 10 năm. 

Phần lớn người Việt có tư tưởng truyền thống sẽ thích nhà ở hơn. Nhưng xu hướng này đang dần thay đổi khi ngày càng có nhiều người Việt sống trong các căn hộ, đặc biệt là ở khu vực thành thị.

Gợi ý quyết định nên mua nhà đất hay căn hộ chung cư 

Bất kể bạn là chủ sở hữu hay nhà đầu tư, cách tốt nhất để giải quyết tình huống khó xử giữa căn hộ và căn nhà là xem xét nhu cầu của bạn và lên kế hoạch trước. 

Ví dụ: nếu bạn đang sinh sống tại TPHCM và nghĩ đến việc lập gia đình sau vài năm nữa, liệu một căn hộ nhỏ trong thành phố có thực sự là lựa chọn tốt nhất không? Mặt khác, nếu con bạn nhiều khả năng sẽ rời khỏi nhà trong vài năm tới, thì một ngôi nhà lớn 5 phòng ngủ có phải là điều cần thiết? Mà nếu mua nhà là cần thiết, thì bạn nên chuẩn bị sẵn 2 câu hỏi:

1. Nên mua nhà đất ở đâu tại TPHCM để vừa có thể ở, vừa có thể sinh lời?
2. Lý do vì sao nên mua bán nhà đất TPHCM?

Khi bạn biết mình cần gì ở một ngôi nhà hoặc một khoản đầu tư cả hiện tại và tương lai, bạn sẽ có thể quyết định xem một căn hộ hay một ngôi nhà phù hợp với mình.

Ngoài ra, xét về yếu tố phong thủy, không thể nào bỏ qua cách xem tuổi khi mua nhà.

Bạn hãy vạch ra thật chi tiết kế hoạch phát triển trong vài năm tới. Điều này sẽ giúp bạn xác định được thật cụ thể của chính mình. Và cũng đừng quên cân nhắc đến khả năng tài chính của mình để đưa ra được lựa chọn xác đáng nhất dành cho câu hỏi nên mua chung cư hay nhà đất này nhé!

Trên đây là toàn bộ những thông tin, phân tích chi tiết giúp bạn trả lời câu hỏi: Nên mua chung cư hay nhà đất. Landinfotin rằng bạn đã lựa chọn được hướng đầu tư phù hợp nhất với tiêu chí của mình. Đừng quên theo dõi các bài viết mới nhất được cập nhật thường xuyên tại trang chủ Landinfo.com.vn để đón nhận các thông tin phân tích, nhận định thị trường hữu ích nhất và cả việc đăng tin bán nhà đất uy tín nhé!