Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà theo mét vuông năm 2022

Cách tính chi phí xây nhà theo mét vuông hoặc dự toán chi phí xây nhà là chủ đề quan trọng được khá nhiều gia chủ quan tâm đầu năm 2022. Việc dự trù chi phí một cách chính xác sẽ giúp đảm bảo thời gian thi công, hạn chế tối đa những rủi ro cũng như phần chi phí phát sinh không mong muốn.

Với bài viết sau đây, Landinfo.com.vn sẽ chia sẻ đến bạn cách tính chi phí xây nhà theo mét vuông cụ thể trên từng phần diện tích xây dựng, đồng thời gợi ý cho bạn một công cụ dự toán chi phí xây nhà năm 2022 vô cùng thuận tiện, hữu ích:

Cách tính diện tích xây dựng trong dự toán chi phí xây nhà năm 2022

Cách tính chi phí xây nhà theo mét vuông bao gồm bước đầu tiên vô cùng quan trọng là tính diện tích xây dựng. Phần diện tích này nằm trong chu vi công trình và bao gồm:

1. Diện tích tầng hầm, tầng trệt và tầng lầu bên trên bằng với diện tích sàn, tính cả ban công nhưng có trừ đi diện tích cầu thang và các ô thông tầng.
2. Diện tích phần móng bằng diện tích mặt bằng của tầng trệt.
3. Diện tích mái là toàn bộ phần diện tích có mái che phủ, không phải diện tích sàn.
4. Khu sân thượng bên trên và cả phần sân trước, sân sau nhà (nếu có).
5. Diện tích của ô trống thông tầng bằng diện tích không gian nằm trong chu vi ô thông tầng đó.
6. Diện tích của cầu thang được tính bằng cách xét tổng diện tích của từng bậc thang cộng lại.
7. Diện tích xây dựng (khối lượng thi công nhà ở) là diện tích được các công ty xây dựng sử dụng để tính chi phí thi công xây dựng nhà. Đã bao gồm cả chi phí thiết kế và thi công trong đó.

Công thức tính tổng diện tích xây dựng:

Đối với cách tính chi phí xây nhà theo m2 thì diện tích xây dựng sẽ có công thức:

Tổng diện tích xây dựng nhà ở = Diện tích phần móng quy đổi + Tổng diện tích sàn trệt và sàn các lầu + Diện tích mái hệ số nghiêng + Diện tích sân thượng, sân trước và sau quy đổi + Diện tích các công trình phụ quy đổi (nếu có)

Lưu ý:

1. Sử dụng cụm từ “diện tích quy đổi” là vì diện tích xây dựng nhà ở có thể sẽ lớn hơn, nhỏ hơn hoặc bằng diện tích, tùy thuộc vào từng loại hạng mục công trình.
2. Riêng tầng trệt, tầng lửng và tầng lầu có hệ số quy đổi là 100% thì diện tích xây dựng sẽ bằng diện tích.
3. Tầng hầm có diện tích xây dựng lớn hơn diện tích.
4. Các khu vực thi công khác trong ngôi nhà sẽ có diện tích xây dựng nhỏ hơn hoặc bằng diện tích.
5. Thực tế đối với cách tính chi phí xây nhà theo m2 này sẽ phát sinh thêm chi phí với những thiết kế khó, ví dụ như cầu thang dạng ziczac hay cầu thang đúc hẫng (cầu thang xương cá) thì chi phí sẽ cao hơn cầu thang bản thông thường.
6. Hệ số quy đổi có thể được áp dụng khác nhau với các công ty xây dựng khác nhau. Từ đó, cách tính chi phí xây nhà theo mét vuông giữa các công ty có thể chênh lệch nhau ở một mức độ nào đó. Gia chủ nên kiểm tra và tìm hiểu kỹ để đảm bảo nắm rõ từng hạng mục quy đổi cụ thể để dự toán chi phí xây nhà năm 2022 sát thực tế nhất, phù hợp khả năng tài chính của chính mình.

Có mấy loại phí cần biết trong cách tính chi phí xây nhà tổng thể?

Về tổng thể cách tính chi phí xây nhà theo mét vuông năm 2022, có 9 loại chi phí cần biết là:

1. Chi phí thiết kế
2. Chi phí thủ tục pháp lý
3. Chi phí xây dựng phần thô
4. Chi phí vật tư
5. Chi phí nhân công xây dựng
6. Chi phí thiết kế nội thất
7. Chi phí xây dựng sân vườn, cổng, hàng rào
8. Chi phí dọn dẹp, giải phóng mặt bằng
9. Chi phí phát sinh

Ở phần này, Landinfosẽ hướng dẫn cách tính giá xây nhà cụ thể tương ứng với 9 loại chi phí nêu trên như sau:

1. Hướng dẫn cách tính giá xây nhà đối với chi phí thiết kế
2. Hướng dẫn cách tính giá xây nhà đối với phần chi phí thủ tục pháp lý
3. Hướng dẫn cách tính giá xây nhà với chi phí xây dựng phần thô
4. Hướng dẫn cách tính giá xây nhà dựa trên chi phí vật tư
5. Hướng dẫn cách tính giá xây nhà đối với phần chi phí nhân công xây dựng
6. Hướng dẫn tính chi phí thiết kế nội thất cụ thể
7. Cách tính chi phí xây dựng sân vườn, cổng, hàng rào
8. Hướng dẫn cách tính chi phí dọn dẹp, giải phóng mặt bằng
9. Dự trù các khoản chi phí phát sinh

Cụ thể từng loại như sau:

Hướng dẫn cách tính giá xây nhà đối với chi phí thiết kế

Có một thực tế là dù rất muốn sở hữu một ngôi nhà đẹp mang phong cách riêng nhưng nhiều gia chủ lại không muốn tốn thêm chi phí thiết kế. Giải pháp thường được lựa chọn là mượn hoặc mua một thiết kế nhà đã có sẵn.

Trên thực tế, khi so sánh bản thiết kế riêng với bản thiết kế có sẵn, ta sẽ nhận thấy được rằng:

1. Bản thiết kế có sẵn được mượn hoặc mua lại sẽ không tương ứng 100% với diện tích khu đất và diện tích xây dựng nhà của bạn.
2. Các thiết kế vay mượn không phù hợp với gu thẩm mỹ, sở thích và phong cách sống của các thành viên trong gia đình
3. Công năng sử dụng không tối ưu, trùng khớp với nhu cầu, không hợp phong thủy với bản mệnh của gia chủ,...

Chi phí thiết kế có phải là loại chi phí bắt buộc khi xây nhà?

Chi phí thiết kế là một khoản chi rất cần thiết khi vừa mang đến một không gian sống đẹp, vừa đảm bảo độ chính xác giữa thiết kế và thực tế công trình.

Đặc biệt, với cách dự trù chi phí xây nhà năm 2022, chi phí thiết kế chỉ bằng 2-3% tổng chi phí xây nhà nhưng có thể ảnh hưởng đến 20-30% chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng. Bản vẽ hoàn thiện giúp việc xây nhà đúng kế hoạch, tiết kiệm thời gian và chi phí trong quá trình thi công.

Cần bỏ ra bao nhiêu tiền cho một bản vẽ thiết kế nhà?

Chi phí thiết kế nhà sẽ được tính dựa trên tổng khối lượng thi công (cũng là tổng diện tích xây dựng) nhân với đơn giá thiết kế nhà trên một mét vuông diện tích.

Lưu ý:

1. Đơn giá thiết kế nhà sẽ phụ thuộc vào từng loại nhà mà gia chủ muốn xây dựng.
2. Ngoài loại công trình thiết kế, đơn giá thiết kế còn phụ thuộc vào quy mô công trình, phong cách thiết kế, mức độ chi tiết cần thể hiện trên bản vẽ và năng lực, uy tín của chính người kiến trúc sư thực hiện bản vẽ.

Hướng dẫn cách tính giá xây nhà đối với phần chi phí thủ tục pháp lý

Việc xây nhà ở đáp ứng đảm bảo các điều kiện pháp lý là vấn đề rất quan trọng và được nhiều gia chủ quan tâm. Mặc dù chi phí xin giấy phép xây dựng không cao nhưng sẽ dễ gây mất nhiều thời gian và công sức nếu bạn không nắm rõ luật hoặc không thỏa thuận được trong trường hợp xảy ra tranh chấp.

Thông thường, sẽ có 6 loại thủ tục pháp lý mà bạn cần quan tâm đối với một quy trình xây nhà cơ bản:

1. Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở
2. Thủ tục xin cắm mốc xây dựng
3. Thủ tục xin cấp quyền sở hữu nhà ở
4. Thủ tục xin cấp điện, nước cho ngôi nhà
5. Thủ tục xin lắp đặt hệ thống xử nước thải cho ngôi nhà
6. Thủ tục xin cấp số nhà

Các loại chi phí cho từng thủ tục nêu trên được quy định như sau:

Chi phí xin cấp phép xây dựng nhà ở

Chủ nhà cần có những lưu ý nhất định để quá trình xin cấp giấy phép xây dựng được diễn ra suôn sẻ, tiết kiệm thời gian. Thông thường, chi phí xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là 50.000 đồng/giấy phép, được nộp vào giai đoạn cuối khi chủ sở hữu nhận được giấy phép xây dựng.

Nhưng đó chỉ là lý thuyết, còn trên thực tế với số tiền đó thì chắc chắn bạn không thể xin được giấy phép xây dựng. Vì để xin được giấy phép thì bước đầu tiên bạn phải có một bộ bản vẽ xin giấy phép xây dựng được thiết kế hoàn chỉnh theo quy định của Luật Xây dựng có giá dao động từ 3.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng trở lên tùy theo quy mô và diện tích nhà ở.

Thông thường, nhà ở sẽ chủ yếu được xây dựng trên đất thổ cư - nhóm đất được phép xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật. Bạn có thể tìm thêm Đất thổ cư là gì để có cái nhìn chi tiết hơn.

Chi phí lập hồ sơ cắm mốc xây dựng

Chi phí lập hồ sơ cắm mốc giới theo tiến độ xây dựng và triển khai cắm mốc giới trên thực địa được quy định cụ thể tại Thông tư 10/2016/ TT-BXD quy định về cắm mốc giới và quản lý mốc giới phù hợp với quy hoạch xây dựng. Mức chi phí này có thể thay đổi theo từng trường hợp cụ thể.

Xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Cần nộp một khoản lệ phí trước bạ theo bảng giá tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh ban hành và áp dụng tại từng địa phương.

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (hay còn gọi là sổ đỏ) sẽ được quy định tùy theo điều kiện cụ thể của địa phương, mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với một lần cấp mới và 50.000 đồng/giấy cấp lại, cấp đổi, bổ sung vào giấy chứng nhận.

Thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng bất động sản được tính dựa trên hệ số 2% nhân với giá trị chuyển nhượng nhà ở mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng.

Nói về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và các tài sản gắn liền với đất sẽ còn nhiều vấn đề cần lưu ý. Bạn có thể đọc thêm về: Sổ đỏ là gì để nắm được thông tin đầy đủ nhất.

Chi phí xin cấp điện sẽ bao gồm, nước bao gồm

Chi phí xin cấp điện nước sẽ gồm có 4 loại cơ bản như sau:

1. Vật liệu và nhân công để lắp đặt dây phía sau công tơ (trừ cầu dao hoặc cầu chì phía sau cầu dao, cầu chì bảo vệ công tơ);
2. Thuế và các khoản chi phí khác được áp dụng dựa trên quy định của nhà nước.
3. Chi phí lắp đặt cụm đồng hồ đo nước trong trường hợp lắp đặt mới hoàn toàn
4. Khách hàng tách hộ (đối với khách hàng trong phạm vi cấp nước của công ty và khu vực dự án đã đầu tư toàn bộ tuyến ống phân phối và dịch vụ) thì mức chi phí này sẽ do đơn vị cấp nước chịu trách nhiệm.

Chi phí lắp đặt hệ thống xử lý nước thải

Mức chi phí lắp đặt hệ thống xử lý nước thải này sẽ có thể thay đổi xét theo từng trường hợp, hồ sơ cụ thể.

Chi phí xin cấp số nhà

Chi phí xin cấp biển số nhà sẽ không quá 45,000 đồng với việc cấp biển số mới và không quá 30,000 đồng trong trường hợp cấp lại biển số.

Hướng dẫn cách tính giá xây nhà với chi phí xây dựng phần thô

Xây thô là công đoạn thi công tạo dựng phần móng, mái, khung xương của ngôi nhà để định hình hình dáng tổng quát của ngôi nhà và các phân khu chức năng. Đây là bước vô cùng quan trọng, giúp đảm bảo độ an toàn và bền chắc của ngôi nhà. Chi phí cho hạng mục xây thô này chiếm một phần đáng kể trong cách tính chi phí xây nhà theo m2, từ 55 đến 60% tổng giá thành xây dựng.

Cách tính chi phí xây nhà theo mét vuông với phần xây thô sẽ dựa trên tổng diện tích xây dựng nhà ở nhân với đơn giá xây thô trên một mét vuông diện tích. Đơn giá xây thô này gồm chi phí mua vật tư thô như gạch, đá, cát, xi măng và chi phí chi trả cho nhân công.

Đơn giá xây thô cũng sẽ được xác định dựa trên các yếu tố: Quy mô công trình cần xây dựng, chi phí cho nhân công xây dựng phần thô, kết cấu địa chất của diện tích đất xây nhà quyết định loại móng nhà, chi phí cho phần vật tư thô và bản thiết kế nhà ở.

Hướng dẫn cách tính giá xây nhà dựa trên chi phí vật tư

Sau khi hoàn thành phần thi công xây dựng phần thô thì sẽ tiến hành giai đoạn thi công hoàn thiện bao gồm trát vữa, sơn, láng vữa nền nhà, ốp gạch, lắp đặt nội thất và hệ thống điện nước cho ngôi nhà. Phần chi phí vật tư hoàn thiện sẽ được tính riêng, tách biệt với phần dùng trong công đoạn xây thô trong cách tính chi phí xây nhà năm 2022.

Tùy theo lựa chọn của gia chủ mà cách tính chi phí xây nhà năm 2022 đối với phần vật tư hoàn thiện cũng khác nhau.

Trường hợp 1: Khách hàng lựa chọn một đơn vị thầu trọn gói cả phần thi công và mua sắm vật tư

Nếu khách hàng lựa chọn một đơn vị thầu trọn gói cả phần thi công và mua sắm vật tư thì tổng chi phí cho phần vật tư hoàn thiện sẽ bằng tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá thi công trên một mét vuông.

Về đơn giá thi công phần hoàn thiện, mỗi nhà thầu sẽ đưa ra nhiều gói thầu với nhiều mức giá khác nhau để khách hàng lựa chọn. Sự chênh lệch giữa các mức giá là do sự khác biệt về chất lượng, thương hiệu của từng loại vật liệu ...

Vì vậy, khi tham khảo bảng giá vật liệu hoàn thiện, vui lòng kiểm tra kỹ mô tả vật liệu của gói này, như sơn tường hiệu gì, có đặc tính gì, bóng đèn thuộc thương hiệu gì, lát sàn bằng gỗ hay gạch men, chất lượng gạch thế nào ...

Trong quá trình thực hiện, khách hàng có thể thay đổi chủng loại vật tư tùy theo thực tế. Khi đó, công ty sẽ có cách tính giá xây nhà tăng/giảm để chủ sở hữu tiện theo dõi.

Trường hợp 2: Chủ đầu tư sẽ chủ động tìm nhà cung cấp vật tư để mua những vật liệu xây dựng cần thiết, và chỉ thuê nhân công xây dựng từ đơn vị thi công.

Với phương án này, bạn sẽ chọn được vật liệu ưng ý và có thể tiết kiệm chi phí nếu mua được giá tốt nếu lựa chọn được nhà cung cấp phù hợp. Tuy nhiên, đối với những chủ cơ sở chưa có nhiều kinh nghiệm chọn mua nguyên vật liệu, hoặc không tìm hiểu kỹ thị trường sẽ có thể mua phải nguyên vật liệu kém chất lượng, không đảm bảo an toàn, công năng sử dụng hoặc giá bán cao hơn nhiều so với các nhà cung cấp khác. Ngoài ra, còn phải chi trả chi phí lưu kho trong khi mua nguyên vật liệu với số lượng lớn.

Phần vật liệu hoàn thiện này sẽ bằng khoảng 30% chi phí xây dựng ngôi nhà. Vì vậy, chủ sở hữu cần đặc biệt lưu ý để có cách tính chi phí xây nhà theo mét vuông và dự toán chi phí xây nhà hợp lý. Lời khuyên từ Landinfolà bạn nên làm việc với đơn vị có kinh nghiệm để được tư vấn và lựa chọn vật liệu phù hợp cho công đoạn hoàn thiện ngôi nhà, điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian cũng như tối ưu hóa chi phí vì các kiến ​​trúc sư chuyên nghiệp sẽ giúp khách hàng ước tính, dự toán chi phí xây nhà chính xác lên đến 90%, giảm thiểu rủi ro vượt quá ngân sách.

Đọc thêm về: Cách tính vật liệu xây nhà.

Hướng dẫn cách tính giá xây nhà đối với phần chi phí nhân công xây dựng

Đối với cách tính tổng chi phí nhân công xây dựng, ta sẽ lấy tổng diện tích cần xây dựng nhân với đơn giá nhân công trên một mét vuông diện tích. Đơn giá này cũng sẽ dao động tùy theo diện tích cần xây dựng, phong cách thiết kế của ngôi nhà, mật độ thi công xây dựng cũng như yêu cầu về độ tỉ mỉ, chi tiết.

Nhân công xây dựng sẽ là nhân tố quyết định công trình thực tế có giống với bản vẽ hay không. Vì vậy, trong các công trình quan trọng luôn cần sự có mặt của kiến ​​trúc sư chủ trì và kỹ sư giám sát theo dõi quá trình thi công, đảm bảo công trình được thực hiện theo đúng bản vẽ và chất lượng cam kết. Ngoài ra, đơn vị chuyên nghiệp sẽ có phương pháp tổ chức và vận hành dự án tốt, giảm thiểu rủi ro chậm trễ tiến độ xây dựng hay việc phát sinh thêm chi phí ngoài dự toán.

Hướng dẫn tính chi phí thiết kế nội thất cụ thể

Chi phí thiết kế nội thất sẽ bao gồm chi phí cho bản vẽ thiết kế, chi phí mua sắm nội thất và cả chi phí dùng để chi trả cho nhân công thiết kế. Thông thường, với cách tính chi phí xây nhà theo m2 thì nếu gia chủ lựa chọn dịch vụ thiết kế và thi công nội thất trọn gói thì chi phí thiết kế nội thất sẽ được tính bằng: tổng diện tích thiết kế nhân với đơn giá thiết kế trên một mét vuông.

Bản vẽ thiết kế nội thất sẽ là bước đầu vô cùng quan trọng trong việc thiết kế nội thất nhà ở. Một ngôi nhà có thiết kế nội thất hoàn hảo trước tiên phải phù hợp với nhu cầu và thẩm mỹ của gia chủ, tiếp theo đó phải có sự hài hòa và kết nối với tổng thể công trình xây dựng. Một bản vẽ thiết kế được hoàn thiện chỉn chu trước khi thi công sẽ giúp gia chủ giảm thiểu những rủi ro phát sinh, tiết kiệm thời gian cũng như chi phí.

Chi phí chi trả cho nhân công và mua sắm nội thất chỉ có thể được xác định sau khi bản thiết kế nội thất đã hoàn thành. Hai mức chi phí này sẽ phụ thuộc vào quy mô nhà ở, tay nghề của nhân công, kiến trúc sư thiết kế, vật liệu thiết kế được gia chủ lựa chọn.

Cách tính chi phí xây dựng sân vườn, cổng, hàng rào

Chi phí xây dựng sân vườn, cổng và hàng rào thường bị nhiều gia chủ bỏ sót khi thực hiện cách tính chi phí xây nhà theo mét vuông. Thực ra, mức chi phí này cũng vô cùng cần thiết và chiếm một phần không nhỏ đối với những ngôi nhà được xây dựng trên khu đất có diện tích lớn, có sân vườn xung quanh.

Chi phí xây dựng sân vườn sẽ phụ thuộc vào mức độ chi tiết của thiết kế, bày trí sân vườn, các loại cây cảnh hoặc đồ trang trí khác mà gia chủ lựa chọn. Đối với cổng và hàng rào, chi phí sẽ phụ thuộc vào vật liệu xây dựng, kích thước và kết cấu, độ dày của cổng, hàng rào.

Hướng dẫn cách tính chi phí dọn dẹp, giải phóng mặt bằng

Trong cách tính chi phí xây nhà năm 2022 thì chi phí giải phóng mặt bằng là phần công việc mà hầu hết các gia chủ phải tự làm để bàn giao phần mặt bằng trống cho đơn vị xây nhà tiến hành xây dựng.

Đặc biệt trong trường hợp xây nhà mới trên nền nhà cũ thì chi phí thu dọn, giải phóng mặt bằng là không hề nhỏ. Gia chủ sẽ phải phá dỡ bê tông, hệ thống móng và cọc dưới lòng đất, dọn quang cây cỏ, đổ cát san lấp mặt bằng…

Chi phí dọn dẹp mặt bằng cũng được tính bằng cách nhân diện tích mặt bằng cần san lấp, giải phóng với đơn giá giải phóng mặt bằng trên một mét vuông diện tích. Đơn giá giải phóng mặt bằng thường sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như kích thước, kết cấu, vị trí của công trình và xét về mặt có tận dụng được vật liệu cũ hay không.

Dự trù các khoản chi phí phát sinh

Như đã nói ở trên, cách tính chi phí xây nhà theo m2 và dự toán chi phí xây nhà chỉ mang tính chất tương đối và hoàn toàn không thể đạt độ chính xác 100%. Trong quá trình thi công sẽ phát sinh những hoàn cảnh, trường hợp cụ thể có thể gây tăng hoặc giảm mức chi phí dự tính ban đầu. Chính vì vậy, gia chủ cần theo dõi sát sao từng giai đoạn xây dựng nhà ở và dự trù các khoản chi phí phát sinh để có sự điều chỉnh phù hợp, kịp thời khi có vấn đề xảy ra.

Cách tính diện tích để dự toán chi phí xây nhà cụ thể

Có 7 loại diện tích cần nắm rõ trong quá trình dự toán chi phí xây nhà năm 2022 là:

1. Diện tích sàn
2. Diện tích móng
3. Diện tích mái nhà
4. Diện tích tum
5. Diện tích tầng hầm
6. Diện tích sân
7. Diện tích ban công

Chi tiết như sau:

Diện tích sàn

Để tính được tổng diện tích sàn sử dụng, cần thực hiện phép cộng trên toàn bộ diện tích sàn ở các tầng trong nhà. Tùy theo kiểu thiết kế của nhà ở mà hệ số sàn sẽ khác nhau: Có những phần sàn có lát gạch, mái che và cũng có những phần sàn có lát gạch nhưng không có mái che như ở sân thượng, sân trước hoặc sân sau, phần diện tích thông tầng.

Diện tích móng

Phần diện tích móng nếu không được tính toán tốt sẽ gây mất an toàn cho ngôi nhà của bạn. Đối với từng loại móng nhà khác nhau thì sẽ có hệ số tính cũng như chi phí nhân công khác nhau, gia chủ cần lưu ý đến điều này để có cách tính chi phí xây nhà chuẩn nhất.

Món đơn được tính theo hệ số 40% diện tích. Đối với móng băng sẽ có hệ số 50% và móng bè sẽ được tính theo hệ số 100% diện tích.

Diện tích mái nhà

Cũng giống như móng nhà, tùy từng loại mái nhà sẽ có cách tính diện tích mái nhà theo hệ số khác nhau. Ví dụ mái nhà được xây bằng vật liệu bê tông cốt thép nhưng không lát gạch có hệ số 50% diện tích, đối với mái nhà được lát gạch thì hệ số này là 60%.

Diện tích tum

Phần diện tích tum có thể là toàn bộ diện tích sàn hoặc có chừa một phần sân thượng, phụ thuộc vào mong muốn của gia chủ. Diện tích tầng tum sẽ được tính là 100% diện tích sử dụng nhà ở.

Diện tích tầng hầm

Diện tích tầng hầm sẽ được tính phụ thuộc vào độ sâu, cụ thể:

1. Đối với độ sâu dưới 1,5m so với code đỉnh ra thì sẽ tính là 150% diện tích.
2. Độ sâu dưới 1,7m so với code đỉnh ra, diện tích hầm được tính là 170% diện tích.
3. Độ sâu dưới 2m thì hệ số sẽ là 200% diện tích và với độ sâu dưới 3m thì giá cả sẽ được thông báo sau khi nhà thầu thực hiện khảo sát.

Diện tích sân

Diện tích phần sân nhà có đổ cột, đà kiềng, được lát gạch và xây dựng tường rào sẽ được tính theo hệ số tương ứng như sau:

1. Sân có diện tích dưới 15m2 thì tính 100% diện tích.
2. Dưới 30m2 thì tính 70% diện tích.
3. Trên 30m2 thì tính 50% diện tích.
4. Đối với sân thượng được thiết kế kèm mái che, trang trí thì tính 75% diện tích.

Diện tích ban công

Diện tích ban công sẽ có cách tính khác nhau, tương ứng với việc có mái che, lát nền hay không. Cụ thể:

1. Với ban công có mái che thì sẽ tính là 100% diện tích.
2. Nếu ban công không có mái che nhưng có lát nền sẽ tính là 70% diện tích.
3. Ô thông tầng nếu lớn hơn 8m2 sẽ tính 50% diện tích.

Bạn hoàn toàn có thể dùng những kinh nghiệm được chia sẻ về cách tính chi phí xây nhà theo m2 để tham khảo khi có nhu cầu mua bán nhà đất (hoặc mua bán căn hộ). Tuy nhiên, bạn cần biết rằng chi phí xây nhà tại mỗi tỉnh thành hoặc quận huyện sẽ có một sự chênh lệch nhất định, phụ thuộc vào giá cả thị trường và các loại thuế phí. Ví dụ, giá nhà tại TPHCM thường sẽ cao hơn giá nhà tại Thanh Hóa, Nha Trang,... Nếu bạn có ý định mua bán nhà đất TPHCM, ngoài việc dự toán chi phí xây nhà để xem giá cả có hợp lý chưa, bạn có thể tìm hiểu thêm về sự khác biệt trong thuế phí xây nhà giữa các quận huyện trong TPHCM hoặc giá cả mỗi khu vực của TPHCM bao nhiêu là hợp lý!

Hướng dẫn cách tính giá xây nhà bằng công cụ đơn giản

Trên đây là toàn bộ những thông tin chi tiết mà gia chủ cần lưu ý khi thực hiện cách tính chi phí xây nhà và dự toán chi phí xây nhà năm 2022. Để dự trù mức kinh phí xây nhà đơn giản nhưng có độ chính xác cao nhất, bạn có thể sử dụng tiện ích TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ tại Landinfo.com.vn.

Chỉ cần với một số thông tin cơ bản:

1. Số tầng muốn xây và diện tích sàn xây dựng.
2. Diện tích phần sân mong muốn.
3. Loại móng và loại mái nhà cụ thể.
4. Hình thức khoán (thô kèm nhân công, chỉ khoán nhân công hoặc khoán trọn gói)
5. Mức đầu tư dự tính là trung bình, khá hay cao cấp.
6. Bề rộng của hẻm/ đường trước nhà.

Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết của Landinfo! Đừng quên ghé thăm trang chủ Landinfo.com.vnđể cập nhật các thông tin, kiến thức hữu ích xoay quanh chủ đề bất động sản cũng như đăng tin mua bán nhà đất nếu có nhu cầu nhé!