Condotel là gì? Các quy định pháp lý đối với căn hộ khách sạn

Condotel là gì? Đây là tên gọi của dòng sản phẩm cao cấp thường xuất hiện trong các dự án bất động sản nghỉ dưỡng trong thời gian gần đây. Với nhiều ưu điểm nổi bật, dòng sản phẩm Condotel được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm, coi trọng. Đặc biệt, condotel hiện đang "hot" trên thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Hà Nội và các thành phố lớn khác.

Với bài viết hôm nay, LandInfo sẽ cùng bạn tìm hiểu tất tần tật những thông tin chi tiết về mô hình Condotel, nhằm đưa ra quyết định đầu tư phù hợp nhất:

1. Condotel là gì?
2. Đặc điểm loại hình căn hộ Condotel
3. Quy định pháp lý về loại hình Condotel
4. Căn hộ Condotel có được cấp sổ đỏ không
5. Sự khác biệt căn hộ Condotel với khách sạn truyền thống
6. Có nên đầu tư vào căn hộ Condotel hay không?
7. Tổng kết

Condotel là gì?

Condotel là từ ghép được tạo thành từ phần đầu của từ Condominium và phần cuối của từ Hotel. Dịch sang tiếng Việt, Condotel có thể gọi được gọi là căn hộ khách sạn hoặc khách sạn căn hộ.

Đúng như tên gọi của mình, đây là mô hình bất động sản lưu trú kết hợp giữa yếu tố khách sạn với căn hộ, mang lại giá trị “kép” cho người sử dụng. Hiện nay, Condotel là loại hình bất động sản được giới đầu tư khá quan tâm và dần trở thành xu hướng mới.

Đặc điểm loại hình căn hộ Condotel là gì?

Đặc điểm loại hình căn hộ Condotel là sự kết hợp giữa một khách sạn lưu trú lẫn một căn hộ cao cấp:

Tại Condotel, cư dân có thể sử dụng các tiện ích và dịch vụ thường chỉ có ở khách sạn như hệ thống đặt phòng, hộp đêm, dịch vụ phòng 24/24,… Tuy nhiên, khác với khách sạn là bạn có thể mua và sở hữu hoàn toàn một căn Condotel phục vụ cho mục đích cho thuê hoặc nghỉ dưỡng khi có nhu cầu.

Bên trong một căn Condotel được tích hợp đầy đủ các không gian chức năng cần có đối với một căn hộ cao cấp, bao gồm phòng khách, phòng ngủ và bếp riêng. Ngoài ra, bên trong các căn hộ khách sạn này còn được trang bị sẵn các đồ dùng cao cấp, mang đến cho cư dân một trải nghiệm sống vô cùng trọn vẹn. Tuy nhiên, mô hình Condotel khác với căn hộ cao cấp ở điểm các dự án này sẽ có một đơn vị điều hành, quản lý các hoạt động hằng ngày cũng như hỗ trợ cho thuê lại nếu chủ sở hữu có yêu cầu.

Quy định pháp lý về loại hình Condotel

Với công năng sử dụng linh hoạt có thể chuyển đổi giữa hình thức khách sạn và căn hộ: Condotel là dòng sản phẩm chiếm được nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư lẫn người có nhu cầu thực. Tuy nhiên, quy định về condotel vẫn còn tồn tại một số điểm như sau:

1. Khung pháp lý của Condotel chưa thực sự rõ ràng
2. Condotel có thời gian sở hữu bị giới hạn
3. Khó xin cấp hộ khẩu thường trú

Cụ thể như sau:

Khung pháp lý của Condotel chưa thực sự rõ ràng

Pháp lý Condotel hiện nay chưa nêu ra định nghĩa cũng như quy định cụ thể, rõ ràng. Do đó chưa có căn cứ để quyết định đây là loại hình bất động sản phục vụ cho mục đích ở lâu dài hay chỉ là hình thức lưu trú ngắn hạn.

Mô hình Condotel có thời gian sở hữu bị giới hạn

Khi mua căn hộ dạng Condotel, nhà đầu tư cần lưu tâm đến hình thức sở hữu căn hộ. Bởi chỉ một số dự án Condotel xây dựng trên khu đất có thời hạn sử dụng lâu dài thì mới được cấp phép sở hữu lâu dài. Đa phần các dự án Condotel hiện nay được xây trên các khu đất thương mại có giới hạn về thời gian sử dụng nên chỉ được sở hữu trong tối đa 50 năm.

Khó xin cấp hộ khẩu thường trú

Bạn cần phải cân nhắc kỹ về quyết định mua Condotel với mục đích lưu trú dài hạn vì sẽ rất khó xin cấp hộ khẩu thường trú trong trường hợp: Dự án Condotel được xây dựng trên khu đất thương mại, loại hình được phê duyệt trong kế hoạch đầu tư là hình thức bất động sản nghỉ dưỡng.

Căn hộ Condotel có được cấp sổ đỏ không?

Căn hộ condotel có được cấp sổ đỏ không phụ thuộc rất nhiều vào việc dự án có đáp ứng đủ các điều kiện được quy định tại Điều 49, Luật Kinh doanh bất động sản. Cụ thể các điều kiện như sau:

1. Dự án xây dựng căn hộ đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ra quyết định phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng hoặc quy hoạch chi tiết 1/500.
2. Chủ đầu tư dự án đã hoàn thành nghĩa vụ giải phóng mặt bằng và bồi thường.
3. Khu đất xây dựng dự án là đất được phép sử dụng hợp pháp, không xảy ra tranh chấp, không bị tịch thu nhằm mục đích thi hành án hoặc chấp hành các quyết định hành chính của Nhà nước. 
4. Đối với dự án xảy ra vi phạm trong quá trình triển khai thì chủ đầu tư cần phải chấp hành xong quyết định cũng như thực hiện toàn bộ các nghĩa vụ xử phạt với Nhà nước.

Để hiểu rõ hơn về sổ đỏ, bạn có thể đọc qua bài viết về Sổ đỏ là gì tại LandInfo.

Condotel có được ở không?

Mô hình căn hộ Condotel có thể được dùng để ở, tuy nhiên không được cấp cơ chế như nhà ở.

Mục đích chính của căn hộ condotel là dùng kinh doanh cho thuê, do đó việc lưu trú lâu dài như nhà ở là không phù hợp. Thông thường khi ký hợp đồng dịch vụ quản lý condotel, mỗi năm bạn sẽ được ở một số ngày nhất định. Thời gian còn lại ban quản lý dự án sẽ cho khách du lịch thuê.

Trong quá trình tìm hiểu về condotel, bạn có thể tham khảo qua các loại hình căn hộ khác tại bài viết Căn hộ là gì của chúng tôi.

Sự khác biệt giữa mô hình Condotel với khách sạn truyền thống

3 điểm khác biệt giữa Condotel và khách sạn truyền thống là:

1. Condotel bao gồm đầy đủ các không gian chức năng tiêu chuẩn của một căn hộ cao cấp trong khi khách sạn truyền thống có kết cấu đơn giản hơn.
2. Bạn có thể thuê Condotel cho mục đích nghỉ dưỡng, lưu trú ngắn hạn hoặc mua hẳn để ở, cho thuê lại.
3. Condotel được trang bị đầy đủ các đồ dùng, thiết bị cao cấp. Khi sống trong các căn hộ Condotel, bạn có thể chủ động với mọi nhu cầu sinh hoạt, mang đến trải nghiệm như đang sống ở nhà.

Có nên đầu tư vào căn hộ Condotel hay không?

Để đưa ra quyết định có nên đầu tư vào căn hộ Condotel không: Bạn cần lưu ý xem xét kỹ tính pháp lý của dự án để có cái nhìn tổng quan cũng như đánh giá chính xác được quyền lợi sở hữu của mình. Khi ký hợp đồng ủy thác cho chủ đầu tư quản lý tài sản, chủ sở hữu Condotel cũng cần nghiên cứu kỹ càng các điều khoản, điều kiện và cũng như quyền lợi bên trong.

Về ưu điểm, mô hình Condotel là dòng sản phẩm bất động sản hấp dẫn giới đầu tư trong thời gian gần đây nhờ vào giá trị ‘kép’: Có thể chuyển đổi linh hoạt giữa các mục đích ở, nghĩ dưỡng, cho thuê lại hoặc chuyển nhượng để thu lợi nhuận.

Tuy nhiên, khi đầu tư vào căn hộ Condotel, bạn cũng sẽ phải đối mặt với khá nhiều rủi ro như: Bị hạn chế về thời hạn sở hữu, khó đăng ký tạm trú – thường trú và khó thực hiện các giao dịch do khung pháp lý Condotel chưa thực sự rõ ràng.

Ngoài ra, cần có sự tìm hiểu, đánh giá kỹ lưỡng về thị trường mua bán nhà đất tại khu vực dự án Condotel nhằm đưa ra phán đoán chính xác về khả năng sinh lời của sản phẩm. Bạn cũng nên tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư, đơn vị quản lý dự án cũng như mức độ uy tín của họ để hạn chế tối đa những rủi ro có thể xảy ra.

Tổng kết

Trên đây là toàn bộ những thông tin cần thiết giúp bạn giải đáp thắc mắc về Condotel là gì, quy định pháp lý ra sao và có được cấp sổ đỏ không. Thông qua nội dung bài viết, LandInfo đã phân tích chi tiết về những đặc điểm nổi bật cũng như nêu rõ những lưu ý pháp lý cần biết khi quyết định đầu tư mua bán căn hộ Condotel.

Hy vọng bài viết đã mang đến cho bạn cái nhìn tổng quan nhằm đưa ra lựa chọn đầu tư chuẩn xác. Hãy thường xuyên truy cập LandInfo để tham khảo thêm những bài viết liên quan xoay quanh thị trường bất động sản cũng như đăng tin mua bán bất động sản chính chủ an toàn nhé.