Đăng tin
Căn hộ là gì? Phân tích 12 lợi ích nổi bật khi mua bán căn hộ
Căn hộ là gì? Đây là loại hình bất động sản rất phổ biến tại các thành phố lớn với quỹ đất hẹp, mang đến cho cư dân nhiều tiện ích nổi bật. Với bài viết hôm nay, hãy cùng LandInfo tìm hiểu toàn bộ các thông tin chi tiết xoay quanh loại hình căn hộ: định nghĩa căn hộ và căn hộ loại A là gì, các loại hình căn hộ thường gặp, lợi ích khi mua căn hộ và căn hộ khác chung cư ở những điểm nào.
Căn hộ là gì?
Căn hộ (tên gọi tiếng Anh là Condominium hay Flat) là loại hình nhà ở bao gồm các phân khu chức năng đáp ứng đầy đủ các nhu cầu sinh hoạt cơ bản bao gồm: phòng khách, phòng ngủ, bếp và nhà vệ sinh.
Căn hộ được xây dựng bên trong các tòa nhà cao tầng, trong đó, mỗi tầng có từ 02 căn hộ trở lên tùy theo diện tích sử dụng của mỗi căn hộ trên diện tích sàn xây dựng tương ứng. Hầu hết các dự án căn hộ đều được quy hoạch trong các khu đô thị lớn, đã có sẵn hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ.
Căn hộ loại A là gì?
Căn hộ loại A cũng khái niệm liên quan đến căn hộ được nhiều người quan tâm. Có thể hiểu căn hộ loại A là gì đơn giản như sau:
Căn hộ loại A là căn hộ nằm trong các dự án có vị trí đẹp, chất lượng xây dựng tốt, tích hợp nhiều tiện ích, hệ thống dịch vụ và cơ sở hạ tầng hiện đại, chuyên nghiệp.
Khi mua căn hộ hay căn hộ loại A thì chủ sở hữu có quyền thừa hưởng, sử dụng toàn bộ hệ thống tiện ích nội khu đã sẵn có bên trong dự án. Bao gồm phòng tập gym, spa, nhà hàng, quán cà phê, hồ bơi, trung tâm thương mại, vườn cảnh quan,…
Tại sao nên mua căn hộ?
Có thể tổng hợp các lý do tại sao nên mua căn hộ bao gồm:
- Thị trường căn hộ luôn có sự tăng trưởng tích cực: nguồn cung căn hộ có xu hướng tăng trưởng, giá bán sơ cấp duy trì ổn định và tỷ lệ hấp thụ phục hồi đáng kể góp phần gia tăng số lượng giao dịch căn hộ trên thị trường.
- Mua căn hộ là xu hướng tất yếu khi ngày càng nhiều dự án chung cư được đẩy mạnh nhằm tối ưu hóa quỹ đất hạn hẹp tại các đô thị lớn.
- Giá bán các loại hình căn hộ linh hoạt với nhiều phân khúc từ sơ cấp, thứ cấp đến cao cấp, đáp ứng được đa dạng nhu cầu sở hữu của khách hàng. Trong khi đó, giá đất tăng cao khiến việc sở hữu nhà phố trở nên khó khăn hơn.
- Hiện nay chủ đầu tư dự án căn hộ rất chú trọng xây dựng hệ thống tiện ích nội khu nhằm nâng cao trải nghiệm, chất lượng cuộc sống của cư dân. Các dự án căn hộ đều được xây dựng trên khuôn viên rộng lớn, bao gồm vườn cảnh quan, đường chạy bộ, phòng gym, nhà hàng, quán cà phê, siêu thị.
Trên đây là các lý do cơ bản giải thích vì sao nên mua bán căn hộ. Sau đây chúng ta cùng phân tích các lợi ích khi mua căn hộ hiện nay.
Lợi ích khi mua bán căn hộ là gì?
Dưới đây là 12 lợi ích khi mua căn hộ tiêu biểu nhất – điểm thu hút cư dân và nhà đầu tư:
- Căn hộ có ưu thế về giá cả hơn so với nhà phố
- Các dự án căn hộ sở hữu vị trí thuận tiện
- Cư dân được thừa hưởng hệ thống tiện ích và dịch vụ kèm theo
- Sở hữu không gian sống riêng tư và yên tĩnh
- Đảm bảo về vấn đề vệ sinh mang đến môi trường sống sạch sẽ
- Luôn được đảm bảo về vấn đề an ninh và an toàn 24/7
- Môi trường sống trong lành, hạn chế tiếp xúc với tiếng ồn và bụi bẩn
- Hạn chế tối đa khả năng bị các loài động vật, côn trùng gây hại quấy nhiễu
- Lợi thế ở trên tầng cao mang đến tầm nhìn rộng mở
- Tiết kiệm được tối đa lượng điện năng phục vụ cho việc làm mát hoặc chiếu sáng
- Sống giữa cộng đồng dân cư văn minh, mở ra nhiều kết nối tốt đẹp
- Tạo sự gần gũi, kết nối giữa tất cả các thành viên trong gia đình với nhau
Phân tích cụ thể như sau:
Căn hộ có ưu thế về giá cả hơn so với nhà phố
Chỉ với số tiền khoảng 2 tỷ đồng là bạn đã có thể sở hữu cho mình một căn hộ với các tiện ích tương đối đầy đủ. Với những gia đình chưa có đủ tiền mua hẳn một căn hộ cũng có thể thuê được một căn hộ có đầy đủ bếp, phòng khách và phòng ngủ chỉ với 6 – 8 triệu đồng mỗi tháng.
Rõ ràng, căn hộ chung cư có ưu thế nổi bật hơn về giá cả so với nhà phố. So với những ngôi nhà trong hẻm, căn hộ chung cư có vị trí thuận lợi và được tích hợp nhiều tiện ích hơn. Vì vậy, với cùng một mức tài chính, nếu muốn sở hữu cho mình nơi ở đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt tốt nhất thì nên chọn mua căn hộ chung cư.
Các dự án căn hộ sở hữu vị trí thuận tiện
Các dự án căn hộ thường tọa lạc ở những vị trí đắc địa, cạnh các trục đường lớn, gần các tuyến đường huyết mạch nên rất thuận tiện cho việc di chuyển đến chỗ làm, trường học mỗi ngày. Do đó, mua căn hộ gần chỗ làm, trường học là giải pháp giúp tối ưu thời gian được nhiều người lựa chọn.
Cư dân được thừa hưởng hệ thống tiện ích và dịch vụ kèm theo
Khi lựa chọn sống tại căn hộ, cư dân sẽ được thừa hưởng toàn bộ các tiện ích cộng đồng đáp ứng mọi nhu cầu sống thiết yếu như: Trung tâm mua sắm, nhà hàng, quán cà phê, vườn cảnh quan, khu vực để xe riêng, hồ bơi, hệ thống phòng gym,… được xây dựng đồng bộ trong khuôn viên dự án, đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt từ cơ bản đến nâng cao và giúp tiết kiệm tối đa thời gian cho việc đi lại.
Ngoài ra, bên trong các dự án căn hộ cao cấp sẽ có bao gồm nhiều dịch vụ đặc biệt như dịch vụ giặt ủi, dịch vụ quét dọn vệ sinh nhà ở, dịch vụ sửa chữa bảo trì máy móc,… Điều này giúp mang lại một cuộc sống tiện nghi, giải quyết được rất nhiều phiền toái thường gặp phải trong cuộc sống hằng ngày.
Sở hữu không gian sống riêng tư và yên tĩnh
Một trong những lý do khiến căn hộ trở thành loại hình bất động sản được ưa chuộng là không gian sống yên tĩnh và riêng tư hơn nhiều so với nhà phố. Bởi vì mỗi căn hộ đều được trang bị hệ thống tường cách âm nên hạn chế được khả năng tiếng ồn truyền sang nhà bên cạnh.
Đảm bảo về vấn đề vệ sinh mang đến môi trường sống sạch sẽ
Sống ở căn hộ, bạn có thể hoàn toàn yên tâm về vấn đề vệ sinh môi trường sống. Bởi bên trong các dự án căn hộ đều có đội ngũ vận hành, quản lý các công việc bảo trì, cắt tỉa cây cỏ, quét dọn hành lang, thu gom rác thải,… Do đó, lựa chọn sống tại các chung cư là lựa chọn được nhiều người trẻ yêu thích vì không cần tốn quá nhiều thời gian chăm chút cho nơi ở của mình.
Luôn được đảm bảo về vấn đề an ninh và an toàn 24/7
Bên trong các dự án căn hộ, hệ thống camera giám sát được lắp đặt ở mọi nơi và luôn có đội ngũ nhân viên an ninh túc trực, kiểm tra thường xuyên. Ngoài ra, việc ra vào các dự án căn hộ này cũng cần có thẻ cư dân hoặc có sự bảo lãnh từ người đang sống trong dự án, điều này giúp hạn chế tối đa khả năng có người lạ đột nhập. Sống tại các căn hộ, bạn và gia đình có thể hoàn toàn an tâm về vấn đề an ninh, an toàn của mình.
Môi trường sống trong lành, hạn chế tiếp xúc với tiếng ồn và bụi bẩn
Khi sống trong các căn hộ nằm ở tầng cao, không khí sẽ càng trong lành, mang lại cảm giác rất thoải mái và dễ chịu. Cư dân hoàn toàn có thể thoải mái tinh thần, không lo bị ảnh hưởng bởi mùi khói bụi từ hàng quán, xe cộ hay các tác nhân môi trường khác. Điều này sẽ giúp bảo vệ đường hô hấp hiệu quả, mang lại những giấc ngủ ngon cũng như sức khỏe tốt cho cả gia đình bạn.
Hạn chế tối đa khả năng bị các loài động vật, côn trùng gây hại quấy nhiễu
Các dự án căn hộ đều được vận hành vô cùng bài bản và khoa học. Rác được thu gom tại khu vực chung và đội vệ sinh hàng ngày sẽ dọn dẹp khu vực đó. Công tác vệ sinh vẫn được thực hiện liên tục tại các khu vực công cộng. Và bởi vì các loại côn trùng như gián, muỗi, kiến, chuột… hầu hết đều sống gần dưới đất nên càng ở trên cao, bạn càng tránh được sự quấy rầy và khả năng gây bệnh từ chúng.
Lợi thế ở trên tầng cao mang đến tầm nhìn rộng mở
Một trong những lợi thế khiến căn hộ trở thành lựa chọn lưu trú của nhiều người là tầm nhìn thoáng và rộng mở. Đa phần các căn hộ đều sở hữu vị trí đẹp, gần các khu trung tâm hoặc gần sông. Ở trên tầng cao, từ căn hộ của mình, bạn có thể nhìn thấy trọn vẹn toàn bộ khung cảnh bên dưới, thậm chí thu trọn cả thành phố vào trong tầm mắt.
Tiết kiệm được tối đa lượng điện năng phục vụ cho việc làm mát hoặc chiếu sáng
Khi sống tại các căn hộ, thay vì bật điều hòa, bạn có thể mở rộng cửa để đón gió tự nhiên vào phòng. Do nằm ở trên cao và được thiết kế thông minh nên các căn hộ thường có đủ ánh sáng, không chỉ đón nắng gió tự nhiên mà còn giúp bạn tiết kiệm chi phí điện năng. Thay vì bật điều hòa vào buổi tối, cư dân có thể mở rộng cửa để gió tự nhiên tràn vào khắp các phòng.
Sống giữa cộng đồng dân cư văn minh, mở ra nhiều kết nối tốt đẹp
Sống tại các căn hộ đồng nghĩa với việc sống trong một cộng đồng nên ý thức cộng đồng giữa các cư dân cũng được nâng cao. Mặt khác, phần lớn cư dân sinh sống tại các dự án căn hộ là tầng lớp trung lưu và thượng lưu. Ban quản lý tại các dự án căn hộ thường tổ chức các buổi sinh hoạt cộng đồng tạo cơ hội cho mọi người làm quen với nhau và nhờ đó có thể mở ra những mối quan hệ tốt đẹp.
Tạo sự gần gũi, kết nối giữa tất cả các thành viên trong gia đình với nhau
Ưu điểm trong thiết kế của căn hộ là tất cả các phòng đều nằm trên một mặt phẳng nên sẽ là điều kiện thuận lợi cho các hoạt động chung của gia đình. Các thành viên trong gia đình đối mặt với nhau nhiều hơn, có nhiều cơ hội quan sát và nói chuyện với nhau hơn. Ngoài ra, việc dọn dẹp nhà cửa cũng sẽ thuận tiện hơn rất nhiều khi không phải đi lên xuống giữa các tầng.
Căn hộ khác chung cư như thế nào?
Tại Việt Nam, khái niệm “căn hộ” và “chung cư” thường được sử dụng như những từ đồng nghĩa. Trong thực tế liệu chúng có thực sự hoàn toàn giống nhau? Hãy cùng LandInfo tìm hiểu ngay:
- Định nghĩa chung cư là gì?
- Sự khác nhau giữa chung cư và căn hộ là gì?
Định nghĩa chung cư là gì?
Chung cư (Apartment) là khu nhà ở tập thể cao tầng được xây dựng trên cùng một diện tích khu đất. Loại hình này ra đời từ rất lâu trước đây với mục đích giải quyết tình trạng đất chật người đông, đáp ứng nhu cầu về chỗ ở của một bộ phận dân cư lao động, công nhân viên chức có mức thu nhập và khả năng tài chính trung bình.
Căn hộ khác chung cư ở những điểm nào?
Căn hộ và chung cư đều có chung đặc điểm là cùng là nơi sinh sống của nhiều hộ gia đình, bao gồm nhiều phòng ở được xây dựng trên cùng một khu đất. Tuy nhiên, 02 loại hình này vẫn có những điểm khác biệt rõ rệt.
4 điểm khác biệt lớn giữa căn hộ và chung cư:
- Diện tích của căn hộ lớn hơn chung cư
- Khác biệt về quyền sở hữu
- Căn hộ có đa dạng nhiều thiết kế hơn chung cư
- Giá mua căn hộ cao hơn hẳn so với chung cư
Chi tiết như sau:
Diện tích của căn hộ lớn hơn chung cư
Căn hộ nhìn chung có diện tích lớn hơn các căn chung cư. Căn hộ cũng có nhiều tiện ích hơn, bao gồm dịch vụ vệ sinh, các dịch vụ công cộng và tiện ích đi kèm như hồ bơi, nhà hàng, quán cà phê, phòng tập gym, rạp chiếu phim,… Trong khi đó, các dự án chung cư sẽ có ít các tiện ích dành cho cư dân, các dịch vụ kèm theo và cảnh quan cũng gần như là không có.
Khác biệt về quyền sở hữu
Xét về vấn đề quyền sở hữu, căn hộ khác chung cư ở điểm: Chung cư thường thuộc sở hữu của một cá nhân hoặc một đơn vị, khi sinh sống ở đây, cư dân cần phải tuân thủ theo các quy định chung được chủ sở hữu đề ra. Đối với các căn hộ, khách hàng sẽ được công nhận quyền sở hữu cũng như được cấp sổ hồng riêng.
Căn hộ có đa dạng nhiều thiết kế hơn chung cư
Chung cư thường chỉ là một không gian khép kín với các phân khu chức năng cơ bản. Đối với căn hộ sẽ có đa dạng nhiều hình thức, nhiều kiểu thiết kế như căn hộ 01 phòng ngủ (Studio), căn hộ 02 phòng ngủ,… và có đầy đủ các không gian sinh hoạt theo tiêu chuẩn như bếp ăn, phòng khách, nhà vệ sinh, phòng ngủ.
Giá mua căn hộ cao hơn hẳn so với chung cư
Căn hộ là loại tài sản có giá bán cao hơn so với chung cư. Ngoài ra, giá cho thuê căn hộ cũng bao gồm chi phí sử dụng các loại tiện ích đi kèm, chi phí bảo dưỡng, bảo trì nên cũng cao hơn hẳn so với loại hình chung cư.
Các loại hình căn hộ phổ biến hiện nay
Thị trường căn hộ hiện nay rất đa dạng các dòng sản phẩm được phân loại bởi diện tích, kết cấu cũng như phong cách thiết kế. Các loại hình căn hộ phổ biến hiện nay bao gồm:
- Căn hộ thông thường
- Căn hộ mini
- Căn hộ studio
- Căn hộ shophouse
- Căn hộ penthouse
Cụ thể:
Căn hộ thông thường
Căn hộ thông thường là loại hình căn hộ phổ biến nhất trên thị trường, đa dạng về diện tích và chất lượng, thường được chia thành: Căn hộ sơ cấp, căn hộ trung cấp và căn hộ cao cấp. Căn hộ thông thường có kết cấu tương đối đơn giản, cách bài trí hướng đến sự tối giản, tiết kiệm chi phí nhưng không kém phần ấm cúng, tiện nghi.
Căn hộ thông thường có nhiều mức giá khác nhau, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều đối tượng khách hàng. Do đó, nhiều nhà đầu tư có dòng tiền nhàn rỗi đang có xu hướng triển khai mô hình căn hộ thông thường phục vụ cho thuê với mong muốn sinh lời ổn định hàng tháng.
Căn hộ mini
Căn hộ mini là loại hình căn hộ ra đời nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng của người độc thân hoặc các gia đình nhỏ. Cũng bởi vì vậy, loại hình sản phẩm này có diện tích khá khiêm tốn, chỉ khoảng 30 m2.
Các căn hộ mini là một trong số các loại hình căn hộ được thiết kế theo mô hình khép kín nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ các không gian sinh hoạt cần thiết.
Căn hộ studio
Mô hình căn hộ studio có không gian chức năng như phòng khách, bếp và phòng ngủ được liên thông với nhau, loại bỏ tối đa vách ngăn để tối ưu diện tích sử dụng. Vì vậy, dòng sản phẩm này là lựa chọn phù hợp cho các đối tượng như sinh viên, người trẻ độc thân ưa thích cuộc sống tối giản, tiện nghi.
Căn hộ studio có diện tích khá nhỏ nên khi sống trong những căn hộ này: Gia chủ nên ưu tiên sử dụng nội thất có thiết kế gọn gàng, tích hợp nhiều công năng mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ.
Căn hộ shophouse
Căn hộ shophouse ngay từ khi ra đời đã tạo nên cơn sốt trên thị trường bất động sản nhờ sự kết hợp độc đáo, bao gồm các loại hình chính là: Shophouse nằm ở khối đế và các căn shophouse thấp tầng.
Loại hình shophouse thường được xây dựng từ 2 tầng trở lên. Trong đó, tầng trệt được sử dụng để thực hiện các hoạt động thương mại và các tầng lầu là không gian sinh hoạt của gia đình.
Các căn shophouse luôn có vị trí mặt tiền trục đường chính, khu vực tập trung đông dân cư và du khách. Điều này là nhằm khai thác tối đa chức năng thương mại, đồng thời đảm bảo tính thanh khoản cao, giúp chủ sở hữu dễ dàng mua bán hoặc cho thuê để thu về lợi nhuận.
Căn hộ penthouse
Penthouse được coi là dòng sản phẩm cao cấp nhất trên thị trường căn hộ. Đây là dòng sản phẩm có số lượng rất ít do chỉ được bố trí trên tầng cao nhất của các dự án căn hộ cao cấp. Căn hộ penthouse được thiết kế theo kiểu thông tầng và có kết cấu bao gồm từ hai tầng trở lên. Các căn hộ này được chú trọng thiết kế theo concept mở để mở ra một không gian sống sang trọng và đẳng cấp.
Hơn nữa, khi sở hữu căn hộ penthouse, chủ nhân sẽ được trải nghiệm niềm vui sống đích thực nhờ thiết kế ban công rộng với kính bao quanh mặt ngoài, mang đến tầm nhìn đắt giá ra toàn cảnh thành phố. Để hiểu thêm, mời bạn đọc qua bài viết về Penthouses là gì.
Không những thế, các căn hộ penthouse còn được đầu tư tỉ mỉ đến từng chi tiết nhỏ nhất trong thiết kế và bài trí nội thất, tạo nên một không gian sống tiện nghi nhưng không kém phần sang trọng và đẳng cấp. Do đó, loại hình penthouse phù hợp với cộng đồng giới thượng lưu có mức sống cao, ưa thích cuộc sống yên tĩnh và mong muốn khẳng định vị thế xứng tầm đẳng cấp của mình.
Có nên mua căn hộ chung cư không?
Hiện nay, nhiều người thường băn khoăn không biết có nên chọn mua căn hộ để làm nơi an cư hay không? Để trả lời cho câu hỏi này, ta cần căn cứ vào nhiều yếu tố như khả năng tài chính, mong muốn và nhu cầu thực tế của mỗi gia đình. Tại các thành phố lớn, việc mua đất xây nhà không hề đơn giản. Vì lý do đất chật người đông nên giá đất tương đối đắt đỏ.
Vì vậy, nếu không có tiềm lực tài chính vững mạnh thì mua căn hộ sẽ TỐI ƯU HƠN so với nhà đất. Với các loại hình căn hộ đa dạng, bạn có thể dễ dàng lựa chọn sản phẩm phù hợp nhất với khả năng tài chính của mình và giảm bớt nhiều gánh nặng tài chính hơn so với việc mua đất xây nhà.
Tuy nhiên, đối với những gia đình mong muốn sở hữu một không gian sống riêng biệt hoàn toàn thì lựa chọn mua nhà đất vẫn là tối ưu nhất. Nhưng trong trường hợp bạn mong muốn sở hữu một không gian sống có đầy đủ các dịch vụ, tiện nghi và đảm bảo an ninh tuyệt đối thì căn hộ sẽ là sự lựa chọn có thể đáp ứng được toàn bộ nhu cầu của bạn một cách hoàn hảo nhất. Bạn có thể tham khảo thêm các phân tích về Nên mua chung cư hay nhà đất.
Như vậy với bài viết hôm nay, LandInfo đã cùng bạn giải đáp thắc mắc: Căn hộ và căn hộ hạng A là gì, ưu điểm khi mua căn hộ và so sánh căn hộ khác chung cư ra sao. Hy vọng những nội dung được cung cấp trong bài viết đã mang đến cho bạn cái nhìn tổng quan hơn để đưa ra cho mình lựa chọn phù hợp nhất. Đừng quên thường xuyên truy cập LandInfo để tham khảo thêm nhiều bài chia sẻ hữu ích cũng như đăng tin mua bán bất động sản chính chủ nếu có nhu cầu nhé.
Tư vấn phong thủy
Dự tính chi phí làm nhà
Tính lãi suất