Sự đảo chiều của thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản đang chứng kiến những diễn biến đảo chiều thú vị khi sản phẩm căn hộ chiếm ưu thế trong lựa chọn mua ở và đầu tư của người Việt. Trong khi đó, một phân khúc từng được ưa chuộng là nhà đất trong ngõ lại “giảm nhiệt”. Mời bạn cùng trang bất động sản LandInfo.com.vn tìm hiểu qua bài viết bên dưới!

Nhà đất trong ngõ "thất sủng"

Báo cáo thị trường bất động sản quý II/2022 của Batdongsan.com.vn đã đưa ra những con số đáng chú ý về thị trường nhà ở tại các con ngõ ở Hà Nội. Kết quả là, bất động sản Hà Nội trong các con ngõ đã giảm mức độ quan tâm ở tất cả các khu vực lân cận. Cụ thể, quận Đống Đa giảm 11%, quận Hai Bà Trưng giảm 15%, quận Gia Lâm giảm 23%, quận Tây Hồ giảm 24%, quận Long Biên giảm 25%, quận Hoàn Kiếm  28%. Sự sụt giảm này kéo theo hàng loạt đợt sụt giảm sự quan tâm của người dùng bắt đầu từ quý 1 năm 2022. 

Trên thực tế, đất nền và nhà phố đang là phân khúc chủ đạo trong lựa chọn đầu tư của người Việt do quan niệm “tấc đất, tấc vàng” của thế hệ cha ông. Tuy nhiên, số liệu trên cho thấy, nhà trong ngõ đang “thất sủng” trên thị trường. Sự thất sủng này đã thực sự âm ỉ trong suốt hai năm của đại dịch Covid-19. 

Chị Nguyễn Thị Mai Anh, chuyên viên môi giới nhà đất thổ cư tại Hà Nội cho biết, từ khi bùng phát, thanh khoản nhà đất trong ngõ nhỏ chững lại, giá không tăng đáng kể. Dịch bệnh khiến người mua lo sợ sự chật chội, ẩm thấp - vốn là điểm yếu của những căn nhà nằm trong ngõ. 

Diễn biến trên cũng cho thấy sự thay đổi trong tâm lý và hành vi của người tìm mua bất động sản. Một nghiên cứu về người dùng của Nielsen đã nêu tên cụ thể về sự thay đổi trong  lựa chọn không gian sống sau đại dịch. Người tiêu dùng có xu hướng mua  không gian sống mở hơn là không gian sống khép kín. Họ ưa chuộng những tiện ích gần nơi họ ở với các tiện ích như cửa hàng, chợ, khu vui chơi, giải trí,...

"Tính thanh khoản thấp, giá tăng không đáng kể với phân khúc này cho thấy tâm lý "vàng" dường như đi sau sức khỏe và vấn đề  an toàn”, Mai Anh chia sẻ.

Căn hộ hút người mua ở và đầu tư

Với diễn biến tâm lý và hành vi người dùng, các khu nhà ở chung cư đa tiện ích có lợi thế rõ rệt khi chú trọng kiến ​​tạo không gian sống thoáng đãng, dành phần lớn xây dựng tiện ích tích hợp như: siêu thị, nhà hàng, hồ bơi, sân chơi trẻ em, nhà trẻ, quảng trường, đường dạo bộ,...

Đáng chú ý, đặc điểm của khu chung cư đa tiện ích không chỉ đáp ứng đúng và đủ hương vị của cuộc sống tiện nghi mà còn cho thấy lợi thế về vấn đề khi thị trường căn hộ liên tục định giá mới.

Tổ hợp căn hộ với hàng loạt ưu điểm trở thành lựa chọn ưa thích của người mua nhà (Ảnh: dự án Hanoi Melody Residences tại Tây Nam bán đảo Linh Đàm)

Báo cáo thị trường bất động sản quý IV/2021 của Savills chỉ ra, giá căn hộ tại Hà Nội đến cuối năm 2021 đã tăng 12 quý liên tiếp. Xu hướng tăng này sẽ tiếp tục trong nửa đầu năm 2022 trên thị trường sơ cấp và thứ cấp. Báo cáo thị trường nhà ở quý II/2022 của CBRE khẳng định mức tăng giá ấn tượng. 

Như vậy, trên thị trường sơ cấp, giá bán căn hộ trung bình đạt 1.872 USD/m2, tăng 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá bán thứ cấp bình quân trên toàn thị trường cao hơn 9% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhu cầu căn hộ tăng mạnh, phù hợp với diễn biến tâm lý và hành vi của người sử dụng, nhưng thị trường mua bán nhà đất thiếu sản phẩm chất lượng và tiêu chuẩn pháp lý vẫn tiếp tục đẩy mặt bằng giá lên. 

Cần lưu ý rằng giá căn hộ ở Hà Nội đang tăng nhanh hơn ở TP. Hồ Chí Minh. Báo cáo thị trường tháng 5 năm 2022 từ Batdongsan.com.vn cho thấy giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng khoảng 8% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi tỷ lệ này ở Thành phố Hồ Chí Minh là 5%. Việc tăng giá mạnh trên thị trường sơ cấp và thứ cấp của căn hộ chung cư tại Hà Nội trong thời gian qua đã khiến giới đầu tư hoặc người mua ở thực thu lợi nhuận đáng kể ở phân khúc này.

Khách hàng tấp nập tại dự án Hanoi Melody Residences

Thực tế diễn biến thị trường tất yếu kéo theo sự trỗi dậy của các sản phẩm căn hộ trong xu hướng chọn làm nơi an cư hoặc đầu tư. Trong bối cảnh đó, không ngạc nhiên khi mới đây tổ hợp chung cư đa năng Hanoi Melody Residences phía Tây Nam bán đảo Linh Đàm được ra mắt và trở thành hiện tượng trên thị trường. Dự án chứng kiến ​​lượng lớn người mua và khách tham quan dự án nhộn nhịp suốt cả tuần. Sở hữu hệ thống dịch vụ công cộng phong phú bậc nhất khu vực với tổ hợp bể bơi rộng gần 1000m2, khu thể thao đa năng, sân chơi trẻ em, nhà trẻ, cửa hàng đa dạng sản phẩm, 3 tầng phụ để xe thông minh,... Căn hộ Hà Nội Melody Residences đã thiết lập một tiêu chuẩn sống mới tại Tây Nam Linh Đàm, thu hút cả khách mua ở và nhà đầu tư trong thời gian thực. 

Bên cạnh chuỗi dịch vụ và tiện ích bậc nhất khu vực, trong bối cảnh nguồn cung của Hanoi Melody Residence trên thị trường đang khan hiếm thì cũng có hàng loạt điểm tích cực, gia tăng sức hút mạnh mẽ của dự án: Sản phẩm của Hưng Thịnh Land được phát triển và vận hành bởi thương hiệu CBRE Việt Nam.

Dự án hứa hẹn không chỉ là chốn an cư lý tưởng mà còn sản phầm đầu tư có sức bật mạnh về giá trị và giá cả trong tương lai.

Nếu bạn đang có nhu cầu đầu tư mua bán đất hay đăng tin để mua hay bán nhà, đất mà chưa biết đăng tin bán nhà ở đâu an toàn thì nên sử dụng dịch vụ đăng tin bán nhà tại Landinfo.com.vn– một trong các trang web đăng tin bds hiệu quả là sự lựa chọn đáng tin cậy!

Ánh Dương