Hà Nội: Đất nền đứng giá, chung cư lên ngôi

Trong khi phân khúc căn hộ chung cư ở Hà Nội tiếp tục tăng giá thì đất nền có dấu hiệu chững lại khi số lượng giao dịch thấp. Mời bạn cùng web bất động sản LandInfo.com.vn tìm hiểu qua bài viết bên dưới!

Theo số liệu nghiên cứu thị trường mới đây của batdongsan.com.vn, trong 6 tháng đầu năm 2022, số lượng tin rao bán bất động sản tăng khoảng 22% so với cùng kỳ năm 2021. Tuy nhiên, nhu cầu tìm kiếm lại giảm đáng kể.

Đơn cử tại thị trường Hà Nội, một số khu vực nằm trong vùng sốt đất đầu năm 2021 như Thạch Thất, Quốc Oai, Hoài Đức, Gia Lâm,... thì mức độ quan tâm đến đất nền đã giảm 20-30%.

Ngay tại các khu vực trung tâm thành phố được coi là “nóng” nhất như: Tây Hồ, Hoàn Kiếm, Long Biên, Đống Đa, Hai Bà Trưng, ​​mức độ quan tâm đến nhà ở cho một gia đình cũng sụt giảm tương ứng: 24%, 28%, 25%, 11% và 15%. 

Trái ngược với sự trầm lắng của phân khúc đất nền, phân khúc căn hộ Hà Nội ghi nhận sự gia tăng giá bán. Số liệu do CBRE Việt Nam báo cáo cho thấy, phân khúc căn hộ đạt đỉnh vào quý 2 năm 2022. Giá bán thứ cấp trung bình là 1.293 USD/m2, tăng khoảng 9% so với cùng kỳ năm ngoái, lớn hơn nhiều so với mức tăng ở thị trường TP.HCM (tăng từ 4% đến 5%). 

Các dự án cao cấp tại một số quận trung tâm như Hai Bà Trưng, ​​Đống Đa, Ba Đình, tăng hơn 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhu cầu thuê căn hộ đã tăng 6%. Nhu cầu mua căn hộ tăng lần lượt 6% và 4% ở phân khúc cao cấp và trung cấp và chỉ giảm nhẹ 3% ở phân khúc bình dân. 

"Trên thị trường Hà Nội, căn hộ giá rẻ đã hoàn toàn biến mất kể từ đầu năm 2021. Tính riêng 6 tháng đầu năm 2022, phân khúc cao cấp chiếm 55% nguồn cung mới trên thị trường. Nhưng xét về tổng nguồn cung mới từ các phân khúc sẽ giảm khoảng 40% so với cùng kỳ năm 2021. Nguồn cung giảm kết hợp với giá vật liệu xây dựng giảm đã đẩy giá nhà ở lên cao." Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận Tiếp thị dự án nhà ở CBRE Việt Nam cho biết. 

Khảo sát hiện nay cho thấy, 40-60 triệu đồng/m2 là mức giá khá phổ biến đối với các căn hộ mới bàn giao hoặc dự kiến ​​giao nhà trong thời gian tới hoặc thậm chí là các dự án được đưa vào sử dụng từ 3-5 năm.

Chẳng hạn, tại các khu phố Yên Hòa, Trung Kính (quận Cầu Giấy) hay Nhân Chính, Thanh Xuân Trung (quận Thanh Xuân), các căn hộ tầm trung đã sử dụng từ 3 đến 5 năm nay đều có mức giá tương đương 42 - 50tr/m2. 

Hay tại phố Lê Văn Lương, con phố sầm uất bậc nhất Hà Nội, chủ đầu tư một dự án vẫn giới thiệu căn hộ từ 80 triệu đồng/m2. Ở phân khúc thấp hơn, các dự án quanh khu vực này được định giá hơn 60 triệu đồng/m2. 

Tại trung tâm thành phố, khách hàng chỉ có thể “choáng” trước giá bán căn hộ tại tòa nhà cao cấp Diamond Park Plaza (16 Láng Hạ, quận Ba Đình). Một số căn hộ xây thô và đang trong quá trình hoàn thiện được rao bán từ 90 triệu đồng đến hơn 100 triệu đồng/m2.

Một số dự án ở khu vực ngoại thành như Nam Từ Liêm hay huyện Hoài Đức cũng khá giá cao trên 50 tr/m2. 

Nói về việc giá căn hộ chung cư ở Hà Nội tăng mạnh gần đây, các chuyên gia cho rằng đó là điều không thể tránh khỏi. Trong thời điểm nguồn cung rất hạn chế, giá nguyên vật liệu tăng cao, lãi suất cho vay dự án tăng buộc giá bán căn hộ cũng phải tăng theo. 

Trên thực tế, gần đây không có dự án căn hộ nào được cấp phép mới, nguồn cung ra thị trường vẫn chủ yếu từ các dự án đang  triển khai và đang có xu hướng giảm. Đây là một trong những nguyên nhân chính khiến giá chung cư liên tục tăng. 

Các chuyên gia dự báo giá căn hộ chung cư tại Hà Nội vẫn có xu hướng tăng trong những tháng cuối năm 2022. Tuy nhiên, sức mua khó đạt mạnh như trước do thu nhập bình quân của người dân chưa bắt kịp sự phát triển của thị trường bất động sản. Mặt khác, nhóm người sử dụng đòn bẩy tài chính gặp nhiều khó khăn hơn khi chính sách hỗ trợ vay thế chấp bị kiểm soát chặt chẽ.

Nếu bạn đang có nhu cầu đầu tư mua bán đất hay đăng tin để mua hay bán nhà, đất mà chưa biết đăng tin bán nhà ở đâu an toàn thì nên sử dụng dịch vụ đăng tin mua bán nhà đất tại Landinfo.com.vn – một trong các trang rao vặt bất động sản hiệu quả là sự lựa chọn đáng tin cậy!

Châu Anh