Nguồn cung nhà ở sẽ tiếp tục giảm trong năm 2023

Theo đánh giá của VNDirect, nguồn cung mua bán căn hộ ở TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội sẽ tiếp tục duy trì ở mức thấp trong năm 2023.

Báo cáo chiến lược mới đây của VNDirect đã đưa ra dự báo về nguồn cung mua bán căn hộ TP. Hồ Chí Minh năm 2023: Sẽ có khoảng 19.000 - 20.000 căn, giảm 10% so với cùng kỳ và sẽ tiêu thụ khoảng 15.000 căn, giảm 20% cùng kỳ.

“Tỷ lệ hấp thụ có thể tiếp tục giảm xuống 80% do tâm lý người mua vẫn còn ảm đạm vào năm 2023. Chúng tôi kỳ vọng giá căn hộ sơ cấp trên tất cả các phân khúc sẽ giảm 5-10%. Các nhà đầu tư có thể tiếp tục đưa ra một số chương trình giảm giá sơ cấp để kích cầu trong bối cảnh lãi suất cho vay mua nhà tăng và hạn mức tín dụng hạn chế”, VNDirect nhận định.

Với thị trường mua bán nhà đất, đơn vị này dự báo nguồn cung tiếp tục khan hiếm do quỹ đất hạn hẹp, pháp lý chậm, chủ yếu từ vùng ven TP. Hồ Chí Minh như Thủ Đức, Quận 12 và Huyện Bình Chánh.

Giá sơ cấp mua bán nhà đất TPHCM có thể nhanh chóng quay trở lại mức 7.000-8.000 USD/m2 trong giai đoạn 2023-2024 do người mua sẽ thận trọng hơn với các dự án ở “vị trí vàng” sau làn sóng săn hàng của các nhà đầu tư địa ốc lớn.

Còn giá thứ cấp đất nền tại các dự án có pháp lý minh bạch, hướng tới nhu cầu ở thực khó xảy ra sự sụt giảm đáng kể, do người mua tại các dự án này ít nhạy cảm với lạm phát và việc tăng lãi suất cho vay.

Thực tế, thời gian qua các chủ đầu tư liên tục khuyến khích hoạt động bán hàng quanh TP. Hồ Chí Minh từ giữa năm. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ nhà phố trong quý III chỉ đạt 47% so với nguồn cung 2.656 căn, do người mua nhà lo ngại những sai phạm của cơ quan chức năng liên quan đến thị trường bất động sản của những khu vực này. Một số đơn vị nghiên cứu thị trường như DKRA, CBRE ước tính thị trường bất động sản quanh TP.HCM vẫn ảm đạm vào năm 2023.

Ngoài ra, VNDirect cũng dự kiến ​​giá đất tại các khu vực có cơn sốt đất đầu cơ cao trong hai năm qua như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh sẽ giảm mạnh trong thời gian tới. Nhất là trong bối cảnh tín dụng đầu cơ vào BĐS được giám sát chặt chẽ cũng như kiểm soát quản lý đất đai tại các khu vực sốt đất và rủi ro vượt khả năng trả nợ ngày càng lớn.

Đơn vị này lưu ý, hầu hết các sản phẩm mới dự kiến ​​ra mắt trong năm 2023 là để đáp ứng nhu cầu thực. Tuy nhiên, tốc độ hấp thụ có thể chậm hơn so với giai đoạn 2021-2022 do lãi suất thế chấp tăng và hạn mức tín dụng hạn chế.

Một số dự án đáng chú ý tại khu vực phía Nam dự kiến ​​mở bán trong năm 2023 có thể kể đến như Vinhomes Grand Park, The Signal, Izumi City, Privia, Akari City, Clarita, Mizuki City,…

Tại thị trường mua bán nhà đất Hà Nội, VNDirect kỳ vọng nguồn cung sẽ ổn định hơn trong năm tới với khoảng 20.000 đến 22.000 căn mở bán, được hỗ trợ bởi hai dự án mới từ CTCP Vinhomes. Tương tự TP. Hồ Chí Minh, giá mua bán căn hộ Hà Nội bình dân dự kiến ​​sẽ giảm nhẹ từ 3 đến 5% so với cùng kỳ.

VNDirect tin tưởng Vinhomes sẽ tiếp tục thống trị thị trường bất động sản phía Bắc trong năm 2023 với hai dự án khu đô thị mới ra mắt tại Hà Nội. Ngoài ra, một số dự án mở bán mới đáng chú ý và hưởng lợi từ hạ tầng phát triển (đường Vành đai 3 và giai đoạn tiếp theo của đường Vành đai 2,5 tại Hoàng Mai) như The Manor Central Park và Louis City Hoàng Mai.

Nguồn cung nhà phố mới tại Hà Nội có thể ổn định ở mức 2.000-2.200 căn vào năm 2023, chủ yếu từ các khu đô thị mới như Vinhomes Wonder Park, Vinhomes Cổ Loa và giai đoạn mở bán tiếp theo của các dự án trong khu đô thị Hinode Royal Park, An Lạc Green.

Cùng Landinfo.com.vn tìm hiểu nhiều thông tin mới nhất về mua bán nhà đất, mua bán căn hộ và thị trường bất động sản nhé!