Khu Nam Tp.HCM: Nguồn cung rục rịch trở lại, xuất hiện dự án căn hộ giá dưới 40 triệu đồng/m2

Nếu các khu vực khác vẫn “im hơi lặng tiếng” về nguồn cung thì phía Nam Tp.HCM thời gian gần đây lại nổi lên là địa bàn có loạt dự án căn hộ sắp tung ra thị trường. Mời bạn cùng web bất động sản LandInfo.com.vn tìm hiểu qua bài viết bên dưới!

Đây được xem là tín hiệu tốt trong bối cảnh thị trường TP.HCM trầm lắng về nguồn cung và giao dịch khi bị ảnh hưởng bởi các thông tin chính sách tín dụng. 

Hồ sơ cho thấy hàng loạt dự án bất động sản chuẩn bị mở bán tại khu vực Nam TP.HCM thời điểm hiện tại, chủ yếu ở phân khúc căn hộ. Trong đó có cả một đợt chào bán “mới” và đợt tiếp theo của dự án đang mở bán giai đoạn tiếp theo. Đáng chú ý, nơi đây xuất hiện dự án có mức giá trên dưới 40 triệu đồng/m2, thậm chí thấp hơn giá thị trường của khu Tây - Nơi được mệnh danh là có giá "mềm" nhất của bất động sản TP.HCM. 

Đơn cử như dự án căn hộ Fifa City nằm trên đường Nguyễn Văn Linh, huyện Bình Chánh do EximRS độc quyền phân phối với quy mô hơn 3 héc ta, chuẩn bị mở bán thị trường khu Nam với đa dạng các loại hình bất động sản căn hộ, shophouse, officetel,... giá từ 36 tr/m2. Đây được coi là giá cả “của hiếm” còn sót lại trong lĩnh vực này. 

Trong cùng khu vực, Nam Long Group giới thiệu căn hộ biệt lập ven sông Flora (thuộc khu đô thị Mizuki Park 26 héc ta) với mức giá trên dưới 50 triệu đồng/m2. Trước đây, các tòa chung cư tại khu đô thị này đã được bán hết và cư dân đã dọn vào ở. 

Nguồn cung “mới” tại thị trường phía Nam TP.HCM hiện nay phải kể đến căn hộ Essensia (huyện Nhà Bè, TPHCM) chuẩn bị mở bán vào tháng 9/2022 với giá dự kiến ​​trên 55 triệu đồng/m2. 

Tuy nhiên, dự án Horizon của chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng bắt đầu giới thiệu ra thị trường khoảng 166 căn, giá dự kiến ​​130-150 triệu đồng/m2. Một dự án khác là The Grand Sentosa của Novaland đang có mặt trên thị trường phía Nam TP.HCM với mức giá dự kiến ​​trên dưới 100 triệu đồng/m2. 

Thị trường khu vực này đã xuất hiện hàng loạt dự án như Saigon South Residence, Sunrise Riverside, The Park Residence, Hưng Phát Silver Star, Hoàng Anh Thanh Bình,... hiện giá bán trên thị trường thứ cấp vẫn khá cao.

Theo ghi nhận của CBRE Việt Nam, tỉ lệ hấp thụ trung bình của các dự án mới chào bán trên thị trường khu Nam Tp.HCM thường khoảng 75-80%, nhưng một số dự án có giá trị khác biệt lại đạt được tỉ lệ cao vượt trội. Tuy nhiều dự án giá bán đang tăng nhưng nhu cầu khách hàng vẫn "săn tìm" do nguồn cung nhà ở khu vực này không nhiều.

Hiện so với các khu vực khác, khu nam TP HCM có dự án mới trên thị trường. Tuy nhiên, nếu theo dõi từ trước năm 2019, nguồn cung mới tại đây đã giảm mạnh. Tại khu vực này, những dự án có vị trí không quá xa khu vực Phú Mỹ Hưng đang được người mua quan tâm. Đặc biệt, nhu cầu nghiên cứu tập trung vào các dự án có giá trên dưới 50 triệu đồng/m2. 

Theo báo cáo của DKRA Vienan, những năm gần đây khu Nam TP.HCM thiếu hụt căn hộ. Năm 2021, nguồn cung căn hộ tại khu Nam chỉ đạt 2.698 căn (chiếm 20% tổng nguồn cung toàn thị trường) trong khi khu Đông đạt 7.812 căn (chiếm 58%). Hiện tại, nguồn cung bất động sản khu Nam đang có dấu hiệu phục hồi nhưng cũng chủ yếu xuất hiện một số dự án quy mô lớn, mở bán giai đoạn sau; ưu đãi “hoàn toàn mới” chỉ đếm trên đầu ngón tay. Điều này làm cho mức giá liên tục thiết lập các đỉnh mới. 

Nếu cách đây vài năm, các dự án bán nhà chung cư cao cấp tại Khu Nam chỉ quanh mức 60 triệu đồng/m2 thì nay đã chạm ngưỡng bình quân hơn 100 triệu đồng/m2. Thậm chí, có dự án ở huyện Bình Chánh có giá lên tới 50-60 triệu đồng/m2. Các dự án có giá dưới 35 triệu đồng/m2 hầu như không xuất hiện trên thị trường. 

Dù giá tăng nhưng khu Nam vẫn tiếp tục thu hút nhiều người mua do có hệ thống giao thông khá hoàn chỉnh, kết nối thuận tiện đến trung tâm thành phố cũng như các khu vực khác. Đặc biệt, mặt bằng giá bất động sản khu Nam nhìn chung vẫn ở mức thấp so với các khu Đông TP.HCM. 

Theo đánh giá của các chuyên gia, với hàng loạt cơ sở hạ tầng được đầu tư, thị trường bất động sản khu Nam TP.HCM thời gian qua đang rất thu hút các nhà đầu tư và người mua. So với các khu vực khác, giá bất động sản khu Nam không tăng đột biến mà luôn giữ mức tăng ổn định, đều đặn theo từng giai đoạn. Do đó, dòng tiền của nhà đầu tư ít biến động hơn. Đây cũng là lý do khiến bất động sản nơi đây hút dòng tiền của nhà đầu tư về mức an toàn. 

Trong 10 năm qua, cơ sở hạ tầng phía Nam Sài Gòn đã thay đổi nhanh chóng. Một loạt các động mạch được mở rộng và hiện đại hóa. Đơn cử như dự án đầu tư kéo dài đường Nguyễn Tất Thành lên 45m; mở rộng đường Đào Trí lên 35m. đoạn mở rộng quốc lộ Bắc Nam từ Hoàng Diệu đến Nguyễn Văn Linh; mở rộng quốc lộ 50 thành 6 làn xe và quy hoạch các tuyến đường song song với quốc lộ 50; xây dựng cầu Thủ Thiêm 4 nối Quận 7 với Quận 2; Dự án tuyến metro số 4 (Thạnh Xuân - Nguyễn Hữu Thọ - khu đô thị Hiệp Phước) có kinh phí đầu tư hơn 97 nghìn tỷ đồng.

Mới đây, việc Nhà Bè, Bình Chánh định hướng trở thành quận vào năm 2025 cũng đang tạo ra cú hích thúc đẩy tiến độ hoàn thành các dự án hạ tầng để tăng thêm tính kết nối, làm tăng thêm sức hút của thị trường BĐS khu Nam.

Nếu bạn đang có nhu cầu đầu tư mua bán đất hay đăng tin để mua hay bán nhà, đất mà chưa biết đăng tin bán nhà ở đâu an toàn thì nên sử dụng dịch vụ đăng tin mua bán nhà đất tại Landinfo.com.vn – một trong các trang rao vặt bất động sản hiệu quả là sự lựa chọn đáng tin cậy!

Hạ Vy