Giá chung cư khó giảm

Cơ hội sở hữu căn hộ chung cư mới của những đôi vợ trẻ ngày càng xa vời khi giá loại hình này tăng mạnh và không có dấu hiệu dừng lại. Xét trên thực tế thị trường, trước áp lực lạm phát, giá căn hộ chưa có lý do để kéo giảm. Mời bạn cùng web bất động sản LandInfo.com.vn tìm hiểu qua bài viết bên dưới!

Cầm 3 tỷ khó mua căn hộ mới

Việc tìm kiếm căn hộ chung cư của gia đình chị Huyền Trang (Hoài Đức, Hà Nội) đã diễn ra hơn một năm nay. Nhưng đến nay, gia đình chị vẫn chưa thể tìm được căn hộ 3 phòng ngủ với mức kinh phí 3 tỷ đồng. 

Chị Trang cho biết, trong số 3 tỷ đồng mua nhà, vốn tự có của chị là 1,5 tỷ đồng, số còn lại phải vay người thân và ngân hàng. Tưởng chừng 3 tỷ đồng mới mua được căn hộ 3 phòng ngủ nhưng thực tế không hề dễ dàng. Theo chị Trang, muốn mua căn hộ 3 phòng ngủ mới thì mức tài chính hiện nay phải từ 4 đến 5 tỷ đồng. Cách đây một năm, chị Trang đi khảo sát, một căn hộ Mỹ Đình Pearl có diện tích hơn 100m2, 3 phòng ngủ được rao bán với giá 3,5 tỷ đồng/căn. Với căn hộ 2 phòng ngủ, giá bán từ 2,7 - 3 tỷ đồng/căn.

"Đây là những căn còn lại của chủ đầu tư mà nhân viên môi giới chỉ cho chúng tôi. Nhưng vì giá cao nên vợ chồng tôi chần chừ, đến đầu tháng 8, khi liên hệ lại, chúng tôi bất ngờ hơn khi không có căn hộ 3 phòng ngủ nào dưới 4 tỷ đồng. Và tài chính 3,5 tỷ chỉ đủ để mua căn 2 phòng ngủ.

Chị Trang cho biết thêm, muốn mua dự án mới bàn giao giá 3 tỷ thì khó tìm được căn từ 80m2 trở lên, chẳng hạn như dự án Matrix One trên đường Lê Quang Đạo, mức tài chính tầm 6 tỷ-6,5 tỷ mới có thể sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ. Và 7-8 tỷ đồng để mua căn hộ 3 phòng ngủ.

Toà căn hộ The Matrix One được chào bán với gián hơn 6 tỷ căn hộ 2 phòng ngủ.

Một số dự án đang xây dựng và mở bán như Hoành Thành Pearl, giá cũng lên tới 55 triệu đồng/m2 và nếu muốn mua căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 90m2, bạn phải có nguồn vốn lên tới 5 tỷ đồng. 

"Thực sự 3 tỷ đồng chỉ mua được căn hộ cũ ở dự án đã bàn giao 3-5 năm. Còn dự án mới bàn giao năm 2019 đến nay thì dư dả để chọn nhà phải lên tới 4 - 5 tỷ đồng. Quá nhiều đối với một cặp vợ chồng trẻ thu nhập trung bình - khá ở Hà Nội, tiền tiết kiệm mua nhà hằng tháng lại không nhiều", chị Trang cho biết.

Anh Thắng, công ty môi giới căn hộ tại quận Mỹ Đình, Cầu Giấy (Hà Nội), cho biết giá các dự án mới bàn giao đã tăng mạnh. Ngay cả dự án cũ giao hơn chục năm cũng tăng giá vì nhu cầu nhiều nhưng lượng hàng ít.

Rất khó để giảm giá nhà

Với nguồn cung eo hẹp, việc giảm giá nhà là điều khó xảy ra trong thời gian tới. Một thống kê mới đây của Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội, tính đến tháng 8/2022, thị trường chung cư Hà Nội chưa có thêm dự án nhà ở mới nào được cấp phép trong năm nay.

Báo cáo thị trường Việt Nam của CBRE trước đó ghi nhận, trong 6 tháng đầu năm 2022, thị trường Hà Nội chỉ có khoảng 8.200 căn hộ chào bán mới, trong khi thanh khoản ghi nhận 10.800 giao dịch thành công. Sự thiếu hụt nguồn cung đã đẩy giá căn hộ lên  1.872 USD/m2 (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì), cao hơn 27% so với cùng kỳ năm ngoái. 

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội, cho biết giá căn hộ đã tăng trong 12 quý liên tiếp. Vị trí của các dòng sản phẩm căn hộ tung ra thị trường tốt hơn so với vị trí quỹ đất để phát triển căn hộ bình dân. Điều này dẫn đến mức giá tăng dần. Mặt khác, nhà đầu tư phải tính đến việc để bán được tài sản thì phải đầu tư thêm vào dịch vụ công cộng, hạ tầng, cảnh quan toàn khu vực. 

Cũng theo khảo sát của một đơn vị nghiên cứu thị trường, dù giá tăng mạnh nhưng tỷ lệ giao dịch căn hộ chung cư thành công vẫn ở mức cao. Bởi lẽ, nhiều người dân thành phố có xu hướng chọn ở chung cư, đặc biệt là các dự án nằm ở trung tâm thành phố, thay vì nhà đất trong ngõ  hẹp. 

Theo chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực, tình trạng “lệch pha” giữa cung và cầu trên thị trường bất động sản đã diễn ra trong nhiều năm. Nguồn cung căn hộ hạn chế và không thể bù đắp trong thời gian ngắn là một trong những nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng cao. Nó sẽ tiếp tục tăng. Đặc biệt, trước áp lực gia tăng đối với chi phí đầu vào của dự án, đặc biệt là chi phí nguyên vật liệu, giá bán căn hộ sơ cấp sẽ tiếp tục tăng cao. 

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc RandD DKRA Việt Nam chia sẻ quan điểm giá nguyên liệu đầu vào tăng; giá đất đang tăng cao; nguồn cung khan hiếm, thấp nhất 5 năm,... Đây đều là những nguyên nhân chính khiến căn hộ  khó giảm giá.

Nếu bạn đang có nhu cầu đầu tư mua bán đất hay đăng tin để mua hay bán nhà, đất mà chưa biết đăng tin bán nhà ở đâu an toàn thì nên sử dụng dịch vụ đăng tin mua bán nhà đất tại Landinfo.com.vn – một trong các trang rao vặt bất động sản hiệu quả là sự lựa chọn đáng tin cậy!

Nhật Minh