Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 4639 bất động sản
- 29 tỷ
- 238 m2
- Bình Trị Đông B, Bình Tân, Hồ Chí Minh
+ Diện tích công nhận 238m2, Ngang 12m dài 20m, gồm: 8pn, 8wc. + Vị trí đắc địa nhất Quận B. Tân. Khu cao cấp Tên L.ửa - Trung tâm hành chính B.Tân. + Tiện ích: Siêu thị, phòng Gym, hồ bơi, sân bóng, tennis,... + Dòng tiền cho thuê 50tr/th, có thể cải tạo lên 60 phòng với dòng tiền khủng. + Sổ hồng vuông vức, pháp lý rõ ràng. 093.208.6924 gặp Quang Minh/ Zalo. Làm việc chính chủ.
- Bùi Quang Minh
- 28/01/2025
- Lưu tin
- 1,7 tỷ
- 17 m2
- Linh Đông, Thủ Đức, Hồ Chí Minh
cThông tin chi tiết: Địa chỉ: Mặt tiền Đường số 37, Phường Linh Đông, Quận Thủ Đức, TP.HCM. Diện tích đất: 2.25m x 12m. Kết cấu: 1 trệt, 1 lầu, 1 tum; gồm 2 phòng ngủ, 2 WC. Vị trí đắc địa: Cách đường Kha Vạn Cân chỉ 500m. Gần chợ Thủ Đức, khu tiện ích đa dạng. Nằm trong khu vực kinh doanh đa ngành sôi động ngày đêm. Ưu điểm nổi bật: Đường trước nhà rộng 16m, xe cộ di chuyển thuận tiện. Khu vực dân cư sầm uất, thích hợp kinh doanh mọi ngành nghề. Mua bán công chứng vi bằng, đảm bảo quyền giữ sổ hồng, không tranh chấp. Chủ nhà thân thiện, hỗ trợ nhiệt tình, chủ ở gần kề. Giá bán: 1.7 Tỷ Giá rẻ nhất khu vực, liên hệ trực tiếp để thương lượng.
- Nguyen Hac Hai
- 28/01/2025
- Lưu tin
- 4,45 tỷ
- 78 m2
- Tân Chánh Hiệp, Quận 12, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ CẤP 4 HXH 78m2-3PN TÂN CHÁNH HIỆP 7 QUẬN 12 , LIỀN KỀ HIỆP THÀNH CITY ( D )<br>======== 4 tỷ 450 ========<br><br>-Dt : 78m2 - SD : 69m2 ( 4*20 )<br>-Cấp 4 -3PN-1WC<br>-HXH 7 chỗ<br><br>***Liên hệ em Thúy : 0932030061 ( xem nhà nhận ngay sổ hồng )<br>***Thúy miễn tiếp các bạn môi giới, thông cảm nha. Thanks All
- Cao Thanh Thúy
- 27/01/2025
- Lưu tin
- 49 triệu
- 147 m2
- Tam Bình, Thủ Đức, Hồ Chí Minh
Fiato Uptown – Cơ Hội Vàng Sở Hữu Căn Hộ Cao Cấp Chỉ Từ 199 Triệu! - ƯU ĐÃI NÓNG HỔI – CƠ HỘI CÓ MỘT KHÔNG HẢI! Chỉ từ 199 triệu đồng (5%). Chiết xuất “khủng” lên đến 11% ,180 triệu đồng . - VỊ TRÍ VÀNG – KẾT NỐI MỌI NƠI, SÁNG TẠO MỌI CƠ HỘI! 10 phút tới Giga Mall Thủ Đức . 20 phút tới Sân bay Tân Sơn Nhất . Vành Đai 2. - KHÔNG GIAN SỐNG XANH – SANG TRỌNG VÀ TƯƠI MỚI! Diện tích: 86m²(2PN,3 ban công thoáng mát.) Giá chỉ từ 49 triệu/m² , 70% không gian xanh và mặt nước. - TIỆN ÍCH ĐỈNH CAO – MỌI NHU CẦU SỐNG ĐƯỢC ĐÁP ỨNG! Hơn 52 tiện ích hiện đại : Hồ bơi vô cực, phòng gym đẳng cấp, công viên cây xanh, khu vui chơi trẻ em, nhà hàng sang trọng… Tỷ lệ đậu xe lý tưởng : 1 đậu xe cho mỗi căn hộ, mang lại sự tiện nghi tối đa. Liên hệ ngay để được tư vấn và giữ chỗ: 0935 218 356 - 0931 828 081(Zalo)
- 6,3 tỷ
- 44 m2
- Phường 25, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
Bán nhà HXH Nguyễn Gia Trí (nối dài). P25. Bình Thạnh, 44m2, 3 tầng, đẹp lung linh + Dt: 3.5m x 13m + Vị trí: Cách mặt tiền đường XVNT, Nguyễn Gia Trí nối dài 200m. Ra Bến xe MĐ, công viên Tầm Vu, chỉ 500m, kết nối khu nhà giàu đường D nổi tiếng, P25, Bình Thạnh + Kết cấu: Trệt, 2 lầu có sân thượng trước gồm 3 PN, 4 vệ sinh. + Hẻm xe hơi 7 chỗ, hàng xóm văn minh, yên tĩnh. + Gần cụm trường đại học lớn nhất Bình Thạnh như ĐH. Ngoại Thương, ĐH. Hutech, ĐH. GTVT... + Sổ sạch, pháp lý chuẩn, công chứng ngay. + Giá: 6,3 tỷ. thương lượng ► Quý khách có nhu cầu vui lòng gọi Tùng thổ cư, để được tư vấn và xem nhà miễn phí 24/7. Phone, Zalo: 0939927498. Chuyên nghiệp - Uy tín – Tận tình.
- Lê Sơn Tùng
- 27/01/2025
- Lưu tin
- 5,1 tỷ
- 60 m2
- Tân Định, Quận 1, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ QUẬN 1 HBG 60M2 NGANG GẦN 4M 2 PN SÁT MT VIP Q1 TRẦN QUANG KHẢI 5.1 TỶ. Mô tả: + Diện tích: 60m2, ngang 3.6m dài 15m. – Nhà cấp 4 nhưng khá đẹp, bề ngang gần 4m, dài 15m cực đẹp, có 2 mặt hẻm 2 bên nhà, rất thuận tiện. – Công năng: có 2 phòng ngủ, 2 phòng wc, 1 phòng bếp, 1 phòng khách, 1 phòng để xe rất rộng có thể vừa sd để xe và làm phòng giặt kết hợp làm nhiều mục đích khác nhau. Mô tả: – Khu vực Trần Quang giao cắt Trần Khắc Trân, Hai Bà Trưng, thông Hoàng Sa Trường Sa. – Trung tâm bậc nhất tiện ích. Giữa lòng Quận 1, cách chợ Tân Định 2 phút di chuyển. – Phù hợp đầu tư mua để ở hoặc cho thuê, hoặc xây mới. Giá trị cho thuê đạt khoảng 15tr/th. – Pháp lý chuẩn, sổ đẹp, công chứng ngay. Giá 5.1 tỷ. TL chủ nhà thiện chí gấp bán. Liên hệ: Mr Khoa 0582063101 Tư vấn xem nhà miễn phí
- Phạm Trần Khoa
- 27/01/2025
- Lưu tin
- 4,9 tỷ
- 64 m2
- Bình Trưng Tây, Quận 2, Hồ Chí Minh
Nhà mới về, 2 tầng kiêng cố, Bình Trưng Tây , Q2 Dt 64m2 ( 6 x 11 ) x 2T, chỉ 4.9 ty Bán Nhà Thủ Đức, Bán Nhà Quận 2, chủ nhà kẹt tiến bán gấp căn nhà tâm huyết 64m2, chiều ngang 6m dài 11, giá chỉ 4.9ty. lh 0909633368. + Nhà có sân rộng rải rải để xe, + Gần bệnh viện lê VĂn Thịnh, Gần trường học. + Sổ Hồng chính chủ công chứng ngay. + Ngang siêu tốt, hiếm có. Liên hệ Minh Nhà Phố chuyên Nhà Thật Nhà chính chủ. 221tuongcv
- Nguyễn Phạm Ánh Minh
- 26/01/2025
- Lưu tin
- 9,65 tỷ
- 713 m2
- Phường 02, Quận 8, Hồ Chí Minh
Mô tả :,- 1 Trệt 2 lầu đúc BTCT , 3 PN , 4WC , 1 sân để xe , 1 sân thượng , 1 phòng thờ , 1 phòng khách , 1 bếp , 2 ban công , sàn mái đổ BTCT có thể làm thêm 1 tầng và thêm phòng .,- Hẻm thông xe hơi , ô tô đậu trước nhà hoặc ngủ trong nhà .,- Tiện ích xung quanh đầy đủ , gần chợ , gần bệnh viện q8 , gần trường học , Eaon Cao Lỗ , không thiếu thứ gì , ngay cầu chữ Y thuận tiện di chuyển sang trung tâm các quận 5,7,1 . ,Pháp lý :,- SHR chính chủ một đời , BTCT , hoàn công đủ , mua bán công chứng ngay trong ngày ., + BẢO Nhà Phố 0765819-431. TL chinh chủ.
- Vũ Quốc Bảo
- 26/01/2025
- Lưu tin
- 6,9 tỷ
- 60 m2
- Phường 14, Gò Vấp, Hồ Chí Minh
✨✨✨BÁN NHÀ YELLOW HOUSE - ĐƯỜNG QUANG TRUNG - PHƯỜNG 14 GÒ VẤP - TIỆN QUA EMART PHAN HUY ÍCH, CÔNG VIÊN LÀNG HOA, TÂN BÌNH, TRƯỜNG CHINH, PHẠM VĂN CHIÊU. ——————✨—————— ✅ Kết cấu: 1 trệt 3 tầng BTCT, 1 SÂN THƯỢNG TRƯỚC SAU , 4 phòng ngủ lớn kèm nhà vệ sinh riêng, phòng thờ, phòng giặt, sân thượng rộng mênh mông. CHỦ TẶNG TOÀN BỘ NỘI THẤT CAO CẤP như hình (thiếu món nào chủ đền gấp đôi): tivi siêu bự 65in, tủ lạnh, máy lạnh, giường,... ✅ Hẻm xe hơi thông, đến nhà. 15m ra MẶT TIỀN QUANG TRUNG. ✅ Pháp lý chuẩn, sổ hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh. ——————✨—————— ☎️ LH : e LỘC NHÀ PHỐ xem nhà thương lượng chính chủ. ⚡️NHÀ THẬT - HÌNH THẬT - CHÍNH CHỦ⚡️
- Lê Hữu Lộc
- 26/01/2025
- Lưu tin
- 8 tỷ
- 60 m2
- Phường 03, Gò Vấp, Hồ Chí Minh
HẺM XE HƠI THÔNG GẦN SÂN BAY - NHÀ 3 TẦNG BTCT Ở NGAY - TIỆN Ở VÀ KINH DOANH - 8.15 TỶ Nhà xây kiên cố chắc chắn sàn móng btct thiết kế 1 trệt, 2 lầu, 3 nhà vệ sinh, sân thượng trước sau: Tầng trệt gồm: phòng khách, bếp và bàn ăn, sân để xe máy 5-6 chiếc, nhà vệ sinh, có cửa mở ra hẻm phía sau (hẻm nhỏ). Lầu 1&2 mỗi lầu gồm 2 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh, mỗi phòng có cửa sổ đón gió và ánh sáng tự nhiên, ban công. Nguyên lầu 2 gia chủ nuôi chim. Lầu 3 gồm phòng thờ, sân thượng trước và sau. Sân thượng phía trước gia chủ đặt mấy chậu cây cảnh & nuôi chim Liên hệ em xem nhà ngay nhé 090.852.2840 .
- nguyen truc
- 26/01/2025
- Lưu tin
- 11,79 tỷ
- 64 m2
- Phường 04, Tân Bình, Hồ Chí Minh
Chủ ngộp bank cần bán gấp nhà hẻm xe hơi đường Thăng Long, phường 4 quận Tân Bình. - Diện tích: 6m x 12m, CN 64m², DTSD 225m². ( Vuông vắn, không tóp hậu, không lộ giới, không lỗi phong thủy) - Kết cấu: 1 trệt 2 lầu, sân thượng, 4PN, 5WC, nhà đẹp, thang máy tiện lợi, thiết kế sang trọng. - Xe hơi đậu trong nhà, khu dân cư cao cấp, văn minh. Tiện ích xung quanh không thiếu gì. - Chủ nhà ngộp bank cần bán gấp 11 tỷ 790 triệu. Liên hệ TỐ HỮU để thương lượng trực tiếp chủ. ** NHÀ THẬT, THÔNG TIN CHÍNH XÁC ** -------------------------------------------------- DREAM HOME 79 - Chuyên hỗ trợ, tư vấn pháp lý chuyên sâu. - Thẩm định giá, đấu giá tài sản. - Tư vấn khoản nợ ngân hàng chuyển nhóm. bán nhà phường 2 tân bình bán nhà phường 4 tân bình bán nhà bạch đằng tân bình bán nhà đường bạch đằng tân bình bán nhà đường lam sơn tân bình nhà bán phường 2 tân bình bán nhà lam sơn tân bình ban nha bach dang tan binh ban nha p2 tan binh ban nha phuong 2 tan binh ban nha phuong 4 tan binh bán nhà hẻm 54 bạch đằng tân bình bán nhà hẻm bạch đằng tân bình bán nhà hẻm cộng hòa phường 4 tân bình bán nhà phường 4 quận tân bình nhà bán p4 quận tân bình nhà bán phường 4 quận tân bình
- 6 tỷ
- 56 m2
- Tân Quý, Tân Phú, Hồ Chí Minh
Bán nhà Hẻm xe hơi P.Tân Quý Q Tân Phú. DT: 4 x 14m. HT: 3 lầu sân thượng. Hẻm nhựa 8m thông gần Aeon Mal Tân Phú. Pháp lý: Sổ hồng.
- Nguyễn Nhân
- 26/01/2025
- Lưu tin
- 6,9 tỷ
- 64 m2
- Sơn Kỳ, Tân Phú, Hồ Chí Minh
Khu an ninh, dân trí cao, Hẻm xe hơi thẳng 1 trục, cách Aeon Mall vài bước, xung quanh đầy đủ truòng các cấp. Kết cấu 3 tầng gồm 4 ngủ, 4 Vs - Nhà đang cho thuê 15Tr/tháng. Diện tích 64m2 - 4 x 16 - Sổ vuông, hoàn công đủ, đang gửi nên yên tâm pháp lý ( ĐL - 6.9 - 3T ) Lh Quốc xem và làm việc chính chủ !
- Nguyễn Ngọc Quốc
- 25/01/2025
- Lưu tin
- 6,35 tỷ
- 40 m2
- Phường 10, Quận 10, Hồ Chí Minh
Tài chính 6.35 tỷ. Nhà Đường Cách Mạng Tháng 8 Quận 10 Phường 13. + Diện tích 40m2 (4×10) công nhận 29m2 , kết cấu 5 tầng , gồm 3 phòng ngủ , 5 vệ sinh , nhà mới ở ngay đầy đủ công năng. + Vị trí trung tâm Quận 10 , gần chợ , siêu thị tiên ích bũa vây chẳng thiếu gì , mặt tiền gần Tô Hiến Thành. Liên hệ 0909190633 zalo xem nhà.
- vo huu tai
- 25/01/2025
- Lưu tin
- 3,4 tỷ
- 40 m2
- Tân Thới Hiệp, Quận 12, Hồ Chí Minh
NHÀ ĐẸP 2 Tầng Giá Chỉ 3 Tỷ 4 SHR Hẻm Xe Hơi - Tân Thới Hiệp Quận 12 Sát Gò Vấp - DT: 4 x 10m Kết cấu 1 trệt 1 lầu 2PN - 2WC Hẻm Xe Hơi - Nhà sạch sẽ vào ở ngay pháp lý chuẩn công chứng trong ngày - Tiên ích: Gần chợ - Truòng học - Nhà cách Mặt tiền Nguyễn Văn Quá chỉ 200 mét - Bán kính 300 mét đầy đủ tiện ích không thiếu thứ gì - Giá chỉ 3 Tỷ 400 còn thương lượng (T)
- 33 tỷ
- 535 m2
- Thới Tam Thôn, Hóc Môn, Hồ Chí Minh
MẶT TIỀN CHỢ KINH DOANH ĐỈNH RẤT HIẾM - GỬI KHÁCH YÊU - Bùi Văn Ngữ (Ấp Đông) Thới Tam Thôn Hóc Môn Tp. Hồ Chí Minh - 535m2 C4 10,2m x 54m = 33 tỷ Còn TL - Bán Đất tặng nhà , mặt Chợ Ngang tới 10,2m Đường Bùi Văn Ngữ rộng 16m ,khu vực kinh doanh Chợ Đầu Mối sầm uất nhộn nhịp 1 bên là Tân Chánh Hiêp thuộc Quận 12 , 1 bên là Thới Tam Thôn thuộc Hóc Môn, Chợ kinh doanh cực xung Vinmart + Bách Hóa Xanh - Con Cưng muốn Thuê mà chủ muốn bán nên ko cho thuê - Phù hợp Xây cho thuê các Thương Hiệu nổi tiếng ĐMX , BHX ,Siêu Thị , VP, Bank ,Phòng Khám, Nha Khoa, Spa... PHÁP LÝ CHUẨN - GIÁ ĐÀM PHÁN TRỰC TIẾP CHỦ LH 0333984888 Vinh vui vẻ - Vinh Trùm BDS Giá rẻ 1519.BVN.536.270.3.3.Chuyên#ThớiTamThôn #HócMôn #nhà #nhà_đất #chợ Bán Đất tặng Nhà 535m2 có 33 tỷ Mặt tiền Chợ Bùi Văn Ngữ (Ấp Đông) Thới Tam Thôn Hóc Môn Tp. Hồ Chí Minh
- Đặng Quang Vinh
- 25/01/2025
- Lưu tin
- 13,4 tỷ
- 100 m2
- Phường 10, Tân Bình, Hồ Chí Minh
Bán nhà MTKD Trần Văn Quang, P10, Tân Bình, 100m2, 5 tầng, ngang 5.8m, rẻ như HXH + Dt: 5,8m x 19m. Công nhận 80m2/100m2 + Nhà mặt tiền sầm uất, thích hợp kinh doanh đa ngành nghề. Gần Lạc Long Quân, Ấu Cơ, chợ vải Tân Bình, ra Đầm Sen chỉ 1km + Kết cấu: Trệt, lửng, 2 lầu, Sân thượng (7 phòng ngủ). + Sổ ngân hàng đang giữ hộ, chủ tự lấy sổ khi khách cọc + Giá : 13.4 tỷ, thương lượng ► Quý khách có nhu cầu vui lòng gọi Ninh mặt tiền, để được tư vấn và xem nhà miễn phí 24/7. Phone, Zalo: 0767855573. Trao niềm tin – Nhận sự hài lòng.
- Phùng Điển Ninh
- 25/01/2025
- Lưu tin
- 12 tỷ
- 86 m2
- Phường 09, Tân Bình, Hồ Chí Minh
TÂN BÌNH GIÁP QUẬN 10 VÀ Q11, HẺM 6M ÔTÔ THÔNG KINH DOANH ĐỈNH CẠNH CHỢ, 4 TẦNG 4PN KHÉP KÍN, HOÀN CÔNG ĐỦ, NỞ HẬU TÀI LỘC Bán nhà HXH kinh doanh Trần Văn Hoàng, P9, Tân Bình, 86m2, 4 tầng, giá rẻ + Dt: 4m x 21,5m. Công nhận 70m2/86m2 + Nhà 1 trệt, 2 lầu, sân thượng, 4 PN to đùng, 5WC, 1 phòng thờ, sân thượng, phòng khách, bếp, có giếng trời cuối nhà , phía trước có khoảng sân để xe ôtô , nhà mới đẹp, khách mua dọn về ở ngay. + Vị trí: Hẻm thông Thiên Phước Khu vực kinh doanh sầm uất giáp Quận 10 và 11, gần chợ Ông Địa, tiện ích xung quanh đầy đủ. + Pháp lý chuẩn, sổ hồng nở hậu nhẹ cực đẹp , gia chủ đang nhờ bank giữ hộ cho chắc chắn, khách cọc chắc chắn mua chủ tự lấy sổ ra. + Giá: 12 tỷ, thương lượng ĐỂ BIẾT THÊM CHI TIẾT, QUÝ KHÁCH VUI LÒNG GỌI NINH nhà phố để xem nhà và được tư vấn miễn phí 24/7. Phone, Zalo: 0908364621. Trao niềm tin – Nhận sự hài lòng.
- Ninh nhà phố
- 25/01/2025
- Lưu tin
- 15,5 tỷ
- 126 m2
- Phú Thuận, Quận 7, Hồ Chí Minh
Nhà mặt tiền kinh doanh, 126M2, Ngang 5M, Thu nhập 400tr/năm,Lê Thị Chợ Trung tâm Quận 7,Chỉ 15.5Tỷ ===================== - DIỆN TÍCH: 5m*24m - KẾT CẤU: Nhà 2 tầng, có 7 Phòng làm căn hộ dịch vụ, mặt bằng phía trước cho thuê, tổng thu 34tr/tháng. kinh doanh đa ngành nghề - PHÁP LÝ: Sổ hồng riêng, hoàn công đủ, công chứng ngay. ===================== VỊ TRÍ: - Kết nối nhanh trung tâm quận 1, quận 4, quận 2. Trung tâm thương mại Crescent mall, bệnh viện Fv, Bệnh Viện Tâm Đức, chợ Tân Mỹ, xung quanh là các trường học các cấp.. cách Phú Mỹ Hưng 5 phút, Đại học Tôn Đức Thắng, Đại học cảnh sát.. ===================== LIÊN HỆ: Tiến Phước – 0926 416 416. Chuyên Bất động sản Pháp lý chuẩn Nam Sài Gòn. Nhận ký gửi mua bán nhà đất tại Quận 7, Nhà Bè. Dọc huỳnh tấn phát qua cầu tân thuận đi theo Nguyễn Tât Thành quận 4 tới quận 1 mất 15phut, qua cầu phú mỹ là quận 2, theo tuyến nguyễn thị thập là khu Trung Sơn là quận 8 và Bình Chánh. Bán kính 5Km là trường đại học cảnh sát, Tôn Đưc Thắng, trường Rmit, trường quốc tế Nam Sài Gòn,…. Đi Lotte. Vivo city chỉ 5 phút, ra chợ Tân Mỹ cũng thuận tiện. gần ngay bệnh viện Viêt Pháp FV, bệnh viện Tim Tâm Đức, đi sân bay Tân Sơn Nhất chỉ mất 30 phút. nhà đất quận 7 mua bán nhà đ
- Nguyen Phuoc
- 25/01/2025
- Lưu tin
- 8,99 tỷ
- 42 m2
- Phường 01, Quận 10, Hồ Chí Minh
Bán nhà quận 10, đường Hồ Thị Kỷ, hẻm 5m, 4 tầng, 42m2, 8.99 tỷ Bán nhà quận 10, đường Hồ Thị Kỷ, hẻm 5m, 4 tầng, 42m2, 8.99 tỷ, khu vực gần đường Lý Thái Tổ, Trần Phú, Nguyễn Thị Minh Khai, Nguyễn Đình Chiểu, Lê Hồng Phong Mô tả: - Nhà chính chủ xây tâm huyết rất chắc chắn, mới đẹp vào ở ngay. Vị trí đẹp, có thể vừa ở vừa kinh doanh thêm. Hẻm bàn cờ thông tứ tung. - 1 trệt 2 lầu, sân thượng trước sau. Mỗi tầng 1 nhà vệ sinh ở giữa, 2 phòng ngủ 2 bên. Tầng 4, hiện có 1 phòng ngủ, sân thượng nhỏ phía trước, sân thượng lớn phía sau có mái che. - Nhà chủ đang ở, anh chị em khảo sát tế nhị. - Sổ đẹp, pháp lý chuẩn. Liên hệ: 0356566249
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!