Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 5584 bất động sản
- 30 tỷ
400 m2-
Hóc Môn, Hồ Chí Minh
Cần bán gấp nhà mặt tiền Tô ký Hóc Môn 8x50 m tổng 403m có 198m thồ cư còn lợi đất lúa đang cho thuê 28 triệu/1 tháng Nhà MBKD (8x50) Mặt Tiền Đường Tô Ký, Hóc Môn Diện tích : (8m x 50m), CN403m², có 198m² thổ cư. Sổ hồng riêng chính chủ công chứng ngay. Hỗ trợ vay bank nếu khách có nhu cầu. Nhà đang cho thuê 28 triệu/tháng. Dòng tiền ổn định hằng tháng. Đường 16m có vỉa hè 3m. Khu dân cư đông đúc sầm uất. Đường nối từ Tô Ký ra Lê Thị Hà. Giá bán: ib (TL) ACE quan tâm liên hệ: 0909.805.456 Ms Mỹ gặp chủ - xem pháp lý và làm việc trực tiếp bên bán. Xin cảm ơn!!!
- 7,5 tỷ
- 40 m2
- Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
Để sở hữu được căn nhà mới ngay phường trung tâm Bình Thanh Nhanh tay gọi: 0898787897, Thiên Phước BÁN NHÀ - HXH - mới xây 100% - 40m2 NGUYỄN VĂN ĐẬU, PHƯỜNG 6, Q, BÌNH THẠNH Nhà HXH, hẻm 5m trải nhựa, thông các tuyến, khu dân trí cao, xây toàn cao tầng, tiện ích xung quanh đầy đủ. Nhà 3 mặt hẻm rất thông thoáng, cửa hẻm hông rộng ra vô thoải mái - Tiện ích quanh 100m: Ngân hàng, siêu thị, chợ, nhà hàng, spa, trường học. Diện tích: 4 x 10m, nhà vuông vức, đúc kiên cố. Kết Cấu: Trệt + lửng 2 Lầu + MCCT,đầy đủ nội thất cao cấp. Giá: 7,x Tỷ thương lượng
- Đỗ Thiên Phước
- 30/04/2025
- Lưu tin
- 6,9 tỷ
- 44 m2
- Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
CHỈ 6.9 TỶ – BÌNH THẠNH – NHÀ 5 TẦNG BTCT – 7PN – THU 420TR/NĂM • Kết cấu: 5 tầng bê tông cốt thép, 7 phòng ngủ • Hẻm rộng, sát mặt tiền, ô tô tới nơi • Thu nhập cho thuê 35tr/tháng (420tr/năm) • Khu vực hiếm nhà bán – giữ tiền siêu lợi • Vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ Liên hệ Trúc: 0908522840
- nguyen truc
- 29/04/2025
- Lưu tin
- 4,8 tỷ
- 69 m2
- Bình Tân, Hồ Chí Minh
CHỈ 5,5 TỶ SỞ HỮU NHÀ ĐẸP 4X16 TẠI KHU TÊN LỬA, GẦN SIÊU THỊ, BỆNH VIỆN, BẾN XE Cơ hội tốt cho khách mua ở hoặc đầu tư lâu dài tại khu Tên Lửa, Bình Tân – vị trí vàng ngay trung tâm tiện ích.Diện tích: 4x16m, pháp lý chuẩn, sổ hồng riêng, công chứng ngay.Nhà 1 trệt 1 lầu, tiện thiết kế lại theo nhu cầu.Giá chỉ 5,5 tỷ – phù hợp tài chính cho gia đình trẻ.Tiện ích xung quanh: Aeon Mall, Bệnh viện Bình Tân, Bến xe Miền Tây, Trường THCS Bình Trị Đông, Chợ Kiến Đức, Công viên Gia Phú, Trung tâm thể dục thể thao Bình Tân.Tuyến đường lân cận: Tên Lửa, Hương Lộ 2, Mã Lò, Tỉnh Lộ 10, Kinh Dương Vương
- nguyễn minh cảnh
- 29/04/2025
- Lưu tin
- 49 triệu
- 59 m2
- Thủ Đức, Hồ Chí Minh
HAPPY ONE SORA Giá chỉ từ 45.9 triệu/m² – cơ hội hiếm có cho người biết nắm bắt thời điểm! - Vị trí kim cương ngay phường Linh Xuân, TP. Thủ Đức Gần khu công nghệ cao, làng đại học, khu công nghiệp Di chuyển dễ dàng về trung tâm TP.HCM & Bình Dương - Thiết kế căn hộ tinh tế – đón nắng, đón gió, đón tài lộc: Diện tích từ 45m² – 130m² Căn hộ 1PN – 3PN - Chuỗi tiện ích chuẩn resort giữa lòng phố thị: - Hồ bơi 4 mùa – thư giãn mỗi ngày - Vườn Nhật Bản – nơi cân bằng năng lượng - Gym – spa – khu vui chơi trẻ em - Trường học nội khu – an tâm cho con nhỏ - Shophouse ngay chân nhà – tiện lợi từng bước chân - Pháp lý minh bạch – sổ hồng lâu dài – an tâm sở hữu - Mức giá cực kỳ cạnh tranh chỉ từ 45.9 triệu/m² - Đặc quyền ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng đặt chỗ sớm: - Chiết khấu khủng lên đến 12% Liên hệ ngay : 0931 828 081 – 0935 218 356 sở hửu ngay căn vị trí đẹp
- 4,2 tỷ
- 68 m2
- Bình Tân, Hồ Chí Minh
HẺM XE HƠI 5M LIÊN KHU 8-9 GIÁP GÒ XOÀI BÌNH LONG - NHÀ CŨ TIỆN XÂY MỚI HOẶC CHO THUÊ GIỮ TIỀN - 68M2 CHỈ 4.2 TỶ L/H: 0937 924 934 - Tuấn 4X17, trệt lửng, nhà cũ tiện xây mới hoặc cho thuê giữ tiền Hẻm xe hơi 5m sạch sẽ thông thoáng, vài bước ra mặt tiền. Ngay liên khu 8-9, đường số 4, giáp Tân Phú Sổ hồng riêng, hoàn công đủ, công chứng nhanh gọn L/H: 0937 924 934 - Tuấn bán nhà bình tân mua bán nhà bình tân bán nhà bình tân sài gòn bán nhà bình tân dưới 1 tỷ bán nhà bình tân dưới 3 tỷ bán nhà bình tân dưới 2 tỷ bán nhà bình tân 4 tỷ bán nhà bình tân giá rẻ bán nhà bình tân khu tên lửa bán nhà bình tân chợ tốt bán nhà bình tân 3 tỷ bán nhà tân bình dĩ an bán nhà an bình tân sài gòn bán nhà an bình tân bán nhà an lạc bình tân bán nhà gần aeon bình tân bán nhà phường an lạc bình tân
- 133 tỷ
- 3628 m2
- Quận 9, Hồ Chí Minh
Bán biệt thự sân vườn mặt tiền Long Thuận, Long Phước, Quận 9 – 3.628m², có ao cá, sổ riêng, giá chỉ 133 tỷ Siêu phẩm biệt thự sân vườn tại phường Long Phước, TP. Thủ Đức (Quận 9 cũ) – ngay mặt tiền đường Long Thuận, liền kề xưởng phim Long Thuận, vị trí cực kỳ tiềm năng cho cả đầu tư hoặc nghỉ dưỡng cao cấp. Thông tin chi tiết: • Diện tích thực tế: 30 x 120m = 3.628m², sổ hồng riêng • Pháp lý rõ ràng, công chứng sang tên nhanh • Trước nhà có kênh lớn, cầu lớn bê tông dẫn thẳng vào biệt thự • Kết cấu hiện trạng: Nhà vườn – sân rộng – ao cá – cây cảnh lâu năm • Mặt tiền đường lớn Long Thuận, dân cư hiện hữu, gần các khu biệt thự, chung cư cao tầng • Chủ cần tiền nên bán gấp – giá siêu tốt chỉ 133 tỷ Tiềm năng & vị trí đắt giá: • Phường Long Phước – vùng đất đang “thay da đổi thịt” với hàng loạt dự án quy hoạch: khu công nghệ cao, đại học quốc gia, và tuyến vành đai 3 • Lân cận các khu biệt thự cao cấp, thuận tiện giao thông ra trung tâm Quận 1, Thủ Đức, sân bay Long Thành • Khu vực cực kỳ thích hợp để xây dựng: • Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp • Khu homestay – farmstay đô thị • Đầu tư đón sóng quy hoạch hạ tầng • bán biệt thự sân vườn Long Phước Quận 9 • đất mặt tiền đường Long Thuận • biệt thự nghỉ dưỡng Thủ Đức • đất lớn có ao cá TP.HCM • sổ riêng Long Phước • bất động sản cao cấp
- Nguyễn Mạnh Tiến
- 29/04/2025
- Lưu tin
- 1,6 tỷ
- 76 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
CẦN BÁN MỘT HOẶC HAI NỀN THỔ CƯ THẠNH XUÂN QUẬN 12 GIÁ HẤP DẪN - Vị trí đắc địa: Lô đất nằm trên đường Thạnh Xuân 62 phường Thạnh Xuân quận 12 TP Hồ Chí Minh khu dân cư hiện hữu yên tĩnh an ninh tốt giao thông thuận tiện - Diện tích lý tưởng: 76 m2 chiều dài 19m chiều rộng 4m rất phù hợp để xây nhà ở hoặc kinh doanh nhỏ. Hai nền 152 m2, 8m * 19m - Sổ HỒNG chung chính chủ sang tên nhanh gọn - GIÁ BÁN CHỈ 1,6 tỷ có thương lượng cho khách thiện chí - Thanh toán linh hoạt hỗ trợ thủ tục pháp lý - Liên hệ ngay 0961628108 Zalo để được xem đất trực tiếp
- Nguyễn Phương
- 29/04/2025
- Lưu tin
- 37 tỷ
- 489 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
SIÊU PHẨM ĐẤT MẶT TIỀN KINH DOANH ĐỈNH CAO LÔ ĐẤT VIP MBKD – Mặt tiền Lê Thị Riêng, P. Thới An, Q.12 Vị trí đắc địa – Đường 30m, vỉa hè 9m – Kinh doanh siêu lợi nhuận! Diện tích KHỦNG: 8.6 x 55m, Công nhận 489m², full thổ cư – Sổ hồng riêng, pháp lý chuẩn chỉnh! Thích hợp xây tòa nhà, showroom, văn phòng hoặc đầu tư lâu dài! Giá chỉ: 37 tỷ (có thương lượng) – Cơ hội VÀNG không phải lúc nào cũng có! Gọi ngay cho Ms Mỹ - Chuyên Nhà Phố và Đất Nền Chính Chủ‼️ ‼️ ACE quan tâm liên hệ: 0909.805.456 Ms Mỹ N.H.À T.Ố.T trực tiếp chủ!
- 3,5 tỷ
- 23 m2
- Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
Mô tả chi tiết - Kết cấu BTCT 1 trệt 1 lầu, 2PN, 2WC. - Vị trí ngay đầu đường D5, sát bên các trường ĐH Ngoại Thương, ĐH GTVT, Hutech. - Pháp lý chuẩn, hoàn công đủ, công chứng ngay. CALL: 0905273396 ( ZALO)
- Nguyễn Thị Kiều Nga
- 29/04/2025
- Lưu tin
- 1,05 tỷ
- 55 m2
- Bình Chánh, Hồ Chí Minh
HQC Plaza tọa lạc tại Nguyễn Văn Linh, An Phú Tây, Bình Chánh, TP.HCM là một căn hộ chung cư lý tưởng cho gia đình trẻ ra riêng, tài chính thấp có cơ hội sở hữu nhà riêng an cư lạc nghiệp Căn hộ có 2PN, 2WC, có ban công và logia riêng biệt, thỏa sức trang trí ban công ohur cây xanh, tầng cao vừa phải thoáng máy. nội thất đầy đủ với diện tích 55m² đủ công năng Giá bán: 1,05 tỷ VND Full toàn bộ chi phí không phát sinh gì thêm. (Hình nhà thực tế) HQC Plaza mang đến không gian sống hiện đại, tiện nghi với nhiều tiện ích hấp dẫn. Tiện ích xung quanh: - Chợ đầu mối bình điền, bến xe miền tây mới, khu làng đại học mới... - Công viên khu dân cư Him Lam. - Trường THPT Nguyễn Văn Linh, Trường THCS Nguyễn Văn Linh, Trung tâm Anh ngữ Nam Đô. - Siêu thị Bách Hóa Xanh 222B/7DGV An Phú Tây - Hưng Long, Siêu thị Sữa Minh Đức 2, Siêu thị Bách Hóa Xanh An Phú Tây. - Nội khu rộng lớn với mật độ cây xanh cao, có 2 siêu thị Coopfood và Vinmart hiện hữu. nhà xe oto ko giới hạn, tiện ích ko thiếu gì liên hệ ngay: 0986647779 để hỗ trợ trực tiếp và tư vấn hồ sơ miễn phí
- Võ Thị Nhiệm
- 29/04/2025
- Lưu tin
- 4,05 tỷ
- 35 m2
- Tân Phú, Hồ Chí Minh
Mô tả chi tiết + Trước nhà xe hơi 4 chỗ, dân trí cao, sạch sẽ. + Kết cấu 2 Tầng BTCT: 2PN, 2WC, bếp, phòng khách, ban công.. + Sổ hồng riêng, hoàn công đủ, không quy hoạch. Sang tên công chứng ngay. CALL: 0905273396 ( ZALO)
- Nguyễn Thị Kiều Nga
- 29/04/2025
- Lưu tin
- 8,79 tỷ
- 80 m2
- Tân Bình, Hồ Chí Minh
Bán nhà hẻm Cách Mạng Tháng 8, P5, Tân Bình, trục CMT8 sầm uất - DT: 4m x 21m, CN 80m², tổng diện tích sàn 240m². (vuông vức, không lộ giới, không tóp hậu, không lỗi phong thủy) - Kết cấu: trệt, 4 lầu, ST, ban công đón gió – 17 PN, 16WC, dòng tiền sẵn 400tr/năm. - Vị trí: gần chợ Phạm Văn Hai, kề bờ kè Hoàng Sa - Trường Sa, công viên Hoàng Văn Thụ,... - Giá bán: 8 tỷ 790 triệu. Liên hệ TỐ HỮU để thương lượng ngay chủ. ** NHÀ THẬT, THÔNG TIN CHÍNH XÁC ** -------------------------------------------------- DREAM HOME 79 - Chuyên hỗ trợ, tư vấn pháp lý. - Thẩm định giá, đấu giá tài sản. - Tư vấn khoản nợ ngân hàng chuyển nhóm. bán nhà phường 5 tân bình bán nhà hẻm 766 cách mạng tháng 8 bán nhà hẻm 686 cách mạng tháng 8 ban nha phuong 5 tan binh bán nhà phường 5 quận tân bình nha ban phuong 5 tan binh bán nhà hẻm 128 Phạm Văn Hai bán nhà hẻm 154 Phạm Văn Hai bán nhà hẻm 184 Phạm Văn Hai bán nhà hẻm 194 Phạm Văn Hai bán nhà hẻm 202 Phạm Văn Hai bán nhà hẻm 242 Phạm Văn Hai bán nhà hẻm 264 Phạm Văn Hai bán nhà hẻm 159 Phạm Văn Hai bán nhà hẻm 207 Phạm Văn Hai bán nhà hẻm 1355 Hoàng Sa bán nhà hẻm 1237 Hoàng Sa bán nhà hẻm 736 cách mạng tháng 8 bán nhà hẻm 838 cách mạng tháng 8 bán nhà hẻm 922 cách mạng tháng 8 bán nhà hẻm 986 cách
- 4,3 tỷ
- 52 m2
- Tân Phú, Hồ Chí Minh
Mô tả chi tiết + DT: 4mx13m. + Kết cấu: 1 trệt, 1 lửng. + Hẻm ba gác . Hẻm đẹp dân trí. Khu chợ vải đắt giá, gần UBND Q. Tân Phú. + Sổ vuông vức. CALL: 0905273396 ( ZALO)
- Nguyễn Thế Phương
- 29/04/2025
- Lưu tin
- 2,6 tỷ
- 54 m2
- Quận 9, Hồ Chí Minh
Bán gấp căn hộ tai chung cư Flora Anh Đào, Đỗ Xuân Hợp, Phước Long B, Quận 9 Diện tích ;54m2, 1PN+1, 1WC FUL NỘI THẤT, ĐÃ CÓ SỔ, TIỆN ÍCH; Gần trường học, gần chợ,bệnh viện sát cạnh Global city. Liên hệ:0932669852 E Diễm, làm việc chính chủ.
- Diễm Nhà Thật Thủ Đức
- 29/04/2025
- Lưu tin
- 11,8 tỷ
- 69 m2
- Tân Bình, Hồ Chí Minh
Chủ định cư nước ngoài cần bán gấp nhà HXH Bạch Đằng, p2, Tân Bình. -- Diện tích: 4,3 x 17m, công nhận đủ 69m², DTSD gần 200m² - vuông vức không lỗi phong thủy. -- Hiện trạng: trệt, 2 lầu, sân thượng, ban công đón gió, 4PN, 5WC, dòng tiền 25tr/tháng. -- Siêu vị trí: gần chợ Tân Bình, trường học, bệnh viện, cách sân bay 5 phút di chuyển, công viên Gia Định, ... Đầy đủ tiện ích. -- Giá bán: 11 tỷ 800 triệu. Liên hệ Phan Quân để xem vị trí. "ẢNH MINH HỌA" ----------------------------------------------- PHAN QUÂN - chuyên bán nhà quận Tân Bình. bán nhà phường 2 tân bình bán nhà phường 4 tân bình bán nhà bạch đằng tân bình bán nhà đường bạch đằng tân bình bán nhà đường lam sơn tân bình nhà bán p4 quận tân bình nhà bán phường 4 quận tân bình ban nha p2 tan binh ban nha phuong 2 tan binh ban nha phuong 4 tan binh nhà bán phường 2 tân bình bán nhà lam sơn tân bình ban nha bach dang tan binh bán nhà hẻm bạch đằng tân bình bán nhà hẻm cộng hòa phường 4 tân bình bán nhà phường 4 quận tân bình bán nhà hẻm 54 bạch đằng tân bình
- 3,1 tỷ
- 32 m2
- Bình Tân, Hồ Chí Minh
Vị trí: đường số 4, Bình Hương Hòa B, Bình Tân Tiện di chuyển trung tâm Diện tích: 4 x 8m Nhà mới đẹp 2 Tầng có 2 PN 2WC Sổ hồng riêng, hoàn công đủ Chỉ 3.1 tỉ
- Quách Trung Hiếu
- 29/04/2025
- Lưu tin
- 14,718 tỷ
- 97 m2
- Tân Bình, Hồ Chí Minh
Bán nhà HXH đường Hậu Giang, phường 4, quận Tân Binh, trục Trường Sơn ... DT: 5m x 20m, CN 97m2, DTSD 320m2. Vuông vắn, phong thủy hài hòa ... Kết cấu: 1 trệt 4 lầu, sân thượng, nhà mới xây thích hợp ở ngay. ... Vị trí: cách sân bay 5 phút đi xe, vài bước ra mặt tiền lớn, hẻm xe hơi tránh,... ... Giá bán: 14 tỷ 718 triệu. Liên hệ Sỹ Nguyên xem nhà trực tiếp. ... THÔNG SỐ THẬT, NHÀ THẬT ... ------------------------------------------------- DREAM HOME 79 - Chuyên nhà bán Tân Bình. - Chuyên thanh lý tài sản ngân hàng. ------------------------------------------------- - Thẩm định giá, đấu giá tài sản - Tư vấn thủ tục thừa kế, chia tài sản. - Hỗ trợ đăng bộ sai hiện trạng, hoàn công xây dựng - Nhận ký gửi BĐS. bán nhà phường 2 tân bình bán nhà phường 4 tân bình bán nhà bạch đằng tân bình bán nhà mặt tiền bạch đằng tân bình bán nhà đường bạch đằng tân bình bán nhà đường lam sơn tân bình nhà bán phường 2 tân bình bán nhà lam sơn tân bình ban nha bach dang tan binh ban nha mat tien bach dang tan binh ban nha p2 tan binh ban nha phuong 2 tan binh bán nhà hẻm 54 bạch đằng tân bình bán nhà hẻm bạch đằng tân bình bán nhà khu a75 đường bạch đằng quận tân bình bán nhà mt bạch đằng tân bình bán nhà mặt tiền lam sơn tân bình bán nhà mặt tiền đườn
- Sỹ Nguyên DH Real
- Hôm qua
- Lưu tin
- 3,48 tỷ
- 32 m2
- Bình Tân, Hồ Chí Minh
- Diện tích: 4m x 8m. - Kết cấu 1 trệt, 1 lầu, gồm 2 PN, 2 WC, giếng trời, phòng khách, Bếp. - Nhà gần chợ, trường học, Bệnh viện, UBND, AEON Bình Tân, khu Tên Lửa... - Sổ hồng riêng, không quy hoạch, sang tên công chứng ngay.
- Nguyễn Quỳnh Đào
- Hôm qua
- Lưu tin
- 7,5 tỷ
- 80 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
– Nhà đẹp, hiện đại, tiện nghi đầy đủ gần chợ Gò Vấp, bệnh viện 175, trường Công Nghiệp 4– Sân đậu ô tô rất gần, 4PN, 5WC, phòng thờ, sân thượng– Vị trí trung tâm, hẻm lớn, gần siêu thị, trường học - Chính chủ lâu đời tự xây, nay cần bán
- Phan Khánh Hưng
- Hôm qua
- Lưu tin
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
|
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!