Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 4641 bất động sản
- 5,9 tỷ
76 m2-
Tân Thới Hòa, Tân Phú, Hồ Chí Minh
Vị trí HXH 8m 1/ xẹt có vỉa hè Lũy Bán Bích - Tân Phú, nhà cũ còn ở tạm, đang có dòng tiền cho thuê cao, pháp lý chuẩn. Liên hệ: Anh Quang xem nhà (không tiếp môi giới trung gian tránh kê giá).
- Nguyễn Nhân
- 25/01/2025
- Lưu tin
- 5,1 tỷ
- 60 m2
- Tân Định, Quận 1, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ QUẬN 1 HBG 60M2 NGANG GẦN 4M 2 PN SÁT MT VIP Q1 TRẦN QUANG KHẢI 5.1 TỶ. Mô tả: + Diện tích: 60m2, ngang 3.6m dài 15m. – Nhà cấp 4 nhưng khá đẹp, bề ngang gần 4m, dài 15m cực đẹp, có 2 mặt hẻm 2 bên nhà, rất thuận tiện. – Công năng: có 2 phòng ngủ, 2 phòng wc, 1 phòng bếp, 1 phòng khách, 1 phòng để xe rất rộng có thể vừa sd để xe và làm phòng giặt kết hợp làm nhiều mục đích khác nhau. Mô tả: – Khu vực Trần Quang giao cắt Trần Khắc Trân, Hai Bà Trưng, thông Hoàng Sa Trường Sa. – Trung tâm bậc nhất tiện ích. Giữa lòng Quận 1, cách chợ Tân Định 2 phút di chuyển. – Phù hợp đầu tư mua để ở hoặc cho thuê, hoặc xây mới. Giá trị cho thuê đạt khoảng 15tr/th. – Pháp lý chuẩn, sổ đẹp, công chứng ngay. Giá 5.1 tỷ. TL chủ nhà thiện chí gấp bán. Liên hệ: Mr Khoa 0582063101 Tư vấn xem nhà miễn phí
- Phạm Trần Khoa
- 25/01/2025
- Lưu tin
- 5,9 tỷ
- 100 m2
- Tân Chánh Hiệp, Quận 12, Hồ Chí Minh
BÁN DÃY PHÒNG TRỌ (4x25) HẺM XE HƠI TÂN CHÁNH HIỆP 18, QUẬN 12 GIÁ RẺ DT: (4x25), CN102m², Sổ hồng vuông vức, pháp lý chuẩn công chứng ngay. Nhà cấp 4 có 6 phòng trọ đang cho thuê 10 triệu/tháng. Hẻm xe hơi buôn bán, vị trí đẹp. Giá bán: 5 tỷ 900 triệu (TL)
- 4,85 tỷ
- 40 m2
- Phường 12, Gò Vấp, Hồ Chí Minh
LÊN SÓNG CĂN NHÀ PHỐ ĐƯỜNG ĐỖ THÚC TỊNH - PHƯỜNG 12 - GÒ VẤP —————- ⚪️ Giá bán: 4.85 tỷ thương lượng ⚪️ Diện tích: Ngang 4m dài 10m ⚪️ Kết cấu: Xây dựng 1 trệt 1 lầu đúc. Công năng gồm: sân để xe, PK, bếp, 2 PN, 2toilet, ban công thoáng mát. ⚪️ Hẻm 3m sạch đẹp cách HXH 10m ⚪️ Nhà hướng: Tây Bắc ⚪️ Nội thất bàn giao: Full option
- Bùi Hồng Thúy
- 25/01/2025
- Lưu tin
- 10,5 tỷ
- 66 m2
- Phường 14, Quận 11, Hồ Chí Minh
- Đường 8m nhựa thông. - Diện tích: 3.5mx 18.5m. - Kết cấu: Nhà BTCT 6 tầng trệt lửng 3 lầu sân thượng. Nhà xây làm Căn hộ dịch vụ với 16 phòng vệ sinh khép kín, dòng tiền 45 triệu/tháng. - Vị trí: Giáp Q10 - Tân Bình... - Sổ hồng gởi bank, hoàn công đủ. - Giá: 10.5 tỷ thương lượng tốt. 093.208.6924 Gặp Quang Minh/ Zalo. Làm việc chính chủ - Cam kết tt, hình ảnh trung thực.
- Bùi Quang Minh
- 25/01/2025
- Lưu tin
- 3,68 tỷ
- 42 m2
- Trung Mỹ Tây, Quận 12, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ HXH CẤP 4 CÓ LỬNG 42m2-2PN SÁT MẶT TIỀN SONG HÀNH , P. TRUNG MỸ TÂY Q12 , LIỀN KỀ GALAXY TRUNG CHÁNH ( TB )<br>========= 3 tỷ 680 =========<br><br>-Dt : 42m2 - XD : 37m2 - SD : 52m2 ( 4,7*12 - NH 5,1m )<br>-cấp 4 có lửng 2PN-1Wc<br>-HXH thông tứ tung<br><br>~Cách 20m ra mt Song Hành<br>~liền kề : Coopmart Nguyễn Ảnh Thủ , Galaxy Trung Chánh , Đội CSGT An Sương , trường CD GTVT …<br><br>***Liên hệ em Thúy 0932030061 ( xem nhà nhận ngay sổ hồng )<br>***Thúy miễn tiếp các bạn môi giới, thông cảm nha. Thanks All.
- Cao Thanh Thúy
- 25/01/2025
- Lưu tin
- 7,3 tỷ
- 70 m2
- Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2, Hồ Chí Minh
SOS Nhà Đẹp Giá Tốt, Mặt Tiền KD, Q2, Dt 70m2 ( 4 x 16 ) x 3T, Mới ở ngay, Giá chỉ 7 ty nhỉnh. Bán Nhà Thủ Đức, Bán Nhà Quận 2, chủ kẹt tiền cần bán Nhanh căn nhà Mật Tiền giá tốt 20 phần trăm so với khu vực, Dt 70 m2, 3 tầng kiêng cố, ở ngay, giá chỉ 7 ty nhỉnh. + Nhà mặt tiền kinh Doanh siêu Đỉnh. + Khu Vực Cách Trung Tâm Hành chính, Đảo Kim cương, chỉ 3 phút. + Tiện ích gần ngân hàng, Trường học các cấp + Giá 7.3 tỷ mà còn thương lượng. Liên hệ Minh Nhà Phố chuyên Nhà Thật, Nhà chính chủ. 220 hungcg
- 13,78 tỷ
- 130 m2
- Hiệp Thành, Quận 12, Hồ Chí Minh
SIÊU PHẨM NHÀ PHỐ CÓ THANG MÁY CHỦ XÂY Ở KẸT CHUYỂN CÔNG TÁC NÊN BÁN NHÀ (5x26) MẶT TIỀN HIỆP THÀNH 18, QUẬN 12 GIÁ RẺ DIỆN TÍCH KHỦNG CÓ THANG MÁY Diện Tích: (5m x 26m), SHR hoàn công đầy đủ chuẩn pháp lý công chứng nhanh. Thiết kế: 1 trệt 3 lầu. Đúc 4 tấm. Có sẵn thang máy. Gồm sân xe hơi, 6PN (1PN dưới cho người lớn tuổi), 1 Phòng master rộng 65m², 7WC, 1 phòng thờ, 2 sân thượng trước sau. Nội thất nhập khẩu. Thiết bị vệ sinh full toto. Tủ An Cường, sofa nhập. Hệ thống điện, mái che. Rèm kéo thông minh... Có thang máy cao cấp 450kg lên tới sân thượng. Mặt tiền đường nhựa 12m thông thoáng có vỉa hè. Nhà đẹp ,thuận tiện kinh doanh buôn bán, Mở cty , gần chợ Giãn dân, ngã Ba Nguyễn Thị Kiểu, Siêu thị Metro... Gần trường học các cấp. Vị trí đẹp. Gia chủ xây tâm huyết để ở. Nay Gia đình đi định cư cần bán. Chủ để lại hết nội thất mới gần 2 tỷ đồng Hướng Tây Bắc Giá bán: 13 tỷ 780 triệu (Thương lượng) ACE quan tâm liên hệ: 0909.805.456 Ms Mỹ N.H.À T.Ố.T trực tiếp chủ!
- Hoàng Quân
- 24/01/2025
- Lưu tin
- 19 tỷ
- 67 m2
- Phường 10, Quận 10, Hồ Chí Minh
Bán nhà căn hộ dịch vụ quận 10, đường Sư Vạn Hạnh, 6 tầng, 67m2, 19 tỷ, nở hậu Bán nhà căn hộ dịch vụ quận 10, đường Sư Vạn Hạnh, 6 tầng, 67m2, 19 tỷ, 4x14m nở hậu 9m, khu vực gần đường 3 Tháng 2, Tô Hiến Thành, Nguyễn Tri Phương, Lý Thái Tổ, Lê Hồng Phong Mô tả • Vị trí: Sư Vạn Hạnh, P10 Quận 10. Kế bên Bệnh viện Nhi đồng 1, Vạn Hạnh Mall.. • Diện tích: 67.4m2 (4x14m nở hậu 9m), Diện tích sàn ~ 350m2. • Kết cấu: trệt, 4 lầu và sân thượng, mới đẹp. • 12 phòng căn hộ dịch vụ cao cấp Full nội thất bao gồm: giường nệm, tủ quần áo cao cấp, bếp điện, nước nóng lạnh, máy lạnh Inveter, máy giặt, bàn trang điểm, sofa, ấm đun nước, máy sấy tóc, toilet riêng từng phòng... • Đang có sẵn hợp đồng thuê 70 Triệu/ Tháng mới ký. • Hệ thống PCCC, giấy phép kinh doanh đầy đủ... • Tầng trệt có sân để xe rộng rãi thoáng mát. • Hẻm ba gác sạch đẹp, sau lưng căn mặt tiền Sư Vạn Hạnh rất thuận tiện di chuyển. • Cách Vạn Hạnh Mall chỉ 200m ,Ngay Bệnh Viện Nhi Đồng 1 - xung quanh là Thẩm Mỹ Viện, Văn Phòng, Nhà Hàng cao cấp,Siêu thị Sài Gòn, Đại Học Kinh Tế ... Trung tâm Quận 10! • Sổ đẹp nở hậu tài lộc, hoàn công đủ. Liên hệ: 0356566249
- 9,9 tỷ
- 65 m2
- Phường 02, Quận 8, Hồ Chí Minh
Mặt tiền hẻm 28 Dương Bá Trạc 4x20 chỉ 9 tỷ 7 - 0931172218 3 tầng, 3 phòng, 4 vệ sinh Mặt tiền hẻm xe hơi thông đường nhựa xe tải Dương Bá Trạc - Nguyễn Thị Tần. Gần chợ Rạch Ông, cầu chữ Y, Tạ Quang Bửu, bệnh viện quận 8, 1 bước sang Nguyễn Văn Cừ. Chánh Chuyên Nhà Pháp Lý Sạch Quận 8. 0931172218 - Chánh Nhà Phố
- Lưu Bùi Trung Chánh
- 24/01/2025
- Lưu tin
- 9,9 tỷ
- 65 m2
- Phường 05, Quận 8, Hồ Chí Minh
Mặt tiền Bùi Minh Trực 4x16 chỉ 9 tỷ 9 - 0931172218 3 tầng, 3 phòng, 3 vệ sinh Mặt tiền kinh doanh sầm uất, 20m, gần chợ Bùi Minh Trực, Hoàng Minh Đạo, trường Sương Nguyệt Ánh, Tạ Quang Bửu Gần bến xe quận 8, chợ Nhị Thiên Đường, Bông Sao, Liên tỉnh 5, 1 bước sang cầu Chà Và, Nguyễn Văn Linh Chánh Chuyên Nhà Pháp Lý Sạch Quận 8. 0931172218 - Chánh Nhà Phố
- Luu Bui Trung Chanh
- 24/01/2025
- Lưu tin
- 8,5 tỷ
- 64 m2
- Phường 02, Tân Bình, Hồ Chí Minh
Bán nhà phường 2, quận Tân Bình - Đường Phổ Quang, thẳng Thích Minh Nguyệt - DT: 3,6m x 16m (64m²), hiện trạng nhà cấp 4, phù hợp để xây mới theo ý thích. - Hẻm thông thoáng, khu vực dân trí cao, an ninh đảm bảo, môi trường sống văn minh. Đây là căn duy nhất cùng phân khúc tại khu vực. - Vị trí vàng: Kết nối nhanh chóng đến sân bay Tân Sơn Nhất qua trục đường Trường Sơn. Gần bệnh viện Tâm Anh và chỉ 5 phút đi bộ để tận hưởng không gian xanh tại công viên Gia Định. - Giá bán: 8 tỷ 500 triệu - cơ hội sở hữu ngay hôm nay! Liên hệ: Tố Hữu 79 để thương lượng trực tiếp chủ. ** NHÀ THẬT, THÔNG TIN CHÍNH XÁC ** -------------------------------------------------- DREAM HOME 79 - Chuyên hỗ trợ, tư vấn pháp lý chuyên sâu. - Thẩm định giá, đấu giá tài sản. - Tư vấn khoản nợ ngân hàng chuyển nhóm. bán nhà phường 2 tân bình bán nhà phường 4 tân bình bán nhà bạch đằng tân bình bán nhà đường bạch đằng tân bình bán nhà đường lam sơn tân bình nhà bán phường 2 tân bình bán nhà lam sơn tân bình ban nha bach dang tan binh ban nha p2 tan binh ban nha phuong 2 tan binh ban nha phuong 4 tan binh bán nhà hẻm 54 bạch đằng tân bình bán nhà hẻm bạch đằng tân bình bán nhà hẻm cộng hòa phường 4 tân bình bán nhà phường 4 quận tân bình nhà bán p4 quận tân bình nh
- 6,5 tỷ
- 64 m2
- Bình Hưng Hòa, Bình Tân, Hồ Chí Minh
HẺM Ô TÔ TRÁNH NHAU, NHÀ ĐẸP GIÁ TỐT. Bán nhà HXH tránh Lê Văn Quới, Bình Hưng Hoà A, Bình Tân, 64m2, 4 tầng, giá rẻ - Dt: 4m x 16m - Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu, sân thượng. Gồm 3 phòng ngủ 1 phòng thờ, 4 vệ sinh. Giếng trời cuối nhà. - Vị trí: Cách mặt tiền Lê Văn Quới 120m, chỉ 700m tới ngã 4 bốn xã, Mã Lò - Giá: 6,5 tỷ, thương lượng Quý khách có nhu cầu vui lòng gọi Tủng thổ cư, để xem nhà và được tư vấn miễn phí 24/7. Phone, Zalo: 0908364621. Chuyên nghiêp – Uy tín – Tận tình
- Ninh nhà phố
- 23/01/2025
- Lưu tin
- 21,9 tỷ
- 125 m2
- Tân Quy, Quận 7, Hồ Chí Minh
+ Nhà gần Phú Mỹ Hưng, gần Lotte, gần chợ Tân Mỹ, khu vực kinh doanh sầm uất bậc nhất quận 7. + Nhà 5x25m 1 trệt 1 lầu 4PN, 3WC. Tầng trệt có vỉa hè rộng, sân rất rộng, phòng khách và bếp rộng, có PN dành cho người lớn tuổi ở tầng trệt. + Sổ hồng riêng, pháp lý chuẩn, công chứng giao nhà ở ngay. Nhà vuông vức như tờ A4, không 1 lỗi nhỏ, hoàn công đủ. Chủ tặng giấp phép xây dựng 8 tầng.
- Phan Yến Phụng
- 23/01/2025
- Lưu tin
- 11,9 tỷ
- 117 m2
- Bình Trị Đông, Bình Tân, Hồ Chí Minh
Bán nhà Biệt thự mini mới đường Tân Hòa Đông, gần ngã tư An Dương Vương - Phan Anh, phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân. DT: 7.8x15m Giá chào bán : 11.9 tỷ ( thương lượng chính chủ) Nhà Kết cấu 3 Tầng đúc BTCT kiên cố, có 5 Phòng ngủ, nhà mới, gia chủ tâm huyết xây ở + Làm văn phòng công ty. Pháp lý: Nhà sổ hồng chính chủ đứng tên, sổ nở hậu đều, cực đẹp, Hoàn công đầy đủ , mua bán công chứng nhanh. Khách xem nhà xem vị trí liên hệ Em Thuận để biết thêm thông tin cũng như cập nhật thông tin mới nhất về căn nhà đang rao bán. Miễn tiếp trung gian - môi giới.
- Nguyễn văn thuận
- 22/01/2025
- Lưu tin
- 59 tỷ
- 198 m2
- Tân Thuận Tây, Quận 7, Hồ Chí Minh
Bán nhà Cấp 4, mặt tiền Nguyễn Văn Linh, phường Tân Thuận Tây, Quận 7. thuận tiện di chuyển qua Quận 1, ngay Khu chế xuất Tân Thuận, Huỳnh Tấn Phát. DT: 10x20m giá chủ rao bán : 59 tỷ (thương lượng chính chủ) Nhà hiện trạng Cấp 4 tiện cho khách mua xây tòa nhà Văn phòng , cao ốc cho thuê. xây Biệt thự Mặt tiền... Nhà pháp lý : sổ hồng chính chủ lâu đời bán. sổ vuông + nở hậu, Không còn Lộ giới, mua bán công chứng nhanh trong ngày. khách xem nhà liên hệ em Thuận để được hỗ trợ tốt nhất.
- Nguyễn Văn Thuận
- 22/01/2025
- Lưu tin
- 6 tỷ
- 63 m2
- Tân Quý, Tân Phú, Hồ Chí Minh
- Nhà rẻ Tân Phú, nhà đẹp quận Tân Phú, ô tô đỗ cửa, nhà đẹp ở liền. - Vị trí trung tâm, đường thông, ô tô đỗ cửa, khu dân trí, an ninh yên tĩnh. - Diện tích công nhận 63m². - Nhà đẹp kiên cố, xách vali vào ở liền.
- Nguyễn Nhân
- 22/01/2025
- Lưu tin
- 15,5 tỷ
- 72 m2
- Phường 12, Gò Vấp, Hồ Chí Minh
LÊN SÓNG SIÊU PHẨM KHU VIP CAO CẤP ĐƯỜNG NGUYỄN TƯ GIẢN - P.12 - GÒ VẤP ——————- ⚪️ Giá bán: 15.5 tỷ thương lượng ⚪️ Diện tích: Ngang 4m dài 18m ⚪️ Kết cấu: 1 trệt lửng 3 lầu sân thượng. Công năng: Thang máy, gara ô tô, phòng khách, bếp, 6 phòng (có 3 phòng ngủ, 2 phòng thư giãn, 1 phòng sinh hoạt chung), sân thượng trước sau. ⚪️ Nội thất bàn giao: Full option nhà thiết kế có thang máy ⚪️ Nhà hướng: Đông Bắc ⚪️ Đường oto 6m có lề 2 bên
- Bùi Hồng Thúy
- 22/01/2025
- Lưu tin
- 15,8 tỷ
- 76 m2
- Phường 12, Gò Vấp, Hồ Chí Minh
VỊ TRÍ ĐẸP ĐƯỜNG PHẠM VĂN BẠCH - P.12 - GÒ VẤP ———————— ⚪️ Giá bán: 15.8 Tỷ thương lượng ⚪️ Diện tích: Ngang 4m dài 19m ⚪️ Kết cấu: 1 trệt 1 lửng 4 lầu gồm gara xe hơi phòng khách bếp 4 pn 8 tolet 1 phòng karraoke giải trí 1 phòng xông hơi spa chăm sóc sức khoẻ phòng thờ sân thượng trước sau. ⚪️ Đường 12m vị trí 1 TRỤC thông bàn cờ siêu đẹp ⚪️ Nhà hướng: Đông Nam ⚪️ Nội thất bàn giao: Full option cao cấp nhà thiết kế có thang máy
- Bùi Hồng Thúy
- 22/01/2025
- Lưu tin
- 8,9 tỷ
- 59 m2
- Phú Thạnh, Tân Phú, Hồ Chí Minh
MẶT TIỀN 12M TRẦN THỦ ĐỘ - NGUYỄN SƠN QUẬN TÂN PHÚ DTCN 59M2- 2 TẦNG 4 X 15M CHỈ 8.9 tỷ TL CHỦ ☘️ Nhà mới ở ngay, hiện trạng trệt + lầu, với 3PN, WC, PK, Bếp. tiện ở và kinh doanh đa ngành nghề , nhà mới ở ngay cách 500m ra chợ Nguyễn Sơn- gần nhiều Trường học các cấp, tiện di chuyển Thoại Ngọc Hầu- lũy Bán Bích- Âu Cơ- Vườn Lài Gọi 0397.077772 #tp1253.99N
- Nguyen Thi Phuc
- 22/01/2025
- Lưu tin
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
|
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!