Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 4641 bất động sản
- 7,4 tỷ
62 m2-
Phú Thọ Hòa, Tân Phú, Hồ Chí Minh
NHÀ VỊ TRÍ ĐEP 12M KẾ MẶT TIỀN NGUYỄN SƠN HẺM XE TẢI QUAY ĐẦU NGAY BigC PHÚ THẠNH, QUẬN TÂN PHÚ DTCN 62M2 3 TẦNG BTCT, 4 X 16M, nhà vị trí đẹp tiện làm vpcty,spa,vi trí đẹp gần mặt tiền ,xe tải thông tứ tung tiện di chuyển Lũy Bán Bích- Âu Cơ- kênh Tân Hóa- Huỳnh Thiện Lộc-Hòa Bình Chỉ 7.4 ty tl chủ - Sổ chính chủ vuông A4 hoàn công đủ Alo 0397.077772 #tp1251.4TB
- Nguyen Thi Phuc
- 22/01/2025
- Lưu tin
- 7,6 tỷ
- 64 m2
- Hiệp Tân, Tân Phú, Hồ Chí Minh
Vị trí Vip Hòa Bình, Tô Hiệu, Quận Tân Phú Ngang 4 dài 16 mét Nhà kết cấu 4 tầng BTCT Phù hợp ở hoặc cho thuê kinh doanh giữ tiền Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ Chỉ 7.6 tỉ thương lượng Miễn trung gian, quảng cáo ạ
- Quách Trung Hiếu
- 22/01/2025
- Lưu tin
- 560 tỷ
- 352 m2
- Bến Nghé, Quận 1, Hồ Chí Minh
Cơ hội sở hữu BIỆT THỰ LIỀN KỀ sang trọng tại trung tâm Quận 1 - Vị trí VÀNG: tọa lạc tại hẽm Tôn Đức Thắng Quận 1 khu vực đắc địa bậc nhất Sài Gòn thuận tiện di chuyển mọi nơi - Diện tích KHỦNG: 352 m2 đất rộng thênh thang thiết kế biệt thự 4 tầng hoành tráng - Không gian sống lý tưởng: 7 phòng ngủ rộng rãi thoải mái phù hợp cho gia đình lớn hoặc kinh doanh khách sạn cao cấp - GIÁ CỰC HẤP DẪN: chỉ 560 tỷ cơ hội đầu tư sinh lời hiếm có tại khu vực trung tâm - SỔ HỒNG chính chủ pháp lý rõ ràng minh bạch giao dịch nhanh chóng - Liên hệ ngay 09016111116 để được tư vấn và xem nhà
- Hoang Giang
- 22/01/2025
- Lưu tin
- 6,99 tỷ
- 40 m2
- Phường 14, Gò Vấp, Hồ Chí Minh
+ Nằm trên trục đường số 59 thuộc Gò Vấp, giao với các tuyến đường Phạm Văn Chiêu, Lê Đức Thọ, Quang Trung, Thống Nhất, sát bên chợ Thạch Đà, nhà thờ Thạch Đà, gần với Emart2 Phan Huy Ích tầm 15 phút, thuận tiện đi về các Quận như Tân Bình, Tân Phú, Phú Nhuận, Bình Thạnh. + Tọa lạc ở vị trí đắc địa, hẻm vào nhà rộng 4m, ô tô vào thoải mái ngủ được trong nhà. Xung quanh nhà là hệ thống tiện ích đa dạng, gồm có quán Cafe, phòng tập GYM, gần các trường học cấp 1,2,3 và rất gần khu chung cư DreamHome 1 và 2. Kế bên là siêu dự án Tham Lương - Bến Cát. + Diện tích 40m2, gồm 5 tầng, 3 phòng ngủ, 5 WC, có chỗ ô tô ngủ trong nhà, sân thượng trước sau rộng rãi, nhà xây mới được tặng Full nội thất sang trọng, đặc biệt có 1 phòng tắm được trang bị phòng xông hơi sang trọng, chỉ cần dọn vào là ở ngay. + Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng sang tên ngay. + Thương lượng trực tiếp với chính chủ, miễn MÔI GIỚI.
- Nguyễn Lâm
- 21/01/2025
- Lưu tin
- 5,6 tỷ
- 50 m2
- Phường 04, Quận 8, Hồ Chí Minh
Bán nhà P4 Quận 8- 50m2- 3 tầng 4 Phòng - Hẻm 5m - LH Quyền 0399833339 - nhỉnh 5 tỷ ⚡️ Mô tả 0ED6DF : Nhà còn mới trên 90% , khu phân lô xây dựng đồng bộ , hẻm rộng 5m ⚡️ Kết cấu : 3 tầng BTCT, 4 phòng ngủ, 3 WC, nở hậu tài lộc ⚡️ Pháp lý : sổ hồng hoàn công đủ , không quy hoạch , sổ cất két sẵn sàng giao dịch ⚡️ Gọi ngay Quyền 0399833339 xem nhà nhanh 24/7
- Tu Bá Quyền
- 21/01/2025
- Lưu tin
- 3,86 tỷ
- 29 m2
- Trung Mỹ Tây, Quận 12, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ HXH THÔNG 29m2-2tang NGUYỄN THÀNH VĨNH , P.TRUNG MỸ TÂY Q12 , LIỀN KỀ COOPMART NGUYỄN ẢNH THỦ ( TN )<br>======== 3 tỷ 860 ========<br><br>-Dt : 29m2 -SD : 59m2 ( 3,9*10,3)<br>-2tang-2PN-2WC<br>-Hxh 7 chỗ thông tứ tung<br><br>~nhà mới chỉ việc xách vali vào ở<br>~liền kề : Coopmart Nguyễn Ảnh Thủ , Trường CD GTVT , đội CSGT An Sương , ngã tư Trung Chánh , Galaxy …<br><br>***Liên hệ em Thúy ( xem nhà nhận ngay sổ hồng )<br>***Thúy miễn tiếp các bạn môi giới, thông cảm nha. Thanks All.
- Cao Thanh Thúy
- 21/01/2025
- Lưu tin
- 5,2 tỷ
- 64 m2
- Sơn Kỳ, Tân Phú, Hồ Chí Minh
Cần bán nhà riêng 2 tầng, diện tích 64m² (3.8m x 16.8m) tại đường Tân Thắng, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú. Nhà gồm 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, rất thích hợp cho gia đình nhỏ. Sổ hổng riêng chính chủ, pháp lý rõ ràng. Giá bán: 5.2 tỷ. Liên hệ: 0855678042 để xem nhà trực tiếp.
- Nguyễn Thị Kim Liên
- 21/01/2025
- Lưu tin
- 2,2 tỷ
- 16 m2
- Phường 14, Quận 6, Hồ Chí Minh
NTK-25.2.1-316 ngôi nhà BÁN -TÂN HOÀ ĐÔNG-NHỎ CÓ VÕ -ĐI CÁC Q.5, Q11 CHỈ 1 NỐT NHẠC Quận 6 gần vòng quay Phú Lâm - 2 Tầng Ở Ngay - Chỉ Hơn 2 Tỷ xuất hiện ngôi nhà Sổ Hồng Riêng. diễn tả: + Kết cấu căn nhà 1 trệt 1 lầu, thông sàn, khách mới mẻ vào Ở gần. + Hẻm biện pháp 10m ra hẻm xe hơi, ngay trước mặt. + Sổ vuông đẹp nở hậu nhẹ, pháp luật hoàn thành công việc đầy đủ. + địa điểm Ngay Tân Hoà Đông Q6 thuận lợi di chuyển khắp những quận. + pháp luật chuẩn, hoàn công đầy đủ, nhà chính nhà, chưa qua dự án. contact : 0901185128-076.3459631-076.3479176
- Vy Nhà Tốt
- 21/01/2025
- Lưu tin
- 6,6 tỷ
- 30 m2
- Phường 01, Phú Nhuận, Hồ Chí Minh
Bán Nhà Phan Đình Phùng 4 Tầng 4 P.Nngủ Khép Kín Nhỉnh 6 Tỉ + 3.4 x 9 (nỡ hậu nhẹ 4m tài lộc, công nhận 30m2, sử dụng 34m2 + Trệt, lửng, 2 lầu, sân thượng trước, 4 P.Ngủ khép kín, 5 WC + Nhà sãn nội thất, ở ngay đón Tết + Vị trí giáp Q1, Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Bình… + Thông Cô Bắc, Cô Giang, Đoàn Thị Điểm... + 6.6 Tỉ LH 0355.148.050 (zalo) Em Minh hỗ trợ xem nhà!
- Nguyễn Minh
- 21/01/2025
- Lưu tin
- 9,6 tỷ
- 42 m2
- Phường 03, Tân Bình, Hồ Chí Minh
ĐƯỜNG NGUYỄN BẶC - ĐƯỜNG NHỰA 8 MÉT - KINH DOANH ĐỈNH. Bán nhà hẻm 8m Nguyễn Bặc, P3, Tân Bình, 42m2, 3 tầng, cực chất + Dt: 3.5m x 12m + Kết cấu: 1 trệt 2 lầu, sân thượng. Gồm: PK, bếp 3 phòng ngủ, 1 phòng thờ, 3 toilets. + Đường trước nhà 8 mét, hẻm sau 2 mét rất thông thoáng, khu bàn cờ + Vị trí: Cách mặt tiền 60m, ra Phạm Văn Hai chỉ 150m, gần Lê Văn Sỹ, giáp Phú Nhuận, Quận 3. + Sổ A4 vuông vức, hoàn công đầy đủ. ĐỂ BIẾT THÊM CHI TIẾT, QUÝ KHÁCH VUI LÒNG GỌI NINH nhà phố để xem nhà và được tư vấn miễn phí 24/7. Phone, Zalo: 0908364621. Trao niềm tin – Nhận sự hài lòng.
- Ninh nhà phố
- 21/01/2025
- Lưu tin
- 12,85 tỷ
- 70 m2
- Phường 16, Gò Vấp, Hồ Chí Minh
GẤP GẤP .... HÀNG HIẾM MẶT TIỀN KINH DOANH SIÊU ĐỈNH LÊ VĂN THỌ - QUANG TRUNG - GÒ VẤP- DÒNG TIỀN 300 TRIỆU/NĂM. Lê Văn Thọ Phường 16 Gò Vấp - Diện tích siêu đẹp : 4.2 nở hậu 4.8- nở hậu tài lộc x18m - Nhà 2 tầng, trống suốt, phù hợp kinh doanh đa ngành nghề. - Khu kinh doanh sầm uất, mặt tiền siêu hút khách thuê. - Gần công viên Làng Hoa , 2 phút ra Chợ Rau, Chợ Thạch Đà. - Chủ bán và sẵn sàng thuê lại 300 triệu/ năm. ( chủ thanh toán trước 1 năm ) - Chủ đã xin giấy phép xây 3.5 tấm - Chủ có 2 căn liền kề , phù hợp mở spa nha khoa quá đỉnh - Giá 1 căn 12 tỉ 85 Tl
- Nguyễn Thị Tuyết Nhung
- 21/01/2025
- Lưu tin
- 6,45 tỷ
- 56 m2
- Bình Hưng Hòa, Bình Tân, Hồ Chí Minh
- Kết cấu 3 tầng mới đẹp 1 trệt, 2 Lầu gồm 4 phòng ngủ, 3 vệ sinh. Nhà xây rất chắc kiên cố, vào ở ngay, kinh doanh đa ngành - Vị trí cực đẹp, kề bên Tân phú, gần Văn Cao, Bình Long, Nguyễn Sơn, ngã tư 4 xã, sát chợ, khu trung tâm, hẻm xe hơi thông, xung quanh đầy đủ tiện ích. - Sổ đẹp hoàn công đủ pháp lý chuẩn, mua bán nhanh. BT24756
- Nguyễn Quyết
- 21/01/2025
- Lưu tin
- 8,5 tỷ
- 110 m2
- Bình Hưng Hòa, Bình Tân, Hồ Chí Minh
GIÁ TỐT - MÌNH CẦN BÁN NHANH NHÀ CẤP 4 - HẺM 1/9M ĐƯỜNG LÊ VẮN QUỚI - BÌNH HƯNG HÒA A * Vị trí : 120/56B Lê Văn quới - Khu phố 26 - phường Bình Hưng Hòa A - Quận Bình Tân - Thành phố Hồ Chí Minh * Diện tích : 110m2 * ĐẶC ĐIỂM : - Nhà cấp 4 hẻm 1/9m - Xe tải tránh nhau thoải mái , thích hợp xây phòng trọ , văn phòng công ty - Cách ngã tư 4 xã 200m - Nhà sạch sẽ, thoáng mát, vào ở ngay. - Tiện ích xung quanh đầy đủ : gần trường , gần chợ , siêu thị , khu vui chơi , giải trí ... - Xung quanh khu dân cư đông đúc, yên tĩnh không quá ồn ào, thuận tiện đi lại, an ninh tốt….v - Pháp lý rõ ràng , sang tên ngay - Tiềm năng lớn bảo đảm sinh lời. GIÁ BÁN : 8,5 tỷ ( thương lượng ) LIÊN HỆ : 0332345961
- 16,2 tỷ
- 80 m2
- Phường 05, Phú Nhuận, Hồ Chí Minh
Bán tòa CHDV Nguyễn Văn Đậu P5 Phú Nhuận, Hầm 5 tầng HĐT 66tr - Diện Tích: 79,3㎡ (4,65m × 17,7m ) ngang gần 5m siêu đẹp - Kết cấu: Hầm 5 lầu. Phòng cháy chữa cháy đầy đủ - Gồm 14 phòng CHDV HDT 66 triệu - Giá 16,2 tỷ Quá tốt ☎️ Lh ngay 0777768887 Huy Để em tư vấn miễn phí, đi xem nhà và làm việc chính chủ
- 7 tỷ
- 99 m2
- Phường 09, Quận 8, Hồ Chí Minh
Mô tả:, -Dt: 98.5m2, - Kết cấu: Nhà cấp 4, - Vị trí : Nằm trên trục đường Ba Đình thuận tiện di chuyển về các quận trung tâm. , - Gần các trường học , bệnh viện, siêu thị...., - Khu dân cư yêu tĩnh, an ninh sạch sẽ., - Sổ hồng chính chủ., + BẢO Nhà Phố 0765819431. TL chinh chủ.
- Vũ Quốc Bảo
- 21/01/2025
- Lưu tin
- 5,45 tỷ
- 45 m2
- Phường 09, Quận 6, Hồ Chí Minh
CẦN BÁN NHÀ SIÊU PHẨM ĐẸP LUNG LINH 3 TẦNG, 45M2, BẾN PHÚ LÂM, P9, Q6, GIÁ CHỈ 5.45 TỶ - Diện tích 4m x 10m ( nở hậu 5m ) công nhận đủ 45m2 - Vị trí Bến Phú Lâm, Hoàng Lê Kha, Hồng Bàng, Q6 - Hẻm ba gác 2,5m, cách đường Hồng Bàng 200m. Thuận tiện vào các quận trung tâm. - Nhà cấp 3 vào ở ngay, 1 trệt 1 lửng 1 lầu. - Sổ hồng. Pháp lý chuẩn. - Gọi ngay em Liên xem nhà trực tiếp, hỗ trợ tốt nhất
- 7,5 tỷ
- 115 m2
- Tây Thạnh, Tân Phú, Hồ Chí Minh
Cần bán nhà riêng, 2 tầng, diện tích 115m² (4m x 24.8m) tại đường Trường Chinh, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú. Nhà gồm 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, rất thích hợp cho gia đình nhỏ. Sổ hổng riêng chính chủ, pháp lý rõ ràng. Giá bán: 7,5 tỷ. Liên hệ: 0888567110 để xem nhà trực tiếp.
- Dương Văn Lý
- 20/01/2025
- Lưu tin
- 6,7 tỷ
- 41 m2
- Phường 07, Quận 6, Hồ Chí Minh
CẦN BÁN NHÀ GẤP TRƯỚC TẾT VÕ VĂN KIỆT, P7,Q6, 1 CĂN RA MẶT TIỀN - 3 TẦNG ĐÚC MỚI - 6.7 TỶ + DT 41m2, ngang 3.9m dài 11m. + Vị trí tuyệt đẹp, hẻm oto 5m đỗ cửa, vài bước chân ra mặt tiền Đại lộ Võ Văn Kiệt. + Kết cấu 3 tầng đúc BTCT, trệt, 2 lầu sân thượng phía trước. Gồm 3PN 3WC, ban công thoáng mát. + Phù hợp: nhà mới, mua ở ngay, mở cty, phòng khám, spa,…. + Cạnh Bệnh viện chấn thương chỉnh hình mới Q6, Trường học các cấp, TTTM mới Võ Văn Kiệt, 3 Phút qua Quận 1,… + Pháp lý: sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ + GỌI ngay em Liên xem nhà trực tiếp chỉ 1 cuộc điện thoại đến, hỗ trợ thương lượng giá cả tốt nhất.
- 5,5 tỷ
- 150 m2
- Bình Trưng Tây, Quận 2, Hồ Chí Minh
GẤP BÁN GIẢM 1TY, Lê Văn Thịnh, Quận 2, 150m2 ( 6/10 x 16 ) Giá chỉ 5.5 ty. Bán Nhà Thủ Đức, Bán Nhà Quận 2, chủ kẹt tiền bán gấp căn nhà giảm 1 ty, diện tích 150m2, khu trung tâm gần Bệnh viện Quận 2, giá chỉ 5.5ty. lh 0909.6333.68. + Nhà Đang cho thuê dòng tiền 6.5ty. + Pháp lý đầy đủ Sổ Hồng Riêng. + Khu Vực Trung tâm giá rất hời Đừng bỏ lở. Liên hệ Minh Nhà Phố chuyên nhà thật Nhà mua bán trực tiếp với chủ. 217tamcg
- Nguyễn Phạm Ánh Minh
- 20/01/2025
- Lưu tin
- 5,5 tỷ
- 150 m2
- Bình Trưng Tây, Quận 2, Hồ Chí Minh
GẤP BÁN GIẢM 1TY, Lê Văn Thịnh, Quận 2, 150m2 ( 6/10 x 16 ) Giá chỉ 5.5 ty. Bán Nhà Thủ Đức, Bán Nhà Quận 2, chủ kẹt tiền bán gấp căn nhà giảm 1 ty, diện tích 150m2, khu trung tâm gần Bệnh viện Quận 2, giá chỉ 5.5ty. lh 0909.6333.68. + Nhà Đang cho thuê dòng tiền 6.5ty. + Pháp lý đầy đủ Sổ Hồng Riêng. + Khu Vực Trung tâm giá rất hời Đừng bỏ lở. Liên hệ Minh Nhà Phố chuyên nhà thật Nhà mua bán trực tiếp với chủ. 217tamcg
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
|
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!