Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 8464 bất động sản
- 3,59 tỷ
85 m2-
Tân Túc, Bình Chánh, Hồ Chí Minh
CHÍNH CHỦ Cần Bán CĂN HỘ ĐẸP- GIÁ TỐT tại WestGate An Gia Bình Chánh Địa chỉ: Mặt tiền Nguyễn Văn Linh & Tân Túc, TT Tân Túc, Bình Chánh, HCM Diện tích: 85m2 Gía bán: 3 tỷ 590tr (bao thuế phí) - Chung cư nằm ngay vị trí đắc địa ngay tại trung tâm hành chính trọng điểm - Giao thông thuận tiện, thông tứ hướng - Căn hộ thiết kế 3 phòng ngủ, 2wc phòng khách và phòng ngủ rộng rãi, hiện đang cho thuê 7tr/tháng - Tiện ích nội ngoại khu đầy đủ: hồ bơi, gym, Phòng cộng đồng, BBQ, Cafe,... trường học, siêu thị, bệnh viện.. và các dịch vụ thiết yếu - Khu dân cư đông đúc, an ninh đảm bảo - Phù hợp định cư lâu dài, hay kinh doanh cho thuê rất tốt Liên hệ: 0937779898 để sở hữu căn hộ
- Ngô Gia Bảo
- 26/06/2024
- Lưu tin
- 2,9 tỷ
- 30 m2
- Trường Thọ, Thủ Đức, Hồ Chí Minh
NHÀ TRƯỜNG THỌ GẦN ĐĂNG VĂN BI GIÁ 2.9TỶ Dt 30m2 công nhận đủ ngang 3m6 dài 8m3 Nhà 2 Tầng đúc 2 phòng ngủ 1 wc, nhà thoáng mát sạch đẹp. - Sổ hồng riêng pháp lý chuẩn ===✦✦✦=== 0907752005(zalo/mess)
- CAO NGỌC BẢO ĐIỀN
- 26/06/2024
- Lưu tin
- 4,65 tỷ
- 49 m2
- An Lạc, Bình Tân, Hồ Chí Minh
Bán nhà Hồ Ngọc Lãm 49m2 (4x12) giá chỉ 4.65 tỷ Mô tả : + Diện tích: 4 × 12m., + Đường 5m dân trí yên tĩnh, gần lộ xe tải. + Kết cấu: Nhà mới toanh 2 tầng Trệt Lầu. Gồm 2PN 2VS, ban công rộng thoáng... + Vị trí: Trung tâm An Lạc, ngay giao Lộ Võ Văn Kiệt và Hồ Ngọc Lãm. Tiện di chuyển Q1 Q3 Q5 hay Aeon mall Bình Tân... + Công năng: Ở hoặc Kinh doanh Online. + Nhà hoàn công đầy đủ, công chứng ngay. Liên hệ Phúc - 0902590550
- Nguyễn Thanh Phúc
- 26/06/2024
- Lưu tin
- 3,7 tỷ
- 41 m2
- An Lạc, Bình Tân, Hồ Chí Minh
Hẻm 1/ Lê Tấn Bê 41m2 (3.6x19) giá chỉ 3.7 tỷ thương lượng Mô tả: + Diện tích: 3.6×18.5m. + Ngay Mặt tiền đường, trước nhà 4m + Kết cấu: Nhà Cấp 4 với 3PN. PK rộng thoáng., + Vị trí: Sát mặt tiền Lê Tấn Bê. Cạnh khu Phức hợp AKARI. Tiện di chuyển Q1 Q3 Q5., + Công năng: Gia đình ở. Sản xuất nhỏ., + Sổ hồng hoàn công đủ, cất Két, công chứng ngay. Liên hệ Phúc - 0902590550
- Nguyễn Thanh Phúc
- 26/06/2024
- Lưu tin
- 3,4 tỷ
- 40 m2
- Bình Trị Đông A, Bình Tân, Hồ Chí Minh
+Kết cấu: nhà 2 tầng còn mới đẹp ,2 phòng ngủ ,3WC . +Diện tích : 40m2 ( 4 x 10 ) +Vị trí: lô góc kinh doanh buôn bán ,gần chợ Bình Trị Đông, trường học các cấp,dễ dàng di chuyển ra Hương Lộ 2, Chiến Lược, Mã Lò, Tỉnh Lộ 10, Tân Hòa Đông . +Khu vực: Khu vực an ninh yên tĩnh ,tiện ích đầy đủ . +Pháp lý: Chuẩn, hoàn công đủ , Sổ riêng đủ pháp lý chuẩn, mua bán nhanh . Giá : 3,45 tỷ ( có thương lượng ) . Liên Hệ Em Thành: ( gọi hoặc inbox 24/7 ) . Chuyên nhà thổ cư Bình Tân. Hỗ trợ, tư vấn, kiếm nhà trong khả năng tài chính của khách nhanh nhất . nhanh nhất .
- Lưu Quân Thành
- 26/06/2024
- Lưu tin
- 29,95 tỷ
- 160 m2
- Phường 04, Quận 4, Hồ Chí Minh
** Góc 2 MT công viên- KHÁNH HỘI, P. 4, Q. 4- DT: 7 x 22m- HDT: 40 triệu / tháng ( còn 4 năm - lấy lại liền nếu khách cần )- DTCN: 159.1 m2- Giá: Gía không thể rẻ hơn 29.950 tỷChỉ hơn 180tr /m2Gọi ngay chính chủ Hảo: 079.6600.886
- Nguyễn Chí Diệu Thị
- 26/06/2024
- Lưu tin
- 29,95 tỷ
- 160 m2
- Phường 04, Quận 4, Hồ Chí Minh
** Góc 2 MT công viên- KHÁNH HỘI, P. 4, Q. 4- DT: 7 x 22m- HDT: 40 triệu / tháng ( còn 4 năm - lấy lại liền nếu khách cần )- DTCN: 159.1 m2- Giá: Gía không thể rẻ hơn 29.950 tỷChỉ hơn 180tr /m2Gọi ngay chính chủ Hảo: 079.6600.886
- Nguyễn Chí Diệu Thị
- 26/06/2024
- Lưu tin
- 7 tỷ
- 80 m2
- Tân Phú, Quận 7, Hồ Chí Minh
Bán nhà 2 mặt tiền Phú Mỹ Hưng , Quận 7, 80m2, nhỉnh 7 tỷ -Diện tích: 80m2, ngang 4 dài 20 -Nhà nát tiện xây mới, GPXD 4 tầng 2 mặt tiền -Khu phố an ninh đường trước nhà 6m, sau 5m, Khu quy hoạch đồng bộ dân trí cao. Camera an ninh 24/7. Gần các trường Quốc Tế -Pháp lý sổ hồng riêng, hỗ trợ vay ngân hàng -Liên hệ ngay e Long để biết thêm chi tiết căn nhà
- Cấn Minh Long
- 26/06/2024
- Lưu tin
- 17,3 tỷ
- 170 m2
- Tân Chánh Hiệp, Quận 12, Hồ Chí Minh
Bán hotel Ngang 8m- 6 Tầng- 31 khu vực Dòng Tiền 150Triệu 1 Tháng. Đường Nguyễn ảnh Thủ. Q12. Gía TỐT Mô tả: Khách Sạn ngang khủng với 31 nơi tổng doanh thu ngay 200 triệu/tháng. + Thang máy xịn sò, 2 cầu thang bộ thoát hiểm. hiện nay các phòng còn rất còn mới, nội thất khang trang, có đầy đủ ghế tình yêu. Chủ khuyến mãi lại giấy phép hoạt động ( chỉ cần sang thương hiệu) lợi ích xung quanh đầy đủ thứ gì Sổ hồng riêng, hoàn thành công việc đầy đủ Gía: rộng 17 tỷ ( thương lượng ) Gọi gần : 0903-851-789 Nhật nhà và phố. zalo 0938-038-663 ( Q12006TCH ) ◇ Nhận ký gửi - giao thương - cho thuê BDS 24/7 ◇ tin tức chính xác Chân thành cảm ơn! P/s: Vì những lý do nên không hề đăng hình thiệt, anh chị nào quan tâm inbox
- Nguyễn Thien Tâm
- 26/06/2024
- Lưu tin
- 2,5 tỷ
- 30 m2
- Phường 04, Gò Vấp, Hồ Chí Minh
- Diện tích 30m2, khu phố ngân hàng, mới ở ngay.- Nhà 1 trệt, 1 lầu BTCT, 2PN, đầy đủ công năng.- Vị trí đẹp, xung quanh tiện ích đầy đủ, khu dân trí cao, hàng xóm thân thiện.- Sổ hồng riêng , pháp lý chuẩn, hoàn công đủ, công chứng trong ngày.
- Nguyễn Thị Hiền Cẩm
- 26/06/2024
- Lưu tin
- 11,3 tỷ
- 290 m2
- Tân Chánh Hiệp, Quận 12, Hồ Chí Minh
Bán căn nhà trước mặt 290m2, ngay Nguyễn ảnh Thủ. Dương Thị Mười. Quận 12 Gía giỏi diễn đạt: địa điểm: căn nhà Mặt Tiền. kinh doanh đa ngành nghề, khi là trục con đường nối giữa Nguyễn Ảnh Thủ cũng như Dương Thị Mười, Tô ký kết xe conteiner ra trong 24/7, ngay khám đa khoa Q.12, khu dã ngoại công viên Phần Mền Quang Trung…. lợi ích xung quanh không thiếu thốn thứ gì như trường học nhiều cấp, Cao Đẳng Viễn Đông, ĐH Hoa Sen, những TTTM lớn, di chuyển cảng hàng không chỉ 20 phút….. Sổ hồng riêng Gía: rộng 11 tỷ ( thương khối lượng ) Gọi gần : 0903-851-789 Nhật nhà và phố. zalo 0938-038-663 ( Q12005TCH ) ◇ Nhận Ký gửi - mua bán - cho thuê Nhà Đất 24/7 ◇ Thông tin cụ thể Chân thành cảm ơn! P/s: Vì các lý do nên không còn đăng hình thật, anh chị nào tâm điểm inbox
- Nguyễn Thien Tâm
- 26/06/2024
- Lưu tin
- 4,3 tỷ
- 52 m2
- Đông Hưng Thuận, Quận 12, Hồ Chí Minh
+ Nhà Chính chủ chưa qua đầu tư đường Nguyễn Văn quá. + Nhà 5 tầng bê tông cốt thép rất kiên cố. + Nhà xây mới được 3 năm, nên còn mới. + Đường Nguyễn Văn Quá thông với đường Song Hành và trường chinh. + Nhà thoáng mát, công năng đầy đủ + Pháp lý chuẩn, hoàn công đầy đủ. + Không tiếp trung gian và Môi giới. + Giá bán 4.3 tỷ Bán nhà đường Nguyễn Văn quá, quận 12. Bán nhà đông hưng thuận, đường Nguyễn Văn quá quận 12.
- Phùng Anh Quang
- 26/06/2024
- Lưu tin
- 12,5 tỷ
- 100 m2
- Hiệp Thành, Quận 12, Hồ Chí Minh
Nhà mặt tiền đường Nguyễn Ảnh Thủ, P. Hiệp Thành, Quận 12.Diện tích: 4m x 25m.Nhà 1 trệt 2 lầu sân thượng.Vị trí đẹp, kế bên là ngân hàng, trung tâm anh Ngữ, tiệm spa, khách sạn.Thích hợp làm spa, trung tâm tiếng anh,...Đang cho thuê 25tr/ tháng.Giá cần bán: 12,5 tỷ thương lượng LH: 0919781159 Mr Quyến
- 4 tỷ
- 53 m2
- Bình Thuận, Quận 7, Hồ Chí Minh
- Giá: 4 Tỷ (TL) - Diện tích: 8m x 6m. - Kết cấu: 2P, 2WC - Hẻm ba gác, thông, thoáng - Gần nhà văn hoá Thanh niên, chợ, trường. - Sổ hồng riêng - hoàn công đầy đủ. Hỗ trợ vay ngân hàng.
- 5,6 tỷ
- 81 m2
- Phú Thuận, Quận 7, Hồ Chí Minh
CHÍNH CHỦ GẮP BÁN - NHÀ MỚI 2 TẦNG - HẺM 4m Ô TÔ ĐỔ CỬA - HUỲNH TẤN PHÁT - PHÚ THUẬN - QUẬN 7 - CHỐT 5 TỶ XÍU =========== - Liên hệ hoặc Zalo: 093.390.2532 gặp Tâm - Diện tích: ngang 4m x dài 21m (DTSD: 145mv) - Kết cấu: 2 tầng - Công năng: 3 phòng ngũ + 3 nhà vệ sinh - Khu dân cư hiện hửu chỉnh trang, kế bên Phú Mỹ Hưng - Sổ hồng riêng, hoàn công đủ
- Nguyễn Hoàng Tâm
- 26/06/2024
- Lưu tin
- 3,2 tỷ
- 32 m2
- Bình Hưng Hoà A, Bình Tân, Hồ Chí Minh
+Kết cấu: nhà 2 tầng, 2 phòng ngủ , 2wc +Diện tích : 32m2 ( 4 x 8 ) +Hướng : Đông +Vị trí: gần chợ Bình long , giáp Tân Phú và trường học .khu vực đông dân cư . +Khu vực: Khu vực an ninh yên tĩnh, dân trí cao +Pháp lý: Chuẩn, Sổ hồng riêng Giá : 3,23 tỷ ( có thương lượng ) Liên Hệ Em Thành : ( gọi hoặc inbox 24/7 ) Chuyên nhà thổ cư Bình Tân. Hỗ trợ, tư vấn, kiếm nhà trong khả năng tài chính của khách nhanh nhất .
- Lưu Quân Thành
- 26/06/2024
- Lưu tin
- 30,9 tỷ
- 270 m2
- An Lạc, Bình Tân, Hồ Chí Minh
Gia Chủ đi Định cư cần bán gấp căn Nhà Biệt Thự Mặt Tiền đường số 2A, đi đường Lê Cơ giao với Kinh Dương Vương, thông ra Võ Văn Kiệt, phường An Lạc, Quận Bình Tân. DT: 13.5x20m Giá chủ chào bán : 30.9 Tỷ (thương lượng chính chủ) Hiện trạng nhà Biệt thự Sân vườn, mới, có kết cấu 4 tầng, với 6 Phòng Ngủ lớn, Khuôn viên cây Xanh trước nhà rất thoáng mát. Nhà Biệt thự Mặt tiền khu Nội bộ cực yên Tĩnh, phù hợp khách mua ở, làm Văn phòng Công ty. Tình trạng Pháp Lý: Nhà sổ hồng chính chủ, sổ hồng vuông , hoàn công đầy đủ, mua bán công chứng nhanh trong ngày. Khách xem nhà liên hệ EM THuận để biết thêm thông tin cũng như cập nhật giá cả nếu có biến động từ gia Chủ. Chủ thiện chí bán - tiếp khách thiện chí để xem trong, miễn tiếp trung gian - môi giới.
- Nguyễn Văn Thuận
- 26/06/2024
- Lưu tin
- 5,1 tỷ
- 72 m2
- Bình Trị Đông A, Bình Tân, Hồ Chí Minh
Chủ ngọp bán gấp nhà 4 tầng hẻm xe tải Hương Lộ 2, 6 m x 12m, chỉ 5,1 tỷ TL. Vị trí: Hương Lộ 2, Bình Trị Đông A, Bình Tân, Ngay ngã tư Bình Trị Đông. Hẻm trước nhà 5m, xe tải đổ cửa, xe 7 chổ ngủ trong nhà, gần mặt tiền đường.Kết cấu 4 tầng BTCT, nhà đang để thông sàn chưa ngăn phòng. Sân thượng được 1 phòng và nơi trồng cây & phơi đồ. Pháp Lý: sổ hồng riêng, hoàn công đủ, không quy hoạch, không lộ giới, công chứng ngay. Call/ Zalo: 0918272519 Mr Cường xem nhà và tư vấn miễn phí, gặp chính chủ thương lượng giá, cam kết thông tin, hình ảnh thật 100%.
- Hoàng Cường
- 26/06/2024
- Lưu tin
- 3,75 tỷ
- 52 m2
- Tân Chánh Hiệp, Quận 12, Hồ Chí Minh
Diện tích 52m2, vuông vức ko tì vết. Hẻm trước nhà 4m ô tô đỗ cửa quay đầu vi vu. Kết cấu 2 tầng BTCT, PK, bếp, 2 PN, 2WC, ban công thoáng mát. Nhà mới dọn vào ơi ngày hoặc đầu tư cho thuê sẵn dòng tiền 7tr/ tháng. Khu vực dân trí cao, yên tĩnh thích hợp gia đình có người lớn tuổi hoặc trẻ em. Không nhập úng không quy hoạch. Vị trí dễ dàng di chuyển ra Nguyễn Ảnh Thủ, Lâm Thị Hố, Dương Thị Mười và các quận trung tâm. Sổ ngủ két, chủ thân thiện, công chứng trong ngày.
- Nguyễn Ngọc Huỳnh
- 26/06/2024
- Lưu tin
- 4,1 tỷ
- 61 m2
- Trường Thọ, Thủ Đức, Hồ Chí Minh
Chính Chủ - Bán Đất Hẻm 163 Đặng Văn Bi Trường Thọ, Hẻm VF3, DT 4.5*12m, Giá RẺ, Khu Vực VIP Bán nhanh lô đất full thổ cư hẻm 163 Đặng Văn Bi, Trường Thọ. - Khu vực vị trí đắc địa TP Thủ Đức. - Tiềm năng phát triển cao. - Diện tích: 4.5m*12.3m (Full thổ) - Em mua từ 2015 tới nay chưa qua đời chủ nào khác. - Bán nhanh lấy tiền làm nhà. Liên hệ: 078.209.2222 (Minh Hiếu) *) Em còn lô đất 102,6m2 đường số 12 Trường Thọ. Ngang 4,06 dài 24m nở hậu 4.77 tài lộc. Đường 6m. Giá chào 8, tỷ. Anh chị có nhu cầu mua 1 trong 2 lô này em bán.
- Hiếu Thới Land
- 26/06/2024
- Lưu tin
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
|
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!