Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 3860 bất động sản
- 22 tỷ
179 m2-
Phường 13, Tân Bình, Hồ Chí Minh
Bán nhà trong hẻm Đồng Xoài, phường 13 quận Tân Bình, gần chợ Hoàng Hoa Thám, Etown. ... Diện tích: 6,1m x 30m, CN 179m² - DTSD 183m². ... Hiện trạng: Nhà cấp 4, 5PN, WC riêng. Đang cho thuê mặt bằng và phòng trọ 27tr/tháng. ... Hẻm trước nhà rộng rãi, thoáng mát, thuộc khu dân cư văn minh, an ninh đảm bảo. ... Giá bán: 22 tỷ. Liên hệ Sỹ Nguyên để trực tiếp xem nhà. ... THÔNG SỐ THẬT, NHÀ THẬT ... ------------------------------------------------- DREAM HOME 79 - Chuyên nhà bán Tân Bình. - Chuyên thanh lý tài sản ngân hàng. ------------------------------------------------- - Thẩm định giá, đấu giá tài sản - Tư vấn thủ tục thừa kế, chia tài sản. - Hỗ trợ đăng bộ sai hiện trạng, hoàn công xây dựng - Nhận ký gửi BĐS. bán nhà phường 13 quận tân bình bán nhà mặt tiền tân bình bán nhà phường 12 tân bình ban nha mat tien tan binh ban nha phuong 13 quan tan binh ban nha phuong 13 tan binh bán nhà k300 tân bình bán nhà mặt tiền phạm phú thứ tân bình bán nhà mặt tiền trường chinh tân bình bán nhà mặt tiền âu cơ tân bình bán nhà mặt tiền đường đồng đen quận tân bình bán nhà đường đồng xoài phường 13 quận tân bình bán nhà mặt tiền tân hải ban nha mat tien quan tan binh bán nhà khu k300 phường 12 quận tân bình bán nhà mặt tiền quận tân bình
- Sỹ Nguyên DH Real
- 20/02/2025
- Lưu tin
- 10,8 tỷ
- 120 m2
- Phường 07, Quận 8, Hồ Chí Minh
74362E. + Diện tích 120m² ngang 6m x 20m rất rộng + Kết cấu 4 tầng BTCT kiên cố + Tổng 4PN, 2 PN master, 2PN thường tầm 30m². Phòng khách, phòng thờ, bếp, sân sau. + Đường rộng rãi, khu dân cư dân trí cao + Tặng toàn bộ nội thất cao cấp + Ngay chợ, UBND phường, trường học các cấp, các trường đại học xung quanh bán kính 2km + Thuận tiện lưu thông Quận 1, Quận 5, Quận 6, Quận 7 + PHÁP LÝ: Sổ hồng riêng, pháp lý sạch, giao dịch công chứng nhanh + Thương lượng trực tiếp chính chủ. + Gọi ngay Quyền Land 0399 833339 để được miễn phí tư vấn và hỗ trợ xem nhà 24/7 (nhiệt tình - tận tâm - uy tín)
- Tu Bá Quyền
- 20/02/2025
- Lưu tin
- 14 tỷ
- 145 m2
- Phường 06, Quận 8, Hồ Chí Minh
ĐẤT MẶT TIỀN 145M2 NGANG 8M VUÔNG VỨC 2 MẶT TIỀN TRƯỚC SAU, ĐƯỜNG 12M CHỈ 14 TỶ Mô tả:744DE1 - Nhà cũ tiện xây mới, diện tích lớn 145m², ngang lớn 8mx18m - Mặt tiền trước đường 12m Bùi Minh Trực, mặt tiền phía sau hẻm 4m thông thoáng, vị trí cực đỉnh có một không hai - Giao thông thuận tiện, gần Tạ Quang Bửu, QL50, Nguyễn Văn Linh, Võ Văn Kiệt, Phạm Hùng, AEON Cao Lỗ Quận 8 + PHÁP LÝ: Sổ hồng riêng, pháp lý sạch, giao dịch công chứng nhanh + Thương lượng trực tiếp chính chủ. + Gọi ngay Quyền Land 0399 833339 để được miễn phí tư vấn và hỗ trợ xem nhà 24/7 (nhiệt tình - tận tâm - uy tín)
- Tu Bá Quyền
- 20/02/2025
- Lưu tin
- 3,4 tỷ
- 48 m2
- Nhà Bè, Nhà Bè, Hồ Chí Minh
Hẻm Xe Hơi Hẻm 2295 Đường Huỳnh Tấn Phát, Thị Trấn Nhà Bè - Diện tích: 4x12m. - Kết cấu: Trệt + Lầu. Có 2 phòng ngủ, 2wc. Đầy đủ nội thất. - Hẻm 6m thông 2 chiều, xe hơi vào tận cửa. Giáp quận 7. - Sổ hồng riêng hoàn toàn. - Giá bán: 3Ty4. Thương lượng.
- Nguyễn Thanh Hoàng
- 19/02/2025
- Lưu tin
- 9,2 tỷ
- 88 m2
- Phường 16, Quận 8, Hồ Chí Minh
Mặt tiền Phú Định 3.8x23 đúc 4 tầng chỉ 9 tỷ 2 - 0931172218 4 tầng 4 phòng 5 vệ sinh Mặt tiền kinh doanh view sông. Gần An Dương Vương, Hoàng Ngân, Trương Đình Hội, Phạm Đức Sơn, 1 bước sang Võ Văn Kiệt vào các quận trung tâm, giáp quận 6. Chánh Chuyên Nhà Pháp Lý Sạch Quận 8 0931172218 - Chánh Nhà Phố
- Luu Bui Trung Chanh
- 19/02/2025
- Lưu tin
- 6,79 tỷ
- 49 m2
- Phú Mỹ, Quận 7, Hồ Chí Minh
Bán Gấp Nhà Hẻm Xe Hơi 1 Sẹc Đường Huỳnh Tấn Phát, P.Phú Mỹ, Quận 7 - Cạnh Phú Mỹ Hưng - Diện tích: 4,1m x 12m. - Kết cấu: 1Trệt, 1 Lửng 2 Lầu, Sân thượng ( 4Phòng ngủ, 5WC riêng từng phòng ). - Khu dân cư an ninh, dân trí cao, nhà cao tầng đồng bộ. - Pháp Lý: Sổ Hồng Riêng. Hoàn công đầy đủ. Hỗ trợ vay ngân hàng. - Giá: 6.79 tỷ
- Nguyễn Thanh Hoàng
- 19/02/2025
- Lưu tin
- 6,79 tỷ
- 49 m2
- Phú Mỹ, Quận 7, Hồ Chí Minh
Bán Gấp Nhà Hẻm Xe Hơi 1 Sẹc Đường Huỳnh Tấn Phát, P.Phú Mỹ, Quận 7 - Cạnh Phú Mỹ Hưng - Diện tích: 4,1m x 12m. - Kết cấu: 1Trệt, 1 Lửng 2 Lầu, Sân thượng ( 4Phòng ngủ, 5WC riêng từng phòng ). - Khu dân cư an ninh, dân trí cao, nhà cao tầng đồng bộ. - Pháp Lý: Sổ Hồng Riêng. Hoàn công đầy đủ. Hỗ trợ vay ngân hàng. - Giá: 6.79 tỷ
- Nguyễn Hoàng
- 19/02/2025
- Lưu tin
- 16,5 tỷ
- 55 m2
- Phường 12, Quận 10, Hồ Chí Minh
Bán nhà Hầm 5 tầng - Sư Vạn Hạnh Q10 - cho thuê dòng tiền cao - DT: 4m x 14m Nhà hẻm xe hơi 2 chiều, thông qua đường Thành Thái. - Gần bệnh viện, gần trường học, gần vạn hạnh mall. - Loại nhà ở + DTSD 227.9m2 + có 1 hầm + 1 lửng + 02 lầu + 1 sân thượng - Giá: 16,5 tỷ ( rẻ nhất thị trường Q10, ưu điểm có hầm , DT sàn lớn , khai thác cho thuê cao ) Lh ngay 0777768887 Huy Để em tư vấn miễn phí, đi xem nhà và làm việc chính chủ
- 10,5 tỷ
- 225 m2
- Thới An, Quận 12, Hồ Chí Minh
Bán lô đất (9x25) KDC Phú Nhuận, P. Thới An, Quận 12 Giá Rẻ 10.x tỷ DT: (9m x 25m), Sổ hồng riêng chính chủ công chứng ngay. Hỗ trợ vay bank nếu khách có nhu cầu. Đất 2 Mặt Tiền Trước Sau Rộng Thoáng Đường 10m. Khu biệt thự cao cấp, đồng bộ Giá bán: 10 tỷ x triệu (Ib giá) ACE quan tâm liên hệ: 0909.805.456 Ms Mỹ gặp chủ - xem pháp lý và làm việc trực tiếp bên bán. Xin cảm ơn!!!
- Hoàng Quân
- 16/02/2025
- Lưu tin
- 12,5 tỷ
- 56 m2
- Phường 10, Quận 8, Hồ Chí Minh
Mặt tiền kinh doanh Hưng Phú 4x14 chỉ 12 tỷ 5 - 0931172218 Nhà cấp 4 tiện xây Mặt tiền kinh doanh sầm uất. Gần cầu chữ Y qua các quận trung tâm, kế chợ Rạch Ông, Phạm Hùng, Nguyễn Tri Phương, Tạ Quang Bửu, Nguyễn Thị Tần, 1 bước ra Nguyễn Duy, Ba Đình, chợ Ba Đình, chợ Xóm Củi. Chánh Chuyên Nhà Pháp Lý Sạch Quận 8 0931172218 - Chánh Nhà Phố
- Luu Bui Trung Chanh
- 16/02/2025
- Lưu tin
- 49 triệu
- 86 m2
- Tam Bình, Thủ Đức, Hồ Chí Minh
SỞ HỮU NGAY SHOPHOUSE TRUNG TÂM TP. THỦ ĐỨC – CHỈ TỪ 9 TỶ! - Mặt tiền Tô Ngọc Vân – Vòng quanh vành đai 2, vị trí kim cương, giá trị tăng trưởng bền vững! - GIỎ HÀNG ĐẸP NHẤT ĐANG CHỜ CHỦ NHÂN – ĐẶT CHỖ NGAY! - ĐẶC QUYỀN ƯU ĐÃI – CHỈ CÓ TRONG THÁNG NÀY! - Giá hấp thụ chỉ từ 5x.x triệuGiá hấp dẫn chỉ từ 5x.x triệu/m2 – CƠ HỘI SỞ HỮU SHOPHOUSE CAO CẤP Giá TỐT NHẤT! - Thanh toán chỉThanh toán chỉ 50% – NHẬN NHÀ NGAY, DỄ DÀNG CHO THUÊ HOẶC KHAI THÁC KINH ĐOÁN! - Thiết bịThiết kế 3 BAN CÔNG – Không gian thoáng mát, đón nắng, đón tài lộc! - Bàn giao FULL nội thất CAO CẤP: Bếp, máy lạnh… vào ở ngay! - TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG THẦN TỐC – SẮP HOÀN THÀNH! - 2 Block đã lưu nóc – 2 Block tiếp tục lên tầng 5 - Tuyến đường Vành Đai 2 đang hoàn thiện – SHOPHOUSE SẼ TĂNG GIÁ MẠNH! - VỊ TRÍ VÀNG – KẾT NỐI HOÀN HẢO, THANH KHOẢN NHANH! - Gần trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện – Hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp! - Cơn sốt bất động sản đang nóng – NHANH TAY GIỮ CHỖ NGAY! - CHỈ CÒN VÀI SUẤT CUỐI – GỌI NGAY ĐỂ CHỌN CĂN ĐẸP NHẤT! Hotline: 0935 218 356 – 0931 828 081 (Zalo, inbox)đ
- 8,35 tỷ
- 80 m2
- Tân Quý, Tân Phú, Hồ Chí Minh
+ Vị trí: Mặt tiền đường 14m, lề 3m, cắt ngang Văn Cao nối ra Tân Hương. Góc 2 mặt tiền đẹp, hẻm hông thông ra Tân Hương, khu vực kinh doanh nhộn nhịp. + Diện tích: 4m x 20m + Kết cấu: trệt - lầu, nhà đang cho thuê. + Pháp lý: Sổ hồng chính chủ. + Giá bán: 8.35 tỷ thương lượng
- 55 tỷ
- 680 m2
- Nhà Bè, Nhà Bè, Hồ Chí Minh
Đất thổ cư 100%, 680m2, 1942 Huỳnh Tấn Phát Thị Trấn Nhà Bè, Giá chỉ 80triệu/m2 Liên Hệ 0971707934 - 10x68, Thích hợp xây dựng ngay nền cao ráo, sạch sẽ, hẻm thông nhiều hướng, vị trí mặt tiền hẻm nhựa 6m, dân cư sầm uất, tiện kinh doanh buôn bán đa ngành nghề - Sổ Hồng Riêng .. Công Chứng Ngay.liên hệ 0971707934 Duy-Chuyên mua bán Nhà Đất pháp lý sạch- An Toàn-Uy Tín-Tận Tình * Chuyên môi giới Quận 7-Môi giới Nhà Bè * Nhận Ký Gửi Nhà Đất Quận 7-Ký Gửi Nhà Đất Nhà Bè * Hợp Tác, Tuyển Dụng cộng tác viên-Môi Giới Bất Động Sản Sài Gòn nhà đất quận 7 mua bán nhà đất quận 7 tphcm mua bán nhà đất quận 7 dưới 3 tỷ bảng giá nhà đất quận 7 chợ tốt nhà đất quận
- Nguyễn Phong Duy
- 16/02/2025
- Lưu tin
- 2,8 tỷ
- 53 m2
- Bà Điểm, Hóc Môn, Hồ Chí Minh
Bán nhà Đường Nguyễn Thị Sóc, Bà Điểm, Hóc môn, 53m2, nhỉnh 2 tỷ. +Nhà 1 trệt, 1 lầu còn ở tốt. 53m2, ngang lớn hơn 4m. +2PN rộng rãi. + Nhà có sân kế bên rộng rãi, sát mặt tiền Nguyễn Thị Sóc, 1’ ra Nguyễn Ảnh Thủ, 3’ đến chợ đầu mối Nông san Hóc môn, QL22. + Sổ vuông, . Cam kết đăng tin đúng sự thật. Liên Hệ: 0966131719– gặp Loan xem nhà và thương lượng trực tiếp với chủ.
- Ngô Thế Loan
- 16/02/2025
- Lưu tin
- 12 tỷ
- 93 m2
- Phường 08, Quận 8, Hồ Chí Minh
Mặt tiền chợ Trần Văn Thành 6.3x15 chỉ 12 tỷ - 0931172218 4 tầng 7 phòng 7 vệ sinh. Khu vực hiếm nhà bán, vị trí mặt tiền chợ rất đẹp. Gần cầu chữ Y qua các quận trung tâm, kế chợ Rạch Ông, Phạm Hùng, Nguyễn Tri Phương, Tạ Quang Bửu, Nguyễn Thị Tần, 1 bước ra Nguyễn Duy, Ba Đình, chợ Ba Đình, chợ Xóm Củi. Chánh Chuyên Nhà Pháp Lý Sạch Quận 8 0931172218 - Chánh Nhà Phố
- Luu Bui Trung Chanh
- 16/02/2025
- Lưu tin
- 5,7 tỷ
- 59 m2
- Tân Quý, Tân Phú, Hồ Chí Minh
NHÀ 1/ GÒ DẦU -TÂN PHÚ NGANG 5M - BTCT KIÊN CỐ DTCN 59m2-2 tang 5 x 12m chỉ 5.7 TỶ TL CHỦ Hẻm oto 1 trục cách 20M ra mặt tiền khúc Cầu Xéo .. tiện di chuyển Tân Sơn Nhì- Âu Cơ- Nguyễn Văn Săng- Tân Quý- Sổ vuông hoàn công đủ ☎️Gọi ngay Ms Thanh Phúc 0397.077772 xem nhà xem sổ gặp Chủ TL Giá tốt #tp2005.9D
- Nguyen Thi Phuc
- 16/02/2025
- Lưu tin
- 8,55 tỷ
- 45 m2
- Bến Nghé, Quận 1, Hồ Chí Minh
NHÀ CẦU GIẤY, PHƯỜNG DỊCH VỌNGDIỆN TÍCH: 41M2 SỐ TẦNG: 5, 7 PHÒNG MẶT TIỀN: 5MDÒNG TIỀN: 20TR/THÁNG NHÀ DÂN XÂY - NGÕ THÔNG NÔNG - KINH DOANH DÒNG TIỀN 20TR/THÁNG. 7 NGỦ. + Vị trí: Trung tâm quận Cầu Giấy, gần chợ Quan Hoa. + Tiện ích: Gần trường ĐH Giao Thông, công viên Cầu Giấy, KĐT Dịch Vọng, HV Báo Chí Tuyên Truyền… + Giao thông: Nối phố Quan Hoa, Láng, Cầu Giấy, Thành Thái, Dịch Vọng, Nguyễn Văn Huyên… + Xây dựng: Nhà dân xây tầng 1 khách + bếp + wc + để xe, tầng 2, 3,4: cầu thang giữa chia 2ngủ + wc, tầng 5: phòng thờ + giặt + sân phơiLIÊN HỆ. MR. DƯƠNG
- Nguyễn Dương BDS
- 16/02/2025
- Lưu tin
- 3,2 tỷ
- 40 m2
- Tân Quy, Quận 7, Hồ Chí Minh
- Diện tích 4 x 10 - Trần Xuân Soạn - Đường 6m xe hơi thông - Nhà 4 Tầng - Giá 3.2 tỷ (TL)
- Châu Trọng Nghĩa
- 15/02/2025
- Lưu tin
- 3,3 tỷ
- 40 m2
- Phường 06, Quận 8, Hồ Chí Minh
- Diện tích : 4 x 10 - Dạ Nam - Đường xe hơi thông - Nhà 4 tầng - 4 PN - 4 WC - Gía 3.3 tỷ (TL)
- Dương hoàng Anh
- 15/02/2025
- Lưu tin
- 3,6 tỷ
- 32 m2
- Phường 15, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
- Diện tích 4 x 8 - Hoàng Hoa Thám - Đường xe hơi thông - Nhà 4 Tầng - 4 PN - 4 WC - Giá 3.6 tỷ (TL)
- Nguyễn Đức Thịnh
- 15/02/2025
- Lưu tin
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
|
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!