Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 8424 bất động sản
- 3 tỷ
22 m2-
Phường 17, Gò Vấp, Hồ Chí Minh
- Diện tích 22m2, hẻm ôtô thông thoáng mát, mới ở ngay.- Nhà 1 trệt, 1 lầu BTCT, 2PN, 2WC, ban công, đầy đủ công năng.- Vị trí đẹp, xung quanh tiện ích đầy đủ, khu dân trí cao, hàng xóm thân thiệt.- Sổ hồng riêng , pháp lý chuẩn, hoàn công đủ, công chứng trong ngày.
- Nguyễn Thị Hiền Cẩm
- 29/06/2024
- Lưu tin
- 5,35 tỷ
- 64 m2
- Thới An, Quận 12, Hồ Chí Minh
Bán Nhà Phố 5 tầng (4x16m) Đường 12m KDC Thới An 22, Q12 Diện tích: 4m x 16m Nhà 1 trệt 1 lửng 3 lầu. Khu phân lô nhà xây đồng bộ, cao cấp bậc nhất Q12 Nhà gồm sân xe hơi, bếp, PK, 5PN, 5WC, 2 Sân Thượng trước sau Nhà mới đẹp, nội thất cao cấp, xịn sò Đường 12m. Có vỉa hè 2 bên. Xe hơi đậu thoải mái Khu nhà lầu đồng bộ an ninh tuyệt đối Vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ, không thiếu thứ gì. Gần chợ, ủy ban phường, ủy ban Q12, trường học cấp 1.2.3... trung tâm anh ngữ, 5,6 cái ngân hàng,… Sổ hồng hoàn công đầy đủ Giá bán: 5.35 Tỷ (giá cũ 6.5 tỷ)
- Nguyễn Hoàng Bảo Châu
- 29/06/2024
- Lưu tin
- 130 tỷ
- 1860 m2
- Long Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh
Đất Xây Cao Tầng Nguyễn Hữu Nam- Long Bình Q9 1860m2 Chỉ 130tỷ. Mô Tả: ngang 37m dài 50m Bán 6 sổ đất gần 2000m2 mặt tiền đường Long Bình Quận 9 . Có 600 thổ cư , Chuyển đổi mục đích diện tích đất trồng cây còn lại là 6triệu/1m2 . Đường vào Đền Hùng , gần bệnh viện ung bướu, cách tuyến metro 1km , và depot , dc quy hoạch xây 30 tầng. Pháp lý chuẩn công chứng ngay Khách quan tâm vui lòng LH: Gặp Bình Minh xem đất thực tế nhận pháp lý. Xin cảm ơn.
- Nguyễn văn bình
- 29/06/2024
- Lưu tin
- 116 tỷ
- 14000 m2
- Long Thới, Nhà Bè, Hồ Chí Minh
Qũy Đất Lớn 2 Mặt Tiền Ngô Quang Thắm Long Thới Nhà Bè 14000m2 Chỉ 116 Tỷ Mô tả: ngang 98m dài 113m CN 13.987.6m2. Hiện trạng : đất trống 2mặt tiền đường nhựa lớn, đất bằng đẹp, phù hợp phân lô là dự án nhà liền kề hay chung cư cao tầng tùy thích. + Mặt tiền to, hiếm bán, khu xây cao tầng, + Khu dân cư hiện hữu, cao ráo luôn không ngập nước, khu kinh doanh sầm uất…, + Sổ hồng vuông vức, 1 đời chủ , thiện chí bán, công chứng mua bán ngay., Khách quan tâm vui lòng LH: Bình Minh xem đất thực tế nhận pháp lý. Xin cảm ơn.
- Nguyễn văn bình
- 29/06/2024
- Lưu tin
- 22 tỷ
- 400 m2
- Hóc Môn, Hóc Môn, Hồ Chí Minh
Bán mặt tiền Song Hành 10x40m giá 22 tỷ TL, Tân Xuân, Hóc Môn. ☆ Mặt tiền kinh doanh đỉnh giá tốt cho khách cần mặt tiền lớn kinh doanh vừa ở. Nơi phát triển nhất Khu vực Song Hành. Vị trí: Gần các tiện ích, khu vực buôn bán vác các trung tâm hành chính. Pháp lý chuẩn, công chứng ngay. Giá: 22 tỷ thương lượng LH: 0919781159 Mr Quyến
- 5,6 tỷ
- 60 m2
- Phường 03, Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Nguyễn Văn Công 60m 3 lầu 4.1 x 12 giá 5.6 tỷ Phường 3 Gò Vấp NGAY CÔNG VIÊN GIA ĐỊNH - SỔ NỞ HẬU - P3 GÒ VẤP - HẺM TO - SỔ VUÔNG VỨC - 55M2 - 3 TẦNG BTCT Kết cấu 2 TẦNG BTCT 1 tum, gồm 2PN, 2WC, bếp, phòng khách. Hẻm to 3M, khu an ninh dân trí cao, gần mặt tiền, đi đâu cũng tiện. Sổ nở hậu, hoàn công đủ Liên hệ em xem nhà ngay nhé 090.852.2840 .
- nguyen truc
- 29/06/2024
- Lưu tin
- 5,6 tỷ
- 63 m2
- Phường 03, Phú Nhuận, Hồ Chí Minh
PHÚ NHUẬN - NHÀ MỚI Ở NGAY- HẺM 4 M SẠCH ĐẸP Phan Đăng Lưu 62m 2 lầu 3.4 x 18 giá 5.6 tỷ Phường 3 Phú Nhuận Kết cấu chắc chắn kiên cố 2 pn 2 wc và sân thượng đã đổ cột chỉ việc xây thêm lầu. Sổ hồng chính chủ, pháp lý chuẩn công chứng ngay. Liên hệ em xem nhà ngay nhé 090.852.2840 .
- nguyen truc
- 29/06/2024
- Lưu tin
- 3,65 tỷ
- 61 m2
- Linh Chiểu, Thủ Đức, Hồ Chí Minh
NgAng khủng, Nhà Giá tốt, HDT 6tr/tháng, Linh Chiểu Thủ Đức, 61m2 ( 7x 9,6 ) chỉ 3ty nhỉnh. Bán nhà Thủ Đức, Nhà diện tích 61m2, đang cho thuê 6 triệu/ tháng, ngay Trung Tâm Thủ Đức mà giá chỉ 3.65 tỷ. L hệ 0909.6333.68 minh. + Cho thuê 6tr/tháng. + Nhà mới cấp 4 ở ngay. + Kết cấu 2 PN, PK, Bếp, sân để xe. + Khu vực an ninh ,yên tỉnh + Sổ hồng chính chủ công chứng ngay.Vui LÒng liên hệ Minh Nhà Phố chuyên nhà thật
- 6,1 tỷ
- 57 m2
- Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh
NHÀ 3 TẦNG HẺM 4M GẦN MẶT TIỀN - PHƯỜNG PHƯỚC LONG B -TP THỦ ĐỨC - 57M² - GIÁ 6,1 tỷ +Mô tả + Nhà 3 tầng, phòng khách, 3 phòng ngủ, phòng thờ, bếp và 4 WC, sân thượng trước rộng rãi, nhà mới đẹp lung linh chỉ cần xách vali vào ở, để lại nội thất , + Vị trí: nằm giữa chợ Phước Bình và Chợ Phước Long B, gần ủy ban nhân dân phường, trường học, trường Cao Đẳng Kỹ Nghệ II,Giao Thông Vận Tải, trường cấp 1, cấp 2 Phước Bình, trường cấp 3 Phước Long B, cty dệt phong phú, trường Cao đẳng Công Thương.....tiện ích xung quanh không thiếu thứ gì . Gía bán: 6.1 tỷ thuong lượng Liên hệ: ms Minh và gặp chủ để mua giá tốt.
- Nguyễn Tuyết Minh
- 28/06/2024
- Lưu tin
- 17 tỷ
- 126 m2
- Bình Trị Đông B, Bình Tân, Hồ Chí Minh
Nhà 1 trệt 2 lầu sân thượng có tum , 4 PN lớn. Đang cho thuê 35tr/tháng... Sát bên Aeon, bến xe Miền Tây, chợ... Diện tích ngang 6m dài 21m Hướng Nam. Sổ hồng riêng công nhận đủ,vuông vức không lỗi phong thuỷ. Gọi Hằng 0932075285 xem nhà chính chủ
- Lư Thị Thu Hằng
- 28/06/2024
- Lưu tin
- 5,5 tỷ
- 73 m2
- Tây Thạnh, Tân Phú, Hồ Chí Minh
Bán nhà hẻm 121 Kênh 19/5, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú. -- Diện tích công nhận 73m2: 4m x 18m. -- Nhà riêng Tân Phú 2 tầng, hẻm xe hơi trước nhà 6m. -- Giá bán: 5 tỷ 500 triệu Liên hệ: Phan Quân 09***69.69 để xem vị trí.
- 2,75 tỷ
- 31 m2
- Bình Hưng Hoà A, Bình Tân, Hồ Chí Minh
Kết cấu Nhà 2 tầng , gồm 2 phòng ngủ , 2WC , nhà nở hậu nhẹ. Diện tích nhà ở đẹp 3 x 10 Nhà gần đường 5F - giáp đường số 14, hướng nam gió mát. Pháp lý sổ hồng riêng chính chủ ,mua bán công chứng trong ngày nhanh chóng Giá : 2,75 tỷ TL Liên Hệ Em Thành xem nhà trực tiếp Chuyên nhà thổ cư Bình Tân chính chủ. Hỗ trợ, tư vấn, kiếm nhà trong khả năng tài chính của khách nhanh nhất .
- Lưu Quân Thành
- 28/06/2024
- Lưu tin
- 3,58 tỷ
- 70 m2
- Bình Hưng Hoà A, Bình Tân, Hồ Chí Minh
Bán Nhà Lô Tư BHHòa A, Bình Tân. Bán đất tặng nhà cấp bốn, 70m2, 5 x14. Mô tả: giáp Tân Phú, gần chợ, trường học. Kết cấu: nhà cấp bốn tiện xây mới. Pháp lý: Chuẩn, hoàn công đúng hiện trạng, sổ mới 6/2024. - Gọi ngay em NGUYỆT 0388845889 CHUYÊN NHÀ PHỐ để xem nhà trực tiếp. - Hỗ trợ tư vấn kiểm tra quy hoạch, Nhận Ký gửi - mua bán Nhà Phố. - Cần Bán nhà, tìm nhà, mua nhà giá rẻ Tân Phú liên hệ em là có.
- Nguyễn Thị Nguyệt
- 28/06/2024
- Lưu tin
- 10 tỷ
- 200 m2
- Đông Hưng Thuận, Quận 12, Hồ Chí Minh
Bán ngôi nhà Mặt Tiền Đông Hưng Thuận, Gần Nguyễn Văn Qúa. Quận 12 - 200m2, Ngang 9,6m. Gía 10 Tỷ diễn đạt. - Nhà trước mặt - DIỆN TÍCH LỚN,NGANG 9.6m - chi phí rẻ hơn THỊ TRƯỜNG Khu DÂN CƯ,KINH DOANH nhộn nhịp. + địa chỉ: Mặt Tiền,sát bên KDC An Sương,Nguyễn Văn Quá,Quang Trung +trước mặt mặt đường ĐHT11,.. + địa điểm trung tâm chợ,trường học... + lợi ích xung quanh không thiếu gì. Khu đông đúc,giữa lòng thành phố sài thành. - cấu tạo: căn nhà C4 cấu trúc cơ bản,Nhà rộng lớn rãi,thông số đẹp,vuông vức giống như tờ A4. + Sổ hồng riêng,Hoàn công tất cả, pháp lý chuẩn giá chỉ: 10tỷ triệu ( Thương lượng ) Gọi gần : 0903-851-789 Nhật Minh (Q12003ĐHT). zalo 0938-038-663 ◇ Nhận cam kết gửi - mua bán - cho thuê BDS 24/7 ◇ tin tức cụ thể Chân thành cảm ơn! P/s: Vì nhiều lý do nên không còn đăng hình thật, anh chị nào tâm điểm inbox
- Nguyễn Thien Tâm
- 28/06/2024
- Lưu tin
- 70 tỷ
- 521 m2
- Tân Phú, Quận 7, Hồ Chí Minh
Sau 31 năm phát triển, CĐT Phú Mỹ Hưng đưa ra sản phẩm đặc biệt, duy nhất và chỉ xuất hiện 1 lần tại Phú Mỹ Hưng. Liên hệ PKD chủ đầu tư để tham quan vị trí dự án, mô hình dự án, chi tiết thiết kế và chính sách bán hàng từ CĐT. Hotline: 0902 929690 Tô Lài - Dự án thấp tầng L'arcarde Phú Mỹ Hưng, toạ lạc tại 2 lô đất C17 - 2 và C12B - 2, tổng cộng chỉ 37 căn tương ứng với 37 chủ nhân tôn quý. - Điểm đặc biệt của dự án: 1. Đặc biệt về thiết kế ngoại quan. Lấy ý tưởng từ những mái vòm Arcade tại các nước phương tây và hệ chiếu sáng của những viên Kim cương lấp lánh, nhà thiết kế đã tạo ra 1 công trình sang trọng lấp lánh ví như viên kim cương màu ngay giữa lòng đô thị, vật liệu được áp là nhôm Anodized nhập khẩu và trường tồn theo thời gian. 2. Đặc biệt về công năng: Khách hàng mua 1 nhưng được 2, 1 cho shophouse từ 3 - 4 tầng và căn hộ duplex cộng với 1 tầng sân thượng, thuận tiện kinh doanh và an ninh, sang trọng khi ở. Bên cạnh đó dự án có lối thang máy chung và riêng từ tầng hầm lên đến tầng thượng cho từng căn, tạo nên 1 không gian sống sang và đặc biệt tại đô thị. 3. Đặc biệt về vị trí: Phú Mỹ Hưng L'arcade có 1 vị trí vô cùng đặc biệt, nằm ngay khu trung tâm thương mại tài chính quốc tế, xung quanh là các cao ốc văn phòng khách sạn hạng sang, liền kề trung tâm hội
- 9,6 tỷ
- 135 m2
- Phú Trung, Tân Phú, Hồ Chí Minh
135M2 - NGANG KHỦNG 10M - BIỆT THỰ NGAY ĐẦM SEN - CHỈ HƠN 9 TỎI DT khủng : 135m2, ngang khủng 10m, dài 13m Biệt thự sân vườn 2 tầng, phong cách hiện đại, thông thoáng, phòng khách rộng rãi, bếp thoáng, có 2PN, 3WC, sân vườn tiểu cành. Vị trí đẹp ngay Trung tâm Tân Phú, cạnh Đầm Sen, Kết nối di chuyển trung tâm nhanh chóng. Khu an ninh, yên tĩnh, dân trí cao. Sổ đẹp, vuông vắn, nở hậu nhẹ. Gia chủ xây theo phong cách hiện đại hoà mình vào thiên nhiên xanh mát.
- Trần Thị Yến Nhi
- 28/06/2024
- Lưu tin
- 4,799 tỷ
- 48 m2
- Bình Trị Đông A, Bình Tân, Hồ Chí Minh
48m2 HƯƠNG LỘ 2 - NGÃ TƯ 4 XÃ - HXH 6M - 3 TẦNG BTCT - GIÁ CHỈ 4 TỶ HƠN DT: 48m2, ngang đẹp 4m, dài chuẩn 12m. Nhà 3 tầng BTCT gồm 1 trệt 2 lầu sân thượng, có 3PN, 3WC, phòng khách, bếp, sân thượng... Vị trí đẹp, gần Ngã tư 4 Xã - Giáp Tân Phú, gần chợ, trường học, bệnh viện, ngân hàng, siêu thị... Khu dân cư hiện hữu, anh ninh. Sổ đẹp, pháp lý rõ ràng, hoàn công đầy đủ.
- Trần Thị Yến Nhi
- 28/06/2024
- Lưu tin
- 4 tỷ
- 76 m2
- Linh Trung, Thủ Đức, Hồ Chí Minh
LINH TRUNG THỦ ĐỨC — HẺM Ô TÔ TRÁNH — SHR 76M2 GIÁ 4 TỶ Vị trí gần trạm Mêtro Bến Thành Suối Tiên, Bệnh viện KV Thủ Đức, Đại học Nông Lâm, Sư Phạm Kỹ Thuật Thủ Đức. Hẻm Ô tô ra đường 16 giao Lê Văn Chí, Xa Lộ Hà Nội, ngã tư Thủ Đức Khu vực đa tiện ích gì cũng có… Diện tích 76m2( 4.8m x 16m) -Hiện trạng cấp 4 đang cho thuê 6 tr/tháng. -Pháp lý chuẩn, sổ gửi bank giữ hộ. -Giá 4 tỷ(ra lộc) 0907752005 (zalo/mess)
- CAO NGỌC BẢO ĐIỀN
- 28/06/2024
- Lưu tin
- 4,3 tỷ
- 85 m2
- Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ 1/ ĐƯỜNG DƯƠNG ĐÌNH HỘI 85m2 5.5x15 - 2 Tầng Hoàn Công - Hẻm 5m Xe tải - Giá 4tỷ3 thương lượng! - Diện Tích: 85m2 Công nhận 63m2 Ngang 5m5 Dài 15m5 vuông a4 - Nhà 2 Tầng đúc 4 Phòng ngủ 2wc Có phòng ngủ dưới - Sổ để nhà không vay 0907752005 (zalo/mess)
- CAO NGỌC BẢO ĐIỀN
- 28/06/2024
- Lưu tin
- 25 tỷ
- 1040 m2
- Thạnh Lộc, Quận 12, Hồ Chí Minh
Bán đất 20x52m full thổ 2MT đường 6m Thạnh Lộc 27 giá 26 tỷ TL DT: 20x52m, 1045m2 thổ cư, SHR. Đất gần trường học, chợ, BV Quận 12, UBND Quận Phường, … Khu dân cư đông, dân trí cao, an ninh tốt Hạ tầng hoàn thiện, kết nối giao thông thuận tiện. Giá 26 tỷ TL mạnh LH: 0919781159 Mr.Quyến
- Nguyễn Quyến
- 28/06/2024
- Lưu tin
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
|
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!