Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 5664 bất động sản
- 16,3 tỷ
84 m2-
Quận 7, Hồ Chí Minh
MẶT TIỀN KINH DOANH LÂM VĂN BỀN THÔNG BIỆT THỰ ĐƯỜNG SỐ PHƯỜNG TÂN KIỂNG TÂN QUY TRUNG TÂM Q7 TIỆN MỞ VĂN PHÒNG CTY CĂN HỘ DỊCH VỤ CẤP CAO NHÀ HIỆN CÓ DÒNG TIỀN THUÊ LÊN ĐẾN HƠN 4000 USD Mô tả:- Nhà thiết kế kiên cố, NGANG 4 DÀI 21 M2 full nội thất, đầy đủ tiện nghi trong phòng. 1 trệt 5 lầu, sân thượng trước và sau, gồm 9 PN 10 WC, - Thang máy cao cấp. - Tầng 1: Sân rộng để xe rộng, 1WC. - Tầng 2: 2PN, 2 WC. - Tầng 3: 2PN, 2 WC, lan cang trước .- Tầng 4: 2PN, 2 WC, lan cang trước. - Tầng 5: 2PN, 2 WC, lan cang trước .- Tầng 6: 1PN, 1WC, lan cang trước. - Tầng 7: Mái che thang, sân thượng trước, sau. .- Diện tích: 4m x 20.9m ( DTSD: 391,6m2). - Sổ hồng riêng, hoàn công. - Khu vực phân lô đồng bộ. Khu dân trí cao. LH NHÀ NHIỀU A TUÂN 0373036733 GIÁ 16,3 TỶ TL
- Trumph Van Phan
- 10/05/2025
- Lưu tin
- 4,69 tỷ
- 84 m2
- Quận 4, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ ĐẸP 4 TẤM BTCT- KHU DÂN CƯ HIỆN HỮU - KO LO QUY HOẠCH - KHU PHÂN LÔ HOÀNG DIỆU - Phường 09 Q4 CÓ 1 PHÚT ĐI COI DIỂU BINH TRUNG TÂM Q1 NGUYỄN HUỆ THÔNG Q2 - Hẻm trước nhà 4M - Thông ra tứ phía PHỐ ẨM THỰC VĨNH KHÁNH - Diện tích : 21m2 ( 3 x 7 ) – DTSD : 84m2 - Nhà 1 Trệt 2 Lầu + Sân Thượng + Gồm 1 Phòng Khách + 1 Bếp Nấu Ăn + Gồm 2 Phòng Ngủ + 3 WC Hướng Tây Bắc - Vị Trí Ngay Trung Tâm Q4 ,Khu sầm uất, đầy đủ tiện ích xung quanh như Famacity , ngân hàng , siêu thị điện máy xanh , trường học cấp 03 - Thuận tiện qua các quận 1,3,5,7,8 mất vài phút Giá Bán 4 Tỷ 690 Triệu Còn Thương Lượng Chính Chủ LH A TUÂN NHÀ NHIỀU 0373036733
- Trumph Van Phan
- 10/05/2025
- Lưu tin
- 4,45 tỷ
- 32 m2
- Quận 4, Hồ Chí Minh
Căn góc 02 mặt tiền Hoàng Diệu cách mặt tiền 30 m THÔNG PHỐ ẨM THỰC VĨNH KHÁNH TRUNG TÂM Q 4 CÁCH Q1 CÓ 100M Khu dân cư hiện hữu - không quy hoạch ĐƯỜNG trứớc nhà NGANG 5 M -Diện tích: 4,5 x 7,7 m -Kết cấu: Nhà 1 trệt + 01 lửng +01 lầu Gồm : 02PN+03 WC, Phòng khách , Bếp - Vị trí: Hẻm rộng rãi, thoáng mát, sạch sẽ, khu dân cư, cách mặt tiền Hoàng Diệu 30 m. Gần trường học, chợ, nhà thờ, giao thông thuận tiện sát Quận 1.- Sổ hồng chính chủ Giá : 4 TỶ 450 triệu Lh : 0373036733 A TUÂN NHÀ NHIỀU Nhận ký gửi Mua- Bán nhà
- Trumph Van Phan
- 09/05/2025
- Lưu tin
- 48 tỷ
- 192 m2
- Tân Phú, Hồ Chí Minh
Bán MTKD đắc địa 5 tầng gần Âu Cơ Tân Phú ngang 8m 192m2 T.máy 450kg KD đỉnh cao 48 tỷ. * Chính chủ trẻ tuổi doanh nhân thành đạt gửi bán căn nhà mặt tiền vị trí đắc địa ngay trung tâm quận Tân Phú. * Bán nhà ngay giao lộ sầm uất Trịnh Đình Trọng – Khuông Việt – Kênh Tân Hóa, khu vực giao thương bậc nhất Tân Phú. * Mặt tiền kinh doanh ngang HIẾM CÓ 8M, thích hợp đa ngành nghề, phù hợp làm Spa, nha khoa, văn phòng công ty, trung tâm ngoại ngữ. * Nhà mới 5 tầng có thang máy XỊN với diện tích 192m2, mặt bằng kinh doanh lớn, chỗ đậu xe thoải mái. * Khu vực cực kỳ khan hiếm nhà ngang lớn – giá trị giữ vững và tăng cao theo thời gian, giáp Tân Bình, bao quanh bởi Đại học Văn Hiến, BV Tân Phú, trường học Ruby, căn hộ cao cấp, chợ, cửa hàng tiện lợi, ngân hàng, văn phòng công ty… * Giá chỉ 48 tỷ thương lượng mạnh cho khách thiện chí sở hữu. * Sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng, giao dịch trong ngày. Miễn Môi giới và trung gian..! Cam kết “HÌNH THẬT, NHÀ THẬT, GIÁ CHÍNH CHỦ.” ** HÃY ĐỂ TÔI ĐỒNG HÀNH CÙNG BẠN TÌM CĂN NHÀ MƠ ƯỚC** Còn rất nhiều tiện ích xung quanh để được tư vấn thêm Call/ Zalo: 0902 67 57 90 – 0932 700 782 Hồng Loan Nhà Đẹp để được gặp trực tiếp chủ nhà thương lượng giá cả. Trong muôn vàn sự lựa chọn, xin cảm ơn quý khách đã xem tin. Chuyê
- 6,68 tỷ
- 108 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
Dãy 3 căn liền kề riêng biệt SHR (9x16m) HXH Hiệp Thành 17, Quận 12 Giá Rẻ 6.68 tỷ (Cách MT 15m) DT: (9x16), CN108m², bao công chứng sang tên, hỗ trợ khách vay ngân hàng Đúc BTCT 1 trệt 2 lầu. Gồm 3 căn riêng biệt Căn 1 và căn 2: DT: (3,2x11) gồm PK, Bếp, 3PN 3WC, P. thờ sân thượng full nội thất. Căn 3: DT: (4 x 7) gồm PK, Bếp, 3PN 3WC, Phòng thờ sân thượng full nội thất. Đường trước nhà 5m. Hợp đồng thuê dài hạn, dòng tiền gần 20triệu/1tháng full thuê 3 căn. Vị trí đẹp, gần chợ, bến xe buýt, bách hoá xanh, đủ các loại trường học và các loại tiện ích đầy đủ ... Giá bán: 6 tỷ 680 triệu (TL) Có bán lẻ từng căn bao công chứng đồng sở hữu cho khách mua lẻ đứng tên trên sổ. ACE quan tâm liên hệ: 0909.805.456 Ms Mỹ N.H.À T.Ố.T trực tiếp chủ!
- 2,97 tỷ
- 72 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
SỐT! CHỈ CÒN 1 NỀN DUY NHẤT – ĐẤT HXH NGUYỄN THỊ BÚP, Q.12 – GIÁ CHỈ 2,97 TỶ!! Diện tích 4x18 – Sổ riêng – Cách Ẩm thực Làng Tre chỉ 100m ❌ Hẻm xe hơi 2 mặt tiền cực hiếm – khu dân cư hiện hữu, sầm uất Gần ngã tư Nguyễn Ảnh Thủ – Nguyễn Thị Búp, liền kề Hiệp Thành City Khu vực đang phát triển mạnh – phù hợp ở hoặc đầu tư sinh lời Giá chỉ 2,97 tỷ – còn thương lượng cho khách thiện chí! Đất đẹp – vị trí vàng – pháp lý chuẩn ACE quan tâm liên hệ: 0909.805.456 Ms Mỹ N.H.À T.Ố.T trực tiếp chủ!
- 14,5 tỷ
- 68 m2
- Tân Bình, Hồ Chí Minh
Bán nhà 5 tầng hẻm 8m Cộng Hòa 68m2 12PN tiện khai thác CHDV ngay VinCom Plaza 14.49 tỷ * Cần bán GẤP TRONG THÁNG 05 CÓ GIÁ CỰC HỜI!!!. * Bán nhà 5 tầng kiên cố đẹp như mới, thích hợp khai thác CHDV ngay với 12 phòng khép kín. * Ngay trung tâm Phường 4 Tân Bình, hẻm lớn xe tải thông vi vu, đậu đỗ ngày đêm, sát bên Vincom Plaza Cộng Hòa. * Thông số chuẩn ngang 4m dài 17m, khu vực đắc địa, dân trí cao, cực kỳ tiềm năng cho thuê. * Khu trung tâm tập trung cao ốc, văn phòng, sát bên Vincom ăn uống, mua sắm, rạp chiếu phim CGV, Lotte Mart, Etown Tower, trung tâm Anh ngữ, Gym & Yoga, sân bay Tân Sơn Nhất , nhà hàng, chợ Hoàng Hoa Thám, nhà ga T3, trường học, café, công viên, bệnh viện… * Giá chỉ 14.49 tỷ thương lượng giá tốt có ngay dòng tiền sinh lời cao. * Sổ hồng mới 2025, chính chủ, hoàn công đủ. Miễn Môi giới và trung gian..! Cam kết “HÌNH THẬT, NHÀ THẬT, GIÁ CHÍNH CHỦ.” ** HÃY ĐỂ TÔI ĐỒNG HÀNH CÙNG BẠN TÌM CĂN NHÀ MƠ ƯỚC** Còn rất nhiều tiện ích xung quanh để được tư vấn thêm Call/ Zalo: 0902 67 57 90 – 0932 700 782 Hồng Loan Nhà Đẹp để được gặp trực tiếp chủ nhà thương lượng giá cả. Trong muôn vàn sự lựa chọn, xin cảm ơn quý khách đã xem tin. Chuyên môi giới nhà mặt tiền kinh doanh, biệt thự, CHDV...quận Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Bình, Quận 12 v
![[TÂN BÌNH] CỘNG HOÀ – MẶT TIỀN ĐƯỜNG – VỊ TRÍ CỰC KỲ ĐẮC ĐỊA](thumb/188x141/1/upload/sanpham/z65854234777680f0cc9afd7c8f37865cc35801659ef06-17468021394.jpg)
- 45 tỷ
- 142 m2
- Tân Bình, Hồ Chí Minh
+ GPXD: Hầm + 1 lửng + 6 lầu + sân thượng (Hầm + 8 lầu). Tổng DT sàn lên đến 1100m2. + Phù hợp xây tòa nhà văn phòng, kinh doanh đa ngành nghề, khai thác CHDV CC, …… + Khu vực sầm uất, gần Sân bay Tân Sơn Nhất, Nhà ga T3 Tân Sơn Nhất sắp hoàn thành, Etown Cộng + Hoà,… Pháp lý chuẩn, sổ hồng riêng. + chủ nhà hiền lành thiện chí muốn bán nhanh, Giá 45 TỶ Thương lượng + LH Duy chuyên nhà chính chủ Quận Trung Tâm 0902.182.028 @bannhaphunhuan@bannhabinhthanh
- Nguyễn Đăng Duy
- 09/05/2025
- Lưu tin
- 13,2 tỷ
- 70 m2
- Quận 8, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ MẶT TIỀN KINH DOANH ĐƯỜNG BÔNG SAO, QUẬN 8 – NHÀ 3 TẦNG GIÁ 13.2 TỶ Bạn đang tìm một căn nhà mặt tiền thuận tiện kinh doanh hoặc cho thuê tại khu vực sầm uất Quận 8? Đây là lựa chọn lý tưởng: Vị trí đẹp: Mặt tiền đường Bông Sao, Phường 5, Quận 8 – kết nối nhanh với các tuyến đường lớn như Phạm Hùng, Tạ Quang Bửu, Quốc lộ 50. Di chuyển thuận tiện: Gần cầu Chánh Hưng, cầu Nguyễn Tri Phương, trạm xe buýt, bến xe Quận 8. Tiện ích xung quanh: Cách chợ Rạch Ông, Coopmart Tuy Lý Vương, trường tiểu học – THCS – THPT chỉ vài phút đi bộ. Kết cấu: Nhà 1 trệt 2 lầu (tổng 3 tầng), thiết kế thoáng mát, tiện nghi, phù hợp vừa ở vừa kinh doanh (shop, salon, spa…). Diện tích: 4x17.5m. Pháp lý: Sổ hồng riêng, công chứng sang tên nhanh. Giá bán: 13.2 tỷ (có thương lượng nhẹ). Liên hệ ngay: 0938827657 Call/Zalo để xem nhà trực tiếp! bán nhà mặt tiền Quận 8 bán nhà đường Bông Sao Quận 8 nhà 3 tầng kinh doanh tốt Q8 nhà gần cầu Chánh Hưng nhà mặt tiền gần Tạ Quang Bửu nhà sổ hồng riêng Quận 8 nhà tiện kinh doanh spa salon Quận 8 bán nhà gần chợ Quận 8
- 5,6 tỷ
- 40 m2
- Tân Phú, Hồ Chí Minh
Vị trí đẹp, gần chợ Tân Hương, Luỹ Bán Bích, 5 phút qua Bàu Cát, tiện ích đầy đủ.Kết cấu 3 tầng gồm 3 ngủ, nhà còn rất chắc chắn chỉ cần thùng sơn là mới tinh ( 3 )Sổ hồng riêng, hoàn công đủ, mua bán nhanh ( TX - 5.6 - 3T )Lh Quốc xem và gặp chủ !
- Nguyễn Ngọc Quốc
- 09/05/2025
- Lưu tin
- 4,8 tỷ
- 50 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Bán Nhà Nguyễn Kiệm, 50m2, 2 tầng Full Nội thất, 4.8 tỷ TL 0964364745 GV-24 - Diện tích: 50m2, ngang lớn 6m tạo không gian sống rất thoải mái. - Nhà 1 trệt, 1 lầu 3PN (có phòng trệt cho người lớn). Nhà mới tinh Full nội thất, dọn vào ở ngay. - Hẻm thông sạch sẽ, khu an ninh và yên tĩnh. Chỉ 3 phút sang Phú Nhuận, Tân Bình, Bình Thạnh, di chuyển về các quận trung Q1 Q3 chỉ tầm 20 phút. - Sổ riêng, hoàn công, công chứng nhanh gọn. - Giá chỉ 4.8 tỷ (còn bớt) ----------------------------- Liên hệ: 0964 364 745 (Nhật Nam) Chuyên Nhà đất Gò Vấp
- Nguyễn Nhật Nam
- 09/05/2025
- Lưu tin
- 9,5 tỷ
- 78 m2
- Phú Nhuận, Hồ Chí Minh
Bán nhà hẻm 4m Hoàng Hoa Thám , ngay Nguyễn Thượng Hiền thông ra Phạm Văn Đồng, phường 5, quận Phú Nhuận. DT: 4x20m Giá chủ rao bán : 9.5 tỷ ( thương lượng chính chủ) Hiện trạng kết cấu nhà 4 Tầng đúc BTCT kiên cố, nhà có 5 Phòng ngủ, 6WC, Nhà mới đẹp ở ngay. Gia chủ cần bán đi định cư. Khu vực tiện mua ở + Làm văn phòng Công ty... Nhà sổ hồng chính chủ, sổ vuông đẹp, hoàn công đầy đủ, mua bán công chứng nhanh. Khách xem tin liên hệ Em Thuận để dược hỗ trợ tốt nhất. Miễn trung gian - môi giới.
- Nguyễn văn thuận
- 08/05/2025
- Lưu tin
- 14,9 tỷ
- 117 m2
- Tân Bình, Hồ Chí Minh
Bán nhà 2 Tầng cũ, hẻm nhựa 6m đường Phạm văn Hai, gần chợ Phạm Văn Hai, phường 3, Quận Tân Bình. DT: 9x13m Giá chủ rao bán : 14.9 tỷ ( thương lượng chính chủ) Nhà 2 Tầng cũ, hiện đang chia làm 2 căn cho thuê. nhà cũ tiện khách mua về xây dựng Biệt thự Mini, CHDV cao tầng cho thuê.... Nhà sổ hồng chính chủ, sổ nở hậu đẹp, không lộ giới, 1 đời chủ bán. Bất động sản phù hợp khách mua đầu tư, mua xây dựng mới, mua giữ tiền. Khách xem tin liên hệ Em Thuận để được hỗ trợ tốt nhất. Miễn trung gian - môi giới.
- Nguyễn văn thuận
- 08/05/2025
- Lưu tin
- 7,5 tỷ
- 90 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
SIÊU PHẨM NHÀ 4 TẦNG (4.5x20) MẶT TIỀN HIỆP THÀNH 07, Q12 – CÁCH LÊ VĂN KHƯƠNG 50M – GIÁ CHỈ 7,5 TỶ! Diện tích: 4.5 x 20m – Nhà 1 trệt 3 lầu, thiết kế hiện đại Gồm 4PN, 5WC, 2 sân thượng siêu thoáng – phù hợp gia đình đông người hoặc kết hợp vừa ở vừa kinh doanh Vị trí đẹp, mặt tiền sáng, chỉ 50m ra Lê Văn Khương – giao thông thuận tiện, dân cư sầm uất Giá bán chỉ: 7,5 TỶ – Mặt tiền trung tâm, giá cực tốt! Gọi ngay: 0909 805 456 – Cơ hội không thể bỏ lỡ!
- Hoàng Quân
- 08/05/2025
- Lưu tin
- 28,5 tỷ
- 278 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Bán tòa nhà 6 tầng đường Quang Trung, gần ngã tư Phạm Văn Chiêu - Phan Huy Ích, phường 8 , Quận Gò Vấp. DT: 11.7x24m Giá giảm còn : 28.5 tỷ ( thương lượng chính chủ) Kết cấu nhà 6 tầng + Sân thượng, đúc BTCT kiên cố + Thang máy. đang có 50 CHDV cho thuê. đang cho thuê khoán 80 triệu/ tháng. Nhà sổ hồng chính chủ, sổ vuông đẹp, Trang bị đầy đủ hệ thống chữa cháy - thang Bộ thoát hiểm. Sổ hoàn công đầy đủ, mua bán công chứng nhanh. Nhà phù hợp cho khách mua đầu tư giữ tiền. Khách xem nhà liên hệ em Thuận để được hỗ trợ tốt nhất. Cam kết tin đăng đúng sự thật 100%.
- Nguyễn Văn Thuận
- 08/05/2025
- Lưu tin
- 6,6 tỷ
- 56 m2
- Bình Tân, Hồ Chí Minh
Cần bán nhà mặt tiền hẽm Hương lộ 2 Bình Trị Đông A Bình Tân HCM - VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA ngay hẽm Hương lộ 2 khu vực dân cư đông đúc tiện ích xung quanh đầy đủ thuận tiện di chuyển các quận trung tâm - Nhà 5 tầng KIÊN CỐ diện tích 56m2 4 phòng ngủ 5 toilet rộng rãi thoải mái - Thiết kế hiện đại khung bê tông chắc chắn không gian sống thoáng mát - GIÁ BÁN CHỈ 6.6 tỷ KHÔNG THỂ BỎ LỠ cơ hội sở hữu nhà đẹp giá tốt tại khu vực trung tâm - PHÁP LÝ SỔ HỒNG rõ ràng sang tên nhanh gọn - Liên hệ ngay 0977888750 để xem nhà và thương lượng giá
- 1,49 tỷ
- 15 m2
- Quận 8, Hồ Chí Minh
Bán nhà nhỏ nhỏ xinh xinh gồm 1 trệt 1 lầu . Nhà hẻm cách đường Hoài Thanh 80m. Khu an ninh yên tĩnh Nhà nở hậu đẹp, phù hợp cho gia đình ra riêng ở và có hộ khẩu nhà quận 8. Vị trí gần trường học, khu căn hộ Bình Đông, ngay cầu số 1 về hướng quận 5 quá gần. Sổ hồng riêng chính chủ , công chứng hợp lệ
- Lương Thành Chiều
- 08/05/2025
- Lưu tin
- 550 tỷ
- 10000 m2
- Bình Chánh, Hồ Chí Minh
CẦN BÁN NHANH ĐẤT TẠI HƯNG NHƠN, BÌNH CHÁNH, TP. HỒ CHÍ MINH- Diện tích: 10,000m2- Đất trống 2 mặt tiền , nền đất cao ráo, không lo ngập úng- Gần trường học , bệnh viện , chung cư , chợ , siêu thị.- Nằm trên tuyến đường đại lộ đông tây nối dài.- Giá bán: 550 tỷ, có thương lượng- Thích hợp mua đầu tư sinh lờiLIÊN HỆ: 0767005760, PHẠM QUANG, miễn qc, đăng tin
- Nguyễn Thị Giang
- 08/05/2025
- Lưu tin
- 7,5 tỷ
- 84 m2
- Quận 2, Hồ Chí Minh
- Bán nhà Nguyễn Thị Định,P.Thạnh Mỹ Lợi,TP Thủ Đức,giá 7,5ty LH 0906227839 MS VÂN, đang cho thuê 20tr/ tháng - Kết cấu : 1 trệt 1 lầu,chia làm 3 căn cho thuê kính,khu dân cư yên tĩnh,tiện ích khu full - Pháp lý : sổ vay bank
- Phan Thị Cẩm Vân
- 08/05/2025
- Lưu tin
- 4 tỷ
- 38 m2
- Tân Phú, Hồ Chí Minh
+ Vị trí: Kênh Tân Hóa - Lũy Bán Bích, Hòa Thạnh, Quận Tân Phú + Diện tích: ngang 3.5 dài 11m, vuông vức + Kết cấu 1 trệt 1 lầu đúc thật + Hẻm trước nhà 4m sạch sẽ, an ninh, yên tĩnh + Phù hợp ở gia đình nhỏ + Chỉ 4 tỉ bớt lộc
- Quách Trung Hiếu
- 08/05/2025
- Lưu tin
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
|
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!