Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 3854 bất động sản
- 7,2 tỷ
50 m2-
Phường 14, Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Nhà đẹp ở ngay, được KTS trẻ thiết kế rất tinh tế và độc đáo theo phong cách mới lạ. + Kết cấu: 1 trệt 1 lửng 2 lầu sân thượng, Giếng trời đối lưu không khí thoáng mát. Phòng khách, Phòng bếp, Phòng ăn - Phòng tập gym rộng rãi, 4 PN, 5 WC, Phòng thờ, Phòng giặt, Sân thượng trước sau (có thể tạo thêm 2 PN nếu muốn), Chỗ đậu xe hơi... + Full nội thất cao cấp. + Đường xe hơi, khu an ninh, dân trí. Tương lai thông bờ kè "Trường Sa - Hoàng Sa Gò Vấp" đi bộ thể dục tuyệt đỉnh. + Vị trí: Gần Emart 2 Phan Huy Ích, Quang Trung, Tân Sơn, Phạm Văn Bạch... + Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. + Thương lượng trực tiếp chính chủ. Miễn môi giới.
- Phan Thị Bé Hai
- 11/02/2025
- Lưu tin
- 3,05 tỷ
- 38 m2
- Trường Thọ, Thủ Đức, Hồ Chí Minh
NHÀ Siêu Rẻ, Trường Thọ, Thủ Đức, HXH, DT 38m2 ( 4 x 9 ) 2T, Mới, ở Ngay, chỉ 3.05ty. Bán Nhà Thủ Đức, Bán Nhà Quận 2, Chủ kẹt tiền bán gấp nhà kiêng cố trung tâm Trường Thọ, Thủ Đức, DTsd 76m2, nhà giá tốt nhát trong khu vực. Chỉ 3.05ty. ll 0909.6333.68. + Nhà vị trí trung tâm Trường Thọ Thủ Đức. + Nhà Diện Tích 38m2 ngang 4 dài 9 + sổ Hồng Chính chủ công chứng sang tên ngay + Mua bán thương lượng giá với chủ. Liên hệ Minh Nhà Phố chuyên bán nhà chính chủ và thật sự, 231điencg
- Nguyễn Phạm Ánh Minh
- 11/02/2025
- Lưu tin
- 14 tỷ
- 72 m2
- Phường 05, Quận 8, Hồ Chí Minh
Mặt tiền đường số 3 Bông Sao 4.5x16 đúc 4 tầng chi 14 tỷ - 0931172218 4 tầng 4 phòng 4 vệ sinh Vị trí đắc địa gần Premium Mall, ParcMall Cao Lỗ, nhà thờ Nam Hải, chợ Phạm Thế Hiển, Tạ Quang Bửu, bến xe Quận 8. Tiện sang cầu chữ Y, Dương Bá Trạc, cầu Nguyễn Văn Cừ, 1 bước sang Nguyễn Thị Thập Quận 7 Chánh Chuyên Nhà Pháp Lý Sạch Quận 8 0931172218 - Chánh Nhà Phố
- Luu Bui Trung Chanh
- 11/02/2025
- Lưu tin
- 10,5 tỷ
- 49 m2
- Phường 04, Quận 8, Hồ Chí Minh
Mặt tiền Nguyễn Đức Ngữ 3.5x14 đúc 5 tầng chỉ 10 tỷ 5 - 0931172218 5 tầng 6 phòng 7 vệ sinh Nhà kiên cố, chủ xây ở Kế bên chợ Phạm Thế Hiển, công viên Dạ Nam, chợ Rạch Ông, Tạ Quang Bửu. Vị trí đắc địa, hàng xóm ParcMall Cao Lỗ, bệnh viện Quận 8, trường đại học Công Nghệ Sài Gòn. Gần cầu chữ Y, Dương Bá Trạc, cầu Nguyễn Văn Cừ, 1 bước sang Nguyễn Thị Thập Quận 7 Chánh Chuyên Nhà Pháp Lý Sạch Quận 8 0931172218 - Chánh Nhà Phố
- Lưu Bùi Trung Chánh
- 11/02/2025
- Lưu tin
- 7,8 tỷ
- 48 m2
- Phường 25, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
D2 BÌNH THẠNH – HẺM 15M – VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA, KINH DOANH SẦM UẤT. Vị trí chiến lược – Tiềm năng cao. Diện tích & Kết cấu: Diện tích 46m2 ngang 3.8m dài 13m. C ông nhận đủ 46m2. Kết cấu 2 tầng BTCT, 2 phòng ngủ và 2 WC, nhà còn mới, vào ở ngay. Đang cho thuê 25tr/tháng. Hẻm xe hơi 15m – Di chuyển thuận lợi. Đường rộng 9m, vỉa hè mỗi bên 3m, xe hơi tránh né nhau thoải mái. Giao thông thuận tiện, kết nối nhanh chóng với các quận trung tâm. Khu vực kinh doanh sầm uất – Thu hút khách hàng tiềm năng. Nằm trong khu dân cư đông đúc, gần nhiều trường đại học, khu văn phòng, chung cư cao cấp. Phù hợp mở cửa hàng, quán cà phê, spa, văn phòng công ty, cho thuê kinh doanh và xây dựng CHDV. Tiện ích xung quanh đầy đủ. Chỉ vài phút đến chợ, siêu thị, trung tâm thương mại, bệnh viện, công viên. Khu vực an ninh, dân trí cao, môi trường sống lý tưởng. Chỉ 7.9 tỷ – Thương lượng chính chủ Liên hệ em xem nhà ngay nhé 090.852.2840 .
- nguyen truc
- 11/02/2025
- Lưu tin
- 7,85 tỷ
- 121 m2
- Thạnh Lộc, Quận 12, Hồ Chí Minh
Bán căn Nhà mới xây quá NGON 121m2, 4 tầng, 7PN mặt tiền kinh doanh Thạnh Lộc gần Chợ Cầu Đồng: - Diện tích công nhận đủ 121m2, vuông vức. - Nhà kết cấu 4 tầng đúc BTCT kiến cố, sân thượng rộng, sân trước nhà đậu được 2 xe hơi và làm mặt bằng kinh doanh hoặc chứa hàng hoá thoải mái. - Gồm 7 phòng ngủ rộng rãi, đều trổ cửa sổ thoáng mát, wc riêng. Có phòng ngủ dưới trệt cho người lớn tuổi. - Phòng bếp rộng, giếng trời thông thoáng. - Thích hợp gia đình đông người ở và kinh doanh buôn bán, làm văn phòng Công ty, căn hộ dịch vụ cho thuê dòng tiền thu nhập cao. - Nếu sử dụng làm căn hộ dịch vụ thì sân thượng có thể cải tạo làm thêm 2 phòng nữa là tổng 9 phòng: gắn thêm máy lạnh và 1 số nội thất cơ bản có thể cho thuê mỗi phòng từ 3.5tr - 6tr. - Vị trí đẹp mặt tiền đường TL28, Phường Thạn Lộc, Quận 12. Khu sầm uất gần Chợ Cầu Đồng, ra Ngã Tư Ga gần, tiện ích xung quanh ngập tràn bán kính 500m. ** Giá: 7 Tỷ 850 thương lượng. *** Gọi trực tiếp xem nhà & gặp chính chủ nhận ngay giá tốt hơn: Đức Thọ. (Miễn tiếp các bạn môi giới, trung gian, quảng cáo vui lòng không gọi. Xin cảm ơn đã xem tin!).
- Lê Đức Thọ
- 11/02/2025
- Lưu tin
- 2,18 tỷ
- 22 m2
- Phường 06, Quận 8, Hồ Chí Minh
Nhà cũ 2 lầu 3.8*6m/NH Phạm Thế Hiển P6Q8 + Diện tích: 3.6 x 6m, nở hậu 3.8m + Hiện trạng: Nhà cũ, trệt, 2 lầu, tiện cải tạo sữa chữa theo ý. + Vị trí: Hẻm trước nhà 3m thông nhiều hướng, cách mặt tiền vài bước chân. + Ưu điểm: Khu dân cư hiện hữu, an ninh, yên tĩnh, thích hợp gia đình an cư. + Sổ hồng hoàn công + Hướng Đông Nam + Giá : 2.18 Tỷ (T/L) *** Hỗ Trợ Vay Ngân Hàng *** Liên hệ: 0903 133 431 - Ms Kim Loan Công Ty Bất Động Sản Tâm Điền Địa chỉ: 774 đường Hưng Phú, Phường 10, Quận 8 Nhận Ký Gửi Nhà Đất Các Quận TP.HCM
- BĐS TÂM ĐIỀN
- 11/02/2025
- Lưu tin
- 5,06 tỷ
- 42 m2
- Phường 03, Quận 8, Hồ Chí Minh
Nhà cách chỗ xe hơi quay đầu 10m hẻm 137 Âu Dương Lân P3Q8 + Diện tích: 3.2 x 13m + Hiện trạng: Trệt, lầu, 2 PN, nhà cũ tiện sửa theo ý. + Vị trí: Cách hẻm xe hơi 10m, gần mặt tiền đường, hẻm thông Đặng Chất, giao thông thuận tiện. + Ưu điểm: An ninh, yên tĩnh, thích hợp bán hàng online, gia đình an cư. + Sổ hồng + Hướng Tây Bắc + Giá : 5.06 Tỷ (T/L) *** Hỗ Trợ Vay Ngân Hàng *** Liên hệ: 0903 133 431 - Ms Kim Loan Công Ty Bất Động Sản Tâm Điền Địa chỉ: 774 đường Hưng Phú, Phường 10, Quận 8 Nhận Ký Gửi Nhà Đất Các Quận TP.HCM
- BĐS TÂM ĐIỀN
- 11/02/2025
- Lưu tin
- 14 tỷ
- 200 m2
- Phường 07, Quận 8, Hồ Chí Minh
NHÀ 2 MẶT TIỀN LÔ GÓC CỰC ĐẸP 200M2 (12X18) ĐƯỜNG 10M KHÔNG LỘ GIỚI CHỈ 14 TỶ TL Mô tả:06F246 + Thiết kế Villa 2 tầng hoàn công đủ, diện tích 200m² (12x18) + Sân để xe, Gara xe hơi, nhà 3 lớp cổng an ninh + Phòng khách phòng bếp cực rộng, có phòng ngủ trệt tiện lợi + ĐẶC BIỆT : LÔ GÓC KHÔNG DÍNH LỘ GIỚI CỰC ĐẸP PHÁP LÝ: Sổ hồng riêng vuông vức, pháp lý sạch,hoàn công đủ, không dính quy hoạch, sổ cất két sẵn giao dịch Thương lượng trực tiếp chính chủ. Gọi ngay Quyền Land 0399 833339 để được miễn phí tư vấn và hỗ trợ xem nhà 24/7 (nhiệt tình - tận tâm - uy tín)
- Tu Bá Quyền
- 11/02/2025
- Lưu tin
- 7,6 tỷ
- 79 m2
- Phú Trung, Tân Phú, Hồ Chí Minh
PHƯỜNG PHÚ TRUNG - TÂN PHÚ NHÀ HẺM 6M THÔNG KHUÔNG VIỆT DT 4,50M X 19M có 1 Lầu 300m ra Hoà Bình - Đầm Sen - Lạc Long Quân sát Quận 11 Ra Kênh Tân hoá - Lũy Bán Bích 500m Khu phố cao tầng . Tiện ích giao thông Bán kính 200m. Đầy đủ các dịch vụ tiện ích Nhà đang cho thuê 12 tr . Giá bán 7,6 tỷ còn TL Gọi 0397.077772 #tp1289TN
- Nguyen Thi Phuc
- Hôm nay
- Lưu tin
- 5,35 tỷ
- 80 m2
- Bình Thọ, Thủ Đức, Hồ Chí Minh
- Diện tích 5 x 16- Võ Văn Ngân (Thủ Đức) – Oto Tránh – Giá 5.35 tỷ (TL) - Đường 6m xe hơi tránh , đường sạch đẹp khu văn minh không trồng cây trước cửa nhà . - Nhà củ được thừa kế từ bố mẹ cho riêng - Hàng xóm toàn bộ là công nhân viên chức và tầng lớp văn minh tri thức - Luôn có tiệc giao lưu hàng xóm với nhau mỗi tháng , rất thân thiện . - Có không gian cho trẻ con chơi với nhau . - Giá bán 5.35 tỷ thương lượng - Cam đoan thông tin đều chính xác, thương lượng trực tiếp với chủ , miễn tiếp môi giới.
- Ngô Huỳnh mai
- Hôm nay
- Lưu tin
- 3,6 tỷ
- 32 m2
- Phường 15, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
- Diện tích 4 x 8 - Hoàng Hoa Thám - Đường xe hơi thông - Nhà 4 Tầng - 4 PN - 4 WC - Giá 3.6 tỷ (TL)
- Nguyễn Ngọc loan
- Hôm nay
- Lưu tin
- 3,7 tỷ
- 68 m2
- Bà Điểm, Hóc Môn, Hồ Chí Minh
Bán nhà đường Phan Văn Đối , Bà Điểm, Hóc môn, 68m2, nhỉnh 3 tỷ. + Nhà 1 trệt, lửng có 3PN tiện sơn sửa là như mới. + 20m ra mặt tiền Phan Văn Đối. Khu an ninh, dân trí cao. + Vị trí giáp Phan Văn Hớn, xung quanh nhiều tiện ích. + Sổ vuông đẹp, công chứng ngay. Cam kết đăng tin đúng sự thật. Liên Hệ: 0966131719– gặp Loan xem nhà và thương lượng trực tiếp với chủ.
- Ngô Thế Loan
- Hôm qua
- Lưu tin
- 10,5 tỷ
- 44 m2
- Tân Quý, Tân Phú, Hồ Chí Minh
+ Vị trí đắc địa, khu vực cực hiếm nhà bán, kinh doanh mua bán nhộn nhịp, đa ngành. + Diện tích: 4x13,6m, vuông vức. + Nhà cấp 4, tiện xây mới. + Pháp lý sạch, sổ hồng riêng chính chủ. + Giá 10.5 tỷ thương lượng
- 20 tỷ
- 450 m2
- Tân Hiệp, Hóc Môn, Hồ Chí Minh
Nhà + đất Mặt tiền Đỗ Văn Dậy Diện tích 10x45m .thổ cư 316m Vị trí : Ngay sát bên Coopmart, Điện lực Hóc Môn, Nhà văn hóa thiếu nhi huyện Hóc Môn, Chợ Thị trấn Hóc Môn >>>> Đang cho thuê ổn định Thích hợp kinh doanh đa ngành nghề .. Sổ vuông công chứng nhanh Giá bán 20 Tỷ thương lượng Alo 0936326302
- La Hửu Tường
- 24/02/2025
- Lưu tin
- 12,5 tỷ
- 500 m2
- Xuân Thới Thượng, Hóc Môn, Hồ Chí Minh
Chủ giảm 500 triệu, giá mới 12.5 tỷ. ĐẤT SIÊU ĐẸP XÂY BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG - GẦN 500M2 THỔ CƯ - CHỈ 12.5 TỶ - MẶT TIỀN XUÂN THỚI THƯỢNG - NGANG 10 NỞ HẬU 14.5M Mô tả: + Vị trí: Mặt tiền Xuân Thới Thượng. + 2 căn nhà cấp 4 riêng biệt. + Diện tích đất ngang 10m, nở hậu 14.5m, dài 41m. + Sổ đẹp vuông chữ L. Đẹp tuyệt vời. + Đường nhựa 12m có vỉa hè rộng rãi. + Khu dân cư hiện hữu, tiện xây Biệt thự sân vườn. Alo 0936326302
- La Hửu Tường
- 24/02/2025
- Lưu tin
- 2,99 tỷ
- 45 m2
- Bình Trị Đông A, Bình Tân, Hồ Chí Minh
Hẻm trước nhà 3.5m Khu vực cực kỳ an ninh, yên tĩnh Diện tích: 3.5 x 13m, công nhận đủ 45m2 Kết cấu 2 tầng đúc BTCT Sổ hồng riêng, hoàn công đủ Chỉ 2 tỉ 990 triệu
- Quách Trung Hiếu
- 24/02/2025
- Lưu tin
- 10,2 tỷ
- 88 m2
- Tây Thạnh, Tân Phú, Hồ Chí Minh
NHÀ KHU BIỆT THỰ - KHU VỰC TOÀN DÂN ĐẠI GIA, CÔNG CHỨC - NHÀ KO LỘ GIỚI. NGUYỄN HỮU DẬT - TÂY THẠNH - DTCN 88M2- 4 TẦNG ĐÚC - 5 X 18M - 5PN, 5WC - CHỈ 10.2 TỶ TL CHỦ + Nhà hẻm 8m gần mặt tiền ko lộ giới, xây dựng đủ. + Vừa ở vừa kinh doanh Shop, văn phòng. + Kết cấu 4 tầng đúc, sân thượng trước sau. Sổ đẹp hoàn công đủ Alo 0397.077772 #tp1280.DN
- Nguyen Thi Phuc
- 24/02/2025
- Lưu tin
- 5,65 tỷ
- 82 m2
- Thới An, Quận 12, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ FULL NỘI THẤT 82m2-3tang THỚI AN 16 QUẬN 12 , XE HƠI NGỦ NHÀ , NGAY TRƯỜNG MẦM NON HOẠ MI ( N )<br>========= 5 tỷ 650 =========<br><br>-Dt : 82m2 , XD : 56m2 , SD : 175m2 ( 5,25*15,6 )<br>-3tang-4PN-5WC<br>-xe hơi ngủ nhà<br><br>~Tặng lại toàn bộ nội thất xịn xò<br>~ Liền kề : Nhà ngay trường MN Hoạ Mi , trường hội nhập Quốc Tế BamBoo School Thới An , BX Thới An , Chợ , Công An & UBND Phường , chung cư Hiệp Thành , Ngã Tư Đài Liệt Sĩ….<br><br>***Liên hệ em Thúy 0932030061 ( xem nhà nhận ngay sổ hồng )<br>***Thúy miễn tiếp các bạn môi giới, thông cảm nha. Thanks All.
- Cao Thanh Thúy
- 24/02/2025
- Lưu tin
- 50 triệu
- 265 m2
- Tam Bình, Thủ Đức, Hồ Chí Minh
Bán gấp shophouse mặt tiền Tô Ngọc Vân ngay trung tâm TP Thủ Đức - Vị trí VÀNG: Mặt tiền Tô Ngọc Vân – Sát Vành Đai 2. Diện tích: 265m2 - Giá chỉ từ 5x.x triệu/m² – CƠ HỘI Khởi TƯ SINH LỜI NHANH CHÓNG! - Thanh toán chỉ 50% – NHẬN NHÀ Ở NGAY HOẶC KHAI THÁC KINH DOANH! - Thiết kế ĐẲNG CẤP với 3 BAN CÔNG – Không gian mở, đón ánh sáng tự nhiên! - Bàn giao FULL nội thất CAO CẤP: Bếp, máy lạnh… chỉ cần xách vali vào ngay! - TIẾN ĐỘ CẬP NHẬT – HOÀN THIỆN NHANH CHÓNG! - Tuyến đường Vành Đai 2 đang gấp rút hoàn thành – GIÁ TRỊ SHOPHOUSE TĂNG VỌT! - VỊ TRÍ CHIẾN LƯỢC – GIÁ TRỊ GIA TĂNG KHÔNG NGỪNG! - Trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện – Hệ sinh thái tiện ích cao cấp! Liên hệ ngay: 0935 218 356 – 0931 828 081 (Zalo, inbox).
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
|
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!