Trích lục đất là gì? Có nên mua đất trích lục để đầu tư hay không?

Trích lục đất là gì? Thuật ngữ trích lục thông tin đất đai là khái niệm gây thắc mắc cho nhiều nhà đầu tư khi lần đầu tiên tiếp xúc. Được biết, giấy trích lục đất là một loại giấy tờ quan trọng không thể thiếu khi giải quyết các vấn đề tranh chấp hoặc thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến quyền sử dụng đất đai. 

Với bài viết sau đây, hãy cùng Landinfo tìm hiểu chi tiết mọi thông tin về trích lục đất và những quy định pháp lý quan trọng liên quan: 

1. Trích lục đất là gì?
2. Vai trò của việc trích lục đất là gì? 
3. Phân loại các loại trích lục hiện nay 
4. Trích lục đất gồm những thông tin gì?
5. Lý do cần phải trích lục đất là gì? 
6. Những giấy tờ cần chuẩn bị khi làm trích lục đất là gì? 
7. Thủ tục xin trích lục đất đầy đủ nhất 
8. Những câu hỏi thường gặp về trích lục đất là gì?

Trích lục đất là gì?

Trích lục đất là tên gọi khác của trích lục bản đồ địa chính, là một thuật ngữ dùng để chỉ việc sao chép lại một phần hoặc toàn bộ thông tin địa lý của một thửa đất, bao gồm vị trí, kích thước, hình dáng của thửa đất đó,... 

Vai trò của việc trích lục đất là gì? 

Bản trích lục đất đai là một trong những loại giấy tờ quan trọng và cần thiết khi người dân thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến quyền sử dụng, chuyển nhượng đất. Ngoài ra, việc trích lục đất còn là một cách thức giúp Nhà nước có thể căn cứ vào đó mà giải quyết những mâu thuẫn, tranh chấp phát sinh, việc quản lý đất đai cũng vì vậy mà trở nên thuận tiện hơn. 

Phân loại các loại trích lục hiện nay 

Hiện nay trích lục đất đai được phân làm 02 loại chính thức, đó là:

1. Trích lục đất là bản sao được cấp từ sổ gốc Nhà nước cấp phát
2. Trích lục đất là bản sao từ một bản trích lục chính và đã được chứng thực 

Trích lục đất gồm những thông tin gì?

Trong một bản trích lục đất đai thường sẽ bao gồm một phần hoặc toàn bộ những thông tin liên quan đến thửa đất trên phương diện địa lý và hành chính, bao gồm: 

1. Số thứ tự của thửa đất, số hiệu tờ bản đồ có thửa đất đó, vị trí của thửa đất 
2. Tổng diện tích của thửa đất
3. Mục đích sử dụng đất mà người sử dụng đã kê khai và được nhà nước phê duyệt
4. Họ tên của người sử dụng đất 
5. Địa chỉ thường trú của người sử dụng đất
6. Một số thay đổi của thửa đất so với thông tin ghi nhận trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
7. Bản vẽ của thửa đất và hồ sơ kỹ thuật

Lý do cần phải trích lục đất là gì? 

Như đã đề cập đến, bản trích lục đất được Nhà nước sử dụng để giải quyết những tranh chấp liên quan đến đất đai, ngoài ra khi người dân thực hiện một số thủ tục hành chính về đất đai cũng cần sử dụng bản trích lục. Cụ thể, một thửa đất sẽ cần được trích lục trong các trường hợp sau đây: 

1. Trường hợp đất đang được sử dụng nhưng chưa có trích đo thửa đất và chưa có bản đồ địa chính. 
2. Trường hợp xảy ra tranh chấp giữa những người đồng sở hữu đất hoặc người sở hữu đất tiền nhiệm và người sở hữu hiện tại. 
3. Trường hợp người sử dụng đất thực hiện các quyền của mình như thế chấp, góp vốn, tặng cho, chuyển nhượng, thừa kế hoặc cho thuê. 
4. Trường hợp ranh giới giữa hai thửa đất bị mờ hoặc mất đi. 
5. Trường hợp người sử dụng đất gửi yêu cầu trích lục địa chính đến Cơ quan Tài nguyên và Môi trường địa phương. 
6. Trường hợp cơ quan Nhà nước đang xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và những tài sản gắn liền cho người sử dụng. 

Những giấy tờ cần chuẩn bị khi làm trích lục đất là gì? 

Để chuẩn bị hồ sơ yêu cầu trích lục đất (trích lục bản đồ địa chính), người sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết sau đây: 

1. Mẫu đơn yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai
2. Hợp đồng hoặc văn bản yêu cầu trích lục 
3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
4. Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân

Thủ tục xin trích lục đất đầy đủ nhất 

Thông tư 34/2014/TT-BTNMT - Điều 11 & 12 quy định về trình tự thủ tục xin trích lục bản đồ địa chính như sau: 

1. Người sử dụng đất nộp phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai cho Văn phòng đăng ký đất đai địa phương thông qua hình thức trực tiếp, gửi qua fax, công văn, bưu điện, cổng thông tin đất đai hoặc thư điện tử. 
2. Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ và tiến hành cung cấp dữ liệu đất đai từ hồ sơ địa chính hoặc cơ sở dữ liệu đất đai cho người dân. Trường hợp từ chối yêu cầu cung cấp dữ liệu thì phải có văn bản trả lời nêu rõ lý do. 
3. Văn phòng đăng ký đất đai gửi thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính cho người yêu cầu trích lục. 

Những câu hỏi thường gặp về trích lục đất là gì?

Xoay quanh khái niệm trích lục thông tin đất đai, có rất nhiều câu hỏi được người sử dụng đất đặt ra. Hãy cùng Landinfo tìm hiểu giải đáp chi tiết về một số câu hỏi thường gặp nhất: 

1. Có nên mua đất trích lục không?
2. Giấy trích lục đất có thời hạn bao lâu?
3. Đất trích lục có sang tên được không?

Có nên mua đất trích lục để đầu tư hay không?

Đối với những thửa đất chỉ có bản trích lục mà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có nên mua hay không? Câu trả lời là KHÔNG NÊN. 

Bởi theo quy định của Nhà nước, trích lục địa chính không thể được sử dụng tương đương như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không có giá trị pháp lý chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp. Do đó việc mua đất trích lục vẫn tồn tại nhiều rủi ro khó lường, nhà đầu tư cần hết sức thận trọng nếu có ý định này. 

Giấy trích lục đất có quy định về thời hạn sử dụng hay không?

Hiện nay Nhà nước chưa có quy định cụ thể về thời hạn sử dụng của giấy trích lục đất đai. Do đó người dân có thể yên tâm sử dụng mẫu giấy này mà không cần lo lắng về việc hết thời hạn sử dụng. 

Đất trích lục có sang tên được hay không?

Trích lục đất đai là một việc được thực hiện dưới dạng hợp đồng dịch vụ có trả phí giữa người sử dụng đất và Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương. Giấy trích lục chỉ có giá trị ghi nhận về hiện trạng sử dụng đất của cá nhân, tổ chức, những thông số cụ thể, đất và nhà giáp ranh,... Giấy trích lục không có giá trị về mặt pháp lý cũng như không khẳng định quyền sở hữu hợp pháp của người đang sử dụng đất. 

Ngược lại, việc xem xét và giải quyết hồ sơ yêu cầu sang tên sổ đỏ cần căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hoặc những giấy tờ có giá trị tương đương, chứng minh được nguồn gốc có được của mảnh đất và chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của người sử dụng đất. 

Như vậy, đất trích lục có khả năng không thể sang tên sổ đỏ nếu người sử dụng đất không cung cấp được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hoặc một loại giấy tờ tương đương để chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của mình. 

Trên đây là toàn bộ những thông tin cụ thể xoay quanh câu hỏi: Trích lục đất là gì? Có nên mua đất trích lục để đầu tư hay không? Đừng quên thường xuyên truy cập vào trang chủ Landinfo.com.vn để cập nhật những thông tin hữu ích và đăng tin mua bán nhà đất hoặc mua bán căn hộ chính chủ nếu có nhu cầu nhé.