Top 4 lý do vì sao nên mua bán nhà đất Hà Nội

Vì sao nên mua bán nhà đất tại Hà Nội? Để trả lời cho câu hỏi này, lý do chung mà ai cũng dễ dàng nhận thấy đó là Thành phố Hà Nội là thủ đô nước Việt Nam, nơi đây tập trung nguồn lực, tài nguyên và rất được chú trọng đầu tư để hình thành nên một trung tâm kinh tế - tài chính hàng đầu, lớn nhất tại miền Bắc. Nhằm làm rõ và phân tích sâu hơn, với bài viết hôm nay Landinfoxin trình bày cụ thể top 4 lý do vì sao nên mua bán nhà đất Hà Nội:

1. Bất động sản tại Hà Nội vẫn giữ xu hướng tăng giá đều đặn
2. Hạ tầng tại Hà Nội phát triển
3. Giá nhà đất Hà Nội tăng
4. Hà Nội có nhiều dự án mua bán nhà đất nổi tiếng

Bất động sản tại Hà Nội vẫn giữ xu hướng tăng giá đều đặn

Theo phân tích của các chuyên gia bất động sản, giá nhà đất tại Hà Nội và các thành phố lớn sẽ tiếp tục tăng cao trong các tháng tiếp theo, dự báo thị trường bất động sản sẽ có xu hướng tăng trưởng ở hầu hết các phân khúc trong năm 2022.

Trong quý I / 2022, nguồn cung mới tại Hà Nội ghi nhận mức khả quan, với 4.904 căn hộ, tăng 36% so với quý trước, trong đó lượng sản phẩm mới tập trung ồ ạt ở khu dân cư phía Tây (60%) và khu dân cư phía Đông (38%). Nguồn cung căn hộ sơ cấp ghi nhận số lượng là 13.700 căn hộ.

Trong vòng 2 năm tới, nguồn cung căn hộ tại thị trường Hà Nội dự kiến khoảng 54.000 sản phẩm, chủ yếu ở các quận Hoàng Mai, Thanh Trì, Bắc Từ Liêm, Long Biên, Đông Anh, ... Báo cáo tình hình đầu tư các dự án trên thị trường tiếp tục ghi nhận xu hướng Bắc tiến của các nhà đầu tư lớn từ phía Nam.

Giá căn hộ, nhà phố tại khu vực ngoại thành Hà Nội có xu hướng tăng nhẹ, từ 2 đến 5% so với quý trước. Tỷ lệ hấp thụ tích lũy trung bình của thị trường nằm trong khoảng khả quan trên 70%, với hầu hết các dự án thương mại hóa đã được mở bán từ những năm trước. Giá đất nền đã tăng 10 - 20% so với quý I / 2021, một số nơi có mặt đường lớn, vị trí đẹp tăng 30 - 40%.

Giá căn hộ chung cư trên thị trường tại Hà Nội được ghi nhận là 45 triệu đồng / m2, tăng khoảng 5% so với quý trước. Giá đất tại nhiều khu vực ngoại thành Hà Nội đã tăng 10 - 20% so với thời điểm đầu năm 2021. Giá đất tại huyện Đông Anh đã vượt lên ở mức 40 - 150 triệu đồng / m2.

Theo các chuyên gia, dù có hiện tượng đội giá lên cao nhưng thị trường bất động sản miền Bắc sẽ không xảy ra tình trạng sốt đất hay đóng băng toàn thị trường mà chỉ diễn ra cục bộ tại một số địa phương nhất định.

Với diễn biến nóng, cũng như cơn “sốt” giá tại nhiều địa phương qua các đợt đấu giá, nhà đầu tư cần thận trọng khi đầu tư vào dự án để giảm thiểu rủi ro bong bóng bất động sản.

Hạ tầng tại Hà Nội phát triển

Hạ tầng tại Hà Nội phát triển gây ra những ảnh hưởng gì đến xu hướng đầu tư, mua bán bất động sản? Hãy cùng Landinfotìm hiểu chi tiết về điều này qua phần nội dung bên dưới:

1. Cơ sở hạ tầng phát triển sẽ thay đổi xu hướng chuyển dịch của thị trường bất động sản trong tương lai
2. Khoảng cách về giá nhà đất đô thị và các khu vực lân cận được thu hẹp
3. Lĩnh vực bất động sản văn phòng và công nghiệp có những bước tiến tích cực

Cơ sở hạ tầng phát triển sẽ thay đổi xu hướng chuyển dịch của thị trường bất động sản trong tương lai

Cùng với việc Hà Nội mở rộng đô thị và cải thiện cơ sở hạ tầng, nhu cầu nhà ở tại các tỉnh lân cận được thúc đẩy, đặc biệt là chênh lệch giá nhà ở giữa nội thành và các vùng lân cận ngày càng thu hẹp. Sự phát triển công nghiệp ở các tỉnh Thái Nguyên, Bắc Giang và Hải Dương đã thúc đẩy nguồn cung trong tương lai ở khu vực ngoại vi Hà Nội do thủ đô có khả năng tiếp cận thuận lợi với các tỉnh này.

Trong giai đoạn 2021-2025, ngân sách đầu tư công 8,93 tỷ USD sẽ tập trung vào các dự án kết cấu hạ tầng và phát triển kinh tế - xã hội. Riêng tại Hà Nội, giai đoạn này sẽ có 460 dự án đầu tư trung hạn cho các dự án phát triển hạ tầng giao thông trên địa bàn Thủ đô.

Năm 2021, hai tuyến đường sắt đô thị đầu tiên của Hà Nội sẽ đi vào hoạt động. Tuyến đường sắt đô thị số 2A (Cát Linh - Hà Đông) đã đi vào hoạt động trong quý III / 2021, còn tuyến đường sắt đô thị số 3 (Nhổn - Ga Hà Nội) có thể đi vào hoạt động trong quý IV-2025, bảy tuyến đường vành đai sẽ được đưa vào sử dụng lần lượt cũng trong giai đoạn từ đây đến 2025.

Các chuyên gia nhận định: Hạ tầng Hà Nội phát triển mạnh mẽ thu hẹp khoảng cách về giá giữa khu vực nội thành và các vùng lân cận. Quy hoạch phân khu trung tâm giúp giảm dân số trong khu vực, đồng thời khẳng định xu hướng phát triển căn hộ tập trung và tạo điều kiện cải tạo, nâng cấp cũng như hình thành các khu đô thị mới. Do đó, chênh lệch giá bất động sản giữa nội thành và các vùng lân cận đang dần được thu hẹp nhờ những cải thiện về cơ sở hạ tầng như dự án mở rộng Vành đai 3 và cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, dự án mang lại nhiều tiện ích bù đắp cho những bất lợi về vị trí.

Khoảng cách về giá nhà đất đô thị và các khu vực lân cận được thu hẹp

Với kế hoạch đưa các huyện Đan Phượng, Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức và Thanh Trì trở thành các quận trung tâm trước năm 2025, những khu vực này sẽ trở thành điểm đến đầu tư đáng chú ý. Cùng với sự mở rộng đô thị của Hà Nội, nguồn cung nhà ở đã mở rộng từ các khu vực nội thành đến các khu vực lân cận ngoại thành. Năm 2017, khu vực Hoài Đức và Thanh Trì cung cấp 6% nguồn cung căn hộ. 6 tháng đầu năm 2021, 4 huyện Gia Lâm, Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Trì chiếm 32% thị phần. Dự kiến ​​từ năm nay, các khu vực lân cận ngoại thành sẽ cung cấp 27% nguồn cung căn hộ. Số liệu thống kê cũng cho thấy sự gia tăng nguồn cung biệt thự / nhà liền kề tại các khu vực này, cụ thể: trong tổng số 1.950 căn nguồn cung sơ cấp tại Hà Nội trong quý 2/2021, Hoài Đức chiếm 31% thị phần, tiếp theo là Đông Anh với 21% và Hà Đông với 17%.

Các dự án hạ tầng bao gồm tuyến đường Tố Hữu - Lê Văn Lương kéo dài, Đại lộ Thăng Long, các tuyến tàu điện ngầm số 2A, số 3, đường vành đai 3,5 và các tuyến đường mở rộng về phía Tây giúp phát huy giá trị của khu vực phía Tây. Sự phát triển và hoàn thiện của cơ sở hạ tầng đã thúc đẩy nhiều dự án quy mô lớn đang chậm triển khai chuẩn bị quay trở lại thị trường. 

Việc hiện đại hóa và xây dựng cơ sở hạ tầng giao thông cũng hỗ trợ gia tăng giá trị của các dự án nhà ở. Kể từ năm 2017, giá bán căn hộ sơ cấp tại quận Cầu Giấy đã tăng ở mức 14% / năm nhờ sở hữu các cơ sở y tế, giáo dục chất lượng và hạ tầng kết nối thuận tiện. Giá bán căn hộ sơ cấp tại quận Long Biên cũng tăng 12% / năm do nằm gần khu vực trung tâm và cơ sở hạ tầng được cải thiện, bao gồm các nút giao thông kết nối đường vành đai 2, đường vành đai 3, đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng.

Lĩnh vực bất động sản văn phòng và công nghiệp có những bước tiến tích cực

Trong lĩnh vực văn phòng, sự phát triển của cơ sở hạ tầng được cho là sẽ làm thay đổi xu hướng văn phòng tại Hà Nội trong thời gian tới. Đến năm 2023, thị trường bất động sản văn phòng sẽ nhận được hơn 600.000m2 nguồn cung mới từ 22 dự án, trong đó nguồn cung tương lai lớn nhất với 230.000m2 sẽ nằm ở phía Tây. 

Các tuyến đường sắt ưu tiên phát triển như 2A, 3 đi qua trung tâm thành phố và phía Tây sẽ tăng sức hấp dẫn nhờ các dự án văn phòng chất lượng tại khu vực này như Tiến Bộ Plaza, Lotte Center, 36 Cát Linh và Capital Place. Khu đô thị Starlake có vị trí chiến lược giữa Vành đai 2 và Vành đai 3 sẽ cung cấp khoảng 300.000 m2 diện tích văn phòng cho thuê phân khúc hạng A vào năm 2024, cùng với dự án Lotte lân cận tại quận Tây Hồ cũng sẽ được hưởng lợi từ sự phát triển của các tuyến đường này.

Trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, sự phát triển của hạ tầng giao thông liên tỉnh đã giúp nâng cao năng lực giao lưu hàng hóa, kết nối Hà Nội với các vùng kinh tế trọng điểm. Đơn cử như đường Vành đai 4 và Vành đai 5 - Vùng Thủ đô, hỗ trợ kết nối đường bộ thuận tiện từ Hà Nội đến các tỉnh Hòa Bình, Vĩnh Phúc, Bắc Giang, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hà Nam, Hải Dương, Thái Bình và Thái Nguyên. Các tuyến đường vành đai cũng thúc đẩy nguồn cung bất động sản khu vực ngoại vi Hà Nội trong tương lai. Sự gia tăng phát triển công nghiệp gần đây ở Hải Dương, Thái Nguyên và Bắc Giang đã thúc đẩy nguồn cung nhà ở trong tương lai, đặc biệt là đối với các dự án căn hộ dịch vụ ở vùng ven Hà Nội do khả năng tiếp cận nhà ở thuận tiện của các tỉnh này. Nguồn cung căn hộ dịch vụ trong tương lai nằm gần khu vực vành đai và thuận tiện đi các tỉnh.

Có thể thấy, không chỉ là điểm sáng trong việc giải bài toán giao thông của Thủ đô, các dự án phát triển hạ tầng còn hỗ trợ cho sự phát triển và hoạt động của thị trường bất động sản thành phố cũng như các khu vực lân cận.

Giá nhà đất Hà Nội tăng

Giá đất Hà Nội tăng nhanh chóng bởi những lý do gì và điều đó có tác động như thế nào đến mức cung - cầu của thị trường và ngược lại? Phần nội dung bên dưới sẽ ngay lập tức giúp bạn giải đáp được thắc mắc này:

1. Giá nhà đất Hà Nội đang tăng trưởng nhanh chóng ở mức “phi mã”
2. Nguồn cung thị trường vẫn tiếp tục giảm dần làm dấy lên sự khan hiếm

Giá nhà đất Hà Nội đang tăng trưởng nhanh chóng ở mức “phi mã”

Dự kiến ​​năm 2022, thị trường bất động sản nhà đất Hà Nội tiếp tục chứng kiến hiện trạng ​​cung - cầu lệch pha khiến giá bán tăng nhanh:

Đầu năm 2021, một căn hộ 70m2 ở trung tâm Hà Nội có giá chỉ 1,6 tỷ đồng nhưng đến đầu tháng 1/2022, giá đã lên tới 1,8 tỷ đồng dù là căn hộ thuộc các dự án cũ, không quá thu hút trên phương diện tiện ích và đã sử dụng được gần 10 năm.

Tưởng như nghịch lý nhưng lại là chuyện rất thực tế đang diễn ra trên thị trường nhà đất Hà Nội. Năm 2022, các sản phẩm nhà ở tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng giá mạnh so với năm 2021, trong đó phân khúc căn hộ chung cư sẽ tăng từ 9-15%. Số lượng giao dịch căn hộ loại B với mức giá từ 35 - 46 triệu đồng / m2, chiếm 52% số lượng căn hộ bán được, tập trung chủ yếu ở các quận: Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Long Biên, Thanh Xuân và Gia Lâm.

Đặc biệt, phân khúc biệt thự, nhà phố lẫn nhà liền kề đều tăng giá “phi mã”: Giá sơ cấp bình quân của biệt thự đạt 180 triệu đồng / m2, tăng 82% so với năm trước; nhà liên kế giá bình quân 171 triệu đồng / m2, tăng 54%; nhà phố giá trung bình khoảng 239 triệu đồng / m2, tăng 30%. Mặc dù hầu hết các chủ đầu tư cũ không thay đổi bảng giá, nhưng giá sơ cấp trung bình đã tăng lên đáng kể do các đợt chào bán mới với mức giá đắt đỏ.

Các chuyên gia bất động sản nhận định về tình hình này: Cuối năm 2021 và đầu năm 2022, thị trường có dấu hiệu phục hồi, nhiều chủ đầu tư trong nước và đơn vị vận hành có thương hiệu đang hợp tác triển khai các dự án cao cấp khiến giá bán phân khúc này tăng mạnh. Mặt khác, nguồn cung mất cân đối, nhu cầu căn hộ bình dân cũng ngày càng tăng đã dẫn đến hiện tượng giá bán “bùng nổ” như trên.

Nguồn cung thị trường vẫn tiếp tục giảm dần làm dấy lên sự khan hiếm 

Năm 2021, nguồn cung sản phẩm nhà ở trên thị trường Hà Nội tiếp tục giảm mạnh, là nguồn cung mới thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Trong khi đó, sau một thời gian chững lại do ảnh hưởng của đợt bùng phát kéo dài, thị trường nhà ở có dấu hiệu sôi động trở lại vào những tháng cuối năm 2021. Vào quý IV/2021, số lượng giao dịch trên các loại hình nhà ở đều cho thấy tỷ lệ tăng trưởng đáng kinh ngạc với 96% đối với biệt thự, nhà liền kề và 72% đối với căn hộ.

Theo thông tin được các chuyên gia chia sẻ: Về lâu dài, giá nhà đất tại các thành phố lớn sẽ tiếp tục tăng do quỹ đất không thay đổi nên giá nhà đất khó có thể giảm trừ khi có chính sách, nhưng đây là điều khó khi hiện nay, giá thị trường chủ yếu sẽ do cung - cầu quyết định. Ngoài ra, chi phí đầu vào tại các dự án cũng tăng đều đặn, từ giá đất, vật liệu xây dựng cho đến giá nhân công… càng góp phần khiến giá nhà đất tăng cao.

Dự kiến đến năm 2025, dân số Hà Nội đạt 9 triệu người, dân số đô thị chiếm khoảng 61%, tương đương khoảng 72.000 hộ ở đô thị mới mỗi năm, trong khi số căn hộ mới bình quân mỗi năm là 27.000. Như vậy, nguồn cung có sự chênh lệch lớn so với cầu, đặc biệt là phân khúc căn hộ bình dân đang khan hiếm nguồn cung trong khi các dự án đang triển khai đã mở bán và không có sản phẩm căn hộ mới ở phân khúc này được chào bán. Đây là lý do khiến các sản phẩm chung cư cũ có thời gian sử dụng trên dưới 10 năm được săn lùng tại Hà Nội trong thời gian gần đây.

Căn hộ là sản phẩm đáp ứng nhu cầu của con người và kế hoạch cuộc sống lâu dài nên không liên quan đến các biến cố như dịch bệnh. Do đó, thị trường căn hộ ít bị ảnh hưởng và luôn có xu hướng tăng giá. Dự kiến ​​đến năm 2022, nguồn cung sản phẩm nhà ở mới trên thị trường Hà Nội chủ yếu đến từ các dự án, khu đô thị lớn ngoài trung tâm Hà Nội, nơi hạ tầng được đầu tư, nguồn cung và lượng giao dịch được cải thiện, nhưng giá bán ra vẫn sẽ tăng trưởng tiếp tục.

Hà Nội có nhiều dự án mua bán nhà đất nổi tiếng

Hà Nội nổi tiếng sở hữu nhiều dự án mua bán nhà đất “khủng” đến từ các tên tuổi lớn trong ngành bất động sản, rất được chú trọng đầu tư và phát triển trên phương diện cơ sở hạ tầng, sau đây, hãy cùng tham khảo một số dự án nổi bật tại các phân khúc nhà đất được quan tâm:

1. Nhà đất phân lô
2. Căn hộ chung cư
3. Căn hộ cao cấp 
4. Biệt thự 

Nhà đất phân lô

Các dự án nhà đất phân lô với nguồn cung ứng khá thấp là tâm điểm chú ý của giới đầu tư:

Căn hộ chung cư

Căn hộ chung cư Hà Nội là lựa chọn thỏa đáng đáp ứng nhu cầu tìm kiếm nơi định cư với mức vốn trung bình tại Thủ đô:

Căn hộ cao cấp 

Các dự án căn hộ cao cấp hướng đến đối tượng khách hàng có thu nhập cao, thường nằm ở các vị trí thuận tiện, đắc địa và được đầu tư về cơ sở hạ tầng rất tốt

Biệt thự 

Các khu biệt thự cao cấp tại Hà Nội hướng đến đối tượng khách hàng ở phân khúc thượng lưu: 

Trên đây là toàn bộ những số liệu thống kê, những thông tin chính xác kèm theo những nhận định của chuyên gia bất động sản về thị trường mua bán nhà đất Hà Nội giúp bạn trả lời cho câu hỏi vì sao nên mua bán nhà đất tại Hà Nội.

Sau khi có được câu trả lời cho câu hỏi này, câu hỏi tiếp theo mà bạn nên để tâm đó là "Nên mua nhà đất ở khu vực nào tại Hà Nội?" và "Kinh nghiệm mua bán nhà đất Hà Nội như thế nào?".

Tham khảo thêm các tin đăng bán bất động sản chính chủ tại Landinfo.com.vnđể nhanh chóng chọn lựa cho mình một cơ hội đầu tư hợp ý nhé, chúc bạn thành công!