Đất xen kẹt là gì? Có được cấp sổ đỏ và xây nhà trên đất không?

Đất xen kẹt là gì?

Định nghĩa về đất xen kẹt là gì? Đất xen kẹt có thể được hiểu là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, có vị trí trong các khu dân cư, nằm xen lẫn với đất ở (đất thổ cư). Hoặc là diện tích đất thuộc nhóm nông nghiệp còn lại sau khi Nhà nước thực hiện quy hoạch thu hồi đất. 

Thực tế, luật pháp Việt Nam hiện nay chưa đưa ra định nghĩa chính thức về loại đất nào có tên gọi là “đất xen kẹt”. Tuy nhiên khái niệm đất xen kẹt được sử dụng rất phổ biến tại các thành phố lớn, các khu đô thị mới vừa được quy hoạch xây dựng. 

Đặc điểm của đất xen kẹt là gì? 

Vì là loại đất đặc thù còn thừa lại sau khi quy hoạch, nằm lọt thỏm giữa các khu dân cư nên đất xen kẹt mang những đặc điểm sau đây:

• Đất xen kẹt thường sẽ có diện tích không lớn

• Đất xen kẹt có thể là loại đất vườn, ao, đất trồng cây hàng năm khác hoặc một số loại đất nông nghiệp được quy định bởi Luật Đất đai năm 2013

• Đất xen kẹt không có vị trí tách biệt mà sẽ nằm xen lẫn giữa nhiều thửa đất ở trong những khu dân cư, khu đô thị đã được quy hoạch và xây dựng mới 

Một số câu hỏi thường gặp nhất về đất xen kẹt là gì? 

Xoay quanh việc sử dụng đất xen kẹt tồn tại một số vấn đề mà người sử dụng thường xuyên gặp phải. Hãy cùng Landinfo tìm hiểu lời giải đáp chi tiết và chính xác nhất: 

1. Đất xen kẹt có được cấp sổ đỏ không?

2. Đất xen kẹt có được sử dụng để xây dựng nhà ở không?

Đất xen kẹt có được cấp sổ đỏ không?

Đất xen kẹt vẫn được cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:

• Diện tích đất đạt hạn mức tách thửa tối thiểu do Nhà nước quy định

• Người sử dụng đất có đầy đủ giấy tờ chứng minh nguồn gốc, quyền sử dụng hợp pháp đối với thửa đất này

Đất xen kẹt có được sử dụng để xây dựng nhà ở không? 

Việc sử dụng đất phải tuân theo quy hoạch, kế hoạch phát triển quỹ đất ở địa phương và đúng với định hướng, quy định được Nhà nước ban hành. Đối với đất xen kẹt thuộc nhóm đất nông nghiệp nên sẽ không được sử dụng vào mục đích xây dựng nhà ở. 

Trường hợp có nhu cầu xây dựng nhà ở trên đất xen kẹt: Người sử dụng đất cần làm hồ sơ xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng của thửa đất này sang loại đất ở. Sau đó mới có thể tiến hành xin giấy phép xây dựng và thực hiện việc xây dựng nhà ở trên đất. 

Mời bạn cùng chúng tôi tìm hiểu đất nông nghiệp là gì để nắm chi tiết hơn về các quy định về loại đất này nhé!

Thủ tục cấp sổ đỏ đất xen kẹt

Thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất xen kẹt sẽ bao gồm 04 bước chính như sau:

1. Chuẩn bị hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho đất xen kẹt 

2. Nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho đất xen kẹt

3. Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và tiến hành xử lý 

4. Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền trao trả kết quả cho người dân

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho đất xen kẹt 

Thông tư 24/2014/TT-BTNMT - Điều 8 - Khoản 1 quy định hồ sơ cần chuẩn bị để thực hiện việc xin cấp sổ đỏ cho đất xen kẹt bao gồm:

• Mẫu đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 04a/ĐK theo quy định của Nhà nước

• Biên lai, chứng từ chứng minh người sử dụng đất đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Hoặc các giấy tờ chứng minh đất thuộc diện được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính liên quan. 

• Các loại giấy tờ chứng minh được quyền sử dụng đất hợp pháp, quy định tại Luật Đất đai năm 2013 - Điều 100 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP - Điều 18. 

• Giấy xác nhận của UBND địa phương cấp xã/phường hoặc thị trấn về việc người sử dụng đất đang sử dụng đất ổn định, không xảy ra tranh chấp

Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho đất xen kẹt

• Ở địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa: Người dân có thể nộp tại văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai. Người dân cũng có thể tiến hành nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho đất xen kẹt trực tiếp tại văn phòng UBND cấp xã. 

• Ở địa phương đã thành lập bộ phận một cửa: Người dân có thể tiến hành nộp hồ sơ tại văn phòng bộ phận một cửa cấp huyện

Bước 3: Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và tiến hành xử lý 

• Sau khi nhận được hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho đất xen kẹt từ người dân, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiến hành các công việc trong quyền hạn và nghĩa vụ để đăng ký và thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân nếu thấy đủ điều kiện. 

• Ngoài ra, cơ quan Nhà nước cũng gửi thông báo đến cho người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định để được cấp Giấy chứng nhận

Bước 4: Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền trao trả kết quả cho người dân

Thời gian xử lý yêu cầu cấp sổ đỏ cho đất xen kẹt sẽ được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giải quyết trong thời hạn không quá 30 ngày tính từ lúc nhận được hồ sơ đầy đủ và hợp lệ. Đối với các vùng sâu vùng xa, hải đảo, miền núi, vùng có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn thì thời gian này sẽ kéo dài không quá 40 ngày. 

Mời bạn đọc thêm đất NTD là gì? Để có thêm nhiều kiến thức và kinh nghiệm hơn khi thực hiện các giao dịch mua bán bất động sản nhé!

Quy định mới nhất về chuyển đổi đất xen kẹt là gì? 

Về việc chuyển đổi mục đích sử dụng của đất xen kẹt, Nhà nước đã đưa ra các quy định cụ thể như sau:

1. Những đối tượng nào phù hợp xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất xen kẹt? 

2. Quy định của Nhà nước về việc thu tiền sử dụng chênh lệch khi xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất xen kẹt

Những đối tượng nào phù hợp xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất xen kẹt? 

Để chuyển đổi mục đích sử dụng của đất xen kẹt thành đất ở, người sử dụng đất cần phải đáp ứng các yêu cầu sau đây:

• Cá nhân, hộ gia đình xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần đảm bảo chấp hành tốt các quy định của pháp luật về đất đai ở địa phương nơi có đất 

• Cần ký vào văn bản cam kết bàn giao phần diện tích đất thuộc phạm vi hành lang bảo vệ an toàn cho các công trình công cộng, đê đập, kênh mương, hệ thống thoát lũ, công trình an ninh quốc gia, di tích lịch sử văn hóa,... cho các tổ chức quản lý chuyên ngành

• Cần cam kết bàn giao phần diện tích đất thuộc phạm vi chỉ giới mở lối đi chung, đường quy hoạch cho UBND cấp phường/xã

• Hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính cần thiết đối với Nhà nước 

Quy định của Nhà nước về việc thu tiền sử dụng chênh lệch khi xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất xen kẹt

Nghị định 45/2014/NĐ-CP - Điều 5 - Khoản 2 quy định như sau về 02 mức thu tiền sử dụng đất chênh lệch khi chuyển đổi mục đích sử dụng:

1. Trường hợp thu bằng 50% mức chênh lệch tiền sử dụng đất 

2. Trường hợp thu bằng 100% mức chênh lệch tiền sử dụng đất

Trường hợp thu bằng 50% mức chênh lệch tiền sử dụng đất

Trong các trường hợp sau đây, tiền sử dụng đất Nhà nước thu sẽ bằng 50% mức chênh lệch giữa số tiền sử dụng thửa đất tính theo giá đất ở và số tiền sử dụng thửa đất tính theo giá đất nông nghiệp được quy định trong bảng giá đất ở thời điểm quyết định cho phép chuyển đổi được đưa ra: 

• Trường hợp xin chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất vườn, ao nằm trong cùng thửa đất có nhà ở và thuộc khu dân cư nhưng không được công nhận là đất ở căn cứ theo Luật Đất đai năm 2013 - Điều 103 - Khoản 6. 

• Trường hợp xin chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với nhà ở, tuy nhiên đã được người sử dụng đất tách ra nhằm chuyển quyền sử dụng. Hoặc do đơn vị đo đạc trong lúc đo vẽ bản đồ địa chính đã tự tách thành các thửa riêng so với đất ở trước ngày 01/07/2004

Trường hợp thu bằng 100% mức chênh lệch tiền sử dụng đất

Đối với trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp được giao không thu tiền sử dụng sang đất ở: Tiền sử dụng đất Nhà nước thu sẽ bằng 100% mức chênh lệch giữa số tiền sử dụng thửa đất tính theo giá đất ở và số tiền sử dụng thửa đất tính theo giá đất nông nghiệp được quy định trong bảng giá đất ở thời điểm quyết định cho phép chuyển đổi được đưa ra. 

Tóm lại, có nên mua đất xen kẹt không?

Đất xen kẹt nằm trong các khu đô thị nên có lợi thế về vị trí. Ngoài ra giá bán của loại đất này cũng rất rẻ, đồng nghĩa với tiềm năng sinh lời cao. Trong trường hợp mua bán đất, sau đó xin chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư thành công thì nhà đầu tư có thể thu lại mức lợi nhuận khá tốt. 

Tuy nhiên cần lưu ý: 

• Không phải thửa đất xen kẹt nào cũng đủ điều kiện lên được đất thổ cư. 

• Ngoài ra, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đối với loại đất này thường rất khó khăn và tốn kém. 

Vì vậy, nhà đầu tư cần hết sức thận trọng khi muốn mua đất xen kẹt. Tóm lại, chỉ nên mua đất xen kẹt trong trường hợp chủ sở hữu đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ, sổ hồng). 

Trên đây là toàn bộ những thông tin chi tiết của Landinfo nhằm giúp bạn đọc giải đáp câu hỏi: Đất xen kẹt là gì? Có được cấp sổ đỏ và xây nhà trên đất không? Đừng quên thường xuyên truy cập vào trang chủ của chúng tôi để tham khảo nhiều thông tin hữu ích cũng như đăng tin mua bán bất động sản chính chủ nếu có nhu cầu nhé.