NTD là đất gì? Có được chuyển đổi mục đích sử dụng, mua bán, thế chấp hay không?

Đất NTD là đất gì?

NTD là đất gì? NTD là ký hiệu thường xuất hiện trong bản đồ địa chính và các văn bản pháp luật liên quan đến đất đai. Loại đất này có tên gọi là đất làm nghĩa địa, nghĩa trang, nhà tang lễ. Luật Đất đai quy định loại đất NTD thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. 

Mục đích sử dụng của đất NTD là gì? 

Nhà nước ta quy định đất nghĩa địa, nghĩa trang, nhà tang lễ NTD được sử dụng vào mục đích sử dụng các khu nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ hoặc những công trình liên quan phục vụ cho mục đích an táng, làm tang lễ cho người dân. 

Những công trình được phép xây dựng trên đất nghĩa địa, nghĩa trang, nhà tang lễ NTD bao gồm:

• Các khu nghĩa trang, khu nghĩa địa, khu mai táng tập trung

• Cơ sở dịch vụ mai táng

• Nhà hỏa táng, nhà tang lễ 

Đặc điểm của đất NTD là gì? 

• Đất làm nghĩa địa, nghĩa trang, nhà tang lễ thường ở một khu vực riêng lẻ, tách biệt với khu dân cư và không được bố trí quá dày đặc

• Thông thường, ở mỗi địa bàn dân cư nhất định chỉ có 1 đến 2 nhà hỏa táng, nhà tang lễ hoặc khu mai táng tập trung 

• Diện tích đất NTD khá lớn và hạn mức đất được giao sẽ phân bổ dựa trên mật độ dân cư sinh sống ở từng địa phương 

Quy định về đất nghĩa trang, nghĩa địa (NTD) là gì?

Mục đích sử dụng của đất nghĩa địa, nghĩa trang, nhà tang lễ được quy định dùng để xây dựng các công trình phục vụ cho nhu cầu cuộc sống của người dân. Việc sử dụng đất nghĩa địa, nghĩa trang, nhà tang lễ được giám sát chặt chẽ và cần phải tuân theo chỉ đạo, định hướng của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. 

Luật Đất đai năm 2013 - Điều 192 đã nêu rõ các quy định quan trọng xoay quanh việc sử dụng đất NTD:

• Đất nghĩa địa, nghĩa trang, nhà tang lễ cần được quy hoạch thành khu tập trung, phân bổ hợp lý, phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương

• Diện tích, thiết kế và quá trình xây dựng các công trình nghĩa địa, nghĩa trang, nhà tang lễ cần phải phù hợp với quy hoạch ở từng địa phương, đảm bảo các tiêu chí bảo vệ môi trường, giữ gìn mỹ quan đô thị và sử dụng quỹ đất hợp lý

• Các công trình nghĩa địa, nghĩa trang, nhà tang lễ cần phải được bố trí xa các khu dân cư. Tuy nhiên cần tạo điều kiện thuận tiện cho việc người dân đến chôn cất hoặc thăm viếng 

• Hạn mức giao đất nghĩa địa, nghĩa trang, nhà tang lễ và chế độ quản lý xây dựng phần mộ, bia tưởng niệm, tượng đài trong các khu nghĩa trang, nghĩa địa cần phải tuân thủ theo các quy định do UBND cấp tỉnh ban hành

• UBND và cơ quan Nhà nước các cấp có thẩm quyền cần phải quán triệt mạnh mẽ chính sách khuyến khích an táng không sử dụng đất và bảo đảm sử dụng đất một cách hợp lý, tiết kiệm

• Nhà nước nghiêm cấm hành động tự ý thành lập nghĩa địa, nghĩa trang trái với quy hoạch, kế hoạch đã được phê duyệt và ban hành

• Người sử dụng đất nghĩa địa, nghĩa trang, nhà tang lễ NTD không được tự ý lấn chiếm phần diện tích đất nằm ngoài phần diện tích đất được giao

Trên đây là những quy định mà các bạn cần phải nắm rõ để có thể áp dụng vào một cách hợp lý, ngoài ra nếu bạn quan tâm về các loại đất khác như đất NTS là gì? Có lên thổ cư hoặc chuyển nhượng được không? Mời bạn đọc ngay bài viết ngay nhé!

Những câu hỏi thường gặp về đất nghĩa địa, nghĩa trang, nhà tang lễ NTD

Xoay quanh quá trình sử dụng đất nghĩa địa, nghĩa trang, nhà tang lễ NTD, có một số thắc mắc nảy sinh. Sau đây là một số vấn đề người sử dụng thường gặp nhất và câu trả lời cụ thể từ Landinfo:

1. Đất nghĩa trang, nghĩa địa (NTD) có được cấp sổ đỏ không?

2. Đất nghĩa trang, nghĩa địa (NTD) có được chuyển đổi mục đích sử dụng không?

3. Đất nghĩa địa, nghĩa trang NTD có được chuyển nhượng quyền sử dụng không? 

4. Đất nghĩa địa, nghĩa trang, nhà tang lễ NTD có được góp vốn hoặc vay thế chấp ngân hàng không? 

Đất nghĩa trang, nghĩa địa (NTD) có được cấp sổ đỏ không?

Về việc đất nghĩa địa, nghĩa trang, nhà tang lễ NTD có được cấp sổ đỏ hay không? Chúng ta cần căn cứ vào Nghị định số 43/2014/NĐ-CP - Điều 19, tại đây Nhà nước đã đưa ra quy định cụ thể về các trường hợp không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong đó có nội dung như sau:

UBND cấp xã, tổ chức được Nhà nước giao đất dưới hình thức không thu tiền sử dụng để phục vụ cho các mục đích xây dựng các công trình công cộng như đường dẫn nước, xăng dầu, khí; xây dựng các tuyến đường giao thông; thiết lập đường dây truyền tải điện năng, đường dây dẫn truyền thông tin; xây dựng các khu vui chơi, thể thao, dã ngoại; xây dựng các khu nghĩa địa, nghĩa trang, nhà tang lễ không nhằm mục đích kinh doanh thì Nhà nước sẽ không cấp phát sổ đỏ kèm theo khi đưa ra quyết định giao đất. 

Như vậy, đất nghĩa địa, nghĩa trang, nhà tang lễ NTD KHÔNG được cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

Đất nghĩa trang, nghĩa địa (NTD) có được chuyển đổi mục đích sử dụng không?

Đất nghĩa địa, nghĩa trang, nhà tang lễ NTD được Nhà nước giao quyền sử dụng cho cá nhân, tổ chức và được sử dụng cho các mục đích đặc thù liên quan tới việc mai táng phục vụ cho đời sống người dân. Do đó, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nghĩa địa, nghĩa trang, nhà tang lễ là KHÔNG phù hợp với quy định và sẽ không được phê duyệt. 

Đất nghĩa địa, nghĩa trang NTD có được chuyển nhượng quyền sử dụng không? 

Đối với đất nghĩa địa, nghĩa trang, nhà tang lễ được Nhà nước giao quyền sử dụng cho cá nhân, tổ chức dưới hình thức không thu tiền sử dụng đất: Người sử dụng đất không được quyền chuyển nhượng đất. 

Đối với đất nghĩa địa, nghĩa trang, nhà tang lễ NTD được Nhà nước giao quyền sử dụng cho các tổ chức kinh tế thực hiện dự án đầu tư và có thu tiền: Tổ chức kinh tế có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng đã đầu tư. Trường hợp này sẽ tính 100% tiền sử dụng đất theo bảng giá đất quy định tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP - Điều 5. 

Đất nghĩa địa, nghĩa trang, nhà tang lễ NTD có được góp vốn hoặc vay thế chấp ngân hàng không? 

Đất nghĩa địa, nghĩa trang, nhà tang lễ NTD là loại đất được Nhà nước giao quyền sử dụng cho cá nhân, tổ chức dưới hình thức không thu tiền sử dụng hoặc giao quyền sử dụng cho các tổ chức đầu tư dưới hình thức có thu tiền. Tuy nhiên, với bất cứ hình thức giao đất nào thì Nhà nước sẽ không giao kèm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ). Vì vậy, người sử dụng đất NTD không được quyền vay thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đối với loại đất này. 

Trên đây là toàn bộ thông tin chi tiết xoay quanh định nghĩa NTD là đất gì? Có được chuyển đổi mục đích sử dụng, mua bán, thế chấp hay không? Hy vọng bạn đọc đã được giải đáp toàn bộ mọi thắc mắc của mình về loại đất này và đừng quên thường xuyên truy cập Landinfo.com.vn để tham khảo, cập nhật tin tức, đăng tin mua bán bất động sản chính chủ an toàn, uy tín nhé.