Thị trường bất động sản cuối năm 2022: Phân khúc nào lên ngôi?

Dù thị trường lao đao nhưng nhiều phân khúc bất động sản vẫn tiếp tục “sống khỏe” nhờ tập trung vào nhu cầu thực.

Chung cư tăng giá

Trong khi nhiều phân khúc bất động sản có xu hướng chững lại thì năm 2022 mua bán căn hộ có sự bứt phá mạnh mẽ.

Theo số liệu mới nhất từ ​​LandInfo.com.vn, riêng tại mua bán căn hộ Hà Nội, quý III/2022, lượng căn hộ bán ra đạt 3.624 căn. Đáng chú ý, tỷ lệ tiêu thụ của loại hình sản phẩm căn hộ cao hơn nhiều so với nguồn cung sản phẩm mới. Đây là những con số chứng minh được nhu cầu về nhà ở của người dân vẫn tiếp tục tăng, không có dấu hiệu chững lại. 

Giá căn hộ cũng có xu hướng tăng cao. Tại Hà Nội, trong hơn 3 tháng qua, giá ở phân khúc bình dân đã tăng 7%, ở phân khúc trung cấp tăng 18% và căn hộ cao cấp tăng 10%. Tại mua bán căn hộ TPHCM, tốc độ tăng thấp hơn một chút với căn hộ bình dân giảm 1%, trung cấp tăng 4% và cao cấp tăng 5%.

Tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM, lượng căn hộ đang chào bán dao động trong khoảng 20.000 - 25.000 căn. So với dân số của hai thành phố này, cung so với cầu còn rất hạn chế.

Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp vẫn chưa được giải phóng về vốn, chưa nhận được quỹ đất để triển khai dự án, vướng pháp lý khiến nguồn cung ngày càng thu hẹp, tạo áp lực giữ giá ở mức cao.

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc kinh doanh OneHousing, cũng cho rằng thị trường căn hộ hiện nay đang có nhiều tín hiệu tích cực.

“Mọi thứ đã trở về đúng giá trị của nó, phục vụ nhu cầu thực của khách hàng. Giá căn hộ đang có xu hướng tăng và được hỗ trợ bởi nhiều tín hiệu tích cực như việc nhà nước bỏ biên giá đất và thời hạn sở hữu căn hộ; xu hướng săn đón nơi ở có tiện ích sang trọng, cộng đồng văn minh…”.

Các chuyên gia cho rằng nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu về nhà ở và cơ sở kinh doanh tăng lên, khiến các dự án gần hoàn thiện được săn lùng ráo riết, đặc biệt khi giá bất động sản được cho là sẽ không giảm như hiện nay. đạt tốc độ tăng trưởng kép bình quân hàng năm từ 8-10% vào năm 2024.

Bất động sản cho thuê đắt hàng

Hiện nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất đang chuyển từ “lướt sóng” sang đầu tư dài hạn với dòng sản phẩm nhà phố cho thuê.

Số liệu vừa công bố cho thấy, nguồn cung căn hộ cho thuê tăng mạnh qua tháng. Trong đó, nguồn tăng trưởng chính đến từ phân khúc tầm trung 5-15 triệu đồng/tháng và cao cấp trên 15 triệu đồng/tháng. Cụ thể, nguồn cung sản phẩm ở phân khúc tầm trung đã tăng gấp đôi so với đầu năm, trong khi ở phân khúc cao cấp tăng gấp ba. Đối với phân khúc cho thuê bình dân dưới 5 triệu đồng/tháng, nguồn cung chỉ duy trì được qua các tháng. Tỷ lệ lấp đầy trên dưới 70%, thậm chí có dự án khai thác hơn 80% công suất.

Cụ thể, nhu cầu thuê mặt bằng, mua bán nhà đất TPHCM đã tăng 70%. Trong đó, nhu cầu thuê mặt bằng thương mại chiếm tỷ lệ áp đảo. Ở phân khúc căn hộ cho thuê, nhu cầu căn hộ tại TP.HCM tăng 24%. Giá thuê cũng tăng mạnh ở mức 9-12% so với cùng kỳ năm trước.

Bất động sản công nghiệp sống khỏe

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý III/2022 của các đơn vị nghiên cứu, bất động sản khu công nghiệp tiếp tục là tia sáng hy vọng khi giá thuê và tỷ lệ lấp đầy tiếp tục tăng.

Tỷ lệ lấp đầy các KCN của Việt Nam hiện ở mức 70,9%, tương đương mức cuối năm 2020. Trong đó, các KCN tại TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai còn rất ít diện tích đất trống. Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ là điểm đến đầu tư thay thế nhờ nguồn cung tốt. Hiện tỷ lệ lấp đầy tại 6 tỉnh, thành phố trọng điểm phía Nam đạt 84% với giá thuê trung bình khoảng 3,5 triệu đồng/m2/thời hạn thuê 50 năm.

Cùng Landinfo.com.vn tìm hiểu nhiều thông tin mới nhất về mua bán nhà đất, mua bán căn hộ và thị trường bất động sản nhé!