'Sốc' với đất đấu giá khu vực ngoại thành, lên tới 170 triệu đồng/m2

Phiên đấu giá đất tại Đông Anh mới đây diễn ra với mức giá kỷ lục gần 170 triệu đồng/m2, gấp đôi giá khởi điểm.

Những năm gần đây, giá đất tại Đông Anh (Hà Nội) liên tục biến động mạnh theo chiều hướng tăng. Kể từ đầu năm 2020, khi quy hoạch khu đô thị ven sông Hồng được công bố, giá mua bán nhà đất tại đây liên tục “nhảy múa”, thậm chí chỉ trong thời gian ngắn có mảnh đất ghi nhận giá tăng gấp đôi.

Đầu năm 2022, thị trường bất động sản rơi vào tình trạng trầm lắng cục bộ. Tuy nhiên, đấu giá mua bán nhà đất Hà Nội ở ngoại thành tiếp tục có những đỉnh giá mới, như đấu giá đất ở Đông Anh mới đây, giá lên tới gần 170 triệu đồng/m2.

Mới đây, tại Đông Anh đã diễn ra phiên đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở tại điểm X7, xã Uy Nỗ, đây được coi là khu “đất vàng” vì nằm ngay trung tâm hành chính huyện Đông Anh.

Kết quả có 27 thửa đất với tổng diện tích hơn 3.364 m2. Các lô đất có diện tích từ 115,26 m2 đến 227,89 m2 được đấu giá quyền sử dụng đất làm nhà ở lâu dài. Giá khởi điểm từ 58 triệu đồng/m2 đến 69 triệu đồng/m2 (tùy diện tích, vị trí), bước giá áp dụng cho tất cả các nền đất là 500.000 đồng/m2.

Kết quả, mức giá cao nhất trúng đấu giá là 168,5 triệu đồng/m2 (cao hơn gấp đôi so với giá khởi điểm); Mức thấp nhất là 78,5 triệu đồng/m2 và tổng giá trúng đấu giá gần 409 tỷ đồng.

Trước đó, huyện Đông Anh cũng đã tổ chức đấu giá hàng loạt khu đất tại xã Dục Tú với giá trúng đấu giá cao nhất hơn 50 triệu đồng/m2. Cụ thể, đầu tháng 10, 27 lô đất (đợt 1) với tổng diện tích hơn 2.571 m2 tại thôn Dục Tú 1 được đấu giá cho mục đích xây dựng nhà ở lâu dài. Giá khởi điểm của các nền đất này thấp nhất từ ​​28,8 triệu đồng/m2 đến cao nhất 33,7 triệu đồng/m2 (tùy diện tích, vị trí).

Tham gia đấu giá có 109 nhà đầu tư với giá trúng đấu giá cao nhất là 56,7 triệu đồng/m2, thấp nhất là 35,2 triệu đồng/m2. Tổng giá trúng đấu giá hơn 112 tỷ đồng.

Giữa tháng 10, có 27 lô đất tại thôn Dục Tú 1 tiếp tục được đấu giá. Giá khởi điểm của các lô đất từ ​​28,8 triệu đồng/m2 đến 33,7 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí. Tổng diện tích đất đấu giá gần 2.600 m2, dao động trong khoảng từ 90 m2 đến 164,17 m2.

Phiên đấu giá thu hút 98 nhà đầu tư trả giá cao nhất 51,2 triệu đồng/m2; Giá trúng thấp nhất là 37,3 triệu đồng/m2. Tổng số tiền thu được trong đợt đấu giá là hơn 112 tỷ đồng, chênh lệch hơn 34 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Những năm gần đây, “ăn theo” thông tin quy hoạch và các dự án lớn, giá đất tại Đông Anh đã vài lần tăng cao. Nhất là vào đầu năm 2020, khi có thông tin công bố phát triển phân khu sông Hồng.

Theo anh Nguyễn Văn Dự, một môi giới nhà đất tại Đông Anh, thời gian gần đây giao dịch nhà đất trên địa bàn diễn ra chậm. Nguyên nhân cũng do xu hướng chung của thị trường. Ngoài ra, giá đất tại Đông Anh hiện nay cũng ở mức cao, các nhà đầu tư cũng rất thận trọng khi xuống tiền đầu tư trong bối cảnh hiện tại.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, có những khu vực tại Đông Anh, nhiều dự án cỏ mọc um tùm, có hàng rào bao quanh, hạ tầng không được đầu tư nhưng giá bán đắt đỏ, được đẩy lên trên 100 triệu đồng/m2, đắt ngang khu Mỹ Đình được đầu tư bài bản.

Các chuyên gia cũng khuyến cáo, nhà đầu tư cẩn trọng khi mua bán đất nền tại các khu vực đã công bố quy hoạch, bởi quy hoạch được công bố nhưng vẫn có thể có những điều chỉnh phù hợp. Nếu mua bán làm tăng giá đất, rất có thể nhà đầu tư sẽ gặp rủi ro khi mua nhầm đất công viên, cây xanh. Theo đề án phát triển ven sông Hồng, tỷ lệ cây xanh tại khu vực này có thể chiếm hơn 30%.

Điều này đồng nghĩa là cơ hội đầu tư mua bán căn hộ và nhà đất rất lớn cho các của đầu tư của Landinfo.com.vn.

Cùng Landinfo.com.vn tìm hiểu nhiều thông tin mới nhất về mua bán nhà đất, mua bán căn hộ và thị trường bất động sản nhé!