Bất chấp tình hình thị trường chung: Một phân khúc BĐS vẫn trên đà tăng giá

Sau một thời gian thị trường mua bán nhà đất tăng trưởng nhanh, giá thuê hiện duy trì ở mức ổn định, đôi khi tăng rất nhẹ ở cả thị trường đất khu công nghiệp và thị trường nhà xưởng công nghiệp.

Theo báo cáo quý III/2022 của JLL, tại miền Bắc, thị trường đất nền khu công nghiệp không có nguồn cung mới trong quý III. Trong khi đó, sau 2 quý liên tiếp không có nguồn cung mới, thị trường nhà xưởng xây sẵn ghi nhận 37.364 m2 thuộc 3 dự án mới gồm Yên Mỹ II (15.784 m2), U&Me Nam Cầu Kiền (7.980 m2) và KTG Yên Phong 2C - Giai đoạn 1 (13.600 m2).

Thị trường mua bán nhà đất Hải Phòng và cho thuê tại Bắc Ninh tiếp tục thống trị nguồn cung tương lai nhờ sở hữu quỹ đất cho thuê lớn nhất. Trong quý IV năm 2022, Khu công nghiệp Tiên Thanh tại Hải Phòng dự kiến ​​sẽ gia nhập thị trường dưới danh mục các dự án được quy hoạch sẵn. Khu công nghiệp Gia Bình II tại Bắc Ninh cũng đã sẵn sàng khởi công xây dựng cơ sở hạ tầng để thu hút đầu tư.

Tại khu vực phía Nam, nguồn cung từ thị trường đất nền khu công nghiệp không thay đổi so với quý trước. Bình Dương và Đồng Nai vẫn dẫn đầu về nguồn cung, lần lượt chiếm 27% và 25% tổng nguồn cung toàn thị trường.

Đồng thời, thị trường nhà xưởng xây sẵn có nguồn cung tăng đáng kể, đạt 511.000 m2 trong quý III, chủ yếu từ Đồng Nai và TP.HCM. Dự án nhà xưởng xây sẵn do BWID phát triển là dự án đóng góp lớn nhất vào nguồn cung mới trong quý này, với 332.634 m2 tổng diện tích cho thuê, tất cả đều ở Đồng Nai.

Đáng chú ý là dự án nhà xưởng xây sẵn 2 tầng BWID Nhơn Trạch 2 Lộc Khang 1 và 2 với mô hình hỗn hợp có thể chuyển đổi cả công năng nhà xưởng và kho bãi.

Bên cạnh nguồn cung dồi dào, tỷ lệ lấp đầy của bất động sản công nghiệp cũng duy trì ở mức cao. Tại miền Bắc, thị trường đất nền Khu công nghiệp Bắc Ninh vẫn nằm trong top đầu các tỉnh có tỷ lệ hấp thụ ròng cao nhất khu vực nhờ lợi thế về vị trí, hạ tầng kết nối và trình độ phát triển công nghiệp.

Động lực cầu lớn nhất tại đây là tổ hợp Samsung, LG Displays và chuỗi cung ứng nên nhu cầu phát triển thị trường đất nền khu công nghiệp tại Bắc Ninh chủ yếu đến từ các công ty điện tử.

Tại khu Nam, nhu cầu BĐS công nghiệp cũng duy trì đà tăng mạnh. Tỷ lệ lấp đầy thị trường khu công nghiệp phía Nam trong quý III/2022 tăng nhẹ 1,3% so với quý trước, đạt 85,2% nhờ tỷ lệ hấp thụ ròng mạnh của nguồn cung mới tung ra thị trường trong nửa đầu năm.

Theo dự báo của JLL Việt Nam, trong thời gian tới, thị trường nhà xưởng xây sẵn sẽ tiếp tục sôi động với khoảng 400.000 m2 sàn sẽ được bổ sung trong 12 tháng tới. Các dự án này hứa hẹn sẽ bổ sung đáng kể nguồn cung thị trường hạn chế hiện nay khi nhu cầu của các nhà sản xuất đối với các nhà máy sẵn sàng sử dụng tiếp tục tăng.

Tuy nhiên, giá thuê nhà xưởng xây sẵn mới dự kiến ​​sẽ tiếp tục xu hướng tăng trong quý IV do nguồn cung hạn chế. Tốc độ tăng trưởng dự kiến ​​sẽ ổn định vào năm 2023 do một lượng lớn sản phẩm mới gia nhập thị trường.

Tương tự, giá đất khu công nghiệp phía Nam dự báo sẽ tăng chậm hơn do các dự án tại các tỉnh loại 1 hạn chế trong khi các dự án loại 2 mới có vị trí với mức giá hợp lý hơn. Các dự án nhà xưởng sẵn sàng sử dụng mới có thể sẽ nằm xa trung tâm hơn, chú trọng hơn vào việc phát triển các cơ sở hỗn hợp có thể chuyển đổi giữa nhà xưởng và nhà kho, để linh hoạt điều chỉnh khi cần thiết.

Giá thuê nhà xưởng lắp ghép dự kiến ​​sẽ ổn định hoặc tăng nhẹ, tùy thuộc vào tình hình hoạt động của các dự án mới ở những địa điểm kém hấp dẫn hơn trong bối cảnh nguồn cung thị trường tăng đột biến.

Cùng Landinfo.com.vn tìm hiểu nhiều thông tin mới nhất về mua bán nhà đất, mua bán căn hộ và thị trường bất động sản nhé!

Theo cafef.vn