Thời điểm “bắt đáy” bất động sản, chuẩn bị đón sóng mới đã xuất hiện?

Thị trường trầm lắng kéo dài, giao dịch sụt giảm nhanh chóng khiến nhiều người cho rằng thời điểm “bắt đáy” của bất động sản đã bắt đầu xuất hiện. Cơ hội cho người mua đã có “tiền tươi thóc thật” đã hiện ra.

Giữa tháng 11, chị Minh Ngọc (Thanh Xuân, Hà Nội) xuống tiền mua mảnh đất 85m2, nằm trong Khu đô thị mới Đại An (Hải Dương) với giá 2,2 tỷ đồng. So với thời điểm sốt bất động sản, khu đất này được mua rẻ hơn 30%. Chị Ngọc dự định sẽ giữ đất trong vòng ít nhất 3 năm, hy vọng khi thị trường mua bán nhà đất phục hồi sẽ xuất hiện làn sóng mới.

Không chỉ chị Ngọc, anh Minh Thành (hiện đang ở tại căn hộ Vinhomes Smart Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội) cũng đang tích cực tìm kiếm lô đất đẹp. Anh đặt mục tiêu mua mảnh đất đẹp trước tháng 3/2022. Anh Thành quyết định mua đất sớm chờ làn sóng mới xuất hiện.

Với tư cách là một nhà đầu tư chứng khoán, anh Thành cho biết “Ví dụ giai đoạn trước giá cổ phiếu giảm mạnh. Những người mua ở đáy sẽ đón được một làn sóng phục hồi mới. Với bất động sản, tôi nghĩ sẽ có sự tương đồng. Chỉ cần mua với giá rẻ hơn thị trường 20-30%, chờ đợt sóng mới chắc chắn giá sẽ tăng.

Theo bà Trang Bùi, Giám đốc điều hành Cushman & Wakefield, "Bất động sản có tính chu kỳ và chu kỳ nào cũng có sóng, nếu hiểu rõ chu kỳ thị trường sẽ giúp nhà đầu tư nắm bắt cơ hội. Giống như các mùa lặp lại, bất động sản biến động theo biểu đồ mà nhà đầu tư có thể quan sát và dự đoán, tuy nhiên chu kỳ bất động sản thường không ổn định và chịu nhiều tác động của kinh tế vĩ mô trong nước và quốc tế nên thị trường bất động sản vận động theo nhịp riêng của nó và là một thách thức thực sự đối với các nhà đầu tư.”

Nhà đầu tư cho rằng nếu nắm bắt được chu kỳ mua bán căn hộ, mua vào khi thị trường đi xuống và đón sóng sẽ mang lại dòng tiền tốt. Nhưng trên thực tế, việc xác định thời điểm “bắt đáy” của bất động sản không hề đơn giản, cũng như dự báo thời điểm sóng bất động sản lên cao.

Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Việt An Hòa, thời điểm hiện tại bất động sản chưa chạm đáy. Khó khăn mới chỉ bắt đầu và hướng đi của thị trường để vượt qua khó khăn này vẫn chưa được nhìn thấy. 

Ông Quang cho rằng thị trường BĐS tháng 12 chắc chắn sẽ xấu và giá có thể giảm nhẹ 5-7% so với hiện tại, nhưng nếu có sự hỗ trợ sớm thì đến tháng 3/2022 thị trường sẽ phục hồi trở lại. Nhưng ngược lại, thị trường còn khó khăn thì khả năng giá BĐS sẽ tiếp tục giảm.

Một nhà đầu tư có 15 năm kinh nghiệm mua bán nhà đất Hà Nội cho biết, khảo sát thực tế cho thấy giá chưa thực sự giảm sâu. Giá chiết khấu mới chỉ từ 5-10%. Nhưng so với đầu năm 2022, mức giá này chỉ giảm nhẹ chứ chưa trở về giá trị thực. Đất nền là loại hình có tốc độ giảm nhanh nhất nhưng vẫn có giá cao. Ở loại hình nhà ở này, chủ sở hữu không còn “hét” giá quá cao, nhưng giá vẫn không hề rẻ mà chỉ làm giảm đi phần lợi nhuận mà mình được hưởng.

Năm 2023 có thể là cơ hội để người mua thương lượng, tìm được những mảnh đất tốt với giá hợp lý.

Một doanh nhân mua bán nhà đất TPHCM khuyến nghị nhà đầu tư nên quan sát, so sánh giá BĐS với thị trường xung quanh. Đừng nghe môi giới giới thiệu cắt lỗ, bán nhanh, thanh lý vì đó có thể là chiêu trò để thu hút khách hàng. Có thể so với giá bán cao trước đó, giá đã hạ nhiệt nhưng so với thị trường không đáng kể. Người mua cần khảo giá với nhiều môi giới trong cùng khu vực để so sánh và đưa ra quyết định chính xác.

Cùng Landinfo.com.vn tìm hiểu nhiều thông tin mới nhất về mua bán nhà đất, mua bán căn hộ và thị trường bất động sản nhé!