Tâm sự của môi giới BĐS đang “ôm nhiều hàng cắt lỗ”: Chỉ mong Tết ấm no

Nghe có vẻ vô lý nhưng lại là một thực tế đang diễn ra trên thị trường bất động sản: Khi nhiều môi giới kỳ vọng có được một mức thu nhập tốt cuối năm nay từ việc bán hàng “cắt lỗ” của chủ đầu tư.

Điều này càng cho thấy thị trường bất động sản nói chung và các nhà đầu tư mua bán nhà đất cá nhân nói riêng đang chịu áp lực dòng tiền rất lớn. Chính sách tín dụng đã 'nuốt chửng' thị trường bất động sản mà nhiều chuyên gia cho rằng sẽ kéo dài, để lại những tác động / hệ lụy rất lớn cho thị trường bất động sản - một lĩnh vực có đóng góp lớn cho thị trường bất động sản, đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế tổng thể.

Hiện tại, hoạt động “bán cắt lỗ” dưới giá vốn đang diễn ra trên diện rộng. Nhiều nhà đầu tư “cháy hàng” muốn bán nhanh để huy động tiền mặt vào cuối năm nay. Đặc biệt vào thời điểm giáp Tết, điều đó càng trở nên căng thẳng hơn đối với các nhà đầu tư.

Ghi nhận cho thấy, lượng nhà đầu tư (NĐT) gửi hàng môi giới đi bán lại tăng mạnh kể từ đầu tháng 10 năm 2022. Bên cạnh NĐT bán ngang giá, nhiều trường hợp đồng ý bán lỗ, thậm chí lỗ lớn để thu về dòng tiền. Tại khu vực Quận 9, hiện tại, nhà phố tại dự án liên tục được môi giới rao bán "cắt lỗ". Thông tin “nghẹt hàng” xuất hiện trên các hội nhóm, diễn đàn mua bán, trang đăng tin quảng cáo bất động sản… Đặc biệt, có một số bất động sản ép giá theo kiểu “phá giá” đã bắt đầu xuất hiện ở phân khúc đất nền.

Hơn một tháng nay, anh Th, hiện là nhân viên môi giới độc lập tại thị trường khu Đông TP.HCM, liên tục nhận “hàng ngộp” từ các chủ đầu tư rao bán. Đó cũng là “niềm hy vọng” nhận về mức thu nhập tốt trước Tết năm nay bởi theo anh Th, chưa bao giờ giá bất động sản lại “mềm” được như lúc này. Nhà đầu tư gửi bán khá nhiều sản phẩm có vị trí đẹp, giá bán thậm chí bằng với thời điểm cuối năm 2019, thậm chí thấp hơn. Hầu hết thuộc sở hữu của các nhà đầu tư cần tiền mặt để làm việc khác hoặc những người muốn “chấm dứt” các khoản vay với ngân hàng.

Theo nam môi giới, đến thời điểm này gần như hiện tượng “cắt lỗ” bán lỗ là có thật. Dưới áp lực lớn, các nhà đầu tư bán lại sản phẩm thấp hơn giá mua vào. Bản thân những nhà đầu tư có kinh nghiệm, họ hiểu rằng tài sản để càng lâu thì giá càng cao, không bị mất giá trị. Tuy nhiên, trước sức ép của nhiều thứ, nhiều nhà đầu tư đã đồng ý bán. Thậm chí cố gắng đẩy hàng ra nhanh chóng trong vài tháng cận Tết.

Ghi nhận cho thấy thị trường bất động sản trong và xung quanh TP.HCM tiếp tục trầm lắng từ khoảng tháng 5/2022 cho đến hôm nay. Đặc biệt, đất nền tại TP.HCM như Quận 9 (cũ), huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Củ Chi,... dường như không có thêm sản phẩm chào bán mới, chủ yếu là các lô đất lẻ trong các khu dân cư trước đây. Đó cũng là cội nguồn tạo nên khối tài sản “ăn chắc mặc bền” của các nhà môi giới bất động sản từ trước đến nay. Trong vòng 3-4 năm trở lại đây, giá các sản phẩm này liên tục tăng. Mức tăng lên gấp 5-6 lần so với năm 2015. Đây có lẽ là giai đoạn ngành bất động sản "nguội lạnh" rõ rệt nhất trong nhiều năm trở lại đây. Có những khu đất, chủ đầu tư sử dụng vốn vay ngân hàng lên đến 60-70% đang phải cố gắng thoát khỏi cảnh nợ nần. Theo các nhà môi giới, sự lựa chọn của người mua ở thời điểm hiện tại rất đa dạng. Tất nhiên, trong số các sản phẩm chủ đầu tư gửi đi bán lại, vẫn có những sản phẩm có giá đi ngang hoặc tăng nhẹ từ đầu năm 2022.

Theo dự báo của một số chuyên gia, đất nền là phân khúc bị ảnh hưởng nặng nề nhất về tình trạng căng thẳng tín dụng do tỷ lệ đầu cơ vào loại hình này vẫn ở mức cao. Tuy nhiên, đây là phân khúc dễ thu hồi do nhu cầu đầu tư cũng như mua để ở vẫn tiếp tục gia tăng. Do đó, đất nền trong và xung quanh mua bán nhà đất TPHCM được kỳ vọng sẽ phục hồi sau năm 2023. Nhà đầu tư nắm giữ tài sản tốt và dòng tiền tốt có cơ hội lớn.