Nhà trong ngõ loạn giá: Cùng một sản phẩm, mức giá chào bán chênh lệch đến nửa tỷ đồng

Theo thông tin Landinfo thu thập được: Cùng một căn nhà với các thông số về diện tích, vị trí nhưng mỗi môi giới lại đưa ra một mức giá chào bán khác nhau. Thậm chí, có căn nhà nằm trong ngõ ở Nam Từ Liêm mức chênh lệch về giá chào bán lên tới 500 triệu đồng.

Sau gần một tháng tìm nhà trong hẻm, anh N.D “tá hỏa” khi giá nhà thay đổi liên tục. Cùng mua bán nhà đất một căn, cùng vị trí, cùng diện tích nhưng mức chênh lệch về giá chào bán có thể lên đến 500 triệu đồng.

Theo anh D. chia sẻ, vợ chồng anh dự định mua một căn nhà với mức tài chính từ 3,5 đến 4 tỷ đồng. Khoanh vùng các khu vực quanh Nam Từ Liêm và Hoài Đức, anh N. D liên hệ với môi giới.

Để tiết kiệm thời gian, anh tìm hiểu kỹ các công ty môi giới bất động sản đăng tin rao bán mua bán căn hộ & nhà đất trên các diễn đàn bất động sản. Sau đó, anh D. đưa ra cho người môi giới một số tiêu chí để chọn nhà như hướng chính Đông, đất không bị thóp hậu, không lỗi phong thủy (đường đâm vào nhà, gần cột điện); nằm trong khu yên tĩnh, không ô nhiễm, ngõ không sâu hơn 30m.

Theo anh D, việc xây dựng tiêu chí sàng lọc sẽ giúp tiết kiệm thời gian cho cả hai bên trong quá trình điều tra. Tuy nhiên, trải nghiệm tìm nhà cũng diễn ra không thực sự dễ dàng.

Bẵng đi một thời gian dài cùng môi giới tìm kiếm căn nhà ưng ý, anh D nhận ra, giá nhà trong hẻm không có một mức chào giá nhất định.

Theo anh D, vì lo mỗi môi giới có nguồn hàng khác nhau nên anh đã liên hệ với 3 công ty môi giới đóng trên địa bàn Nam Từ Liêm. "Một số nguồn môi giới giống nhau nhưng giá lại hoàn toàn khác nhau. Ví dụ như mua bán nhà đất Hà Nội căn nhà thương mại 5 tầng ở Phú Đô (Mỹ Đình), giá gốc tôi nhận từ môi giới là 3,4 tỷ đồng. Một môi giới khác đưa giá chào bán là 3,5 tỷ đồng.

Tương tự như anh D. gặp phải, anh Tiến (Hoài Đức, Hà Nội) cũng rơi vào trường hợp tương tự. Anh Tiến cho biết, qua môi giới, vợ chồng anh tìm được căn nhà ở khu Miếu Nha, Tây Mỗ, Đại Mỗ (Nam Từ Liêm). Tuy nhiên, mỗi căn có giá chênh lệch từ 50-100 triệu đồng.

Chia sẻ về lý do giá nhà trong ngõ có sự chênh lệch lớn, giám đốc một công ty chuyên kinh doanh đất thổ cư, nhà đất tại Hà Nội cho biết: “Có hai nguyên nhân chính khiến giá nhà chênh lệch giữa các công ty môi giới. Thứ nhất, nếu bán thông qua sàn môi giới thì có mức phí trung bình là 100 triệu đồng. Nếu thông qua môi giới bất động sản tự do, phí hoa hồng là 50 triệu đồng. Khi bán, chủ sở hữu thường đặt ra mức giá muốn thu về. Các công ty hoặc người môi giới bất động sản thường sẽ tự cộng thêm mức phí môi giới chênh lệch mà họ mong muốn nhận được để đưa ra mức giá chào bán cuối cùng.

Do đó, nhiều trường hợp môi giới báo giá chênh lệch nhiều để thu lợi. Ví dụ, chủ sở hữu muốn thu được 3 tỷ đồng từ việc bán nhà. Nếu xét thấy căn nhà này có tiềm năng tăng giá tốt nên người môi giới đã rao bán với giá 3,2 tỷ đồng. Nếu khách trả giá còn 3,1 tỷ đồng thì 100 triệu sẽ là tiền thuộc về môi giới, chưa kể hoa hồng.”

Tuy nhiên, về phía người mua nhà, anh cho biết giá nhà càng thấp thì người mua càng dễ thương lượng với chủ nhà. Vì vậy, người mua nhà phải lựa chọn nhiều môi giới để xem các nguồn sản phẩm khác nhau, dễ so sánh giá để đưa ra quyết định đúng đắn.