Loại hình bất động sản này vẫn “cầm trịch” dòng tiền của giới đầu tư

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE, mặc dù quỹ đất tại Bình Dương còn dồi dào so với Tp.HCM nhưng BĐS liền thổ (gồm đất nền, nhà phố, biệt thự) vẫn là nhóm sản phẩm về lâu dài càng hạn chế quỹ đất. Mời bạn cùng web nhà đất uy tín Landinfo.com.vntìm hiểu thông qua bài viết chi tiết bên dưới!

Nhà phố, biệt thự vẫn là loại hình "cầm trịch" dòng tiền của nhà đầu tư

Theo đó, khi người mua nhà không thể tiếp cận thị trường nhà đất TPHCM vì giá cao sẽ có xu hướng chọn cách dịch chuyển về Bình Dương định cư – đầu tư. Nhà phố, biệt thự tiếp tục là loại hình BĐS đầu tư an toàn, ngay cả lúc thị trường biến động.

"Nếu dự án nhà phố, biệt thự nằm trong khu vực phù hợp, kết nối giao thông thuận tiện, dịch vụ công cộng nội khu và ngoại khu được đảm bảo thì chắc chắn mức tăng giá sẽ rất tốt. Ngoài ra, tại các tỉnh có tốc độ đô thị hóa cao đều hướng tới tăng cường kiểm soát phát triển các khu đô thị, nhằm chuẩn hóa, hạn chế tình trạng phân lô bán nền, đây là lợi thế cho phân khúc này ", ông Khái nhấn mạnh.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc RnD DKRA Việt Nam cho biết, giá bán nhà phố, biệt thự tiếp tục ghi nhận mức tăng từ 15% đến 20% so với đợt mở bán trước đó, mỗi đợt cách nhau 4 đến 5 tháng. Các giao dịch chủ yếu liên quan đến các dự án đã bàn giao và có hạ tầng kết nối đồng bộ. “Quỹ đất tại TP.HCM khan hiếm và giá bán  tăng cao khiến lượng lớn khách hàng đổ về thị trường các tỉnh lân cận - nơi nguồn cung đa dạng mà giá bán vẫn giảm”, ông Thắng nói. .

Cũng chia sẻ mới đây, ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc điều hành Savills Việt Nam cho biết, nguồn cung bất động sản đất liền thổ tại Tp.HCM đang ở mức thấp và đang hướng về các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương. Tuy nhiên, về lâu dài, các loại hình bất động sản (bao gồm đất nền, nhà phố, biệt thự) tại Bình Dương vẫn là nhóm sản phẩm hạn chế về quỹ đất. 

Hiện tại, nguồn cung căn hộ tại Bình Dương có khả năng sụt giảm, thị trường nhà phố khu vực này có nhu cầu khá tốt, giá cho thuê cao do khan hiếm về số lượng, hướng đến đối tượng khách hàng là các chuyên gia, kỹ sư cao cấp. Thậm chí, có thời điểm nhiều người có nhu cầu nhưng khó mua được nhà phố, biệt thự do nguồn cung chủ yếu không lớn. Theo ông Troy Griffiths, đây vẫn là phân khúc “xoay sở” được dòng tiền cho nhà đầu tư và người mua nhà.

Theo ghi nhận, thời điểm đó, khu vực Tân Uyên chỉ xuất hiện khu biệt lập The Standard của An Gia bàn giao nhà vào tháng 3/2022. Đây là số ít dự án nhà phố được triển khai tại Bình Dương với quy mô xấp xỉ 7 héc ta, bao gồm nhà phố, biệt thự và shophouse với giá thuê khoảng 40tr/m2. Để hiểu rõ hơn về nhà phố, bạn có thể đọc qua Nhà phố là gì.

Trong khi  năm 2020, trong tổng số 114 dự án ở Bình Dương được phê duyệt 1/500 thì số dự án nhà liền thổ đếm trên đầu ngón tay. Có thể kể đến khu nhà ở Nam Tân Uyên, dự án khu nhà ở cao cấp Đỗ Gia, khu nhà ở dịch vụ Phú Mỹ. Trước đó, khu vực này đã xuất hiện một số dự án nhà phố như Victory City, Hana Garden Mall, Uni Mall Center, Casa Mall, Binh Duong Avenue City, The Eden City, Cité D'amour,... và hiện nay biên độ tăng giá khá cao.

Nếu so với sản phẩm căn hộ, thì nhà phố, biệt thự tại Bình Dương chiếm tỉ lệ khá ít. Đặc biệt, những dự án cao cấp nằm trong khu compound chỉ đếm trên đầu ngón tay.

"Năm 2022 sẽ là năm đầy thú vị của thị trường nhà phố, biệt thự tỉnh lân cận Sài Gòn. Người mua sẽ chứng kiến sự mở rộng sang các tỉnh lân cận và sức bền của các nhà đầu tư", ông Troy Griffiths chia sẻ.

Theo các chuyên gia, nhu cầu ngày càng tăng nhưng nguồn cung vẫn ở mức thấp đã đẩy giá bất động sản lên cao. Tuy nhiên các khách hàng vẫn quan tâm đến việc mua bất động sản liền thổ để ở hoặc đầu tư. Bằng chứng là một dự án shophouse, nhà phố tại TP Thủ Đức mở bán thời gian vừa qua có mức giá lên tới 370 triệu đồng/m2 nhưng doanh số bán vẫn tốt.

Chuyên gia Savills nhận định, sự phát triển của biệt thự, nhà liền kề tại các khu vực vệ tinh sẽ gia tăng do quỹ đất gần trung tâm  hạn chế và thủ tục cấp phép tốn kém, phức tạp. Các nhà đầu tư sẽ tiếp tục xem xét phát triển các sản phẩm nhà ở tại các thành phố vệ tinh để giảm giá thành, phục vụ nhu cầu thị trường.  

Trước ảnh hưởng của dịch bệnh cũng như thời gian nghỉ Tết Nguyên đán kéo dài, nguồn cung nhà đất nền tại các tỉnh phía Nam  sụt giảm mạnh. Như vậy, trong hai tháng đầu năm 2022, các tỉnh phía Nam chỉ có khoảng 400 căn biệt thự, nhà phố liền kề mới được chào bán, chủ yếu ở TP.HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu và Đồng Nai. Đặc biệt, Bình Dương tiếp tục thiếu nguồn cung mới khiến  giá bán  thị trường chính tăng 5-10% so với 3-4 tháng trước. 

"Mặc dù thị trường mua bán nhà đất tại Bình Dương đang phát triển nhanh nhưng giá vẫn dễ chịu so với TP.HCM, người mua nhà không tiếp cận được thị trường TP.HCM sẽ chọn an cư tại đây. Nhu cầu  tăng đồng nghĩa với việc giá sẽ tăng theo. Theo đó, hai yếu tố này bổ sung cho nhau, do đó người mua nhà đất sẽ tập trung nhiều hơn vào Bình Dương - nơi nằm cạnh Tp.HCM ”, ông Tuấn nói về tiềm năng của bất động sản khu vực tỉnh Bình Dương.

Còn theo ông David Jackson – Tổng giám đốc Colliers Việt Nam, liên tục những năm qua, Bình Dương luôn là "thỏi nam châm" thu hút vốn FDI, các hoạt động sản xuất, dịch vụ hết sức sôi động. 5 tháng đầu năm nay, địa phương này thu hút đầu tư nước ngoài lũy kế đạt gần 2,5 tỷ USD, xếp ở vị trí cao nhất so với các tỉnh thành khác. Bình Dương hiện có khoảng 48 khu công nghiệp, chiếm đến ¼ diện tích đất công nghiệp khu vực phía Nam. Vậy nên cũng dễ hiểu khi Bình Dương thu hút đông đảo các kỹ sư, chuyên gia (bao gồm cả người nước ngoài) đến làm việc và sinh sống. Điều này khiến cho nhu cầu về các khu dân cư tiện nghi, hiện đại cũng ngày một nhiều hơn.

Chuyên gia Colliers Việt Nam cho rằng, là những người có thu nhập cao nên các kỹ sư và chuyên gia thường tìm kiếm các khu căn hộ cao cấp để sinh sống. Họ cũng sẽ ưu tiên sinh sống ở những cộng đồng cư dân có nhiều điểm tương đồng với mình để dễ dàng kết nối, giao lưu. Chỉ khoảng hơn 20% trong số 30.000 căn hộ tại Bình Dương đáp ứng được nhu cầu của nhóm người này.

Nếu bạn đang có nhu cầu đầu tư mua bán đất hay đăng tin để mua hay bán nhà, đất mà chưa biết đăng tin bán nhà ở đâu an toàn thì nên sử dụng dịch vụ đăng tin mua bán nhà đất tại Landinfo.com.vn– một trong các trang web đăng tin bds hiệu quả là sự lựa chọn đáng tin cậy!

Hạ Vy