Lạm phát và lãi suất tăng, đầu tư bất động sản thế nào để an toàn?

Trong bối cảnh lạm phát dự báo sẽ tăng kéo theo lãi suất ngân hàng tăng, các chuyên gia cho rằng, đầu tư bất động sản giai đoạn này nên lựa chọn những sản phẩm có pháp lý an toàn. Trong trường hợp thị trường xấu, bất động sản có tính pháp lý vẫn có thể bán được, dù bán lỗ vẫn có thể thanh khoản được. Mời bạn cùng trang bds uy tín Landinfo.com.vntìm hiểu thông qua bài viết chi tiết bên dưới!

Lạm phát kéo theo lãi suất tăng

Theo SSI Research, lạm phát trong quý II/2022 bắt đầu có dấu hiệu tăng nhanh, khi CPI cùng kỳ đạt 3,37% vào cuối tháng 6, so với mức 2,86% của tháng 5 cùng xu hướng tăng trong hầu hết các nhóm công nghiệp. Do đó, lạm phát cơ bản cũng tăng lên 2% so với cùng kỳ năm ngoái (so với tháng 5: 1,6%) - mức cao nhất kể từ tháng 9 năm 2020.

Điểm tích cực là lạm phát bình quân 6 tháng đầu năm được kiểm soát chặt chẽ ở mức 2,44%, thấp hơn nhiều so với mục tiêu 4% của Chính phủ. Tuy nhiên, áp lực lạm phát trong nửa cuối năm sẽ ngày càng rõ nét, và mặc dù lạm phát bình quân năm 2022 vẫn trong tầm kiểm soát (ước tính khoảng 3,5%), lạm phát tại thời điểm đó được dự báo sẽ gia tăng lên đến 5% so với cùng kỳ. Nó cũng khiến lạm phát bình quân, đặc biệt là trong nửa đầu năm 2023 lên mức cao trên 4% - nhóm Nghiên cứu của SSI cảnh báo.

Trong một báo cáo mới đây, KB Securities đánh giá, lãi suất tiền gửi đã xuống mức thấp nhất nên nhiều khả năng sẽ tăng vào nửa cuối năm 2022. Nguyên nhân là do lạm phát đang gia tăng trở lại, từ đó các ngân hàng phải tăng lãi suất huy động. Duy trì một lãi suất thực dương đủ hấp dẫn để duy trì tính cạnh tranh, đi kèm với sự gia tăng nhu cầu tín dụng khi nền kinh tế phục hồi. Mức tăng dự kiến ​​sẽ tăng nhẹ 0,5-1%, tương ứng với kịch bản cơ sở là lạm phát tăng 3,8%.

Chuyển hướng đầu tư lâu dài và lựa chọn sản phẩm an toàn

TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, trong bối cảnh lạm phát tăng mạnh thì về tổng thể, thị trường nhà đất bán chịu tác động tiêu cực nhiều hơn là tích cực. Bởi vì khi lạm phát tăng thì buộc các nước phải can thiệp bằng cách tăng lãi suất.

“Hiện đã có tới 80 quốc gia trên thế giới tăng lãi suất. Và khi lãi suất tăng, nghĩa vụ trả nợ tăng, tỷ giá hối đoái cũng tăng, đồng tiền quốc gia của các nước mất giá.

Hơn nữa, khi lãi suất tăng, đầu tư và tiêu dùng sẽ giảm và phục hồi kinh tế sẽ chậm lại. Hiện nay, suy thoái kinh tế cũng đang gây ra nhiều lo ngại. Tuy nhiên, theo chuyên gia này, sẽ không có suy thoái toàn cầu mà suy thoái cục bộ ở một số quốc gia nhất định nếu họ hành xử không tốt. Hơn nữa, khi lạm phát tăng, giá của tất cả các mặt hàng cũng tăng theo, khiến nảy sinh tâm lý phòng thủ. Mọi người sẽ ít chi tiêu hơn, hoặc thậm chí từ bỏ ý định đầu tư. 

“Tuy nhiên, điều cơ bản là giá bất động sản đang trở về giá trị thực và đây là cơ hội cho những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính. Bất động sản cũng là nơi trú ẩn an toàn trong bối cảnh còn nhiều rủi ro chờ thời. Đó là giai đoạn thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư dài hạn, không dễ để lướt sóng kiếm lời trong giai đoạn này”, ông Lực nói.

Ông Trịnh Nguyên Tuấn Anh, Ủy viên thường vụ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), khuyến nghị rằng, các nhà đầu tư đừng xác định kiếm lời ngay khi mua đầu tư, bởi khả năng này là rất ít.

“Các bất động sản có tiềm năng tăng giá tốt mà giá bán thấp là rất khan hiếm, đa phần đầu tư bất động sản là cơ hội, phải xác định được chu kỳ và tọa độ tăng giá. Có các loại hình bất động sản giá bán rất cao, nhưng nhà đầu tư vẫn đổ tiền vào là bởi họ kỳ vọng tiềm năng tăng giá tiếp tục; nhưng có những dự án giá rẻ, giới đầu tư lại cẩn trọng mua vào hoặc không mua vì lo ngại rủi ro”, ông Tuấn nói.

Theo ông Tuấn Anh, cơ hội đầu tư bất động sản tại Việt Nam rất đa dạng về mức vốn và phân khúc. Có những BĐS yêu cầu vốn đầu tư lên đến hàng chục tỷ đồng, nhưng có những phân khúc, như đất nền ở các tỉnh, chỉ vài trăm triệu đồng là có thể đầu tư. Vấn đề là nhà đầu tư phải lựa chọn bất động sản  phù hợp với túi tiền và kiểm soát được rủi ro. Để hiểu hơn về đất nền bạn có thể đọc qua Đất nền là gì.

“Thực tế, khi thị trường nóng lên, hầu hết các mặt hàng đều được mua bán; cùng đất vườn, đất trồng cây, đất rừng,... đều mua bán thông qua viết tay. Do đó, sẽ rất rủi ro khi thị trường xấu, sản phẩm không có tính pháp lý lớn sẽ mất giá nhanh, không có tính thanh khoản. Vì vậy, theo các chuyên gia, ở giai đoạn này, yếu tố an toàn cần được đặt lên hàng đầu, đầu tư nên chọn những sản phẩm an toàn về mặt pháp lý. Nếu thị trường xấu, bất động sản có yếu tố pháp lý vẫn bán được, dù thua lỗ vẫn có thể thanh khoản được”, ông Tuấn Anh nói.

Cùng với đó, vị trí bất động sản có hạ tầng xã hội tốt thì tính thanh khoản cao hơn, khi không bán được cho người đầu tư thì có thể bán cho người mua tiêu dùng thật. Với những sản phẩm đầu tư ở khu vực xa xôi, hay ở địa phương không có tiềm năng thì nên tránh.

Nếu bạn đang có nhu cầu đầu tư mua bán đất hay đăng tin để mua hay bán nhà, đất mà chưa biết đăng tin bán nhà ở đâu an toàn thì nên sử dụng dịch vụ đăng tin bán nhà tại Landinfo.com.vn– một trong các trang đăng tin bất động sản hiệu quả là sự lựa chọn đáng tin cậy!

Tuấn Minh