Hoạt động chuyển nhượng bất động sản bị đình trệ: Nguyên nhân đến từ đâu?

Cùng Landinfo tìm hiểu về nguyên nhân hoạt động chuyển nhượng bất động sản bị đình trệ đến từ đâu? Trong 3 năm trở lại đây, nhà đất TPHCM chỉ có một vài dự án bất động sản được phép chuyển nhượng hàng năm. Nguyên nhân là do mắc phải quy định về việc có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Báo cáo thị trường bất động sản TPHCM 3 quý đầu năm 2022

Báo cáo 3 quý đầu năm 2022 của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) chỉ ra rằng hoạt động bàn giao mua bán nhà và đất dự án trong khu vực bị tắc nghẽn nghiêm trọng từ năm 2019 đến tháng 9 năm 2022. Trong 3 năm qua, rất ít dự án được chuyển nhượng trong thị trường mở bán tự do. Năm 2019, có 5 dự án được chuyển nhượng, nhưng đến năm 2020 không có dự án nào được chuyển nhượng, sau đó tình trạng đình trệ này tiếp tục diễn ra. Từ năm 2021 và 9 tháng đầu năm 2022 chỉ có vỏn vẹn 1 dự án được cho phép chuyển nhượng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết nguyên nhân khiến việc chuyển nhượng dự án bị ách tắc là do yêu cầu phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều này có nghĩa là các công ty, tức là các nhà đầu tư, vẫn chưa đảm bảo quyền tự chủ thương mại và quyền tự do chuyển nhượng dự án bất động sản của họ theo nhu cầu sản xuất.

Trong 9 tháng đầu năm, thành phố có 21 dự án được huy động vốn với tổng số 11.600 căn nhà, trong đó 10.166 căn hộ chiếm 87,6% và 1.434 căn nhà thấp tầng chiếm 12,4% tổng số sản phẩm nhà ở trên thị trường. Hơn 80% sản phẩm phân khúc cao cấp đã bao phủ nguồn cung, tương đương 9.305 căn, trong khi những sản phẩm bình dân và giá rẻ gần như biến mất khỏi thị trường. Nguồn cung nhà ở trong 3 quý đầu năm cũng giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2016.

Những kiến nghị về hướng giải quyết

Nhìn chung, thị trường bất động sản kể cả mua bán chung cư gặp nhiều khó khăn, thách thức vì nhiều nguyên nhân khách quan và chủ quan. Trong số đó có một số vướng mắc liên quan đến thể chế pháp luật và thực thi pháp luật. Trên thực tế, TP.HCM đã ghi nhận có hơn 100 dự án bất động sản và nhà ở thương mại của hơn 80 công ty ngừng triển khai, trong đó có 64 dự án sử dụng đất thuộc sở hữu công hoặc do cổ phần từ trước.

Chủ tịch HoREA kiến ​​nghị Chính phủ, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đồng ý cho phép áp dụng thí điểm Nghị quyết 42, cho phép doanh nghiệp đầu tư được bán toàn bộ hoặc một phần dự án khi đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc có quyết định giao hoặc cho thuê đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước đối với dự án, bộ phận dự án được chuyển nhượng thì nhà đầu tư nhận chuyển nhượng có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ này.

Đồng thời, cơ quan quản lý phải xử lý dứt điểm các dự án sử dụng quỹ đất từ ​​nguồn vốn công do tư nhân hóa các công ty đại chúng hoặc do di dời các cơ sở sản xuất ô nhiễm đã được giải tỏa. Việc triển khai đã tạm dừng từ năm 2017 đến nay do rà soát pháp lý, trong đó TP.HCM có 64 dự án thuộc diện này.

Trong quá trình xử lý các dự án bị rà soát pháp luật, Hiệp hội kiến ​​nghị thực hiện chủ trương “thu hồi toàn bộ tài sản nhà nước bị thất thoát do tham nhũng, tiêu cực” và các công ty liên quan phải thực hiện nghĩa vụ tài chính, kể cả nghĩa vụ tài chính bổ sung (nếu có), nộp vào ngân sách nhà nước theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền. Mục đích cuối cùng là tạo điều kiện cần thiết cho việc tiếp tục triển khai dự án, góp phần phát triển kinh tế và tăng nguồn cung các dự án nhà ở thương mại, sản phẩm nhà ở trên thị trường bất động sản. Cùng đến với Landinfo để tìm hiểu nhiều hơn về các thông tin mua bán nhà đất và mua bán chung cư TPHCM nhé!