Đất dự án là gì? Quy định pháp lý về mua bán và cấp sổ đỏ ra sao

Đất dự án là gì? Đây là loại đất nằm trong khu quy hoạch được khoanh vùng của chủ đầu tư dự án, tiềm năng tăng giá lớn nên luôn được săn đón. Hãy cùng LandInfo tìm hiểu toàn bộ những quy định pháp lý của Nhà nước về đất dự án cũng như các lưu ý quan trọng trước khi quyết định xuống tiền mua đất:

1. Đất dự án là gì?
2. Quy định của Nhà nước về thủ tục pháp lý khi mua đất dự án
3. Mua đất dự án có được sổ đỏ không?
4. Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất dự án

Đất dự án là gì?

Về mặt bản chất, ta có thể hiểu đất dự án là gì một cách đơn giản như sau:

Đất dự án là những lô đất nằm trong quy hoạch của chủ đầu tư, vẫn còn ở giai đoạn nghiên cứu phát triển dự án nên chưa xây dựng công trình. Đất dự án thường được dùng cho mục đích xây dựng khu dân cư, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng hay khu sinh thái,…

Cơ sở hạ tầng xung quanh khu đất dự án thường được đầu tư bài bản, đồng bộ, đầy đủ tiện ích. Khi dự án hoàn thành sẽ thu hút được nhiều cư dân đến sinh sống, làm việc giúp phát triển kinh tế, xã hội của khu vực. Đây là lý do đất dự án luôn được nhà đầu tư săn đón và tiềm năng tăng giá mạnh mẽ hơn các loại hình bất động sản khác.

Để đảm bảo quyền lợi cho các nhà đầu tư cũng như phát triển quỹ đất phù hợp với định hướng của chính phủ: Đất nền dự án cần được khoanh vùng quy hoạch, thuận lợi kết nối đến nhiều tiện ích và được đầu tư xây dựng chỉn chu về cơ sở hạ tầng. Bất kỳ dự án đất nền nào cũng cần có sự phê duyệt của Nhà nước và tuân thủ chặt chẽ các quy định về quy hoạch địa phương, kế hoạch phát triển quỹ đất, đảm bảo vệ sinh môi trường và mỹ quan đô thị.

Quy định của Nhà nước về thủ tục pháp lý khi mua đất dự án

Đất dự án có tác động lớn đến dự án nói riêng và điều kiện kinh tế, xã hội của khu vực nói chung nên được Nhà nước quản lý rất chặt chẽ. Sau khi nắm được đất dự án là gì, chúng ta sẽ cùng điểm qua các Quy định của Nhà nước liên quan đến loại đất đặc biệt này thông qua hai phần nội dung cụ thể:

1. Thủ tục pháp lý khi mua đất dự án là gì?
2. Những lưu ý quan trọng khi mua đất dự án là gì?

Nội dung chi tiết như sau:

Thủ tục pháp lý khi mua đất dự án là gì?

Luật Đất đai năm 2013 – Điều 194 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP – Điều 41 đã nêu rõ: Thủ tục pháp lý khi mua đất dự án sẽ bao gồm những giấy tờ pháp lý quan trọng về dự án. Các giấy tờ này cần được UBND cấp tỉnh phê duyệt, cấp phép ngay sau khi chủ đầu tư hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan cũng như hoàn thiện việc xây dựng kết cấu cơ sở hạ tầng của dự án đất nền.

Thông thường, khi chủ đầu tư ký kết hợp đồng mua bán đất với loại hình đất dự án với khách hàng sẽ thực hiện các hình thức hợp đồng sau đây: Hợp đồng mua đất dự án đã có sổ đỏ hoặc Hợp đồng góp vốn mua đất dự án từ chủ đầu tư.

Hợp đồng góp vốn mua đất dự án từ chủ đầu tư

Khi thực hiện dạng hình thức hợp đồng này, khách hàng cần thanh toán trước cho chủ đầu tư một số tiền. Phần tiền còn lại có thể trả theo hình thức trả góp, kỳ hạn trả góp sẽ do hai bên mua bán thương lượng và ký kết. Sau khi dự án đất nền đã hoàn thiện và bên mua đã thanh toán đầy đủ số tiền thì chủ đầu tư có nghĩa vụ làm thủ tục sang tên để Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên mua.

Hợp đồng mua đất dự án đã có sổ đỏ

Hợp đồng mua đất dự án đã có sổ đỏ là loại hợp đồng có giá trị pháp lý cao nhất.  Khi thực hiện hình thức hợp đồng này nghĩa là dự án đất nền đã hoàn thiện và đủ điều kiện để cấp sổ đỏ. Do đó, quy trình thanh toán, sang tên và nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thường rất nhanh chóng, tối đa trong vòng 01 tháng. 

Những lưu ý quan trọng khi mua đất dự án là gì?

Hiện nay, đầu tư vào đất nền là hướng đi của nhiều người. Đất nền thường có vị trí đẹp, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, thuận tiện kết nối các tiện ích lân cận nên có tiềm năng tăng giá tốt. Tuy nhiên, để đảm bảo việc đầu tư được an toàn, thuận lợi, đảm bảo trên phương diện pháp lý, bạn cần cân nhắc kỹ những lưu ý quan trọng sau đây trước khi đưa ra quyết định xuống tiền:

1. Tìm hiểu kỹ lưỡng về chủ đầu tư dự án đất nền và những dự án trước đó của họ nhằm đánh giá chính xác uy tín, năng lực của chủ đầu tư
2. Tìm hiểu các hồ sơ cần thiết và các thủ tục pháp lý cần thực hiện khi mua đất dự án
3. Đề nghị chủ đầu tư cho xem phê duyệt quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, quyết định giao đất, sổ hồng quỹ đất, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của Nhà nước
4. Trường hợp mua đất dự án ký kết hợp đồng với công ty phân phối không phải chủ đầu tư, bạn cần kiểm tra giấy ủy quyền phân phối giữa chủ đầu tư và đơn vị phân phối để đảm bảo quyền lợi cho mình
5. Hỏi rõ nhân viên tư vấn về kỳ hạn thanh toán, phương thức thanh toán, mức phạt khi thanh toán chậm tiến độ là bao nhiêu, trường hợp chủ đầu tư chậm tiến độ cam kết thì giải quyết như thế nào,… nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho mình
6. Tuyệt đối không nên mua đất dự án chung sổ, vì dễ xảy ra nhiều vấn đề tranh chấp sau này. Ngoài ra, thủ tục và điều kiện tách sổ cũng sẽ rất phức tạp, một số lô đất dự án sẽ không đạt đủ diện tích tối thiểu cần để được tách sổ

Mua đất dự án có được cấp sổ đỏ không?

Luật Đất đai năm 2013 đã quy định: Khi Nhà nước giao đất cho chủ đầu tư đã giao kèm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ hoặc Sổ hồng) cho toàn bộ diện tích dự án đã đăng ký. Sau khi dự án đã hoàn thiện, đủ điều kiện phân lô bán nền thì chủ đầu tư có thể thực hiện việc tách thửa, chuyển nhượng và làm thủ tục đăng ký biến động để sang tên sổ đỏ cho người mua đất.

Đối với người mua đất dự án là cá nhân, hộ gia đình thì thủ tục cấp sổ đỏ sẽ được thực hiện bởi UBND cấp quận, huyện. Đối với khách hàng mua đất dự án là các pháp nhân hoặc tổ chức thì việc cấp sổ đỏ sẽ được thực hiện bởi UBND cấp tỉnh hoặc cấp thành phố.

Bên cạnh đất dự án, nhiều người khi chuẩn bị đầu tư bất động sản cũng tìm hiểu về đất lưu không là gì và có được cấp sổ đỏ hay không. Bạn có thể tìm đọc thêm nhiều bài viết về các loại đất khác trên LandInfo để có thêm thông tin cụ thể.

Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất dự án

Nghị định 148/2020/NĐ-CP – Điều 1 – Khoản 22 đã trình bày hai bước thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua các dự án phát triển nhà ở. Hai bước này bao gồm:

1. Bước 1. Nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho đất dự án tại Sở Tài nguyên và Môi trường
2. Bước 2. Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận hồ sơ, xem xét và giải quyết trong thời hạn quy định

Cụ thể, mỗi bước này sẽ bao gồm những điều cần lưu ý để việc xin cấp sổ đỏ cho đất dự án được nhanh chóng và suôn sẻ như sau:

Nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho đất dự án tại Sở Tài nguyên và Môi trường

Chủ đầu tư dự án cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau đây và nộp về Sở Tài nguyên và Môi trường:

1. Quyết định giao đất hoặc cho thuê đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền
2. Biên lai, chứng từ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước
3. Bản vẽ mặt bằng hoàn công dự án phù hợp với hiện trạng dự án và hợp đồng đã ký
4. Giấy phép xây dựng (nếu dự án có thực hiện việc xây dựng)
5. Thông báo cho phép nghiệm thu công trình hoặc quyết định chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành công trình và được đưa vào sử dụng
6. Báo cáo kết quả thực hiện dự án của chủ đàu tư

Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận hồ sơ, xem xét và giải quyết trong thời hạn quy định

Sau khi nhận được hồ sơ đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành:

1. Kiểm tra hiện trạng sử dụng đất dự án
2. Xem xét liệu đất dự án có đủ điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng cũng như cấp sổ đỏ hay không
3. Gửi thông báo về kết quả kiểm tra cho chủ đầu tư dự án
4. Gửi thông báo về kết quả kiểm tra cùng với sơ đồ dự án đã được xác minh đến Văn phòng đăng ký đất đai để tiến hành làm thủ tục đăng ký chuyển đổi quyền sử dụng đất cho người mua
5. Công bố kết quả kiểm tra này trên cổng thông tin điện tử của Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND cấp tỉnh nơi có đất dự án

Chắc hẳn với toàn bộ thông tin được cung cấp ở bài viết trên đây, hẳn bạn đọc đã có cho mình lời giải đáp về câu hỏi đất dự án là gì và mua đất dự án có được cấp sổ đỏ không. Đừng quên thường xuyên ghé thăm trang chủ LandInfo.Com.Vn để cập nhật những thông tin hữu ích nhất về chủ đề bất động sản cũng như đăng tin bán nhà đất chính chủ khi có nhu cầu nhé.